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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 4 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 6 andar - salas n 619/621 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 2171-6080 - E-mail: sp4cv@tjsp.jus.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0231671-44.2006.8.26.0100 Procedimento Sumrio - Aquisio Oduvaldo Palmieri Cooperativa Habitacional dos Bancrios de Sopaulo - Bancoop
Este documento foi assinado digitalmente por RODRIGO CESAR FERNANDES MARINHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0231671-44.2006.8.26.0100 e o cdigo 2S0000006DFR9.

CONCLUSO Em 29 de maio de 2013 fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito Dr. RODRIGO CSAR FERNANDES MARINHO. Eu, _________ (Carla Regina Hanssen), Escr., subscrevi.

VISTOS.

ODUVALDO PALMIERI ajuizou a presente ao contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, alegando, em sntese, que a r incorporou e comercializou a preo de custo o empreendimento Praias de Ubatuba, tendo recebido as chaves a ttulo precrio, uma vez que no foram realizados alguns acabamentos e registro do empreendimento junto aos rgos pblicos. Afirma que a r alega a existncia de saldo devedor de 33% do valor pago, sem informar a origem de tal diferena ou prestar contas. Alega a existncia de irregulaidades na atividade da r e sustenta a ilegalidade da clusula que estabelece a apurao final da diferena.

Por tais razes, requer a antecipao dos efeitos da tutela e, ao final, a procedncia do pedido para que seja determinado que a r realize os registros previstos no artigo 44 da Lei n 4.591/64, regularizando o empreendimento, bem como se abstenha de realizar cobrana da diferena relativa apurao final. Requer, ainda, a desconsiderao da personalidade jurdica e a condenao da r a outorgar escritura definitiva da unidade.

O Juzo indeferiu a antecipao dos efeitos da tutela (fls. 174).

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cooperados que quitaram integralmente o dbito, no tendo a obrigao de registrar o memorial de incorporao. Requer a improcedncia da pretenso. A contestao veio acompanhada de documentos.

Rplica a fls. 365/408.

A r. sentena de fls. 450/454 julgou parcialmente procedente o pedido formulado pelo autor.

O E. Tribunal de Justia deu provimento ao recurso do autor para anular a r. sentena e determinar o aproveitamento de prova emprestada para verificao da correo dos valores cobrados pela cooperativa, nos termos do v. acrdo de fls. 636/642.

Cpia do laudo contbil elaborado em processo da 17 Vara Cvel a fls. 897 e seguintes.

O Juzo determinou a realizao de percia contbil nestes autos (fls. 1317/1320) e indeferiu o pedido de substituio do polo passivo (fls. 1348).

Por fim, a r declarou que nada mais tem a exigir do autor, inexistindo qualquer crdito e/ou dbito envolvendo as partes a ser apurado (fls. 1541).

o relatrio. Fundamento e Decido.

As questes postas em debate so somente de direito e dispensam a produo de outras provas, autorizando o julgamento antecipado da lide, a teor do artigo 330, I, do Cdigo de Processo Civil.

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Com efeito, embora o v. acrdo tenha determinado a utilizao de prova emprestada e, posteriormente, este Juzo a produo de percia contbil, tais provas se tornaram inteis em decorrncia do reconhecimento expresso, pela r, de inexistncia de saldo
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devedor relativo unidade do autor (fls. 1541).

O pedido procede em parte. A relao existente entre as partes de consumo.

Com efeito, o compromissrio comprador, mesmo tendo ingressado em cooperativa, o fez com a nica finalidade de adquirir sua casa prpria, no apresentando intuito de cooperado.

A r, por sua vez, exerce atividade tpica de incorporao imobiliria e coloca os imveis disposio no mercado, operando de forma completamente diversa das cooperativas tradicionais.

Assim, conforme entendimento assente no Superior Tribunal de Justia, as disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor so aplicveis aos empreendimentos habitacionais promovidos por sociedades cooperativas (Resp 612.505/DF, Rel. Min. Aldir Passarinho Junior, DJ de 25/02/2008; AgRg no Ag n 1.037.426/RS, Rel. Min. Massami Uyeda, DJE de 3.10.2008 e AgRg no Ag n 1.224.838/DF, Rel. Ministra Nancy Andrighi, DJE de 15.03.2010).

Feitas tais consideraes, observa-se que embora a cobrana do saldo devedor seja possvel, em tese, desde que a construo seja efetivamente realizada a preo de custo real, a r acabour por reconhecer, de forma expressa, nada mais ter a exigir do autor, de modo que cabe ao Juzo apenas declarar a inexistncia de saldo relativo ao resduo previsto no contrato estabelecido entre as partes, no subsistindo, assim, interesse jurdico na declarao de nulidade da clusula que prev a apurao final.

De outro vrtice, tem a r a obrigao de registrar a incorporao,

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oportuno salientar que, conforme j decidido por este Juzo e

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confirmado pelo E. Tribunal de Justia, no possvel a alterao do polo passivo pela Comisso de Obras do Condomnio Praias de Ubatuba, razo pela qual o acordo firmado entre a r e a referida comisso de obras, sem o consentimento expresso do autor (CC, artigo 299), no produz qualquer efeito em relao s obrigaes assumidas pela cooperativa, ressalvando-se eventual direito de regresso pela via adequada.

Por fim, deve ser afastado o pedido de desconsiderao da personalidade jurdica, por constituir medida prpria da fase de cumprimento de sentena.

Ante e exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos da presente ao ajuizada por ODUVALDO PALMIERI contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO para declacar a inexistncia de saldo devedor relativo ao contrato firmado entre as partes, condenando a r a registrar a incorporao e outorgar escritura definitiva do imvel adquirido pelo autor, no prazo de sessenta dias a contar do trnsito em julgado, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00, limitada, por ora, a R$ 100.000,00.

Tendo o autor decado de pequena parte do pedido, condeno a r ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como honorrios que arbitro, por equidade, em R$ 1.500,00.

P.R.I.

So Paulo, 4 de junho de 2013. RODRIGO CSAR FERNANDES MARINHO Juiz de Direito

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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