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12 - EVICO O termo evico traduz idia de perda, ser vencido, perder e ocorre quando o adquirente de um bem perde a posse

e a propriedade do mesmo em virtude de ato judicial ou administrativo que reconhece direito anterior de outrem - CC, art. 447 e ss.
CC, art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica.

A previsibilidade legal da evico consiste numa garantia de segurana do adquirente. So 3 os personagens da evico: Alienante Quem vendeu o bem, responsvel pela evico, Evicto Quem adquiriu o bem e o perdeu por evico, Evictor Terceiro que ficar com o bem por ter direito anterior coisa. * Quem responde pelos riscos da evico o alienante. 12.1 - Conceitos Orlando Gomes:
A evico consiste na garantia imposta por lei, que obriga quele que figura como alienante em contrato comutativo translativo de propriedade a responsabilizar-se pela manuteno do direito transmitido, defendendo a posio assumida pelo adquirente em relao a pretenses de terceiros quanto ao domnio recebido, preenchendo-se seu suporte ftico quando o comprador perde o bem adquirido, por fora de deciso judicial que reconhece direito alheio sobre a coisa.

Eduardo Espnola:
Prestar a evico consiste na obrigao imposta ao vendedor de excluir qualquer pretenso de outrem no que pertine ao direito transmitido.

Arnoldo Wald:
A evico se d quando o adquirente perde a posse ou a propriedade de determinado objeto, em virtude de sentena

judicial, que [a] atribui terceiro, reconhecendo que o alienante no era titular legtimo do direito que transferiu.

12.2 - Requisitos 1. Existncia de contrato translativo de posse e* propriedade OU a arrematao em hasta pblica, 2. Perda da posse e* propriedade da coisa CC, art. 455 A evico pode ser parcial, 3. Sentena judicial ou ato administrativo que reconhea direito anterior a outrem. Para os doutrinadores clssicos, haveria mais um requisito: Que o alienante seja denunciado lide.* Para a doutrina moderna, diz Marcos Jorge Catalan:
Silvio de Salvo Venosa (...) sustenta que a ausncia de comunicao do alienante no pode ser bice ao ressarcimento dos prejuzos suportados pelo evicto, posio seguida por Paulo Nader (...), ao frisar que a denunciao da lide no requisito sine qua non para a postulao do ressarcimento em seguida da reivindicao, mas apresenta um dado de muita significao para o exame do mrito dos pleitos do evicto contra o alienante. O Superior Tribunal de Justia tem reiterado que a denunciao lide no essencial para que o evicto seja indenizado, asseverando que por no se ter denunciado, quando reivindicada a coisa por terceiro, no impede se pleiteie a devoluo do preo de coisa vendida, se no provado que o alienante sabia do risco dessa evico, ou, em dele sabendo, que no o assumira(3 T., REsp. 132.258 RJ, rel. Min. Nilson Naves)

Os conceitos e requisitos da evico tratam sempre da perda da posse E da propriedade, o que questionado por certos autores. Para parte da doutrina a perda apenas da posse tambm poderia gerar a garantia da evico, afinal, h legtima expectativa de uso do objeto pelo tempo estipulado em contrato. Tal pensamento encontra fundamento tambm no art. 566, II do CC, o qual dispe que o locador obrigado a garantir ao locatrio, durante o tempo do contrato, o uso pacfico do objeto cedido.

CC, art. 566. O locador obrigado: I - a entregar ao locatrio a coisa alugada, com suas pertenas, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mant-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo clusula expressa em contrrio; II - a garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacfico da coisa.

Para parte da doutrina a doao onerosa tambm geraria responsabilidade civil pela evico. A perda do bem pode ocorrer tanto por sentena judicial QUANTO POR ATO ADMINISTRATIVO e, em ambos os casos, haver garantia da evico. Ex.: Autoridade policial apreende o carro por ser furtado e determina sua entrega ao verdadeiro dono deciso da esfera administrativa. STJ para o exerccio do direito que da evico resulta ao adquirente, no exigvel prvia sentena judicial, bastando que fique ele privado do bem por ato de autoridade administrativa 4 T., REsp 51.771/PR, rel. Min. Barros Monteiro. 12.3 - EVICO PARCIAL
CC, Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao.

Perda considervel Resciso do contrato ou restituio do preo do desfalque. Perda no considervel Indenizao. 12.4 - EVICO Hasta Pblica CC, art. 447 Se o bem foi adquirido em hasta pblica e posteriormente perdido por evico, o devedor quem deve responder pela evico, afinal, o valor da arrematao fora utilizado para saldar dvida sua.

Para certos doutrinadores (posio minoritria) o posicionamento deveria ser diferente: Para Araken de Assis, o credor teria responsabilidade subsidiria e no caso de nem o devedor, nem o credor terem condies para responder pela evico, o Estado seria tambm responsabilizado. 12.5 - Direitos do evicto CC, art. 450 O evicto ter direito de exigir de volta: o preo* (Art. 450 caput X pargrafo nico melhor preo para o evicto), a indenizao dos frutos e os demais direitos constantes no artigo. Em regra sero: Valor dos bens, Gastos com advogado, Gastos com o contrato, Atualizao monetria, Indenizao pelos frutos que foi obrigado a devolver.

CC, art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das quantias que pagou: I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico; III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo. Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na poca em que se evenceu , e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial. (Grifo nosso)

12.6 EVICO - Ampliao/diminuio da garantia


CC, art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico.

A garantia/responsabilidade civil da/pela evico pode ser ampliada, diminuda ou at excluda por conveno das partes, contanto que conste em clusula expressa. Poder ser aumentada at o limite do dobro do valor do bem.

Poder ser excluda por fora de lei ou pela vontade das partes: Excluso legal:
CC, art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa.

Excluso convencional:
CC, art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele informado, no o assumiu.

Poder ser excluda convencionalmente de acordo com o art. 449, o que amplamente criticado por parte da doutrina como sendo violao ao princpio da funo social do contrato e da boa-f objetiva. Para esta parte da doutrina, a nica hiptese de excluso da garantia da evico seria a do art. 457 excluso legal. A hiptese do art. 449 seria possvel apenas se a parte assumir expressamente em contrato a perda do bem. Se existente apenas a expresso O alienante no responder pelos riscos da evico, tal clusula ser considerada leonina, abusiva.