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XABREGAS LISBOA (pp.

36 e 37 do livro de casos prticos do Professor MIGUEL RAIMUNDO) Entre Abel e Lus celebrado um contrato de empreitada (1207.). Este caracterizase por dois elementos essenciais: (i) existncia de uma obra: neste caso, existe obra tal como definida no 3./a), do DL 12/2004, de 9 de janeiro (alterado pelo DL 69/2011); (ii) existe preo: o preo rondar os 3.500 (pode ser mais ou menos 15%). uma empreitada forfait. Isto significa que, a no ser que existam alteraes convencionadas ou necessrias, o preo final da empreitada no se alterar, independentemente das quantidades de trabalho ou materiais a realizar efetivamente. Apesar de o preo no estar absolutamente determinado no momento da concluso do contrato (porque pode ainda oscilar em 15%), a empreitada forfait compatvel com a indeterminao do preo. Abel o dono da obra e Lus o empreiteiro. Quanto forma do contrato, esta deveria ser consensual (219.). No se aplica a regra excecional do 29. do DL 12/2004, porque este artigo apenas se aplica aos casos em que a empreitada particular ultrapasse 10% do limite fixado para as empreitada de classe 1. De acordo com a Portaria 1384/2004, de 5 de novembro, as empreitadas de classe 1 so aquelas cujo valor ascende a 145.000. Assim: s tero de ser reduzidos a escrito os contratos de empreitada cujo valor seja superior a 14.500. No o caso, pelo que o contrato no carece de forma especial (219.). No se aplica o DL 67/2003, de 8 de abril (alterado pelo DL 84/2008) porque, apesar de este DL se aplicar ao contrato de empreitada (1.-A/2), Abel no consumidor (1.-B/a)), uma vez que o servio que lhe prestado para fim profissional (para a sua profisso de taxista) e no para uso no profissional, como exige o DL.

a) Lus poderia ter substitudo o filtro do leo? No. Apesar de aparentemente a substituio do filtro do leo ser uma alterao necessria de acordo com regras tcnicas (1215./1), a obra encomendada foi a reparao das amolgadelas e da direo. Ora, arranjos no motor escapam j ao mbito da obra contratada. Trata-se de uma obra nova. Assim, esta uma alterao da iniciativa do empreiteiro (1214./1), que necessita de acordo do dono da obra. Como esse acordo no existiu a obra tida como defeituosa (1214./2, 1. parte). O dono da obra pode decidir aceitar a obra sem que fique vinculado ao pagar qualquer suplemento (1214./2, 2. parte). Mas, no caso, o dono da obra no aceitou as alteraes. Assim, a obra tida como defeituosa e Abel tem os direitos correspondentes: (i) (ii) (iii) (iv) eliminao dos defeitos (1221., 1. parte); nova construo (1221., 2. parte) reduo do preo (1222./1) resoluo do contrato se os defeitos tornarem a obra inadequada ao fim a que se destina (1222./1). Estes direitos devem ser exercidos alternativamente e por ordem hierrquica. Cumulativamente, poder haver direito a uma indemnizao (1223.). No caso concreto, no parece existirem danos, pelo que no haver lugar a esta indemnizao. Lus tem direito aos 350? No. Lus no poderia ter substitudo o filtro do leo, pelo que no tem direito a este valor. No se aplica o 1214./3, porque este artigo est construdo para casos em que houve aceitao, mas esta no foi reduzida a escrito com fixao do aumento do preo. Neste caso, nem aceitao houve. b) A afirmao de Abel segundo a qual o contrato fica sem efeito tem algum valor jurdico? Quais as suas consequncias, neste caso?

A afirmao de Abel no pode ser vista como uma resoluo porque esta s pode ser exercido em uiltima ratio (1222.) e se o defeito, neste caso a alterao (substituio do filtro do leo), tornar a obra inadequada para os fins a que se destina. No o caso. A nica hiptese ser considerar-se que Abel est a desistir da obra (1229.). (i) (ii) MENEZES LEITO no aceita a possibilidade de desistncia depois da obra estar concluda; PEDRO ROMANO MARTINEZ aceita a desistncia depois da concluso da obra. Neste caso, o 1229. manda o dono da obra indemnizar o empreiteiro das despesas realizadas (gastos e trabalho) + proveito que poderia retirar da obra. Neste caso, a indemnizao vai corresponder ao pagamento do valor total da empreitada. Ou seja, a desistncia ter pouca utilidade, porque Abel ter de pagar os 350 se o fizer. c) Lus responsvel pelos danos ocorridos no veculo enquanto estava estacionado no parque exterior da oficina? O empreiteiro tem o dever de guardar e conservar a coisa objeto do contrato at ao momento da entrega. Aplica-se analogicamente o regime da obrigao de guarda do depositrio (1187./a)). Assim, como o depsito uma relao obrigacional, vigora uma presuno de culpa contra o empreiteiro (799.). Logo, das duas uma: (i) o empreiteiro consegue elidir a presuno de culpa e Abel arca com as consequncias da deteriorao do carro, sem prejuzo de responsabilizar as crianas que o grafitaram; ou (ii) o empreiteiro no elide a presuno e ele o responsvel, sem prejuzo de tentar responsabilizar as crianas. d) Lus pode recusar-se a devolver o automvel enquanto no for pago dos 3.850?

Pergunta-se se Lus tem direito de reteno sobre o automvel. No tem este direito sobre os 3.850, mas apenas sobre os 3.500 (j foi visto supra que Lus no tinha direito aos 350 extra). A posio tradicional negava a existncia de direito de reteno do empreiteiro, com base em 3 argumentos: 1. 754. refere crditos por despesas. O preo da empreitada no uma despesa. 2. O 755. omite qualquer referencia ao empreiteiro mas refere outros prestadores de servios: (i) mandatrio (755./1/c)); (ii) depositrio (755./1/e)). 3. O Anteprojeto de Vaz Serra atribua direito de reteno ao empreiteiro, e essa soluo no passou para o atual CC.

A doutrina atual e a jurisprudncia aceitam o direito de reteno: 1. O preo corresponde a despesas de construo, modificao ou reparao da coisa. No h suporte para um entendimento restritivo de preo que o reduza a benfeitorias. Assim, preo e despesas a mesma coisa. 2. Ratio do direito de reteno: repor um equilbrio contratual. O empreiteiro tem um sacrifcio a construir uma obra que, por esquemas meramente formais passa logo para a propriedade do dono da obra (1212.), sem que seja necessrio fazer nada para isso. O equilbrio tem de ser reposto por via de atribuir ao empreiteiro direito de reteno. 3. seria incompreensvel que algum que detm uma coisa e faz benfeitorias de boa f tenha direito de reteno, mas o empreiteiro, que, materialmente, faz a mesma coisa, no tenha esse direito.

Neste caso, o bem que est a ser objeto de reteno no do dono da obra (o automvel propriedade da Leasing Automvel, Lda.). Pode o direito de reteno ser exercido sobre bem de terceiro? PEDRO DE ALBUQUERQUE/ MENEZES LEITO / ROMANO MARTINEZ: Sim. (i) (ii) desde que o dono da obra tenha posse baseada num ttulo legtimo; sem prejuzo de o dono da obra indemnizar o proprietrio.

A jurisprudncia no adere a esta posio. Quais as consequncias do direito de reteno? (i) Empreiteiro tem acesso s aes possessrias contra terceiros e contra o dono da obra (670./a), ex vi 758. ou 759./3, consoante se trate de coisa mvel ou imvel); (ii) Empreiteiro fica com um crdito garantido que prevalece sobre a hipoteca, mesmo que registada anteriormente.

e) Esta alnea corresponde seguinte questo: O terceiro adquirente de um bem pode exercer contra o empreiteiro os direitos de eliminao dos defeitos/ construo de obra nova ou pedir uma indemnizao?
Ex.: A, profissional, contrata B, empreiteiro, para lhe reparar o motor do automvel. Passado um ano A vende o automvel a C e o motor para, devido a um defeito no arranjo. Pode C reagir contra A?

1. Hiptese Houve uma transmisso convencional dos direitos: 577.. A vende o automvel a C incluindo uma clusula de transferncia dos seus direitos diante do empreiteiro. O empreiteiro no se pode opor a esta clusula. Tambm pode haver uma transmisso tcita. C pode reagir contra o empreiteiro (B).

2. Hiptese No foi convencionada a transmisso da responsabilidade. Argumentos CONTRA a transmisso da responsabilidade: 1. Princpio da relatividade (406./2): o negcio foi celebrado entre o dono da obra e o empreiteiro (A e B) e no entre o terceiro adquirente (C) e o empreiteiro(B). 2. Os casos de transmisso da responsabilidade esto expressamente previstos na lei: (i) (ii) 1225., in fine (para imveis de longa durao); 4./6 do DL 67/2003 (para empreitadas de consumo). NO ENTANTO, PEDRO DE ALBUQUERQUE e ROMANO MARTINEZ, v.g., consideram que a transmisso dos direitos do dono da obra se pode transmitir ipso iure/ automaticamente para o terceiro adquirente. Isto significa que o crdito do dono da obra um crdito propter rem, i.e., inerente ao objeto a que est associado. Este crdito acompanha sempre o objeto, mesmo depois de ser alienado. Argumentos a favor da transmisso da responsabilidade: 1. A previso do 1225. e do 4./6 no correspondem a excees. So manifestaes de uma regra geral.
Ento porque que se sentiu necessidade de escrever a regra nestes casos e no nos outros? (i) Antes de 1994 discutia-se se nos imveis de longa durao se transmitiam os direitos para o terceiro. Com a reviso do CC de 94 o legislador sentiu necessidade de esclarecer a dvida. (ii) Na redao original do DL 67/2003, s estava prevista a transmisso dos direitos no caso da garantia voluntria. A doutrina discutia se na garantia legal o regime seria o mesmo. Com a alterao do diploma esclareceu-se a questo.

2. Ideia de coerncia do sistema jurdico. 3. Responsabilizao pelos prprios atos. Ou seja, o empreiteiro tem de ser responsabilizado pela execuo defeituosa da prestao e o facto de o bem ser alienado a um terceiro no o pode exonerar de responsabilidade. 4. Ratio das normas do 1225. e 4./6: conseguir um nvel uniforme de tutela do beneficirio do bem (seja o dono da obra ou um adquirente).