04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

DENNCIAVAZIA
Adennciavaziaorequerimentojudicialdestinadoretomadadeimvelalugado,interpostopelolocador,sem
necessidadedeserprovadaamotivaoouajustificaodacausadarescisodocontrato.Deummodogeral,a
dennciavaziaumarescisoimotivadadalocaoimobiliria.Representa,pois,umapossibilidadequeolocador
exerce,comfundamentonalei,pararecuperarapossedoimvelnoscontratosdelocaoparafinsresidenciaisou
comerciais.
Aleidelocao(LeiFederaln8.245/91),estabelecetrshiptesesbsicasparaadennciavazia:1)Naslocaes
celebradasverbalmenteouporprazoindeterminado,olocadorpoderdenunciarocontratoaqualquertempo,desde
queconcedaoprazode30diasparaoinquilinodesocuparoimvel(art.46,pargrafosegundo)2)Quandooimvel
foralugadopelousufruturiooupelofiducirionoscasosdeimveisgravadosporusufrutooufideicomisso,sendoque,
comaextinodogravame,olocatriodeverrestituiroimvelaoproprietrioplenoouaofideicomissrionoprazode
90dias(art.7)3)Quandooimvelforalienadoaterceiroeolocatrionoexercerodireitodeprefernciasua
aquisio,devereledesocuparoimvelem90dias,depoisdenotificadopelonovoproprietrio(art.8).Nosendoo
imvel,nestescasos,restitudonoprazolegalaolocadorouproprietrio,poderesteingressarjudicialmentecomao
dedespejopordennciavazia.
Oopostodadennciavaziaadennciacheia.Adennciacheiaconsistenopedidoderetomadadoimvelalugado
emrazododescumprimento,porpartedolocatrio,dasnormasdocontratodelocaooudedisposioexpressade
lei,comcartermotivado.Ahiptesenormaldoajuizamentodaaodedespejopordennciacheiaocorrenoscasos
defaltadepagamento,pelolocatrio,dovalordoalugueledosdemaisencargosdalocao(art.9,III).Adenncia
cheiatambmmotivadapelotrminodocontratodelocaocelebradoportempodeterminado,quandoestevigorar
porprazoigualousuperiora30meses(art.46),ouquandoolocatriodeixardecumpriracordoescritofirmadoperanteo
locadorparaadevoluodoimvel(art.9,I).Seolocatrio,ainda,transfereaoutrapessoaodireitodeusoepossedo
imvel,porcessoousublocao,semoconsentimentodolocador,ficarsujeitoadespejopordennciacheia,em
razodeevidenteviolaodasnormasdocontratodelocao(art.13).
Nocabvelodespejo,pordennciavazia,noscontratosdelocaodeimveisutilizadosporhospitais,unidades
sanitriasoficiais,asilos,estabelecimentosdesadeedeensinoautorizadosefiscalizadospeloPoderPblico,bem
comoporentidadesreligiosasdevidamenteregistradas,jhavendooSuperiorTribunaldeJustiaconsolidado
jurisprudncianosentidodaimpossibilidadederetomadadeimveldestinadoaessesfinsemvirtudedesuarelevante
funosocial,conformeaintelignciadoart.53daLein8.245/91(STJ,6Turma,RESP182.873RS,RelatorMinistro
HamiltonCarvalhido,DJU22.11.1999,pg.00203).
Todavia,sejaqualforofundamentodotrminodalocao,aaodolocadorparareaveroimveladedespejo(art.
5),devendoestaaoseguirotrmitereguladopelosartigos59a66daLein8.245/91.

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