SECRETRIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB

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PESQUISA DE PREOS - TERRAS AGRCOLAS

1 INTRODUO

A Pesquisa de Preos de TERRAS AGRCOLAS, realizada at o ano de 2010
no ms de janeiro de cada ano e a partir de 2011 realizada em maro pela
Secretaria de Estado da Agricultura e do Abastecimento do Paran, atravs de seu
Departamento de Economia Rural, tem por objetivo:

a) Acompanhar a evoluo do Preo da Terra Agrcola no Estado do Paran;

b) Preparar informaes diversas relacionadas com Programas de Governo;

c) Disponibilizar para a sociedade um referencial de preos amplo;

d) Atender solicitao da Secretaria da Receita Federal, que busca um referenci al
tcnico e mercadolgico para desapropriao no caso de Reforma Agrri a,
conforme Lei 8.629, de 25/02/93 e comparar com os valores declarados pelos
detentores de terra para fins de ITR, conforme Lei N 9.393, de 19/12/96, em
anexo.

Os preos mdios pesquisados podero servir como um referencial por
municpio, no como valor mnimo ou mximo, tendo em vista que cada propriedade
rural tem suas caractersticas prprias quanto ao tamanho, localizao, vias de
acesso, topografia, hidrografia, tipo de solo, capacidade de uso, grau de
mecanizao entre outros fatores.

Assim sendo o valor de Terras Agrcolas pesquisado so os valores
referenciais que compreendem um valor mdio geral para o municpio, no tendo
como base uma determinada regio.

2 CONCEITO DAS CLASSES DE TERRAS AGRCOLAS

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2.1 MECANIZADA

So reas destocadas, sem restries para o preparo do solo e plantio, cuja
declividade (topografia) permite operaes com mquinas e implementos agrcolas
motorizados, podendo estar sendo cultivada ou em pousio, independente da cultura
existente, incluindo vrzea sistematizada.

2.2 MECANIZVEL

So reas cuja declividade do solo (topografia) permite operaes com
mquinas e implementos agrcolas motorizados, porm, ainda no h mecanizao,
devido presena de vegetao adensada (mata ou capoeira), resto de
desmatamento (tocos, troncos e galhos) e vrzea no sistematizada (mida).

2.3 NO MECANIZVEL

So reas cujo relevo e/ou profundidade do solo so desfavorveis execuo
de operaes ou prticas agrcolas com mquinas e implementos motorizados,
permitindo, porm, o plantio manual ou a trao animal. So consideradas tambm
reas no mecanizveis, as reservas legais, tendo em vista que as mesmas s
podero sofrer algum tipo de desmatamento e/ou corte, mediante um plano de
manejo sustentvel, com projeto devidamente aprovado pelo IAP e/ou IBAMA.


2.4 INAPROVEITVEIS

So reas totalmente inaproveitveis para atividades agropecurias,
constitudas de solos pedregosos, muito rasos ou inundveis periodicamente,
despenhadeiro, pirambeira, penhascos, etc., com relevo ngreme ou reserva de
preservao permanente, podendo servir apenas como abrigo e proteo de fauna
e flora silvestre, como ambiente para recreao ou para fins de armazenamento de
gua.

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Obs: Terras com benfeitorias, reflorestamento, culturas permanentes (caf,
fruticultura, etc.), so acrescidas de investimentos, cujos valores so
desconsiderados no levantamento do preo da terra.

3 METODOLOGIA

3.1 - Quantifica-se a distribuio das Terras Agrcolas em nvel de Municpios,
quanto a sua classe/grau de mecanizao (mecanizada, mecanizvel, no
mecanizvel e inaproveitvel) e sua tipificao (roxa, mista e arenosa).

3.2 - Pesquisam-se os preos mdios em cada municpio, por classe/grau de
mecanizao e tipo de terras (solo), tendo como referncia os preos de mercado do
ms de janeiro de cada ano at 2010. A partir de 2011, o ms de referncia passou
a ser maro. Utiliza-se no mnimo 5 (cinco) informaes de preos, pesquisando os
negcios realizados, as ofertas, opinies e intenes. Como referncia de coletas
de preos, utilizam-se informaes de pessoas e/ou empresas ligadas ao Setor
Agropecurio, tais como: Imobilirias, Corretores de Imveis Autnomos,
Cooperativas, Empresas de Planejamento, Engenheiros Agrnomos, Tcnicos
Agrcolas, Topgrafos, Tcnicos da EMATER-PR, Tcnicos da Secretaria de
Agricultura dos Municpios, Sindicato dos Trabalhadores Rurais, Sindicatos Rurais,
Associaes de Produtores Rurais, Cartrio de Registro de Imveis e outros ligados
ao setor. Dos valores mdios finais para cada classe e tipo de terras, so deduzidos
os valores das benfeitorias reprodutivas e no reprodutivas:

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a) BENFEITORIAS REPRODUTIVAS
Podem ser classificadas as culturas comerciais de ciclo vegetativo,
superior a um ano, embora, nem sempre negociveis separadamente do solo, tais
como: Lavouras permanentes, Pastagens, Reflorestamento, etc.

b) BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS
So aquelas que por se acharem aderidas ao solo, de remoo invivel
por algum motivo, no so negociveis separadamente das terras. Entre estas,
podemos citar: Casas, barraces, paiis, galpes, depsi tos, tulhas, cercas,
mangueiras, currais, pocilgas, instalaes para: abastecimento de gua;
i rrigao e drenagem; eltricas, etc.

3.2 - calcula-se os valores mdios (mdia dos diversos preos coletados),
ponderando todas as classes e tipos de terras que caracterizam o municpio.

4 ESCLARECIMENTOS

Cumpre-nos esclarecer que, anualmente, a Secretaria de Estado da
Agricultura SEAB, por meio do Departamento de Economia Rural DERAL,
realiza a pesquisa de Terras Agrcolas por Municpi o. A referida pesquisa
realizada nos 21 Ncleos Regionais da SEAB, pelos respectivos Tcnicos do
Departamento em cada Ncleo, ficando assim a Seab, com base na Lei 9393/96,
Art. 14 1
o
, como rgo Oficial responsvel para realizao da pesquisa.
Os Tcnicos promovem reunies com os Sindicatos, Produtores, Imobilirias
e Demais Agentes que detm a informao sobre o mercado de Terras Agrcolas na
Regio e/ou no Municpio, com a finalidade de dar transparncia Sociedade sobre
a Metodologia utilizada e a forma de atuao do DERAL na execuo da referida
pesquisa.
Outrossim, faz-se necessrio salientar que os dados finais da pesquisa
devem ser utilizados apenas como uma referncia de preo, pois so resultantes de
uma mdia de preos de mercado (negcios realizados e/ou intenes de compra)

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em cada Municpio. Portanto, no devem ser utilizados como valor absoluto,
fechado, isto devido dinmica do mercado, e principalmente, levando em
considerao as diferenas quanto localizao, topografia, tipo de solo, fertilidade,
utilizao, entre outras variveis e caractersticas prprias de cada propriedade e de
cada um dos 399 Municpios do Paran.

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ANEXOS



LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993

Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos
Constitucionais relativos reforma agrria, prevista no
Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.

O PRESIDENTE DA REPBLICA
Fao saber que o congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei:

Art.12. Considera-se justa a indenizao que permita ao desapropriado a reposio, em seu patrimnio, do valor
do bem que perdeu por interesse social.
1 A identificao do valor do bem a ser indenizado ser feita, preferencialmente, com base nos seguintes
referenciais tcnicos e mercadolgicos, entre outros usualmente empregados:
I - valor das benfeitorias teis e necessrias, descontada a depreciao conforme o estado de conservao;
II - valor da terra nua, observados os seguintes aspectos:
a) Localizao do imvel;
b) Capacidade potencial da terra;
c) Dimenso do imvel.




LEI N 9.393, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1996.

Dispe sobre o imposto sobre a Propriedade Territorial
Rural ITR, sobre pagamento da dvida representada por
Ttulos da Dvida Agrria e d outras providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA
Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Captulo I
DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE
TERRITORAL RURAL ITR

Seo VII
Dos procedimentos de Of cio
Art. 14. No caso de falta de entrega do DIAC ou do DIAT, bem como da subavaliao ou prestao de
informaes inexatas, incorretas ou fraudulentas, a Secretaria da Receita Federal proceder determinao e
ao lanamento de ofcio do imposto, considerando informaes sobre preos de Terras, constantes de sistema a
ser por ela institudo, e os dados de rea total, rea tributvel e grau de utilizao do imvel, apurados em
procedimento de fiscalizao.
1 As informaes sobre preos de terra observaro os critrios estabelecidos no art. 12, 1, inciso II da Lei
n 8.629, de 25 de fevereiro de 1993, e consideraro levantamentos realizados pelas Secretarias de Agricultura
das Unidades Federadas ou dos Municpios.
2 As multas cobradas em virtude do disposto neste artigo sero aquelas aplicveis aos demais tributos
federais.