LEI 1469 DE 11.12.

1995

ALTERA DISPOSIES DA LEGISLAO DE EDIFICAES E D OUTRAS PROVIDNCIAS

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LEI N 1469 de 11 de dezembro de 1995 Altera disposies da legislao de edificaes e d outras providncias
PREFEITO: JOO SAMPAIO

SECRETARIA DE URBANISMO E MEIO AMBIENTE SECRETRIO: ADYR MOTTA FILHO

COORDENAO TCNICA Diretor do Departamento de Urbanismo: Chefe da Diviso de Planejamento Urbano: Coordenador de Metodologia:

Luis Fernando Valverde Salanda Andra da Rosa Sampaio Jos Almir Farias Filho

DEPARTAMENTO DE URBANISMO Arquitetos Reviso legal- Advogada Cludia Caputo Nascimento Ferdinando de Moura Rodrigues Silvia Maria da Silva Passos

DEPARTAMENTO DE PARCELAMENTO Diretor do Depto. de Parcelamento e Edificaes Jorge Raimundo Daher Chefe da Diviso de Edificaes Maria Cristina F. Monerath

CMARA TCNICA- CONSELHO DE URBANISMO E MEIO AMBIENTE Depto. de Parcelamento e Edificaes Jorge Raimundo Daher Depto. de Urbanismo Luis Fernando Valverde Salanda Representante da ADEMI Fernando Policarpo/ Moacir Jorge Florido Moreira Representante do IAB Augusto Csar Faria de Alves/ Jos Maria Porpino Peres Representante da FAMNIT Omar Serrano CONSELHO MUNICIPAL DE URBANISMO E MEIO AMBIENTE Presidente do Conselho (Secretrio de Urbanismo e Meio Adyr Motta Filho Ambiente) Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente - Depto. Meio Katya Salom da Silva Corra Ambiente Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente - Depto. Urbanismo Luis Fernando Valverde Salanda Secretaria de Cultura Italo Campofiorito Gustavo Rocha Peixoto Secretaria de Sade Jos Carlos de Campos Monteiro Andr Arrieta Procuradoria Geral do Municpio Fernando Cavalcanti Walcacer Celso Martins Companhia Municipal de Limpeza Urbana Omar Joaquim Pereira Jos Antonio Gonalves Cmara de Vereadores Wolney Trindade Paulo Romero de Castro Menezes Silva Universidade Federal Fluminense Regina Bienenstein Marco Antonio Pimentel Melo Instituto de Arquitetos do Brasil Augusto Csar Faria de Alves Jos Maria Porpino Peres Entidade Ambiental filiada APEDEMA Jos Chacon de Assis Paulo Bidegain da Silva Primo Federao das Associaes de Moradores de Omar Serrano de Abreu Niteri - FAMNIT Jos Carlos Alves da Silva Associao das Empresas do Mercado Imobilirio de Niteri Fernando Policarpo de Oliveira Moacir Jorge Florido Moreira Conselho Comunitrio da Regio Ocenica Mnica Vsquez Sonia Regina Rosa da Silva Vasconcelos

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Apresentao A nova legislao urbana exige e est sendo elaborado um novo Cdigo de Edificaes. At sua aprovao, que depende de amplo debate com a sociedade, foram propostas alteraes, complementares legislao de edificaes vigente, no que diz respeito a novos parmetros de edificaes, imprescindveis aplicao das normas da nova Lei de Uso e Ocupao do Solo. So as seguintes as principais alteraes: - Permite a construo de unidades residenciais nos pavimentos trreos em edificaes com at quatro pavimentos, resgatando o caracter urbano da rua, perdido quando a legislao vigente afastou o cidado de sua rua, como conseqncia da proibio de unidades ao seu nvel. - Torna mais flexvel a implantao da rea de recreao nas edificaes residenciais coletivas, que poder ser coberta ou descoberta e de livre localizao na edificao ou no terreno, sem prejuzo de seu dimensionamento relacionado com o nmero de compartimentos habitveis. - Faculta ao arbtrio de empreendedores e consumidores a exigncia de dependncias dos empregados da zeladoria coletiva ou da unidade residencial individual, garantindo no entanto, o mnimo de vestirio e sanitrio para os primeiros e sanitrios para os segundos, apenas em apartamentos com trs dormitrios ou mais, atualizando-se nos costumes da classe mdia . - Relaciona e explicita por fim, o elenco de infraes e penalidades relativas aplicao das normas urbansticas e edificatrias, tornando claros para todos os limites individuais diante da responsabilidade coletiva de construir a cidade.

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PREFEITURA MUNICIPAL DE NITERI LEI N 1469 de 11 de Dezembro de 1995

Altera disposies da legislao de edificaes e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE NITERI DECRETA E EU SANCIONO E PROMULGO A SEGUINTE LEI: CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 Esta lei tem por objetivo estabelecer disposies transitrias referentes legislao de Uso e Ocupao do Solo e Edificaes. Pargrafo nico: As normas de que trata esta Lei no substituem a necessidade de elaborar um novo e completo Cdigo de Edificaes do Municpio, dentro do esprito do Plano Diretor e da legislao urbanstica dele decorrente. Art. 2- A altura mxima dos pavimentos ser de 3,50m (trs metros e cinqenta) de piso a piso, exceto o pavimento trreo que no dever exceder a 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros). Pargrafo nico - Ser permitida a utilizao de alturas maiores s estabelecidas no caput deste artigo computando-se um pavimento a cada 3,50m (trs metros e cinqenta) ou frao. Art. 3- O subsolo no poder abrigar compartimentos de permanncia prolongada de uso residencial. Art. 4 - Em edificaes residenciais coletivas at 04 (quatro) pavimentos o Trreo poder ser ocupado por unidades residenciais em toda sua extenso, resguardadas as condies mnimas de acesso. Art. 5 - No projeto arquitetnico dever estar indicada a capacidade de lotao do estacionamento, bem como estar demonstrado graficamente a viabilidade de acesso e circulao de veculos e a distribuio e dimensionamento das vagas. Art. 6 - As vagas de estacionamento devero obedecer as seguintes dimenses: a) 2,50m(dois metros e cinqenta centmetros) X 5,00m (cinco metros) em geral; b) 2,20m(dois metros e vinte centmetros) de largura quando dispostas linearmente. Art. 7 - As vagas para estacionamento referentes s unidades residenciais e comerciais nas edificaes de uso misto devero estar devidamente demarcadas no projeto de arquitetura. Art. 8 - Quando existirem vos de ventilao de garagens abertos para as divisas, dever ser respeitado o afastamento lateral ou de fundos mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); Pargrafo nico - As garagens podero ser ventiladas atravs de prismas secundrios quando estes no forem abertos para as divisas confrontantes. Art. 9- Poo de ventilao a rea destinada a ventilar sanitrios e circulaes. O dimetro mnimo do poo de 0,60m (sessenta centmetros). Pargrafo nico - Os poos devero atender ao disposto no quadro I do anexo I quando ventilarem sanitrios e ao dobro deste quando ventilarem circulaes. Art. 10- Os prismas e poos devero ter largura interna constante, em funo da dimenso estabelecida no quadro I do anexo I para o pavimento mais elevado, no podendo haver escalonamento. 1 - Os prismas e poos de ventilao devero ser visitveis na sua base.
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 2 - Para o dimensionamento dos poos e dos prismas, ser considerado como primeiro o mais baixo pavimento a ser iluminado e ventilado. 3 - A rea mnima do Prisma Principal de 9,00 m (nove metros quadrados); 4 - A rea mnima do Prisma Secundrio de 6,00 m (seis metros quadrados). Art. 11- O terrao sobre o embasamento dever obedecer as seguintes disposies: I - o terrao poder ser utilizado, desde que no coberto; II - o terrao dever ter mureta de proteo de altura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros) na sua face frontal podendo ser gradeado at a altura de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) medida a partir do piso daquele pavimento. Art. 12- Nas edificaes residenciais com mais de 6 (seis) unidades dever ser destinada rea de recreao, coberta ou descoberta correspondendo a relao de 0,50m (meio metro quadrado) por dormitrio, garantindo uma rea mnima de 30,00m (trinta metros quadrados) que dever ser contnua e ter dimetro mnimo de 4,00m (quatro metros), ser separada do estacionamento de veculos atravs de mureta de altura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e distante do depsito ou coletor de lixo no mnimo 3,00m (trs metros). 1- A rea de recreao referida no caput deste artigo poder se situar em qualquer ponto da edificao ou do terreno. 2 - Quando da existncia do salo de festas, a rea deste poder ser computada como no mximo 25% (vinte e cinco por cento) da rea destinada a recreao. Art. 13 - Ser obrigatria a incluso de dependncias de zeladoria, constitudas de no mnimo vestirio e banheiro em edificaes coletivas com total de 08 (oito) ou mais unidades, no havendo obrigatoriedade de apartamento de zelador. Art. 14 - facultativa a existncia de quarto de empregada. Art. 15 - Ser obrigatria a existncia de banheiro de servio em unidades residenciais com 3 (trs) ou mais quartos. Art. 16 - Fica dispensada a exigncia de rea mnima para as unidades habitacionais. CAPTULO II DAS INFRAES Art. 17 - Constitui infrao para os efeitos desta Lei, toda ao ou omisso que importe na inobservncia de preceitos nela estabelecidos ou na desobedincia s determinaes de carter normativo dos rgos ou das autoridades administrativas competentes. Art. 18 - As infraes s disposies previstas na legislao municipal edificaes e obras, sujeitaro o infrator s seguintes penalidades: I - multa; II - embargo de obra; III - interdio; IV - apreenso; V -cancelamento da licena de obras; VI - demolio. 1 - As penalidades dos incisos II, III, IV, V e VI deste artigo podero ser aplicadas cumulativamente com a do inciso I, independentemente da obrigao de sanar os danos resultantes da infrao. 2 - Pelo no cumprimento de embargo ou interdio obrigatria sero aplicadas multas dirias de valor igual a do auto de infrao correspondente. Art. 19 - So infraes:

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I - no respeitar recuos, afastamentos, faixas de drenagem e demais restries de ocupao previstas na legislao ou no projeto aprovado; II - apresentar projeto em evidente desacordo com o local, omitir a existncia de cursos dgua ou de topografia acidentada que exija obras de conteno ou por falsear medidas, cotas e demais indicaes do projeto; III - assumir a responsabilidade da execuo de qualquer obra ou instalao e no dirigir de fato os respectivos servios; IV -praticar impercia devidamente apurada na execuo de qualquer obra ou instalao; V - apresentar clculos, memoriais justificativos ou outra documentao no verdadeiros; VI - executar obra ou instalao clandestinamente; VII - deixar de cumprir exigncias feitas ao projeto para sua aprovao na execuo da obra; VIII - iniciar obra ou instalao sujeita a projeto, sem aprovao, sem licena, com licena no atualizada ou com licena no compatvel com a obra em execuo; IX - fazer ou veicular proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a interessados, com afirmao falsa sobre legalidade dos empreendimentos, ou ocultar fraudulentamente fato a eles relativos; X - obstruir, dificultar o escoamento ou desviar cursos dgua perenes ou no; XI - ocupar prdio ou instalao sem o necessrio aceite; XII - dificultar a fiscalizao das obras; XIII - no colocar a placa indicativa da obra, conforme legislao especfica municipal; XIV - ausncia no local da obra da respectiva Licena e projeto aprovado; XV - no cumprimento de determinao constante em intimao ou notificao; XVI - recusar-se a apresentar os documentos solicitados pelo agente fiscal para devida ao fiscal; XVII - no apresentao fiscalizao, quando solicitado, no prazo de 10 (dez) dias, de documentos necessrios execuo da obra; XVIII - ausncia de bandejas de trs em trs pavimentos, tela de proteo, tapumes e demais medidas de segurana em todo o permetro da obra at o trmino desta, permanecendo at a finalizao das fachadas a bandeja a nvel da primeira laje para proteo dos transeuntes, vizinhos, bens mveis e imveis; XIX - no contar com profissional devidamente habilitado como responsvel tcnico pela obra; XX- no executar as medidas necessrias para sanar perigo iminente resultante de embargo da obra. 1 - Os autos relativos s infraes dos dispositivos legais sero lavrados aps prvia constatao da infringncia, por autoridade fiscal competente. 2 - So consideradas faltas graves as infraes previstas nos incisos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X e XIX. 3 - Todas as penalidades devero constar do registro da firma no rgo municipal competente. 4 - Os casos de faltas reincidentes e graves sero comunicados ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA/RJ. Art. 20 - So solidariamente responsveis: I - o proprietrio, promitente comprador, cessionrio, promitente cessionrio ou detentor de posse, ou administrador; II - o profissional responsvel tcnico; III - terceiros contratados para execuo de obras ou servios que estejam em desacordo com a presente lei; IV - quem tenha dado causa ao ato infracional. CAPTULO III DAS PENALIDADES Seo I Das Multas Art. 21 - As infraes ao dispositivos legais sero passveis das seguintes multas sem prejuzo da aplicao das demais medidas administrativas previstas no artigo 18 desta lei: I - multa de 05 cinco) UFINIT para as infraes contidas nos incisos XII, XIII, XIV, XV e XVI e XVII do artigo 19;
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II - multa de 10 (dez) UFINIT para as infraes contidas nos incisos XVIII e XX do artigo 19; III - multa de 20 (vinte) UFINIT para as infraes contidas nos incisos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XVII e XIX do artigo 19. 1 - A multa relativa infrao do inciso XV do artigo 19 ser cobrada diariamente aps o prazo concedido at que seja sanada a infrao. 2- Em caso de reincidncia em infraes previstas nesta lei, a nova multa ser sempre com valor dobrado da anteriormente imposta. 3- As multas aplicadas em conformidade com o pargrafo 1 sero interrompidas quando o infrator adotar as medidas especficas para cessar e corrigir as irregularidades e requerer a legalizao, quando esta for possvel, em conformidade com a legislao atinente. Art. 22 - O pagamento das multas previstas no artigo 24 desta lei no sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar a obra executada sem licena ou demol-la, desmont-la ou modific-la, quando for o caso. Pargrafo nico - Enquanto no for sanada a infrao, o Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) do imvel ser lanado pela de alquota 4% (quatro por cento), quando Territorial, e 1,5 % (um e meio por cento), quando Predial. Art. 23 - As multas previstas nas alneas IV, V, X, XIII, XIV e XX sero sempre precedidas de intimao para enquadramento nas exigncias, sendo as demais aplicadas quando da constatao da infrao. 1 - Da intimao constaro os dispositivos legais infringidos e os prazos dentro dos quais devero ser cumpridas as exigncias legais, que no podero ser superiores a 15 (quinze) dias corridos. 2 - Decorrido o prazo fixado e no cumprido o enquadramento nas exigncias legais ser lavrado o auto de infrao, sendo aplicadas as multas previstas no art. 21 e demais penalidades cabveis. 3 - Mediante requerimento do responsvel pela infrao autoridade competente, o prazo para cumprimento da intimao poder ser dilatado por mais um perodo, quando cabvel, no podendo a prorrogao exceder o perodo igual ao anteriormente fixado. Art. 24 - A recusa por parte do responsvel em receber a intimao ou o auto de infrao no o invalidar, devendo neste caso os mesmos serem publicados no Dirio Oficial do Municpio. Pargrafo nico- No estando o responsvel no local, ser vlido o recebimento da intimao ou do auto de infrao por qualquer pessoa presente vinculada obra. Seo II Do Embargo de Obras Art. 25 - O embargo das obras, sem prejuzo das multas, poder ser aplicado quando: I - estiver sendo executada sem licena; II - for desrespeitado o respectivo projeto aprovado; III - estiver sem a placa indicativa da obra, aps o prazo concedido em intimao para sua colocao; IV - colocar em risco a estabilidade de terrenos, no atender condies de segurana ou resultar em riscos e/ou perigo a terceiros ou para o pessoal que executa as obras; V - no for atendida intimao referente ao cumprimento de dispositivos legais; VI - no for utilizado para o fim consignado no respectivo projeto aprovado. Art. 26 - O encarregado da fiscalizao, quando constatada a ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, far, alm do auto de infrao, o edital de embargo da obra, sem prejuzo da aplicao das multas previstas nesta lei, dando imediata cincia da mesma autoridade superior. 1 - Alm do edital por escrito do embargo, o mesmo dever ser publicado no Dirio Oficial do Municpio. 2 - Para assegurar o embargo, a Prefeitura poder, se for o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais cabveis.

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Art. 27 - Se o embargo resultar de perigo iminente, o responsvel dever ser intimado a executar imediatamente todas as medidas consideradas necessrias para sanar o mesmo. Art. 28- O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas no respectivo auto de infrao e depois de comprovado o pagamento das multas impostas. Pargrafo nico: Se a obra embargada no for legalizvel, s poder ser levantado o embargo aps o desfazimento, demolio ou retirada do que for exigido, de acordo com o disposto nesta Lei. Seo III Da Interdio Art. 29 - O prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado, provisria ou permanentemente, nos seguintes casos: I - se for utilizado para fim diverso do consignado no respectivo projeto, verificado o fato pela Municipalidade; II- se no for cumprido o embargo estabelecido, na forma desta lei; III - se no atender ao mnimo de conforto e segurana, estabelecido na legislao; IV- se oferecer iminente perigo. Pargrafo nico - A interdio, prevista no artigo anterior, ser imposta por escrito, aps "Vistoria Administrativa". Seo IV Da Apreenso Art. 30 - Quando no for obedecido o embargo da obra, fica o Poder Executivo autorizado a apreender todo e qualquer maquinrio, ferramentas e demais equipamentos que se fizer necessrio a fim de assegurar o embargo. 1 - Toda apreenso dever constar de termo lavrado pela autoridade competente, que far uma via para o responsvel, com a especificao do que foi apreendido, que dever ser recolhido a um depsito da Prefeitura, e prazo concedido para a sua retirada. 2 - No estando o responsvel no local, ser vlido o recebimento do termo de apreenso por qualquer pessoa presente vinculada obra. 3 - A devoluo do que foi apreendido s se far aps a comprovao do pagamento das multas devidas pelas infraes cometidas. 4 - No caso de no ser retirado dentro do prazo estipulado no termo de apreenso, o que for apreendido poder ser vendido em leilo pblico pela Prefeitura. 5 - Mediante requerimento do responsvel pela infrao autoridade competente, o prazo para retirada do que foi apreendido poder ser dilatado por mais um perodo, quando cabvel, no podendo a prorrogao exceder o perodo igual ao anteriormente fixado.

Seo V Do Cancelamento da Licena de Obras Art. 31 - O Municpio poder proceder o cancelamento da Licena de Obras quando estas estiverem sendo executadas em desacordo com o projeto licenciado, ou quando verificadas quaisquer das seguintes infraes: I - caracterizao formal de abandono da obra; II - execuo deliberada das obras em desacordo com a legislao atinente, apesar de prvias intimaes e aplicao de multas; III - no atendimento das exigncias realizadas atravs de intimao; IV - no cumprimento de embargo de obra. Pargrafo nico - A cassao da Licena de Obras ser feita atravs de termo especfico lavrado pela autoridade competente, que emitir uma via para o responsvel, devendo o mesmo ser publicado no Dirio Oficial do Municpio.
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Seo VI Da Demolio Art. 32 - A demolio total ou parcial do prdio, ser imposta nos seguintes casos: I - quando a obra for clandestina e no for passvel de legalizao; II - quando a obra for executada desrespeitando o projeto aprovado, em aspectos no passveis de legalizao; III - quando a obra for considerada perigosa, quando o proprietrio no quiser tomar as providncias dentro do prazo que a Municipalidade definir para a segurana. Pargrafo nico - As despesas decorrentes da execuo da demolio pela Municipalidade sero cobradas do proprietrio, podendo ser lanadas no Imposto sobre a Propriedade Predial ou Territorial Urbana. Seo VII Da Vistoria Administrativa Art. 33 - A vistoria administrativa que se fizer necessria para verificao de aspectos tcnicos de cumprimento do disposto nesta Lei e nas demais legislaes atinentes ser realizada por Comisso de Vistoria, formada no mnimo por 03 (trs) servidores municipais, designada especificamente para esse fim, atravs de Portaria de autoridade municipal competente. 1 - A Comisso de Vistoria far o Relatrio de Vistoria, no prazo determinado pela Portaria que a designou, onde constar as determinaes a serem cumpridas para cumprimento do disposto nesta lei e nas demais legislaes atinentes. 2 - As determinaes do Relatrio de Vistoria sero notificadas por escrito pela autoridade competente ao responsvel, de acordo com o disposto nesta Lei. Art. 34 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas todas as disposies em contrrio e em especial a Lei 660/87 .

Prefeitura Municipal de Niteri, em 11 de dezembro de 1995

JOO SAMPAIO PREFEITO

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ANEXO I rea de poos

Pavimentos Poo (m) Pavimentos Poo (m)

01 02 03 04 05 06 07 08

0,80 0,90 0,90 1,00 1,10 1,20 1,30 1,40

09 10 11 12 13 14 15 16

1,50 1,60 1,70 1,80 1,90 2,00 2,10 2,20

Obs. Para o dimensionamento dos poos, ser considerado como primeiro o mais baixo pavimento a ser ventilado.

Dimetro mnimo dos prismas

Pavimentos

P.P. (m)

P.S. (m)

Pavimentos

P.P. (m)

P.S. (m)

1 2 3 4 5 6 7 8

3,00 3,00 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 5,50

1,50 1,50 1,50 2,40 2,70 3,00 3,30 3,60 - P.P. - P.S.

9 10 11 12 13 14 15 16

6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 9,00 9,00

3,90 4,20 4,50 4,80 5,10 5,40 5,70 5,70

Prisma Principal Prisma Secundrio

Obs. Para o dimensionamento dos prismas, ser considerado como primeiro o mais baixo pavimento a ser iluminado e ventilado. Os prismas devero permitir insero de raio com as dimenses indicadas na tabela.

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