Publicado No DOM de 28.12.2000

ESTADO DE SERGIPE
PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU

Secretaria Municipal de Governo
LEI COMPLEMENTAR N 043
DE 04 DE OUTUBRO DE 2000
Publicado no DOM de 28.12.2000
Palcio Igncio Barbosa, Praa Olmpio Campos, 180, - CEP 49 010-140 Aracaju-SE
1

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E
EDIFICAES DE ARACAJU E D OUTRAS
PROVIDNCIAS. Revogado pela Lei
Complementar n 058, de 30 de dezembro
de 2002 e Lei Complementar n 62/03 -
Adiciona pargrafos ao art. 1 da Lei
Complementar n. 58, de 30 de dezembro
de 2002, e determina medidas anlogas.

TTULO I
DOS OBJETIVOS

Art. 1 - Esta Lei Complementar disciplina, no Municpio de Aracaju, os procedimentos
administrativos, e as regras especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento,
execuo, uso e manuteno de edificaes, sem prejuzo do disposto nas Legislaes
Estadual e Federal pertinentes, e em consonncia com o Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano de Aracaju (PDDU), passando a adotar-se como Cdigo de Obras
e Edificaes de Aracaju

Pargrafo nico Este Cdigo aplica-se tambm s edificaes existentes quando o
proprietrio pretender reform-la, mudar o seu uso, ou aument-las.

Art. 2 - O objetivo bsico deste Cdigo garantir nveis mnimos de qualidade nas
edificaes, atravs de exigncia de padres de segurana, conforto ambiental,
adequao ao uso e durabilidade.

TTULO II
DAS DEFINIES, SIGLAS E ABREVIATURAS

Art. 3 - Para os efeitos deste Cdigo so adotadas as seguintes definies:

I - ACESSO COBERTO - Tipo de toldo dotado de apoios no solo, destinado a proteger a(s)
entrada(s) de uma edificao;
II - ACRSCIMO OU AMPLIAO - Aumento de rea de edificao existente;
III - AFASTAMENTOS OU RECUOS - Menor distncia a ser observada, medida entre o limite
externo da projeo horizontal da edificao e a divisa do lote;
IV ALINHAMENTO - Linha legal que limita o terreno e o(s) logradouro(s) para o(s) qual(s)
faz frente;
V - REA LIVRE - Medida de superfcie do lote no ocupada pela edificao, considerada
em sua projeo horizontal;
VI - REA TIL - rea realmente disponvel para ocupao, medida entre os paramentos
internos das paredes que delimitam o compartimento;
VII BALANO - Avano, a partir de certa altura, de parte da fachada de edificao
sobre logradouro pblico ou recuo regulamentar;

ESTADO DE SERGIPE
2

VIII - CIRCULAO DE USO COMUM - Corredor ou passagem que d acesso sada de mais
de uma unidade autnoma de qualquer natureza;
IX - CORREDOR - Local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve de
comunicao horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas;
X - DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO - Conjunto de dependncias de uma unidade
autnoma, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
XI - DEPENDNCIAS DE USO COMUM - Conjunto de dependncias da edificao que
podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das
unidades autnomas;
XII - DUTO DE ENTRADA DE AR - Espao no interior da edificao que conduz ar puro,
para compartimentos que, por disposio expressa deste Cdigo, possam ser ventiladas
por tal dispositivo;
XIII - DUTO DE TIRAGEM - Espao vertical, no interior da edificao que recolhe em
qualquer pavimento, ar viciado para lan-lo ao ar livre, acima da cobertura da
edificao;
XIV - EDIFICAO DE OCUPAO MISTA - Edificao cuja ocupao diversificada,
englobando mais de um uso;
XV GARAGEM - Ocupao ou uso de edificao onde so estacionados ou guardados
veculos;
XVI - GUARDA-CORPO - Barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces
laterais abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, balces, mezaninos, etc.,
servindo como proteo contra eventuais quedas de um nvel para outro;
XVII - HABITAO MULTIRESIDENCIAL - Edificao usada para moradia em unidades
residenciais autnomas;
XVIII HALL - Compartimento de entrada em uma edificao onde se encontra ou d
aceso escada; local de acesso aos elevadores, tanto no pavimento trreo como nos
demais pavimentos;
XIX HOTEL - Edificao usada para servios de hospedagem, cujos compartimentos
destinados a alojamento so exclusivamente das espcies apartamentos (dormitrio com
banheiro privativo) e sute;
XX - HOTEL RESIDENCIAL - Hotel ou assemelhado com cozinha (ou kitchenette) prpria
nos apartamentos, independentemente da razo social ou nome fantasia utilizado
(apart-hotel, flat-service, residence-service e outros);
XXI - LANO DE ESCADA - Srie ininterrupta de mais de dois degraus;
XXII - LOCAL DE ACUMULAO - Espao destinado parada eventual de veculos, situado
entre o alinhamento e o local de estacionamento propriamente dito;
XXIII LAVANDERIA - Dependncia destinada ao tratamento da roupa e outros servios da
habitao, com ampla ventilao e iluminao direta para o exterior;
XXIV - LOCAL DE REUNIO DE PBLICO - Ocupao ou uso de uma edificao ou parte
dela, onde se renem pessoas, tais como auditrios, assemblias, cinemas, teatros,
tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de bailes, museus, bibliotecas,
estdios desportivos, circos e assemelhados;
XXV LOJA - Tipo de edificao destinado, basicamente, ocupao comercial varejista
e prestao de servio;

ESTADO DE SERGIPE
3

XXVI - LOJA DE DEPARTAMENTO - Edificao onde so comercializados produtos variados
e mercadorias de consumo em departamentos diferentes de uma mesma edificao;
XXVII - MANUAL DE USO E MANUTENO - Documento que deve ser fornecido pelo
executante ao proprietrio e por este posto disposio do adquirente da edificao, e
que descreve, de forma adequada, o uso de edificao, dando nfase s recomendaes
sobre a manuteno da mesma nos termos da norma NB-578 (NBR-5671), de forma a
permitir que esta permanea em boas condies de uso,
podendo constituir as discriminaes tcnicas do projeto como construdo;
XXVIII MARQUISE - Balano constituindo cobertura;
XXIX - MEIO-FIO - Bloco de pedra ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento
do logradouro;
XXX MEZANINO - Piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou
pavimento de uma edificao;
XXXI OCUPAO - Uso previsto de uma edificao ou de parte da mesma, para abrigo e
desempenho da atividade de pessoas e/ou proteo de animais e bens;
XXXII - OCUPAO PREDOMINANTE - Ocupao principal para a qual a edificao ou parte
dela, usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias
que so parte integrante desta ocupao principal;
XXXIII - OCUPAO RESIDENCIAL - Ocupao ou uso da edificao ou parte da mesma,
por pessoas que nela habitam de forma constante;
XXXIV - PAREDE RESISTENTE AO FOGO - Parede capaz de resistir estruturalmente aos
efeitos de qualquer fogo ao qual possa vir a ficar exposta;
XXXV PASSEIO - Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestre;
XXXVI PATAMAR - Piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada;
XXXVII PAVIMENTO - Parte de uma edificao situada entre a parte superior de um piso
acabado e a parte superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um piso
acabado e o teto acima dele se no houver outro piso acima;
XXXVIII - PAVIMENTO EM PILOTIS OU PILOTIS - Espao edificado de uso comum, total
ou parcialmente aberto em seu permetro;
XXXIX - P-DIREITO - Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do
teto de um compartimento;
XL PISO - Plano ou superfcie de fechamento inferior de um pavimento;
XLI - POO DE VENTILAO E ILUMINAO - Prisma fechado onde o maior dimetro de
um circulo que possa nele ser inserido seja inferior a 1,50m (hum metro e cinquenta
centmetros);
XLII - PORTA CORTA-FOGO - Conjunto de folha de porta marco e acessrios, dotada de
marca de conformidade da ABNT, que impede ou retrata a propagao de fogo, calor e
gases de combusto de um ambiente para outro, e resiste ao fogo, sem sofrer colapso,
por um tempo mnimo estabelecido;
XLIII - PRISMA DE ILUMINAO E VENTILAO - Espao descoberto interno do lote, ou da
edificao, contornado total ou parcialmente por parte desta ou de outra edificao,
atravs do qual tais partes recebem luz, insolao e ventilao;
XLIV - PRISMA ABERTO - Prisma cujo permetro aberto pelo menos em um de seus lados
para o logradouro pblico, ou para reas de recuo no lote;

ESTADO DE SERGIPE
4

XLV - PRISMA FECHADO - Prisma limitado em todo o seu permetro por paredes ou linha
divisria do lote;
XLVI - PRISMA PRINCIPAL - Prisma atravs do qual pode ser efetuada a iluminao e
ventilao de compartimentos de utilizao prolongada;
XLVII - PRISMA SECUNDRIO - Prisma atravs do qual s pode ser efetuada a iluminao e
ventilao de cozinha, lavanderias, sanitrios, circulaes e compartimentos de
utilizao transitria;
XLVIII REFORMA - Alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao
existente, com ou sem modificao de rea ou de uso.
XLIX REPAROS - Execuo de servios em uma edificao com a finalidade de melhorar
seu aspecto e/ou sua vida til, ou de proceder sua adaptao implantao de
atividades especficas, sem modificao de sua forma externa, no que diz respeito aos
seus elementos essenciais, sem alterao de uso e sem aumento de rea;
L - SACADA OU BALCO - Parte da edificao em balano em relao parede externa
do prdio, tendo pelo menos uma face aberta para o espao livre exterior (logradouro ou
ptio);
LI SALINCIA - Elemento arquitetnico da edificao, que se destaca em relao ao
plano de uma fachada;
LII SOBRELOJA - Pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta;
LIII SUBSOLO - Pavimento de uma edificao situada abaixo do nvel natural do terreno
ou do nvel mdio do passeio;
LIV TAPUME - Vedao provisria usada durante a construo;
LV TAXA DE PERMEABILIDADE - Percentual da rea do lote ou gleba em relao a sua
rea total que no recebeu qualquer tipo de revestimento que impossibilite a absoro
pelo terreno natural, das guas pluviais.
LVI TERRAO - Local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um se seus
pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel;
LVII TETO - Acabamento inferior dos entrepisos, ou a vedao entre o ltimo
pavimento e a cobertura do prdio;
LVIII TOLDO - Elemento de proteo, constituindo cobertura de material leve e
facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
LIX - TRANSFORMAO DE USO - Mudana de ocupao em uma edificao com a
finalidade de adequ-la a um uso para o qual no foi inicialmente projetada;
LX - UNIDADE AUTNOMA - Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno,
constituda de compartimentos e instalaes de uso privativo e de parcela de
compartimentos de uso comum da edificao, constituindo economia independente;
LXI VARANDA - Parte da edificao limitada pelo permetro da fachada do edifcio,
tendo pelo menos uma das faces abertas para o exterior;
LXII VISTORIA - Diligncia efetuada pelo poder pblico tendo por fim verificar as
condies tcnicas da edificao e/ou a observncia do projeto aprovado.

Art. 4 - Para os efeitos deste Cdigo, so adotadas as abreviaes e smbolos a seguir
delineados:

ESTADO DE SERGIPE
5
I ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II EMURB - Empresa Municipal de Urbanizao e Obras;
III DESO - Companhia Estadual de Saneamento;
IV - EB - Especificao Brasileira;
V NB - Norma Brasileira;
VI PCF - Porta corta-fogo;
VII PDDU - Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano;
VIII PRF - Porta resistente ao fogo;
IX ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica;
X CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
XI IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano;
XII COMPLAN - Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental;
XIII - ADEMA -Administrao Estadual do Meio Ambiente.

TTULO III
DAS RESPONSABILIDADES

Art. 5 - Visando exclusivamente a observncia das prescries legais do municpio a
P.M.A. licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de
estabilidade, segurana, e salubridade das obras e edificaes, no se responsabilizando
por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto, execuo ou
utilizao.

Art. 6 - O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela
manuteno das condies de estabilidade, segurana, salubridade e uso do imvel e
suas edificaes bem como pela observncia das prescries desta Lei e demais
Legislaes em vigor.

Art. 7 - O autor do projeto ser responsvel pela elaborao do mesmo e responder
pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade do seu
trabalho.
1 - A autoria do projeto poder ser assumida, ao mesmo tempo, por dois ou mais
profissionais, que sero solidariamente responsveis.
2 - Durante a execuo da obra, ocorrendo modificaes que alterem a concepo do
projeto e estejam em desacordo com a legislao vigente, poder o autor do projeto
comunicar Prefeitura a iseno de sua responsabilidade tcnica quanto s
modificaes inseridas irregularmente.

Art. 8 - O responsvel tcnico pela execuo da obra responde por:

I No cumprimento dos projetos aprovados;
II Emprego de material inadequado ou fora de especificao para a obra;
III Transtorno ou prejuzos causados s edificaes vizinhas durante a execuo da
obra;
IV Inobservncia das normas da ABNT e quaisquer das disposies desta Lei, referente a
execuo de obras.

ESTADO DE SERGIPE
6

1 - O responsvel tcnico e o proprietrio do imvel, respondem solidariamente por
danos causados a terceiros e a bens patrimoniais da unio, estado ou municpio, em
decorrncia da execuo de obras.

2 - As alteraes de responsabilidade tcnica pela execuo de obras, por desistncia
e/ou substituio devem ser comunicadas Prefeitura, por escrito, pelo responsvel
tcnico ou pelo requerente da licena respectivamente.

3 - No caso de desistncia de responsabilidade tcnica, o requerente da licena tem o
prazo de 10 (dez) dias teis, a contar da data do recebimento da notificao expedida
pela Prefeitura, para indicar o novo responsvel pela obra.

TTULO IV
DAS NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
DAS LICENAS

Art. 9 - Toda e qualquer obra, particular ou pblica, no municpio de Aracaju, s
poder ser iniciada aps licenciada ou autorizada pela prefeitura, que expedir o
respectivo alvar, observadas as disposies desta Lei e do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano PDDU.

Art. 10 - A licena ser requerida Prefeitura, instrudo o pedido com os projetos
necessrios, e satisfeitas as seguintes condies:

I Requerimento em que conste com clareza:
a) Nome, endereo e qualificao completa do requerente;
b) Localizao do imvel onde se executar a obra;
c) Natureza da obra que se pretende executar;
d) Assinatura do requerente ou de procurador legalmente constitudo;
II Prova de quitao do tributo imobilirio IPTU;
III Escritura registrada do imvel e quando for o caso, alm desta, a autorizao do
proprietrio para que terceiros nele construa;
IV Cpia da carteira de identidade profissional junto ao CREA, do autor do projeto e do
responsvel tcnico pela obra.

Art. 11 - Para efeito de licenciamento devem ser observadas as disposies do Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano quanto as exigncias de anlise prvia e aprovao
pelo Conselho Municipal do Desenvolvimento Urbano e Ambiental, para
empreendimentos sujeitos a estas exigncias.
Pargrafo nico A anlise prvia ser requerida na forma no Art. 10 desta Lei.

Art. 12 - So isentas de licenas as seguintes obras e servios:

I Reparos e revestimentos de fachadas e telhados;

ESTADO DE SERGIPE
7
II Pinturas externas e internas;
III Passeios e muros de alinhamento e gradil.

Art. 13 - So isentas de apresentao de projetos os pedidos de licenas para as
seguintes obras:
I Muro divisrio com at 2,00 m (dois metros) de altura que no implique na execuo
de obras de conteno;
II Reparos gerais em imvel, admitida, com responsabilidade tcnica, a execuo de
lajes at o limite de 25 m (vinte e cinco metros quadrados);
III Cobertura de vaga de garagem em edificao uni - residencial;
IV Construo de edificao uni - residencial de propriedade de pessoa fsica, com at
200 m (duzentos metros quadrados), sendo neste caso obrigatria a apresentao da
planta de situao na escala 1:100 ou 1:200 com todas as cotas do terreno e dos recuos.

Art. 14 - Podero ser executadas sem aditamento licena concedida pela Prefeitura,
as modificaes em projetos aprovados que no impliquem em mudana de uso,
aumento da rea construda total e de cada unidade imobiliria, alterao da
implantao de blocos ou prdios, desde que respeitadas as disposies desta Lei e do
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

Pargrafo nico As modificaes em projetos aprovados, cujas alteraes impliquem
nas mudanas citadas no caput deste artigo, podero ser executadas, desde que
aditadas licena concedida pela Prefeitura.

Art. 15 - As ligaes definitivas de gua e luz para as edificaes s podero ser
efetuadas pelas concessionrias desses servios, mediante apresentao do alvar de
licena de construo ou de autorizao expedida pela Prefeitura.

Art. 16 - A execuo de toda e qualquer obra em edificao tombada pelos rgos de
patrimnio histrico e artstico, ou sobre terreno situado em rea protegida por
legislao especfica, s poder ser licenciada aps a anuncia do rgo competente,
observadas as disposies da legislao pertinente e do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano.

Art. 17 - A Prefeitura, pela aprovao de projetos, expedio de alvars, habite-se ou
atestado de concluso de obra, no assume qualquer responsabilidade tcnica perante
os proprietrios ou terceiros, bem como a expedio do alvar no implica no
reconhecimento de que o titular da licena seja o proprietrio do imvel.

CAPTULO II
DA HABILITAO

Art. 18 - obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos,
na execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir a Legislao Federal
relativa ao exerccio profissional, ou a critrio da P.M.A., sempre que entender
conveniente, ainda que a legislao profissional no exija.

ESTADO DE SERGIPE
8

Art. 19 - Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador
do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por
pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele
organismo.

Art. 20 - Perante a Prefeitura, a responsabilidade dos autores de projetos tem incio a
partir da data do protocolamento do pedido de licena, e do responsvel tcnico pela
obra quando do incio da mesma.

CAPTULO III
DO PROJETO

Art. 21 - Os projetos de arquitetura devero ser encaminhados Prefeitura em 3 (trs)
vias de cpias, contendo as assinaturas do requerente, do autor do projeto, do
responsvel pela execuo da obra e construo, constando de:

I Planta de localizao do terreno na escala 1:5000 com identificao de no mnimo
uma via arterial ou principal segundo classificao do PDDU;
II Planta de situao do imvel na escala 1:200 contendo as seguintes informaes:
a) Limites do terreno com suas cotas exatas e posies de meios-fios;
b) Orientao do terreno em relao ao norte magntico ou ao norte
verdadeiro;
c) Delimitao da edificao no terreno devidamente cotada;
d) Indicao da existncia ou no de edificaes vizinhas e respectivos
nmeros de porta, quando for o caso;
e) rea do terreno total;
f) rea total construda por pavimento e rea construda total;
g) Coeficiente de aproveitamento;
h) Taxa de ocupao da construo;
i) Taxa de permeabilidade do terreno;
j) Gabarito de altura da edificao;
III Planta baixa dos diversos pavimentos na escala 1:50;
IV Sees ou cortes longitudinais e transversais da edificao na escala 1:50 com
indicao obrigatria do perfil do terreno, do meio-fio, e quando exigido, da referncia
de nvel - RN;
V Planta de elevao das fachadas voltadas para os logradouros pblicos na escala
1:50.

1 - As escalas mtricas indicadas nos itens deste artigo podero ser substitudos por
outras mais compatveis com as dimenses do empreendimento projetado, sem prejuzo
da clareza das peas grficas para perfeito entendimento do projeto.

2 - As plantas baixas devero indicar a designao de cada compartimento da
edificao bem como suas dimenses e rea.

ESTADO DE SERGIPE
9

3 - Na pea grfica, havendo diferena entre a aferio em escala e a cota
correspondente, prevalecer esta ltima, tolerada a margem de erro de 5% (cinco por
cento).

4 - A planta de situao dever ser apresentada em separado das demais peas
grficas, em prancha medindo 21,5 x 29,7 cm (A4), podendo-se aceitar em dimenso
maior quando tratar-se de empreendimento de grande porte.

Art. 22 - Para a representao grfica do projeto dever ser utilizado material e tcnica
adequadas, observadas as normas da ABNT para desenho e as cpias devero ter a
clareza necessria ao perfeito entendimento do projeto.

Art. 23 - Nenhuma pea grfica poder apresentar emendas ou razuras que alterem o
projeto, admitindo-se correes de cotas em tinta vermelha, descritas, datadas e
assinadas pelo autor do projeto e visados pelo tcnico responsvel pela anlise.

Art. 24 - Os projetos relativos reforma ou ampliao devero observar as seguintes
convenes:

I Partes da edificao a serem mantidas - em linhas cheias;
II Partes a demolir em linhas tracejadas;
III Partes a executar em linhas cheias com sombreado.

Pargrafo nico As convenes estabelecidas neste artigo sero representadas nos
originais das peas grficas.

CAPTULO IV
DO ALVAR DE CONSTRUO

Art. 25 - Aps atendidas todas as exigncias para o requerimento da licena, o processo
ser protocolado na Prefeitura dando-se incio ao prazo legal de tramitao do mesmo.

Art. 26 - A Prefeitura ter o prazo de 30 (trinta) dias para se pronunciar quanto ao
deferimento ou indeferimento do requerimento protocolado.

1 - As diligncias dependentes do requerente e a este comunicadas interrompem o
curso do prazo, at o seu efetivo cumprimento.

2 - Se o requerente deixar de atender o convite ou descumprir as diligncias que dele
dependam dentro do prazo de 15 (quinze) dias de sua cincia, o processo ser
encaminhado para indeferimento.

Art. 27 - Esgotado o prazo previsto no Art. 26 sem que o pedido de licena receba
despacho final, poder o requerente d incio construo desde que comunique
Prefeitura sua inteno de faz-lo e recolha a taxa devida.

ESTADO DE SERGIPE
10
Pargrafo nico As construes iniciadas na forma deste artigo ficaro sujeitas
demolio das partes que estejam em desacordo com as exigncias deste cdigo e outras
Leis pertinentes.

Art. 28 - Deferido o pedido o processo ser encaminhado para expedio do alvar de
construo, o que ser feito, em nome do requerente, aps o pagamento da taxa
devida.

Art. 29 - O alvar de construo prescrever, independentemente de notificao ao
interessado, quando se completar 02 (dois) anos de sua expedio sem que as obras
tenham sido iniciadas ou decorridos 04 (quatro) anos sem a sua concluso.

1 - Para efeito do disposto neste artigo, o incio de obra dever atender ao disposto
no Pargrafo nico do Art. 267 do PDDU.
2 - Tratando-se de um conjunto de edificaes, considera-se iniciada a obra quando a
fundao de um dos blocos estiver iniciada.

Art. 30 - O recolhimento Prefeitura da 1 parcela da taxa relativa a concesso de
alvar de construo, dever dar-se no prazo de 60 (sessenta) dias contados da data do
despacho do deferimento do processo. Findo este prazo e no procedido o
recolhimento, ser o processo arquivado.

1 - As taxas relativas aos aditamentos a licenas de projetos j aprovados sero
correspondentes as reas acrescidas.
2 A taxa relativa a concesso de alvar de construo poder ser parcelada em 06
(seis) pagamentos mensais.

Art. 31 - O alvar de construo ser suspenso, podendo ser cassado posteriormente,
pela autoridade que o concedeu quando se apurar a realizao de obras em desacordo
com o projeto aprovado e inadaptveis as normas desta Lei e/ou do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano.

Art. 32 - O alvar de construo ser revogado quando comprovada a no realizao da
obra nos prazos previstos no Art. 29.

Art. 33 - O alvar de construo ser anulado pela autoridade imediatamente superior a
que o concedeu quando constatada irregularidade na sua concesso.

Art. 34 - O ato de revogao de alvar de construo ser de competncia exclusiva do
Prefeito Municipal em processo administrativo especfico e devidamente instrudo.

Art. 35 - Cabe revalidao de alvar de construo nos casos referidos nos artigos 31, 32
e 33, quando julgado procedente recurso interposto, devendo o pedido tramitar nos
autos do processo primitivo.

ESTADO DE SERGIPE
11

CAPTULO V
DO HABITE-SE

Art. 36 - Concluda a obra, o requerente da licena ou seu representante legal, dever
solicitar a Prefeitura a concesso do Habite-se, atravs de requerimento instrudo com:

I Cpia do Alvar de Construo;
II Certido de quitao do IPTU;
III Escritura registrada do terreno;
IV Projeto de modificao na forma do Art. 14.

1 - O requerimento do Habite-se dever ocorrer dentro do prazo de validade do
Alvar de Construo, sob pena de pagamento de multa e taxa estabelecida em Lei.

2 - As obras passveis de autorizao dependem, tambm, de comunicado de sua
concluso para vistoria e aceitao pela Prefeitura.

Art. 37 - O prazo para vistoria e manifestao de autoridade fiscalizadora para fins de
concesso de Habite-se, no poder exceder a 15 (quinze) dias, contados da data do
protocolamento do requerimento na Prefeitura.
Pargrafo nico Apurada atravs de vistoria a inobservncia do projeto, dever o
requerente, no prazo que a Prefeitura estipular, ajustar a edificao s disposies
legais , sem prejuzo da multa devida, para posterior expedio do Habite-se.

Art. 38 - O Habite-se s ser concedido quando:

I For integralmente observado e concludo o projeto aprovado;
II Estiver pavimentado todo passeio adjacente do terreno edificado, se j houver
meios-fios assentados;
III Estiver concludo o sistema de abastecimento de gua potvel e de esgotamento
sanitrio aprovado para a edificao;
IV Estiver assegurado o correto escoamento das guas pluviais do terreno edificado;
V Estiver assegurado o fornecimento de energia eltrica;
VI Estiver vistoriado pelo Corpo de Bombeiros ADEMA e Defesa Civil, quando for o caso.

Art. 39 - Poder ser concedido Habite-se parcial para conjuntos de edificaes desde
que as partes liberadas possam ser ocupadas, utilizadas ou habitadas,
independentemente umas das outras, sem riscos para usurios da edificao.

Pargrafo nico A concesso do Habite-se parcial para edificaes multiresidenciais
ser emitida para cada edificao concluda.

ESTADO DE SERGIPE
12

CAPTULO VI
DAS OBRIGAES E FISCALIZAO

Art. 40 - O alvar de construo dever, obrigatoriamente, permanecer no local da obra
juntamente com o jogo completo do projeto aprovado, para que sejam apresentados
sempre que solicitados pela fiscalizao municipal.

Art. 41 - Durante a execuo das obras o licenciado e o responsvel tcnico devero
preservar a segurana e a integridade dos operrios, das propriedades vizinhas e do
pblico atravs das seguintes providncias:

I Manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente desobstrudos
e limpos;
II Instalar tapumes e andaimes dentro das condies exigidas nesta Lei;
III Evitar rudo excessivo, principalmente nas vizinhanas de escolas, hospitais, asilos e
estabelecimentos semelhantes, obedecendo os parmetros fixados em Lei.

Art. 42 - Nenhum material poder permanecer no logradouro pblico seno o tempo
necessrio para sua descarga e remoo.

Art. 43 - A prefeitura fiscalizar a execuo das obras de qualquer natureza realizando
as vistorias que julgar necessrias e aplicando as penalidades cabveis, objetivando o
cumprimento das exigncias previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano,
nesta Lei e das normas regulamentares dela decorrentes.

Art. 44 - A fiscalizao ser exercida por agentes credenciados pela Prefeitura ficando
assegurado o seu acesso ao local de obra, mediante apresentao da identidade
funcional.

Pargrafo nico Compete aos agentes credenciados, a aplicao das penalidades
previstas nesta Lei e nos regulamentos dela decorrentes.

CAPTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 45 Aos infratores das disposies contidas no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano, neste cdigo e das normas dele decorrente, sero aplicadas as seguintes
penalidades:
I Multa;
II Embargo;
III Interdio;
IV Apreenso de materiais e equipamentos;
V Demolio.

ESTADO DE SERGIPE
13

Pargrafo nico O processo administrativo de imposio das sanes estipuladas neste
Artigo ser precedido de notificao por escrito, atravs da qual se dar conhecimento
parte ou interessado de providncia ou medida que lhe caiba realizar.

Art. 46 - A verificao de infrao ao presente cdigo gera a lavratura de auto de
infrao em formulrio prprio, contendo os elementos indispensveis a identificao de
autuado e produo da defesa.

Art. 47 - Lavrado o auto de infrao, o autuado ter o prazo de 15 (quinze) dias teis
para oferecer defesa.

Pargrafo nico Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente ser
imposta multa pelo titular do rgo competente.

Art. 48 - A lavratura do auto de infrao independe de testemunha e o servidor pblico
municipal que o lavrar assume inteira responsabilidade, sendo passvel de penalidade,
por falta grave em caso de erros ou excessos.

Art. 49 - Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda o pagamento no
prazo de 30 (trinta) dias, cabendo recurso a ser interposto no mesmo prazo.
Pargrafo nico - Na falta de recolhimento, ou interposio de recurso no prazo
estabelecido, o valor da multa ser inscrito em dvida ativa e encaminhado para
execuo fiscal.

Art. 50 - A multa ser aplicada proporcionalmente a natureza e gravidade da infrao
cometida, conforme tabela constante do Anexo I desta Lei aps julgado procedente o
auto de infrao.

1 - Sero considerados agravantes s penalidades desta Lei:
I Impedir ou dificultar a ao fiscalizadora da Prefeitura;
II Reincidir em infraes s normas desta Lei.

2 - A quitao de multa pelo infrator no exime de cumprir o que for determinado
pela Prefeitura, visando sanar a irregularidade detectada pela fiscalizao.

Art. 51 - O embargo ser aplicado, findo o prazo fixado em notificao, quando no
sanada a irregularidade apurada pela fiscalizao e aps lavrado o auto de infrao.

Art. 52 - A interdio ser aplicada sempre que se verificar:
I Prosseguimento de obra embargada;
II Execuo de obra ou edificao que ponha em risco a sua estabilidade ou exponha ao
perigo, a vizinhana, os operrios e terceiros.
Pargrafo nico Enquanto interditada proibido, a qualquer ttulo, o ingresso de
pessoas na obra ou edificao, excetuando-se aquelas credenciadas por autoridade
competente.

ESTADO DE SERGIPE
14

Art. 53 - A demolio de obra ser efetivada total ou parcialmente sempre que:

I Inadaptvel s disposies desta Lei e do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de
Aracaju;
II Comprovada a impossibilidade de recuperao, quando interditada, na forma do
inciso II do Artigo 52 desta Lei.

1 - A demolio de que trata este artigo far-se- as expensas do proprietrio e ser
iniciada e concluda em prazos fixados em notificao.

2 - Prescrito o prazo estabelecido na notificao, a Prefeitura atravs do rgo
tcnico competente, executar a demolio cobrando ao proprietrio as despesas dela
decorrentes sem prejuzo da aplicao da multa estipulada na tabela constante do anexo
I desta Lei.

Art. 54 - Toda obra iniciada sem a devida licena em reas de domnio pblico, ou em
terreno de domnio da unio, ser sumariamente demolida, imputando-se ao infrator as
despesas decorrentes sem prejuzos da multa imputada na tabela constante do Anexo I
desta Lei.

TTULO V
DAS NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DO CANTEIRO DE OBRAS

Art. 55 - Durante a execuo de obras de edificao ser obrigatria a colocao de
tapumes em toda a testada do lote.

1 - Ficam dispensados da exigncia de colocao de tapume:

I As edificaes situadas nas vias locais I e II, com at dois pavimentos;
II As demolies de edificaes situadas a mais de 10 (dez) metros do logradouro.

2 - O tapume s poder ocupar parte do passeio do logradouro quando a edificao
for no alinhamento ou em caso estritamente necessrio, devidamente justificado,
obedecida a seguinte condio: a faixa compreendida entre o tapume e o alinhamento
do logradouro no poder ter largura superior a 2/3 do passeio, nem exceder a 2m.

3 - A altura do tapume no dever ser inferior a 02 (dois) metros, ter que apresentar
bom acabamento, compatvel com o logradouro e ser mantido em conservao
permanente.

Art. 56 - Alm das exigncias desta Lei, os canteiros de obras devero obedecer
rigorosamente as disposies da NR 18 Condies e Meio Ambiente do Trabalho na
Indstria da Construo.

ESTADO DE SERGIPE
15
Art. 57 - Nenhum servio referente a obra poder ocupar o logradouro pblico, assim
como nenhum material ou entulho poder permanecer na via pblica seno o tempo
necessrio para sua descarga ou remoo.

Art. 58 - No caso de se verificar a paralisao da obra por mais de 60 dias, a construo
dever:
I Ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;
II Ter seus tapumes, quando construdos sobre o passeio, removidos para a testada do
lote.

CAPTULO II
DOS MATERIAIS E ELEMENTOS DE CONSTRU
SEO I
DOS MATERIAIS

Art. 59 - Os materiais de construo devero satisfazer as normas de qualidade e
segurana compatveis com seu destino na construo ficando sem emprego sob
responsabilidade do profissional que deles fizer uso.

Art. 60 - Em se tratando de materiais novos ou materiais para os quais no tenham sido
estabelecidas normas, os ndices qualificativos sero fixados mediante estudo e
orientao tcnica oficialmente reconhecida.

Art. 61 - A Prefeitura reserva-se do direito de impedir o emprego de qualquer material
inadequado, nas edificaes.

SEO II
DAS FACHADAS

Art. 62 - Qualquer reforma reconstruo, demolio, instalao de toldos e elementos
de comunicao visual em imveis e conjunto integrantes do patrimnio cultural
depender de licena prvia especial da Prefeitura e aprovao do Conselho Municipal
de Desenvolvimento Urbano e do Conselho Municipal de Cultura, como determina o
Artigo 16 do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

Art. 63 - Nas edificaes construdas no alinhamento, ser vedada a instalao de
esquadrias que se abram com projeo para o passeio,

Art. 64 - Sero admitidos suportes destinados a instalao de aparelhos de ar
condicionado nas fachadas das edificaes construdas no alinhamento, desde que a sua
face inferior esteja a uma altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) do
passeio.

Pargrafo nico Todos os aparelhos instalados nas condies deste artigo, devero ter
canalizao da gua proveniente da condensao, sendo rigorosamente proibida a
drenagem sobre o passeio.

ESTADO DE SERGIPE
16

Art. 65 As fachadas podero ter salincias no computveis como rea de construo
desde que atendam s seguintes condies:
I Formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II No ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 80cm, quando nos recuos.

SEO III
DOS TOLDOS E ACESSOS COBERTOS

Art. 66 - Ser permitida a instalao de toldos de lona com estrutura de alumnio, ou
material similar, nas edificaes construdas no alinhamento, desde que satisfeitas as
seguintes condies:

I Terem balano que no exceda a 2/3 (dois teros) da largura do passeio e que sua
largura jamais exceda a 2,00m (dois metros);
II Terem todos os seus elementos a uma altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) do nvel do passeio.

Art. 67 - proibida a construo de marquise sobre o passeio pblico.

Art. 68 - Toldos e acessos cobertos sero permitidos dentro da faixa de recuo na parte
fronteira s entradas de edificaes, desde que atendidas s seguintes condies:

I Ser construdo com estrutura metlica e lona, plstico ou material similar;
II Ter altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

CAPTULO III
DA CIRCULAO E SEGURANA
SEO I
DOS ESPAOS DE CIRCULAO

Art. 69 - Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os
halls que podero ser de uso:

I Privativos, os que se destinarem as unidades residenciais e a acesso a compartimentos
de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 0,80m
(oitenta centmetros);
II Coletivos, os que se destinarem a uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).

Art. 70 - Os espaos de circulao coletiva, sero dimensionados por mdulos de
circulao coletiva com 40 cm (quarenta centmetros) de largura adequados ao
escoamento de 30 (trinta) pessoas por mdulo, respeitada a largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros).

ESTADO DE SERGIPE
17

Art. 71 O nmero de mdulos de circulao coletiva sero calculados, com at duas
decimais, em funo da populao prevista, conforme tabela constante do Anexo II
desta Lei, atendendo ainda as seguintes disposies:

I Escadas e rampas coletivas, dimensionadas pelo pavimento de maior populao;
II Corredores e halls, dimensionados pela populao dos cmodos a que servem.

Art. 72 - Sero excludos do cmputo da rea til dos pavimentos, para efeito de clculo
de populao, aquelas reas que correspondam s circulaes horizontal e vertical,
passagem de dutos e de equipamentos especiais, garagens, casas de mquina
subestaes e outras reas que por sua funo no abriguem pessoas.

1 - No caso de grupos de lojas, centros comerciais e shopping centers, sero
computadas as reas teis correspondentes aos vestbulos, corredores, galerias e sadas.

2 - A vazo proporcionada por elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos
mecnicos, no sero consideradas para efeito do dimensionamento dos espaos
destinados escoamento de populao.

SEO II
DAS ESCADAS

Art. 73 - As escadas de uso coletivo conforme caractersticas, grau de risco, porte e
altura da edificao classificam-se em:

I Simples (E.S.);
II Protegidas (E.P.);
III Enclausuradas (E.E.).

Art. 74 Nas escadas de uso privativo ou coletivo as dimenses dos degraus sero
estabelecidas pela frmula 2h + p = 62cm a 64cm (sessenta e dois sessenta e quatro
centmetros) onde h a altura do degrau, com o mximo de 18cm (dezoito
centmetros) e p o seu piso, no podendo este ser inferior a 27cm (vinte e sete
centmetros)

Art. 75 - Quando a largura de escada coletiva resultar superior a 3,60m (trs metros e
sessenta centmetros) o processo dever prev duas ou mais escadas, cujas capacidades
somadas, atendam ao exigido no referido clculo.
Pargrafo nico Quando houver obrigatoriedade de mais de uma escada, a distncia
entre os seus acessos no poder ser inferior a 10m (dez metros).

Art. 76 - As escadas de uso coletivo devero atender, ainda, aos seguintes requisitos:

I Ter corrimo obrigatrio em ambas as laterais, observadas as seguintes exigncias:

ESTADO DE SERGIPE
18

a) Estar situado entre 0,75 a 0,80m (setenta e cinco e oitenta centmetros)
acima do bordo do piso, com largura mxima de 0,06m
(seis
centmetros) e afastado 0,04 ( quatro centmetros) da parede ou
guarda-corpo a que estiver fixado;
b) Ser fixado somente por sua parte inferior;
II Ter corrimo intermedirio, quando tiver largura entre 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) e 3,60m (trs metros e sessenta centmetros);
III Ter piso antiderrapante e ser totalmente construda com material resistente ao
fogo;
IV Ter lances retos com patamares intermedirios sempre que ocorrer mudana de
direo, ou quando o nmero de degraus resultar superior a 18 (dezoito).

Art. 77 - Os patamares devero atender as seguintes dimenses mnimas:

I De 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa;
II De 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana
de direo;
III Da largura da escada, quando esta for coletiva ou houver mudana de direo, de
forma a no reduzir o fluxo de pessoas.

Art. 78 - Para auxlio dos deficientes visuais, os corrimos das escadas coletivas devero
ser contnuos, sem interrupo nos patamares, prolongando-se pelo menos 0,30m (trinta
centmetros) do incio e trmino da escada.

Art. 79 - As escadas coletivas em curva no sero consideradas para o clculo do
escoamento da populao.

Art. 80 - Sero consideradas protegidas, as escadas que por suas caractersticas
construtivas permitam o escoamento, em segurana, dos setores a que servirem, e
devero atender, alm dos requisitos anteriores, s seguintes exigncias:

I Dispor de porta resistente ao fogo por um perodo mnimo de uma hora, ao nvel de
cada pavimento, conforme normas tcnicas da ABNT;
II As paredes que as envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por
um perodo mnimo de duas horas;
III Dispor de iluminao artificial de emergncia com nvel de aclaramento
correspondente a 80 (oitenta) lux, acionvel independentemente da iluminao geral da
edificao.

Pargrafo nico Quando indicado no projeto iluminao natural direta, o vo dever
observar dimenso mxima de 1,00m (hum metro quadrado) e ser guarnecido com bloco
de vidro ou caixilho fixo, com vidro aramado de 6mm (seis milmetros) de espessura e
malha de 12,5mm (doze e meio milmetros).

ESTADO DE SERGIPE
19

Art. 81 - A escada protegida (E.P.) ser exigida nos empreendimentos destinados a
atividade multi-residencial ou mista com altura superior a 11,00m (onze metros) e at
48,00m (quarenta e oito metros), medidos do nvel do meio fio em frente ao acesso
principal da edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento.

Art. 82 - Para os empreendimentos destinados a atividades no residenciais, a escada
protegida (E.P.) ser exigida nos casos em que a altura seja superior a 11,00m (onze
metros) e at 20,00m (vinte metros). medidos do nvel do meio fio em frente ao acesso
principal da edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento.

Pargrafo nico Quando o empreendimento tiver pavimentos com rea til superior a
750,00m (setecentos e cinquenta metros) e at 5.000m (cinco mil metros quadrados) a
escada protegida ser exigida nos casos de altura superior a 6,00m (seis metros) e at
20,00m (vinte metros), medidos do nvel do meio fio em frente ao acesso principal da
edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento.

Art. 83 - As escadas enclausuradas (E.E.) alm dos requisitos exigidos para as escadas
protegidas (E.P.), devero ter acesso por antecmaras ventiladas, balces, varandas ou
terraos, de modo a proteger as escadas da entrada de gases e fumaa.

Art. 84 - As antecmaras de acesso s escadas enclausuradas (E.E.) devero atender as
seguintes condies:

I Ter acesso atravs de porta do tipo estanque a fumaa e resistente ao fogo, conforme
definido nas normas da ABNT;
II Serem ventiladas atravs de poo de ventilao ou janelas abrindo diretamente para
o exterior;
III Ter suas paredes resistentes ao fogo por um perodo mnimo de duas horas.

Art. 85 - As aberturas para ventilao direta para o exterior devero atender aos
seguintes requisitos:

I Situar-se junto ao teto;
II Ter rea mnima de 0,85m (zero vrgula oitenta e cinco metros quadrados), com
largura mnima de 1,20m (hum metro e vinte centmetros);
III A esquadria de fechamento dever possibilitar fcil abertura, basculando um
ngulo de 90 (noventa graus) em relao parede.

Art. 86 - As aberturas para ventilao atravs de poo de ventilao devem atender aos
seguintes requisitos:

I Ter rea mnima de 0,70m (zero vrgula setenta metros quadrados) com largura
mnima de 1,20m (hum metro e vinte centmetros);
II Situar-se junto ao teto;

ESTADO DE SERGIPE
20

III No dispor de esquadrias de fechamento, mantendo-se permanentemente aberta,
podendo ser protegida por gradil ou tela

Pargrafo nico Os poos de ventilao devem atender aos seguintes requisitos:

I Ter dimenses mnimas de 1,20m (hum metro e vinte centmetros) de largura por
0,70m (setenta centmetros), de profundidade;
II Sada de ar situada 1,00m (hum metro) no mnimo acima da cobertura, contgua ao
duto;
III Paredes resistentes ao fogo por duas horas.

Art. 87 - A escada enclausurada (E.E.) ser exigida nos empreendimentos destinados s
atividades multi-residenciais ou mistas com altura superior a 48,00m (quarenta e oito
metros) medidos do nvel do meio fio em frente ao acesso principal da edificao at o
nvel do piso do ltimo pavimento.

Art. 88 - Para os empreendimentos destinados s atividades no residenciais, a escada
enclausurada (E.E.) ser exigida nos casos em que a altura seja superior a 20,00m (vinte
metros) medidos do nvel do meio fio em frente ao acesso principal da edificao at o
nvel do piso do ltimo pavimento.

SEO III
DAS RAMPAS

Art. 89 - As rampas devero atender s normas de dimensionamento, classificao e
localizao, resistncia e proteo, iluminao e ventilao relativas s escadas quando
empregadas em substituio estas alm das seguintes disposies:

I Declividade mxima de 12,5% (doze e meio por cento);
II Pisos com revestimento antiderrapante;
III Capacidade de escoamento superior em 20% (vinte por cento) a das escadas.

Art. 90 - As edificaes destinadas a uso coletivo devero dispor de rampas de acesso ao
hall de elevador social, situado no pavimento com menor desnvel em relao ao nvel
do passeio em frente ao acesso principal da edificao, para uso de deficientes fsicos,
com piso antiderrapante e largura til mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
1 - Os ndices mximos de declividade para rampa so:

DECLIVIDADES COMPRIMENTO MXIMO
12,5% 2,0m
10,0% 6,0m
8,3% 9,0m
6,7% 12,0m

ESTADO DE SERGIPE
21

I - Alm destes comprimentos so exigidos patamares, os quais no podem ter portas
que ao se abrirem, obstruam a passagem. A largura mnima deve ser a que permita
conter um crculo com os seguintes dimetros:
a) 1,50m (hum metro e cinquenta centmetros), quando houver mudana de
direo;
b) 1,20m (hum metro e vinte centmetros), quando no houver mudana de
direo.
2 - As rampas devem ser adotadas, sempre que houver desnvel no mesmo pavimento,
mesmo na presena de escada, garantindo o acesso dos deficientes fsicos aos
compartimentos da edificao, tais como, sales de jogos e festas, salas de ginstica e
espera, halls, sanitrios e circulaes.

Art. 91 - As rampas de acesso garagens e estacionamentos, quando de uso exclusivo de
veculos, tero inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento).

SEO IV
DOS ELEVADORES

Art. 92 - A instalao de elevadores observar o disposto nas normas da ABNT, e ser
exigido nos seguintes casos:

I Edificao com altura superior a 11,00m (onze metros), no mnimo um elevador;
II Edificaes com altura superior a 24,00m (vinte e quatro metros), o mnimo de dois
elevadores.
III As alturas referidas nos Incisos I e II sero medidas do nvel do meio fio em frente ao
acesso principal da edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento atendido pelo(s)
elevador(s).

Pargrafo nico O nmero mnimo de elevadores ser aumentado em funo do
clculo de trfego e da especificidade do empreendimento, conforme as disposies das
normas especficas das edificaes.

Art. 93 - Os halls de elevadores obedecero aos seguintes requisitos:

I Largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para os
empreendimentos multi-residenciais;
II Largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) para os
empreendimentos no residenciais.

Pargrafo nico - obrigatria a intercomunicao dos halls de elevadores, com o hall
de escadas a nvel de cada pavimento, em edificaes pblicas e comerciais.

Art. 94 - Nas edificaes com escadas rolantes, estas devero obedecer norma NB
38/55 da ABNT.

ESTADO DE SERGIPE
22

CAPTULO IV
DA ILUMINAO E VENTILAO
SEO I
DOS VOS DE ILUMINAO E VENTILAO

Art. 95 - Salvo os casos expressos, todo compartimento deve ter vos de iluminao e
ventilao para o exterior, satisfazendo as prescries deste cdigo.

1 - Os sanitrios das edificaes podero ter ventilao por duto de tiragem e
iluminao artificial, dispensando-se abertura para o exterior

2 - As reas das aberturas destinadas iluminao e ventilao em qualquer
compartimento no podero ser inferiores a 0,40m (zero vrgula quarenta metros
quadrados), excetuando-se os sanitrios dotados exclusivamente de vasos sanitrios e
lavatrios, caso em que a rea poder ser reduzida para at 0,20m (zero vrgula vinte
metros quadrados).

Art. 96 - Os vos de iluminao dos compartimentos devero atender as seguintes reas
mnimas:

I Um sexto (1/6) da rea do piso para compartimento de permanncia prolongada,
atendido um vo mnimo com 1,00m (um metro quadrado);
II Um dcimo (1/10) da rea do piso para compartimento de utilizao transitria;
III A iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia especial ou
controlada atendero s suas especificidades funcionais.

Pargrafo nico Os compartimentos de utilizao transitria especificados no Inciso II
do Artigo 110 e depsitos condominiais, podero ser iluminados e ventilados
indiretamente atravs de outro compartimento.

Art. 97 - Quando o compartimento dispuser de uma s abertura de iluminao para o
exterior, sua profundidade medida a partir desta abertura, no poder exceder de 04
(quatro) vezes seu p direito, para que seja considerada como dispositivo de iluminao
e ventilao.

Pargrafo nico Em caso de abertura voltada para varanda, alpendre ou
compartimento similar, a profundidade referida no caput deste Artigo ser medida a
partir do bordo externo da varanda ou alpendre.

Art. 98 - Quando o vo se localizar sob qualquer tipo de cobertura, a poro de rea
externa ao mesmo ser somada rea do compartimento que por ele ventila, para fins
de seu dimensionamento, quando a distncia ao exterior da edificao for superior a
3,00m (trs metros)

ESTADO DE SERGIPE
23

Art. 99 - As circulaes horizontais com extenso superior a 30,00m (trinta metros)
devero dispor de abertura para o exterior.

1: As circulaes com extenso inferior a 30,00m (trinta metros) podero ser
ventiladas atravs de poo de iluminao e ventilao.

2 - Ficam isentas de vo de iluminao e ventilao as circulaes internas s
unidades autnomas e os halls de elevadores cuja rea no ultrapasse 12,00m (doze
metros quadrados), em edificaes multi-residenciais.

Art. 100 - Os sanitrios podero ser ventilados de maneira indireta, atravs de dutos
formados pelo rebaixo de teto do compartimento que lhe vizinho, observada a
distncia mxima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) entre o vo de
iluminao do sanitrio e o exterior da edificao.

Pargrafo nico Os sanitrios com rea inferior a 3,00m (trs metros quadrados)
podero ser ventilados e iluminados atravs de outro sanitrio ou rea de servios,
observando-se a distncia exigida no caput deste artigo e os padres exigidos no Inciso
II do Art. 96, desta Lei.

SEO II
DOS POOS DE ILUMINAO E VENTILAO

Art. 101 - Os poos de iluminao e ventilao devem atender aos seguintes requisitos:

I Ter acesso para possibilitar a sua inspeo;
II Ter rea mnima de 1,60m (hum vrgula sessenta metros quadrados) e largura
mnima de 0,80m (oitenta centmetros), exceto os citados no inciso I do Art. 86.

SEO III
DOS PRISMAS

Art. 102 Todos os compartimentos, exceto os previstos nesta Lei, devero ventilar
diretamente para o logradouro ou para prismas de iluminao e ventilao,
dimensionados em funo do nmero de pavimentos que atendam, devendo obedecer
aos padres estabelecidos no Anexo III desta Lei.

Art. 103 Quando os primas de iluminao e ventilao, servirem a mais de uma
unidade autnoma, existindo vo de iluminao e ventilao em paredes confrontantes
de unidades distintas, a distncia mnima entre estas paredes ser, obrigatoriamente de
3,00m (trs metros).

Art. 104 Nos prismas fechados no so permitidos beirais cuja projeo se sobreponha
ao dimetro mnimo exigido.

ESTADO DE SERGIPE
24

Art. 105 Em atendimento ao 5 do Art. 168 do PDDU fica estabelecido que os recuos
mnimos laterais e de fundo dos paramentos das fachadas que contenham vo de
iluminao e ventilao devero ter dimenses mnimas iguais as exigidas para os
prismas abertos constantes do Anexo III desta Lei.

SEO IV
DAS PORTAS

Art. 106 As portas das edificaes tero, no mnimo, altura de 2,10m (dois metros e
dez centmetros) e largura de:

I 1,20m (hum metro e vinte centmetros), para as partes de enfermarias e lojas;
II 1,00m (um metro) para as portas de acesso principal dos edifcios em geral;
III 0,80m (zero vrgula oitenta metros) para as portas de acesso s unidades
autnomas, cozinhas, lavanderias e sanitrios de uso pblico;
IV 0,70m (zero vrgula setenta metros) para quartos, gabinetes, depsitos e
pequenos cmodos de unidades autnomas;
V 0,60m (zero vrgula sessenta metros) para sanitrios de uso privativo.

Pargrafo nico Em nenhuma hiptese, sero admitidas portas com largura inferior a
0,60m (zero vrgula sessenta metros).

CAPTULO V
DA CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO
SEO I
DA CLASSIFICAO

Art. 107 Os compartimentos da edificao devero ter dimenses e formas adequadas
funo a que se destinam, proporcionando condies de higiene e salubridade
condizentes com essa funo.

Art. 108 Os compartimentos da edificao conforme sua destinao e de acordo com o
tempo estimado para permanncia humana em seu interior, classificam-se em:

I - De utilizao prolongada;
II - De utilizao transitria;
III - De utilizao especial;
IV - De utilizao controlada.

Art. 109 Os compartimentos de utilizao prolongadas so aqueles que abrigam, pelo
menos, uma das funes de:

I- Dormir ou repousar;
II - Estar;
III- Trabalhar, comercializar, industrializar;

ESTADO DE SERGIPE
25
IV- Ensinar e estudar;
V - Tratar e recuperar a sade;
VI - Reunir e recrear;
VII- Preparar e consumir alimentos, exceto em edificaes de uso residencial.

Art. 110 Os compartimentos de utilizao transitria so aqueles que abrigam, pelo
menos, uma das funes de:

I - Circulao e acesso de pessoas;
II - Higiene pessoal, troca ou guarda de roupas;
III - Lavagem de roupa e servio de limpeza;
IV - Depsito para guarda de material, utenslios ou peas sem possibilidade de qualquer
atividade no local;
V Preparar e consumir alimentos, em edificaes de uso residencial.

Art. 111 Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, embora podendo
abrigar as funes relacionadas nos Artigos 108 e 109, apresentam caractersticas e
condies peculiares s suas destinaes.

Pargrafo nico: So considerados compartimentos de utilizao especial, dentre
outros, os seguintes:

a) Auditrios e anfiteatros;
b) Cinemas teatros e salas de espetculos;
c) Museus e galerias de arte;
d) Estdios de gravao de rdio e de televiso;
e) Laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
f) Centros cirrgicos e salas de raio X;
g) Salas de computadores e telefonia;
h) Saunas e Salas de ginstica;
i) Garagem.

Art. 112 Os compartimentos de utilizao controlada so aqueles cuja funo so
desvinculada da permanncia humana e apresentam peculiaridades especiais e distintas
daquelas citadas nos Artigos anteriores desta seo, tendo em vista as exigncias de
higiene, salubridade e segurana, compatveis com as funes a que se destinam.

SEO II
DO DIMENSIONAMENTO DE COMPARTIMENTOS RESIDENCIAIS

Art. 113 O princpio dimensional para determinar a rea til da unidade imobiliria
residencial e prescrito pela cota de conforto mnima de 10,00m (dez metros
quadrados), por pessoa.

1 - Para efeito do clculo do nmero de pessoas da unidade imobiliria residencial,
considera-se as relaes abaixo:

ESTADO DE SERGIPE
26

a) Unidade Imobiliria com at 01(um) dormitrio 02(duas) pessoas;
b) Unidade Imobiliria com 02(dois) dormitrios 03(trs) pessoas;
c) Unidade Imobiliria com 03(trs) dormitrios 05(cinco) pessoas;
d) Unidade Imobiliria com mais de 03(trs) dormitrios 7(sete) pessoas.

2 - A rea til mnima da unidade imobiliria residencial de 20,00m (vinte metros
quadrados).

Art. 114 Os compartimentos de permanncia prolongada da unidade residencial tero
rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e forma geomtrica que permita a
inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).

1 - A sala e, pelo menos, um dos dormitrios tero rea mnima de 8,00m (oito
metros quadrados) e forma geomtrica que permita inscrever um crculo com dimetro
mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

2 - As partes integrantes do compartimento que no atendam s dimenses mnimas
estabelecidas neste Artigo no sero computadas para o clculo da rea mnima
obrigatria.

3 - Os compartimentos de permanncia prolongada tero p direito mnimo de 2,50m
(dois metros e cinquenta centmetros).

Art. 115 O compartimento de utilizao transitria dever ter rea que possibilite o
desempenho funcional dos equipamentos, e forma geomtrica que permita a inscrio
de um crculo com dimetro de 0,80m (oitenta centmetros).

1: Os banheiros nas unidades imobilirias residenciais, alm de atender a
exigncia do caput deste Artigo, devero ter reas mnimas que correspondam a
0,60m (zero virgula sessenta metros quadrados) por pea sanitria, no podendo ser
inferior a 1,00m (um metro quadrado).

2 - So peas sanitrias, o boxe, lavatrio, vaso, banheira e bidet.

3 - Os compartimentos de permanncia transitria tero p direito mnimo de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros).

SEO III
DO DIMENSIONAMENTO DE COMPARTIMENTOS NO RESIDENCIAIS

Art. 116 Nas unidades imobilirias no residenciais, o dimensionamento de
compartimentos de permanncia prolongada ser definido de acordo com a funo e o
nmero de pessoas a que se destina, com base na tabela constante no Anexo II desta Lei,
normas especficas das edificaes e demais normas pertinentes.

ESTADO DE SERGIPE
27

Pargrafo nico: Os compartimentos destinados a reunio e afluncia de pblico
devero comportar um volume de ar, conforme estabelecido no quadro abaixo:

Nmero de Pessoas M/Pessoa

60 a 150 3,5
151 a 500 4,0
501 a 1000 5,0
1.001 a 2000 7,0
Acima de 2000 8,0

Art. 117 O compartimento de utilizao especial ter sua rea dimensionada de acordo
com sua funo e o nmero de pessoas a que se destina e calculada conforme tabela
constante no Anexo II desta Lei normas e regulamentos especficos.

Art. 118 O compartimento de utilizao controlada ter sua rea definida em funo
da sua destinao e do desempenho funcional dos equipamentos nele instalados,
conforme normas e regulamentos especficos.

Art. 119 Os compartimentos da edificao tero p direito mnimo de:

I 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), quando de permanncia prolongada;
II 2,30m (dois metros e trinta centmetros) quando de permanncia transitria.

Art. 120 A quantidade de equipamentos sanitrios das edificaes no residenciais ser
proporcional populao da edificao, calculada com base na tabela do Anexo II, desta
Lei.

1 - O disposto no caput deste artigo obedecer aos parmetros fixados no quadro
abaixo:

Nmero de
pessoas

Homens Mulheres Uso comum
Vaso Mic. Lavat. Vaso Lavat. Vaso Lavat;
At 10 - - - - - 1 1
11 a 60 1 1 1 1 1 - -
61 a 120 2 2 2 2 2 - -
121 a 240 3 3 4 4 4 - -
241 a 340 4 3 5 5 5 - -
341 a 450 4 4 6 6 6 - -

2 - Acima de 450 (quatrocentos e cinquenta) pessoas, para cada grupo de 80 (oitenta)
pessoas, ser acrescentado um equipamento a mais, de cada tipo.

ESTADO DE SERGIPE
28

3 - Quando as instalaes sanitrias no se localizarem no pavimento dos
compartimentos a que servem, devero situar-se em pavimento imediatamente inferior
ou superior.

4 - Os banheiros das edificaes no residenciais devero ter dimenses mnimas que
atendam as disposies do Art. 114 e seus pargrafos.

Art. 121 As edificaes destinadas a uso pblico, com capacidade acima de 100(cem)
pessoas, devero dispor de instalaes sanitrias apropriadas ao uso de pessoas
portadoras de necessidades especiais serem devidamente identificadas e situadas a nvel
de pavimento trreo ou pavimento de acesso principal edificao.

Pargrafo nico Quando na edificao houver pavimentos que contenham
compartimentos destinados a atividades especiais que resultem afluxo de pessoas,
devero estes pavimentos dispor de instalaes sanitrias, alm do exigido no caput
deste Artigo.

SEO IV
DOS JIRAUS E MEZANINOS

Art. 122 A construo de jiraus e mezaninos ser permitida desde que sejam atendidas
as exigncias seguintes:

I No prejudique as condies de iluminao, ventilao e segurana da edificao;
II No se sobreponha em mais de 70% (setenta por cento) ao compartimento para onde
aberto;
III Tenha p direito mnimo igual a 2,20 (dois metros e vinte centmetros);
IV Tenha escada de acesso compatvel com a sua funo de uso;

Pargrafo nico Quando o piso do mezanino se estender alm do(s) compartimento(s)
para onde aberto, sua rea no poder ser superior ao dobro da rea coberta por ele,
no(s) compartimento(s).

Art. 123 Ser permitido o fechamento do mezanino com painis de vidro,
policarbonato, acrlico, etc.

SEO V
DAS GARAGENS

Art. 124 Nos projetos de edificao, devero constar indicaes de reas
destinadas a acesso, circulao e estacionamento ou guarda de veculos, nos termos da
presente Lei, e de outras normas que regulem o assunto, com exceo para as
edificaes uni residenciais de baixo custo.

ESTADO DE SERGIPE
29

Pargrafo nico O clculo da quantidade mnima de vagas para cada tipo de
edificao, dever atender as disposies do Anexo X do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano, devendo ainda as edificaes multi-residenciais atenderem as
exigncias seguintes:
a) Uma vaga por unidade residencial com rea til inferior a 180,00m (cento e
oitenta metros quadrados);
b) Duas vagas por unidade residencial com rea til igual ou superior a 180,00m
(cento e oitenta metros quadrados);
c) Vagas para deficientes fsicos de acordo com o Inciso I do Art. 5 da Lei
1687/91;
d) Vagas para motocicleta na proporo de 5% (cinco por cento) do nmero de
vagas exigidas;
e) A quantidade de vagas dever observar a proporcionalidade de 50% (cinquenta
por cento) para veculos pequenos, 40% (quarenta por cento) para veculos
mdios e 10% (dez por cento) para veculos grandes.

Art. 125 As edificaes destinadas a garagens, alm de outras disposies deste cdigo
que lhe forem aplicveis, devero ter:

I P-direito mnimo com passagem livre de 2,10m (dois metros e dez centmetros);
II Vo de acesso com largura mnima de 2,70m (dois metros e setenta centmetros)
para at 50 (cinquenta) vagas e quando para mais de 50 (cinquenta) vagas, dever ter,
no mnimo, 02 vos, ou um vo nico de 4,50 (quatro metros e cinquenta centmetros)
de largura;
III As vagas sero dimensionadas em funo do tipo de veculo respeitadas as dimenses
mnimas conforme tabela constante do Anexo IV desta Lei.

1 - As vagas exigidas para cada veculo, devero permitir a entrada e sada livre de
qualquer obstculo.

2 - A exigncia do pargrafo anterior no se aplica s vagas excedentes ao nmero
exigido por esta Lei.

3 - O corredor de circulao dever ter largura mnima de:
a) 3,00m quando as vagas forem em ngulo de 30 (trinta graus);
b) 3,50m quando em ngulo de 45 (quarenta e cinco graus);
c) 4,00 Quando em ngulo de 60 (sessenta graus);
d) 5,00 quando em ngulo de 90 (noventa graus).
4 - As rampas de acesso aos pavimentos garagem tero largura mnima de 3,00m (trs
metros).

Art. 126 Para efeito de ventilao e expulso dos gazes obrigatria a utilizao de
vos abertos para o exterior ou prisma de ventilao, correspondentes, no mnimo, a 2%
(dois por cento) da rea do piso da garagem, podendo ser computada a rea do vo de
acesso, quando este for fechado por grade.

ESTADO DE SERGIPE
30

Pargrafo nico Nos pisos garagens com cobertura cujo comprimento seja superior a
30,00m (trinta metros), ser obrigatria a criao, alm destes trinta metros, de
ventilao para circulao natural do ar, com vo mnimo correspondente a 30% (trinta
por cento) e mximo a 50% (cinquenta por cento) da rea exigida no caput deste artigo,
sendo dela subtrada.

Art. 127 Ser permitido o uso de sistema mecnico para circulao de veculo,
mediante a apresentao de projeto especfico, e avaliao tcnica por parte da
prefeitura, que decidir pela sua aceitao.

SEO VI
DA INSTALAO PARA GUARDA DE LIXO

Art. 128 As edificaes em geral devero ter compartimentos destinados guarda
temporria de recipientes acondicionadores de lixo, onde o mesmo dever permanecer
at a sua coleta.

Pargrafo nico Excetuam-se do disposto neste artigo, as habitaes uni - residenciais
isoladas.

Art. 129 As edificaes destinadas servios de sade devero ser dotadas de
compartimento de guarda de lixo de acordo com as normas especficas dos rgos de
sade e de limpeza urbana.

Art. 130 Para efeito do clculo do volume de lixo a ser armazenado, considera-se o
equivalente a 4,6L (quatro virgula seis litros) dirios por habitante, observados os
parmetros a seguir indicados, em funo dos usos a que se destinam as edificaes e do
nmero de habitantes considerado para efeito do clculo:

I Para uso residencial 02 (dois) habitantes para os 02 (dois) primeiros dormitrios
sociais e 01 (um) habitante para cada dormitrio social subsequente;
II Para uso no residencial 01 (um) habitante para cada 7,00m (sete metros
quadrados) de rea til de construo;
III Para uso misto, o somatrio do clculo feito separadamente para cada uso e seus
parmetros respectivos.

Art. 131 Para efeito do acondicionamento do lixo, devero ser considerados os
seguintes parmetros:

I Nas edificaes com produo diria de at 1.000L (mil litros) de lixo, o
acondicionamento poder ser feito em sacos plsticos depositados em tonis com
capacidade mxima de 100L (cem litros);
II Nas edificaes com produo diria superior a 1.000L (mil litros) de lixo, o
acondicionamento dever ser feito em sacos plsticos depositados em tonis com
capacidade mxima de 100L (cem litros) e/ou continers com capacidade adequada;

ESTADO DE SERGIPE
31
III Quando o volume de lixo dirio for superior a 3.600L (trs mil e seiscentos litros),
em edificaes no residenciais, ser obrigatrio manter contrato de prestao de
servio de remoo de resduos, com o rgo municipal de limpeza urbana.

Art. 132 Os compartimentos destinados guarda temporria de recipientes
acondicionadores de lixo devem ter paredes em alvenaria, tetos em laje de concreto,
portas em chapa galvanizada e serem revestidos internamente com material liso,
impermevel e resistente a lavagens e dotados de ponto de gua, luz e ralo para
drenagem ligado ao sistema final de esgoto.

Art. 133 Os compartimentos destinado a guarda temporria de recipientes
acondicionadores de lixo devero ter p direito mnimo de 2,00m (dois metros) e sua
rea ser dimensionada na razo de 5 (cinco) tonis por metro quadrado.

Pargrafo nico Quando os recipientes acondicionadores de lixo forem contineres, o
compartimento ser objeto de dimensionamento em funo das dimenses destes
equipamentos, utilizados pelas concessionrias de limpeza urbana.

Art. 134 Os compartimentos devem ser localizados no interior do lote ou terreno,
guardando os afastamentos mnimos a seguir:

I 1,00m (um metro) do limite com o logradouro;

SEO VII
DAS INSTALAES DE RESERVA DE GUA DE CONSUMO E PARA COMBATE A
INCNDIO

Art. 135 Toda edificao dever ser provida de, pelo menos, 01 (um) reservatrio de
gua de consumo.

Art. 136 - Ser obrigatria a construo de reservatrio inferior e instalao de bombas
de recalque em edificaes de uso coletivo que tiver mais de 02 (dois) pavimentos acima
do nvel do meio-fio em frente ao acesso principal da edificao.

Pargrafo nico Ser dispensada a construo de reservatrio inferior, desde que
liberado pelo rgo ou concessionria de servio competente, quando se tratar de
edificaes at 03 (trs) pavimentos, baseando-se no exame das condies
piezomtricas do distribuidor dos servios.

Art. 137 O clculo do volume de reserva de gua de consumo dever atender as
seguintes disposies:

I Dimensionamento da populao atendendo o Anexo II desta Lei;
II Atender a um consumo per capita dirio de, no mnimo, 150L (cento e cinquenta
litros) para edificaes residenciais, 40L (quarenta litros) para edificaes no
residenciais, por um perodo de 1,5 (um vrgula cinco) dias;

ESTADO DE SERGIPE
32
III Ter volume mnimo calculado pela frmula seguinte: Vr = P x 150 x 1,5, onde (Vr)
o volume de reserva de gua de consumo necessrio, expresso em litros e (P) a
populao conforme Inciso I deste Artigo.

Pargrafo nico reserva de gua de consumo do reservatrio superior, ser
adicionado um volume para combate a incndio de, no mnimo, 20% (vinte por cento) do
volume de reserva (Vr), atendendo a um mnimo de 1.000L (mil litros) por pavimento
habitado, quando em edificaes residenciais ou por pavimento de uso, em edificaes
no residenciais.

Art. 138 A reserva de gua de consumo e de combate a incndio dever ser assim
distribuda:

I - Reservatrio inferior: 50% (cinquenta por cento) da reserva de gua de consumo (Vr),
no mnimo;
II Reservatrio superior: 50% (cinquenta por cento) da reserva de gua de consumo, no
mximo, mais o volume total de gua para combate a incndio.

SEO VIII
DAS INSTALAES DE GS

Art. 139 As instalaes de gs devero ser executadas em atendimento ao disposto na
Lei Municipal n 2580/98, bem como as normas em vigor da A.B.N.T.

TTULO VI
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

Art. 140 Os processos administrativos de licenciamento de construo, em curso nos
rgos tcnicos municipais, podero ser examinados de acordo com a legislao vigente
poca em que houver sido protocolado o requerimento de licenciamento.

Art. 141 Nas reformas das edificaes em geral, com vistas mudana de uso, poder
haver dispensa parcial de exigncias previstas neste Cdigo, desde que no ocorra
prejuzo a funcionalidade da mesma.

Art. 142 Nas mudanas de uso das edificaes, as casas que forem utilizadas para
abrigar atividades potencialmente incmodas, tais como, consultrios e clinicas
veterinrias, locais de diverso, academias de ginstica, escolas de dana, artes
marciais e similares, executada a exigncia de p direito mnimo, devero atender
integralmente s prescries deste Cdigo e a legislao de impacto ambiental.

Art. 143 A mudana de uso em edificaes existentes implicar no atendimento das
exigncias de proteo contra incndio para edificaes a construir, sempre que ocorrer
aumento de risco incndio, nas condies estabelecidas na legislao pertinente.

ESTADO DE SERGIPE
33

Art. 144 A critrio do Municpio, no interesse da preservao, podero ser isentados de
exigncias do presente Cdigo, as reformas e aumentos de edificaes existentes
identificadas como de interesse scio-cultural.

Art. 145 As normas brasileiras podero constituir-se, total ou parcialmente, em parte
integrante deste Cdigo, a critrio da Prefeitura.

Art. 146 Esta Lei Complementar entrar em vigor, na data da sua publicao, e revoga
as disposies em contrrio, em especial a Lei n 13 de 06 de Junho de 1966.

Palcio Igncio Barbosa, em Aracaju, 26 de Dezembro de 2000.

JOO AUGUSTO GAMA DA SILVA
Jorge Carvalho do Nascimento
Waldemar Bastos Cunha
Wellington Mangueira Marques
Tadeu Henriques Marques Nascimento
Jos Augusto Gama da Silva
Eduardo Porto Filho
Luciano Correia dos Santos
Marieta Oliveira Falco
Antonio Ricardo Sampaio Nunes
Rosa Maria Sampaio Vila-Nova de Carvalho

ESTADO DE SERGIPE
34

ANEXO I
TABELA DE MULTAS
CDIGO
DA
INFRAO
ARTIGO
INFRINGID
O

NATUREZA DA INFRAO
VALOR EM
UFIR
01

9 Iniciar edificao de qualquer natureza,
particular ou pblica sem a devida licena ou
autorizao da Prefeitura

50 a 500
02 18 Execuo de obra sem responsabilidade
tcnica

50 a 500
03 36 No comunicao de concluso de obra
dentro do prazo de validade do alvar e/ou
habitar sem competente Habite-se

100 a 1.000

04 51 Prosseguimento de obra embargada

200 a 2.000
05 43 Executar obra em desacordo com as
disposies desta Lei

50 a 2.000
06 54 Iniciar obra sem a devida licena ou
autorizao em reas de domnio pblico ou
em terrenos de domnio da unio

50 a 500
07 53 No atendimento dos prazos estabelecidos
pela Prefeitura, para demolio de obra no
adaptvel s normas desta Lei

200 a 2.000
08 40 Inexistncia de alvar de construo ou
autorizao, ou projeto aprovado, quando for
o caso, no local da obra.

50 a 250
09 41 Omisso do licenciado e do responsvel
tcnico segurana na execuo de obra de
qualquer natureza, particular ou pblica.

50 a 500
A graduao de multas far-se- tendo em vista:

a) A maior ou menor gravidade da infrao;
b) Suas circunstncias;
c) Antecedentes do infrator.
48

ESTADO DE SERGIPE
35

ANEXO II
TABELA PARA CLCULO DE POPULAO POR EDIFICAO

OCUPAO

M P/ PESSOA
HABITAO 1,Art.113 desta
Lei
COMRCIO E SERVIO
- Setores com acesso ao pblico
(vendas / espera / recepo / etc.)
- Setores sem acesso ao pblico
(reas de trabalho)
- Circulao horizontal em centros comerciais

5,00

7,00
5,00
BARES E RESTAURANTES
- rea com acesso ao pblico
- Demais reas

1,00
7,00
SERVIOS DE SADE
- Atendimento e internao
- Espera e recepo
- Demais reas

5,00
2,00
7,00
SERVIOS DE EDUCAO
- Salas de aula
- Laboratrios, oficinas
- Atividades no especficas e administrativas

1,50
4,00
5,00
SERVIOS DE HOSPEDAGEM 15,00
INDSTRIAS E OFICINAS 9,00
DEPSITOS 30,00
LOCAIS PBLICOS DE REUNIES
- Setor para pblico em p
- Setor para pblico sentado
- Atividades no especficas ou administrativas

0,40
1,00
7,00
PRTICA COLETIVA DE ESPORTES
- Outras atividades

0,30
0,50
4,00

ESTADO DE SERGIPE
36

ANEXO III
TABELA PARA DIMENSIONAMENTO DE PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO

COMPARTIMENTOS
EDIFICAO AT 02 PAVIMENTOS EDIFICAO ACIMA DE 02 PAVIMENTOS
DIMENSES MNIMAS DIMENSES MNIMAS
PRISMA ABERTO PRISMA FECHADO PRISMA ABERTO PRISMA FECHADO

Utilizao
prolongada (Prisma
Principal)

L = 1,50m
Que permita a inscrio de
um crculo com dimetro
mnimo de 2,50m.

L = 1,5 + 0,25 (NP-2)
(m)
igual a : D = 2,50 + 0,25 (NP-
2) (m)

Utilizao
transitria (Prisma
Secundrio)

L = 1,50m
mnimo de 1,50m.

L = 1,50 + 0,20 (NP-2)
(m)
igual a: D = 1,50 + 0,20 (NP-
2) (m)
L = Largura mnima medida perpendicularmente a qualquer ponto do vo de iluminao e ventilao at o primeiro parmetro de
fachada frontal a ele, ou ao limite do terreno.
NP = Nmero de pavimentos, exceto pilotis e pavimentos destinados a garagens.

ESTADO DE SERGIPE
37

ANEXO IV
DIMENSES DE VAGAS PARA VECULOS

VECULOS LARGURA (m) COMPRIMENTO (m)
PEQUENO 2,30 4,30
MDIO 2,30 4,50
GRANDE 2,50 4,80
DEF. FSICO 3,00 4,80
MOTO 1,00 2,00

ESTADO DE SERGIPE
38

ANEXO I
TABELA DE MULTAS

CDIGO DA
INFRAO
ARTIGO
INFRINGIDO

NATUREZA DA INFRAO
VALOR EM UFIR
01

9 Iniciar edificao de qualquer natureza,
particular ou pblica sem a devida licena
ou autorizao da Prefeitura

50 a 500
02 18 Execuo de obra sem responsabilidade
tcnica

50 a 500
03 36 No comunicao de concluso de obra
dentro do prazo de validade do alvar
e/ou habitar sem competente Habite-se

100 a 1.000

04 51 Prosseguimento de obra embargada

200 a 2.000
05 43 Executar obra em desacordo com as
disposies desta Lei

50 a 2.000
06 54 Iniciar obra sem a devida licena ou
autorizao em reas de domnio pblico
ou em terrenos de domnio da unio

50 a 500
07 53 No atendimento dos prazos estabelecidos
pela Prefeitura, para demolio de obra
no adaptvel s normas desta Lei

200 a 2.000
08 40 Inexistncia de alvar de construo ou
autorizao, ou projeto aprovado, quando
for o caso, no local da obra.

50 a 250
09 41 Omisso do licenciado e do responsvel
tcnico segurana na execuo de obra
de qualquer natureza, particular ou
pblica.

50 a 500
A graduao de multas far-se- tendo em vista:
d) A maior ou menor gravidade da infrao;
e) Suas circunstncias;
f) Antecedentes do infrator.
48

ESTADO DE SERGIPE
39

ANEXO II
TABELA PARA CLCULO DE POPULAO POR EDIFICAO

OCUPAO

M P/ PESSOA
HABITAO 1,Art.113 desta
Lei
COMRCIO E SERVIO
- Setores com acesso ao pblico
(vendas / espera / recepo / etc.)
- Setores sem acesso ao pblico
(reas de trabalho)
- Circulao horizontal em centros comerciais

5,00

7,00
5,00
BARES E RESTAURANTES
- rea com acesso ao pblico
- Demais reas

1,00
7,00
SERVIOS DE SADE
- Atendimento e internao
- Espera e recepo
- Demais reas

5,00
2,00
7,00
SERVIOS DE EDUCAO
- Salas de aula
- Laboratrios, oficinas
- Atividades no especficas e administrativas

1,50
4,00
5,00
SERVIOS DE HOSPEDAGEM 15,00
INDSTRIAS E OFICINAS 9,00
DEPSITOS 30,00
LOCAIS PBLICOS DE REUNIES
- Atividades no especficas ou administrativas

0,40
1,00
7,00
PRTICA COLETIVA DE ESPORTES
- Outras atividades

0,30
0,50
4,00

ESTADO DE SERGIPE
40
ANEXO III
TABELA PARA DIMENSIONAMENTO DE PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO

COMPARTIMENTOS
EDIFICAO AT 02 PAVIMENTOS EDIFICAO ACIMA DE 02 PAVIMENTOS
DIMENSES MNIMAS DIMENSES MNIMAS
PRISMA ABERTO PRISMA FECHADO PRISMA ABERTO PRISMA FECHADO

Utilizao
prolongada (Prisma
Principal)

L = 1,50m
Que permita a
inscrio de um
crculo com
dimetro mnimo
de 2,50m.

L = 1,5 + 0,25 (NP-
2)
(m)
Que permita a
inscrio de um
crculo com
dimetro igual a : D
= 2,50 + 0,25 (NP-2)
(m)

Utilizao
transitria (Prisma
Secundrio)

L = 1,50m
Que permita a
inscrio de um
crculo com
dimetro mnimo
de 1,50m.

L = 1,50 + 0,20
(NP-2)
(m)
Que permita a
inscrio de um
crculo com
dimetro igual a: D =
1,50 + 0,20 (NP-2)
(m)
L = Largura mnima medida perpendicularmente a qualquer ponto do vo de iluminao e ventilao at o
primeiro parmetro de fachada frontal a ele, ou ao limite do terreno.


48

ESTADO DE SERGIPE
41

ANEXO IV
DIMENSES DE VAGAS PARA VECULOS
VECULOS LARGURA (m) COMPRIMENTO (m)
PEQUENO 2,30 4,30
MDIO 2,30 4,50
GRANDE 2,50 4,80
DEF. FSICO 3,00 4,80
MOTO 1,00 2,00

ANEXO III TABELA
PARA
DIMENSIONAMENTO
DE PRISMAS DE
ILUMINAO E
VENTILAO
COMPARTIMENTOS
EDIFICAO AT 02
PAVIMENTOS
EDIFICAO ACIMA
DE 02 PAVIMENTOS
DIMENSES MNIMAS
DIMENSES MNIMAS
PRISMA ABERTO PRISMA
FECHADO
PRISMA
ABERTO
PRISMA FECHADO

Utilizao prolongada
(Prisma Principal)

L = 1,50m
Que permita a
inscrio de um
crculo com
dimetro mnimo
de 2,50m.

L = 1,5 +
0,25 (NP-2)
(m)
Que permita a inscrio
de um crculo com
dimetro igual a : D =
2,50 + 0,25 (NP-2) (m)

Utilizao transitria
(Prisma Secundrio)

L = 1,50m
Que permita a
inscrio de um
crculo com
dimetro mnimo
de 1,50m.

L = 1,50 +
0,20 (NP-2)
(m)
Que permita a inscrio
de um crculo com
dimetro igual a: D =
1,50 + 0,20 (NP-2) (m)
L = Largura mnima medida perpendicularmente a qualquer ponto do vo de iluminao e
ventilao at o primeiro parmetro de fachada frontal a ele, ou ao limite do terreno.

ESTADO DE SERGIPE
42

ANEXO VI
REGULAMENTAO DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS

VI - A - REA ESPECIAL DE INTERESSE
SOCIAL
VI - B - REAS DE INTERESSE URBANSTICO
VI - C - REAS DE DESENVOLVIMENTO
ECONMICO
VI - D - REAS DE INTERESSE AMBIENTAL

ANEXO VI. A

REA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL

ESTADO DE SERGIPE
43

ESTADO DE SERGIPE
44

A.E.I.S. -1
Limite
Regio no bairro Olaria compreendida
entre o prolongamento da Rua Pedro
Moura (Paralela a Av. Osvaldo Aranha),
Rua I que se prolonga pela Rua Carira,
Avenida Santa Gleide at via de limite a
oeste das favelas So Carlos e Santa
Gleide at encontrar-se com o linha
imaginria de continuao da Rua Pedro
Moura.
Diretrizes de Interveno
Projeto e execuo de pavimentao das
vias. drenagem e esgotamento sanitrio
para as reas ocupadas.
Construo de novos assentamentos nos
terrenos vazios ou subtilizados.

ESTADO DE SERGIPE
45

A.E.I.S - 2

Limite

Regio no bairro Soledade delimitada
pela Rua Benjamin Constant, Via de
conteno urbana (segundo mapa do
sistema virio bsico do P.D.D.U.) at
encontrar-se com a Rua Pureza Bonfim e
por esta continuando Norte por linha
imaginria paralela e distando de
aproximadamente 100 metros da Av.
Euclides Figueiredo at encontrar-se com
a Rua Benjamin Constant.


Projeto e execuo de via de conteno
urbana.

Plano de parcelamento e urbanizao.

ESTADO DE SERGIPE
46
A.E.I.S. - 3

Limite

No bairro Soledade e Lamaro:
Rua Benjamin Constant, tangente
imaginria ao loteamento Soledade pelo
leste, rua E, contorna e envolve o
loteamento Pousada Verde, e prossegue
paralelo Av. Euclides Figueiredo pelos
fundos dos lotes a ela lindeiros
contornando o loteamento Santa
Madalena (sem envolv-lo) e, pelo
prolongamento da rua A, at a rua
Benjamin Constant .

No bairro Cidade Nova:
Regio compreendida entre a Av. Gal.
Euclides Figueiredo, estrada Pau Ferro,
rua A, rua C, rua B, e fundos dos lotes
lindeiros Av. Euclides Figueiredo, at o
ponto inicial.


urbana plano geral de arruamento

ESTADO DE SERGIPE
47
Projeto e execuo de sistema de drenagem, abastecimento de gua, energia
eltrica, esgotamento sanitrio.

Plano de regularizao fundiria

Construo de novos assentamentos nos
terrenos vazios ou subtilizados.

ESTADO DE SERGIPE
48

A.E.I.S. - 4

Limite

Regio entre os bairros Coroa do Meio e
Atalaia, delimitada pela Mar do Apicum
do Rio Sergipe e pelas ruas Jos
Steremberg, Rolando V. de Melo, Maria
Rezende Machado, rua "B" at a rua
Visconde de Maracaju e esta at o Rio
Sergipe.

Diretrizes de interveno

Regularizao fundiria

Execuo e implantao de Projeto de
Urbanizao

urbana

ESTADO DE SERGIPE
49

A.E.I.S. - 5
Limite

Regio denominada Favela do So
Conrado, no Bairro So Conrado,
delimitada a Oeste pela linha imaginria
de incio do manguezal do Riacho da
Samambaia, prolongando-se (a Norte)
at as margens do Rio Poxim e por este
(a leste) at o Rio Santa Maria
prosseguindo em direo ao Sul at o
limite dos lotes lindeiros a Rua "Q" at a
Avenida Herclito Rollemberg,
continuando (a Norte) at a esquina da
Rua "N" que prolonga-se at a Rua
Manoel Valentim Pinheiro (incluindo
seus lotes lindeiros a Sul), at a
continuao da Rua Joo B. Machado
at esquina com a Rua Exp. Egdio Alves
de Oliveira, ponto inicial da linha
imaginria de diviso com o manguezal.


Projeto de execuo de via de conteno
urbana s margens do Rio Poxim, Canal
Santa Maria e limite sul da rea.

ESTADO DE SERGIPE
50
Projeto e execuo de esgotamento sanitrio com integrao ao sistema j
implantado do conjunto Orlando Dantas.
Regularizao fundiria.
Construo de novos assentamentos nos terrenos vazios ou subtilizados.

ESTADO DE SERGIPE
51

A.E.I.S. - 6

Limite

reas situadas na Zona de Expanso
Urbana sendo:

Poro a Oeste e Sul do Canal Santa
Maria e Conjunto Santa Maria
respectivamente.
Poro entre os Conjuntos Valadares e
Santa Maria, delimitada a Leste, por via
de ligao entre os dois conjuntos.
Poro entre o Conjunto Valadares e
Loteamento Marivan com limite a leste
pelo Canal Santa Maria.


Execuo e Implantao de Projeto de
Urbanizao.

ESTADO DE SERGIPE
52

ANEXO VI. B
REAS DE INTERESSE URBANSTICO
A.I.U. 1
Limite
Compreende a Orla Martima, leste da
avenida Santos Dumont e rodovia
Presidente Jos Sarney desde a faixa em
frente ao Farol da Atalaia, at a Foz do
Rio Vaza Barris, entre a praia e a
avenida Santos Dumont e Rodovia Jos
Sarney.
Legislao Especfica da rea:
Recuo mnimo de construo de 25,00
(vinte e cinco) metros a partir do eixo da
avenida Santos Dumont e rodovia Jos
Sarney;
Distncia mnima de 500,00 (quinhentos)
metros entre estabelecimentos
diferentes, e de 5,00 (cinco) metros
entre unidades de um mesmo
estabelecimento;
Em volta da rea edificvel poder
haver tratamento paisagistico com
pavimentao, inclusive, de uma faixa
mxima de 7,00 (sete) metros;
rea coberta mxima por unidade
construda igual a 500,00 m, sendo
que no mximo 60% da rea poder ser
vedada;

ESTADO DE SERGIPE
53
rea mxima permitida para pavimentao, igual a metade da rea permitida para
edificao da unidade;
Proibida delimitao da rea com elementos verticais;
Ser obrigatria a execuo e manuteno das caladas do lado leste da Rodovia
Jos Sarney e avenida Santos Dumont, nos trechos fronteirios s unidades
comerciais, pelos exploradores das mesmas;
Obrigatrio, no mnimo, uma vaga de estacionamento, para cada 10,00 m de rea
coberta;
Proibido a existncia de estacionamentos privativos;
Proibida a colocao de mesas e cadeiras nos locais destinados aos banhistas;
Delimitar reas destinadas aos esportes coletivos;
Altura mxima de 1 pavimento, sendo permitido o uso de mezanino;
Uso exclusivo de bares e restaurante.

Diretrizes de Interveno:

Arborizao dos estacinamentos na promoo de uma arvore para cada trs vagas;
Arvores a serem utilizadas: mucuri (Aybyrsonina SP), cajueiro (anarcadium
ocidental), goiabeira (psidium Cuajara);
Plantio e manuteno obrigatrios de coqueiros numa extenso mnima de 50,00
(cinqenta) metros ao sul e ao norte dos limites das instalaes do
estabelecimento, na proporo de um coqueiro a cada 25,00 (vinte e cinco)
metros de rea construda;
A rea do coqueiral dever receber forrao vegetal com espcies pioneiras, tais
como: capim gengibre (Paspalum Maritirum), salsa da praia (Hipomoea Pescaprae),
moeda de vintm (Hemaecristo
Rispdula), alm de barraria vertimata
(Rotalaria Retusa, semma obtusifolia e
indigofera microcarpa);
Iseno de imposto aos concessionrios
de uso condicionado a vistoria (pelo
rgo municipal encarregado) das
condies de manuteno das
instalaes fsicas e da cobertura
vegetal arbrea e forrageira;
proteo ambiental e paisagstica da
faixa de praia situada a leste da rodovia
Jos Sarney e avenida Santos Dumont;
promoo dos ndices de balneabilidade
das praias e da manuteno da
topografia natural;
elevao dos ndices de cobertura
vegetal arbrea e forrageira;
estmulo s atividades tursticas, atravs
da oferta de qualidade dos espaos
abertos e edificados;
incentivo iniciativa privada na co-
gesto das condies de manuteno
fsica geral do conjunto, com o poder
pblico municipal.

ESTADO DE SERGIPE
54

ESTADO DE SERGIPE
55

A.I.U. - 2

Limite:

Compreende as quadras fronteirias ao Rio Sergipe,
desde o canal do bairro Industrial, at a Av. Baro de
Maruim, no Centro.

Diretrizes Gerais:

Incentivar a resoluo da carncia de espaos
comunitrios de lazer, convvio e animao, de forma a
garantir o seu usufruto pela populao que trabalha no
Centro e adjacncias, nos intervalos dos expedientes
comerciais.


Permitida a construo de terraos suspensos sobre o
embasamento (para os novos edifcios) com acesso
pblico.

Para os terraos:

A projeo da lmina dos edifcios ser edificada para fins do prprio
edifcio (portaria, jogos, etc.).

25% do restante da rea dos terraos, poder ser edificada com atividades
de lazer, alimentao e cultural, com outorga gratuita, desde que todo o
terrao seja de uso pblico e a manuteno seja de responsabilidade do
condomnio.

A poro mediana frontal dos terraos, em relao visada do Rio Sergipe,
dever ser livre de edificaes.

O restante da rea (75%), dever ser agenciado e ajardinado como lazer
contemplativo (bancos, caramanches, etc.).

Usos permitidos para os terraos.

Servios pessoais, de alimentao e diverso tais como, lanchonetes,
restaurantes, cafs, sorveterias, sales de beleza, servios fotogrficos, cine
teatros, locao de filmes e CDs, agncias de viagem e turismo, livrarias,
bancas de revistas, loterias, academia de ginstica e dana.

ESTADO DE SERGIPE
56

A.I.U. - 3

Limite:

Compreende poro dos bairros So Jos e Centro, inscrita no permetro
formado pelas Ruas Duque de Caxias, D. Jos Thomaz, Av. Baro de Maruim,
Av. Ivo do Prado.

Diretrizes Gerais:

Evitar a dissoluo de sua representao sociocultural como paisagem da
dcada de 50, com predomnio de edificaes sofisticadas, em 02
pavimentos, lotes grandes, e timas condies ambientais e considerar a
formao de um plo de servios e comrcio com atividades mais
especializadas.

Diretrizes de Legislao:

Altura mxima permitida para as edificaes - 2 pavimentos;

Permitida transferncia do direito de construir;

Diretrizes de interveno:

Preservao da volumetria das edificaes;

ESTADO DE SERGIPE
57
Alargamento das caladas;

Ampliao da arborizao existente;

Manuteno da horizontalidade dominante;

Desestmulo transposio por trnsito de passagem
nas vias locais;

Estmulo ao uso de comrcio e servio especializados,
tais como: restaurantes, artigos de vesturio,
floriculturas, artigos de decorao, pertumarias,
antiqurios, servios de esttica pessoal, servios
bancrios, servios profissionais e tcnicos, casas
noturnas, turismo, clubes.

ESTADO DE SERGIPE
58

ESTADO DE SERGIPE
59

A.I.U. - 4

Limite:

Compreende a rea no bairro Industrial inscrita no
permetro formado Av. Simeo Sobral, rua C. Silveira e
seu prolongamento pela rua Conrado Arajo, Av. Jos
Conrado de Arajo e Av. Bastos Coelho, rua Curitiba,
Av. General Calazans e seu prolongamento em direo
ao sul, pela Av. (Projetada) at o canal e por este,
oeste, at a Av. Antnio Cabral e por esta, ao sul, at
a Av. Simeo Sobral.

Diretrizes Gerais:

Promover a revitalizao e dinamizao urbana.

Diretrizes de Interveno:

Incentivo a mudana de uso industrial para comercial e
de servio, com reciclagem dos antigos galpes e
edifcios industriais;

Adoo de medidas facilitadoras de acessibilidade ao local, como por
exemplo construo da Av. Beira Rio (projetada);

Projeto especial que promova a restaurao, manuteno e animao
turstica, das antigas vilas operrias com a elaborao de uma matriz de uso,
alm do residencial.

ESTADO DE SERGIPE
60

A.D.E.N. - 1

Limite:

Compreende parte do Distrito Industrial de Aracaju e prolonga-se pelas
quadras lindeiras a Av. Tancredo Neves, desde a rtula com a Av. Adlia
Franco, at o entroncamento com a rodovia Marechal Rondon.

Diretrizes Gerais:

Incentivar a consolidao de um eixo de atividades de fomento ao
desenvolvimento tecnolgico e empresarial de apoio ao processo de
industrializao de Sergipe, em particular da regio metropolitana de
Aracaju.

Diretrizes estratgicas de ocupao urbana:

Articulao do poder pblico municipal com as esferas estaduais, federais e
privadas para definies e implementao de aes que visem:

* Promoo de Incentivos tributrios para atrao de empreendimentos de
apoio a pesquisa, desenvolvimento de tecnologias e qualificao de mo
de obra;

* Poltica de divulgao da infra-estrutura instalada e vantagens
locacionais da rea (infra-estrutura aeroporturia, viria e porturia
martima, cidade com qualidade de vida, segurana, etc.) para atrair
investidores.

ESTADO DE SERGIPE
61
Diretrizes de Interveno Urbana:

Reurbanizao da Av. Tancredo Neves de acordo com
as diretrizes de classificao viria do Plano Diretor,
transformando o seu carter fsico de rodovia para o de
uma avenida arterial de carter urbano.


Coeficiente mximo de aproveitamento: 3;
Outorga gratuita do direito de construir at o coeficiente de aproveitamento
3;
Taxa de ocupao mxima de 7O%;
Proibido o uso residencial e indstrias poluentes;
Imposto territorial progressivo para os terrenos vazios.

A

B
A.D.E.N.- 2

Limite

a) Centralidade no Loteamento Jardim
Centenrio delimitado pelas seguintes
ruas: Joo de Deus Oliveira em
continuao pela Travessa projetada
M, Centenria e Manoel Vieira de Melo.
b) No Bairro Santos Dumont tendo por
limite a rua So Jorge, Rua Efrem F.
Fontes, rua Ademar A. Boto, rua General
Prado em continuao pela rua Capito
Manoel Gomes
c) No Bairro Novo Paraso, delimitado por
rua Mxico, rua Rio Grande do Sul, rua
Deputado Euvaldo Diniz e rua Haiti
d) No Bairro Ponto Novo compreendendo
os lotes lindeiros a Av. So Joo Batista,
no trecho entre as ruas D. Pedro I e Frei
Luiz C. Noronha, por esta ltima
prolongando-se a leste por rua sem
denominao at a rua G e por esta at a

ESTADO DE SERGIPE
62
esquina formada pelo prolongamento da
rua D. Pedro
e) No Bairro Luzia delimitado pelas ruas
Castro Alves, Bom Jesus dos Navegantes,
rua "L", rua "F" e Rua Nestor Sampaio.
f) No Conjunto Sol Nascente delimitada
pelas ruas Paulo Csar Novais, Major Joo
Teles, P.J. Garcez de A., Jos Pacheco,
Prm. Alisson Porto, Farm. Cezartina Regis
e J.B Freire
g) No Conjunto Orlando Dantas,
compreendida pelos lotes lindeiros a
avenida Francisco Fonseca no trecho
entre as ruas

Eduardo do Esprito Santo prolongando-se
pela Rua H e rua 5 prolongando-se pele
rua 6.

Diretrizes Gerais

Criar e consolidar centros locais de
comrcio e servio, como estratgia de
reduo do fluxo cotidiano de pessoas ao
centro do municpio e gerao de polos
de empregos mais distribudos na cidade.

Legislao Especfica da rea

Taxa mxima de ocupao do lote 50 %
(cinqenta por cento).
Obrigatrio o uso no residencial no
pavimento trreo.
Outorga gratuita de at o coeficiente de
aproveitamento 2, e gabarito mximo de
4 pavimentos, podendo chegar at o
coeficiente mximo de aproveitamento 3,
e gabarito mximo de 6 pavimentos,
desde que utilizado a transferncia do
direito de construir.


Criar incentivos para instalao de
comrcio e servios, desde que no
geradores de rudos incmodos ou
poluio ambiental que depreciem a
habitabilidade das residncias.

ESTADO DE SERGIPE
63

C

D

E

F

G

ESTADO DE SERGIPE

Palcio Igncio Barbosa, Praa Olmpio Campos, 180

64
Pg -
REAS DE INTERESSE AMBIENTAL
DENOMINAO FUNO PRINCIPAL DIRETRIZES BSICAS
REAS DE PRESERVAO
1.1 MANGUES
1.2 DUNAS ACIMA DE 10,00m
1.3 CURSOS DGUA E MANANCIAIS
SUBTERRNEOS E LACUSTRES
PRESERVAO DOS ECOSSISTEMAS
NATURAIS DO MUNICPIO
REAS NON AEDIFICANDI

1.4 TALVEGUES
1.5 ENCOSTAS COM NGULO SUPERIOR A
TRINTA POR CENTO (30%)

REAS DE PROTEO
FAIXAS CIRCUNDANTES A

2.1.1 DUNAS ACIMA DE 10,00 M (DEZ
METROS)
LARGURA MNIMA MEDIDA DO
SOP DA DUNA, IGUAL A
DUAS VEZES A SUA ALTURA.

LARGURA MNIMA DE 10,00 M
(DEZ METROS)
- TAXA DE OCUPAO
MXIMA DE 5%
(CINCO POR CENTO)
PARA AS

2.1.2 LAGOAS DE DRENAGEM
LARGURA MNIMA DE 5,00
(CINCO METROS) A PARTIR
DO NVEL MAIS ALTO DE
GUA NO INVERNO.
EDIFICAES
- TAXA MNIMA DE
PERMEABILIDADE DO
TERRENO: 80%

REAS DE TRANSIO E
AMORTECIMENTO DOS IMPACTOS
DA DINMICA URBANA SOBRE AS
REAS DE PRESERVAO
LARGURA MNIMA PARA
CADA LADO, MEDIDA DO
NVEL DGUA MAIS ALTO:
30 M (TRINTA METROS) PARA
- RECOMPOSIO E
MANUTENO DE
VEGETAO EM PELO
MENOS 80% DA REA.

ESTADO DE SERGIPE


65
Pg -

2.1.3 CURSOS DGUA
OS CURSOS DGUA COM
MENOS DE 50 (CINQENTA
METROS) DE LARGURA.
50 M (CINQENTA METROS)
PARA OS CURSOS DGUA
COM MAIS DE 50M
(CINQENTA METROS) DE
LARGURA.
- ATIVIDADES PARA
FINS COMUNITRIOS E
SOCIAIS, DESPORTIVAS,
RECREATIVAS,
RELIGIOSAS, DE
HOSPEDAGEM,
CULTURAIS E DE
EDUCAO E PESQUISA
AMBIENTAL EXCEO
DE DUNAS ISOLADAS EM
TERRENOS
PARTICULARES.

2.1.4 TALVEGUES

DRENAGEM PLUVIAL
LINHAS PREFERENCIAIS DE
ESCOAMENTO DAS GUAS
PLUVIAIS, COM LARGURA
MNIMA DE 10,00M (DEZ
METROS) PARA CADA LADO
DO EIXO DO TALVEGUE OU
DE 10,00M DAS BORDAS NO
CASO DE CANAIS DE
DRENAGEM.

PARA INFRA-
ESTRUTURA VIRIA E
DE DRENAGEM.

ESTADO DE SERGIPE


66
Pg -

2.2 PARQUES ECOLGICOS
SO REAS EM ACELERADO
PROCESSO DE DEGRADAO
AMBIENTAL OU CUJO
CONJUNTO, DE NOTVEL VALOR
NATURAL, EST VULNERVEL
DEGRADAO PELA PRESSO DA
EXPANSO URBANA , DESTINADA
A PROMOVER NVEIS DE
ARBORIZAO, NDICE DE
PERMEABILIDADE DO SOLO E
PROPORCIONAR RELAO
HARMNICA ENTRE OS MEIOS
ANTRPICO E NATURAL.
- TAXA DE OCUPAO MXIMA DE 5% (CINCO POR CENTO) PARA AS
EDIFICAES.
- TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE DO TERRENO: 80% (OITENTA
POR CENTO).
RECOMPOSIO E MANUTENO DE VEGETAO EM PELO MENOS
80% (OITENTA POR CENTO DA REA)
- ATIVIDADES DE INTERESSE TURSTICO, COLETIVO, COMUNITRIO E
SOCIAL, DESPORTIVAS, RECREATIVAS E DE EDUCAO E PESQUISA
AMBIENTAL.
- PERMITIDO USO E EXPLORAO PRIVADA PARA AS ATIVIDADES DE
USO COLETIVO ACIMA DESCRITO.

2.3 REAS DE RISCO

DEMARCAO DE UM PERMETRO
DE ALERTA PARA O CONTROLE
ESPECIAL DO DESENVOLVIMENTO
URBANO.
PARA FINS DE ASSEGURAR A PERMEABILIDADE, A OCUPAO DOS
LOTES NAS ENCOSTAS ABAIXO DE 30% (TRINTA POR CENTO) DE
INCLINAO DEVER ESTAR CONDICIONADA A:
I - LOTES COM NGULO DE INCLINAO DE 10% A 15% (DEZ A
QUINZE POR CENTO) - TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE DE 40%
(QUARENTA POR CENTO)
I - LOTES COM NGULO DE INCLINAO DE 16% A 29% (DEZESSEIS A
VINTE E NOVE POR CENTO) - TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE DE
70% (SETENTA POR CENTO)
P.
N.
(*)
RA
IO
(M
)
ALT.
MAX.
DO
EDIF
COORDENADAS

NORTE
LESTE
ANGU
LO DE
VISO
AZIMUTES

INICIAL
FINAL

ESTADO DE SERGIPE


67
Pg -
CIO
(*)
(M)
PN
-1
10
00
21,0 8.795.
706.69
9
715.13
1.624
100 2
300
.
113 5
6
49
.
214 19 49.
PN
-2
13
00
54.0 8.796.
597.41
7
715.23
0.354
360 0
000
.

PN
-3
90
0
12,0 8.794.
764.56
6
714.68
3.493
97 09
00
.
70 59
56
.
168 08 56.
REAS ESTRATGICAS PARA A
VISO E
PN
-4
50 28,0 8.795.
292.65
8
714.26
0.571
360 0
000
.

2.4 PAISAGENS NOTVEIS
(P.N.)
APRECIAO PANORMICA DAS
BELEZAS
PN
-5
30 24,0 8.794.
912.08
7
714.04
8.740
360 0
000
.

PAISAGSTICAS PN
-6
25 33,0 8.795.
355.75
4
713.61
3.353
246 2
000
.
222
o

2330
.
336
o
0330 .
PN
-7
40 9,0 8.794.
347.69
6
713.80
7.833
96 00
00
.
118 2
845
.
214 2845 .
PN
-8
50 36,0 8.794.
904.48
712.82
2.622
360 0
000

ESTADO DE SERGIPE


68
Pg -
6
PN
-9
40 15,0 8.792.
843.93
0
712.23
6.477
190 0
000
171 1
347
341 1347
PN
-
10
10
00
12,0 8.792.
153.63
9
710.84
6.225
70 00
00
.
78
o

4743
.
78
o
4743 .
. PN-11: ORLA MARTIMA DESDE A FOZ DO RIO SERGIPE AT A FOZ DO
RIO VAZA-BARRIS
PN-12: MARINA DA COROA DO MEIO, DESDE A RUA R-8 AT A PONTE
DO SHOPPING DO PONTO DE VISTA DA AV. BEIRA-MAR
PN-13: RIO SERGIPE, DESDE A FOZ DO RIO DO SAL AT O OCEANO.
PN-14: PRAIA FLUVIAL DO BAIRRO INDUSTRIAL.

ESTADO DE SERGIPE


69
Pg -

2.4.1 DESCRIO DAS
REFERNCIAS DE NVEL
LOCAL
REFERNCIAS DE NVEL LOCAL:
-RN-1 (PARA PN-1 E PN-2): SITUADO NO PORTO DE ENTRADA DO
MOINHO SERGIPE, ESQ. DAS RUAS ALTAMIRA C FORTALEZA -
INDUSTRIAL.
-RN-2 (PARA PN-3): SITUADO NO MEIO-FIO DA ESQ. DA AV. JOO
RIBEIRO C/ RUA MURIBECA - PALESTINA.
-RN-3 (PARA PN4, PN5, PN6, PM7, PN-8): SITUADO NO TOPO DO
MURO DA GALERIA CENTRAL DA AV. JUSCELINO KUBISTCHEK, EM
FRENTE RUA ARTUR FORTES.
-RN-4 (PARA PN-9): SITUADO NO TOPO DO MURO DA GALERIA
CENTRAL DA AV.BRASIL ESQ. C/ RUA M. P. SANTOS - NOVO PARASO.
-RN-5 (PARA PN-10): SITUADO NO MEIO-FIO DO CANTEIRO CENTRAL
DA AV. MARECHAL RONDON, 956, EM FRENTE AO PORTO DE
ENTRADA DA GARAGEM PROGRESSO.

2.5 DUNAS ISOLADAS

PROTEO AMBIENTAL E
PAISAGSTICA
-COM AT 6,0M (SEIS METROS) DE ALTURA, OCUPAO LIVRE,
INCLUSIVE DESMONTE.
-ENTRE 6,0M (SEIS METROS) E 10,00M (DEZ METROS) DE ALTURA,
TAXA DE OCUPAO MXIMA DA REA DA DUNA, PARA CONSTRUO
= 70% (SETENTA POR CENTO), PODENDO HAVER COMPENSAO.
-COM MAIS DE 10,00M (DEZ METROS) DE ALTURA:100% NON
AEDIFICANDI.
3. ESPAOS ABERTOS
3.1 PARA FINS DE LAZER

3.1.1 PARQUE DE
RECREAO ATIVA E PASSIVA,
CENTROS DE CONVIVNCIA DE
TODA A POPULAO, EXERCIDO
.REAS ACIMA DE 30.000 M
2
(TRINTA MIL METROS QUADRADOS)
EXCLUSIVE MIRANTES:
.TAXA DE OCUPAO - 5% PARA AS EDIFICAES.

ESTADO DE SERGIPE


70
Pg -
RECREAO PRINCIPALMENTE NOS FINAIS DE
SEMANA, JARDIM BOTNICO,
ZOOLGICOS, HORTOS
FLORESTAIS E MIRANTES.
.TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE DO TERRENO - 80%
.EQUIPAMENTOS DIVERSOS DE USO COMUNITRIO
.MANUTENO OU RECOMPOSIO DA VEGETAO NATIVA
EXISTENTE.
.RAIO DE ATENDIMENTO DE AT 2.500M (DOIS MIL E QUINHENTOS
METROS)

3.1.2. PRAA DE
VIZINHANA TIPO II

.PONTO DE ENCONTRO E
ANIMAO NA ESCALA DE
BAIRRO.
.REAS ENTRE 4.000 E 29.999 M
2

1. 1. BANCAS DE JORNAL E/OU REVISTAS E QUIOSQUES DE LANCHES EM
PRAAS, NA PROPORO DE UMA UNIDADE, INDEPENDENTEMENTE DE
SEU USO, PARA CADA 4.000 M
2
(QUATRO MIL METROS QUADRADOS)
DE REA DE PRAA.
.EQUIPAMENTOS PARA PRTICA DE JOGOS, ESPORTE, GINSTICA,
PARQUE INFANTIL
.50% DA REA DEVER SER ARBORIZADA, NUMA RELAO MNIMA DE
UMA RVORE A CADA 16,00 M
2
.
RAIO DE ATENDIMENTO: AT 1.400M (MIL E QUATROCENTOS METROS)

3.1.3. PRAA DE
VIZINHANA TIPO I

.PONTOS DE ENCONTRO E
ANIMAO NA ESCALA DE
VIZINHANA
.REAS DE AT 3.999 M
2

.ADMITE-SE BANCA DE JORNAL E/OU REVISTAS OU QUIOSQUE DE
LANCHE NA PRAA, LIMITADO A UM NICO EQUIPAMENTO, SEJA DE
QUE TIPO FOR.
.EQUIPAMENTOS PARA PRTICA DE JOGOS E PARQUE INFANTIL
.50% DA REA DEVER SER ARBORIZADA NUMA RELAO MNIMA DE
1 RVORE A CADA 16,00 M
2
. RAIO DE ATENDIMENTO: AT 700M
(SETECENTOS METROS)

ESTADO DE SERGIPE


71
Pg -


3.1.4. RUA - PRAA

.LAZER COTIDIANO FAMILIAR
RUAS RESIDENCIAIS FECHADAS (PERMITIDO TRNSITO EVENTUAL DE
EMERGNCIA) A SEREM REGULAMENTADAS.
RAIO DE ATENDIMENTO: AT 300M (TREZENTOS METROS).
3.2 REAS RESERVADAS
3.2.1 LAGOAS DE DRENAGEM
DEMARCADAS NO ANEXO I
REDE DE DRENAGEM DA ZONA
DE EXPANSO URBANA

DELIMITADAS PELO SEU NVEL MAIS ALTO DE GUA NO INVERNO
FAIXAS DE SEGURANA (M)
3.2.2 GASODUTO G- 10,00
3.2.3 OLEODUTO H- 35,00
3.2.4 OLEODUTO-GASODUTO SEGURANA DE INSTALAES I- 20,00
3.2.5 GASODUTO AO EXISTENTES J- 20,00
3.2.6 GASODUTO IP L-6,00
3.2.7 POOS DE PETRLEO M- POO ATS- 81,00 X
52,00
O- POO ATS 11- 70,00 X
60,00
Q- POO ATS 3 - 80,00 X
70,00
S- POO ATS 8 - 56,00 X
89,00
N- POO ATS 13- 70,00 X 40,00
P- POO ats 3- 80,00 X 70,00
R- POO ATS 2 - 70,00 X 35,00
T- POO ATS 10 - 80,00 X 80,00
(*) MEDIDA EM RELAO REFERNCIA DE NVEL LOCAL.(RN)

Publicado No DOM de 28.12.2000

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Publicado No DOM de 28.12.2000

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

ESTADO DE SERGIPE

PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU

Você também pode gostar