FEAD

O DIREITO REAL DE HABITAO NA UNIO ESTVEL NA HIPTESE DE MORTE DO COMPANHEIRO, LUZ DO ORDENAMENTO JURDICO BRASILEIRO

Monize de Aguiar Silva

BELO HORIZONTE 2012

MONIZE DE AGUIAR SILVA

O DIREITO REAL DE HABITAO NA UNIO ESTVEL NA HIPTESE DE MORTE DO COMPANHEIRO, LUZ DO ORDENAMENTO JURDICO BRASILEIRO

Projeto de Trabalho de concluso de curso ao curso de Direito da FEAD como requisito parcial para obteno do grau de Bacharel em Direito.

BELO HORIZONTE 2012

RESUMO

Este projeto refere-se anlise da aplicao do Direito Real de Habitao aos companheiros e companheiras sobreviventes advindos de Unio Estvel. O destaque do trabalho ser o art. 7 da Lei 9278/96 que regula e concede este direito ao sobrevivente, mas que esbarra no Cdigo Civil de 2002 que no aborda em seu contedo o direito moradia na sucesso de companheiros, o Cdigo se limita a conceder o direito ao cnjuge. Ser possvel perceber que o companheiro est bem amparado legalmente e no h apenas analogia ao direito do cnjuge, quando se concede ao companheiro este direito, mas h um dispositivo legal vigente que regula o instituto Direito Real de Habitao e que deve ser levado em considerao, mesmo diante da omisso do Cdigo Civil em regular o tema.

Palavras-Chave: Direito Real de Habitao. Cdigo Civil. Lei 9278/96. Companheiro. Cnjuge. Analogia.

ABSTRACT

This project concerns the analysis of the implementation of the Right to Housing Real comrades survivors arising from Stable Union. The highlight of the work is art. 7 of Law 9278/96 that regulates and grants this right to the survivor, but bumps into the Civil Code of 2002 does not address that in your content the right to housing in the succession of companions, the Code limits the right to grant the spouse. Is it possible to see that the partner is well supported legally and there just is not the right analogy of the spouse, when it grants this right mate, but there is a legal provision in force that regulates the Institute for Housing and Real Right that should be taken into consideration, even with the omission of the Civil Code in the regular theme.

Keywords: Real Housing Law. Civil Code. Law 9278/96. Companion. Spouse. Analogy.

SUMRIO

1. TEMA ........................................................................................................................... 6 2. JUSTIFICATIVA........................................................................................................... 6 3. PROBLEMA ................................................................................................................ 9 4. HIPTESES ................................................................................................................. 9 5. OBJETIVOS ................................................................................................................. 9 5.1 OBJETIVO GERAL .................................................................................................... 9 5.2 OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................... 10 6. ESTADO DA ARTE ................................................................................................... 10 7. METODOLOGIA ........................................................................................................ 12 8. CRONOGRAMA ........................................................................................................ 13 REFERNCIAS .............................................................................................................. 14

1-TEMA

O Direito Real de Habitao na Unio Estvel na hiptese de morte do companheiro, luz do ordenamento jurdico brasileiro.

2-JUSTIFICATIVA

A presente pesquisa ir demonstrar a controvrsia existente entre a deciso de conceder o Direito Real de Habitao ao companheiro sobrevivente, na sucesso. Tal deciso est embasada e observada pelos dispositivos legais que se seguem. A Constituio Federal de 1988, em seu art. 226, 3, que reconheceu a Unio Estvel como entidade familiar:
Art. 226 A famlia, base da sociedade, tem especial proteo do Estado. 3 - Para efeito da proteo do Estado, reconhecida a unio estvel entre o homem e a mulher como entidade familiar, devendo a lei facilitar sua converso em casamento.

A Lei 8971/94, artigos 1 e 2, que regula o direito dos companheiros a alimentos e sucesso:
Art. 1 A companheira comprovada de um homem solteiro, separado judicialmente, divorciado ou vivo, que com ele viva h mais de cinco anos, ou dele tenha prole, poder valer-se do disposto na Lei n 5.478, de 25 de julho de 1968, enquanto no constituir nova unio e desde que prove a necessidade. Pargrafo nico. Igual direito e nas mesmas condies reconhecido ao companheiro de mulher solteira, separada judicialmente, divorciada ou viva. Art. 2 As pessoas referidas no artigo anterior participaro da sucesso do(a) companheiro(a) nas seguintes condies: I - o(a) companheiro(a) sobrevivente ter direito enquanto no constituir nova unio, ao usufruto de quarta parte dos bens do de cujos, se houver filhos ou comuns; II - o(a) companheiro(a) sobrevivente ter direito, enquanto no constituir nova unio, ao usufruto da metade dos bens do de cujos, se no houver filhos, embora sobrevivam ascendentes; III - na falta de descendentes e de ascendentes, o(a) companheiro(a) sobrevivente ter direito totalidade da herana.

A Lei 9278/96, pargrafo nico do art. 7, que garante expressamente ao companheiro ou companheiro o Direito Real de Habitao:
Art.7 Dissolvida a unio estvel por resciso, a assistncia material prevista nesta Lei ser prestada por um dos conviventes ao que dela necessitar, a ttulo de alimentos.

Pargrafo nico. Dissolvida a unio estvel por morte de um dos conviventes, o sobrevivente ter direito real de habitao, enquanto viver ou no constituir nova unio ou casamento, relativamente ao imvel destinado residncia da famlia.

O Cdigo Civil de 2002, em seu artigo 1790, que define a participao dos companheiros e companheiras na sucesso:
Art. 1.790 A companheira ou o companheiro participar da sucesso do outro, quanto aos bens adquiridos onerosamente na vigncia da unio estvel, nas condies seguintes: I - se concorrer com filhos comuns, ter direito a uma quota equivalente que por lei for atribuda ao filho; II - se concorrer com descendentes s do autor da herana, tocar-lhe- a metade do que couber a cada um daqueles; III - se concorrer com outros parentes sucessveis, ter direito a um tero da herana; IV - no havendo parentes sucessveis, ter direito totalidade da herana.

O Cdigo Civil de 2002, em seu artigo 1831, que cita o Direito Real de Habitao apenas ao cnjuge:
Art.1831 Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a inventariar.

A cada dia que passa a Unio Estvel se torna mais comum na formao de famlias na sociedade brasileira, definir e regular os direitos e deveres dessa nova modalidade de unio se torna imprescindvel para o Estado que tem a obrigao de proteger o instituto famlia. Como citado acima, a Lei 9278/96 clara quanto concesso deste direito ao companheiro, mas como o Cdigo Civil uma lei posterior a esta e estabelece critrios para a sucesso de companheiros, h controvrsia na aplicao. Como cita Roberto Lisboa (2002), o direito Real de Habitao um direito real sobre coisa alheia sobre o qual um sujeito poder se utilizar gratuitamente de um imvel, para moradia prpria e de sua famlia. O direito em questo, o de poder utilizar o imvel para constituir habitao e moradia da famlia que o companheiro formou em Unio Estvel, em convivncia pblica, contnua e duradoura. O doutrinador Silvio Rodrigues explica a problemtica surgida de maneira breve e clara:
[...] o direito real de habitao, relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, foi previsto em lei especial (Lei n. 9.278/96, art. 7, pargrafo nico), e como esse benefcio no incompatvel com qualquer

artigo do novo Cdigo Civil, uma corrente poder argumentar que ele no foi revogado, e subsiste. Em contrapartida, poder surgir opinio afirmando que o aludido art. 7, pargrafo nico, da Lei n. 9.278/96 foi revogado pelo Cdigo Civil, por ter este, no art. 1790, regulado inteiramente a sucesso entre companheiros, e, portanto, no houve omisso quanto ao aludido direito real de habitao, mas silncio eloqente do legislador.

A tese de que o direito de moradia no se aplica ao companheiro sobrevivente encontra suporte de grandes nomes como Zeno Veloso que apresenta o posicionamento abaixo:
...no posso deixar de afirmar que o novo Cdigo Civil no conferiu e nem admite que se confira direito real de habitao ao companheiro. No h que se falar em sobrevivncia do art. 7, pargrafo nico, da Lei 9.278, nem, muito menos, das normas da Lei 8.271/94. O novo Cdigo regulou inteiramente a matria relativa sucesso entre companheiros, no deixando margem para qualquer dvida ou entredvida. No houve revogao expressa, verdade! Mas a revogao expressa no a nica forma de revogao que existe. Por ter regulado inteiramente o assunto, o Cdigo Civil revogou tacitamente e inexoravelmente as duas aludidas leis, que tratavam da sucesso entre companheiros.

Uma outra parcela muito maior entende que o Cdigo Civil no revogou o art. 7 da Lei 9278/96, citada anteriormente, permanecendo este vigente e concedendo o Direito Real de Habitao ao companheiro sobrevivente. J que a Unio Estvel, regulada pela Constituio Federal de 1988 e concede esta unio, modalidade de instituio familiar, h que se estudar a hiptese de haver analogia ao casamento para se evitar injustias contra os conviventes. H que se destacar que a concesso deste direito sem diferena para cnjuges e companheiros, alm de estar amparado pela legislao e ser reconhecido como em consonncia com o princpio da dignidade da pessoa humana, ainda faz com que a propriedade figurada pelo direito de habitao, cumpra sua funo social j que o imvel estar destinado habitao da famlia formada na constncia da referida Unio Estvel. Entende Cludia de Almeida Nogueira (2008) que o direito de moradia como um instituto social e assistencial, que visa amparar o sobrevivente, seria justo que fosse concedido ao companheiro, no por analogia, mas porque existe uma lei vigente regulando a concesso do direito e porque o Cdigo Civil se mostrou omisso ao tratar sobre o assunto, podendo entender que isso ocorreu devido a j existncia de uma lei para regular o assunto.

3-PROBLEMA

O direito Real de habitao, para sobrevivente da Unio Estvel, deve ser concedido de acordo com o Cdigo Civil vigente, ou de acordo com a lei 9278/96 que regula o 3 do art. 226 da Constituio Federal, que dispe sobre o reconhecimento da Unio Estvel?

4-HIPTESES

O novo cdigo civil, em que pese ter inovado quando do tratamento por completo do direito de sucesso na Unio estvel, atribui o direito real de moradia no art.1831, somente ao cnjuge, sem mencionar o convivente. Contudo a lei 9278/96, no pargrafo nico do art. 7 prev o direito real de habitao ao companheiro sobrevivente, enquanto vivo e no contrair casamento. Claudia de Almeida Nogueira (2008), explica que h uma corrente que visa amparar o sobrevivente, reservando-se um teto a pessoa que convivia com o autor da herana, isso porque o instituto que regula a unio estvel e o que garante ao companheiro o direito real de habitao est em consonncia com o princpio constitucional da dignidade pessoa humana. J uma outra corrente acredita que o cdigo contemporneo concedeu expressamente este direito apenas aos cnjuges e regulou por completo em seu art. 1790 a sucesso na unio estvel, no citando o direito real de habitao.

5-OBJETIVOS

5.1-OBJETIVO GERAL

Analisar o entendimento da concesso do Direito Real de Habitao ao sobrevivente da Unio Estvel, companheiro ou companheira, frente aos dispositivos legais que regulam o assunto.

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5.2-OBJETIVOS ESPECFICOS

Entender o conceito de Direito Real de Habitao; Avaliar os dispositivos legais que regulam o assunto; Pesquisar a aplicao da legislao no caso concreto; Discutir a relevncia das leis anteriores ao Cdigo Civil.

6-ESTADO DA ARTE

O Direito Real de Habitao, direito que o companheiro ou cnjuge sobrevivente tem de permanecer na moradia que foi constituda durante o casamento ou unIo estvel, est bem amparado legalmente, apesar de gerar dvidas e controvrsias na anlise. O tema encontra guarda na Constituio Federal em seu artigo 226 3, que reconhece a Unio Estvel como entidade familiar:
Art. 226 A famlia, base da sociedade, tem especial proteo do Estado. 3 - Para efeito da proteo do Estado, reconhecida a unio estvel entre o homem e a mulher como entidade familiar, devendo a lei facilitar sua converso em casamento.

Na Lei 8971/94, artigos 1 e 2, que regula o direito dos companheiros a alimentos e sucesso:
Art. 1 A companheira comprovada de um homem solteiro, separado judicialmente, divorciado ou vivo, que com ele viva h mais de cinco anos, ou dele tenha prole, poder valer-se do disposto na Lei n 5.478, de 25 de julho de 1968, enquanto no constituir nova unio e desde que prove a necessidade. Pargrafo nico. Igual direito e nas mesmas condies reconhecido ao companheiro de mulher solteira, separada judicialmente, divorciada ou viva. Art. 2 As pessoas referidas no artigo anterior participaro da sucesso do(a) companheiro(a) nas seguintes condies: I - o(a) companheiro(a) sobrevivente ter direito enquanto no constituir nova unio, ao usufruto de quarta parte dos bens do de cujos, se houver filhos ou comuns; II - o(a) companheiro(a) sobrevivente ter direito, enquanto no constituir nova unio, ao usufruto da metade dos bens do de cujos, se no houver filhos, embora sobrevivam ascendentes; III - na falta de descendentes e de ascendentes, o(a) companheiro(a) sobrevivente ter direito totalidade da herana.

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Na Lei 9278/96, pargrafo nico do art. 7, que garante expressamente ao companheiro ou companheiro o Direito Real de Habitao:
Art.7 Dissolvida a unio estvel por resciso, a assistncia material prevista nesta Lei ser prestada por um dos conviventes ao que dela necessitar, a ttulo de alimentos. Pargrafo nico. Dissolvida a unio estvel por morte de um dos conviventes, o sobrevivente ter direito real de habitao, enquanto viver ou no constituir nova unio ou casamento, relativamente ao imvel destinado residncia da famlia.

No Cdigo Civil de 2002, em seu artigo 1790, que define a participao dos companheiros e companheiras na sucesso:
Art. 1.790 A companheira ou o companheiro participar da sucesso do outro, quanto aos bens adquiridos onerosamente na vigncia da unio estvel, nas condies seguintes: I - se concorrer com filhos comuns, ter direito a uma quota equivalente que por lei for atribuda ao filho; II - se concorrer com descendentes s do autor da herana, tocar-lhe- a metade do que couber a cada um daqueles; III - se concorrer com outros parentes sucessveis, ter direito a um tero da herana; IV - no havendo parentes sucessveis, ter direito totalidade da herana.

E ainda no Cdigo Civil de 2002, em seu artigo 1831, que cita o Direito Real de Habitao apenas ao cnjuge:
Art.1831 Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a inventariar.

Decises favorveis j foram proferidas demonstrando que a concesso do Direito ao companheiro sobrevivente encontra amparo por analogia, ou pela simples interpretao da letra da Lei 9278/74, que tem texto claro regulando o assunto. Neste sentido segue decises favor:
AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO REAL DE HABITAO COMPANHEIRA SOBREVIVENTE. RECONHECIMENTO. Apesar de o Cdigo Civil no ter conferido expressamente o direito real de habitao queles que viveram em unio estvel, tal direito subsiste no ordenamento jurdico em razo do pargrafo nico do art. 7 da Lei 9.278/96. Inexiste incompatibilidade entre essa Lei e o Cdigo Civil em vigor. A equiparao entre unio estvel e casamento foi levada a efeito pela Constituio Federal. Caso em que se reconhece o direito real de habitao companheira, considerando a verossimilhana na alegao de que ela conviveu com o de cujus por mais de 20 anos, pelo fato dela atualmente estar morando de favor e por ser o imvel que serviu de morada ao casal o nico dessa espcie a inventariar. AGRAVO PROVIDO. EM MONOCRTICA. (TJ/RS 8 C. Cv., Ag. Inst. n 70019892595, Rel. Des. Rui Portanova, julg. 29.05.2007)

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APELAO CVEL. AO ORDINRIA. DIREITO REAL DE HABITAO COMPANHEIRA SOBREVIVENTE. O direito real de habitao est calcado nos princpios da solidariedade e da mtua assistncia, caractersticos da unio estvel. Apesar de o Cdigo Civil no ter conferido expressamente o direito real de habitao queles que viveram em unio estvel, tal direito subsiste no ordenamento jurdico em razo do pargrafo nico do art. 7 da Lei 9.278/96. Inexiste incompatibilidade entre as duas legislaes. Equiparao entre unio estvel e casamento levada a efeito pela Constituio Federal. NEGARAM PROVIMENTO. (TJ/RS 8 C. Cv., Ap. Cv. n 70018291468, Rel. Des. Rui Portanova, julg. 01.03.2007) AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE RECONHECIMENTO DE UNIO ESTVEL. RECONHECIMENTO DE DIREITO REAL DE HABITAO. TUTELA ANTECIPADA. REQUISITOS PRESENTES. Sendo verossmil a alegao de existncia de unio estvel entre a requerente e o falecido, proprietrio de imvel a ser inventariado, e diante do risco de dano irreparvel e de difcil reparao ao direito de moradia da companheira sobrevivente, impe-se o deferimento de tutela antecipada para assegurarlhe, provisoriamente, o direito real de habitao. Recurso conhecido e provido. (TJ/MG 3 C. Cv., Ag. Inst. n 1.0145.06.339966-4/001, Rel. Des. Albergaria Costa, julg. 19.07.2007)

Com o que vimos, podemos refletir que, sendo o Direito Real de Habitao um instituto social e assistencial, o companheiro deve ter acesso este direito, no por analogia, mas pela omisso do Cdigo Civil de 2002 em tratar do assunto, visto que j existia uma lei vigente regulando o instituto.

7-METODOLOGIA

Para fundamentao do tema, ser realizada uma pesquisa bibliogrfica. A pesquisa apresentar argumentos utilizando registros doutrinrios, legislao, jurisprudncia e escritos sobre o tema. As bibliografias escolhidas apresentam anlises, teorias, argumentos e decises, que abrangem as diversas vertentes e correntes de estudo sobre o assunto. Atravs do mtodo descritivo e coleta de dados, a pesquisa ser realizada para oferecer informaes e subsdios essenciais para a perfeita compreenso do objeto de estudo.

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8-CRONOGRAMA

Tarefa / Tempo Elaborao e apresentao da 1 parte do projeto Elaborao e apresentao da 2 parte do projeto Reviso do Texto Redao Definitiva Depsito Defesa

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REFERNCIAS

BRASLIA: Lei n 8.971, de 29 de dezembro de 1994. Disponvel em < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8971.htm> , acesso em: 29 set. 2012. BRASLIA: Lei n 9.278, de 10 de maios de 1996. Disponvel em < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L9278.htm>, acesso em: 29 set. 2012. BRASLIA: Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>, acesso em: 29 set. 2012. BRASLIA: Constituio da Repblica Federativa do Brasil de 05 de outubro de 1988. Disponvel em < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/ constituicao/constitui cao.htm>, acesso em: 29 set. 2012. LISBOA, Roberto Senise. Manual Elementar de Direito Civil. 2.ed. Belo Horizonte: Del Rey, 2002. MINAS GERAIS. Tribunal de Justia. Agravo de Instrumento. n 1.0145.06.339966-4/001, Relatora Desembargadora Albergaria Costa, julgado 19/07/2007. Disponvel em < http://jus.com.br/forum/160765/direito-real-dehabitacao-da-companheira/>, acesso em: 20 out. 2012. NOGUEIRA, Cludia de Almeida. Direito das Sucesses. 4.ed. Belo Horizonte: Lumen Juris, 2008. RIO GRANDE DO SUL. Tribunal de Justia. Agravo de Instrumento. n 70019892595. Relator Desembargador Rui Portanova, julgado 29/05/2007. Disponvel em < http://jus.com.br/forum/160765/direito-real-de-habitacao-dacompanheira/>, acesso em: 20 out. 2012. RIO GRANDE DO SUL. Tribunal de Justia. Apelao Cvel. n 70018291468, Relator Desembargador Rui Portanova, julgado 01/03/2007. Disponvel em < http://jus.com.br/forum/160765/direito-real-de-habitacao-da-companheira/>, acesso em: 20 out. 2012. RODRIGUES, Silvio. Direito Civil. Direito das Sucesses. 25. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. VELOSO, Zeno. Direito Real de Habitao na Unio Estvel. In DELGADO, Mrio Luiz; ALVES, Jones Figueiredo (Coord.). Questes Controvertidas no Novo Cdigo Civil. So Paulo: Mtodo, 2006.