Incorporador

30 anos de existncia, milhes de metros quadrados construdos, mais de 10 mil unidades entregues.

15 anos de parceria com a operadora hoteleira Accor. 700 unidades lanadas no 1.o semestre de 2012. Atuando no mercado desde 1979. Sede localizada na Rua Fidncio Ramos, n 100 - 12 andar - Vila Olmpia - So Paulo - SP - Brasil

Alguns Prmios: Top Imobilirio OESP Prmio como construtora 2005 Prmio Parceiros Accor - 1999 SETIN Empreendimentos Imobilirios Prmio Caio 2000 Melhor Hotel - Grand Mercure Prmio Master Imobilirio 2001 FIABCIBRASIL - SECOVI Formule 1 Revista Carta Capital - InterScience Grand Hotel Mercure Hotel mais admirado no setor em 2002 Trofu Prmio de Valorizao da Construo SETIN Empreendimentos Imobilirios Top Imobilirio OESP Prmio em dose dupla, como incorporadora e construtora - 2004

Operadora Hoteleira
Grupo Francs com 45 anos de existncia, referncia mundial em hotelaria

Presente no Brasil desde 1976. Possui atualmente 150 hotis no pas com plano de expanso para 300 hotis nos prximos 4 anos. Maior empresa hoteleira da Europa e do Brasil. Presente em mais de 90 pases, com 4.400 hotis e 530.000 quartos. Qual o papel da operadora hoteleira? A Hotelaria Accor Brasil S/A foi contratada pela incorporadora para fazer a administrao condominial de natureza apart-hoteleira e o gerenciamento e explorao do Pool. Quais as responsabilidades da operadora hoteleira? Operao comercial e prestao dos servios hoteleiros . Oferta das unidades para hospedagem. Atendimento a hspedes durante sua estadia. Cobrana de dirias e demais despesas. Fiscalizao do uso e manuteno da unidade ocupada. Gesto administrativa, jurdica, contbil e fiscal. Prestao de contas e distribuio de resultados aos scios e participantes. Quanto custa os servios da operadora hoteleira? cobrada uma taxa de administrao mensal de 12% a 14% sobre o faturamento bruto do empreendimento.

"Pool" e a Sociedade em Conta de Participao

A explorao conjunta e homognea tambm conhecida como "Pool Hoteleiro" ou somente "Pool.

A Sociedade em Conta de Participao (a "SCP") um tipo societrio previsto no Cdigo Civil Brasileiro, em que toda a operao feita em nome e sob os registros da scia ostensiva, ou seja a Operadora hoteleira. A Operadora hoteleira, como scia ostensiva, torna-se responsvel pela operao comercial e a prestao dos servios hoteleiros que incluem a oferta das unidades para hospedagem, o atendimento ao hspede durante sua estadia, a cobrana das dirias e demais despesas, a fiscalizao de uso e manuteno da unidade ocupada, a gesto administrativa, jurdica, contbil e fiscal, prestao de contas e distribuio de resultados aos scios participantes, dentre outros. Nesse tipo de sociedade, os adquirentes so denominados scios participantes, e no transferem a propriedade que tem sobre suas unidades autnomas 'a Operadoras ou 'a "SCP", de modo que permanecem responsveis por todas as contingncias passadas recarem sobre as unidades. O que os adquirentes transferem 'a operadora hoteleira a posse das unidades, para que esta possa promover a explorao hoteleira das unidades integrantes do pool. A adeso 'a "SCP" implica no pagamento de certas taxas estabelecidas no respectivo contrato e feita mediante a celebrao de instrumento especfico. A receita advinda da explorao das unidades do Pool utilizada para custear suas despesas operacionais, tributos taxas da operadora hoteleira, dentre outras despesas, sendo que o saldo revertido aos scios participantes. Na distribuio dos rendimentos, considera-se a ocupao do pool como um todo, independente da ocupao especfica de cada unidade. Concluindo, nesse tipo de Investimento no h a necessidade de buscar inquilinos, no h taxa de vacncia, e muito menos inadimplncia. O importante ressaltar que caso o Investidor opte em buscar por um imvel residencial ou comercial, e por algum perodo permanecer desocupado, ele arca com taxas de condomnio, o que no acontece no ramo Hoteleiro.

Administrao

Asset (Empresa administradora)

Intermedia a relao entre Accor (Operadora hoteleira) e os proprietrios.

Proprietrios

Mercado Hoteleiro, por que investir?

Momento nico para o mercado hoteleiro, crescimento contnuo da taxa de ocupao e da diria mdia das unidades.

Setor hoteleiro no pas segue em trajetria ascendente; lucro operacional bruto dos hotis atinge ndice histrico de 36,5%. Eventos esportivos mundiais, como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpadas de 2016, mantm os investidores que buscam oportunidades de olho no mercado. Os nmeros ao lado, impactam diretamente e positivamente no nvel de eficincia do retorno financeiro dos hotis. Analisando os grficos ao lado possvel perceber um crescimento anual constante tanto do valor mdio da diria, quanto da taxa mdia de ocupao resultando em um rendimento crescente e atrativo para quem deseja investir. Perfil da demanda da regio por hotis composto 70% pelo setor corporativo (empresas). Maior segurana para seu investimento, o setor corporativo tende a gerar uma demanda constante por hotis se comparados com o setor de turismo que possui maior sazonalidade. Trajetria de queda da Selic que influencia a maioria das aplicaes, inclusive a Poupana, que agora indexada a ela, sempre rendendo proporcionalmente menos que a taxa bsica de juros.

* RevPar (Rendimento por quarto disponvel) um ndice utilizado na industria hoteleira para se avaliar e comparar as receitas dos hotis.