DA EXTINO DO CONTRATO 1.

Modo normal de extino Humberto Teodoro Junior: ao contrario dos direitos reais, que tendem a perpetuidade, os direitos obrigacionais gerados pelos contratos caracterizam se pela temporalidade. !o "# contrato eterno. $ %inculo contratual &, por natureza, passageiro e de%e desaparecer, naturalmente, to logo o de%edor cumpra a prestao prometida ao credor.' $ meio normal que se d# a extino do contrato & pela execuo, se(a ela instant)nea, di*erida ou continuada. $ cumprimento da prestao libera o de%edor e satis*az o credor. $s requisitos da quitao: artigo +,- cc. ,. .xtino do contrato sem cumprimento /lgumas %ezes o contrato se extingue sem ter alcanado seu *im, ou se(a, sem que as obriga0es ten"am sido cumpridas. 1#rias causas acarretam essa extino anormal. /lgumas so contempor)neas enquanto outras so super%enientes. ,.1. 2ausas anteriores ou contempor)neas a *ormao do contrato /nteriores ou contempor)neas: a3 de*eitos recorrentes do no preenc"imento de seus requisitos sub(eti%os, ob(eti%os e *ormais4 b3 implemento de cl#usula resoluti%a, expressa ou t#cita4 e c3 exerc5cio do direito de arrependimento con%encionado. ,.1.1. !ulidade absoluta e relati%a / nulidade absoluta decorre da aus6ncia de elemento essencial do ato e impede que o contrato produza e*eitos desde a sua *ormao 7ex tunc3. 8ode ser exercida a qualquer tempo, por qualquer parte e decretada de o*icio pelo (uiz. 9e *or nulidade parcial, s: poder# ser exercido o direito 71;<3. 9e cab5%el a con%erso 71=-3, o pedido de anulao ser# parcial, de%endo o (uiz declara o neg:cio que subsiste. / anulabilidade ad%&m da imper*eio da %ontade: ou porque emanada de um relati%amente incapaz no assistido ou porque contam algum %icio de consentimento 7coao, dolo, erro, etc3. $s e*eitos da sentena so ex nunc, pode ser sanado o contrato e no acarreta na sua extino. !o pode ser arg>ida por qualquer parte nem de o*icio pelo (uiz, obser%a se a regra do 1==. ,.1.,. 2l#usula resoluti%a !a execuo do contrato, cada contraente tem a *aculdade de pedir a resoluo, se o outro no cumpre as obriga0es a%enadas. .ssa *aculdade pode resultar de estipulao ou de presuno legal. ?uando as partes con%encionam, diz se que estipulam a cl#usula resoluti%a expressa ou pacto comiss:rio expresso. !a aus6ncia de estipulao, tal pacto & presumido pela lei, que subentende a exist6ncia da clausula resoluti%a. !este caso, diz se que & impl5cita ou t#cita. .m todo contrato bilateral ou sinalagm#tico presume se a exist6ncia de uma clausula resoluti%a t#cita, autorizando o lesado pelo inadimplemento a pleitear a resoluo do contrato, com perdas e danos. /rtigo <=@. / doutrina recon"ece que o cumprimento substancial do contrato no & causa de extino unilateral do contrato, baseado no principio da boa *&. $ 9TA diz que s: pode acionar para extino do contrato, no caso de cumprimento parcial, se *or demonstrada a perda do interesse na continuidade da execuo. /rt <=< cc: a cl#usula resoluti%a expressa opera de pleno direito, enquanto a t#cita depende de interpretao (udicial. /s duas cl#usula 7expressa e t#cita3 dependem de resoluo (udicial, atra%&s de sentena (udicial. / expressa produz e*eito meramente declarat:rio e ex tunc, pois a resoluo d# se automaticamente, no momento do inadimplemento. !a t#cita, tem e*eito desconstituti%o, dependendo de interpelao (udicial.

$rlando Bomes, sobre clausula expressa: no sem rompe unilateralmente sem a inter%eno (udicial. !en"uma das partes pode consider# lo rescindido, "a%endo inexecuo da outra. H# de pedir a resoluo. 9em a sentena resolut:ria, o contrato no se dissol%e, ten"a como ob(eto im:%el loteado, ou no.' ,.1.+. Cireito de arrependimento ?uando pre%isto no contrato, o arrependimento autoriza qualquer das partes a rescindir o a(uste, mediante declarao unilateral da %ontade, su(eitando se a perda do sinal, ou a sua de%oluo em dobro, sem, no entanto, pagar indenizao suplementar. 2on*iguram se as arras penitenciais, pre%istas no art <,- do c:digo ci%il. $ direito de arrependimento de%e ser exercido no prazo con%encionado ou antes da execuo do contrato, se nada *oi estipulado a esse respeito, pois o adimplemento deste importar# renDncia aquele direito. $ 2C2 estabelece o direito de arrependimento no artigo <E, no prazo de = dias. ,.,. 2ausas super%enientes a *ormao do contrato 1eri*ica se a dissoluo do contrato em *uno de causas posteriores a sua criao por: a3 resoluo, como conseq>6ncia do seu inadimplemento %oluntario, in%olunt#rio ou por onerosidade excessi%a4 b3 resilio, pela %ontade de um ou de ambos os contratantes4 c3 morte de um dos contratantes, se o contrato *or intuitu personae4 e d3 resciso, modo especi*ico de extino de certos contratos. ,.,.1 Fesoluo / obrigao %isa G realizao de um determinado *im. !em sempre os contraentes conseguem cumprir a prestao a%enada, em razo de situa0es super%enientes, que impedem ou pre(udicam a sua execuo. / extino do contrato mediante resoluo tem como causa a inexecuo ou incumprimento por um dos contratantes. ,.,.1.1. Fesoluo por inexecuo %oluntaria Cecorre de comportamento culposo de um dos contratantes, com pre(u5zo ao outro. 8roduz e*eitos ex tunc, extinguindo o que *oi executado e obrigando a restituio rec5procas, su(eitando ainda o inadimplente ao pagamento de perdas e danos e da clausula penal, con%encionada para o caso de total inadimplemento da prestao, em garantia de alguma clausula especial ou para e%itar o retardamento, con*orme os artigos <=@ e <-E a <11 do 22. .ntretanto, se o contrato *or de trato sucessi%o, como o de prestao de ser%io de transporte e o de locao, por exemplo, a resoluo no produz e*eito em relao ao pret&rito, no se restituindo as presta0es cumpridas. $ e*eito neste caso ser# ex nunc. H necess#rio que o no cumprimento in%ocado por quem pede a resoluo se(a razoa%elmente s&rio e gra%e, e pre(udique, de modo ob(eti%amente consider#%el, o seu interesse. 9e uma parte mani*estou sempre toler)ncia por uma certa margem de atraso ou de pagamento de %alor inexato, pouco in*erior ao con%encionado, isto pode ter rele%)ncia para excluir a possibilidade de resoluo do contrato por *alta de cumprimento integral. ,.,.1.1.1. .xceo de contrato no cumprido /rtigo <=I 22: nos contratos bilaterais, nen"um do contratantes, antes de cumprida sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro $s contratos bilaterais ou sinalagm#ticos geram obriga0es para ambos os contratantes, en%ol%endo presta0es rec5procas, atreladas umas as outras. /s duas partes so simultaneamente credor e de%edor um do outro. 9e uma das obriga0es no & cumprida, deixa de existir causa para o cumprimento da outra. 8or isso, nen"uma das partes, sem ter cumprido o que l"e cabe, pode exigir que a outra o *aa. Jn*ere se do artigo <=I que qualquer dos contratantes pode, ao ser demandado pelo outro, utilizar se de uma de*esa denominada exceptio non adimpleti contractus ou exceo do contrato no cumprido, para recuperar a sua prestao, ao *undamento de que o demandante no cumpriu a que l"e competia. /quele que no satis*az a

pr:pria obrigao no pode exigir o implemento da do outro. 9e o *izer, o ultimo opor#, em de*esa, a re*erida exceo, *undada na equidade, desde que as presta0es se(am simult)neas. ?uando as presta0es, em %ez de simult)neas, so sucessi%as, a exceo acima, e*eti%amente, no pode ser oposta pela parte a que caiba o primeiro passo. 9e no *oi estipulado o momento da execuo, entendem se simult)neas as presta0es. 9e ambas mostram se inadimplentes, imp0e se a resoluo do contrato, com a restituio das partes a situao anterior. H requisito, para que a exceo do contrato no cumprido se(a admitida, que a *alta cometida pelo contraente, que esta exigindo a prestao do outro sem ter antes cumprido a sua, se(a gra%e, bem como que "a(a equil5brio e proporcionalidade entre as obriga0es contrapostas. .sta exceo constitui uma de*esa indireta contra a pretenso a(uizada. !o & %oltada para resol%er o %inculo obrigacional e isentar o r&u excipiente do de%er de cumprir a prestao con%encionada. Tem o ob(eti%o de recon"ecer o de que l"e assiste o direito de recusar a prestao que l"e cabe enquanto o autor no cumprir a contraprestao a seu cargo. !o entanto, poder# %ir a ser condenado a cumprir a obrigao assim que o credor cumprira a sua prestao, pois, ao apor a aludida exceo, no se negou ele a prestao, mas apenas aduziu em sua de*esa que no esta%a obrigado a realiz# la antes de o autor cumprir a sua. .nto, o contratante pontual pode, ante o inadimplemento do outro, tomar, a seu crit&rio, tr6s atitudes, uma passi%a e duas ati%as: a3 permanecer inerte e de*ender se, caso acionado, com a exceptio non adimpleti contractus4 b3 pleitear a resoluo do contrato, com perdas e danos, pro%ando o pre(u5zo so*rido4 c3 exigir o cumprimento contratual, quando poss5%el a execuo especi*ica. ,.,.1.1.,. Barantia de execuo da obrigao a prazo /inda como conseq>6ncia da reciprocidade das presta0es existente nos contratos bilaterais, o artigo <== 22 pre%6 uma garantia de execuo da obrigao a prazo, nos seguintes termos: se, depois de conclu5do o contrato, sobre%ier a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimKnio capaz de comprometer ou tornar du%idosa a prestao pala qual se obrigou, pode a outra recusar se a prestao que l"e incumbe, at& que aquela satis*aa a que l"e compete ou d6 garantia bastante de satis*az6 la.' 8rocura se acautelar os interesses do que de%e pagar em primeiro lugar, protegendo o contra altera0es da situao patrimonial do outro contratante. /utoriza se, por exemplo, o %endedor a no entregar a mercadoria %endida, se algum *ato super%eniente a celebrao do contrato acarretar diminuio consider#%el no patrimKnio do comprador, capaz de tornar du%idoso o posterior adimplemento de sua parte na a%ena, podendo aquele, neste caso, reclamar o preo de imediato ou exigir garantia su*iciente. !esta "ip:tese no poder# o comprador exigir do %endedor a entrega da mercadoria, enquanto no cumprir a sua obrigao de e*etuar o pagamento do preo ou o*erecer garantia bastante de satis*az6 la. 9e promo%er ao (udicial para esse *im, poder# aquele opor exceo de contrato no cumprido.