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CONTRATO DE COMPRA E VENDA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES
VENDEDORES: (NOME DO 1 VENDEDOR), Nacionalidade, Estado
Civil, Profisso, Carteira de Identidade n _____________________,
CPF ____________________, residente e domiciliado na
___________________________________, n ___________, Bai rro
____________________, CEP ___________________, Cidade
_______________, Estado ____________________, e (NOME DO 2
VENDEDOR), Nacionalidade, Estado Civil, Profisso, Carteira de
Identidade n _____________________, CPF
____________________, residente e domiciliado na
_________________________, n ___________, Bairro
________________, CEP ___________________, Cidade
_______________, Estado ____________________.
COMPRADOR: (NOME DO COMPRADOR, Nacionalidade, Estado Civil,
Profisso, Carteira de Identidade n __________________, CPF
_________________, residente e domiciliado na
______________________________, n ___________, Bairro, CEP
____________________, Cidade, Estado.
As partes acima identificadas tm, entre si, justas e acertadas o
presente Contrato de Compra e Venda de Estabelecimento Comercial ,
que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo,
forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente Contrato tem como OBJETO a venda de

todas as quotas da empresa (NOME DA EMPRESA), CNPJ n
_________________________, pelos VENDEDORES ao COMPRADOR,
situada na (ENDEREO DA EMPRESA), n ____________________,
Bairro _________________, Cidade _________________, Estado
_________________, compreendendo as mercadorias, os mveis e
os utenslios, constantes do inventrio em anexo, que passa a fazer
parte deste instrumento e estar sujeito veri ficao nos termos da
clusula 7.
Pargrafo nico. A presente transao compreende somente os
itens indicados no caput da presente clusula, no estando includo
o imvel no qual se encont ra instalado o estabelecimento.
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DAS OBRIGAES
Clusula 2. Aps a quitao da 2 parcela mencionada na
Clusula 12, Item 2, os VENDEDORES se obrigam a assinar a
alterao contratual, onde, o COMPRADOR ir imediatamente realizar
a alterao cont ratual, constituindo novos scios no Cont rato Social
da empresa (NOME DA EMPRESA).
Clusula 3. Obrigam-se os VENDEDORES a liquidar todas as
dvidas, sejam estas fiscais, trabalhistas, ou dbitos perante
terceiros, ent regando assim ao COMPRADOR, o estabelecimento
objeto do presente Contrato, livre e desembaraado de quaisquer
nusi.
Clusula 4. Quaisquer encargos, de qualquer natureza, que
tenham fato gerador antes da assinatura do presente Cont rato, sero
de responsabilidade integral dos VENDEDORES, que devero
imediatamente quit-los, ficando o COMPRADOR no direito de
rescindir imediatamente o presente Contrato, caso os VENDEDORES
no cumpra com suas obrigaes de quit-los.
Clusula 5. Quaisquer encargos, de qualquer natureza, que

tenham fato gerador aps a assinatura do presente Contrato, sero

de responsabilidade integral do COMPRADOR.
Clusula 6. Os VENDEDORES respondero pela evico do
estabelecimento, perante o COMPRADOR e seus herdeiros e
sucessores.
Clusula 7. O COMPRADOR se responsabilizar pelas despesas
com a venda do estabelecimento comercialii.
Clusula 8. As chaves do estabelecimento comercial devero ser
entregues por qualquer um dos VENDEDORES ao COMPRADOR no
momento do pagamento do valor acertado neste instrumento.
Pargrafo primeiro. Antes de assumir o estabelecimento o
COMPRADOR verificar a veracidade do inventrio.
Pargrafo segundo. Caso seja constatada e comprovada a
improcedncia do inventrio, poder ocorrer resciso do presente
inst rumento, obrigando-se os VENDEDORES ao pagamento da multa
estipulada na clusula 11 deste Contrato.

DO IMVEL

Clusula 9. O COMPRADOR assume o compromisso de trocar os

fiadores que se encontram no Contrato de locao, ora anexado, e se
tornar responsvel pelo pagamento dos alugueis, acessrios, bem
como quaisquer encargos decorrentes do Contrato de locao, a
partir do dia _____ de _____________ de ______.
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DA RAZO SOCIAL DO ESTABELECIMENTO

Clusula 10. Ficam transferidos ao COMPRADOR os direitos

sobre a Razo Social da Empresa: (NOME DA EMPRESA).

DA MULTA

Clusula 11. Caso alguma das partes no cumpra o disposto nas

clusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se- pelo
pagamento de multa equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da
venda do estabelecimento comercial e pela resciso do presente
Contrato.

DO PAGAMENTO
Clusula 12. Por fora deste instrumento, o COMPRADOR pagar
aos VENDEDORES a quantia de R$ ________________ (valor por
extenso) em 2 (duas) parcelas, nas seguintes condies:
o Item 1 - R$ ______________ (valor por extenso), no ato da
assinatura do presente Cont rato, Cheque n xxx, Banco xxx,
Agncia xxx, Conta xxx do titular xxx;
o Item 2 - R$ ________________ (valor por extenso), a serem
pagos no dia xx/xx/xxxx, Cheque n xxx, Banco xxx, Agncia
xxx, Conta xxx do titular xxx.
Clusula 13. Caso o COMPRADOR no cumpra o estabelecido na
Clusula 12, Item 2, os VENDEDORES se resguardam o direito de
rescindir imediatamente o presente Contrato.
Clusula 14. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do
CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de
_____________________ ____________.
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Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente
instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.
Belo Horizonte, ______ de ______________ de _______.
VENDEDORES
______________________________ _______________________
(VENDEDOR 1) (VENDEDOR 2)

CPF __________________ CPF __________________

COMPRADOR
_________________________________
(COMPRADOR)
CPF: ______________________
Testemunhas:
______________________________ _______________________
(TESTEMUNHA 1) (TESTEMUNHA 2)
CPF: _____________________ CPF: __________________
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ii

Art. 502, do Novo Cdigo Civi l (Lei n 10.406/2002).

Art. 490, do Novo Cdigo Civi l (Lei n 10.406/2002).