Leilao Imoveis Caixa

25/4/2014
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LEILES DE IMVEIS (CASAS E APARTAMENTOS) DA CAIXA ECONMICA

FEDERAL (CEF) - ACABE DE VEZ COM AS SUAS DVIDAS!
Os imveis ofertados pela Caixa Econmica Federal so imveis retomados de pessoas que, na
ocasio da compra, financiaram o bem e, por alguma razo, se tornaram inadimplentes no
financiamento. Como o imvel dado como garantia do crdito no ato da contratao do
financiamento, a inadimplncia acarreta a perda do imvel, perda que efetivada pela Caixa
Econmica Federal atravs de Execuo Extrajudicial (Leilo ou Concorrncia Pblica), conforme
prev a Lei n 8.666, de 21 de junho de 1993, e as alteraes introduzidas pela Lei 8.883, de
08.06.94, Lei 9.032, de 28.04.95 e Lei 9.648, de 27.05.98.
Abaixo voc poder esclarecer as dvidas mais comuns sobre a compra de casas e apartamentos
da Caixa Econmica Federal atravs dos Leiles de Imveis da CEF ou Concorrncia Pblica.
1. QUEM PODE COMPRAR IMVEIS NOS LEILES DA CEF?
Resposta da Caixa Econmica Federal:
Qualquer pessoa, fsica ou jurdica, que atender as seguintes condies:
- No estar movendo ao judicial contra a CAIXA;
- No ter restries cadastrais;
- No estar inadimplente com a CAIXA;
- Ter renda compatvel com o valor do imvel, no caso de financiamento;
- Estar enquadrado nas regras do FGTS, no caso de utilizao de recursos do Fundo de Garantia.
2. QUAIS AS VANTAGENS OFERECIDAS PELA CAIXA AOS INTERESSADOS EM COMPRAR UM DOS
IMVEIS VENDA?
- Legalidade da documentao do imvel;
- Contas e impostos em atraso sero pagos pela CAIXA;
- Possibilidade de financiamento de at 100%, em at 20 anos, desde que o comprador no seja o
responsvel pelos dbitos existentes (ex-muturio e ocupante).
3. QUAIS TIPOS DE IMVEIS ESTO VENDA E SERO LEILOADOS PELA CAIXA ECONMICA
FEDERAL?
- Casas, apartamentos e outros tipos de diversos valores. Realize pesquisa, verifique as opes e
consulte detalhes do imovel desejado. Se voc ainda no sabe como pesquisar os imveis que sero
leiloados, visite a postagem intitulada LEILES DA CAIXA: CONSULTE OS IMVEIS VENDA! e
veja como fcil!
Comentrio do BLOG IMVEIS DA CAIXA:
O leitor que costuma visitar o siste da Caixa Econmica Federal j deve ter notado que l consta a
informao de que os interessados devem preencher um cadastro de interesse para agendar a visita
aos imveis venda. No entanto, na prtica, isso no funciona. No existe um telefone
especialmente reservado para fazer esses agendamentos. Na melhor das hipteses, algum funcionrio
da CEF te oferecer o telefone de um corretor credenciado da CAIXA. No entanto, esse contato s
servir para informar que, de fato, no h como visitar os imveis da CEF, sobretudo aqueles que
http://imoveis-caixa.blogspot.com.br/p/leilao-imoveis-caixa.html
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LEILES DA CAIXA: DVIDAS COMUNS

Conhea os leiles de imveis da Caixa Econmica
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at 40% abaixo do valor de mercado!
CONSULTE OS IMVEIS VENDA
Saiba como consultar os imveis (casas e
apartamentos) que sero leiloados pela Caixa
Econmica Federal na sua cidade!
AVALIAO DE IMVEIS DE LEILO
Veja algumas dicas de como avaliar o valor de
mercado dos imveis de leiles da CEF!
DESPEJO OU DESOCUPAO
Saiba como proceder (extrajudicialmente e
judicialmente) para despejar o morador e desocup
o imvel que voc comprou em um leilo da CEF Caixa Econmica Federal!
INVESTIMENTOS: LEILES DE IMVEIS

Conhea os leiles de imveis da Caixa Econmica
Federal e descubra novas alternativas de
investimento para o seu dinheiro!
REGISTRO DE IMVEIS, ESCRITURA E ITBI
Aprenda a calcular os custos com documentao
(registro, escritura e ITBI) na compra de imveis.
IMPOSTO DE RENDA
Entenda o Imposto de Renda (IR) na venda de
imveis, conhea as bases legais, a alquota e o f
de reduo!
LEILES DE IMVEIS: RISCO

Saiba o que acontece com o comprador de imvel
leilo da CEF quando a Justia decide em favor do
morador inadimplente!
ASPECTOS JURDICOS
Entenda um pouco mais sobre os aspectos jurdic
envolvidos nos leiles de imveis e tenha convic
na escolha dos imveis!
IMISSO DE POSSE: ANTECIPAO DE TUTELA

Saiba mais sobre a ao de imisso de posse e
conhea o instrumento jurdico atravs do qual se
deve proceder para desocupar um imvel arremat
em leilo!
LEILES DA CEF: SENTENAS

Veja algumas sentenas de aes judiciais de exmuturios contra a Caixa Econmica Federal e sai
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ainda esto ocupados por moradores inadimplentes.
como os tribunais tm entendido essas disputas!
Se voc encontrar algum imvel de seu interesse, faa o download do edital e leia esse documento.
Nele voc encontrar todas as orientaes que interessam para fazer a sua proposta e torcer para
que o seu lance seja o maior. claro que voc tambm encontrar muitas informaes aqui no Blog
Imveis da Caixa. Para consultar os imveis da Caixa que sero leiloados na sua cidade, visite a
postagem sobre IMVEIS VENDA
LEILES: CONSULTA DE PROCESSOS

Aprenda a consultar os processos judiciais de im
de leilo da CEF e saiba como estimar o risco de
evico de direito!
Para no deixar o leitor cheio de curiosidade, adiantamos que o edital da Concorrncia Pblica vem
com um formulrio de proposta que deve ser (i) preenchido pelo interessado, (ii) lacrado em envelope
e (iii) entregue em uma agncia da CEF de livre escolha. Feito isso, s aguardar o setor
responsvel (GILIE - GERNCIA DE FILIAL DE ALIENAO DE BENS MVEIS E IMVEIS) entrar
em contato.
4. COMO CONHECER OS IMVEIS SELECIONADOS NA PESQUISA?
Resposta (ERRADA!) da Caixa Econmica Federal:
Preencha cadastro de interesse, solicitando visita ao imvel e aguarde o contato da equipe da CAIXA
ou, se preferir, ligue para uma de nossas centrais de atendimento.
Mais uma vez, no site da Caixa Econmica Federal, consta essa orientao equivocada de
"preencher cadastro de interesse". Infelizmente a recomendao que fazemos ao leitor a de que
ele esquea esse tal cadastro de interesse.
Os funcionrios da CEF nem sequer sabem que documento esse! Para ter alguma noo de como
o imvel de seu interesse, voc ter que se munir do endereo e visitar o local por conta prpria,
apenas para ter uma boa noo da localizao do imvel. Dificilmente voc conseguir entrar no
imvel, j que normalmente esses imveis esto ocupados pelos antigos muturios do financiamento.
5. POSSVEL COMPRAR IMVEIS NOS LEILES DA CAIXA ECONMICA FEDERAL, UTILIZANDO
RECURSOS DO FGTS?
- Sim, o FGTS pode ser utilizado como recursos prprios, observada regulamentao especfica.
Imveis com pendncias na documentao (sem habite-se, por exemplo) e imveis com aes
judiciais no podem ser arrematados com recursos do FGTS.
6. POSSVEL COMPRAR IMVEIS FINANCIADOS, ATRAVS DOS LEILES DA CAIXA
ECONMICA FEDERAL?
LEILES DE IMVEIS: UM RELATO

Veja o relato de algum que j participou dos leil
de imveis da Caixa Econmica Federal e no deix
de dar a sua opinio!
IMVEL COMPRADO EM LEILO DA CEF: RELAT

COMPLETO
Leia o relato completo de quem comprou um imv
ocupado da Caixa Econmica Federal! Saiba todos
detalhes do processo!
FEIRO DA CAIXA NO LEILO DA CAIXA

Descubra qual a diferena entre Feiro da Caixa
Leilo da Caixa e descubra como comprar imveis
preos abaixo do valor de mercado!
DISPUTAS JUDICIAIS
Entenda os aspectos mais bsicos relativos s
disputas judiciais entre ex-muturios e Caixa
Econmica Federal e aprenda avaliar os riscos na
escolha de imveis de leilo
DESOCUPAO DE IMVEL DA CEF: DUAS
PERGUNTAS
Entenda um pouco mais sobre questes judiciais
relativas desocupao do imvel e descubra se
jurisprudncia est a favor do arrematante!
LEILES VERSUS CONCORRNCIAS PBLICAS

CAIXA ECONMICA
Entenda as diferenas entre os Leiles de Imvei
as Concorrncias Pblicas da Caixa Econmica
Federal.
SUSPENSO OU CANCELAMENTO DE LEILO D

CAIXA ECONMICA FEDERAL
Pesquisa de jurisprudncia: saiba o que os juzes
tm decidido a respeito dos pedidos de cancelame
ou suspenso de Leilo da Caixa Econmica.
ENTREVISTA COM QUEM COMPROU IMVEL EM

LEILO DA CEF
Saiba mais sobre a experincia de uma leitora do
blog, que comprou um imvel em um leilo da CEF

- Sim, a CAIXA possibilita o financiamento de at 80% do valor do imvel em at 20 anos.
Imveis que so objeto de disputa judicial (imveis com ao judicial) ou com algum problema de
documentao (sem "habite-se", por exemplo) no aceitam financiamento e devem ser pagos vista.
SOBRE O BLOG IMVEIS DA CAIXA

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7. COMO POSSO COMPRAR IMVEIS NOS LEILES DA CAIXA ECONMICA FEDERAL?

Os imveis venda pela CAIXA ECONMICA FEDERAL podem ser adquiridos atravs de duas
modalidades:
- concorrncia pblica - quando o imvel ser vendido para o interessado que apresentar em sua
proposta a melhor oferta. Essa modalidade tambm comumente conhecida como LEILES DE
IMVEIS DA CAIXA.
ou
- venda direta - quando o imvel no arrematado por ningum no leilo e encaminhado para ser
vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta.
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Realize pesquisa para verificar a situao do imovel pretendido. Preecha o cadastro de interesse para
ser contatado pela equipe CAIXA, podendo realizar visita ao imvel e esclarecer suas dvidas.
Esquea o cadastro de interesse. Para saber o motivo, ver questes 3 e 4 acima.
8. COMO FUNCIONAM OS LEILES DE IMVEIS DA CAIXA?
- O imvel vendido para o pretendente que fizer a melhor oferta.
- O interessado apresenta uma proposta de compra, em envelope lacrado para posterior abertura e
classificao.
- Os critrios de avaliao so pr-estabelecidos pela CAIXA ECONMICA FEDERAL e so de
conhecimento pblico atravs do edital do imvel.
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O montante da proposta a ser pago com financiamento sofrer incidncia de um redutor. Para rpida
exemplificao, se a sua proposta for de 100 mil reais, dos quais 50 mil sero financiados, o valor
considerado na classificao ser o de 90 mil reais. Isso quer dizer que algum que fizer uma proposta
igual sua, de 100 mil reais, e optar por pagar vista, vencer a sua proposta.
9. COMO COMPRAR IMVEIS NOS LEILES DA CAIXA ECONMICA FEDERAL ATRAVS DE
VENDA DIRETA?
- O imvel vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta, respeitando o valor de
avaliao.
10. COMO SABER SE O IMVEL DA CAIXA DE MEU INTERESSE EST OCUPADO?
- Existem imveis ocupados e desocupados. Voc encontrar esta informao realizando pesquisa,
e em Resultado da pesquisa clique sobre o endereo do imvel, e veja no campo Situao.
O melhor a fazer visitar o imvel e se informar no local. Em alguns casos raros, o site da Caixa
Econmica Federal apresenta o imvel em situao de ocupado quando na verdade ele no est.
Isso ocorre quando o ex-muturio ainda est no imvel na ocasio da visita do engenheiro
credenciado da Caixa Econmica Federal, mas j desocupou o imvel antes da realizao do
leilo.
11. PARA IMVEIS COMPRADOS NOS LEILES DA CAIXA ECONMICA FEDERAL, QUEM O
RESPONSVEL PELO PAGAMENTO DAS CONTAS E IMPOSTOS EM ATRAZO?
- As contas e impostos em atraso sero pagos pela CAIXA, ficando o adquirinte livre de qualquer
nus, desde que o comprador no seja responsvel pelos dbitos existentes (ex-muturio e
ocupante), exceto para imveis de propriedade da EMGEA.
Nos imveis de propriedade da EMGEA - Empresa Gestora de Ativos (isso constar no edital), os
dbitos decorrentes de relao de consumo ficaro por conta do comprador do imvel. Veja o que
diz um edital recente acerca desse assunto:
"13.5. No sero de responsabilidade da EMGEA os dbitos decorrentes de relao de
consumo,vencidos ou vincendos, originrios do fornecimento de produtos e servios de
gua, esgoto, energia eltrica, telefonia e outros de mesma natureza, disponibilizados nos
imveis ofertados neste edital, mesmo os inscritos em Dvida Ativa, por se tratarem de
obrigao entre consumidor final e fornecedor".
Os dbitos de energia eltrica, telefonia, internet, TV a cabo, etc. so dbitos que no esto
associados diretamente ao imvel, mas ao consumidor final que contratou os servios. Por
isso, tambm no sero de responsabilidade do arrematante do imvel, mas sim do antigo
usurio desses servios.
Por sua vez, os dbitos de gua e esgoto esto diretamente associados ao imvel e, portanto,
devero ser pagos pelo arrematante do imvel.
No entanto, em alguns casos, o arrematante acaba escapando tambm dos dbitos de gua e
esgoto. Isso ocorre quando o imvel arrematado pertence a um condomnio e os servios de gua e
esgoto j esto includos na taxa condominial, de modo que no seja possvel pagar o condomnio
sem pagar simultaneamente as taxas includas nele.
Neste caso, mesmo sendo um imvel da EMGEA, a Caixa providenciar tambm o pagamento desses
dbitos, j que dever pagar o condomnio e no possvel faz-lo sem pagar tambm as taxas que
esto includas no condomnio (gua e esgoto).
Mas, ateno: isso s ocorre nos casos em que os servios de gua e esgoto j esto includos na
taxa condominial. Do contrrio, o dbito ser de responsabilidade do arrematante do imvel.
J os dbitos de IPTU e de taxa condominial so de responsabilidade da EMGEA, a no ser nos
casos em que o arrematante do imvel o prprio morador e/ou ex-muturio do imvel. Veja o que
diz o edital:
"13.4. Na hiptese do adquirente ser o ocupante e/ou ex-muturio do imvel
objeto da compra e venda, sero de sua responsabilidade as despesas vencidas e
vincendas com IPTU, condomnio, foro, laudmio, e demais tarifas, taxas ou
qualquer outro tributo incidente sobre o imvel, cumprindo inclusive ressarcir
EMGEA eventuais quantias que esta tenha incorrido com tais despesas, tudo como
condio prvia concretizao da venda no prazo regulamentar deste edital".
Presume-se disso que, se o adquirente do imvel no o ocupante e/ou ex-muturio do imvel objeto
da compra e venda, os dbitos de IPTU, condomnio, etc. sero de responsabilidade da EMGEA e
tero o pagamento providenciado pela Caixa Econmica.
12. COMO A ATUAO DO CORRETOR NA VENDA DOS IMVEIS DA CAIXA ECONMICA
FEDERAL?
O corretor credenciado e treinado pela CAIXA para prestar os seguintes servios ao comprador:
- acompanhamento para visita ao imvel.
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- orientao sobre as formas de pagamento do imvel.
- orientao na organizao da documentao, no caso de compra a vista ou financiada.
- orientao para desocupao, no caso de aquisio de imvel ocupado.
Pela prestao desses servios, haver um percentual de corretagem (at 5% do valor da venda),
que ser pago pelo comprador, apenas no caso de realizao do negcio. O valor da corretagem j
est previsto no Depsito de Cauo.
Ateno: ningum obrigado a contratar um corretor. Toda a operao pode ser feita sem um
corretor. No entanto, se voc no entende nada do assunto e tampouco tem tempo para resolver
questes de documentao e dbitos do imvel, vale pena contratar um corretor.
Para estimar os gastos com a documentao do imvel (Registro, Escritura e ITBI), visite a postagem
REGISTRO DE IMVEIS, ESCRITURA E ITBI.
13. O QUE O DEPSITO DE CAUO?
Corresponde a 5% do valor do imvel que voc deseja adquirir, que deve ser recolhido em uma conta
de Cauo, aberta no nome do interessado, em uma Agncia da CAIXA, que visa validar a proposta
apresentada, at que seja avaliada e aceita. Caso a proposta no seja aceita, o valor devolvido ao
proponente. Caso o negcio se realize, o valor poder ser utilizado para despesas com documentao
ou corretagem com a aquisio do bem.
Fonte: Site da Caixa Econmica Federal
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4 comentrios:
Edson Macedo 26 de agosto de 2012 04:41
Como sempre, parabns pela excelente postagem.
Uma dvida em relao ao financiamento: voc diz que, embora a caixa afirme o contrrio no site,
no possvel financiar imveis com pendncias judiciais. No edital, quando um imvel no tem o
nmero do processo na descrio, possvel que, necessariamente, esse imvel no est na
justia?
H casos de imveis que tm processos na justia, mas a Caixa no informa no edital?
So comuns os casos em que o ex-muturio aceita pacificamente a execuo extra-judicial a ponto
de sequer entrar na justia?
Um abrao!
Responder
Annimo 16 de julho de 2013 04:45

Agradeco a orientacao,pois esclareceu perfeitamente minhas duvidas. Abraco!
Responder
Annimo 5 de agosto de 2013 03:48

timo blog, parabns pelo trabalho!
Responder
fernando xavier silva 13 de agosto de 2013 09:13

como fao para preencher o cadastro da caixa
Responder
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Annimo 16 de julho de 2013 04:45

Annimo 5 de agosto de 2013 03:48

fernando xavier silva 13 de agosto de 2013 09:13

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