MEMORIAL DESCRITIVO EDIFCIO RESIDENCIAL

Rua So Luiz, 1163

Memorial Descritivo e Especificaes Tcnicas 1. Finalidade O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que devero reger a construo, bem como discriminar os materiais que nela sero empregados. 2. Localizao O prdio est localizado na rua So Luiz, 1163, no quarteiro formado pela rua So luiz, rua Luiz de Cames, avenida Bento Gonalves, rua Gomes Jardim e rua Veador Porto no bairro Partenon, Porto Alegre - RS. 3. Caractersticas 3.1. Proprietrio: EGL - Nex Group. 3.2. Projeto Arquitetnico: Ncleo Arquitetura 3.3. Execuo: EGL - Nex Group 3.4. Expediente nico: 002.328154.00.0 3.5. Tipo de Construo: Nova 4. O Prdio O condomnio constitudo de um prdio residencial, com acesso pela rua So Luiz, composto de trreo mais 15 pavimentos tipo, um prdio garagem tambm com acesso pela rua So Luiz, composto de trreo mais 3 pavimentos e um prdio comercial, com acesso pela avenida Bento Gonalves, composto de uma loja. O prdio residencial contm quarenta e cinco apartamentos de trs dormitrios e trinta apartamentos de dois dormitrios. Totalizando 75 unidades residenciais. O prdio garagem possui 123 boxes de estacionamento divididos em quatro pavimentos. No prdio residencial existem 4 boxes sob pilotis e 5 boxes descobertos, totalizando 132 boxes de estacionamento no condomnio. A loja do prdio comercial possui subsolo e trreo. 4.1. Subsolo do prdio comercial Pavimento onde est localizada a loja, um banheiro e escada. 4.2. Trreo 4.2.1. Trreo do prdio residencial Pavimento onde esto localizados os elevadores, hall de entrada, circulao dos elevadores, escada pressurizada, 4 boxes de estacionamento, guarita, banheiro de servio, QGBT (quadro geral de medidores de energia eltrica), apartamento de zelador, depsito de lixo, gerador, subestao, salo de festas, fitness e piscina. 4.2.2. Trreo do prdio garagem Pavimento onde esto localizadas 40 boxes, escada e elevador.

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4.2.3. Trreo do prdio comercial Pavimento onde est localizado depsito, um banheiro, uma copa e escada. 4.3. Pavimento Tipo 4.3.1. Pavimento Tipo do prdio residencial (2 ao 16 pavimento) Pavimentos onde esto localizados setenta e cinco apartamentos (cinco aptos por andar). Cada pavimento contm elevadores, circulao dos elevadores, escada pressurizada, trs apartamentos de trs dormitrios e dois apartamentos de dois dormitrios. Cada um dos apartamentos de trs dormitrios contm estar/jantar, dormitrio de casal com banho privativo, dois dormitrios, banho social, cozinha com churrasqueira e rea de servio. Os apartamentos de dois dormitrios, contm estar/jantar, dormitrio de casal com banho privativo, um dormitrio, banho social, cozinha com churrasqueira e rea de servio. 4.3.2. Pavimento Tipo do prdio garagem (2 ao 4 pavimento) Pavimentos onde esto localizadas 27 boxes, elevador e escada. Com excesso do 4 pavimento que possui 29 boxes. 4.4. Casa de mquinas e Reservatrios superiores A casa de mquinas e os reservatrios superiores esto localizados acima do dcimo sexto pavimento. 5. Projeto e Construo O prdio ser construdo rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas sees competentes da Prefeitura Municipal de Porto Alegre e obedecero s especificaes do conjunto de projetos abaixo: - Levantamento Planialtimtrico; - Projeto Arquitetnico; - Projeto Hidrossanitrio; - Projeto Eltrico, Telefnico, TV e TV a Cabo; - Projeto Estrutural; - Projeto de Fundaes; - Memorial Descritivo de Preveno Contra Incndio; - Projeto de Preveno Contra Incndio; - Detalhes Construtivos Gerais; - Clculo de Trfego do Elevador. 6. Instalao do Canteiro de Obras O terreno em toda sua rea ser roado, destocado, retirando-se as razes ou demolies eventualmente existentes, de modo que a rea se torne transitvel, limpa e
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livre de entulhos. A localizao e distribuio dos elementos que constituiro o canteiro (tapumes, galpes, depsitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) sero planejados e executados conforme as necessidades da obra. 7. Locao da Obra A obra ser locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do cadastro municipal. 8. Movimento de Terra O movimento de terra (cortes e aterros) ser executado obedecendo-se s cotas e perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros sero espalhados em camadas, molhados e compactados. 9. Fundaes As fundaes sero executadas por empresa especializada no setor, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundaes. 10. Estrutura As lajes de entrepiso, lajes de forro, pilares, vigas, cortinas e vergas sero executadas em concreto armado. A execuo obedecer aos clculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execuo da estrutura sero moldados corpos de prova a fim de se medir a resistncia do concreto. 11. Instalaes Sero executadas de acordo com os projetos especficos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes caractersticas: 11.1. Instalao Eltrica, Telefnica e TV Obedecer ao esquema em projeto especfico. Sero tomadas todas as medidas de segurana em relao a cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execuo. As tubulaes sero em PVC. Sero previstas tubulaes e fiao para instalao de linha telefnica com pontos no estar/jantar e dormitrios. Sero previstas tubulaes para a instalao de antena coletiva de TV e TV a cabo no estar/jantar e dormitrios. 11.2. Instalao Hidrossanitria Obedecer ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes sees da Prefeitura Municipal de Porto Alegre (DMAE e DEP). A rede geral de gua ser alimentada por um sistema de distribuio indireta do reservatrio superior. 11.2.1. gua Fria A instalao hidrulica, dimensionada conforme projeto, atender a todos os aparelhos constantes do sistema, atravs de colunas e ramais, sendo as tubulaes em PVC e/ou
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Polietileno Reticulado a Alta Presso (PE-Xa) em dimenses de acordo com o projeto especfico. A medio de consumo de gua fria ser individualizada para cada unidade privativa. 11.2.2. gua Quente Ser prevista gua quente para lavatrios e chuveiros dos banheiros (sute e social) e pia da cozinha, sendo seu aquecimento feito atravs de aquecedor de passagem localizado na lavanderia (a compra e instalao do aquecedor de passagem sero de responsabilidade do proprietrio). As tubulaes da rede de gua quente sero de cobre, CPVC, PPR ou Polietileno Reticulado a Alta Presso (PE-Xa) com isolamento trmico adequado a cada sistema. 11.2.3. Ligaes A rede geral, formada por colunas e ramais ser provida de registros de gaveta para isolamento e sero dimensionadas segundo o dimetro mnimo para cada caso dos aparelhos. 11.2.4. Instalao de Esgoto Pluvial O projeto para guas pluviais prever o clculo de contribuio e distribuio das guas nas calhas e condutores. A instalao de esgoto pluvial ser constituda dos seguintes itens: calhas e algeroz em chapa galvanizada, condutores em PVC embutidos, ralos em PVC nas reas de pisos frios e expostos; os ralos nas reas do trreo e estacionamentos tero grelhas em ferro fundido e nas demais reas em PVC. No trreo haver reservatrio de reuso para captao de gua da chuva. 11.2.5. Instalao de Esgoto Ser executada de acordo com o projeto especfico, usando como material PVC. Todas as precaues sero tomadas no sentido de manter as alimentaes ou inclinaes indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para guas servidas sero em PVC com grelhas em PVC. 11.3. Instalaes Especiais 11.3.1. Instalao Contra Incndio Sero colocados extintores de incndio em locais facilmente identificveis e imediatamente acessveis como medida de proteo aos sistemas de motores eltricos e outros dispositivos, de acordo com o Memorial de Proteo Contra Incndio e Projeto de Proteo Contra Incndio (PPCI). Ser construda tambm uma rede de hidrantes de acordo com o projeto especfico, com tubulao em ao galvanizado ou cobre. 11.3.2. Grupo Motor-Bomba Ser montado um grupo motor-bomba, para recalque de gua dos reservatrios inferiores localizados no trreo at os reservatrios superiores.
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11.3.3. Sistema de Segurana O sistema de segurana ser composto de vrios itens, como segue: Servio de proteo: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do condomnio) sediada na guarita; Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicao entre a portaria e os apartamentos para o controle de acesso de pessoas. 11.3.4. Medio Individualizada de Consumos Ser instalado sistema para medio individualizada dos consumos de gua fria e gs para cada unidade privativa, localizados nas salas de instalaes. 11.3.5. Instalao de Condicionador de Ar Nas unidades privativas sero executadas esperas para instalao de condicionador de ar tipo split no estar/jantar e dormitrios. A compra e instalao dos equipamentos sero de responsabilidade do proprietrio. 11.3.6. Elevador O prdio residencial ter dois elevadores e o prdio garagem ter 1 elevador da marca Thyssen Sur, Otis, Orona ou Atlas/Schindler. 11.3.7. Sistema de Comunicao O prdio ser provido de equipamento de intercomunicao que atender, a partir da portaria, todos os apartamentos e reas condominiais sociais e de lazer. 11.3.8. Gs Central O prdio ser provido de central de gs devidamente canalizado aos apartamentos no ponto da cozinha para o fogo, no ponto da lavanderia para o aquecedor de passagem e nos pontos de fogo das reas condominiais, conforme normas de execuo e projeto especfico. Tero medidores individuais. 11.3.9. Churrasqueiras O prdio ser provido de churrasqueiras, nos apartamentos e sales de festas, com funcionamento a carvo e exausto mecnica. 12. Painis de Vedao Os painis de vedao sero executados nos alinhamentos e medidas constantes no projeto. Os painis de vedao externa, divisa entre apartamentos e reas de uso comum sero em blocos cermicos assentados com argamassa nos traos ideais, as fiadas sero prumadas e niveladas. Os painis de vedao interna, divisa entre dependncias da mesma economia, sero em gesso acartonado (Dry-Wall), de acordo com a legislao municipal.

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13. Cobertura A cobertura da edificao ser em laje impermeabilizada. 14. Tratamentos Especiais 14.1. Impermeabilizao Sero realizados segundo a funo do local ou do elemento a ser tratado. Todas as ligaes pluviais, gua e esgoto sero bem vedados usando-se material adequado. Os pisos frios dos box de banheiros, terraos descobertos e outras reas expostas sero impermeabilizadas com material adequado a sua funo. Enfim, todas as superfcies, horizontais ou verticais que sofrerem a ao da gua natural ou no, sero tratadas com materiais adequados a sua finalidade. 14.2. Isolamento Acstico Ser utilizada l de vidro ou l de rocha, no interior dos painis de vedao em gesso acartonado (Dry-Wall), agindo como isolantes acsticos. Este isolamento acstico ser aplicado nos painis de vedao que separam dormitrio do estar/jantar, dormitrios da circulao, dormitrio do dormitrio, dormitrio da sute e sute da circulao nos casos em que se aplica. 15. Revestimentos 15.1. Externos As fachadas do prdio comporo um conjunto harmnico, com pintura acrlica texturizada em cores a serem definidas conforme projeto arquitetnico. 15.2. Internos 15.2.1. Trreo Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo e pintura PVA. As circulaes dos elevadores sero revestidas com pintura com tinta acrlica sobre massa (acrlica ou PVA) texturizada. 15.2.3. Pavimento Tipo (2 ao 16 pavimento) Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa nos traos ideais. Sendo em sistema tipo gesso acartonado (Dry-Wall) os painis de vedao no necessitam de revestimento, pois j possuem acabamento. O estar/jantar, dormitrios e circulao ntima sero pintados com tinta PVA branca sobre massa PVA. Os banheiros sero revestidos com cermica, da marca Cecrisa, Eliane, incepa, Portinari ou Portobello, assente com argamassa colante e rejuntada. As paredes hidrulicas da cozinha e rea de servio e da janela da rea de servio sero revestidos com cermica, da marca Cecrisa, Eliane, Incepa, Portinari ou Portobello, assente com argamassa colante e rejuntada, as demais paredes sero pintadas com
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tinta acrlica branca. As circulaes dos elevadores sero pintadas com tinta acrlica sobre massa texturizada. 15.2.4. Escadaria, Casa de Mquinas e reservatrios superiores Os painis de vedao da escada a prova de fumaa sero pintados com tinta PVA. Os painis de vedao da casa de mquinas e reservatrios superiores sero pintados com pintura PVA sem revestimento. 16. Pavimentao 16.1. Externa No passeio ser utilizada pedra natural tipo basalto assentada com argamassa de cimento e areia. No acesso de automveis aos estacionamentos e Box o piso ser em concreto. 16.2. Internos 16.2.1. Trreo Nos halls de entrada e hall/ circulaes dos elevadores o piso ser em cermica da marca Cecrisa, Eliane, Incepa, portinari ou Portobello, assentes com argamassa colante e rejuntados, com rodap em madeira laminada, MDF ou poliuretano. Na guarita, banheiro de servio, apto zelador, depsito de lixo e salo de festas o piso ser em cermica, da marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello, assentes com argamassa colante e rejuntados. A piscina ser em revestimento cermico ou fibra de vidro. O Fitness ser em laminado ou piso vinlico. Nos demais ambientes o piso ser em concreto. 16.2.2. Pavimento Tipo No estar/jantar e dormitrios o piso ser em laje de concreto. No hall e circulaes dos elevadores o piso ser em cermica da marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello, assentes com argamassa colante e rejuntados, com rodap em madeira laminada, MDF ou poliuretano. Nos banhos (sute e social), cozinha e lavanderia o piso ser em cermica, da marca Cecrisa, Eliane ou Portobello, assente com argamassa colante e rejuntados. 16.2.3. Escadaria, Casa de Mquinas e Reservatrios Superiores A escada pressurizada, a casa de mquinas e os reservatrios superiores sero em laje de concreto com pintura acrlica. 17. Forros 17.1. Trreo No hall de entrada, circulaes dos elevadores e salo de festas o forro ser em gesso
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comum ou gesso acartonado com pintura PVA sobre massa PVA. Nos demais locais o teto ser em laje de concreto com textura PVA. 17.2. Pavimento Tipo (do 2 ao 16 pavimento) Na circulao dos elevadores, cozinha rea de servio e banheiros dos apartamentos o forro ser em gesso comum ou gesso acartonado com pintura PVA sobre massa PVA. No estar/jantar, circulao ntima e dormitrios o teto ser em laje de concreto revestida com argamassa nos traos ideais, e pintura PVA sobre massa PVA. 17.3. Escadaria, Casa de Mquinas e Reservatrio superior Na escadaria, na casa de mquinas e reservatrio superior ser em laje de concreto com pintura PVA. 18. Esquadrias 18.1. Alumnio/PVC As esquadrias externas sero em alumnio e/ou PVC na cor branca e obedecero a detalhe especfico para sua execuo. As janelas dos dormitrios tero persianas de alumnio ou PVC. 18.2. Madeira As portas internas sero semi-ocas com marco e guarnies em madeira e sero pintadas com tinta esmalte na cor branca. As portas da entrada dos apartamentos sero macias com marco e guarnies em madeira e pintadas com tinta esmalte na cor branca. 18.3. Metlicas As esquadrias da central de gs, subestao, gerador, depsito de lixo, reservatrios (inferior e superior), janelas dos dutos de entrada e sada de ar da escada, QGBT Quadro Geral de Baixa Tenso, casa de mquinas e alapes sero em ao. No acesso de automveis ser executado porto de garagem em ao e obedecer a detalhe especfico (estes acionados atravs de controle remoto). As esquadrias de acesso a escada protegida de fumaa, sero em ao do tipo PCF Porta Corta Fogo. 19. Ferragens As portas sero fixadas com pelo menos trs dobradias e sero instaladas com perfeio, com uma fechadura completa para cada porta. As portas externas tero fechaduras tipo cilindro de segurana. Todas as ferragens sero da marca La Fonte, Pado, Imab, Arouca, Yale ou Papaiz. As dobradias sero da marca Isero, Soprano, Imab ou Arouca. 20. Vidros Nas janelas de banheiros o vidro ser do tipo fantasia. No restante o vidro ser do tipo
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transparente em espessura necessria para cada vo. 21. Pinturas Todas as paredes internas onde no houver indicao contrria sero pintadas com tinta PVA na cor branca. 22. Aparelhos Sanitrios As louas sanitrias sero da marca Ideal Standard, Celite, Deca, Vesi ou Incepa, nos modelos e cores a serem definidos. Nos banheiros dos apartamentos o lavatrio ser de embutir em loua com tampo em mmore ou granito com tipo e cor a definir, e a bacia sanitria ser com caixa de descarga acoplada. Na cozinha dos apartamentos o tampo ser em em granito com cuba em ao inox. Na lavanderia dos apartamentos o tanque ser em loua com pedestal. No banheiro de servio e do apartamento de zelador o lavatrio ser em loua com pedestal e a bacia sanitria ser com caixa de descarga acoplada. Na cozinha do salo de festas o tampo ser em granito com tipo e cor a definir e cuba em ao inox. 23. Metais Sanitrios Os metais sero em modelos e cores a serem definidos; da marca Deca, Fabrimar, Ideal Standart, Meber ou Docol. 24. Urbanizao e Decorao 24.1. Hall de Entrada O prdio residencial ser provido de hall de entrada contendo os seguintes equipamentos: 1 sof de 2 lugares; 1 mesa de canto. 24.2. Guarita O prdio ser provido de guarita com banho de servio. Contendo os seguintes equipamentos: Um balco; uma cadeira. 24.3. Fitness O prdio ser provido de fitness (sala de ginstica) localizada no trreo do prdio residencial. Contendo os seguintes equipamentos: uma esteira; uma bicicleta ergomtrica; uma estao de musculao.

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24.4. Salo de festas O prdio ser provido de um salo de festas localizado no trreo do prdio residencial. Contendo os seguintes equipamentos: 6 mesas; 24 cadeiras; 1 sof de 2 lugares; 2 poltronas de aproximao; 5 banquetas; 1 freezer vertical; 1 refrigerador. 24.5. Piscina O prdio ser provido de uma piscina adulto localizada na rea externa do condominio. As piscinas sero revestidas em fibra de vidro, vinil ou cermica, com equipamentos de filtragem. A piscina ser aquecida com sistema eltrico ou gs. A piscina no ser trmica. 25. Ajardinamento O prdio ter tratamento paisagstico adequado e grade em ao para proteo no contorno do trreo, conforme projeto especfico. 26. Limpeza A obra ser entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providncias: - pisos e paredes cermicas lavadas; - pisos cimentados lavados; - vidros lavados e polidos; - aparelhos sanitrios lavados e polidos; - limpeza de detalhes em geral.

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Rua So Luiz, 1163 Memorial Descritivo Resumo Unidades Autnomas Estar / Jantar Piso Paredes Teto Esquadrias

Equipamentos

Em laje de concreto Pintura ltex PVA sobre massa PVA Pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela de correr em alumnio pintado ou PVC na cor branca Porta externa macia de madeira (pintura esmalte branco) Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Ponto de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia Espera para instalao de condicionador de ar tipo split

Dormitrio Sute Piso Paredes Teto Esquadrias

Equipamentos

Em laje de concreto Pintura ltex PVA sobre massa PVA Pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela de correr em alumnio pintado ou PVC na cor branca com persiana de PVC ou alumnio Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Ponto de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia Espera para instalao de ar condicionado tipo split

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Banho Sute Piso Paredes Teto Esquadrias

Aparelhos

Cermica colada Cermica colada Forro em gesso com pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela maximar em alumnio pintado ou PVC na cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Bancada em mrmore ou granito com cuba de embutir em loua e misturador Misturador do chuveiro Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

Dormitrio (s) Piso Paredes Teto Esquadrias

Equipamentos

Em laje de concreto Pintura ltex PVA sobre massa PVA Pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela de correr em alumnio pintado ou PVC na cor branca com persiana de PVC ou alumnio Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Ponto de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia Espera para instalao de ar condicionado tipo split

Circulao ntima Piso Paredes Teto Banho Social Piso Paredes Teto Esquadrias

Em laje de concreto Pintura ltex PVA sobre massa PVA Pintura ltex PVA sobre massa PVA

Cermica colada Cermica colada Forro em gesso com pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela maximar em alumnio pintado ou PVC na cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco)

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Aparelhos

Bancada em mrmore ou granito com cuba de embutir em loua e misturador Misturador do chuveiro Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

Cozinha Piso Paredes Teto Aparelhos Equipamentos

Cermica colada Cermica colada (parede hidrulica) e pintura acrlica sobre massa PVA nas demais paredes Forro em gesso com pintura ltex PVA sobre massa PVA Bancada em granito com cuba de embutir em ao inox e misturador Espera para instalao de fogo Espera para instalao de coifa de exausto para fogo Espera para instalao de mquina de lavar loua Espera para ligao de forno de microondas Espera para ligao de geladeira Churrasqueira a carvo

Lavanderia Piso Paredes

Teto Esquadrias Aparelhos Equipamentos

Cermica colada Cermica colada (parede hidrulica) e lateral do tanque e pintura acrlica sobre massa PVA nas demais paredes Forro em gesso com pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela de correr em alumnio pintado ou PVC na cor branca Tanque em loua com torneira Espera para instalao de mquina de lavar roupas Espera para instalao de aquecedor a gs

Especificaes Gerais das Unidades Autnomas Painis de Vedao Painis de vedao externos, divisas entre apartamentos e divisas com reas de uso comum sero em blocos cermicos. Painis de vedao interna sero em gesso acartonado (Dry-Wall),
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com isolamento acstico entre dormitrios, dormitrios e banhos (exceto entre dormitrio da sute e banheiro da sute), dormitrios e circulao e entre dormitrios e sala. Esquadrias de Madeira Portas de acesso aos apartamentos sero macias, demais sero semi-ocas, todas em madeira (pintura esmalte branco) Esquadrias de Alumnio / PVC As esquadrias externas sero em alumnio pintadas ou PVC na cor branca Equipamentos TV e TV a Cabo: sistema de tubulao e cabeamento para futura ligao. Telefonia: sistema de tubulao e cabos Condicionador de Ar: esperas para futura instalao de condicionadores de ar tipo split, no estar/jantar e nos dormitrios. Equipamento de intercomunicao: sistema de comunicao entre apartamentos, guarita, sales de festas e fitness. reas de Uso Comum Especificaes Gerais das reas de Uso Comum Revestimento Externo Fachada revestida em emboo tipo massa nica e pintura texturizada. Sistema de Segurana Servio de proteo na portaria e guarita (a cargo do condomnio) Sistema de controle de acesso: equipamento de intercomunicao no acesso, portaria, estacionamento, sales de festas e apartamentos. Movimentador de porto atravs de controle remoto (automveis) Medio Sistema de medio individualizada de gua fria e gs Circulao Piso

Cermica colada

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Paredes Teto Guarita Piso Paredes Teto Esquadrias

Pintura acrlica sobre massa acrlica/PVA texturizada Pintura ltex PVA sobre massa PVA

Equipamentos

Cermica colada Pintura ltex PVA sobre textura PVA Pintura ltex PVA sobre textura PVA Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Janela em alumnio pintado ou PVC na cor branca Balco da portaria Cadeira da portaria

Banho Guarita Piso Paredes Teto Esquadrias

Aparelhos

Cermica colada Cermica colada Pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela maximar em alumnio pintado ou PVC na cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Lavatrio com coluna em loua e torneira Bacia sanitria de loua com caixa acoplada Papeleira de sobrepor

Salo de Festas Piso Paredes Teto Esquadrias

Aparelhos Equipamentos

Cermico colado Pintura acrlica sobre massa acrlica/PVA texturizada Forro em gesso com pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela de correr em alumnio pintado na cor branca ou PVC na cor branca Porta externa macia de madeira (pintura esmalte branco) Churrasqueira a carvo (uma unidade) 6 mesas; 24 cadeiras; 1 sof de 2 lugares;
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 Fitness Piso Paredes Teto Esquadrias

2 5 1 1

poltronas de aproximao; banquetas; freezer vertical; refrigerador

Equipamentos

Laminado ou Vinlico Pintura PVA sobre textura PVA Forro em gesso com pintura ltex PVA sobre massa PVA Janela de correr em alumnio pintado na cor branca ou PVC na cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) uma esteira; uma bicicleta ergomtrica; uma estao de musculao

Piscina Revestimento Equipamento

Fibra de vidro ou vinil ou cermica Bomba motor filtro

Hall Piso Paredes Teto Esquadrias

Cermico Pintura acrlica sobre massa PVA texturizada Forro em gesso com pintura ltex PVA sobre massa PVA Porta PCF Porta em alumnio pintado ou PVC na cor branca (inferior) Concreto desempenado Pintura ltex PVA Porta em ao (pintura esmalte sinttico) Alapes em ao (pintura esmalte sinttico) Grupo Motor-Bomba (superior) Concreto desempenado Pintura ltex PVA
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Reservatrio Piso Paredes Esquadrias Equipamentos Reservatrio Piso Paredes

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Esquadrias Equipamentos Subestao Piso Paredes Teto Esquadrias Equipamento Gerador Piso Paredes Teto Esquadrias Equipamento QGBT Piso Paredes Teto Esquadrias Equipamento

Porta em ao (pintura esmalte sinttico) Alapes em ao (pintura esmalte sinttico) Registros de gaveta

Concreto desempenado Pintura ltex PVA Pintura ltex PVA Porta em ao (pintura esmalte sinttico) Transformador de energia

Concreto desempenado Pintura ltex PVA Pintura ltex PVA Porta em ao (pintura esmalte sinttico) gerador de energia Quadro Geral de Baixa Tenso Concreto desempenado Pintura ltex PVA Pintura ltex PVA Porta em ao venezianada (pintura esmalte sinttico) Quadro de medio e distribuio eltrica de baixa tenso

Banho funcionrios Piso Paredes Teto Esquadrias

Aparelhos

Cermica colada Cermica colada Pintura ltex PVA sobre textura PVA Janela maximar em alumnio pintado cor branca ou PVC Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) lavatrio com coluna em loua e torneira Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

Depsito lixo Piso Paredes

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Cermica colada Pintura ltex PVA sobre textura PVA

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Teto Esquadrias

Pintura ltex PVA sobre textura PVA Janela em ao (pintura esmalte branco) Porta em ao (pintura esmalte branco)

Apto Zelador Piso Paredes Teto Esquadria

Cermica colada Pintura PVA sobre textura PVA Pintura ltex PVA sobre textura PVA Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Janela em alumnio pintado ou PVC na cor branca

Banho zelador Piso Paredes Teto Esquadrias Aparelhos

Cermica colada Cermica colada Pintura ltex PVA sobre textura PVA Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Lavatrio com coluna em loua e torneira Bacia sanitria de loua com caixa acoplada (elevadores) Concreto desempenado Pintura ltex PVA Pintura ltex PVA Portas e janelas em ao (pintura esmalte sinttico) Motores e controladores dos elevadores

Casa Mquinas Piso Paredes Teto Esquadrias Equipamentos

Termo de Garantia Aquisio Termo de Garantia Este termo de garantia contm informaes sobre a garantia do seu imvel, com relao a prazos e manutenes para os itens de servios e materiais que compem o imvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda. O termo de garantia definitivo, no qual sero considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constaro os prazos de garantia a partir da concluso do imvel (Habite-se), ser entregue juntamente com o Manual do Proprietrio.
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Termo de Vistoria do Imvel Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificaes foram atendidas e se h vcios aparentes de construo. Caso verifiquem vcios durante a vistoria, podero ser recebidas as chaves do imvel, ressalvando que os vcios sero objeto de reparos pela EGL Engenharia. Manual do Proprietrio Ao final da construo, ser entregue o Manual do Proprietrio, que completa o presente termo de garantia, com a indicao dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manuteno de seu imvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto s garantias, conservao e manuteno preventiva adequada. Solicitao de Assistncia Tcnica A EGL Engenharia se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias estabelecidos, reparando, sem nus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietrio. Cabe ao proprietrio solicitar formalmente a visita do representante da EGL Engenharia sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos no Termo de Garantia.

Constatando-se na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto de acordo com as condies da garantia do imvel, ser cobrada uma taxa de vistoria e no caber a EGL Engenharia a execuo dos
servios. Definies Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das nomenclaturas utilizadas: Prazo de Garantia perodo em que a EGL Engenharia responde pela adequao do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado. Vida til perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data que se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de conforto, tornando economicamente invivel os encargos de manuteno. Vcios Aparentes so aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do imvel. Vcios Ocultos so aqueles no detectveis no momento da vistoria para recebimento do imvel, e que podem surgir durante a utilizao regular. Solidez da Construo so itens relacionados solidez da edificao, e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, vigas, pilares, estruturas de fundao, conteno e arrimos. Habite-se documento pblico expedido pela prefeitura municipal confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado.

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Cdigo do Consumidor a lei 8078/90, que institui o cdigo de proteo e

defesa do consumidor, definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores. Cdigo Civil Brasileiro a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis, sobre condomnio, conveno e administrao. ABNT NBR 5674 a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manuteno das edificaes.

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Prazos de Garantia Os prazos de garantias de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da date do Habite-se do imvel. SISTEMA NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Equipamentos Industrializados Unidades Autnomas Equipamentos Industrializados reas Comuns

Instalao de Interfone VM Hall Tipo Elevadores

Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento
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Problemas com instalao Problemas com instalao Problemas com instalao Problemas com instalao Problemas com instalao Problemas com instalao
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Grupo Motor Bomba Geradora de gua Quente Sistema de Exausto da

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Churrasquei ra Automao do porto Proteo contra Descargas Atmosfrica s Sistema de Combate a Incndio Sistema de Iluminao de Emergncia Sistema de Alarme de Emergncia Sistema de Segurana Sistemas de Automao Voz Telefonia

Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento

Problemas com instalao Problemas com instalao

Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento

Problemas com instalao Problemas com instalao Problemas com instalao Problemas com instalao Problemas na infraestrutura e
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Vdeo Televiso

Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Espelhos danificados ou mal colocados Mau desempenho do material ou isolamento trmico

Dados Lgica

tubulao, cabos e fios Problemas na infraestrutura e tubulao Problemas na infraestrutura e tubulao

Instalaes Eltricas Tomadas, Interruptores e Disjuntores

Material

Servio

Problemas com instalao Mau desempenho do equipamento Problemas com instalao Mau
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Instalaes Eltricas Fios, Cabos e Tubulao

Material

Servio

Instalaes
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Material

Hidrulicas Colunas de gua Fria, Coluna de gua Quente e Tubos de Queda de Esgoto Servio

desempenho do material

Problemas com instalao

Danos causados pela movimenta o ou acomoda o da estrutura

Instalaes Hidrulicas Coletores

Material

Mau desempenho do material Problemas com instalao Mau desempenho do material Problemas com instalao
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Servio

Instalaes Hidrulicas Ramais

Material

Servio

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Instalaes Hidrulicas Louas, Caixas de descarga e Bancadas

Material

Quebrados, Mau trincados, desempenho do riscados, material manchados ou entupidos Problemas com instalao Quebrados, Mau trincados, desempenho do riscados, material manchados ou entupidos Problemas com vedao Mau desempenho do material Problemas nas vedaes das junes Problemas
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Servio

Instalaes Material Hidrulicas Metais Sanitrios, Sifes, Flexveis, Vlvulas e Ralos Servio

Instalao de Gs

Material

Servio

Impermeabilizao
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que compromet em a solidez e desempenh o tcnico Esquadrias de Madeira Lascadas, trincadas, riscada ou manchadas Amassadas, riscadas ou manchadas Empename nto ou descolamen to M fixao, oxidao ou mau desempenh o do material Problemas com a instalao ou mau desempenh o do material Amassados, riscados ou manchados
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Esquadrias de Ferro

Esquadrias de Alumnio

Borrachas, escovas, articulaes , fechos e roldanas

Perfis de alumnio, fixadores e

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Problemas com a integridade

revestiment os em painel de alumnio Partes mveis (inclusive recolhedore s de palhetas, motores e conjuntos de acionament o) Revestimentos Paredes de parede, piso e internas teto Paredes Externas Fachadas

do material

Problemas de vedao e funcioname nto

Fissuras perceptveis a 1 metro de distncia Infiltrao decorrente do mau desempenh o do revestiment o externo
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da fachada (ex.: fissuras que possam vir a gerar infiltrao) Argamassa / gesso liso / component es do drywall M aderncia do revestiment o e dos component es do sistema Soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso Soltos ou desgaste excessivo que no por mau
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Cermicas / Quebrados, pastilhas trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Pedras Quebrados, naturais trincados, (mrmore, riscados ou granito e falhas no outros) polimento
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uso Rejuntame ntos Piso de madeira Falhas ou manchas Lascados ou mau fixados Falhas na aderncia Empename ntos, trincas na madeira e destacamen to Falhas no caimento ou nivelament o inadequado Destacame nto

Piso ou contrapiso em concreto

Superfcies irregulares

Revestimen tos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alumnio)

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente

M aderncia ou desgaste excessivo que no por mau uso

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Forros

Gesso

Quebrados, trincados ou manchados

Pintura / Verniz (interno e externo)

Sujeira ou mau acabament o

Vidros

Quebrados, trincados ou riscados

Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de vedao Empolamen to, destacamen to, esfarelame nto, alterao de cor ou deteriora o do acabament o M fixao

Solidez / Segurana da Edificao

Problemas com peas estruturais (lajes,

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vigas, pilares, estruturas de fundao, contenes e arrimos) e em vedaes (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painis pr moldados) que possam compromet er a segurana da edificao (*) Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou manuais especficos de cada instalao ou equipamentos entregues, ou seis meses (o que for maior).

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NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a caracterstica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo. NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos. Disposies Gerais A EGL Engenharia se obriga a fornecer o Manual do Proprietrio, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenes a serem feitas na unidade; A EGL Engenharia se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Servio de Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme consta no Termo de Garantia; A EGL Engenharia se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e dvidas, referentes manuteno preventiva e garantia; O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietrio, sob pena da perda da garantia; O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela manuteno preventiva do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas e no Manual do Proprietrio, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela EGL Engenharia, para proceder vistorias tcnicas necessrias, sob pena da perda da garantia; No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel, ao novo condmino entregando os documentos e manuais correspondentes; Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber EGL Engenharia a execuo dos servios. Perda de Garantia Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no.

Porto Alegre, 10 de Outubro de 2011.

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