Lei Nº. 1605 - 85 - Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo PDF

1
Plano Diretor - Lei n 1.605/85 Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo em So J os - SC

Estado de Santa Catarina
PREFEITURA MUNICIPAL DE SO J OS

PLANO DIRETOR

L LE EI I N N 1 1. .6 60 05 5 D DE E 1 17 7/ /0 04 4/ /1 19 98 85 5

Lei de Zoneamento de uso
e ocupao do solo

SO J OS - SC

SUMRIO

CAPTULO I - Da organizao do territrio
SEO I - Das Zonas Urbana e de expanso Urbana
SEO II - Da Zona rural
CAPTULO II - Da Classificao das reas
CAPTULO III - Da Classificao das Atividades e Usos e de sua Adequao s
reas
SEO I - Classificao e adequao quanto espcie
SEO II - Classificao e adequao quanto ao porte
SEO III - Classificao e adequao quanto periculosidade

CAPTULO IV - Dos limites de Ocupao
CAPTULO V - Do Sistema Virio e reas de Estacionamento
SEO I - Do sistema virio
SEO II - Dos estacionamentos
CAPTULO VI - Dos afastamentos
CAPTULO VII - Das Normas Especficas
SEO I - Das reas Residenciais
2
SUB-SEO I - Das Habitaes Geminadas
SUB-SEO II - Dos conjuntos Habitacionais
SUB-SEO III - Dos condomnios Residenciais Multifamiliares
SUB-SEO IV - Dos condomnios Residenciais Unifamiliares

SEO II - Das reas Industriais
SEO III - Das reas mistas
SEO IV - Das reas Comunitrio-Institucionais
SEO V - Das reas tursticas
SUB-SEO I - Dos Campings
SEO VI - Das reas Verdes
SEO VII - Das reas dos sistemas Virios, de Saneamento e Energia
SEO VIII - Das reas de Explorao Rural
SEO IX - Das reas de Preservao

SUB-SEO I - Das reas de Preservao Permanente
SUB-SEO II - Das reas de Preservao com uso limitado
SUB-SEO III - Das reas de Preservao Cultural

SEO X - Das reas de Alterao da Superfcie do solo
SEO XI - Dos elementos hidrogrficos
CAPTULO VIII - Da esttica Urbana
CAPTULO IX - Disposies Gerais
CAPTULO X - Das Disposies Finais

ANEXO 1 - Volume mapas
ANEXO 2 - Descrio dos Permetros Urbano e de Expanso Urbana
ANEXO 3 - Adequao dos Usos e Atividades s reas
ANEXO 4 - Periculosidade das Atividades Industriais
ANEXO 5 - Limites de Ocupao
ANEXO 6 - Descrio e Classificao do Sistema Virio
ANEXO 7 - Especificaes Tcnicas do Sistema Virio
ANEXO 8 - Padres para Seces Transversais de Vias
ANEXO 9 - Padres de Estacionamentos
ANEXO 10 - Grficos das Taxas de Ocupao em Funo do n. de pavimentos

3

Estado de Santa Catarina
PREFEITURA MUNICIPAL DE SO J OS

Lei n. 1.605, de 17 de abril de 1985

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DE USO E
OCUPAO DO TERRITRIO DO MUNICPIO DE
SO JOS, ESTADO DE SANTA CATARINA.

CAPTULO I
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO

Art. 1 A Presente Lei dispe sobre a organizao do territrio municipal, define as atividades e
usos permissveis, e regulamenta o uso, o controle e a ocupao do solo.

Pargrafo nico: A organizao do uso do solo do Municpio de So J os constitui o interesse
comum do AUF, devendo ser efetuada em conformidade com os padres institudos pelos
demais municpios que compe o Aglomerado Urbano de Florianpolis, conforme estabelece o
convnio 08/76, firmado entre o IPEA/SUDESUL e os municpios da Granfpolis.

Art. 2 Para fins de organizao do territrio, ocupao e controle do uso do solo, o Municpio de
So J os fica dividido em:
I - Zona Urbana
II - Zona de Expanso Urbana
III - Zona Rural

Art. 3 As edificaes e/ou parcelamentos de qualquer natureza, por iniciativa pblica ou
particular, nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana ficam sujeitas s exigncias da presente
Lei, sem prejuzo do que estabelece a Lei do Plano Diretor, a Lei do Parcelamento do Solo, o
Cdigo de Obras e Posturas e demais Leis pertinentes.

Pargrafo nico: As disposies deste artigo aplicam-se s obras de reforma e/ou ampliao
das edificaes, desde que ocorram em rea igual ou correspondente a 60% ou mais da rea j
construda.

4

Art. 4 So considerados partes integrantes da presente Lei - com os originais rubricados
pelos Membros da Cmara de Vereadores - as descries, mapas, tabelas e desenhos que a
acompanham, apresentados sob a forma de 9 (nove) anexos com o seguinte contedo:

Anexo 1 - (volume mapas)
Anexo 2 - descrio dos Permetros Urbano e de Expanso Urbana
Anexo 3 - (adequao dos usos e atividades das reas)
Anexo 4 - (periculosidade das atividades industriais)
Anexo 5 - (limites de ocupao)
Anexo 6 - (descrio e classificao do sistema virio)
Eliminao das PC-5, PC-6
Eliminao das CC-5, CC-8, CC-18 e CC-21
Anexo 7 - (especificaes tcnicas do sistema virio)
Anexo 8 - padres para sees transversais de vias (01 a 13)
Anexo 9 - (padres de estacionamento)
Anexo 10 - (grfico das taxas de ocupao em funo do nmero de pavimentos)
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

SEO I
DAS ZONAS URBANAS ( ZU ) E DE EXPANSO URBANA ( ZEU )

Art. 5 Zona Urbana a rea delimitada conforme descrio do Anexo 2 e demarcao nos
mapas do Anexo 1 desta Lei, sendo caracterizada pela edificao contnua e existncia de infra-
estrutura e equipamentos pblicos comunitrios, destinados s funes urbanas bsicas de
habitao, trabalho, recreao e circulao.

Art. 6 Zona de Expanso Urbana a rea delimitada conforme descrio do Anexo 2 e
demarcao nos mapas do anexo 1 desta Lei, sendo caracterizada pelas reas adjacentes
rea urbana, pela presena de atividades rurais e pela baixa densidade, constituindo-se numa
reserva de reas destinadas a atender o crescimento normal da cidade nos prximos vinte anos.

Art. 7 As Zonas Urbana e de Expanso Urbana dividem-se em reas, as quais variam de
acordo com as peculiaridades locais e as diretrizes da Lei do Plano Diretor, e encontram-se
definidas nos mapas do anexo 1 desta Lei.

Art. 8 Os limites entre a Zona Urbana e a Zona de Expanso Urbana, bem como os limites
entre as diversas reas que as compem, podero sofrer pequenos ajustes quando verificada a
convenincia de tal procedimento, com vistas a obter:

I - Maior preciso de limites;
II - Melhor adequao do stio aos fatores biofsicos condicionantes, s divisas dos imveis, ao
sistema virio e s atividades implantadas.

5
Art. 9 Os ajustes de limites a que se refere o artigo anterior sero efetuados por proposta do
rgo Municipal de Planejamento, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano, e
homologados por atos do Executivo Municipal.

Item I - Ser efetuada atravs de Planos integrados de Urbanizao com rea mnima de 2 ha,
e que possuam a viabilidade econmica e social no que concerne habitao, lazer , trabalho e
demais equipamentos pblicos. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

2 - As glebas inferiores a 2 ha, somente podero ser ocupadas quando encravadas entre
loteamentos executados segundo as normas desta seo e as normas da Lei do Parcelamento do
Solo ou desde que, o plano abranja a totalidade da rea. (includo pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)

Art. 10 A Administrao Municipal aplicar preferencialmente os recursos destinados
instalao de infra-estrutura bsica e equipamentos pblicos comunitrios no segmento
efetivamente ocupado da Zona Urbana.

Art. 11 As Zonas de Expanso Urbana, ainda que com uso rural, ficaro submetidas s normas
urbansticas do Municpio.

Art. 12 Os terrenos localizados na ZEU, passaro da esfera Rural para a Urbana, medida em
que sejam aprovados os projetos de urbanizao pela Prefeitura, com a anuncia do INCRA.

Art. 13 Na Zona de Expanso Urbana do Municpio a ocupao do solo para fins urbanos dever
obedecer aos seguintes critrios:

I - Ser efetuada atravs de planos integrados de urbanizao com rea mnima de 5 ha e que
possuam a necessria viabilidade econmica e social no que concerne habilitao, lazer,
trabalho e demais equipamentos pblicos.

II - Adequar a ocupao s disposies desta Lei e planos prvios de desenvolvimento da
Zona de Expanso executadas pelo rgo Municipal de Planejamento.

III - Conter, num raio mximo de mil metros de gleba a ser parcelada, os seguintes
equipamentos:
a) energia eltrica;
b) meio-fio e sarjeta;
c) gua encanada;
d) escola de 1
o
grau.

1 - Excetuam-se da rea mnima fixada no inciso I deste artigo os conjuntos
habitacionais de interesse social, promovidos por rgos pblicos.

2 - As glebas inferiores a 5 ha, somente podero ser ocupadas quando encravadas
entre loteamentos executados segundo as normas desta seo e as normas da Lei do
Parcelamento do Solo e desde que o plano abranja a totalidade da rea.

6
SEO II
DA ZONA RURAL ( ZR )

Art. 14 Zona Rural toda a rea situada no territrio municipal, no includa nas Zonas Urbana e
de Expanso Urbana, e que normalmente destinada s atividades agro-pecurias, de
silvicultura, extrativas ou agro-industriais.

Art. 15 O uso da Zona Rural regulado pela Lei n 4.504/64 (Estatuto da Terra), pelas demais
normas do INCRA, entre elas a Instruo Especial n 14/78, pela Lei 4.771/65 (Cdigo Florestal)
e demais Leis pertinentes.

Art. 16 Na Zona Rural podero existir reas de Interesse Pblico, demarcadas pelo Municpio
para fins tursticos, de lazer e de recreao, de execuo de servios pblicos, de proteo
histrica/arqueolgica, antropolgica/cultural ou ambiental, e para fins industriais.

Art. 17 O rgo Municipal de Planejamento somente poder demarcar as reas de Interesse
Pblico tendo definido para essas, normas especficas que regulem o uso e ocupao do solo,
sem prejuzo daquelas estabelecidas por esta Lei, e ouvido o Conselho de Desenvolvimento
Urbano. (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

Art. 18 Aps a demarcao de uma rea de Interesse Pblico, nela sero proibidos todos os
usos conflitantes com sua finalidade futura.

Art. 19 Mediante convnio com rgos e entidades pblicas federais ou estaduais, poder o
municpio participar de planos, programas ou projetos que promovam a melhoria da qualidade de
vida, a conservao dos recursos naturais, a fixao das populaes rurais, o zoneamento e uso
do solo agrcola, bem como a produtividade e rentabilidade das atividades rurais.

CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DAS REAS

Art. 20 O territrio municipal ter suas Zonas divididas nas seguintes reas, atendendo as
normas da Instruo n 4/79 do CNDU:

I - reas Residenciais (AR)
II - reas Industriais (AI)
III - reas Mistas (AM)
IV - reas Comunitrio/Institucionais (ACI)
V - reas Tursticas (AT)
VI - reas Verdes (AV)
VII - reas do Sistema Virio (ASV)
VIII - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE)
IX - reas de Explorao Rural (AER)
X - reas de Preservao (AP)
XI - reas de Alterao da Superfcie do Solo (AA)
XII - Elementos Hidrogrficos (EH)
7

Art. 21 reas Residenciais so aquelas destinadas principalmente funo habitacional,
complementadas por funes diversificadas de mbito dirio, local e de pequeno porte,
subdividindo-se em:

I - (ARE) reas Residenciais Exclusivas;
II - (ARP) reas Residenciais Predominantes;
III - (ARP/P/) reas Residenciais Predominantes, destinadas a Loteamentos Populares.
IV - (ARP-E ) rea Residencial Predominante Especial ( includo pela Lei n 4.210 de
30.6.2004)

Art. 22 reas Industriais so aquelas destinadas implantao das atividades do setor
secundrio, bem como das atividades que lhe so complementares, subdividindo-se em:

I - (AIE) reas Industriais Exclusivas;
II - (AIP) reas Industriais Predominantes.

Art. 23 reas Mistas so aquelas que concentram alm de residncias, atividades
complementares s funes urbanas e que fortalecem a agregao da comunidade urbana, tais
como comrcio e servios, lazer, recreao e servios pblicos, subdividindo-se conforme usos
permitidos, em:

I - (AMC) reas Mistas Centrais;
II - (AMS) reas Mistas de Servio

1 - As quadras adjacentes as Avenidas Presidente Kennedy e Josu di Bernardi, em
Campinas, so consideradas AMC. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

2 - As quadras adjacentes s Avenidas Ldio Joo Martins e Delamar Jos da Silva, no
Parque Residencial Kobrasol, em Campinas, so consideradas AMC. (includo pela Lei n
1.812 de 13.10.1987)

3 - Nas AMC previstas neste plano, as ruas j existentes , exceto aquelas com projetos de
alargamento previstos, mantero suas caractersticas atuais quanto a caixa e afastamento do
eixo da via, obedecendo sempre 4 metros de recuo do alinhamento frontal do terreno.
(includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

4 - So classificadas como rea Mista Central - AMC:
I - Rua Benjamim Gerlach, na Fazenda Santo Antnio;
II - Rua Arnaldo de Souza, na Fazenda Santo Antnio;
III - Rua Irmos Vieira , em Campinas;
IV - Ruas So Pedro, Gerncio Thives e Otto J. Malina, em Barreiros;
V - Rua Jos Antnio Thomaz, na Bela Vista I;
VI - Rua Nossa Senhora Aparecida, na Procasa;
VII - Rua Vereador Artur Mariano, em Forquilhinhas;
VIII - Rua Joo Grumich, no Roado;
8
IX - Ruas Constncio Krummel, Joaquim Vaz, Luiz Fagundes e Domingos Filomeno at a
1 travessa aps a entrada do Hospital Regional, na Praia Comprida.
(includo pela Lei 2.682 de 27.10.1994)

5 - As quadras 35, 36 e 39 , do Parque Residencial Kobrasol, so consideradas rea
Residencial Predominante - ARP, unifamiliares e com gabarito mximo de 02 (dois)
pavimentos. (includo pela Lei 2.682 de 27.10.1994)

Art. 24 reas Comunitrio/Institucionais so aquelas destinadas a todos os equipamentos
comunitrios ou usos institucionais, necessrios garantia do funcionamento satisfatrio dos
demais usos urbanos e do bem estar da populao, subdividindo-se em:

I - (ACI - 1) reas para Educao e Pesquisa;
II - (ACI - 2) reas para Cultura, Lazer e Esportes;
III - (ACI - 3) reas para Sade, Assistncia Social e Culto;
IV - (ACI - 4) reas para Administrao Pblica;
V - (ACI - 5) reas para os Meios de Comunicao;
VI - (ACI - 6) reas para Segurana Pblica.

Pargrafo nico: As reas Comunitrio/Institucionais esto geralmente dispersas no interior das
demais reas, com exceo daquelas com reas superior a trs hectares, as quais, devido ao
seu porte, so demarcadas.

Art. 25 reas Tursticas so aquelas que por suas caractersticas fsicas e de stio destinam-se a
concentrar equipamentos, edificaes e empreendimentos que sirvam ao turismo, alm de
permitir o uso residencial, subdividindo-se, conforme os usos permitidos em:

I - (ATE) reas Tursticas Exclusivas;
II - (ATP) reas Tursticas Predominantes.

Art. 26 reas Verdes so aquelas destinadas ao desenvolvimento de lazer e recreao que
exijam espao de uso pblico ao ar livre, ou destinadas proteo e ornamentao das obras
virias, subdividindo-se em:

I - (AV - 1) reas Verdes de Lazer;
II - (AV -2 ) reas Verdes do Sistema Virio.

Art. 27 reas do Sistema Virio so aquelas necessrias para a eficincia dos sistemas de
transportes, incluindo as prprias vias, os equipamentos que lhes so complementares e os
terminais de transportes, subdividindo-se em:

I - (ASV -1) reas do Sistema Rodovirio;
II - (ASV -2) reas do Sistema Ferrovirio;
III - (ASV -3) reas do Sistema Hidrovirio;
IV - (ASV -4) reas do Sistema Aerovirio;
V - (ASV -5) reas do Sistema de Circulao de Pedestres;
VI - (ASV -6) reas para outros sistemas virios.
9

Art. 28 reas do Sistema de Saneamento e Energia so as reas necessrias para assegurar a
localizao adequada dos seguintes equipamentos e servios:

I - (ASE -1) reas para Tratamento e Abastecimento de gua Potvel;
II - (ASE -2) reas para Tratamento e Disposio Final de Esgotos Sanitrios e guas Pluviais;
III - (ASE -3) reas para Disposio Final de Resduos Slidos;
IV - (ASE -4) reas para Gerao e Distribuio de Energia Eltrica;
V - (ASE -5) reas para Gerao e Distribuio de Combustveis, Inflamveis ou Explosivos.

Pargrafo nico: Incluem-se nas ASE as faixas de proteo dos equipamentos de saneamento
e energia, e de quaisquer atividades poluidoras.

Art. 29 reas de Explorao Rural so aquelas com uso atual ou potencial para a produo
agropecuria, agro-industrial e florestal, subdividindo-se em:
I - (AER -1) reas para Uso Agro-Pecurio;
II - (AER -2) reas Florestais e de Silvicultura.

Art. 30 reas de Preservao so aquelas necessrias para preservao do equilbrio
ecolgico, dos recursos naturais, das paisagens notveis e dos stios histricos, arqueolgicos,
antropolgicos e culturais, subdividindo-se conforme a exigncia da preservao em:

I - (APP) reas de Preservao Permanente: so, alm das definidas nos artigos 2 e 3 da
Lei Federal n 4771/65 e outras normas federais, as demais reas que devido as caractersticas
do stio, vulnerabilidade ou excepcional valor paisagstico e/ou ecolgico, meream ser
consideradas de Preservao Permanente e ter seu uso e ocupao totalmente proibidos,
ressalvados os usos pblicos necessrios;
II - (APL) reas de Preservao com uso Limitado: so aquelas que, por suas caractersticas
de solo, declividade, clima e vulnerabilidade s intempries e calamidades ou outros
condicionantes adversos, no ofeream condies adequadas para determinadas formas
urbanas de uso do solo ou que, por seu valor paisagstico e ecolgico meream ter seu uso
limitado;

III - (APC) reas de Preservao Cultural: so aquelas em que, devido as alteraes causadas
pela presena atual ou pretrita de ocupao humana, devam ter seu uso preservado ou
controlado, afim de assegurar a permanncia de stios de interesse histrico e arqueolgico, bem
como de reas antropolgicas e paisagens culturais.

Art. 31 Incluem-se na APP as reas com predominncia de:

I - topos de morro e reas com declividade igual ou superior a 25
o
(46,6%);
II - fundos de vale e faixas sanitrias dos corpos dgua;
III - manguezais e suas reas de influncia;
IV - ilhas, costes, promontrios, tmbulos e faixas de praia;
V - dunas mveis, fixas e semi-fixas;
VI - Terrenos de marinha (calculados em 33m a partir da preamar) exceto os terrenos includos no art.
165, 1. (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
VII - mananciais e reas de captao d'gua para abastecimento atual ou futuro;
VIII - reservas florestais e ecolgicas;
10
IX - reas de paisagens notveis.

Art. 32 Incluem-se nas APL as reas com predominncia de declividades entre 17
o
a 25
o
(30 a
46,6%), e as reas acima da cota 100 que no estejam nas APP e APC, bem como outras reas
exigidas pelas necessidades do planejamento urbano.

Art. 33 As APC subdividem-se em:

I - (APC-1) reas Antropolgicas Primitivas: aquelas destinadas proteo do ambiente natural
em que as populaes autctones so um dos componentes e obtm seu sustento sem
modificaes significativas da paisagem e do meio.

II - (APC -2) reas de Paisagem Cultural: aquelas destinadas a proteger as paisagens
resultantes de atividades agrcolas, pastoris ou extrativas tradicionais, bem como a preservar os
costumes, hbitos ou formas de produo tradicionais.

III - (APC -3) reas Arqueolgicas: aquelas destinadas preservaes de locais de ocupao
humana pr-histrica, incluindo os vestgios, fsseis humanos, artefatos, monumentos,
edificaes, espaos e povoaes.

IV - (APC -4) reas Histricas: aquelas destinadas preservao dos locais de ocupao
humana histrica, incluindo os artefatos, monumentos, edificaes, espaos e povoaes.

Art. 34 reas de Alterao da Superfcie de Solo so aquelas sujeitas alterao devido a
prospeco, extrao ou deposio de recursos minerais, subdividindo-se em trs tipos,
conforme o grau ou tipo de alterao:

I - (AA -1) reas de Prospeco e J azidas;
II - (AA -2) reas de Minerao e Escavao;
III - (AA -3) reas para Deposio de Aterros;

Art. 35 Elementos Hidrogrficos so as reas permanentes ou temporariamente cobertas por
gua tais como mares, lagos, lagoas, represas, audes, rios, riachos e canais.

Art. 36 Qualquer das reas citadas no Art. 20 poder, em casos especiais, ser sujeita a uma
urbanizao integrada, para a qual o rgo Municipal de Planejamento elaborar plano de
urbanizao envolvendo a totalidade de propriedades da rea.

1 - Os casos especiais a que se refere este artigo sero definidos oportunamente, atravs de
Decreto Municipal;

2 - So tambm exigidas por este artigo as reas assim definidas no Anexo 1 e no Art. 164;

3 - Nos casos citados neste artigo acrescentar-se- um asterisco (*) conveno que identifica
a rea.

11
CAPTULO III
DA CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES E USOS, E DE SUA ADEQUAO S REAS

Art. 37 Para os efeitos da presente Lei as atividades e usos so classificados segundo a
espcie, o porte e a periculosidade.

Pargrafo nico: A adequao dos diferentes usos e atividades uma determinada rea, ser
feita atravs do atendimento simultneo quanto sua espcie, porte e periculosidade.

SEO I
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO ESPCIE

Art. 38 Quanto espcie os usos so divididos em:

I - Residencial
II - Recreacional
III - Educacional
IV - De Sade
V - Culto
VI - Administrao e Servios Pblicos
VII - Comrcio e Servios
VIII - Industrial
IX - Rural

podendo ser Adequados (A), Tolerveis (T) ou Proibidos (P) de acordo com a classificao e as
regras dos anexos 3 e 4 desta Lei.

1 - Denominam-se Adequados os usos e atividades compatveis com a destinao da rea.

2 - Denominam-se Tolerveis aqueles que podem perturbar os usos e atividades dos terrenos
limtrofes, mas que so passveis de se tornarem adequados rea desde que obedecidas
disposies especiais aprovadas pelo rgo Municipal de Planejamento.

3 - Denominam-se Proibidos aqueles incompatveis com a destinao da rea.

Art. 39 Os usos Tolerveis somente sero admitidos em casos excepcionais, ouvido o rgo
Municipal de Planejamento.
SEO II
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO AO PORTE

Art. 40 Quanto ao porte, os usos e atividades comerciais e de servios esto classificados em:

I - Pequeno Porte: Atividades com rea construda mxima de 100 metros quadrados.
II - Mdio Porte: Atividades com rea construda mxima de 500 metros quadrados.
12
III - Grande Porte: Atividades com rea construda superior a 500 metros quadrados.

Art. 41 Quanto ao porte as atividades industriais esto classificadas em:

I - Micro Indstria: atividades com rea mxima de terreno igual a 1.500 metros quadrados.
II - Pequeno Porte: atividades com rea mxima de terreno entre 1.500 e 4.000 metros
quadrados.
III - Mdio Porte: atividades com rea mxima de terreno entre 4.000 e 12.000 metros
quadrados.
IV - Grande Porte: atividades com rea de terreno acima de 12.000 metros quadrados.
Art. 42 Quanto ao porte os usos e atividades sero analisados individualmente pelo rgo
Municipal de Planejamento, podendo serem licenciados nas reas em que sejam Adequados ou
Tolerveis quanto espcie e desde que obedecidas as disposies dos anexos 3 e 4 desta Lei.

1 - Nos usos e atividades sem definio de porte este no ser controlado.

2 - Nos usos e atividades com definio de porte os valores constantes dos citados anexos
sero considerados como os mximos admissveis.

SEO III
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO PERICULOSIDADE

Art. 43 Quanto periculosidade os usos e atividades se classificam em:

I - Perigosas: as atividades que podem dar origem a exploses, incndios, trepidaes, gases,
poeiras, exalaes e resduos danosos sade ou que ofeream perigo de vida, ou de
destruio imediata para pessoas ou propriedades vizinhas, ou que produzam grave poluio do
meio ambiente.

II - Nocivas: so aquelas que implicam na utilizao de ingredientes, matrias primas ou
processos que possam produzir rudos, vibraes, vapores e resduos prejudiciais sade,
conservao de prdios vizinhos ou que produzam poluio do meio ambiente.

III - Incmodas: aquelas que geram rudos, trepidaes, poeiras, exalaes, odores ou fumaas
incmodas vizinhana.

Art. 44 Quanto periculosidade, os usos e atividades sero analisados individualmente pelo
rgo Municipal de Planejamento, podendo serem licenciados nas reas em que sejam
adequadas ou tolerveis quanto espcie e desde que obedecidas as demais disposies desta
seo e aquelas constantes dos anexos 3 e 4 desta Lei.

Art. 45 As atividades nocivas e perigosas, especialmente as indstrias, os postos de
abastecimento de combustveis, e os depsitos de gs combustvel e demais produtos
13
inflamveis, txicos ou explosivos, devero obedecer ainda as prescries fixadas pela ABNT e
demais normas dos rgos competentes.

Art. 46 A instalao de atividades incmodas, nocivas ou perigosas, principalmente as
indstrias, s poder ocorrer atravs da eliminao de seus efeitos poluidores ou perigosos.

Pargrafo nico: Nos casos citados neste artigo o Executivo Municipal, atravs do rgo
competente, estabelecer condies e prazos para a adequao dessas atividades, com a prvia
anuncia dos rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental.

CAPTULO IV
DOS LIMITES DE OCUPAO

Art. 47 Toda edificao em quaisquer zonas do Municpio, ser regulada por nmero mximo de
pavimentos, ndice de aproveitamento mximo, taxa de ocupao mxima e regras de
afastamento, conforme o disposto nos mapas do anexo 1 e quadro do anexo 5 desta Lei.

1 - As edificaes devero obedecer a cada um dos itens do artigo anterior,
independentemente uns aos outros. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

2 Os edifcios com mais de seis pavimentos em locais no servidos de rede de esgotos,
devero ter estao ou sistema de tratamento de efluentes (esgotos) prprios, aprovado pelo
Departamento Autnomo de Sade Pblica - DASP e Fundao de Amparo a Tecnologia e ao
Meio Ambiente - FATMA, ficando sob a responsabilidade dos proprietrios a sua
manuteno. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

3 - Todas as edificaes em condomnio de qualquer espcie de uso sero providas de
compartimentos para uso dos empregados (zeladores, faxineiros, vigias e demais funcionrios),
e instalaes sanitrias com chuveiro.
I - O compartimento de que trata este artigo dever ter pontos de gua e energia, alm de
possuir rea no inferior a 7,00m (sete metros quadrados) e dimenso mnima de 2,60m
(dois metros quadrados e sessenta centmetros); obs.: houve erro de digitao na dimenso que em m.
II - As instalaes sanitrias de que trata este artigo devero ter chuveiro alm de rea
mnima de 2,00m (dois metros quadrados) e dimenso mnima de 1,00m (um metro).

4 - As guaritas construdas ou a serem construdas nos condomnios de qualquer espcie
de uso devero atender as seguintes condies:
I - Obedecer a rea de afastamento frontal mnimo obrigatrio;
II - Possuir compartimento prprio para uso do funcionrio com rea no inferior a 4,00m
(quatro metros quadrados) e a menor dimenso no inferior a 1,60m (um metro e sessenta
centmetros);
III - Possuir instalao sanitria com rea no inferior a 1,20m (um metro quadrado e vinte
centmetros) e a menor dimenso no inferior a 0,80m ( zero vrgula oitenta centmetros).
14

5 - Fica autorizada, para condomnios de qualquer espcie de uso, a construo de Guarita
de Segurana localizada no afastamento frontal obrigatrio, desde que atendidas as seguintes
condies:

I Possuir 01 (um) pavimento e rea total construda no superior a 7,50 m (sete metros e
cinqenta decmetros quadrados), com rea til que possibilite a inscrio de um crculo de,
no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de dimetro;

II em havendo a construo de instalao sanitria, esta dever seguir as dimenses mnimas
descritas no inciso III, do 4, computando-se para a rea total construda;

III P-direito mximo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);

IV Ocupar, no mximo, 10% (dez por cento) da rea destinada ao afastamento frontal
mnimo obrigatrio, garantindo a rea mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros quadrados);

V Obedecer aos afastamentos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros), proibida a edificao junto a estrema do lote;

VI No projetar, sobre o passeio, beirais de cobertura, esquadrias ou qualquer outro
elemento;

VII Estar o condomnio que pretende edificar a Guarita de Segurana, nestas condies,
concludo, quando do incio da vigncia desta Lei, ou, se ainda em construo, no iniciado
aps a vigncia da Lei Municipal n. 3.785/2001, de 21/12/2001.
(Includo pela Lei n 4.505 de 22.12.2006)

Art. 48 - No clculo do nmero mximo de pavimentos, a distncia de entrepisos para as
atividades residenciais e comerciais em geral, fixada em 3,00m (trs metros), com exceo do
pavimento trreo das atividades comerciais e de servios, onde esta ser computada em 5,00m
(cinco metros).
1 - Na hiptese de ocorrerem entrepisos com alturas maiores que as referidas neste
artigo, a soma dos excessos contar como um ou mais pavimentos, conforme o valor obtido.
2 - Os galpes de usos gerais podero ter p direito de 6,00m (seis metros).

Art. 49 Com relao ao nmero mximo de pavimentos, estes sero contados a partir do nvel
mdio do passeio ou do terreno natural no centro da fachada, desde que a edificao no
ultrapasse o espao compreendido por um ngulo de 70 graus medido a partir do eixo da via,
conforme o desenho da figura a seguir:

15

1 - Toda edificao com mais de 4 pavimentos ou altura superior a 13 metros
dever ter no mnimo um elevador.

2 - Toda edificao com mais de 7 pavimentos ou altura superior a 22 metros
dever ter no mnimo 2 elevadores.

3 - No clculo da altura ou no nmero de pavimentos da edificao, para fins de
avaliao do nmero de elevadores, no sero computados:
a) - O ltimo pavimento, quando se constituir rea integrada a uma economia do
penltimo pavimento ou for considerado pavimento tico.
b) - O pavimento imediatamente inferior ao trreo, quando utilizado como garagem,
moradia do zelador, ou dependncia comum da edificao.

4 - Todo o projeto que utilizar elevadores dever ser acompanhado de clculo de
trfego assinado por profissional habilitado, especificando nmero e capacidade.

Art. 50 - Para efeitos desta Lei, todos os pavimentos so considerados no clculo do nmero
de pavimentos, entendendo-se o pavimento trreo como primeiro pavimento, e excluindo-se
deste clculo apenas:

I - Pavimentos em subsolo destinados nica e exclusivamente garagens ou dependncias de
servio da edificao;

II - Reservatrios e barriletes, casa de mquinas e outros servios gerais do prdio
situados na cobertura.

16
III - Pavimentos ticos cobertos, em edifcios com trs ou mais pavimentos, para uso
comum de lazer e recreao ou uso privativo, com no mximo 35% da rea do pavimento
imediatamente inferior, nas reas onde no for permitida a construo de subsolo.

1 - Consideram-se subsolos, os pavimentos no destinados permanncia humana
prolongada, cuja face superior da laje de cobertura no ultrapasse a altura mxima de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) acima do nvel natural do terreno (que ser considerado
na fachada da menor cota altimtrica, na respectiva seco plana), calculada no plano mdio
de projeo da fachada do subsolo, conforme o seguinte desenho:

2 - Fica vedada a construo de subsolos nos bairros de Campinas, Kobrasol, Roado e
Nossa Senhora do Rosrio.

3 - Os pavimentos ticos de que trata o item III deste artigo, no sero includos no
clculo da altura da edificao para fins de afastamento, desde que obedeam ao afastamento
mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao ao permetro do pavimento
imediatamente inferior, excetuando-se desta exigncia apenas caixas de escada, prumadas de
elevadores, dutos de ventilao permanente e de churrasqueiras.

4 - A diferena de altura de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de que trata
o 1 deste artigo, ser computada no clculo da altura da edificao para fins de
afastamentos.
17
Art. 51 Em terrenos com forte inclinao, cada trecho de 25 metros dever ser considerado uma
fachada independente, para efeito das disposies referentes ao nmero mximo de pavimentos.

Art. 52 ndice de Aproveitamento o quociente entre o somatrio das reas construdas em
todos os pavimentos e a rea do terreno, sobre o qual acede a edificao, segundo a seguinte
frmula:

I.A. = Ac At
Em que: I.A. = ndice de aproveitamento
= Somatrio
Ac = rea construda por pavimento
At = rea do terreno

Art. 53 No sero computadas no clculo do ndice de aproveitamento as seguintes reas:

I - Nos prdios de uso residencial multifamiliar:

a) reas destinadas a servios gerais do prdio, tais como casas de mquinas, de bombas e de
transformadores, centrais de ar condicionado, instalaes de aquecimento de gua e gs,
contadores e medidores em geral e instalaes de coleta e depsito de lixo;

b) terraos, balces e sacadas exclusivos de cada unidade autnoma, desde que no
vinculados dependncias de servio;

c) garagens, estacionamentos e correspondentes circulaes, em pilotis ou subsolos;

d) pavimentos em pilotis.

II - Nos prdios de uso no-residencial as reas referidas nas alneas a e c do inciso I deste
artigo.

Art. 54 Taxa de ocupao o percentual da rea do terreno ocupado pela projeo horizontal
mxima da edificao segundo a seguinte frmula:

T.O. =( PAc At ) x 100
Em que: T.O =Taxa de ocupao
Pac =Projeo horizontal mxima da edificao
At =rea do Terreno

Art. 55 - A ocupao dos pavimentos em pilotis poder ser feita desde que obedecidos os
seguintes limites:
I - Um mnimo de 20% com rea para uso comum de lazer e recreao;
II - Um mximo de 30% com dependncias de acesso, zeladoria e servios do condomnio;
III - Um mnimo de 50% com rea aberta de estacionamento coberto;

Art. 56 As taxas de ocupao de quaisquer atividades tolerveis sero cinco por cento inferiores
s taxas de atividades adequadas.
18

Art. 57 Nas reas Industriais, alm da taxa de ocupao mxima, dever ser considerada
tambm uma taxa de ocupao mnima conforme define o quadro do anexo 5 desta Lei,
computando-se para o seu clculo todas as reas operacionalmente indispensveis empresa,
inclusive depsitos ao ar livre, constantes do projeto e de necessidade comprovada.

1 - As taxas de ocupao sero analisadas individualmente cabendo ao rgo Municipal de
Planejamento aceit-las ou no, em funo do tipo de construo e indstria.

2 - No sero computadas como reas construdas para o clculo de taxa de ocupao as
reas de estacionamento, vias internas, prgolas, jardins cobertos, reas de recreao, quadras
de esportes, estaes de tratamento de efluentes, reservatrios dgua, estaes elevatrias e
equipamentos anti-poluio.

Art. 58 No sero computados no clculo da Taxa de Ocupao as projees das seguintes
reas e dependncias:

I piscina, parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados
no nvel natural do terreno;
II prgolas com at 5,00m ( cinco metros) de largura;
III marquises;
IV beirais com at 1,20m (um metro e vinte centmetros);
V sacadas com at 1,20m (um metro e vinte centmetros) de profundidade, e com somatrio
de reas inferior a 10% (dez por cento) da superfcie do pavimento onde se situarem;
VI garagens construdas em subsolo, desde que observem o que dispe o artigo 50 desta Lei;
VII jardins, praas ou ptios cobertos de uso comum, cobertos com cpula e altura mnima
de 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), em edificaes comerciais ou de servios.

Art. 59 - Nas edificaes residenciais multifamiliares e/ou comerciais, com trs ou mais
pavimentos, em reas onde for vedada a construo de pavimentos em subsolo, o pavimento
trreo e o segundo pavimento, podero ter taxa de ocupao mxima, de 70% (setenta por
cento), nos seguintes casos:
I Quando em Pilotis;
II Quando destinado Garagem;
III Quando destinado a Comrcio;
IV Para rea de lazer, recreao e zeladoria;

Pargrafo nico Os demais pavimentos devem obedecer a Taxa de Ocupao equivalente ao
nmero de pavimentos total da edificao.

19
Art. 60 Nos casos de terrenos situados em reas com limites de ocupao diferentes,
prevalecem os de maior valor, at a profundidade de 30m contados a partir da frente do imvel e
descontado o afastamento frontal exigido pelo artigo 85.

CAPTULO V
DO SISTEMA VIRIO E REAS DE ESTACIONAMENTO

SEO I
DO SISTEMA VIRIO

Art. 61 Para fins de interpretao, so adotadas, nesta Lei, as seguintes definies:

I - Faixa de Domnio: a rea do terreno destinada pelo poder pblico para a implantao e
proteo de uma rodovia e de seus acessrios;
II - Seo Transversal: a representao grfica, em corte, da caixa da via;
III - Caixa da Via: a medida, em seo transversal, incluindo as pistas do rolamento, os
canteiros centrais e os passeios;
IV - Pista de rolamento: a superfcie tratada da via pblica sobre a qual os veculos circulam
normalmente;
V - Faixa de rolamento: a subdiviso longitudinal de uma pista de rolamento, por onde flui uma
nica fila de veculos;
VI - Afastamento do Eixo da Via: a distncia entre a edificao e o eixo da via.

Art. 62 O Sistema Virio Municipal compe-se de uma rede de vias hierarquizadas que,
conforme as funes classificam-se em:

I - Via Arterial;
II - Via Principal;
III - Via Coletora;
IV - Via Sub-Coletora;
V - Via Local;
VI - Via Especial.

1 - Denominam-se Vias Arteriais aquelas cuja funo interligar reas urbanas ou ncleos
rurais, assegurando a integrao regional.

2 - Denominam-se Vias Principais aquelas que tem a funo de conciliar o trfego de
passagem com o trfego local, propiciar facilidades ao transporte coletivo e, eventualmente,
estabelecer limites entre bairros e/ou unidades de vizinhana.

3 - Denominam-se Vias Coletoras aquelas que tem a funo de coletar o trfego das Vias
Sub-Coletoras e Locais e encaminh-lo s Vias Principais e, eventualmente, estabelecer limites
entre bairros e/ou unidades de vizinhana.

20
4 - Denominam-se Vias Sub-Coletoras aquelas que tem a funo de permitir o acesso fcil
ao interior de bairros ou unidades de vizinhana, coletar o trfego das Vias Locais e encaminh-
lo s Vias Coletoras e interligar Vias Coletoras e Principais.

5 - Denominam-se Vias Locais todos os trechos da malha viria no includos nas
categorias mencionadas nos demais pargrafos deste artigo, tendo a funo de possibilitar o
acesso direto aos lotes e edificaes.

6 - Denominam-se Vias Especiais os trechos da malha viria constitudos por vias
exclusivas para pedestres, para nibus, para bicicletas (ciclovias) e as servides j existentes
cadastradas pela Prefeitura Municipal de So Jos. (includo pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)

Art. 63 O Sistema Virio Municipal est definido nos mapas em escala 1:10.000, que compe o
anexo I desta Lei.

1 - A descries das vias, quanto definio do sistema de Vias Arteriais, Principais,
Coletoras, Sub-Coletoras e Especiais encontram-se no anexo 6 desta Lei.

2 - As especificaes tcnicas das vias quanto faixas de domnio, caixa mnima, nmero
e larguras de pistas, nmero de faixas de rolamento por pista, largura mnima do canteiro central,
do acostamento ou estacionamento, dos passeios, bem como os afastamentos mnimos, os
padres para sees transversais e outras observaes especiais, esto definidas nos anexos 7
e 8 desta Lei.

Art. 64 O Sistema Virio, apresentado nas plantas do anexo 1, dever ser obedecido, para
efeito de previso de faixas de domnio e alinhamento das edificaes, at que sejam elaborados
e aprovados pelo Executivo Municipal os respectivos projetos finais de engenharia, inclusive no
que diz respeito s intersees das vias.

Pargrafo nico: Os afastamentos necessrios para a preservao das faixas de domnio e
alinhamento das edificaes sero exigidos tendo por base o eixo central da via.

Art. 65 O Sistema Virio, quanto s tcnicas das vias, dever obedecer ao disposto no anexo 7
e desenho das sees 01 - 13 do anexo 8, tendo em geral para novas vias as Caixas Mnimas de:

I - 33 metros para as Vias Principais;
II - 27 metros para as Vias Coletoras;
III - 16 metros para as Vias Sub-Coletoras;
IV - 12 metros para as Vias Locais Principais;
V - 10 metros para as Vias Locais Secundrias;
VI - 04 metros para as Vias Exclusivas de Pedestres.
1 - As caixas mnimas das Vias Arteriais so aquelas definidas pelos rgos competentes
federal e estadual, e encontram-se no anexo citado no caput deste artigo.
2 - Nas ruas j existentes, os recuos continuaro sendo de 4 metros.

21
Art. 66 A largura de uma Via que constituir prolongamento de outra j existente, ou
constante do plano j aprovado pela Prefeitura, no poder ser inferior a largura deste.

1 - Os prolongamentos das Vias existentes com caixa inferior a 10 metros, devero
obedecer a caixa mnima de 10 metros.
2 - As vias locais podero ter caixa de 10 metros quando com comprimento no superior a
600 metros.

Art. 67 Nas AMC e AMS todas as vias dos novos loteamentos obedecero caixa mnima
de sub-coletora, respeitando o disposto no artigo 85.


Art. 68 Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos devero ser concordados por
um arco de crculo com raio mnimo de:

I - Local com Local - 5,00 metros;
II - Sub-Coletora com Sub-Coletora - 8,00metros;
III - Coletoras com Coletoras - 12,00metros;
IV - Cruzamentos com Principais ou Arteriais - intersees definidas pelo rgo competente.

Pargrafo nico: Nos cruzamentos de vias com hierarquias diferenciadas a concordncia a que
se refere o caput deste artigo obedecer interseo ou raio mnimo definido para a via de maior
porte.

Art. 69 No ser permitido o acesso direto das Vias Locais, Sub-Coletoras e as Coletoras s
Vias Arteriais, com exceo do acesso atravs das intersees indicadas nos mapas do anexo 1,
e no anexo 6 desta Lei.

Pargrafo nico: As Vias Locais, Sub-Coletoras e Coletoras podero integrar-se s Vias
Arteriais atravs de Vias Marginais.

Art. 70 Os novos acessos s Vias Principais s sero permitidos atravs das Vias Coletoras e
Sub-Coletoras.

Art. 71 As vias de circulao podero terminar nas divisas da gleba a arruar, quando seu
prolongamento estiver previsto na estrutura viria do Municpio, ou quando, a juzo do rgo
competente, interessar a essa estrutura.

Art. 72 As vias de circulao sem sada sero autorizadas quando providas de "CUL DE SAC"
na extremidade e quando seu comprimento, includa esta praa, no exceder a 20 (vinte) vezes a
sua largura.
Pargrafo nico: Os "CUL DE SAC" devero obedecer a um raio mnimo de 9 metros
com os passeios contornando todo o permetro do retorno e mantendo uma largura igual dos
passeios da Via do Acesso, conforme os desenhos da figura a seguir:

RAIO MNIMO = 9.00m.

22

Art. 73 A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 15%, o abaulamento mnimo
de 2%, e o abaulamento mximo de 4%.

Art. 74 - Os passeios ou caladas devero sempre obedecer aos seguintes critrios:
I - Largura mnima de 1,50 metros;
II - Declive mnimo de 2 % e mximo de 4%;
III - Estar de acordo com as normas tcnicas da ABNT e a legislao vigente relativa s
pessoas deficientes.

Art. 75 Nas vias de circulao cujo leito no esteja ao mesmo nvel dos terrenos marginais,
sero obrigatrios taludes, com declividade mxima de 60%.

Art. 76 O Sistema Virio objeto desta Lei, ser implantado de acordo com as diretrizes
constantes do Estudo de Transportes Urbanos da Grande Florianpolis (1978) elaborado pela
Empresa Brasileira de Planejamento de Transportes - GEIPOT, em virtude do Convnio AJ /R
020/77, celebrado entre o Governo do Estado de Santa Catarina, o Municpio de Florianpolis, a
Empresa Brasileira dos Transportes Urbanos -EBTU e a Empresa Brasileira de Planejamento de
Transportes - GEIPOT em 29 de dezembro de 1977.

SEO II
DOS ESTACIONAMENTOS

23
Art. 77 Em todas as edificaes da Zona Urbana e de Expanso Urbana sero obrigatrias
reas de estacionamento de veculos, sejam elas garagens, reas cobertas ou descobertas, nas
propores do anexo 9 desta Lei.

1 - O estacionamento dos usos e atividades no includos no anexo 9 sero calculados pelo
rgo Municipal de Planejamento, considerando sua similaridade com aqueles definidos nesta
Lei, desde que obedecido o mnimo de 1 vaga/100m
2
de rea construda ou utilizada.

2 - Quando na mesma edificao existir mais de uma das atividades citadas no anexo 9,
dever ser previsto estacionamento correspondente a soma daqueles exigidos para essa
atividades.

Art. 78 - Quando houver previso de rea de estacionamento, esta no poder ocupar a
rea correspondente ao afastamento frontal citado no artigo 85, exceto nas atividades no
residenciais, com observncia ao artigo 82.

Pargrafo nico - Nas atividades no residenciais o afastamento frontal mnimo ser de
5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), independente da previso de vagas de
estacionamento.

Art. 79 - Nos locais em que houver permisso para uso de subsolo, estes podero ocupar at
80% (oitenta por cento) da rea do terreno, respeitando-se as reas destinadas ao afastamento
frontal e rea de infiltrao, definida no art. 192, desta Lei.

Art. 80 Nas entidades de ensino pr-escolar ser obrigatria uma rea de circulao interna para
veculos, para fins de embarque e desembarque.

Art. 81 - A rea de cada vaga de estacionamento ser calculada em 12,00 m2 (2,40 m x
5,00 m), excludos os espaos de manobra, sendo que no mximo uma vaga poder ficar
obstruda por outra em cada linha de estacionamento.

1 - O nmero de vagas obstrudas no dever exceder a 25% (vinte e cinco por cento) do
total de vagas existentes na edificao, e s sero aceitas para unidades residenciais.

2 - Aceitar-se - a locao de vagas especiais na edificao, desde que cada vaga seja
computada como nica para efeitos do clculo do nmero de vagas necessrias, e desde que
atendidos os critrios das alneas seguintes:

a) - vaga especial tipo 1 - dimenses mnimas de 2,40m x 8,00m;
b) - vaga especial tipo 2 - dimenses mnimas de 4,50m x 5,00m;
c) - vaga especial tipo 3 - dimenses mnimas de 2,40m x 4,00m, sendo que este tipo de vaga
s ser permitido em condomnios residenciais multifamiliares, como vaga extra se o
nmero de vagas necessrias j tiver sido atendido.
24
3 - Dever ser obedecido um espao de manobra de no mnimo 4,50 m (quatro metros
e cinquenta centmetros) livres para entrada e sada da vaga de estacionamento.

Art. 82 - Nas atividades em que devido a sua funo, houver necessidade de estacionamento
frontal, este somente ser permitido com existncia de entrada e sada independente, sem
prejuzo do passeio pblico.

1 - A profundidade mnima da rea de estacionamento frontal, excluindo-se os passeios
pblicos e internos, dever ser de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros).

2 - Em qualquer uso ou atividade, as rampas de acesso para veculos devero obedecer
recuo de 2,00m a partir do alinhamento do terreno, com inclinao mxima de 20% (vinte por
cento).
CAPTULO VI
DOS AFASTAMENTOS

Art. 83 Consideram-se afastamentos, as distncias mnimas que as construes devem observar
relativamente ao alinhamento com a via pblica e as demais divisas do terreno.

Art. 84 O afastamento frontal das edificaes ser definido atravs de um ngulo de 70
o

medido em relao ao eixo da via, - conforme os desenhos da figura a seguir - respeitando
sempre, porm, os valores mnimos previstos no artigo 85.

25
Art. 85 Em qualquer ponto das Zonas Urbanas e de Expanso Urbana o afastamento frontal
mnimo dever ser calculado a partir do eixo da via, conforme as especificaes do anexo 7,
tendo em geral a forma que se segue:

I - dez metros a partir do eixo nas Vias Locais;
II - doze metros a partir do eixo nas Vias Sub-Coletoras;
III - dezessete metros e meio a partir do eixo nas Vias Coletoras;
IV - vinte metros e meio a partir do eixo nas Vias Principais;
V - cinqenta e cinco metros a partir do eixo, nas Rodovias Federais;
VI - trinta e quatro metros a partir do eixo, nas Rodovias Estaduais;
VII - dezessete metros e meio a partir do eixo nas Rodovias Municipais.

1 - Excetuam-se do disposto acima as vias CP1, PC2, CC- 4, CC-19 e L-1, as quais
obedecem disposies especiais do anexo referido neste artigo.

2 - Nas AER o afastamento das vias existentes ser igual ao exigido nas Rodovias
Municipais.

3 - Excetua-se tambm a APC do Centro Histrico de So J os onde o afastamento frontal
ser igual quele que predomina nos lotes da quadra.

4 - Nas ruas j existentes e que no tenham projetos de alargamento, os recuos
continuaro sendo de 4 metros. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

5 - As vias especiais, e servides devero ter afastamento mnimo de 6 metros a partir
do eixo da via sempre observando o mnimo de 4 metros de recuo a partir do alinhamento.

Art. 86 Ao longo dos trevos e obras de arte das Vias Arteriais os loteamentos devero
obedecer a um afastamento de 15 metros a partir da faixa de domnio, obedecido o que dispe
os mapas do anexo 1, para as edificaes cujos terrenos j esto loteados, os recuos sero
normais, ou seja, 1,50m a partir da faixa de domnio, e 4,00m p/ construo frontal.

Art. 87 Nas reas em que a loja e sobreloja (pav. trreo) possam ser usados para fins
comerciais e de servios, estas podero utilizar os afastamentos mnimos previstos pelo artigo
85, obedecendo sempre o limite de 4 metros. (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de
13.10.1987) Obs.: Observar art. 88 e 89 com as alteraes dadas pela Lei 3.750/01!!

Art. 88 Todas as edificaes com altura at dois pavimentos, implantadas em terrenos com
testadas superiores a 15,00m (quinze metros), devero respeitar em ambas as laterais,
afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

1 - Em terrenos com testadas superiores a 12,00m (doze metros) e inferiores ou iguais a
15,00 (quinze metros), o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
ser exigido apenas numa das laterais.
2 - Os terrenos com testadas at 12,00m (doze metros) sero dispensados dos
afastamentos laterais mnimos, desde que no haja nenhum tipo de abertura para ventilao e
iluminao.
26
3 - As paredes construdas na estrema do lote, devero obedecer altura mxima de 7,50m
(sete metros e cinqenta centmetros), contados a partir do nvel natural do terreno, at a
parte superior da laje da cobertura da edificao, e desconsiderados as chamins, telhados
com altura igual ou inferior a dois metros, reservatrios e demais instalaes de servios na
cobertura.

Art. 89 As edificaes com mais de dois pavimentos, devero manter afastamentos lateral e
de fundos iguais a 1/8 (um oitavo) da altura da edificao, desde o pavimento trreo,
obedecendo sempre o mnimo de 1,50m (um metro e meio), ressalvado o disposto nos
pargrafos seguintes.

1 - O pavimento trreo poder ser executado junto s estremas do terreno, quando for
destinado a uso comercial e/ou garagem, observado o disposto nos 1, 2 e 3 do art. 88
desta lei.

2 - Em locais onde vedada a construo de subsolo, o pavimentos trreo e o segundo
pavimento podero ser executados junto s extremas do terreno, observado o pargrafo 3 do
artigo 88.

3 - A altura da edificao a considerar, para efeito do clculo destes afastamentos, a cota
compreendida entre o nvel natural do terreno no centro da fachada considerada e a laje de
cobertura do ltimo pavimento.

4 Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes com fachadas de comprimento igual
ou superior a 17,00m (dezessete metros), sofrero um acrscimo de 1% (um por cento) desse
afastamento, para cada metro ou frao, que exceder a 17,00m (dezessete metros).

5 - As edculas, alpendres, telheiros e abrigos esto dispensados dos afastamentos laterais e
de fundos, desde que possuam um s pavimento e profundidade de no mximo at 6,00m (seis
metros).

6 - Permitir-se- a execuo de sacadas, nos afastamentos laterais e de fundos, desde que
totalmente em balano, com largura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), e
afastadas no mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das estremas do terreno,
sendo que o somatrio dos comprimentos das sacadas, no poder exceder a 50% (cinquenta
por cento) do comprimento das fachadas em que estiverem situadas.

7 - Em nenhuma hiptese sero permitidas edificaes com fachadas de comprimento
superior a 60m (sessenta metros), excetuando-se apenas as edificaes de usos e
caractersticas especiais, sujeitas legislao e a critrios tcnicos especficos.

Art. 90 - (Revogado pela Lei 3.750 de 27.11.2001.)

27
Art. 91 Quando uma edificao for constituda de dois ou mais volumes, os afastamentos sero
calculados em funo da altura de cada volume com relao ao trecho de divisa ou alinhamento
que lhe corresponder.

Art. 92 No caso de mais de uma edificao no mesmo lote, o afastamento entre as mesmas
corresponder no mnimo soma dos afastamentos calculados para cada uma delas.

Art. 93 Nos lotes de esquina e nos que faam frente com duas vias ser observado
integralmente o afastamento em ambas as testadas.

Art. 94 Fica vedada a construo nas reas de afastamento citadas no artigo 85 , mesmo em
subsolo, excetuados:

I - muros de arrimo, e de vedao dos terrenos, escadarias e rampas de acesso decorrentes
de desnveis naturais do terreno.

II - garagens nas edificaes de at 2 (dois) pavimentos, em terrenos fortemente acidentados,
que no sejam de esquina, desde que no ocupe dimenso superior a 40% da testada e desde
que a laje de cobertura da mesma no ultrapasse a cota de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros) medidos do nvel mais baixo do passeio, para um desnvel mnimo de 2,00m (dois
metros) entre o passeio e o nvel natural do terreno.

III Central de gs, at o limite mximo de 10,00 m2 (dez metros quadrados).

IV Lixeiras temporrias at o limite de 2,00 m2 (dois metros quadrados).

1 - As escadarias de acesso edificao, tero largura mnima de acordo com as normas
de segurana vigentes, e o somatrio da largura das mesmas no poder ultrapassar 1/5 (um
quinto) da testada do lote em que estiverem situadas, observando um recuo mnimo de 2,00
(dois metros).

Art. 95 - No clculo dos afastamentos frontais, somente as sacadas no sero computadas,
desde que:

I - No avancem alm da fachada mais do que a medida de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), sobre o recuo frontal mnimo de 4,00 m (quatro metros).
II - Sejam construdas totalmente em balano.

Art. 96 Quanto os afastamentos calculados por esta Lei resultarem em valores diversos,
prevalecer o de maior grandeza.

28
CAPTULO VII
DAS NORMAS ESPECFICAS

SEO I
DAS REAS RESIDENCIAIS ( AR )
SUB-SEO I
DAS HABITAES GEMINADAS

Art. 97 Nas ARP, AMC e AMS sero permitidas edificaes geminadas.

1 - Nas habitaes geminadas, as suas fachadas principais devem ficar no mesmo
alinhamento, devendo haver concordncia nas linhas de cornija, nas platibandas e demais
elementos, de modo que as habitaes constituam uma s unidade arquitetnica.

2 - Nas edificaes geminadas ser obrigatria em todos os compartimentos a abertura de
vos de iluminao e ventilao, abrindo diretamente para o exterior.

Art. 98 Ser permitida a construo de habitaes geminadas em fiada contnua, devendo cada
uma das habitaes ser independente, de modo a que em conjunto no possam vir a formar
imveis de habitao coletiva.

SUB-SEO II
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS

Art. 99 Os conjuntos habitacionais de interesse social para atendimento das populaes de
baixa renda, alm de terem seus projetos executados por organismos especialmente autorizados
para esse fim pelo Executivo Municipal, devero ser aprovados previamente pelo rgo estadual
de sade pblica e receber anuncia do Conselho de Desenvolvimento Urbano.

SUB-SEO III
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES

Art. 100 A construo de mais de uma edificao multifamiliar no mesmo terreno obedecer s
normas dos condomnios residenciais multifamiliares, consideradas independentemente para
cada prdio.

Art. 101 Quando a loja e sobreloja de um edifcio forem destinados ao uso de comrcio e
servios e os demais pavimentos ao uso residencial, ser permitida a construo em pilotis na
cobertura do pavimento trreo.

29
Art. 102 Os Condomnios Residenciais Multifamiliares devero possuir sempre rea de
recreao, de acordo com o que se segue:

I - Proporo mnima de 1m
2
por cada 15m
2
de rea construda para uso residencial, no
podendo, no entanto, ser inferior a 40m
2
; (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)
II - Indispensvel continuidade, no podendo, pois, o seu dimensionamento ser feito por
adio de reas parciais isoladas, exceto quando a maior parte for contgua e no inferior a
40m
2
. (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
III - Obrigatoriedade de nela se inscrever uma circunferncia com raio mnimo de 2.00
metros. (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

IV - Obrigatoriedade de existir uma poro coberta de no mnimo 20% da sua superfcie at o
limite mximo de 50%.

V - Facilidade de acesso atravs de partes comuns afastadas dos depsitos e coletores de
lixo, e isoladas das passagens de veculos;

VI - Obrigatoriedade de 30% da poro aberta conter uma camada de solo que suporte pelo
menos vegetao arbustiva. (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
SUB-SEO IV
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES ( CRU )

Art. 103 Os Condomnios Residenciais Unifamiliares sero constitudos por residncias
autnomas trreas ou assobradadas, na forma do artigo 8 da Lei Federal n 4591/ 64, sendo as
unidades autnomas constitudas por residncias trreas ou assobradadas, tendo discriminada a
parte do terreno ocupada pela edificao e aquela de uso exclusivo, bem como a frao ideal da
totalidade do terreno e as partes comuns correspondentes a cada unidade.

Art. 104 As fraes ideais de cada uma das unidades autnomas sobre a totalidade do terreno
no podero ser inferiores a duas vezes a rea do lote mnimo previsto para a rea.

Art. 105 As reas de uso exclusivo no podero ser inferiores ao lote mnimo previsto para a
rea.

Art. 106 O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio ser de vinte e cinco.

Art. 107 As reas de uso comum tero dimenso mnima de 40% da rea total do terreno.

Art. 108 Ser destinada para implantao de equipamentos de recreao e lazer, rea coberta
ou descoberta no inferior a 10% da totalidade do terreno, includa na rea referida no artigo
anterior.

Pargrafo nico: Podero ser computadas nas reas de uso comum dos CRU as APP que no
excederem a 10% da totalidade do terreno.

30
Art. 109 Os limites de ocupao e as regras de afastamento das reas de uso exclusivo sero
as mesmas da rea em que se situar o condomnio, incidindo somente sobre as reas de uso
exclusivo.

Art. 110 O sistema virio interno dos condomnios dever observar os seguintes requisitos:

I - todas as reas de uso exclusivo devero ter acesso atravs das reas de uso comum;
II - as vias destinadas ao trnsito de veculos e pedestres devero ser pavimentadas e no
podero apresentar largura inferior a 5m ou superior a 16m;
III - dispor de locais de estacionamento na proporo mnima de uma vaga para cada unidade
autnoma;
IV - dispor de apenas uma ligao com a via pblica para trfego de veculos automotores,
ressalvadas aquelas que, por caractersticas de traado, o sistema virio municipal exigir;
V - obedecer s demais normas do captulo V que lhes forem aplicveis.

Art. 111 Os terrenos sobre os quais se pretende a constituio de condomnio residencial
unifamiliar (CRU) devero ser servidos por redes de abastecimento de gua, energia eltrica,
drenagem pluvial e esgoto sanitrio, devendo tais servios serem implantados e mantidos pelos
condomnios mediante projetos tcnicos elaborados pelos interessados e aprovados pelos rgos
competentes.

Pargrafo nico: Quando nas proximidades dos condomnios residenciais unifamiliares no
existir rede pblica de esgoto sanitrio, sero exigidas fossas spticas ou outro tratamento
tecnicamente adequado.

Art. 112 As obras relativas s edificaes, instalaes e coisas comuns devero ser
executadas simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade.

Art. 113 A concesso de Alvar de Licena para a construo em cada unidade autnoma fica
condicionada completa e efetiva execuo das obras de infra-estrutura, a que se refere o artigo
111, na forma de cronograma aprovado pelo rgo Municipal de Planejamento.

Art. 114 A conservao das benfeitorias, equipamentos, instalaes, acessos e demais coisas
comuns ser de exclusiva responsabilidade dos condminos.

Art. 115 Aplicam-se, no que couber, as demais disposies das Leis Federais 4.591/64 e
6.766/79, da Lei do Parcelamento do Solo do Municpio, e normas complementares.

SEO II
DAS REAS INDUSTRIAIS ( AI )

Art. 116 Nas instalaes industriais devero ser adotadas, independentes entre si, as
instalaes de esgotos sanitrios, esgotos pluviais e despejos industriais.

31
Art. 117 Somente em casos especficos e com prvia autorizao dos rgos estaduais
competentes, nas reas de sade pblica e proteo ambiental, ser permitido o uso direto de
corpo dgua para resfriamento de equipamentos industriais, ou a perfurao de poos dgua,
freticos ou artesianos.

Art. 118 Toda indstria a ser implantada no municpio ser obrigada a lanar os seus despejos
industriais somente no sistema de esgoto, porm em condies tais que no cause danos ao
referido sistema nem inconvenincias sua manuteno ou recuperao.

Pargrafo nico: Os usos que envolvem a produo de despejos lquidos ou slidos devem ser
objetos de exames pelos rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental, os quais
decidiro se o tratamento e o destino de tais produtos so satisfatrios, atendida a legislao
pertinente.

Art. 119 A fim de evitar a poluio do ar, os estabelecimentos industriais devero adotar
processos e dispositivos para limpeza de gases, vapores, fumos e fumaas, de acordo com as
normas tcnicas do rgo estadual competente, atendida tambm a legislao federal pertinente.

Art. 120 A disposio do lixo nas AI dever ser aprovada pelo rgo Municipal de Planejamento,
ouvido o rgo estadual de proteo ambiental e cumpridos no mnimo os seguintes requisitos:

I - somente ser permitida a queima de lixo e resduos em incineradores adequados;

II - aos resduos industriais no podero ser adicionados lixos e outros detritos que tero
sistema prprio de coleta;

III - os equipamentos de eliminao de lixo no podero lanar substncias nocivas nas redes de
esgoto ou corpos dgua;

IV - a coleta de lixo ser feita atravs de tubos de queda ou outro tipo de coletor contando com
depsito adequado, impermevel, de fcil acesso e manuseio, e que evite a emanao de
odores.

Art. 121 Nas AI critrios especiais podero ser estabelecidos pelo rgo Municipal de
Planejamento e demais rgo competentes, para o uso das vias e para a localizao de
depsitos de combustveis, explosivos, inflamveis, corrosivos, txicos ou quaisquer outros
materiais de alta periculosidade.

Art. 122 Os casos de expanso ou ampliao da rea construda de estabelecimentos
industriais s podero ser licenciados aps prvia aprovao e pronunciamento conjunto do
rgo Municipal de Planejamento e dos rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental.

Art. 123 Quando os AI forem limtrofes com reas residenciais devero possuir uma faixa
verde de proteo com largura mnima de 10 metros e arborizao densa para as atividades
no incmodas (NI) e incmodas ( I ).

(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)

32
Art. 124 Quando os AI forem limtrofes com reas residenciais devero possuir uma faixa
verde de proteo com largura mnima de 20 metros e arborizao densa para as atividades
nocivas (NO) e perigosas (PE). (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

Art. 125 Quando as reas industriais (AI) em Lei especial forem consideradas distritos
industriais, devero respeitar alm das normas especficas, as prescries da legislao
municipal.

SEO III
DAS REAS MISTAS ( AM )

Art. 126 As AM definidas como Centro Regional ou Centros Urbanos nos mapas do anexo 1
sero objeto de um plano integrado de conjunto elaborado pelo rgo Municipal de
Planejamento, em conjunto com o rgo Executor do Plano Diretor.

Art. 127 Em todas as AM ser permitido o prolongamento do pavimento trreo (loja e sobreloja)
de modo a ocupar o comprimento total da testada, desde que com uso comercial e de servios.

1 Nos casos citados neste artigo ser obrigatria a existncia de acessos independentes para
os usos residenciais e estacionamentos, alm da abertura de vos de iluminao e ventilao
nas fachadas de frente e fundos.

2 Nas AM o pavimento trreo das edificaes com dois ou mais pavimentos dever possuir
uma marquise com trs metros e meio de p direito, profundidade mnima de dois metros e que
dever concordar com as marquises j existentes.

Art. 128 Nos servios para atendimento do trfego de passagem e especialmente nas
garagens comerciais e postos de abastecimento de combustveis devero ser observados, alm
das demais disposies desta Lei, os seguintes critrios:

I - ter entrada e sada independentes, situadas distncia mnima de quinze metros da esquina;

II - rebaixar o meio-fio e utilizar para acesso sobre a calada uma largura mxima de 7 metros.

Art. 129 Nos postos de abastecimento e garagens comerciais permitida tambm a instalao
de bar, caf ou lancheria, desde que no descaracterize sua atividade principal.

Pargrafo nico: Nos postos de abastecimento ser permitida tambm a instalao de
pequenos postos de venda de gs liquefeito de petrleo, bancas de jornais, revistas e souvenirs,
e o comrcio de peas, acessrios e utilidades de pequeno porte destinadas aos veculos.

SEO IV
DAS REAS COMUNITRIO-INSTITUCIONAIS ( ACI )
33
Art. 130 As ACI podero ter normas especficas de ocupao, desde que aprovadas pelo
rgo Municipal de Planejamento e aps ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano, nos
seguintes casos:

I - Campus Universitrio
II - Setor Clnico Hospitalar
III - Setor Administrativo
IV - Distritos Porturios e Aeroporturios

Art. 131 Os equipamentos urbanos e comunitrios e, especialmente os de educao, cultura,
sade, lazer e recreao sero classificados e localizados por plano de rede hierarquizada
executado pelo rgo Municipal de Planejamento, o qual dever levar em conta as normas
federais e estaduais existentes e a rea ou raio de influncia de cada equipamento em funo da
populao ao qual se dirige, definida segundo as densidades programa das por esta Lei.

Art. 132 O Municpio promover junto aos rgos de segurana pblica a elaborao de planos
conjuntos nos quais fiquem estabelecidas reservas de reas para sua implantao.

Art. 133 As reas dos equipamentos de comunicao podero localizar-se em qualquer ponto
exigido pelas normas tcnicas especficas, desde que sujeitos prvia aprovao do rgo
Municipal de Planejamento.
SEO V
DAS REAS TURSTICAS ( AT )

Art. 134 Nas AT ser sempre assegurado o livre e franco acesso do pblico, por terra, praia e
ao mar, no se admitindo a privatizao da praia.

1 No sero permitidos muros, cercas ou vedao de qualquer espcie dentro da
faixa de praia, compreendida entre o mar e os terrenos de marinha.

2 Os acessos praia devero ser localizados no mximo 500 metros um do outro, com
largura mnima de 4 metros (via especial). (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)

Art. 135 Na AT as vedaes de divisas com material de qualquer natureza, inclusive cercas
vivas, no podero ter altura superior a um metro.

Art. 136 Nas AT poder ser permitido em carter excepcional e a critrio do rgo Municipal de
Planejamento, a instalao de atividades de pequeno porte, relacionadas s indstrias naval e
pesqueira.

SUB-SEO I
DOS CAMPINGS

34

Art. 137 Entende-se por camping organizado, os terrenos devidamente delimitados, cercados e
preparados para facilitar a vida ao ar livre e o pernoite em tendas de campanha, reboque
habitvel ou qualquer elemento similar, facilmente transportvel.

Art. 138 Entende-se por camping rstico, terrenos no delimitados e sem infra-estrutura para
facilitar a vida ao ar livre e o pernoite em tendas de campanha, reboque habitvel ou qualquer
elemento similar, facilmente transportvel.

Art. 139 Nenhum camping poder ser instalado sem a aprovao do projeto e licenciamento pela
Prefeitura Municipal.

Pargrafo nico: A aprovao do projeto ficar condicionada anuncia dos rgos estaduais
de sade pblica no que se refere qualidade da gua.

Art. 140 Toda a modificao na estrutura, superfcie, capacidade de alojamento ou outra
caracterstica do camping, dever ser notificada previamente Prefeitura Municipal, para que
resolva da procedncia das modificaes.

Art. 141 Os campings sero permitidos nas reas assim definidas pelo anexo 3 e pelo artigo 17
desta Lei, sendo porm vedada sua instalao em:

a) terrenos escarpados, leitos secos de rios, lugares de possvel inundao ou pouca
salubridade;

b) raio inferior a 150 m dos locais de captao de gua potvel, para o abastecimento da
populao urbana;

c) rea das praias, bem como terras de marinha;

d) ncleos urbanos, exceto reas tursticas.

Art. 142 A instalao de campings rsticos, alm de obedecer as disposies do artigo anterior,
s poder ser feita em reas de domnio pblico a este fim destinadas.

Art. 143 Nos campings organizados, devero ser obrigatoriamente delimitados de forma
diferenciada, os espaos destinados a cada tenda ou veculo, ou a cada grupo de tendas ou
veculos.

Pargrafo nico: A rea destinada ao acampamento propriamente dito dever ficar aps uma
faixa de isolamento situada, no mnimo a 20m das divisas do terreno e ocupada com vegetao
arbrea.

Art. 144 Os campings organizados, quanto s categorias, instalaes e servios, devero
obedecer ainda deliberao 632/72 da EMBRATUR/CNTUr.

Art. 145 Nos campings rsticos a Prefeitura Municipal definir a sua capacidade, computando
um mnimo de 35m
2
por tenda veculo.
35
SEO VI
DAS REAS VERDES ( AV )

Art. 146 A localizao das AV de lazer dever aproveitar sempre que possvel reas com
cobertura vegetal nativa j existente, reas publicamente consagradas ou nas proximidades dos
equipamentos comunitrios.

Pargrafo nico: Quanto maior a AV mais a sua localizao dever estar vinculada a fatores
naturais de morfologia, vegetao e elementos aquticos.

Art. 147 Em casos excepcionais as reas Verdes de Lazer podero estar situadas no interior
das faixas de proteo da orla martima (terrenos de marinha), obedecidas as disposies da Lei
de Parcelamento do Solo.

Pargrafo nico: Fica terminantemente proibido a doao de reas Verdes a entidades
filantrpicas ou de quaisquer cunho social. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

Art. 148 As reas Verdes de Lazer sero oportunamente demarcadas pelo rgo Municipal de
Planejamento, aps a elaborao de um plano global de reas Verdes.

SEO VII
DAS REAS DOS SISTEMAS VIRIOS, DE SANEAMENTO E ENERGIA (ASV-ASE)

Art. 149 As ASV e ASE podero localizar-se em qualquer ponto exigido pelas normas tcnicas
especficas, desde que sujeitas prvia aprovao do rgo Municipal de Planejamento.

Art. 150 Os equipamentos complementares ao sistema virio e que exijam edificaes, tais
como terminais, oficinas, depsitos e similares, ficaro sujeitos aos limites de ocupao da rea
em que se situarem, ressalvadas outras disposies desta lei e legislao estadual e federal
pertinentes.

Art. 151 Na AMC localizada oeste da BR 101 (PC-1), ter uma rea destinada ao terminal
de passageiros e de cargas que sero objeto de plano especfico a ser definido juntamente com
TRANSCOL e GEIPOT.

Art. 152 As reas do Sistema Aerovirio (ASV-4) incluem alm dos terminais, os locais de
instrumentao de vo e as reas sujeitas rudo e segurana de vo.

Art. 153 Os aterros sanitrios e outras formas de disposio final do lixo, devero, durante sua
execuo, contar com uma faixa de proteo mnima de duzentos metros e obedecer a critrios
tcnicos quanto sua localizao e operao.


36
Art. 154 Os aterros sanitrios e outras formas de disposio final do lixo, devero, durante sua
execuo, contar com uma faixa de proteo mnima de cem metros e obedecer a critrios
tcnicos quanto sua localizao e operao.

SEO VIII
DAS REAS DE EXPLORAO RURAL ( AER )

Art. 155 As reas cujo solo e demais condies de stio sejam de elevado potencial agrcola,
pastoril ou extrativo constituiro as AER, as quais devero ser protegidas da urbanizao e
receberem incentivos para o uso rural.

Art. 156 Nas AER sero permitidas at 3 edificaes no mesmo lote, desde que obedecidos os
limites de ocupao definidos no anexo 5.

Art. 157 Para os efeitos desta Lei, os horto florestais, as floriculturas e as reas de horti-fruti-
grangeiros com rea de terra superior a 5.000m
2
sero consideradas AER.

Art. 158 Nas AER o lote mnimo para desmembramento ser igual quele definido pela
Instruo Especial 14/78 - INCRA ou normas subsequentes.

SEO IX
DAS REAS DE PRESERVAO ( AP )
SUB-SEO I
DAS REAS DE PRESERVAO PERMANENTE ( APP )

Art. 159 As APP so consideradas "non aedificandi" para qualquer uso ou atividade com
exceo dos casos especiais citados nesta Lei, desde que com prvia autorizao do rgo
Municipal de Planejamento, ouvidos os rgos competentes.

Art. 160 Os topos de morros e as reas com declividade superior a 25 (46.6%) so "non
aedificandi" e de preservao da floresta, onde proibido o corte de qualquer rvore ou grupo
de rvores, conforme assegura a Lei Federal 4.771/65.

Art. 161 So consideradas APP por extenso de regime especial na forma do artigo 9 da Lei
4.771/65 as florestas de propriedade particular enquanto indivisas com outras sujeitas a regime
especial.

Art. 162 O dimensionamento das faixas de preservao dos fundos de vale e faixas sanitrias
ser feito em funo dos remanescentes florestais nas bacias hidrogrficas, no podendo em
nenhum caso ser inferior a 15,00 metros de cada lado, conforme a tabela I e demais disposies
do artigo 7 da Lei de Parcelamento do Solo.

37
Art. 163 As regies de pequenas praias ( menos de 2.000 metros de extenso) so regidas
pelas disposies do artigo 36, s podendo serem ocupadas aps a aprovao de plano de uso
do solo integrado com prioridade para empreendimentos tursticos.


Art. 164 As regies de pequenas praias (menos de 2000 metros de extenso) so regidas pelo
artigo 36, s podendo serem ocupadas aps a aprovao de plano de uso do solo integrado com
prioridade para empreendimentos tursticos.

1 - Excetua-se do disposto neste artigo os terrenos legalmente constitudos at a data
desta lei, respeitada a faixa natural de praia.
2 - As edificaes na orla martima s sero permitidas com autorizao prvia da
Marinha.
(Includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)

Art. 165 As APL so reas de uso limitado onde no permitido o parcelamento do solo ou
aberturas de vias de trfego, exceto as melhorias de acesso, nos casos de partilha desde que, as
reas desmembradas no sejam inferiores a 3.000 m, ou ainda nos casos de terrenos j
cadastrados na Prefeitura, ou com contrato de compra e venda anterior a data da aprovao
do Plano diretor, registrado em cartrio.


Art. 166 As reas de paisagens naturais notveis sero definidas por decreto do Executivo
Municipal.

SUB-SEO II
DAS REAS DE PRESERVAO COM USO LIMITADO ( APL )

Art. 167 As APL so reas de uso limitado, onde no permitido o parcelamento do solo ou
aberturas de vias de trfego, exceto as melhorias de acesso, nos casos de partilha desde que, as
reas desmembradas no sejam inferiores a 3000m
2
, ou ainda nos casos de terrenos j
cadastrados na Prefeitura, ou com contrato de compra e venda anterior data de aprovao do
Plano Diretor, registrado em Cartrio.

Art. 168 Os terrenos que contenham remanescentes da mata pluvial atlntica devero preservar
a vegetao existente, sendo somente permitido o corte das rvores indispensveis para
localizao da edificao e acesso, at o mximo de 20% da rea florestada.

Pargrafo nico: Caso a rea com vegetao seja inferior a 20% da rea do terreno, dever
haver reflorestamento com espcies nativas, at atingir este total.

Art. 169 Os projetos em construo devero indicar em planta a localizao das rvores que
sero indispensveis cortar, podendo o municpio exigir a substituio de cada rvore a abater
por outra dentro do mesmo lote.
38
Art. 170 Quando as APL estiverem situadas acima da cota 100 metros, a construo de
edificaes obedecer aos seguintes critrios:

I - Quando a rea for revestida por floresta ou vegetao arbrea, as edificaes somente
sero permitidas aos respectivos proprietrios que, nos termos do artigo 6 da Lei 4.771/65 faam
sua destinao como floresta de preservao permanente;

II - Nas reas desflorestadas, as edificaes sero admitidas desde que o proprietrio destine
a gleba implantao de projeto de reflorestamento com espcies nativas, aprovado pelos
rgos competentes, e que sua destinao seja de floresta de preservao permanente.

SUB-SEO III
DAS REAS DE PRESERVAO CULTURAL ( APC )

Art. 171 Nas APC proibida a derrubada de qualquer tipo de vegetao e sero permitidas, em
carter excepcional, as edificaes necessrias prpria natureza das reas, conforme as
disposies desta sub-seo.

Art. 172 As reas arqueolgicas so "non aedificandi" e de preservao permanente.

Art. 173 Nos setores histricos sero admitidos os usos da rea em que estes se inclurem,
obedecidas as disposies dos pargrafos seguintes:

1 - A aprovao de novas construes ou de modificao das construes existentes fica
subordinada prvia verificao da harmonia dos projetos com as construes j existentes,
respeitadas as seguintes caractersticas da arquitetura tradicional:

I - volume e altura das edificaes;
II - cobertura e prolongamento dos telhados;
III - relaes entre cheios e vazios;
IV - proporo das aberturas (portas e janelas)
V - materiais;
VI - cores dos revestimentos exteriores.

2 - As diretrizes estabelecidas no pargrafo anterior no devem inibir uma concepo
arquitetnica contempornea, que pode manifestar-se na composio das fachadas, na
proporo das linhas das cornijas, nos pormenores das carpintarias e na natureza dos
revestimentos.

3 - Nos setores histricos nenhuma demolio poder ser efetuada sem prvia autorizao do
rgo competente para a proteo do patrimnio histrico, artstico e cultural.

Art. 174 A identificao das edificaes ou elementos a serem objeto de decretos de
tombamento sero feitas pelo rgo municipal competente, mediante os seguintes critrios:
39
I - valor arqueolgico, antropolgico, histrico, artstico ou cultural;
II - uso atual;
III - acessibilidade;
IV - conservao;
V - recorrncia regional ou local;
VI - raridade formal;
VII - risco de desaparecimento;
VIII - antigidade;
IX - possibilidade de uso para fins de lazer, cultura ou administrao pblica.

Art. 175 Nas APC o municpio poder criar regulamentos especiais de ocupao, com vista a
assegurar a sua preservao.

SEO X
DAS REAS DE ALTERAO DA SUPERFCIE DO SOLO

Art. 176 Nas AA so proibidos todos os demais usos e atividades aplicando-se nelas o
disposto na legislao federal, estadual e municipal pertinentes, alm das disposies dos
pargrafos seguintes:

1 - As pedreiras, as saibreiras e barreiras, os locais de extrao de argila e os portos de
areia so permitidos nas reas de alterao da superfcie do solo e na Zona Rural, onde passam
a tornar-se reas de interesse pblico.

2 - As pedreiras, as saibreiras e barreiras, os locais de extrao de argila e os portos de areia
esto proibidos de localizar-se na Zona Urbana e AT situadas em qualquer das zonas do
municpio, sendo tolerveis na zona de Expanso Urbana desde que no perturbem os usos
limtrofes, no coloquem em risco propriedades ou pessoas e no causem danos paisagem.

Art. 177 Para o exerccio das atividades citadas no artigo anterior devero ser observadas as
seguintes exigncias :

I - aprovao prvia da localizao;
II - aprovao de plano integrado de extrao, recuperao da paisagem e adequao da
rea para os usos futuros previstos;
III - aprovao do cronograma de execuo das atividades;
IV - depsito de cauo para execuo da recuperao da paisagem, calculada em 0,10
valores de referncia por m de rea do terreno.

Art. 178 O alvar para explorao de jazidas dever ser renovado anualmente, podendo ser
cancelado caso a execuo no esteja ocorrendo conforme os projetos e cronogramas
aprovados.

40
Art. 179 Os EH ( Elementos hidrogrficos) considerados de preservao permanente e " non
aedificandi", exceto para construo de equipamentos esportivos nuticos, atividades
pesqueiras, e aproveitamento energtico mediante aprovao ao rgo municipal competente.

SEO IX
DOS ELEMENTOS HIDROGRFICOS ( EH )

Art. 180 Os EH so considerados de preservao permanente e "non aedificandi", exceto para
a construo de equipamentos nuticos, atividades pesqueiras e aproveitamento energtico
mediante aprovao do rgo municipal competente.

Art. 181 Aos elementos hidrogrficos se aplica tambm a legislao federal pertinente, tais
como, cdigo de guas, cdigo florestal, decreto-lei 9.760/46 e legislao subsequente.

Art. 182 Os EH situados no territrio municipal tero seus usos classificados por decreto do
Executivo Municipal, utilizando os critrios da Portaria 0013/76 da SEMA.

CAPTULO VIII
DA ESTTICA URBANA

Art. 183 Alm das normas estabelecidas pela presente Lei, a municipalidade poder, atravs de
seu rgo Municipal de Planejamento, consubstanciar a proteo da esttica urbana na forma de
normas, planos e programas atinentes a:

I - arborizao das vias e logradouros pblicos, caracterizando os bairros e unidades de
vizinhana;
II - pavimentao dos passeios e logradouros pblicos na forma de zoneamento que caracterize
os espaos urbanos;
III - padronizao e localizao das redes eltricas e de telefone, de modo a diminuir sua
interferncia na paisagem construda;
IV - regulamentao de comunicao visual, complementando o que dispe os artigos seguintes.

Art. 184 Fica proibida a colocao de anncios, assim considerados quaisquer veculos de
comunicao visual, presentes na paisagem urbana, publicitrios ou indicativos, nos seguintes
casos:
I - nas rvores e portas;
II - nos edifcios e prdios pblicos;
III - nas esttuas e monumentos pblicos;
IV - nos terraos, coberturas e fachadas das edificaes acima do terceiro pavimento;
V - nos muros, muralhas, cercas ou grades de parques e jardins;
VI - nos pisos dos passeios dos logradouros pblicos;
VII - em qualquer ponto de reas de propriedade pblica;
VIII - quando forem de material inflamvel ou que se desfaam sob a ao das intempries.

41
Art. 185 A instalao dos mostrurios e vitrines ser permitida desde que no acarrete prejuzo
para a iluminao ou ventilao da edificao e no perturbe a circulao do passeio pblico.

Art. 186 Os anncios luminosos com salincia sobre o plano da fachada podero possuir um
balano mximo de um metro e meio, respeitada a distncia mnima de 0,30m do meio fio, e uma
altura mnima de 2,50m acima do passeio.

Art. 187 Os anncios em geral devero ser mantidos em bom estado de conservao, com
renovao peridica da pintura e materiais, sem alterao do contedo.

Art. 188 Fica proibida, nos termos do artigo 10 do Decreto Lei 25/37, a colocao de anncios
ou cartazes em elementos vizinhos aos bens tombados no municpio.

Art. 189 Toda e qualquer forma de comunicao visual no territrio municipal dever ser
autorizada pela Prefeitura Municipal com base em projeto com as especificaes tcnicas
correspondentes.

Art. 190 Para a preservao da vista sobre o mar, nos terrenos com declividade acentuada
situados entre a via pblica e a linha do litoral, o rgo Municipal de Planejamento poder definir
alturas mximas para as edificaes.

Art. 191 Os muros de vedao no interior das quadras e os confinantes com as vias pblicas
no podero ultrapassar as alturas de 1,80m e 1,20m, respectivamente, podendo, todavia, a
vedao elevar-se acima destas alturas por meios de sebes, cercas vivas, grades ou redes de
arame.

Pargrafo nico: Quando houver fundamentado interesse na defesa de valores paisagsticos,
artsticos, a Prefeitura poder determinar a reduo das alturas dos muros de vedao, cercas
vivas, grades ou redes de arame e at a sua eliminao.

CAPTULO IX
DISPOSIES GERAIS

Art. 192 Em qualquer edificao, todo o terreno circundante dever ser convenientemente
preparado para permitir o escoamento das guas pluviais.
1 - Em todo o terreno a ser edificado ser obrigatrio a reserva mnima de rea de
infiltrao, equivalente a10% (dez por cento ) da rea do mesmo.
2 - Define-se como rea de infiltrao, a rea descoberta e permevel do terreno, em
relao a sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e
propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.
3 - Em lotes de aclive ou declive acentuado, sujeitos ao erosiva da chuva e que possam
ocasionar problemas segurana das edificaes prximas, limpeza e ao livre trnsito nos
passeios e logradouros pblicos, ser obrigatria a execuo de medidas de proteo segundo
os processos usuais de conservao do solo, e de acordo com as normas tcnicas vigentes
aplicveis a cada caso.
42

Art. 193 proibido o corte de rvores nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana do Municpio
sem prvia autorizao da Prefeitura Municipal.

Pargrafo nico: O corte de rvore executado sem prvia autorizao da Prefeitura Municipal
implica em multa de 1 valor de referncia de rvore cortada, independente de outras sanes
legais cabveis.

Art. 194 Quando houver interesse pblico na preservao de rvores de porte no imvel ou
melhor adequao da obra arquitetnica stio excepcional de relevo, forma ou estrutura
geolgica, o ponto do imvel onde ocorrem esses elementos no poder ser edificado.

Art. 195 As reas inundveis definidas nos mapas do anexo 1 desta Lei s podero ser
urbanizadas aps a implantao do plano global de drenagem da bacia de contribuio das
respectivas reas.

Art. 196 Os usos tolerveis tero seus alvars de funcionamento concedidos sempre em carter
precrio, podendo serem cassados a qualquer ttulo, desde que o uso venha a demonstrar
inconvenientes.

Art. 197 Os usos e edificaes em desconformidade com as disposies desta Lei, sero
mantidos , observando o seguinte:

I - no podero ser substitudos por outros em desconformidade com a presente Lei;

II - no podero ser restabelecidos, aps seis (6) meses de descontinuidade;

III - no podero ser reconstrudos, aps avaria que tenha atingido 60% de sua rea total de
construo;

IV - no podero sofrer ampliao ou reforma que implique no aumento da ocupao do solo
vinculada a atividade com exceo de obras essenciais segurana e higiene das edificaes ou
ao uso de lazer e recreao.

Pargrafo nico: Quando houver viabilidade de abrandamento do grau de desconformidade de
uma atividade, de tal modo que ela possa ser considerada como tolervel, o rgo Municipal de
Planejamento estabelecer condies e prazos para essa adequao.

Art. 198 Com o objetivo de relocalizar os usos desconformes, a municipalidade aplicar um
acrscimo de 20% no primeiro ano, 35% no segundo e 50% no terceiro e demais, sobre o
Imposto Predial e Territorial Urbano devido.

Art. 199 As glebas e lotes vazios situados na Zona Urbana ficaro sujeitos a imposto
progressivo, com incremento de 20% ao ano sobre a alquota incidente no ano anterior, at
atingir o quarto ano, aps o qual permanecer o ltimo incremento.

Art. 200 Os terrenos ou glebas situados em APP e ainda no edificados ficaro isentos de
IPTU.

43
Art. 201 Nas reas em que interessar ao municpio a conteno da urbanizao, especialmente
nas APL e AER, poder ser concedida uma reduo de 50% na alquota do IPTU.

Pargrafo nico: A aplicao do disposto neste artigo somente poder ser feita se os terrenos
nas APL estiverem no edificados, e os terrenos das AER tiverem comprovada destinao
agropecuria.

Art. 202 Todos os projetos de edificao ou instalao de atividades devero ser autorizadas
pelo Executivo Municipal.

Art. 203 A entrada de projetos no rgo tcnico da Prefeitura, ser precedida de consulta prvia
de viabilidade.

1 - A consulta de viabilidade tem por objetivo prestar informaes aos responsveis pela
elaborao e execuo dos projetos sobre as disposies urbansticas previstas para o local
onde pretende construir ou instalar-se.

2 - A consulta de viabilidade ser vlida por seis meses, entretanto as informaes nela
contidas no so conclusivas, nem geram direitos.

3 - As atividades industriais ficaro condicionadas ao prvio licenciamento pelos rgos
estaduais de sade pblica e proteo ambiental.

Art. 204 As infraes a esta Lei constatadas pelo rgo competente, daro ensejo interdio
da atividade, cassao do ato de aprovao, ao embargo administrativo ou demolio das
obras, conforme o caso, bem como a ampliao de multas que variaro de 1 a 100 valores de
referncia conforme a gravidade da infrao e segundo critrio a ser estabelecido por legislao
municipal especfica independentemente de outras sanes cabveis.

1 - O pagamento das multas no exclui a aplicao de outras sanes previstas em Lei, nem
sana a infrao, ficando o infrator, conforme o caso, na obrigao de legalizar as obras de acordo
com o projeto aprovado, reparar os danos que houver causado, restaurar o que houver
danificado e reconstituir o que houver alterado ou desfigurado.

2 - A reincidncia especfica da infrao acarretar para o infrator a aplicao de multa em
dobro.
Art. 205 Ser admitida a substituio de um profissional ou empresa por outro, mediante
requerimento Prefeitura Municipal e vinculao do substituto ao projeto de responsabilidade do
substitudo.

1 - A requerimento do substitudo, poder ser concedida baixa de sua responsabilidade.

2 - Poder, ainda, ser concedida exonerao de qualquer responsabilidade do autor do
projeto, desde que o requeira, fundado em alterao feita ao projeto sua revelia ou contra a sua
vontade.

44
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 206 Aplicam-se as disposies desta Lei quaisquer atividades e usos de natureza pblica
ou privada.

Art. 207 Esta Lei no se aplica s obras cujas licenas tenham sido protocoladas at a data de
sua publicao, desde que as obras ou instalaes sejam iniciadas num prazo mximo de seis (6)
meses aps seu licenciamento.

Pargrafo nico: Para os efeitos desta Lei, considera-se obra iniciada aquela cujas fundaes
estejam concludas, conforme projeto aprovado pelo rgo municipal competente.

Art. 208 Esta Lei no se aplica aos projetos cujos pedidos de aprovao tenham sido
protocolados at a data de sua publicao, desde que a obra seja licenciada num prazo mximo
de 12 meses aps a sua aprovao.

Art. 209 Os casos omissos por esta Lei sero julgados pelo rgo Municipal de Planejamento, o
qual definir as normas a serem obedecidas em cada caso.

Art. 210 Fica o Executivo Municipal autorizado a proceder as adaptaes necessrias das
normas de procedimento administrativo, com vistas a plena consecuo dos objetivos desta Lei.

Art. 211 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando especialmente a Lei n
1.225 de 17.05.79, os artigos 30, 31 e 138 da Lei n 606 de 30.12.66 e artigos 6 a 8, 14 a 16,
18 a 21, 32, 33, 38, 46, 48, 80 a 82, alneas a, b e c do 102, 103, 104, 210, 214, 225 a 230,
288, 354, 371, 394, 412, 435 e 436 da Lei n 06 de 07.05.48 e demais disposies em contrrio e
regulamentando-a o Executivo Municipal no que se fizer necessrio.

So J os, em 17 de Abril de 1985.

Nota: Texto redi gi tado e suj ei to correes. O texto transcri to no substi tui a Lei ori gi nal publ i cada.

Obs.: A presente Lei possui vrias Leis associadas. Sugere-se a consulta das mesmas quando
houver dvidas ou sempre que for necessrio.

Lei Nº. 1605 - 85 - Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo PDF

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Lei Nº. 1605 - 85 - Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo PDF

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

1

Plano Diretor - Lei n 1.605/85 Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo em So J os - SC

Você também pode gostar