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Aula 7 Ao de Despejo com Pedido de Limiar

AO DE DESPEJO
Aula 7 Ao de Despejo por Falta de
Pagameto
Pro!essor" Joo Aguirre
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O#JE$%&OS
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Bom estudo!
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Complementando o estudo das Aes de espe!o" vale estudar ainda
so#re a $oca%o de S&oppin' Center.
Apresetao
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A $ei de $oca%o ao disciplinar o direito ( renova%o das locaes n%o
residenciais" vedou a possi#ilidade de o locador de espao em s&oppin'
center pleitear a retomada o im)vel para ser utili*ado por ele pr)prio ou
para trans+er,ncia de +undo de com-rcio e.istente & mais de um ano"
sendo detentor da maioria do capital o locador" seu c/n!u'e" ascendente
ou descendente 0arti'o 12" 23 da re+erida $ei4.
Loca'es (o )esideciais
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e acordo com o arti'o 15 desta $ei6
Nas relaes entre lojistas e empreendedores de shopping center,
prevalecero as condies livremente pactuadas nos contratos de locao
respectivos e as disposies procedimentais previstas nesta lei"
podemos perce#er a inten%o do le'islador em dei.ar claro 7ue nas
locaes de espaos em s&oppin' center tratam8se de loca%o" ainda 7ue
&a!a clausulas at9picas nesse tipo de contrato.
Loca'es (o )esideciais
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:ais contratos tra*em al'umas clusulas especiais at9picas nos contratos
de loca%o" tais como as relacionadas ao interesse do empreendedor no
,.ito do com-rcio e.ercido pelo locatrio 0lo!ista4" ( responsa#ilidade do
comerciante pelas despesas de conserva%o" manuten%o" promo%o e
pu#licidade" a +i.a%o de retri#ui%o so#re a renda #ruta ou l97uida" ou
ainda so#re o lucro do lo!ista entre outras.
;ortanto" podemos ver 7ue se trata de um contrato misto" +i'urando
diversos tipos de ne')cios" mas com a predomin<ncia da loca%o.
Loca'es (o )esideciais
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Con+orme esta#elece o =3 do re+erido arti'o" o empreendedor n%o
poder co#rar do locatrio em shopping center6
a4 o#ras de re+ormas ou acr-scimos 7ue interessem ( estrutura inte'ral
do im)vel>
#4 pintura das +ac&adas" empenas" poos de aera%o e ilumina%o" #em
como das es7uadrias e.ternas>
c4 indeni*aes tra#al&istas e previdencirias pela dispensa de
empre'ados" ocorridas em data anterior ao in9cio da loca%o>
d4 as despesas com o#ras ou su#stituies de e7uipamentos" 7ue
impli7uem modi+icar o pro!eto ou o memorial descritivo da data do
&a#ite-se e o#ras de paisa'ismo nas partes de uso comum. As demais
despesas e.traordinrias poder%o ser e.i'idas" uma ve* 7ue +oram
e.clu9das do re+erido te.to da $ei.
Loca'es (o )esideciais
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?uanto ao alu'uel" - permitida a clusula +i.ando o alu'uel em
porcenta'em so#re o +aturamento do lo!ista. essa +orma" o locatrio
dever permitir a averi'ua%o e +iscali*a%o por parte do locador 7uanto
ao +aturamento da lo!a" so# pena de in+ra%o contratual.
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Para*+s,
&oc- !iali.ou a aula 7 Ao de Despejo por
Falta de Pagameto
$em#re8se de reali*ar os e.erc9cios de +i.a%o e praticar os
conceitos o#servados no @ORBA:" Simulador de ;rtica
@orense e.clusivo do $@B.
Sucesso,