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3.

INTRODUO AO ESTUDO DA POSSE O nosso direito protege no s a posse correspondente ao direito de propriedade e a outros direitos reais como tambm a posse como figura autnoma e independente da existncia de um ttulo. Embora possa um proprietrio violentamente desapossado de um imvel valer-se da ao reivindicatria para reav-lo, prefervel mostra-se, no entanto, a possessria, cuja principal vantagem possibilitar a reintegrao do autor na posse do bem logo no incio da lide. E a posse, como situao de fato, no difcil de ser provada. A posse protegida para evitar a violncia e assegurar a paz social, bem como porque a situao de fato aparenta ser uma situao de direito. , assim, uma situao de fato protegida pelo legislador. Se algum instala-se em um imvel e nele se mantm, mansa e pacificamente, por mais de ano e dia, cria uma situao possessria, que lhe proporciona direito a proteo. Tal direito chamado de jus possessionis. derivado de uma posse autnoma, independente de qualquer ttulo. to-somente o direito fundado no fato da posse (possideo quod possideo) que protegido contra terceiros e at mesmo contra o proprietrio. O possuidor s perder o imvel para este, futuramente, nas vias ordinrias. Enquanto isso, aquela situao de fato ser mantida. E ser sempre mantida contra terceiros que no possuam nenhum ttulo nem melhor posse. J o direito posse, conferido ao portador de ttulo devidamente transcrito, bem como ao titular de outros direitos reais, denominado jlIs possidendi ou posse causal. Nesses exemplos, a posse no tem qualquer autonomia, constituindo-se em contedo do direito real. Tanto no caso do jus possidendi (posse causal, titulada), como no dojuspossessionis (posse autnoma, sem ttulo), assegurado o direito proteo dessa situao contra atos de violncia, para garantia da paz social. Como se pode verificar, a posse distingue-se da propriedade, mas o possuidor encontra-se em uma situao de fato, aparentando ser o proprietrio. 4. TEORIAS SOBRE A POSSE O estudo da posse repleto de teorias que procuram explicar o seu conceito. Podem, entretanto, ser reduzidas a dois grupos: o das teorias subjetivas e o das objetivas. Para Savigny, cuja teoria integra o grupo das subjetivas, a posse caracteriza-se pela conjugao de dois elementos: o corpus, elemento objetivo que consiste na deteno fsica da coisa, e o animus, elemento subjetivo, que se encontra na inteno de exercer sobre a coisa um poder no interesse prprio (animus rem sibi habendi). Tanto o conceito do corpus como o do aninius sofreram mutaes na prpria teoria subjetiva, O primeiro, inicialmente considerado simples contato fsico com a coisa ( a situao daquele que mora na casa ou conduz o seu automvel), poSteriormente passou a consistir na mera possibilidade de exercer esse contato, tendo sempre a coisa sua disposio. Assim, no o perde o dono do veculo que entrou no cinema e deixou-o no estacionamento. Denominada teoria objetiva, a de Ihering no empresta inteno, ao anirnus, a importncia que lhe confere a teoria subjetiva. Considera-o como j includo no corpus e d nfase, na posse, ao seu carter de exteriorizao da propriedade. Para que a posse exista, basta o elemento objetivo, pois ela se revela na maneira como o proprietrio age em face da coisa. Para Ihering, portanto, basta o corpus para a caracterizao da posse. Tal expresso, porm, no significa contato fsico com a coisa, mas sim conduta de dono. Tem posse quem se comporta como este, e nesse comportamento j est includo o anirnus. A conduta de dono pode ser analisada objetivamente, sem a necessidade de pesquisar-se a inteno do agente. A posse, ento, a exteriorizao da propriedade, a visibilidade do domnio, o uso econmico da coisa. Ela protegida, em resumo, porque representa a forma como o domnio se manifesta.

O Cdigo Civil brasileiro adotou a teoria de Ihering, como se depreende da definio de possuidor constante do art. 1.196, que assim considera aquele que se comporta como proprietrio, exercendo algum dos poderes que lhe so inerentes. A alterao das estruturas sociais tem trazido aos estudos possessrios, a partir do incio do sculo passado, a contribuio de juristas socilogos como Perozzi, Saleilies e Hernandez Gil, que deram novos rumos posse, fazendo-a adquirir a sua autonomia em face da propriedade. Essas novas teorias, que do nfase ao carter econmico e funo social da posse, aliadas nova concepo do direito de propriedade, que tambm deve exercer uma funo social, como prescreve a Constituio da Repblica, constituem instrumento jurdico de fortalecimento da posse, permitindo que, em alguns casos e diante de certas circunstncias, venha a preponderar sobre o direito de propriedade.