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Professor: Renato Rosin Vidal E-mail: renatorosinvidal@aedu.com Disponibilizao do material: https://sites.google.com/a/aedu.

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AES POSSESSRIAS

Consideraes gerais As aes possessrias tm como objetivo primordial a defesa da posse, ou seja, garantir a posse quele que a tem violada. Essa tutela da posse desenvolvese por meio de trs espcies de aes, as denominadas aes possessrias ou interdito possessrios: 1. Reintegrao de posse: diante do esbulho da posse do autor; 2. Manuteno da posse: diante da turbao da posse do autor; 3. Interdito proibitrio: diante da ameaa posse do autor. Estruturalmente, a petio inicial seguir as regras do artigo 282 do Cdigo de Processo Civil, com as especificidades do artigo 920 e seguintes. Importante, entretanto, atentar para a idade da violao da posse. Tal anlise cuidar de nos indicar o rito pelo qual ser processada a ao possessria. Estamos, aqui, a falar sobre as aes de fora nova e as aes de fora velha, consoante previso do artigo 924 do Cdigo de Processo Civil: Ao de fora nova: intentada dentro de ano e dia, a contar da data da turbao ou esbulho. Neste caso, a ao seguir o procedimento especial, com possibilidade de deferimento de medida liminar possessria. Ao de fora velha: intentada depois de ano e dia, a contar da data da turbao ou do esbulho. Neste caso, a ao seguir o procedimento comum ordinrio, sendo invivel pedido de liminar (obs.: cabvel, entretanto, pedido de tutela antecipada, caso obedecidos os seus requisitos).

Dicas Ao elaborar a pea prtica, atente-se para a fungibilidade,

expressamente prevista no artigo 920 do Cdigo de Processo Civil.

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Turbao (lembrar de perturbao) = manuteno (arts. 926-931, CPC) Esbulho = reintegrao (arts. 926-931, CPC) Sempre verificar a possibilidade de cumulao com outros pedidos (art. 921, CPC). Ateno ao art. 924, CPC: acima de ano e dia a contar do fato (ao de fora velha), rito ordinrio. O proprietrio que nunca teve a posse, de fato, do bem no pode fazer uso das possessrias. Dever ajuizar ao reivindicatria. Se a ofensa derivar de ato judicial, sero cabveis embargos de terceiro.

Como descobrir a ao possessria cabvel?


SIM Perdi a posse? esbulho NO Continuo na posse, mas ela j est sendo violada? NO Continuo na posse, ela ainda no foi violada, mas tenho certeza de que ser em breve? SIM ameaa Interdito Proibitrio SIM turbao Manuteno de Posse

Reintegrao de Posse

Obs: Na hiptese de turbao, o ru entra e sai do bem (para pegar laranja, para passear, para usar a piscina, para levar gado para pastar, muda a cerca de lugar e depois a retorna para onde estava e tantas outras coisas); ou, o ru j est usando de fora para tirar o autor da posse do bem, mas esse repeliu tais atos.

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Ao de Reintegrao de Posse

Cabimento Quando o possuidor perde a posse de um bem (mvel ou imvel) em razo de ao ilcita de terceiro, pode valer-se da ao de reintegrao de posse, a fim de que seja reintegrado na posse do bem. Registre-se, no entanto, que esta ao s tem cabimento quando h efetivo esbulho (perda) da posse, vez que se a posse est sendo to somente turbada, isto , atrapalhada, abalara, a ao competente ser a de manuteno de posse ou de interdito proibitrio, caso a posse esteja apenas sob ameaa de turbao ou esbulho. De qualquer forma, a lei processual civil assevera expressamente que a propositura de uma ao possessria por outra no impede que o juiz conhea do pedido.

Base legal O direito de defender a posse em face de terceiro que a tenha esbulhado encontra amparo no artigo 1210 do Cdigo Civil; j a ao de reintegrao de posse encontra disciplina nos artigos 926 a 931 do Cdigo de Processo Civil.

Procedimento A lei processual civil prev procedimento especial para as aes possessrias, desde que se trate da chamada posse nova, ou seja, o esbulho deve ter ocorrido a menos de ano e dia, consoante previso feita pelo artigo 920 e seguintes do Cdigo de Processo Civil. Nesses casos, esbulho ocorrido a menos de ano e dia, o autor tem o direito de pedir para ser liminarmente reintegrado na posse do bem, com ou sem audincia de justificao.

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Aps o Juiz decidir sobre o pedido liminar, com ou sem concesso, o feito obedecer, no mais, o procedimento ordinrio.

Foro competente A ao de reintegrao de posse deve ser ajuizada, quando referente a bens imveis, no foro onde este est localizado (art. 95, CPC), quando referente a bens mveis, no domiclio do ru (art. 94, CPC).

Provas A perda da posse (esbulho) e eventuais prejuzos causados ao bem se provam pela juntada de documentos (fotos, boletim de ocorrncia etc), oitiva de testemunhas e percia tcnica no imvel. Quanto s testemunhas, o Advogado deve estar atento s determinaes previstas no artigo 228 do Cdigo Civil.

Valor da causa Nas aes possessrias, o valor da causa deve ser equivalente ao do bem objeto do litgio. Tratando-se de bem imvel, deve-se utilizar a estimativa oficial para lanamento do imposto (IPTU), ordinariamente denominado valor venal. Na falta do lanamento (carn do IPTU), o autor pode requerer prefeitura municipal uma certido do valor venal do imvel. Por fim, havendo cumulao de pedidos (por exemplo: reintegrao de posse e condenao em perdas e danos), deve-se atentar para a regra do artigo 259, inciso II, do Cdigo de Processo Civil.

Ateno na petio inicial, o Advogado deve indicar de forma precisa o tempo, a natureza e o modo como o autor exercia a sua posse at ser esbulhado

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pelo ru, ou seja, no basta se dizer proprietrio, ou possuidor, de maneira genrica, e passar a narrar o esbulho sofrido; quando se tratar de posse nova e no houver documentos que demonstrem o esbulho, o Advogado deve requerer a designao de audincia de justificao, oferecendo, com a inicial, o rol de testemunhas; quando o invasor, ou invasores, forem de nome e qualificao ignorada, o Advogado deve indicar na inicial este fato, procedendo com a descrio fsica deles, quando possvel; o proprietrio que nunca teve a posse, de fato, do bem, no pode fazer uso da ao de reintegrao de posse, devendo ajuizar ao reivindicatrio; no podemos esquecer, por fim, que o artigo 923 do Cdigo de Processo Civil veda expressamente que na pendncia do processo possessrio, autor ou ru ajuzem ao de reconhecimento do domnio (usucapio).

Questo prtica Joo e sua mulher Maria, domiciliados no bairro Coqueiros, em Ribeiro Preto, adquiriram, h dez anos, um terreno com 30.000m, no bairro do Quintino, na mesma cidade. Nesse perodo o imvel foi alugado duas vezes, por um perodo de 1 e 2 anos, respectivamente; mas se encontrava vazio h seis meses, poca em que a ltima locao foi desfeita e o imvel devolvido aos proprietrios. H cerca de quinze dias um vizinho do imvel telefonou para Joo, noticiando que o terreno fora parcialmente invadido por Pedro, que ali construiu um campo de futebol, um vestirio e um pequeno bar, ocupando aproximadamente 5.000m. Convencido de que o imvel pertence prefeitura, Pedro se recusa a desocup-lo. Questo: proponha, como advogado dos proprietrios, a medida judicial pertinente, visando desocupao do imvel.