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Etapas e Sequncia de uma Obra, Passo a Passo.

Todos sabem que para construir ou reformar preciso conhecer quais so as etapas de uma obra desde a contratao dos projetos de arquitetura at a limpeza final para a to esperada mudana para a casa nova. Assim, uma obra pode ser dividida em 22 etapas. Vejamos qual a sequncia de execuo dos servios de uma obra: 1. Contratao de escritrio de arquitetura: a escolha do escritrio de arquitetura deve levar em conta o portflio do escritrio, ou seja, quais projetos eles j realizaram. No deixe de formalizar essa contratao em contrato. Obs1: faa a consulta a vrios profissionais porque o custo dos projetos varia muito e no tem um padro de preos para os servios. 2. Elaborao de anteprojeto de arquitetura: aps a reunio com os arquitetos eles vo desenvolver um anteprojeto para a aprovao do cliente.

3. Elaborao dos projetos: com o anteprojeto aprovado os arquitetos vo desenvolver os projetos de arquitetura, detalhamentos, planta humanizada e 3d;
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4. Aprovao do projeto de arquitetura legal na prefeitura: o projeto de arquitetura legal o projeto que est de acordo com o cdigo de obras do municpio para aprovao na prefeitura. Obs2: Em grandes cidades a aprovao desse projeto pode levar tempo, chegando de 6 a 12 meses, fique atento! 5. Contratao de escritrio de projetos de estruturas e instalaes: com o projeto de arquitetura definido, faa a contratao dos projetos de estruturas, instalaes eltricas, instalaes hidro-sanitrias (gua fria, esgoto, gua quente), telefonia e internet. Pea ao escritrio de arquitetura uma indicao para esses projetos. 6. Elaborao do oramento da obra: etapa muito importante para saber quanto custar a sua obra. Para elaborar um bom oramento voc precisar saber quais sero todos os materiais aplicados. Essa informao estar no projeto executivo. Se voc no tiver um projeto executivo, especifique todos os materiais que usar na obra para fazer o oramento.

7. Elaborao do planejamento da obra: faa um planejamento para a obra. Esse roteiro de etapas ajuda bem, como um guia para planejar. Defina o incio da obra e distribua o custo nas etapas para voc saber quanto custar cada uma delas. H softwares de planejamento que auxiliam a fazer um planejamento assertivo. Os engenheiros de planejamento tambm ajudam a determinar quanto tempo vai durar a obra. Obs3: o planejamento no papel aceita tudo. Aceita qualquer prazo para as etapas de obra, mas a realidade outra. Leve em considerao a
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disponibilidade do dinheiro a ser gasto, a mo de obra e a entrega dos materiais. 8. Limpeza e fechamento do terreno: a preparao para iniciar a obra. 9. Montagem do canteiro ou barraco de obras: monte a estrutura para estocar materiais e os profissionais que vo trabalhar na obra. 10. Servios de terraplenagem: so os servios de movimentao de terra. Ser necessrio aterrar? Ser necessrio retirar terra do lote? 11. Locao da obra: a montagem do gabarito de obra e a definio dos eixos para a execuo das fundaes e, em seguida, as estruturas e paredes. 12. Fundaes ou infraestrutura: so as fundaes que vo sustentar toda a casa. So os servios que vo ficar na terra. Existem vrios tipos de fundaes. A definio do tipo de fundao leva em considerao o tipo de edificao e o tipo de solo do terreno. 13. Estrutura ou superestrutura: a sustentao da casa. So os servios que ficam acima da terra como pilares, vigas, lajes. Podem ser em concreto armado, alvenaria estrutural, ou em ao. 14. Paredes e vedaes: a etapa de execuo de alvenarias, chapisco, emboo ou reboco. 15. Cobertura: a etapa dos telhados. Eles podem ser de telhas cermicas, metlicas, fibrocimento, etc.

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16. Instalaes (eltricas, hidrulicas, gs, telefonia e internet, etc): As instalaes so executadas de acordo com o avano da obra. Devem ser feitas com bastante ateno e cuidado para evitar vazamentos e problemas futuros. 17. Acabamentos e revestimentos: a etapa de assentamento de pisos cermicos, pisos laminados, azulejos. 18. Esquadrias (portas e janelas): As esquadrias so as portas e janelas. A instalao deve ser bem feita para evitar problemas na abertura das mesmas. Existem vrios tipos de esquadrias no mercado. Saiba escolher as que fiquem em mais harmonia com a arquitetura. 19. Forros e pinturas: etapa de acabamento das paredes e tetos. 20. Louas e metais: etapa de colocao de lavatrios, bancadas, box de banheiro, armrios planejados, etc. 21. reas externas e paisagismo: plantio de grama e cultivo do jardim. 22. Limpeza final: limpeza final de obra. Deve ser feita com tempo e cuidado, olhando todos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a famlia.

Todas as etapas acima vo de acordo com o seu projeto. Algumas delas podem no existir ou serem puladas. O importante conhecer as etapas e saber que construir demanda tempo, dinheiro e energia do casal.

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No pense em fazer tudo sozinho, contratar um pedreiro e comear a construir. A falta de conhecimento em construo s traz transtornos, problemas, atrasos, mau gosto e prejuzo. Contrate profissionais especializados da rea para elaborar os projetos, planejar, orar e executar a obra. Voc ter economia de tempo e dinheiro, qualidade, segurana e bom gosto. No pense que isso um custo a mais.

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