Expanso da construo civil esbarra em gargalos

Salvar 0 comentrios Imprimir Publicado por Brasil Econmico (extrado pelo JusBrasil) - 2 anos atrs

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Falta de mo de obra e preo dos terrenos esto entre os obstculos. Para este ano, previso vender todos os 75 mil imveis lanados. Crdito, emprego e investimento so os pilares que sustentam o bom momento vivido pela construo civil no Brasil nos ltimos meses. A expectativa do Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo (Sinduscon-SP) de que o setor encerre 2010 com crescimento da ordem de 12%. O nmero o mesmo projetado pela Associao Brasileira da Indstria de Materiais de Construo (Abramat) para o ano. Esses dados se traduzem, para citar um exemplo, no lanamento de cerca de 75 mil imveis, este ano, na regio metropolitana de So Paulo - um dos principais mercados do pas. At 2006, quando a renda e a disponibilidade de financiamento eram menores, a mdia de lanamentos girava em torno de 35 mil unidades por ano, no local. "Em 2008, o setor chegou a lanar 70 mil imveis, mas, por causa da crise, houve um retrocesso. Contudo, o Minha Casa, Minha Vida aliado a crdito farto reverteram essa situao", afirma Ubirajara Spessoto, diretor-geral da Cyrela. Para o prximo ano, o executivo estima que sero lanadas de 90 mil a 100 mil unidades habitacionais na regio metropolitana - cuja populao chega a 19,5 milhes de habitantes. "S para atender ao crescimento populacional so necessrios de 50 mil a 60 mil imveis anualmente na regio. por isso que tudo que colocado venda tem sido vendido. Estamos apenas tirando o atraso de anos anteriores e atendendo classes que antes eram esquecidas", diz Spessoto. De acordo com Srgio Watanabe, presidente do Sinduscon-SP, o setor dever crescer, no ano que vem, 7% - quase o dobro do Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro, cuja previso de 4,5%. A expanso menor, em relao aos 12% previstos para este ano, se deve a dois fatores: a base de comparao alta, devido ao bom desempenho do mercado imobilirio em 2010, e as chamadas dores do crescimento. Os principais gargalos que atingem a construo civil - e acabam por impactar o bolso dos consumidores so a falta de mo de obra, o preo e a escassez de insumos e o aumento de custos dos terrenos. "A gente at consegue treinar mo de obra, mas impossvel deslocar a demanda para outra regio. E h reas que j esto com muita oferta", diz Eduardo Zaidan, diretor de economia do Sinduscon-SP.

A soluo, para o executivo, a criao de novas reas de interesse nas cidades, como a regio central da capital paulista. Material de construo Segundo Melvyn Fox, presidente da Abramat, a indstria de materiais de construo opera hoje com 87% de sua capacidade instalada. Apesar de problemas, como a falta de cimento em alguns pontos do pas, no foi registrado desabastecimento nos ltimos dias. "Novos investimentos sero feitos nos prximos 12 meses, isso dar uma folga de capacidade", diz. Mas Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo (Secovi-SP), aponta outro entrave: a burocracia. "A lentido na aprovao dos projetos continua. A conversa com o estado, a prefeitura e a Companhia Ambiental do Estado de So Paulo tem impacto no custo final e, consequentemente, no preo. isso dificulta a mudana de patamar de lanamentos", afirma.