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Direito de Arrependimento do Incorporador Consoante o disposto no art. 34 da Lei 4.

591/64, ao incorporador lcito estabelecer um determinado prazo de carncia, dentro do qual ser-lhe- possvel desistir do empreendimento. Tal prazo constar em documento de declarao expressa, arquivado no cartrio competente de Registros de Imveis, junto dos demais documentos arrolados pelo art. 32 do mesmo diploma. Tambm faz-se de mister lembrar-se de que se houver documentos preliminares, estes mencionaro, obrigatoriamente, qual ser o determinado prazo de carncia. Havendo desistncia da incorporao, esta ser denunciada, por escrito, ao Registro de Imveis, sendo ento comunicada, tambm por escrito, a cada um dos adquirentes ou candidatos aquisio, sob pena de responsabilidade civil e criminal do incorporador. Averbada a desistncia em cartrio, ser ento tambm em cartrio arquivada. O prazo de carncia improrrogvel e jamais poder ultrapassar o termo final do prazo de validade do registro (ou de sua revalidao). A responsabilidade do Incorporador A responsabilidade do incorporador de fim, isto , pelo resultado. Destarte, o legislador enumera no art. 43 da Lei de Incorporaes Imobilirias, cautelas possveis em favor dos adquirientes e de sua maior certeza quanto ao negcio e seu termo, com efeito, uma obrigao s poder se perfazer tendo prazo ou condio para tanto. Logo, cabe ao incorporador responder civil e penalmente pela execuo da incorporao (sendo-lhe eventualmente legtimo pleitear ao regressiva contra o construtor, se a este couber a culpa). Se, por exemplo, o incorporador sem comprovada justa causa paralisar as obras por mais de trinta dias ou retardar-lhes excessivamente o andamento, o juiz poder notific-lo para que no prazo mnimo de 30 dias reinicie as obras ou restituta seu andamento normal; havendo descumprimento da notificao, poder o incorporador ser destitudo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sendo responsabilizado civil e penalmente e sujeitando-se cobrana executiva das importncias comprovadamente devidas, e facultando-se aos interessados prosseguir na obra. Outrossim, ao incorporador incumbe a responsabilidade supletiva ao patrimnio de afetao. Insolvido o incorporador e constitudo o patrimnio de afetao, se o valor apurado da venda deste no for suficiente para indenizao dos adquirentes, podero estes enquanto credores privilegiados perseguir o patrimnio pessoal do incorporador, respondendo este ento subsidiria e solidariamente. Por fim, concedido o habite-se pela autoridade administrativa, ser devido ao incorporador requerer averbao da construo das edificaes, para

efeito de individualizao e discriminao das unidades, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no cumprimento dessa obrigao.