FACULDADE DE DIREITO DA UNIVERSIDADE DE LISBOA Correco do exame final de Direitos Reais (3 ANO/NOITE) 26 de Junho de 2012 Professor Doutor Jos

Lus Bonifcio Ramos (grelha em termos esquemticos, no exclui outros elementos de valorao)

I (14 valores) Em 1990, Jos adquire uma vivenda, sita em Vila Nova de Milfontes, onde passa as suas frias de Vero, entre mergulhos na piscina e agradveis churrascadas. No ltimo ano, convida alguns amigos para uma tarde na sua casa de frias, entre os quais se encontra Nuno, que h anos cobia a vivenda de Jos. Nuno, vendo a oportunidade surgir da distraco do jantar e do entusiasmo de todos perante os novos planos de Jos para a vivenda, remexe plantas e documentos e retira da escritura pblica todos os dados que lhe parecem essenciais ao registo da propriedade a seu favor. No dia seguinte, forja a assinatura de Jos, num documento inteiramente elaborado por si, de acordo com o contedo do qual este lhe vende a dita vivenda. Dirige-se conservatria do registo civil de Lisboa e o conservador regista a aquisio. Num golpe do destino, Nuno mortalmente atropelado na semana seguinte, sucedendolhe o seu filho Osvaldo, que, vivendo no Canad, aceita a herana mas no se d ao trabalho de vir a Portugal conhecer a vivenda. Sem nada saber, Jos continua a passar as suas frias em Vila Nova de Milfontes. Durante as mesmas, Matilde, a filha de 5 anos de Jos, encontra num terreno prximo um ba enterrado, que se vem a revelar cheio de jias. Contentssimo, Jos decide logo ficar com as mesmas e oferece um bonito colar sua esposa. pequena Matilde oferece uma pulseira, que julga sem valor algum. Matilde, numa das suas brincadeiras, deixa a pulseira cada no passeio em frente vivenda, juntamente com outros brinquedos. Paulo, grande apreciador e coleccionador de jias, encontra a pulseira e leva-a consigo, utilizando as pedras nela imbutidas que afinal eram diamantes para fazer um novo e exclusivo colar, que coloca venda na sua galeria. Em Agosto de 2005, Osvaldo vem finalmente a Portugal, onde descobre que a casa se encontra ocupada por Jos. Pretendendo faz-lo sair daquela que toma por sua propriedade, Osvaldo decide recorrer aos competentes meios judiciais e extrajudiciais. Jos, em choque, s ento descobre a tramia de Nuno, e pretende reagir. Quid juris?

J: Facto sujeito a registo actualmente 2./1/a CRPr, mas no em 1990. Posse de J: afastamento das situaes do 1253., aplicao do 1251. Posse causal, efectiva, titulada (1259./1), de boa f (1260./1), pacfica (1261./1), pblica (1262.) e civil. N: Falta a declarao negocial de J para a celebrao do negcio jurdico de compra e venda. Falta de forma 875. e 220.. Falsidade do documento 371../1 e 372./1. No existe sequer negcio jurdico e, logo, transmisso da propriedade luz do direito substantivo. Sendo o facto inexistente/nulo, o conservador deve recusar o registo 68. e 69./1/d CRPr. No recusando, gera-se uma desconformidade entre a realidade substantiva e o registo. 16. a) CRPr: nulidade do registo. Reaco de J: 17./1 Discusso relativa a uma possvel aquisio tabular por parte de 17./2 CRPr. Requisitos: 1. Dois negcios sucessivos sobre o mesmo bem; 2. Aquisies ou constituies de direitos registadas; 3. Nulidade do registo em virtude de uma das causas elencadas no 16. CRPr; 4. Onerosidade; 5. Boa f; 6. Registo da aquisio do segundo negcio anterior ao registo da aco de nulidade do registo. N no tinha a posse do imvel, por no ocorrer qualquer das situaes do 1263.. N- O: Como N no tem nem a propriedade nem a posse do imvel, as mesmas no podem ser transmitidas mortis causa ao seu filho O. Se N tivesse de facto adquirido a propriedade e a posse: transmisso do direito de propriedade de N para O por sucesso 1316., 1317./b e 2050./1 e /2; sucesso na posse 1255. e 2050./1 e /2. O no pode reagir contra J, j que no se encontram na sua esfera jurdica nem a propriedade nem a posse do imvel. M: Caracterizao da situao como achamento de tesouro 1324./1. Discusso sobre a autonomia do achamento face ocupao. Aquisio da propriedade: 1316. e 1317./d). Aquisio da posse: 1263. a) (aquisio originria); com intensidade e durao bastantes (Menezes Cordeiro), um ou mais actos de exerccio possessrio efectivo sobre o imvel, controlo duradouro da coisa. Discusso sobre a capacidade de M para adquirir a posse e a propriedade, face sua idade: 1266. e 488./2. No pode considerar-se que M abandone a pulseira ao deix-la cada no passeio. Deixou de manter o controlo material sobre a coisa involuntariamente, pelo que se trata de uma situao de perda. No est, durante algum tempo, impossibilitada de encontrar a pulseira, pelo que no perde a posse. M perde a posse nos termos do 1267./1/d) e /2. P: Adquire a posse nos termos do 1263. a). Posse no titulada 1259./1 e /2, de m f 1260./1 e /2, pacfica 1261./1, pblica 1262., formal e civil. Acesso industrial mobiliria 1334.. P R S: Venda de bem alheio 892.. Nulidade. Doao de bem alheio 956./1. Nulidade. Sequela. Possibilidade de intentar aco de reivindicao 1311..

II (6 valores) Antnio, empreiteiro de profisso, procurava um bom terreno, nos arredores de Coimbra, para a construo de um condomnio de luxo. Encontrado o terreno que lhe agradava, propriedade de Bernardo, celebra com este um negcio jurdico nos termos do qual Antnio pode construir e manter, perpetuamente, 12 lotes de prdios urbanos de luxo. Fica ainda convencionado que Antnio pagar a Bernardo uma contrapartida monetria pela construo e manuteno da obra, em valor a definir de acordo com o valor conseguido com a venda dos lotes. Quando inicia a construo do condomnio, Antnio descobre que todos os terrenos que o rodeiam so propriedade de Carlos, o qual se recusa terminantemente a permitir a passagem dos materiais de construo e trabalhadores da obra por qualquer dos seus terrenos. Sem pacincia para discusses, Antnio encarrega o seu advogado de resolver o assunto. Uma vez construda a obra, Antnio reserva um dos prdios para si, constitudo por 4 andares, e vende os mesmos a Daniel, Eva, Fbio e Gonalo. Daniel, que fica com o ltimo andar, tem acesso exclusivo, pela sua fraco, ao sto. Incomodados com tal exclusividade, os restantes condminos decidem mover contra Daniel uma aco judicial, pedindo o reconhecimento do sto como parte comum e a condenao de Daniel a permitir o seu acesso ao mesma, pelo interior da fraco autnoma de Daniel. Este ltimo, considerando todo o petitrio um absurdo, decide contestar. Quid Juris?
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Constituio do direito de superfcie perptuo a favor de A, por negcio jurdico 1524. e 1528.. Conveno de pagamento de um cnon superficirio (obrigao propter rem) 1530./1. Servido legal de passagem, em benefcio de prdio absolutamente encravado 1547./2 e 1550./1. Constituio por sentena judicial, na falta da colaborao de C. No aplicao do 1529./1, que impe uma sujeio ao proprietrio do solo. Constituio da propriedade horizontal por negcio jurdico 1414. a 1417.. Contratos de compra e venda entre D, E, F e G 408., n.1, 874. e 875.. Sto como parte comum. Discusso sobre a base legal aplicvel: 1421./1/b ou 1421./2/e. Possibilidade de o sto ser afecto ao uso exclusivo de um dos condminos ou de ser considerado parte integrante da fraco autnoma de D 1421./3. Necessidade de atribuio de poderes especiais pela assembleia de condminos ao administrador do condomnio, para que haja em juzo relativamente propriedade de partes comuns 1437./3. Problema de coliso de direitos: direito real versus direito de personalidade (direito

intimidade da vida privada), prevalece o segundo 335./2.