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No h consenso sobre a possibilidade de voto de inquilinos em assembleias. Especialistas do mercado divergem sobre esta questo.

Contra o voto de inquilinos

Alguns especialistas consideram que o Novo Cdigo Civil modificou a legislao anterior (lei .!"#$% & sobre o assunto. A lei .!"#$% permitia o voto do inquilino na assembleia' em assuntos relativos a despesas ordinrias' caso o proprietrio no estivesse presente. ( o Novo Cdigo Civil no fa) meno * possibilidade de voto do inquilino. +or isso' o entendimento destes especialistas , que o Novo Cdigo teria revogado a disposio da lei .!"#$% sobre o voto de inquilinos. A favor do voto de inquilinos

- outros especialistas igualmente renomados que consideram que o Cdigo Civil no teria revogado esta disposio da lei .!"#$% . .u se/a' que inquilinos podem votar em assuntos relativos a despesas ordinrias' sem necessidade de procurao. +or no haver consenso' recomenda0se que inquilinos que dese/em votar em assembleias requeiram aos proprietrios de suas unidades procurao para votar em assuntos relativos a despesas e1traordinrias. Confira os textos das leis:

2ei .!"#$% ' artigo 3 ' pargrafo 4 5Nas decis6es da assembleia que no envolvam despesas e1traordinrias do condom7nio' o locatrio poder votar' caso o cond8mino0locador a ela no comparea (acrescentado pela 2ei 9.3 !$"# e alterado pela 2ei n: ".3%;$"%&.

Novo Cdigo Civil (de 3<<=&' artigo #==!4 5>o direitos do cond8mino4 (...&???0 votar nas delibera6es da assembleia e delas participar' estando quite.5 Esclarecemos que a palavra 5cond8mino5 designa o proprietrio' como mostra uma consulta a qualquer dicionrio. . inquilino no , cond8mino' e sim locatrio deste' com direitos diferentes. Convocao de inquilinos.

@esmo antes do Novo Cdigo Civil' / no havia consenso sobre a obrigatoriedade de convocao de inquilinos' como observou o /urista (. Nascimento Aranco em seu clssico livro Condom7nio. No entanto' ele / apontava seu entendimento de que 5ao cond8mino0locador (o proprietrio& , que dever ser encaminhada convocao para toda e qualquer assembleia Beral5. No h proibio legal de um inquilino ser eleito s7ndico. . novo Cdigo Civil e1pressa claramente essa possibilidade4

5Art. #.= ;. A assembleia escolher um s7ndico' que poder no ser cond8mino' para administrar o condom7nio' por pra)o no superior a dois anos' o qual poder renovar0se. 5 Assim' a clusula de Conveno que permitir que apenas proprietrios se/am s7ndicos no tem validade legal. Conven6es no podem contrariar leis municipais' estaduais ou federais. . novo CC no coloca obstculos * participao de inquilinos no Conselho Aiscal' por no tornar o cargo e1clusivo de proprietrios4 5Art. #.=!%. +oder haver no condom7nio um conselho fiscal' composto de trCs membros' eleitos pela assembleia' por pra)o no superior a dois anos' ao qual compete dar parecer sobre as contas do s7ndico.5