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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL Pelo na presente instrumento particular, de doravante um denominado

lado,_______________________________________________, com endereo residencial _______________________________________________ LOCADOR, e, de outro, ______________________________________________, com endereo residencial __________________________________________________, Baro de Graja MA, CPF ____________________, RG ____________________ doravante denominada LOCATRIO, sob a intervenincia de ________________________________________________, CPF_______________________, RG ________________________ residente no endereo ___________________________________________, Barao de Graja-MA, na qualidade de FIADOR, tm, entre si, como justos e contratados, o quanto segue. CLUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel localizado em Baro de GrajaMA, no endereo___________________________________________________________ CLUSULA SEGUNDA O prazo de locao de 24 meses, com termo inicial em ___________________ e termo final em _________________, data em que a locatria se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel, independentemente de aviso ou notificao. PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operarse- o trmino da avena, sendo que eventual prorrogao to somente ocorrer por meio de adiamento contratual, de acordo com a convenincia das partes. PARGRAFO SEGUNDO Os pertences e objetos mveis, se houver no imvel, que o LOCADOR deixou encontram-se perfeitamente caracterizados no anexo Contrato de Comodato, firmando entre as partes nesta mesma data, que integra instrumento para todos os fins e efeitos de direito.

CLUSULA TERCEIRA O aluguel mensal fica estipulado em R$ 150,00 devendo ser pago no 10 dia til do ms subsequente ao LOCADOR. PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR poder conceder, se assim quiser, descontos sobre o valor avenado caso o aluguel seja pago at o 10 dia til do ms subseqente ao vencido. PARGRAFO SEGUNDO O valor locativo ser reajustado semestralmente, de acordo com a variao acumulada do IGP-DI/FGV ou, se extinto, pelo IGPM/FGV. Na ausncia destes ndices ser eleito, legalmente previsto, conforme prvia conveno das partes. PARGRAFO TERCEIRO Na eventualidade de, no curso do presente Contrato de Locao, ocorrer mudana na legislao, quando periodicidade de reajustes pactuam as partes que os lugares sero reajustados na menor periodicidade legalmente autorizada. PARGRAFO QUARTO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento), alm das despesas contratuais e extras que os locadores despenderem para a ressalva de seus direitos. Na hiptese de o atraso ultrapassar 30 (trinta) dias, ser o dbito acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms e de correo monetria, com base na variao dos incides aludidos no pargrafo segundo desta clusula. CLUSULA QUARTA O LOCADOR deixa reservado seu direito de receber qualquer aluguel fora do prazo contratado, sem que isso importe em novao deste Contrato. Qualquer despesa judicial ou extrajudicial, feita pelo LOCADOR para a cobrana de alugueres, fora do prazo previsto, inclusive honorrios de advogado, correr por conta do LOCATRIO e dever ser paga juntamente com o aluguel devido. CLUSULA QUINTA

O imvel deste Contrato destina-se exclusivamente para fins de ser estabelecida a sede Do LOCATRIO. PARGRAFO NICO O LOCATRIO, s suas custas, dever obter todas as autorizaes, licenas e alvars que forem eventualmente necessrios para o exerccio das atividades que exercer no imvel locado, ficando o LOCADOR eximido de qualquer responsabilidade, no caso do LOCATRIO no lanar mo dessas providncias. CLUSULA SEXTA Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que parcial oi temporria, seja a que ttulo for, por parte do LOCATRIO, sem a expressa anuncia do LOCADOR. CLUSULA STIMA O LOCATRIO declara que vistoriou o imvel deste Contrato e que tem pleno conhecimento de que est ele em perfeitas condies de uso para a finalidade prevista na Clusula Quinta. CLUSULA OITAVA Alm do aluguel mensal, incumbir ao LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, com, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, gs, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e etc. PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira responsabilidade do LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato. PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes, comprometendo-se a restituir o imvel, quando findo ou respectivo recebimento.

CLUSULA NONA Quaisquer benfeitorias a serem introduzidas internamente no imvel dependero de prvia anuncia do LOCADOR, as quais, se efetivadas, se incorporaro ao bem, devendo as partes se comporem no tocante aos seu respectivos custos. Os oramentos concorrentes s benfeitorias sero previamente submetidos aprovao do LOCADOR. CLUSLULA DCIMA Compromete-se o LOCATRIO a firmar contrato de seguro contra incndio e furto ou roubo, para o imvel e os bens mveis que o guarnecem, com seguradora reconhecidamente idnea a slida. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA O(s) FIADORE(s) assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pela LOCATRIA. PARGRAFO PRIMEIRO O(s) FIADORE(s) renunciam, ainda, aos benefcios dos artigos 1492, I, 1499, 1500 e 1503 do Cdigo Civil, persistindo sua responsabilidade durante a vigncia desta avena, at a efetiva devoluo das chaves. PARGRAFO SEGUNDO Compromete-se o LOCATRIO, na hiptese de falecimento ou insolvncia do(s) FIADORE(s) , proceder competente substituio, a qual dever contar a anuncia do LOCADOR. CLUSULA DCIMA SEGUNDA O LOCATRIO obriga-se a cumprir integralmente as disposies previstas no artigo 23, e seus incisos, da Lei n 8.245/91. CLUSULA DCIMA TERCEIRA A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de trs aluguis vigentes na data da infrao, com a faculdade de a

parte inocente considerar rescindida a locao independente de notificao, judicial ou extrajudicial. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato. CLUSULA DCIMA QUARTA Fica eleito o Foro de Baro de Graja-MA para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f. _______,______________________, de ___________

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LOCADOR

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LOCATRIO ________________________________ TESTEMUNHA 1

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FIADOR ________________________________ TESTEMUNHA 2

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