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Introduo ao Direito das Coisas:

1. Conceito:
Direito das coisas vem a ser um conjunto de normas que regem as relaes
jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao
pelo homem.
2. Classificao:

a) Direito das Coisas Clssico:
oriundo do direito romano, tendo por objetivo estudar a propriedade, as
servides, a superfcie, a enfiteuse, o penhor e a hipoteca.
b) Direito das Coisas Cientfico:
Compreende a mesma matria do clssico, porm com mbito bem mais amplo,
graas ao trabalho da doutrina.
c) Direito das Coisas Legal:
Aquele regulado pela legislao, que se preocupa com a situao jurdica da
propriedade numa dada poca e lugar
3. Contedo do Direito das Coisas:
O contedo do Direito das coisas est contido no Cdigo Civil, no Livro III da Parte
Especial, a saber:
Artigos 1.196 a 1.510 Abrangem a posse, a propriedade e os direitos reais sobre
coisas alheias, tanto os de gozo (enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso,
habitao, concesso de uso especial para fins de moradia e concesso de direito
real de uso) como os de garantia (penhor, anticrese, hipoteca e alienao
fiduciria) e, ainda, os de aquisio (o compromisso ou promessa irrevogvel de
venda).

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Teoria Sobre a Distino entre Direitos Reais e Pessoais:

1. Introduo:
A determinao do conceito do direito real traz consigo uma srie de problemas
concernentes s suas relaes com o direito pessoal, no sentido de se verificar se
constituem dois institutos idnticos ou de natureza diversa. Portanto, o direito
moderno passou a consagrar essa distino, que tem sofrido crticas de concepes
monistas ou unitrias, que pretendem identificar os direitos reais com os pessoais.
2. Teses de identificao de Direitos Reais com Pessoais:

a) Teoria Personalssima:
Esta tese tem como argumento que o direito uma relao entre pessoa e a coisa,
tendo por ideia basilar o ensinamento de Kant de que no se pode aceitar a
instituio de uma relao jurdica diretamente entre a pessoa do sujeito e a
prpria coisa, j que todo direito correlato obrigatrio de um dever,
necessariamente uma relao entre pessoas, sendo assim, passaram-se a
considerar o direito real como uma obrigao passiva universal, ou seja, um
dever geral de se abster de qualquer ingerncia no bem que est em poder de
algum, que se individualiza toda vez que algum o desrespeita.
Para os personalistas trs so os elementos constitutivos do direito real: o sujeito
ativo, o sujeito passivo e o objeto.
Ex.: No direito de propriedade o sujeito ativo o proprietrio, o passivo, toda a
coletividade, e o objeto, a coisa sobre a qual recai o direito. Assim, estamos diante de
uma obrigao de contedo negativo, em que a coletividade deve respeitar o direito
do proprietrio e abster-se da prtica de atos lesivos a esse direito
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.
b) Teoria Monista-objetiva ou Impersonalista:
aquela que procura a despersonalizao do direito, materializando-o ou
patrimonizando-o, transformando as obrigaes num direito real sobre a
respectiva prestao, com excluso do devedor.
3. Diferena entre Direito Pessoal e Direito Real:

a) Em relao Sujeito de Direito:

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Demogue, adepto dessa teoria, acrescenta uma ligeira diferena relativa eficcia, sendo que o direito
real passa a ser absoluto e o pessoal, relativo.
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Nos direitos pessoais h dualidade de sujeito: o ativo (credor) e o passivo
(devedor); identificamos no instante em que se constitui a relao jurdica.
Nos direitos reais h um s sujeito; para a escola clssica o ativo. O sujeito ativo
determinado, por ser o titular do direito, mas o passivo determinvel, visto que
sua identificao somente dar-se- no momento em que se der a violao do
direito. E, para a teoria unitria, o passivo, por ser o direito erga omnes, isto , se
ope a quem quer que seja, havendo uma relao jurdica entre o titular e toda a
humanidade, obriga passivamente a respeitar o direito do sujeito ativo
b) Quanto Ao:
Quando violados os direitos pessoais atribuem ao seu titular a ao pessoal que se
dirige apenas contra o indivduo que figura na relao jurdica como sujeito
passivo, ao passo que os direitos reais, no caso de sua violao, conferem ao seu
titular ao real contra quem indistintamente detiver a coisa.
c) Quanto ao Objeto:
O objeto do direito pessoal uma prestao positiva (de dar, de fazer) ou negativa
(de no fazer) do devedor e o do direito real pode ser coisas corpreas ou
incorpreas, pois tem por escopo a apropriao de riquezas.
Obs.: H de se levar em considerao a obrigao propter rem, que ocorre quando o
titular do direito real obrigado, devido a sua condio, a satisfazer certa prestao,
como, por exemplo, a do condmino, de contribuir para a conservao da coisa
comum.
d) Em relao ao Limite:
O direito pessoal ilimitado, sensvel a autonomia da vontade, permitindo, pelo
princpio do numerus apertus (rol exemplificativo), criao de novas figuras
contratuais que no tm correspondente na legislao; da a categoria dos
contratos nominados e inominados, ou melhor, tpicos e atpicos.
O direito real, por sua vez, no pode ser objeto de livre conveno; est limitado e
regulado expressamente por norma jurdica, constituindo essa especificao da lei
um numerus clausus (rol taxativo CC, artigo 1.225, I a XII).
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
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V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia;
XII - a concesso de direito real de uso.
e) Quanto ao modo de gozar direitos:
O direito pessoal exigi sempre um intermedirio, que aquele que est obrigado
prestao. Assim, o comodatrio, para que possa utilizar a coisa emprestada,
precisa que, mediante contrato, o proprietrio (comodante) lhe entregue este,
assegurando-lhe o direito de us-lo com a obrigao de restitu-lo dentro de certo
prazo. Impossvel o exerccio direto porque depende do consentimento da outra
parte, pois limita sua liberdade. J o direito real supe o exerccio direto entre o
titular e a coisa, desde que esta possa estar a sua disposio.
O direito real concede ao titular um gozo permanente e o pessoal extingue-se no
momento em que a obrigao cumprida, sendo, portanto, transitrio. um
direito sobre a coisa que no quer intermediao, para que se o titular exera seu
direito ela.
f) Em relao ao abandono:
O abandono caracterstico do direito real, podendo o seu titular abandonar a
coisa, nos casos em que no queira arcar com o nus. Por exemplo, quando o
exerccio de uma servido exigir realizao de obras necessrias ao seu uso e
conservao, o dono do prdio serviente poder exonerar-se dessa incumbncia
abandonando a propriedade ao dono do dominante (CC, artigo 1.382 combinado
com o artigo 1.380). Tal no pode ocorrer quanto ao direito de crdito.
g) Quanto a Extino:
Os direitos creditrios extinguem-se pela inrcia do sujeito: os reais conservam-se
at que se constitua uma situao em proveito de outro titular.
h) Em relao Sequela:
O direito real segue seu objeto onde quer que se encontre (jus persequendi). Em
virtude da ambulatoriedade decorrente da aderncia direta do vnculo coisa, o
direito de sequela a prerrogativa concedida ao titular do direito real de pr em
movimento o exerccio de seu direito sobre a coisa a ele vinculada, contra todo
aquele que possua injustamente, ou seja, seu detentor. O mesmo no se pode
dizer do direito pessoal.
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i) Quanto usucapio:
Pode-se afirmar que modo de aquisio de direito real e no direito pessoal.
j) Em relao posse:
Sabemos que s o direito real lhe suscetvel, por ser a posse a exterioridade do
domnio; embora haja direitos reais que no comportam posse, como os que
recaem sobre o valor da coisa, por exemplo, a hipoteca, em virtude da posse com
todos os seus consectrios continuar com o sujeito passivo, e os de propriedade
literria, artstica e cientfica por ser incorprea.
k) Quanto ao direito de Preferncia:
Segundo Orlando Gomes, os direitos de preferncia so restritos aos direitos reais
de garantia, consistindo no privilgio de obter o pagamento de uma dvida com o
valor de bem aplicado exclusivamente sua satisfao, ou seja, a responsabilidade
da obrigao concentra-se sobre determinado bem do patrimnio do devedor. Em
caso de inadimplemento tem o credor o direito sobre tal bem, afastando os demais
credores que tenham direito pessoal contra o devedor. Ou seja, o credor
pignoratcio ou hipotecrio tem preferncia sobre os quirografrios.

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Direito Real:

1. Conceito:
Segundo Washington de Barros Monteiro, direito real a relao jurdica em
virtude da qual o titular pode retirar da coisa, de modo exclusivo e contra todos, as
utilidades que ela capaz de produzir.
2. Caractersticas Fundamentais:

Oponibilidade Erga Omnes:
Seu titular possui direito de sequela e de preferncia;
Adere imediatamente ao bem corpreo ou incorpreo, sujeitando-o, de modo
direto, ao titular;
Obedece ao numerus clausus (rol taxativo), pois estabelecido pelo Cdigo
Civil e leis posteriores, no podendo ser criado por livre pactuao;
passvel de abandono;
suscetvel de posse;
A usucapio um de seus meios aquisitivos.

3. Classificao dos Direitos Reais:
Deve ser elaborada segundo o critrio da extenso de seus poderes. De forma que
a propriedade seria o ncleo do sistema dos direitos reais devido estar
caracterizada pelo direito de posse, uso, gozo e disposio. A posse aparece como
exteriorizao do domnio. Os demais direitos reais formam categorias distintas
conforme atinjam o jus disponendi, utendi ou fruendi.


Propriedade:
Direito de
uso, gozo e
disposio.
Direito
de dispor
Direito
de uso e
gozo
Posse
exteriorizao
do domnio
Direito de usar, gozar e dispor, sujeitos a
restries advindas de direito alheio:
enfiteuse.
Direitos reais de garantia: penhor,
hipoteca, propriedade fiduciria,
oriunda da alienao fiduciria e cesso
fiduciria de direitos creditrios
oriundos de contrato de alienao de
imveis.
Direito real de aquisio: promessa
irrevogvel de compra e venda.
Direitos de uso e gozo: usufruto
(limitado a fruio) e anticrese
(direito real de garantia.
Direitos limitados a certas
utilidades da coisa: servido, uso,
habitao, superfcie, concesso
de uso especial para fins de
moradia e concesso de direito
real de uso (limitados de fruio).

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Objeto dos Direitos Reais:

1. Pressupostos:

Devem ser representados por um objeto capaz de satisfazer um interesse
econmico;
Devem ser suscetveis de gesto econmica autnoma; e
Devem ter capacidade para ser objeto de uma subordinao.

2. Bens:

a) Em funo do Tempo:

Presentes: So as que j pertencem ao patrimnio do titular;
Futuras: As que no pertencem, portanto, s aparentemente a coisa futura,
porque, na verdade, o objeto atual.
Ex.: Na venda aleatria emptio spei (compra de uma esperana), onde se vende a
esperana ou a probabilidade das coisas existirem, pois um dos contratantes assume o
risco em torno de uma existncia da coisa, ajustando um preo (CC, artigo 458), sem
que haja culpa do devedor. Compra em lanada de rede de pescador, o objeto do
contrato atual, pois no o peixe, mas o prprio lano da rede.
b) Em funo de sua Materialidade:
No se justifica restringir o objeto dos direitos reais aos bens corpreos (mveis ou
imveis), uma vez que h coisas imateriais de carter patrimonial que so
suscetveis de constituir um objeto jurdico, como as produes do esprito no
domnio das letras, artes, cincia e indstria, e que so uma forma especial de
propriedade.
Muito controvertida a questo de saber se os direitos subjetivos, dada a sua
natureza imaterial, so suscetveis de um direito real. Segundo Orlando Gomes,
possvel a existncia de direitos sobre direitos. possvel que o usufruto e o penhor
possam ser objeto de outro direito real. Discute-se, porm, sobre a possibilidade
de ter um direito por objeto um direito pessoal. Admitindo, continua esse civilista,
que o usufruto e o penhor podem recair em crditos, que so direitos pessoais,
nenhuma dvida subsiste para uma resposta afirmativa. Desde que o poder do
titular se exera diretamente sobre um crdito, sem intermedirio, como se exerce
sobre uma coisa corprea, o direito de natureza real.
J Clovis, Ferrara, Barassi e Serpa Lopes entendem que impossvel que um direito
tenha por objeto outro direito.
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Noes Gerais sobre Sub-rogao Real:

1. Conceito:
Substituio necessria da coisa, que objeto de uma relao jurdica que sobre
ela criou uma destinao certa, quando, por qualquer motivo, ela no puder
desempenhar sua finalidade.
2. Requisitos Essenciais:

Equivalncia entre o valor passivo desaparecido e valo ativo que o vai
substituir, para que seja possvel ao novo bem suprir o desequilbrio oriundo do
desaparecimento do anterior.
Nexo de causalidade entre um e outro, isto , que a introduo da nova coisa
no patrimnio seja um efeito da que existia e que se desapareceu.

3. Disposies Legais: Exemplos.
Art. 1.659. Excluem-se da comunho:
I - os bens que cada cnjuge possuir ao casar, e os que lhe sobrevierem, na
constncia do casamento, por doao ou sucesso, e os sub-rogados em seu
lugar;
II - os bens adquiridos com valores exclusivamente pertencentes a um dos
cnjuges em sub-rogao dos bens particulares;