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11/10/2014

Portal da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro

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Consultar Situao do Imvel

Comunicar vistoria

Vistoria Tcnica de Edificaes


Decreto n 37.426 de 11/07/2013
Regulamenta a aplicao da Lei Complementar 126 de 26 de maro de 2013 e da Lei 6400 de 05 de maro de 2013, que
instituem a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro.
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais, e
CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer as condies de implementao de vistoria tcnica nas edificaes existentes no Municpio do
Rio de Janeiro;
CONSIDERANDO a necessidade de definir estratgias para verificao do cumprimento da Lei diante do grande nmero de edificaes
abrangidas pela obrigao;
CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer prazos para que os responsveis pelos imveis adotem as providncias que possibilitem o
cumprimento das obrigaes determinadas pelas Normas;
CONSIDERANDO a necessidade de compatibilizar a aplicao e a abrangncia da Lei Complementar 126/13 e da Lei 6400/13;
DECRETA:
Art. 1 Ficam os responsveis pelas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro, inclusive as edificaes tombadas, preservadas e
tuteladas, obrigados a realizar vistorias tcnicas peridicas, com intervalo mximo de cinco anos, para verificar as condies de conservao,
estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a execuo das medidas reparadoras.
1 Para fins de aplicao deste decreto, entende-se como responsvel pelo imvel o Condomnio, representado pelo sndico ou administrador,
o proprietrio ou ocupante do imvel a qualquer ttulo.
2 Esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei Complementar n 126/2013:
I As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se;
III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000 m2;
IV As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social.
3 A vistoria peridica obrigatria, independentemente do nmero de pavimentos e de rea total construda, em todas as fachadas de
qualquer prdio com projeo de marquise ou varanda sobre o passeio pblico.
4 As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social sero objeto de programas especficos atravs de convnios com a finalidade
de garantir condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana.
Art. 2 A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos respectivos Conselhos
Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, que elaborar o Laudo Tcnico atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana.
nico. O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica- RRT junto ao CAU/RJ
ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART junto ao CREA/RJ.
Art. 3 O responsvel pela edificao comunicar a Secretaria Municipal de Urbanismo, que o laudo tcnico atestou que o imvel se encontra em
condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, mediante preenchimento de formulrio prprio online, disponvel no portal da
Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu.
1 Do comunicado constaro as seguintes informaes:
I Identificao do responsvel pelo imvel;
II Descrio e Localizao do imvel;
III Identificao do Profissional responsvel pela elaborao do Laudo Tcnico, com o nmero do respectivo Registro ou Anotao de
Responsabilidade Tcnica;
IV Declarao de que a edificao encontra-se em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana.
2 Os comunicados estaro disponveis para consulta no site a que se referem os artigos 3 e 4.

http://autovistoria.rio.rj.gov.br/decretoregulamentador.php

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Art. 4 Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificao, o prazo estipulado para realizao das obras dever ser
comunicado atravs do formulrio prprio online disponvel no site www.rio.rj.gov.br/smu/vistoriatcnica.
1 Aps a concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico ser elaborado laudo tcnico complementar que ateste que o imvel se
encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, que dever ser comunicado de acordo com o disposto no artigo
3.
2 O responsvel tcnico poder comunicar, a qualquer tempo, o resultado do laudo na forma determinada no caput deste artigo.
3 As obras de reparo indicadas no laudo tcnico devero ser previamente licenciadas.
Art. 5 O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo tcnico aos moradores, condminos e usurios da
edificao e mant-lo arquivado para consulta pelo prazo de 20 anos, em local de fcil acesso e visibilidade.
Art. 6 Feita a vistoria tcnica, sendo verificada a existncia de risco iminente para o pblico, o responsvel pelo imvel dever, imediatamente,
providenciar as obras necessrias para sanar o risco, que devero ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuzo da imediata
comunicao do fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea.
Art. 7 As obras internas nas unidades do condomnio, que possam modificar a estrutura existente do prdio, devero ser obrigatoriamente
comunicadas ao responsvel pelo prdio e realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado.
Art. 8 A fiscalizao do cumprimento da obrigao prevista neste Decreto, pelo rgo competente, ser feita por amostragem considerando
prioritariamente:
I - Idade das edificaes;
II - reas que concentrem edificaes de grande porte;
III - Principais eixos de circulao de pedestres e veculos;
IV - reas de Proteo do Ambiente Cultural;
V A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118.
Art. 9 Fica estabelecida a data-limite de 01 de janeiro de 2014 para cumprimento das obrigaes previstas neste Decreto.
nico. Findo o prazo previsto no caput, os responsveis pelas edificaes que no tenham cumprido as obrigaes estipuladas neste Decreto
estaro sujeitos aos procedimentos de fiscalizao estabelecidos na Lei Complementar 126/2013 de acordo com o Art. 6 deste Decreto.
Art. 10 A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio, do proprietrio ou do ocupante do imvel, a
qualquer ttulo, conforme definido na LEI COMPLEMENTAR N 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou
de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros.
Art. 11 Integra o presente decreto, na forma do Anexo nico, a definio dos principais responsveis pelas aes que objetivam promover a
conscientizao da importncia de a sociedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento das medidas
previstas na Lei Complementar n. 126/2013 e seu decreto regulamentador.
Art. 12 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
Rio de Janeiro, de de 2013.

Anexo nico
Principais Responsveis, Aes e Responsabilidades
Agente

Descrio

Responsabilidades

Responsvel Condomnio, proprietrio ou o ocupante do

a) Contratar vistoria tcnica

pelo Imvel

b) Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo - SMU

imvel, a qualquer ttulo.

c) Executar as Obras de reparo quando necessrio


d) Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo
e) Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo por 20
anos
f) Renovar o comunicado SMU no prazo mximo de 05 anos do ltimo
comunicado

Profissional

Profissional legalmente habilitado, com registro

Responsvel no Conselho de Fiscalizao Profissional

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a) Fazer vistoria e elaborar laudo


b) Recolher a ART ou RRT

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competente.

c) Elaborar projeto e acompanhar a obra


d)Possibilidade de comunicar o resultado do laudo

Prefeitura

Secretaria de Urbanismo - SMU

a) Gerenciar o cadastro eletrnico


b) Notificar e multar os responsveis que no comunicarem a vistoria ou no
executarem as obras no prazo
c) Fazer vistoria e multar os responsveis pelos imveis que no conservarem a
edificao
d) Elaborar campanhas educativas

Conselhos

CREA / CAU

a)Fiscalizar o exerccio da profisso


b)aplicar as sanes decorrentes do exerccio profissional irregular ou ilegal, na
forma da legislao especfica;
c)Disponibilizar cadastro de profissionais para consulta da populao
d)Propor iniciativas para aperfeioamento e qualificao dos profissionais
e)Elaborar campanhas educativas

Entidades

ADEMI, SECOVI, ABADI

a) Sugerir a incluso, na conveno do condomnio, de dispositivos que


possibilitem o cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e seu decreto
regulamentador.
b) Divulgar e esclarecer dvidas da lei aos associados
c) Divulgar a Importncia da vistoria tcnica atravs de campanhas educativas

Condminos Proprietrios, locatrios e ocupantes a qualquer a) Fiscalizar a atuao do sndico ou administrador no que concerne ao
ttulo

cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e seu decreto regulamentador.


b)Comunicar previamente ao responsvel pelo prdio qualquer obra que
pretenda executar.
c)No iniciar obra sem acompanhamento de um profissional habilitado

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