o de reviso de contrato de financiamento imobilirio, cumulada com inexigibilidade

de crdito.

EXMO. SR. R. !"#$ E #RE#%O & ..... '&R& ()'E* & (OM&R(& E .....,
ES%&O O .....
istribuio +or de+end,ncia aos autos n- .....
....., brasileiro .a/, .estado civil/, +rofissional da rea de ....., +ortador .a/ do (#R0
n.- ..... e do (12 n.- ....., residente e domiciliado .a/ na Rua ....., n.- ....., 3airro .....,
(idade ....., Estado ..... e ....., brasileiro .a/, .estado civil/, +rofissional da rea de .....,
+ortador .a/ do (#R0 n.- ..... e do (12 n.- ....., residente e domiciliado .a/ na Rua .....,
n.- ....., 3airro ....., (idade ....., Estado .....,+or intermdio de seu .sua/ advogado.a/ e
bastante +rocurador.a/ .+rocurao em anexo 4 doc. 56/, com escrit7rio +rofissional
sito 8 Rua ....., n- ....., 3airro ....., (idade ....., Estado ....., onde recebe notifica9es e
intima9es, vem mui res+eitosamente 8 +resena de 'ossa Excel,ncia +ro+or
&:;O OR#<=R#& RE'#S#O<&* E (O<%R&%O E 2#<&<(#&ME<%O
#MO3#*#=R#O (>( #<EX#0#3#*#&E E (R?#%O
em face de
....., +essoa @urAdica de direito +rivado, inscrita no (<1! sob o n.- ....., com sede na
Rua ....., n.- ....., 3airro ......, (idade ....., Estado ....., (E1 ....., re+resentada neste ato
+or seu .sua/ s7cio.a/ gerente Sr. .a/. ....., brasileiro .a/, .estado civil/, +rofissional da
rea de ....., +ortador .a/ do (#R0 n- ..... e do (12 n.- ....., +elos motivos de fato e de
direito a seguir aduBidos.
OS 2&%OS
Em ..... de .... de ...., os autores firmaram contrato de +romessa de com+ra e venda
com a r, conforme documentos em anexo. O im7vel ob@eto de tal contrato consiste no
a+artamento ......., ti+o ........, no EdifAcio ........., conforme discriminado no item 5C do
referido instrumento de +romessa de com+ra e venda.
2ora acordado Due os autores efetuariam o +agamento da +ou+ana, a titulo de
entrada do im7vel, conforme se de+reende do item 5E do contrato em Duesto. Esse
+agamento se daria em ........ +arcelas mensais, iniciadas em .....>........>......... e findas
em .......>.......>.....F .... +arcelas anuais, sendo a +rimeira em .......>........>........ e a
segunda em ........>........>........F e +or fim, uma Gltima +arcela com vencimento na
entrega das cHaves, +revista +ara o segundo semestre de .............
Os autores cum+riram regularmente suas obriga9es contratuais, +agando todas as
+arcelas +actuadas, at a Gltima +arcela, tendo, +ois, direito de ingressar no im7vel
Due @ estava +ronto. Ocorre Due a r no af de reaver suas I+erdasI, relativamente 8
converso dos valores em "R'S, +retendeu cobrar valores a tAtulo de resAduos.
(omo os autores @ Haviam +agado a totalidade da +ou+ana, restando a+enas
assumir o financiamento do restante do im7vel, a r os (O&0#" a assinarem o
instrumento +articular de confisso de dAvida .c7+ia em anexo/.
? im+ortante ressaltar Due em nenHum momento a r a+resentou os clculos +ara os
autores demonstrando a origem da su+osta dAvida. &+enas informou Due Havia um
dbito e Due os autores deveriam assinar uma confisso de dAvida +ara Due Houvesse
a entrega das cHaves.
setaca4se Due os autores no tinHam o+oJ ou assinavam a confisso de dAvida
+ro+osta ou no receberiam a cHaves e nem a liberao da r @unto 8 instituio
financeira +ara Due +udessem financiar o restante do valor do im7vel.
Os autores cogitaram, inclusive, os desfaBimento do neg7cio @unto 8 3erman, +orm
esta negou4se em devolver as Duantias +agas 8 tAtulo de +ou+ana. &ssim, caso no
assinassem a dita confisso, +erderiam os valores +agos a titulo de +ou+ana,
+erdendo todas as suas economias destinadas 8 aDuisio de moradia +r7+ria.
& coao foi tal Due, contrariamente 8 vontade dos autores, os Duais Haviam +agado
integralmente o contratado no instrumento original, os mesmos tiveram Due assinar a
confisso de uma dAvida Due em verdade no existia. Os autores dis+9em de
testemunHas, as Duais +odero confirmar a coao Havida no +resente caso, nos
termos do artigo K5K, ##, (1(.
Ressalta4se o +roblema criado +ela r aos autores, @ Due caso no assinassem a tal
confisso de dAvida, no teriam o valor @ +ago ressarcido de forma amigvel e, ainda,
teriam Due continuar morando +agando aluguel, at Due conseguissem obter suas
economias +elas vias @udiciais. Os autores, com o sonHo de adDuirir sua casa +r7+ria,
investiram todas as suas economias e mais dinHeiro destinado a seu sustento +ara o
+agamento de dita +ou+ana.
Some4se a isto o fato dos autores constituArem4se a +arte Hi+ossuficiente da relao,
os Duais no t,m como faBer frente ao +oder econLmico da r.
essa forma, no restou outra alternativa aos autores seno, assinaram a confisso
de dAvida exigida +ela r.
<ote4se Due dito instrumento de confisso de dAvida a+enas menciona genericamente
Dual seria a origem da dAvida, no es+ecifica a Duais +arcelas estariam em atraso
relativamente ao contrato de +romessa de com+ra e venda. &ssim ocorreu, +orDue
realmente os autores no estavam em atraso com DuaisDuer obriga9es contratadas
anteriormente, tendo a r lanado aleatoriamente um valor confessado.
(om base na confisso de dAvida ora em Duesto, a r ingressou com &o de
Execuo .&utos n....., .... 'ara (Avel de ...../ contra os autores, cobrando os RM ..... a
tAtulos de resAduos, os Duais no +ossuem DualDuer fundamento legal.
#m+ortante destacar, Due o clculo em anexo demonstra muito bem os valores +agos
+elos autores e os cobrados +ela r. <ote4se Due Houve erro na converso dos valores
Duando feitos +ela r. Os autores deviam RM ............, enDuanto Due a r cobrou
RM ........, valor inicial da confisso de dAvida.
&ssim, faB4se necessria a reviso de ambos os contratos, +rimeiramente o de com+ra
e venda, o Dual su+ostamente deu origem ao dbito cobrado +ela confisso de dAvida,
e +osteriormente a +r7+ria confisso de dAvida.
Segundo os clculos ora a+resentados e os com+rovantes anexos, os autores de+ois
de assinarem a confisso de dAvida +agaram ainda o valor de RM ............ essa
forma, os autores, na verdade, esto com saldo credor em relao 8 r, no valor de RM
............, mesmo se utiliBando da correo monetria +elo ("3.
Em raBo disso, os autores +leiteiam, num +rimeiro momento, a reviso de ambos os
contratos .contrato de com+ra e venda e confisso de dAvida/, a fim de Due se a+ure
se so corretos os valores cobrados +ela r em ao de execuoF e +osteriormente,
se com+rovado o eDuAvoco em tal cobrana, Due se@a declarada a inexigibilidade
desse crdito.
O #RE#%O
6. & &1*#(&3#*#&E O (N#0O E E2ES& O (O<S"M#OR
& relao @urAdica em Duesto trata4se de uma relao de consumo, @ Due os autores
adDuiriram o im7vel mencionado da r .construtora 4fornecedora/ +ara ali constituArem
sua moradia.
&ssim, a relao @urAdica ora em tela +erfeitamente enDuadrvel ao (7digo de
efesa do (onsumidor .*ei n5 O.5EO>P5/, de acordo com o Due se +ode inferir de
alguns de seus dis+ositivosJ
I&rt. C- 4 2ornecedor toda +essoa fAsica ou @urAdica, +Gblica ou +rivada, nacional ou
estrangeira, bem como os entes des+ersonaliBados, Due desenvolvem atividades de
+roduo, montagem, criao, construo, transformao, im+ortao, ex+ortao,
distribuio ou comercialiBao de +rodutos ou +restao de servi osI..grifos nossos/
I&rt. Q- 4 . (onsumidor toda +essoa fAsica ou @urAdica Due adDuire ou utiliBa +roduto
ou servio como destinatrio final.I
<esse sentido, fica clara a relao de consumo entres as +artes, @ Due a r encaixa4
se +erfeitamente no conceito de fornecedor e os autores no de consumidor. 1ortanto,
as regras do (( devem ser a+licadas no +resente caso.
O Su+erior %ribunal de !ustia +ossui +osicionamento cerrado Duanto 8 Duesto,
admitindo a a+licao das regras de defesa ao consumidor nos casos de
financiamento de bem im7vel, tanto Duando negociado diretamente com a construtora
Duanto Duando com a instituio financeira, ve@amosJ
(ontratos +ara aDuisio de unidades imobilirias. E<(O*. 0ravame Hi+otecrio.
(7digo de efesa do (onsumidor. 1r4Duestionamento. 6. ! decidiu a (orte Due o
(7digo de efesa do (onsumidor incide nos contratos de com+ra e venda em Due a
incor+oradora se obriga 8 construo das unidades imobilirias, mediante
financiamento. Q. & identificao da abusividade da clusula Due im+Ls a +ossibilidade
do gravame Hi+otecrio sobre os im7veis vendidos tem fora +ara im+edir o
conHecimento do es+ecial, considerando a @uris+rud,ncia da (orte. C. Sem o devido
+r4Duestionamento da *ei n5 K.RP6>SK, no +assa o es+ecial sobre o tema dos
documentos necessrios como condio +rvia 8 negociao das unidades
autLnomas. K. O dissAdio, a+enas com a transcrio das ementas e sem a
confrontao analAtica, no revelando se tratada a Duesto da abusividade das
clusulas, sob a gide do (7digo de efesa do (onsumidor, no +ode colHer ,xito.
.S%! 4 RES1 RRRESC>2F Recurso Es+ecial Q55C>55PRO6S4K. Mm. (arlos &lberto
MeneBes ireito. %erceira %urma. !ulgado em 6O.6Q.Q55C. 1ublicado em !
QQ.5C.Q55K, +. C5R/ .grifos nossos/
estarte, inGmeras foram as ilegalidades cometidas +ela r, dentre as Duais
destacamos algumas delas, mormente no tocante 8 im+osio de clusulas abusivas,
severamente re+reendidas +ela lei +rotetiva do consumidorJ
I&rt. R6J So nulas de +leno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao
fornecimento de +rodutos e servios DueJ
T...U
#'4 estabeleam obriga9es consideradas inADuas, abusivas, Due coloDuem o
consumidor em desvantagem exagerada, ou se@am incom+atAveis com a boa4f ou a
eDVidadeF
T...U
W6-J 1resume4se exagerada, entre outros casos, a vantagem DueJ
T...U
##4 restringe direitos ou obriga9es fundamentais inerentes 8 natureBa do contrato, de
tal modo a ameaar seu ob@eto ou o eDuilAbrio contratualF
###4 se mostra excessivamente onerosa +ara o consumidor, considerando4se a
natureBa e conteGdo do contrato, o interesse das +artes e outras circunstXncias
+eculiares ao casoI.
estarte, a +resente relao contratual ti+icamente de adeso, uma veB Due no foi
concedida aos autores a o+ortunidade de discusso das clusulas contratuais.
Realmente, da +r7+ria ess,ncia dos contratos celebrados com (onstrutoras a
a+resentao +or +arte desta de clusulas @ +rontas, cabendo 8 +arte contratante
a+enas aderir a elas, sendo Due, em virtude desta caracterAstica +eculiar destes
+actos, ao (O<%R&%&<%E no oferecida DualDuer +ossibilidade de manifestao
de vontade Duanto ao teor das clusulas.
O (7digo de efesa do (onsumidor em seu art. RK traB em seu bo@o a definio de
contrato de adesoJ
I&rt. RKJ (ontrato de adeso aDuele cu@as clusulas tenHam sido a+rovadas +ela
autoridade com+etente ou estabelecidas unilateralmente +elo fornecedor de +rodutos
ou servios, sem Due o consumidor +ossa discutir ou modificar substancialmente seu
conteGdo.I
Outrossim, a re+resso 8 desinformao sobre o cobrado, sem a devida
demonstrao da origem do dbito, 8 abusividade da im+osio da confisso de
dAvida, sua res+ectiva modificao +ara estabelecer a +ro+orcionalidade econLmico4
financeira Due existia no inAcio do +acto, bem como sua re+arao invocando a tutela
@urisdicional e a inverso do Lnus da +rova constituem4se alguns dos direitos bsicos
do consumidor e totalmente a+licados ao +resente caso, in verbisJ
I&rt. S-J So direitos bsicos do consumidorJ
### 4 a informao adeDuada e clara sobre os diferentes +rodutos e servios, com
es+ecificao correta de Duantidade, caracterAsticas, com+osio, Dualidade e +reo,
bem como sobre os riscos Due a+resentamF
#' 4 a +roteo contra a +ublicidade enganosa e abusiva, mtodos comerciais
coercitivos ou desleais, bem como contra +rticas e clusulas abusivas ou im+ostas
no fornecimento de +rodutos e serviosF
' 4 a modificao das clusulas contratuais Due estabeleam +resta9es
des+ro+orcionais ou sua reviso em raBo de fatos su+ervenientes Due as tornem
excessivamente onerosasF
'# 4 a efetiva +reveno e re+arao de danos +atrimoniais e morais, individuais,
coletivos e difusosF
'### 4 a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso do Lnus da
+rova, a seu favor, no +rocesso civil, Duando, a critrio do @uiB, for verossAmil a
alegao ou Duando for ele Hi+ossuficiente, segundo as regras ordinrias de
ex+eri,ncia.I
&inda, H dis+osio ex+ressa do ((, no artigo R6, #', Due considera nulas de +leno
direito as clusulas inADuas, abusivas, Due coloDuem o consumidor em desvantagem
exagerada ou se@am incom+atAveis com a boa4f e a eDuidade.
1or outro lado, o inciso ' do artigo S- do ((, defere ao consumidor o direito bsico
de ver modificadas clusulas contratuais Due estabelecem +resta9es
des+ro+orcionais, ou a reviso das clusulas em raBo de fatos su+ervenientes, Due
as tornem excessivamente onerosas. & violao de tais +rincA+ios contribui +ara eivar
de ilegalidade e imoralidade da conduta da r.
(om efeito, o (7digo de 1roteo e efesa do (onsumidor veio consagrar no direito
+ositivo +trio o +rincA+io de H muito adotado +ela teoria dos contratos, no sentido de
obstar a Due uma das +artes obtenHa vantagem exagerada 8s custas de in@ustificada
onerao da outra, decaindo em +restAgio excessivo, de veB Due no lHe socorre o
+oder de negociar, com o outro im+ondo condi9es Due violam, inclusive o +rincA+io da
boa4f e da funo social do contrato.
<a lio de (arlos &lberto 3ittarJ
I"m dos +ontos de maior alcance na teoria contratual est na influ,ncia da moral, Due
informa a corres+ondente base, suscitando a formulao de diversos institutos
+rotetivos de interesses de contratantes atingidos +or a9es no com+atAveis como
direito, se@am internas, ou externas, as rela9es negociais. (on@uga4se, assim,
+receitos morais e @urAdicos na +rossecuo dos ideais de @ustia Due animam o gru+o,
invocveis +elas +artes na soluo de conflitos e dissen9es Due se estabeleam,
como verdadeiros mecanismos @urAdicos de tutelas de interesses negociais, como +or
exem+loJ o +rincA+io da boa4fF a clusula rebusF a escala m7velF a vedao do
enriDuecimento sem causa, e outras tantas.I.grifos nossos/.
&ssim, como visto, +lenamente a+licvel o (7digo de efesa do (onsumidor.
Q. O #RE#%O E RE'#S;O OS (O<%R&%OS
&ssim dis+9e o art. S-, inciso ', do (7digo de efesa do (onsumidorJ
&rt. S-. So direitos bsicos do consumidorJ
'4 a modificao das clusulas contratuais Due estabeleam +resta9es
des+ro+orcionais ou sua reviso em raBo de fatos su+ervenientes Due as tornem
excessivamente onerosasI. .grifos nossos/
1ortanto, +erfeitamente +ossAvel revisar ambos os contratos em Duesto, visto Due a
r utiliBou4se de ex+edientes abusivos e ilegais +ara tentar auferir o recebimento de
seu su+osto crdito, im+ondo4se a modificao dos valores Due atribui como saldo
devedor. 2aB4se necessria a reviso dos contratos ab initio, conforme dis+osi9es
legais acima mencionadas, +ara Due assim se@a a+ontada a realidade econLmica4
financeira correta do +resente contrato, em consonXncia com a lei, a @uris+rud,ncia e a
doutrina atualmente a+licveis.
C. & OR#0EM OS '&*ORES (O3R&OS <O (O<%R&%O E (O<2#SS;O E
)'#&.
Os autores firmaram com+ra e venda de im7vel, no Dual ficou acordado +arcelada a
tAtulo de entrada os seguintes valoresJ
6.RM .... em i +arcela com correo +ara .....>....>........
Q.RM .....em 6Q +arcelas mensais e consecutivas de RM......, vencendo4se a +rimeira
em .....>.....>.....
C.RM .... em 6Q +arcelas mensais e consecutivas de RM ....., vencendo4se a +rimeira
em .....>....>.....F
K.RM .... em 6Q +arcelas mensais e consecutivas de RM ....., vencendo4se a +rimeira
em ....>.....>....F
R 4RM ... em 6Q +arcelas anuais e consecutivas de RM ......, vencendo4se a +rimeira
em .....>....>.....F
S 4RM ... em 6 +arcela com vencimento na data de entrega das cHaves.
Segundo a +lanilHa anexa e os recibos de +agamento efetuados +elos autores .em
anexo/, cHega4se a concluso de Due faltou a tAtulo de resAduos o valor de RM ......
estaca4se Due os clculos efetuados res+eitaram o acordado no contrato, utiliBando4
se assim do Andice de atualiBao do ("3.
essa forma, os autores no encontram raBo da r %er cobrado em instrumento
+articular de confisso de dAvida o valor de RM ......
(omo @ mencionado anteriormente, a r em DualDuer momento demonstrou a origem
de constituio do dbito cobrado na confisso de dAvida em +auta. <o
demonstrando como resultou no valor de RM ............... a tAtulo de resAduos do contrato
de com+ra e venda.
<esse sentido, feriu ex+ressamente um dos direitos bsicos do consumidor, elencado
no art. S-, ###, do ((, in verbisJ
I&rt. S- 4 So direitos bsicos do consumidorJ
### 4 a informao adeDuada e clara sobre os diferentes +rodutos e servios, com
es+ecificao correta de Duantidade, caracterAsticas, com+osio, Dualidade e +reo,
bem como sobre os riscos Due a+resentamI. .grifos nossos/
essa forma, a r tem obrigao em a+resentar os clculos Due demonstrem a
Origem do dbito cobrado em instrumento +articular de dAvida, a+resentando as
+arcelas Due foram +agas a menos, o Andice de correo a+licado, bem como as taxas
de @uros embutidas.
? de extrema im+ortXncia Due a r a+resente a origem dos valores cobrados, como
forma de com+rovar o dbito cobrado em &o de Execuo n- ......>...., Due tramita
+erante a ...... 'ara (Avel de .......>..........
& no a+resentao da constituio do dbito, no s7 fere veementemente um dos
direitos bsicos do consumidor, como induB acreditar Due a re agiu de m4f ao coagir
os autores a assinarem o instrumento +articular de confisso de dAvida em Duesto,
alegando Due +ara a entrega das cHaves era necessrio o +agamento a tAtulo residual
do valor de RM QP.SP5,55.
&ssim, faB4se necessria no s7 a reviso da confisso de dAvida, bem como do
contrato de com+ra e venda, +ara Due se a+ure os reais valores devidos +elos autores
a tAtulo de resAduos do contrato de com+ra e venda.
2ica claro analisando o clculo em anexo Due o valor cobrado +ela r extremamente
oneroso e excessivo, devendo ser revisto ambos os contratos ab initio.
<o caso em tela, no H Due se falar no fato da +lanilHa ora a+resentada +elos autores
ser unilateral, +ois, o clculo foi confeccionado segundo os +arXmetros contidos no
+r7+rio (ontrato de (om+ra e 'enda.
&demais, deve4se atentar ainda ao fato de unilateral e abusiva foi a atitude da
reDuerida em executar valor sem seDuer demonstrar com clareBa a origem do su+osto
dbito.
Ressalta4se Due +lenamente +ossAvel a reviso de ambos os contratos, visto Due
tratam do mesmo neg7cio @urAdico. O dbito cobrado no instrumento +articular de
confisso de dAvida originrio dos valores residuais do contrato de com+ra e venda.
<esse sentido, no H Due se falar em novao nem Due o +rimeiro contrato encontra4
se findo, @ Due o +resente caso trata4se de um Gnico contrato. Observa4se Due
mesmo se considerado dessa forma, os %ribunais tem entendido +acificamente Due
em casos de confisso de dAvida totalmente +ossAvel a reviso dos contratos
anteriores +ara averiguao da origem do dbito.
estaca4se ementa de ac7rdo +roferido +elo es. Ylio YenriDue *o+es 2ernandes
*ima do %ribunal de !ustia do 1aranJ
I&1E*&:;O ()'E* 4 EM3&R0OS Z EXE(":;O 4 (O<%R&%O E (O<2#SS;O E
)'#& 4 EXE("%#'#&E, 1ERM#%#& & &<=*#SE OS (O<%R&%OS
&<%ER#ORES, ["E ER&M OR#0EM & (O<2#SS;O 4 1RE(EE<%ES 4 &<=*#SE
O M?R#%O 1RE!"#(&&, &<%E & &<"*&:;O & SE<%E<:&, & 2#M E
1OSS#3#*#%&R & RE0"*&R#$&:;O O ?3#%O (O<2ESS&O 4 RE("RSO
1RO'#O EM 1&R%E 4SE<%E<:& (&SS&&, 1RE!"#(&&S &S EM&#S
&*E0&:\ES RE("RS&#S. 6. & confisso e com+osio de dAvida tAtulo executivo,
sendo +ossAvel, no entanto, averiguar a regularidade do dbito Due a originou. Q. Y
+ossibilidade de reviso dos contratos +rimitivos, mesmo no caso de contrato novado,
+ois a novao no im+ede o exame da ilegalidade do clculo de @uros ca+italiBados a
cada renovao da dAvida .RES1 QR5.6664S1/, nem valida dis+osio contratual ilegal
.RES1 C5ERC54RS/. C. &colHido o +leito de cassao da sentena, restam
+re@udicadas as demais alega9es recursais.I .%!>1R. 6E] (Xmara (Avel. &c7rdo n5
QCP. 1rocesso n5 6P5KSE4K. &+elao (Avel. 3andeirantes. Rei. es. Ylio YenriDue
*o+es 2ernandes *ima. !ulgado em 5O.5C.Q55R. ! SOC5/ .grifos nossos/
O Su+erior %ribunal de !ustia tem se +osicionado nesse mesmo sentido, ve@amosJ
I<ota de crdito rural. Reviso dos contratos Duitados. <ovao. 1rova. !uros. Multa.
1recedentes da (orte. 6.Embora assentada a @uris+rud,ncia da (orte sobre a
+ossibilidade da reviso dos contratos @ findos, no autoriBando a novao a
cobertura de clusulas nulas, a fundamentao constitucional do ac7rdo recorrido,
no desafiada +elos recorrentes, inviabiliBa a +assagem do es+ecial. Q. Os @uros nas
notas de crdito rural, segundo assentada @uris+rud,ncia da Segunda Seo, limitam4
se a lQ5>o ao ano, ausente a +rova de autoriBao de cobrana em maior +ercentual
+elo (onselHo Monetrio <acional .REs+ n5 66O.OO6, de minHa relatoria, ! de
6S>Q>PO/. C. & reduo da multa contratual decorrente da *ei no P.QPO>PS no alcana
os contratos Due lHe so anteriores. K. Recurso es+ecial conHecido e +rovido, em
+arteI. .S%!. RES1 R6C5QC>RS. Recurso Es+ecial n5 Q55C>55KREQP45. Re#. Mm.
(arlos &lberto MeneBes ireito. %erceira %urma. !ulgado em Q5.66.Q55C. 1ublicado no
! 56.5C.Q55K, +. 6OQ/ .grifos nossos/
1ortanto, +leiteia4se +ela reviso de ambos contratos em Duesto, a fim de Due se
conclua o real valor devido +elos autores, se Due esses ainda +ossuem DualDuer
dbito @unto a r.
C. & #<EX#0#3#*#&E O (RE#%O
& r ingressou com ao de Execuo .autos n5 ..............>.......... 4 ........ 'ara (Avel
de ..........>........../, cobrando o valor originrio de RM .......+rovenientes a titulo de
resAduos do contrato de com+ra e venda de im7vel @ mencionado.
(omo @ am+lamente Duestionado, no H DualDuer fundamento +ara tal cobrana,
faBendo4se necessria a reviso de ambos os contratos.
Segundo os clculos ora @untados 8 +resente, o valor devido +elos autores na +oca
da assinatura do instrumento +articular de confisso de dAvida era de RM .........., valor
infinitamente menor daDuele cobrado.
&ssim, a+7s a reviso de ambos os contratos faB necessria a declarao da
inexigibilidade do crdito cobrado em ao execut7ria.
estaca4se, ainda, Due a+7s a assinatura do instrumento +articular de confisso de
dAvida, os autores +agaram o valor de RM ....., conforme se com+rova +ela c7+ia dos
recibos em anexo.
essa forma, +ode4se concluir Due se os autores deviam a+enas RM ............
em .......... de ........ e +agaram RM ........., esses ao invs de serem devedores da r,
so na verdade credores dessa no valor de RM ...
1or este motivo, a+7s a am+la reviso dos contratos, em sendo a+urado outro valor de
dbito, ou mesmo, crdito a favor dos reDuerentes, deve ser declarada a
inexigibilidade do valor cobrado na ao executiva em anexo.
K. O ^<"S & 1RO'&
Observe4se Due o Lnus da +rova, em casos tais como o Isub @udiceI, ao teor do artigo
S-, inciso '###, da *ei nGmero O.5EO>P5, cum+re ao agente mais forte, ou se@a, 8 r,
uma veB Due os documentos +robat7rios do contrato e dos lanamentos escorcHantes,
indis+ensveis 8 +erAcia, encontram4se nos seus livros e arDuivos. E o agente
cobrador, sem dGvida alguma, tem o dever de ex+licar de forma induvidosa, todos os
lanamentos feitos, como, alis, @ decidido +ela (olenda _a (Xmara (Avel do %ribunal
de !ustia do Rio 0rande do Sul, relator o eminente esembargador cio &ntonio
Er+en, assentando DueJ Ia exata +osio do devedor frente ao credor deve ser
cristalina e a+resentvel a todo o momento, sem subterfGgiosI
& caracteriBao do reDuerido como fornecedor infere4se das dis+osi9es do Ica+utI e
W Q- do artigo C- do (7digo de efesa do (onsumidor. E, indiscutAvel a +osio de
consumidor, ocu+ada +elos autores na relao, uma veB Due tomadora final do
+roduto, como @ referido acima. #m+9e4se, desta forma, se@a a+licada a norma geral
contida no artigo R6, inciso #', da mesma *ei, em benefAcio desses, como forma de
restabelecer a eDuidade, a boa4f, a @ustia contratual, ante a manifesta desvantagem
do consumidor, re+etindo4se o indbito .artigo KQ, W Gnico do ((/, de veB Due
vedada a cobrana indevida.
<o +resente caso, ressalta4se a im+osio da inverso do Lnus da +rova e a
necessidade da r com+rovar a origem do valor cobrado no instrumento de confisso
de dAvida, Ha@a vista Due +ro+orcionaram uma vantagem excessiva 8 r em detrimento
ao +atrimLnio dos autores.
1or isso, deve ser invertido o Lnus da +rova, Ha@a vista a Hi+ossufici,ncia dos autores
em relao 8 r. <esse sentido entende o %ribunal de !ustia do 1aranJ
IecisoJ acordam os desembargadores integrantes da Sexta (Xmara (Avel do
%ribunal de !ustia do Estado do recurso. EmentaJ a+elao cAvel 4 ao de
indeniBao +or +erdas e danos 4 contrato de com+romisso de com+ra e venda 4 lote
+ertencente a terceiro 4 teoria da a+ar,ncia 4 venda realiBada +or Duem a+arentava ter
+oderes +ara realiBar o ato negocial 4 relao de consumo 4 inverso do Lnus da +rova
4intelig,ncia do artigo S., '###, do (7digo de efesa do (onsumidor 4 +agamento do
im7vel realiBado a vista configurao do dano 4 recurso no +rovido 4 deciso +or
maioria de votos. 4 o (7digo de efesa do (onsumidor, em seu artigo S, inciso '###,
estabelece uma exceo a regra geral, +ermitindo ao @uiB inverter o Lnus da +rova em
favor do consumidor +ara o fim de facilitar a defesa de seus direitos em !uABo, Duando
+resentes seus reDuisitos da Hi+ossufici,ncia ou verossimelHana de sua alegao. 4
se firmado contrato de com+ra e venda de im7vel com +essoa Due se a+resenta como
re+resentante da construtora e Due, entretanto, no tem +oderes +ara a +ratica de tal
ato, mas age como se tivesse, inclusive fornecendo contrato e exercendo atividade
Habitual em escrit7rio cu@a facHada indica como sendo da em+resa, deve ser a+licada
a teoria da a+ar,ncia ante a evidencia boa4f do +re@udicado. .%!>1R. 1rocesso n5
6QCKSER55. &c7rdo n5 6566O. Rei. es. &ntLnio *o+es de <oronHa. S]. (Xmara
(Avel. !ulgado em Q5.66.Q55Q/ .grifos nossos/
R. & &1*#(&:;O O &R%#0O KQ O (N#0O E E2ES& O (O<S"M#OR
I&rt.KQT...U
1argrafo GnicoJ O consumidor cobrado em Duantia indevida tem direito 8 re+etio do
indbito, +or valor igual ao dobro do Due +agou em excesso, acrescido de correo
monetria e @uros legais, salvo Hi+7tese de engano @ustificvel.I
&ssim, os autores t,m o direito de receberem em dobro a Duantia +aga em excesso,
conforme ca+itula o artigo transcrito acima.
Ressalta4se, ainda, Due os autores no s7 t,m direito de receber em dobro os valores
+agos a mais, como t,m o direito de receber o valor indevido cobrado +ela r. essa
forma, a+7s revisto ambos os contratos em tela e com+rovada a cobrana indevida e
excessiva da r em &o de Execuo, essa dever +agar aos autores o valor
cobrado em excesso.
<esse sentido, o art. PK5 do (7digo (ivil ca+itula ex+ressamente o dever do cobrador
+agar ao su+osto devedor o valor eDuivalente ao cobrado deste, in verbisJ
I&rt. PK5. &Duele Due demandar +or dAvida @ +aga, no todo ou em +arte, sem
ressalvar as Duantias recebidas ou +edir mais do Due devido, ficar obrigado a +agar
ao devedor, no +rimeiro caso, o dobro do Due Houver cobrado e, no segundo, o
eDuivalente do Due dele exigir, salvo se Houver +rescrio.I
'ia de conseDV,ncia, im+9e4se o +agamento +ela r em favor dos autores da Duantia
Due exige a mais, devidamente atualiBada, a Dual ser devidamente a+urada no
decorrer da demanda.
'ale destacar, ainda, Due no se +ode considerar a r credora de boa4f, visto Due
esta em DualDuer momento a+resentou clculos Due demonstrassem a origem do
valor cobrado em confisso de dAvida e coagiu os autores a assinarem tal instrumento
+articular ameaando4os a no entregar as cHaves do im7vel.
& r, dessa forma, agiu de extrema m4f, uma veB Due se a+roveitou da
'"*<ER&3#*#&E dos consumidores .ora autores/, +ara agir de forma coercitiva,
utiliBando4se de mtodos abusivos, +ara atingir o fim dese@ado 4 de Due os ora autores
assinassem a confisso de dAvida, sem Due soubessem o +orDue da cobrana daDuele
valor exorbitante e Dual a sua origem.
1ortanto, o art. KQ, +argrafo Gnico, (( e o art. PK5, (( so totalmente a+licveis ao
+resente caso.
S. & &<%E(#1&:;O & %"%E*&
O art. QEC e mc. 6 do (7digo de 1rocesso (ivil dis+9e, in verbisJ
I&rt. QEC. O @uiB +oder, a reDuerimento da +arte, anteci+ar, total ou +arcialmente, os
efeitos da tutela +retendida no +edido inicial, desde Due, existindo +rova ineDuAvoca,
se convena da verossimilHana da alegao eJ
6 4 Ha@a fundado receio de dano irre+arvel ou de difAcil re+arao.I
1leiteia4se em sede de tutela anteci+adaJ
a/a sus+enso da &o de Execuo n5 66K>6PPP, Due tramita +erante a S] 'ara (Avel
de (uritiba>1RF
b/Due a r se@a com+elida a traBer ao +rocesso os contratos originais ora ob@etos de
reviso, bem como +lanilHa de clculos Due demonstrem a origem da dAvida cobrada
no instrumento +articular de confisso de dividaF
c/a inverso do Lnus da +rova.
<ota4se Excel,ncia, Due tais +edidos encontram +erfeito res+aldo na lei +rocessual
civil. & verossimilHana das alega9es dos autores encontra robusteB no con@unto
+robat7rio +or eles +roduBidos, uma veB Due flagrante a exorbitXncia e a ilegalidade
dos valores cobrados +ela r relativos aos contratos encartados 8 +resente. O direito
in #imine dos reDuerentes +lausAvel.
estaca4se Due os autores no @untam a+enas 8 +resente clculo com+robat7rio da
ilegalidade da cobrana feita +ela r em &o de Execuo, como os recibos de
+agamento de todo o valor do contrato de com+ra e venda. Restando claro Due no H
DualDuer fundamento do valor cobrado +ela r em instrumento +articular de confisso
de dAvida, mesmo a tAtulo de resAduos.
O reDuisito do 2"M"S 3O<# #"R#S, +ortanto, est +resente.
[uanto ao segundo reDuisito, consubstanciado no famoso adgio latino 1ER#("*"M
#< MOR&, assinala4se de Due H a necessidade de se+arao na anlise de todos os
+edidos anteci+at7rios +ara Due, ao final, conclua4se +ela sua +resena no caso em
tela.
estarte, im+9e4se a anteci+ao do direito de se sus+ender a &o de Execuo n5
66K>6PPP Due tramita +erante a S] 'ara (Avel de (uritiba>1R, visto Due H +enHora de
um bem im7vel dos autores nos +resentes autos.
(aso o +rocesso execut7rio continue normalmente trXmite e Ha@a a realiBao do
leilo, e a+7s, com o @ulgamento da +resente ao, se@a constatada a ilegalidade dos
valores cobrados +ela r, os danos causados ao autor sero de grande monta.
&ssim, entendendo 'ossa Excel,ncia +elo no deferimento do +resente +edido @ na
fase inicial do +rocesso, beneficiar4se4 aDuele Due vem infringindo normas com o
ob@etivo do locu+letamento indevido, o Dual sair favorecido, visto o grande +re@uABo
Due sofrero os autores. &gora, se 'ossa Excel,ncia atender o +edido de anteci+ao
de tutela, DualDuer +re@uABo ocorrer 8 r, @ Due o bem im7vel continuar +enHorado
na ao de execuo e assim, o @uABo +ermanecer garantido.
ReDuer, outrossim, a inverso do Lnus da +rova, bem como a @untada dos contratos
originais ora em tela e +lanilHa de clculos Due demonstrem a origem do dbito
cobrado em confisso de dAvida.
ReDuer, +ortanto, se@a concedida a tutela anteci+ada em face de todos os +edidos
acima arrolados, visto +reencHidos todos os reDuisitos constantes no art. QEC do
(7digo de 1rocesso (ivil.
OS 1E#OS
o ex+osto, reDuer inaudita altera +arte em sede de tutela anteci+adaJ
a/& S"S1E<S;O da &o de Execuo n5 66K>6PPP, Due tramita +erante a S]` 'ara
(Avel de (uritiba>1RF
b/ ReDuer, ainda liminarmente, Due se@a determinado Due a r a+resente os contratos
originais .contratos de com+ra e venda e confisso de dAvida/, bem como o clculo
Due com+rove a origem do valor exigido na confisso de dAvidaF
c/ ReDuer, liminarmente, a inverso do Lnus da +rova em relao 8 a+resentao dos
documentos acima mencionados, tendo em vista a indis+onibilidade dos mesmos +or
+arte do autor, bem como a inverso do Lnus da +rova no tocante a eventuais
des+esas +ericiaisF
&+7s, cum+rida a liminar, reDuerJ
a/se@a determinada a citao da ReDuerida, +ara, Duerendo, contestar a +resente ao
sob +ena de revelia e confissoF
b/se@a, ao final, @ulgada totalmente +rocedente a +retenso dos autores, determinando4
se a reviso dos contratos em telaF
c/a+7s a revisado os contratos, constatados as diferenas de valores, Due se@a
declarada a inexigibilidade do crdito cobrado em sede de ao execut7ria
ReDuer4se tambm se@a determinada a a+licao do (( na relao em tela, com a
declarao da inverso do Lnus da +rova em favor dos autores.
ReDuer, finalmente, se@a a r condenada ao +agamento das custas +rocessuais e
Honorrios advocatAcios no Duantum Due 'ossa Excel,ncia Houver +or bem fixar.
ReDuer a +roduo de todas as +rovas admissAveis em direito, es+ecialmente a
+ericial. ReDuer se@a com+elida a r a acostar aos autos toda a documentao
referente 8 relao @urAdica em tela.
4se 8 causa o valor de RM .....
<esses %ermos,
1ede eferimento.
T*ocalU, TdiaU de Tm,U de TanoU