Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da __ Vara Cvel da Comarca de Suzano Estado de So Paulo (ESPAO) Carlos Alberto, brasileiro,

, casado, comerciante, inscrito no RG n ... , CPF n ..., e Sandra Rosa, brasileira, casada, do lar, inscrita no RG n ..., CPF n ..., ambos residentes e domiciliados na Rua da Paz, n 21, bairro da Luz, em Guaratuba Estado do Paran, CEP 00.000-89, por seu procurador devidamente constitudo pelo instrumento procuratrio em anexo com o endereo profissional na Rua ..., n ..., bairro ..., na Cidade..., Estado..., onde recebe as intimaes de estilo, vem presena de Vossa Excelncia, observando-se o procedimento previsto nos artigos 282, 283, 39, I, 466-A e 466-B, do Cdigo de Processo Civil, artigo 1.418 do Cdigo Civil, artigos 15 e 16 do Decreto Lei n 58 de 1937, e Smula n 239 do STJ, observando o procedimento sumrio, propor: AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA, em face de: Miguel Arcanjo, nacionalidade..., estado civil..., profisso..., residente e domiciliado na Rua..., n ..., bairro ..., na Cidade ..., Estado..., inscrita no RG n ..., e CPF n ..., pelos fatos e fundamentos a seguir delineados. DOS FATOS Em setembro de 2010, Carlos Alberto e sua esposa, Sandra Rosa, ora autores, celebraram um contrato de compromisso de compra e venda com o Sr. Miguel Arcanjo, ora ru, em decorrncia da compra de um imvel localizado na Rua das Mercedes, n 00, no bairro Vila Oliveira, na cidade de Suzano SP. No referido contrato estipularam a forma de pagamento, que consistiria em uma entrada no valor de R$ 12.000,00 e mais 24 parcelas mensais de R$ 500,00, totalizando, assim, o valor de R$ 24.000,00. Aps o pagamento de todas essas parcelas, caberia ao promitente vendedor realizar a escritura definitiva, para que os autores pudessem transferir o bem para seus nomes. Tal condio foi expressa na clusula 19 do contrato em comum acordo das partes. No entanto, quando Carlos Alberto e sua esposa quitaram o imvel, Miguel Arcanjo no se manifestou para cumprir sua parte do contrato, que deveria ser feita em at 30 dias. O casal tentou diversas vezes entrar em contato com o vendedor, at mesmo por AR, porm no obtiveram nenhuma resposta. Diante do silncio do promitente vendedor, os autores buscam, por via desta ao, assegurar seus direitos e fazer com que se cumpram os dispositivos acordados no contrato. Eis o breve relato dos fatos. DO DIREITO O contrato de compromisso de compra e venda d ao promitente comprador o direito de requisitar a transferncia definitiva do imvel quando houver cumprido

devidamente as condies dispostas no contrato, conforme dispe o artigo 15, do Decreto Lei n 58 de 1937: Art. 15. Os compromissrios tm o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda. E se houver recusa, poder requerer ao juiz a adjudicao do imvel, como complementa o artigo 1.418, do Cdigo Civil. Atravs da Adjudicao Compulsria, o contrato outrora firmado ainda que no registrado no Cartrio de Registro de Imveis, segundo alega a Smula 239 do STJ, e ter valor para conferir aos promitentes compradores o direito real do imvel, independente da manifestao do promitente vendedor, de acordo com o que dispe o artigo 466-B, do Cdigo de Processo Civil. Art. 466-B. Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no cumprir a obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo pelo ttulo, poder obter uma sentena que produza o mesmo efeito do contrato a ser firmado. O vendedor deveria, por prpria iniciativa, finalizar o trmite do negcio que celebrou com os compradores, porm, no cumpriu sua parte das clusulas contratuais e, de modo a evitar o perecimento do direito dos compradores de boa f, dever a adjudicao compulsria suprir seu lapso, conforme o texto do artigo 466-A, tambm do Cdigo de Processo Civil: Art. 466-A. Condenado o devedor a emitir declarao de vontade, a sentena, uma vez transitada em julgado, produzir todos os efeitos da declarao no emitida. DOS PEDIDOS Diante do exposto, requer: a) A citao do ru para que comparea em audincia e oferea resposta, sob pena de sujeitar-se aos efeitos da revelia; b) O julgamento procedente dos pedidos para adjudicar o imvel objeto desta ao em favor dos autores e formalizar os atos registrando-os no Cartrio de Registro de Imveis competente; c) A condenao do ru ao pagamento de despesas processuais e honorrios advocatcios. Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidas, especialmente pelos comprovantes de pagamento das parcelas e recibos obtidos com o ru, depoimento pessoal das partes, oitiva de testemunhas e documentos. Atribui-se causa o valor de R$ ... Nestes termos, Pede deferimento Local, data, Advogado OAB, Seccional n ...