CONSTRUMETAL CONGRESSO LATINO-AMERICANO DA CONSTRUO METLICA

So Paulo Brasil Agosto 2010

AVALIAO PS-OCUPAO DE EDIFICAES

ESTRUTURADAS
EM
AO,
FOCANDO
EDIFICAES EM LIGHT STEEL FRAMING.
Holdlianh Cardoso Campos 1
Henor Artur de Souza 2
RESUMO
O sistema Light Steel Framing (LSF), uma alternativa industrializada e racionalizada, vem
ganhando lentamente espao no Brasil em construes para diversos usos. No entanto, h
ainda algumas adequaes dos projetos a serem feitas para a melhoria de seu desempenho e
para a aceitao dos usurios, por ser o sistema de concepo importado, com linguagem
arquitetnica tpica de seu pas de origem. Neste trabalho (1) avalia-se a percepo e absoro
do sistema construtivo LSF por parte do usurio, tendo por critrio, seu nvel de satisfao e
conscincia em relao ao novo sistema e de vivncia no uso e manuteno desta nova
tecnologia, somados a sua experincia em edificaes de tecnologias tradicionais,
culturalmente j assimiladas; (2) avalia-se o estado de conservao da edificao e das
transformaes ocorridas no espao em funo das necessidades surgidas com o tempo. A
metodologia utilizada envolveu a Avaliao Ps-Ocupao com visitas no ambiente
construdo com avaliao in loco e entrevistas com usurios utilizando-se questionrios como
instrumento de coleta de dados. Sistematizam-se recomendaes que sirvam de referncia
para operao, uso e manuteno das edificaes e, principalmente para, basear decises de
projeto para edificaes em LSF e dessa forma garantir a qualidade e ampliar a aceitao das
construes com este sistema no mercado nacional. Faz-se ainda uma avaliao tcnica, do
comportamento do produto em uso incluindo itens como segurana, qualidade, durabilidade,
necessidade e periodicidade de manuteno, conforto, adaptao s funes e patologias.
Constata-se que existem ainda algumas adaptaes a serem feitas para adequar essas
construes s condies climticas, econmicas e sociais, costumes e cultura construtiva
brasileira. A retroalimentao de informaes por parte do usurio foi essencial nesse
processo de avaliaes por ser um agente capaz de detectar no somente eventuais problemas
no uso e manuteno da edificao, mas tambm qualidades essenciais no sistema
construtivo.
Palavras-chave: Construo Metlica; Steel Frame; Avaliao Ps-Ocupao; Desempenho.

Arquiteta e Urbanista (UFV), Mestranda do Programa de Ps-Graduao em Engenharia Civil, rea

de concentrao em Construo Metlica, Escola de Minas, Universidade Federal de Ouro Preto
(UFOP). Tel: (31) 8672 1987/ (31) 8318 2410 - E-mail: holdlianh@hotmail.com
2
Professor do Programa de Ps- Graduao em Engenharia Civil-Construo Metlica, Escola de
Minas, Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP). E-mail: henor@em.ufop.br

1 INTRODUO
Apesar do uso do ao na construo civil no Brasil ser recente, o pas j detm um bom nvel
de projeto, fabricao e montagem de estruturas metlicas comparvel aos pases do primeiro
mundo. No entanto, se observa que em grande parte das edificaes em estruturas metlicas
existem grandes deficincias no projeto, detalhamento e execuo dos sistemas
complementares de fechamento em geral (FREITAS; CRASTO, 2006).
A construo industrializada um caminho para a mudana da realidade da construo civil
brasileira. Caractersticas como mo-de-obra qualificada, produo seriada e padronizada,
racionalizao dos processos e insumos e possibilidade de controle rgido dos processos e
cronograma da obra e conseqentemente reduo do tempo de execuo, so caractersticas
dos sistemas industrializados que vo de encontro aos problemas intrnsecos da construo
artesanal (SANTIAGO, 2008).
O sistema Light Steel Framing (LSF), uma alternativa industrializada e racionalizada, vem
ganhando lentamente espao no Brasil em construes para diversos usos, somente poucas
construtoras do sudeste do Brasil, importaram o conhecimento desse sistema dos Estados
Unidos e comearam a empreg-la de forma pioneira. No entanto, h ainda algumas
adequaes dos projetos a serem feitas para a melhoria de seu desempenho e para a quebra do
preconceito por parte dos usurios, por ser o sistema de concepo importado, com linguagem
arquitetnica tpica de seu pas de origem. Segundo Garcia, Rodrigues e Vecci (2006), o Steel
Frame, como a construo metlica em si, relativamente recente, e existe certa
desconfiana da populao em geral quanto ao desempenho destes sistemas. A melhoria do
desempenho importante no s pra para a popularizao do sistema construtivo, mas para o
financiamento e viabilizao dos mesmos.
Neste trabalho faz-se um estudo Ps-Ocupao em edificaes que utilizam o sistema Light
Steel Framing com o objetivo de avaliar como tais edificaes aps certo tempo de uso esto
sendo apropriadas. Verifica-se a percepo e absoro do sistema construtivo LSF por parte
do usurio, tendo por critrio, seu nvel de satisfao e conscincia em relao ao novo
sistema e de vivncia no uso e manuteno desta nova tecnologia, somados a sua experincia
em edificaes de tecnologias tradicionais, culturalmente j assimiladas. Avalia-se tambm o
estado de conservao da edificao e das transformaes ocorridas no espao em funo das
necessidades surgidas com o tempo.

1.1 Avaliao Ps-Ocupao

O debate sobre as condies das edificaes estruturadas em ao por meio da avaliao psocupao deve se tornar uma prtica frequente na construo civil. Por meio das informaes
obtidas nessas avaliaes, acredita-se que os resultados possam oferecer subsdios que
orientem intervenes necessrias, bem como se aprofundar os estudos sobre o
comportamento das construes metlicas ao longo dos anos, em termos de patologias
geradas, e tambm avaliar em relao segurana e percepo por parte do usurio. Podendo
servir como parmetro a arquitetos, engenheiros e empreendedores na hora de planejar uma
nova obra, retroalimentando o processo construtivo, contribuindo para sua evoluo e
fomentando o aprimoramento dos projetos e consequentemente da qualidade construtiva.

Segundo Bastos (2004), a construo industrializada ganha o valor de produto, tendo como
premissa um nvel satisfatrio de qualidade e que venha de encontro com as necessidades de
seus usurios, devendo ser constantemente avaliada e os usurios considerados neste processo
como aqueles que vivenciam o espao, sendo capazes de apontar eventuais problemas em seu
uso e aceitarem ou eliminarem esse produto do mercado. Sendo assim a Avaliao PsOcupao, como uma ferramenta de avaliao, alcanar respostas fidedignas se
fundamentada a partir das informaes dadas por aqueles que utilizam e mantm o espao no
dia-a-dia, quer seja por meio dos significados expressos verbalmente ou pela observao de
aes. A implantao de uma nova tecnologia construtiva deve estar a servio do usurio e
este deve ser colocado como foco principal, sendo que dele depende a validao do uso desta
nova tecnologia.
Para ilustrar melhor o que foi dito anteriormente faz-se o uso de um esquema que mostra a
necessidade de uma nova configurao da cadeia produtiva definido por Bastos e Souza
(2005, 2006), onde se prope o estabelecimento de uma cooperao mais estreita entre os
agentes envolvidos no processo de produo, envolvendo algumas interfaces principais de
colaboradores no projeto. Dentre estas aes esto a retroalimentao das fases de execuo e,
uso e manuteno, tendo assim uma interface com o cliente e com a produo. Na Figura 1
evidencia-se as relaes de interdependncia de todos os agentes participantes e, em particular
os consumidores finais, a localizao de cada um deles e seus papis de co-responsabilidade.
Tem-se assim o processo produtivo das edificaes como cclico, em substituio ao processo
tradicional caracterizado pela linearidade da gesto construtiva.

INDUSTRIALIZAO
Introdu o de
Inova es
Construtivas

- Reestrutu rao dos proce ssos de conc epo

Inovaes nos
Processos
Construtivos

- Reestrutu rao dos proce ssos de produ o

tcnicos obtidos na
c oncepo
tcnico-construtivos
obtidos na p roduo

DEFINIO
DE RUMOS

Ambientais

AVALIAO DE
RESULTADOS

do de sempenho
obtidos com o uso e
manuteno do
espao e dificado
Scio-c ulturais
Polticos

Tcnicos
Econmicos

Meio ac admico
Institui es
Pblicas

CONH ECIME NTO

GE RADO

Setore s
Produtivos

Consumidor final

Figura 1- Atributos para a configurao da cadeia produtiva do espao edificado.

Fonte: BASTOS; SOUZA, 2005, 2006

METODOLOGIA

O desenvolvimento do trabalho envolveu a ferramenta Avaliao Ps-Ocupao como

abordagem de avaliao compreendendo: (1) visitas no ambiente construdo com avaliao in
loco da situao atual, (2) entrevistas com os usurios utilizando-se questionrios como
instrumento de coleta de dados, e (3) avaliao tcnica do comportamento do produto em uso
incluindo itens como segurana, qualidade, durabilidade, necessidade e periodicidade de
manuteno, conforto, adaptao s funes e patologias.

ESTUDOS DE CASOS

Neste trabalho faz-se a anlise em cinco estudos de casos: edifcios escolares, residncias e
condomnio residencial, Figuras 2 a 5. O grupo de edificaes selecionadas para o estudo
pertence aos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima em Minas Gerais e aos municpios
de So Paulo e Cotia em So Paulo, (Quadro 1).

Tipologias
Edificaes Escolares
01- Escola Plen
02- Escola Builders

Quadro 1- Edificaes analisadas

Dados
Local
Partes em Steel Frame Figuras
Nova Lima - MG
Toda a construo
Fig. 2 a
So Paulo - SP
Divises internas
Fig. 2 b
(Dry Wall)

Edificaes Residenciais
03- Residncia Unifamiliar
Belo Horizonte - MG
04- Residncia Unifamiliar
Nova Lima MG
Condomnios Residenciais
05- Condomnio Jardim das Cotia SP
Paineiras (37 casas)

Toda a construo
Toda a construo

Fig. 3 a
Fig. 3 b

Todas as casas do
condomnio

Fig.4 e
Fig. 5

(a)
(b)
Figura 2 - Escola Plen (a) e Escola Builders (b).

(a)
(b)
Figura 3 - Casa em Belo Horizonte (a) e Casa em Nova Lima (b).

Figura 4 Condomnio Residencial Jardim das Paineiras - Granja Viana Cotia.

Figura 5 Vista do Condomnio Residencial Jardim das Paineiras, Granja Viana Cotia
Fonte: STEEL FRAME..., 2008.

3.1 Caracterizao das Amostras

Nos Quadros 2 e 3 apresenta-se as caractersticas gerais de cada estudo de caso.
Quadro 2- Dados dos Estudos de casos

Sndico/Direo

Construtora

04
04
40
40
40

Manuteno

Idade mdia dos usurios

(anos)

N. Superior
N. Superior
N. Superior
N. Superior
N. Superior

Questionrios
respondidos
Usurios/Moradores

3,0
2,0
4,5
3,0
10

1
2
3
4
5

Escolaridade dos usurios

Tempo de Execuo (anos)

Estudos de Casos

Etapa Qualitativa

Sim
Sim
Sim
Sim
Sim

Sim
No
No
No
Sim

Sim
Sim
No
No
Sim

Sim
Sim
Sim
Sim
Sim

Quadro 3 - Caractersticas fisico-construtivas das edificaes investigadas na pesquisa

Estudo
de
Casos
1

Tipo de
uso

N de
pavtos

Escolar

01 +
Mezanino

Escolar

01

Residencial

01

Residencial

03

Residencial

04

Caractersticas tcnico-construtivas adotadas

Tipo de
F.verticais F.verticais
P-direito laje piso
Janelas
externos
internos
Duplo

Seca

Placa
Vidro
P.em gesso
Cimentcia
acartonado temperado
(Acabamento:
(BLINDEX)
textura)
Convencional Concreto
Alvenaria
P. em gesso
PVC
acartonado
Convencional
Placa
P. em gesso
Vidro
Cimentcia
acartonado temperado
(Acabamento:
(BLINDEX)
textura)
Duplo
Seca
EIFS*
P. em gesso
PVC
(Acabamento: acartonado
textura)
Convencional

Seca

*EIFS: Sistema de Isolamento e Acabamento Externo

Placa
P. em gesso
Cimentcia
acartonado
(Acabamento:
Sinding
Vinlico e
tijolinho
aparente)

PVC

4 RESULTADOS E ANLISE
Analisando o universo dos usurios participantes da pesquisa observouse que todos os
moradores e/ou empreendedores so de classe mdia alta e tm escolaridade de nvel superior,
incluindo as professoras das escolas. J os funcionrios da manuteno tm o ensino mdio, e
o zelador do condomnio, o primrio, e demais entrevistados escolaridade igual ou superior ao
ensino mdio.
Para facilitar a visualizao dos resultados os mesmos foram divididos por tema: sistema
construtivo, desempenho, segurana, conforto trmico e acstico, uso e manuteno, e,
vantagens e desvantagens do sistema e mudanas propostas pelos usurios.

4.1 Sistema construtivo

Quase que por unanimidade os trs principais motivos para a escolha do sistema construtivo
Light Steel Framing foram:
Em 1 lugar pela rapidez da execuo da obra;
Em 2 lugar pelo sistema causar menor impacto ambiental;
Em 3 lugar pela limpeza da obra.
Houve outras respostas, como, qualidade de execuo do edifcio, menor custo financeiro,
aparncia do mesmo, e sistema construtivo adotado.
A satisfao dos usurios com a qualidade do edifcio e do ambiente proporcionado por ele
alta, mesmo nos casos onde houve algum tipo de reclamao em relao a algum requisito.
No contexto geral os usurios esto muito satisfeitos com o sistema construtivo: ... Gostaria
que minhas casas sempre fossem construdas da mesma maneira; ... Eu no mudaria
nada....
Nas questes referidas a satisfao em relao ao projeto arquitetnico, de modo geral, a
satisfao com a qualidade da disposio dos espaos boa, porm alguns usurios
confundem a qualidade de algumas funes inerentes qualidade do projeto, problemas na
execuo de alguns sistemas complementares e outros problemas ocasionados por outra
causa, que no o sistema, com a qualidade do sistema em si. Como por exemplo, em relao
quantidade de escadas existentes nas casas do Condomnio Jardim das Paineiras, e a
reclamao da professora do estudo de casos 01, que acha o espao pouco aconchegante para
as criancinhas, pois o p-direito do prdio muito alto e a planta baixa da sala muito regular
e ampla, proporcionando um espao pouco intimista, o que um problema exclusivamente do
projeto arquitetnico.
Outro exemplo em relao qualidade dos sistemas hidrulicos, vlvulas, ligaes da caixa
dgua e de coleta de gua de chuva, calhas, rufos, entre outros, pois quando os mesmos no
funcionam de forma adequada acabam prejudicando o sistema LSF, da mesma forma que
prejudicariam o sistema convencional de alvenaria, porm neste caso os prejuzos so
imediatos e mais visveis.
Em relao j ter tido contato com construes ou conhecer pases com esse sistema
construtivo e se isso influenciou na escolha pelo sistema LSF, a maioria dos usurios j havia
7

tido contato com construes em Wood Frame em outro pas e at mesmo em LSF no Brasil,
e isso influenciou a maioria dos usurios pela escolha do sistema.

4.2 Satisfao do usurio em relao ao conforto trmico e acstico

A maioria dos usurios acha o conforto trmico das edificaes bom: ...uma das vantagens
o isolamento trmico e acstico em relao ao mundo l fora.... Porm houveram duas
moradoras do estudo de casos 05 que reclamou do conforto do pavimento superior de sua
casa, dizendo que este espao fica mais frio no inverno e mais quente no vero.
Sobre a acstica dos ambientes, as respostas foram divididas em relao origem do rudo;
Entre ambientes interno e externo: maioria dos usurios acha o isolamento acstico em
relao ao rudo vindo de fora muito bom;
Entre ambientes internos: Em relao acstica entre ambientes internos as respostas
variaram dependendo do tipo de uso e do nmero de pavimentos da edificao.
Na residncia de apenas um pavimento o nvel de satisfao foi altssimo, a moradora acha a
acstica muito melhor que nas construes convencionais, inclusive sendo avaliada como
melhor do que nas construes convencionais. Porm, na Escola Plen apesar de ter s um
pavimento o nvel de satisfao foi ruim quanto ao barulho entre ambientes. Mas na Escola
Builders, que tem o mesmo tipo de uso, a satisfao em relao acstica entre ambientes
internos foi boa. Essa divergncia de satisfao pode ser explicada, talvez, pelo tipo de
esquadrias utilizadas em ambas, pois as portas e janelas das salas de aula da Escola Plen so
de vidro temperado (Blindex), o que no oferece uma boa vedao acstica (Fig. 7a).
Nas construes com mais de um pavimento e que utilizaram laje seca, a satisfao da
maioria dos usurios, com a transmisso de rudo entre pavimentos, vindo das lajes, no
boa. A maioria reclama do rudo que a placa OSB ou cimentcia faz ao ser pisada. Ao serem
perguntados sobre os barulhos que mais os incomodavam, e sobre o que mudariam na casa,
obteve-se vrias respostas, algumas que tiveram como causa os rudos proporcionados por
subsistemas ou componentes da casa, temos: ... Mudaria o contra piso entre os andares para
fazer menos barulho; ... s vezes no andar superior, ao pisar em cima da placa cimentcia
ela faz barulho, isso acontece em um lugar especfico da casa;
... escuto passos no andar de cima.; ... O barulho que mais me incomoda vem do
pressurizador central ao distribuir gua para os cmodos. E tambm do abastecimento da
caixa d`gua no forro do piso superior, s o rudo da Raposo Tavares e Rodoanel superam
isso....
Outra reclamao de muitos usurios em relao ao rudo que a edificao faz durante a
noite, devido grande dilatao da mesma, quando h grande variao de temperatura. Eles
no sentem a edificao balanar, mas escutam os estalos. Nas Figuras 6a e 6b pode ser
observado o distanciamento do arremate do piso por onde a moradora mede a dilatao no
local e tambm o trincamento da pedra causada pela dilatao do piso.

(b)

(a)

Figura 6 (a) piso trincado pela dilatao/ (b) arremate do piso afastado pela dilatao.

4.3 Satisfao em relao segurana

Nas questes referentes confiabilidade e percepes em relao s paredes, as respostas
foram variadas, observa-se que quanto maior o grau de informao que o usurio tem sobre o
sistema, maior a sua confiana na segurana do mesmo. Alguns usurios, mesmo no tendo
certeza quanto resistncia das paredes para parafusar objetos mais pesados, acham as
paredes resistentes. Na questo para caracterizar a sua percepo em relao s mesmas, a
maioria assinalou a opo oca, aconchegante, firme e resistente. Uma minoria
marcou a opo frgil, onde esta resposta pde ser interpretada como uma fragilidade ao se
pendurar objetos mais pesados, devido ao sistema requerido para parafusar, e no em relao
a sua segurana estrutural.
Alguns usurios tm dvidas em relao sua segurana contra intruso e roubo, por acharem
que, como as paredes no so macias como na construo convencional, poderiam ser
facilmente cortadas: ... Segurana construtiva sim, patrimonial nem tanto, eu no viveria
numa casa assim fora de condomnio...; ... No incio tinha a sensao que poderia ser mais
fcil entrar algum.
Analisando-se a questo da segurana, seria muito mais fcil arrombar uma fechadura ou
cortar uma porta de madeira, que hoje so feitas com chapa compensada de pequena
espessura, do que cortar vrias camadas de placas, mantas, dutos, perfis metlicos e
acabamentos. Vrios usurios compartilham dessa opinio: ... para entrar tem a mesma
dificuldade de uma casa comum; ... insegurana somente no quesito portas, por conta das
fechaduras.
Os usurios acham as lajes piso seguras, mas uma das moradoras do estudo de casos 5,
mesmo sabendo da segurana da laje, reclamou que quando sobe as escadas correndo, ao
chegar ao quarto algumas coisas esto balanando em cima da escrivaninha.
Alguns usurios tm medo de pendurar coisas pesadas no teto e vem as infiltraes nos
telhados e vazamentos na caixa dgua como grandes inimigos deste fechamento. O que de
fato verdade. Mas foram constatadas, em relao a todos os estudos de casos, poucas
ocorrncias de problemas desta natureza.

4.4 Satisfao em relao ao uso e manuteno

Quase todos os usurios no veem diferena entre o grau de facilidade de fixao de objetos
leves nas paredes e tetos das edificaes convencionais e nas feitas em LSF.
Com exceo de uma das professoras do estudo de casos 01, que acha muito difcil a fixao
de qualquer objeto nas paredes. A mesma reclamou que mesmo um porta-toalhas no fica
muito tempo fixado. E em contato por telefone, para esclarecer essa dvida, a administrao
da escola no soube informar se o tipo de parafuso utilizado foi o recomendado para o sistema
LSF, mas disseram que muito difcil conseguir os parafusos especiais, pois ele s vendido
em um lugar na cidade. E analisando o restante das respostas foi evidenciado que elas esto
usando pregos comuns nas paredes e inclusive utilizando tachas para a fixao de objetos, o
que est prejudicando o sistema. Observando-se assim a mudana de funo das paredes, que
passaram a ser usadas como murais de avisos, j que a fixao das tachas nas placas de gesso
acartonado fcil (Fig. 7b).

(a)

(b)
Figura 7 (a) Esquadria de vidro (Blindex)/ (b) uso de tachas para fixao de objetos
J em relao fixao de objetos de grande peso a maioria dos usurios acha difcil, devido
ao fato de terem que colocar um reforo antes da fixao. Em uma das casas do condomnio
Jardim das Paineiras o acabamento da parede depois da fixao de um aparador de ferro de
grande peso no ficou bom. Este um problema inerente mo de obra especializada, mas foi
tomado pela moradora como um agravante na dificuldade do sistema em fixar objetos de
grande peso.
Sobre a manuteno das edificaes, quase todos os usurios responderam que a freqncia
que a edificao apresenta problema de manuteno muito pequena. E em resposta
complementar a esta, a maioria respondeu que a necessidade de manuteno deste tipo de
construo menor que as construes convencionais. Tirando uma das professoras do estudo
de casos 01, que acha a freqncia de manuteno mdia, pois j houve alguns vazamentos na
caixa d`gua, que geraram outros tipos de problemas. Mesmo a moradora do estudo de casos
03, que teve problema na interface das esquadrias, disse que tirando esse fato, a freqncia de
manuteno pequena.
O nvel de informao dos entrevistados para usar e manter a edificao bom. Embora a
maioria tenha recebido o Manual e esteja ciente de como usar e manter o sistema LSF, alguns
usurios dizem que no receberam o Manual explicativo sobre como usar e manter a
edificao e que conseguiram as informaes por meio de pesquisa prpria.
Algumas edificaes j passaram por adaptaes, a maioria de transformao e adaptao de
espaos, como o fechamento de uma varanda para ser transformada em sala, o acrscimo de
10

um banheiro, entre outros. Todos que fizeram reformas acharam muito rpido, prtico e sem
sujeira: ... Construmos um banheiro dentro de um quarto que no era sute... as obras neste
tipo de construo so mais rpidas e fceis de serem feitas, sem muita baguna e sujeira.
Todos os usurios que tiveram de fazer novas instalaes eltricas, hidrulicas e/ou reparos
no encontraram dificuldades e acharam muito mais fcil, rpido e limpo, comparado s
construes convencionais: No houve dificuldade. Todos os problemas foram resolvidos
pela equipe da prpria construtora que ainda se mantm no condomnio; ... no houve
dificuldade alguma, o cano foi trocado, as placas de gesso recolocadas com facilidade.
J em relao s novas instalaes: Internet, telefone, alarme, dentre outras do gnero,
observou-se que algumas empresas prestadoras de servios ainda no esto preparadas para
lidar com construes inteligentes, onde possvel embutir fiaes sem grandes dificuldades.
Foram encontrados alguns casos de fiao de internet e alarme na conhecida canaleta
branca (Fig.8b). Apesar de o sistema ser inteligente, opta-se pelo mais fcil, pelo imediato,
esse tipo de comportamento ainda intrnseco cultura brasileira.
Poucos problemas de umidade foram observados nos estudos de casos. Os problemas
encontrados foram alguns descascamentos nos banheiros, nas reas onde no foram usados
revestimentos cermicos, principalmente junto ao Box do chuveiro, (Fig. 9a).
O nvel de desgaste da edificao em relao ao tempo baixo. A maioria das edificaes
encontra-se internamente e externamente em estado adequado de conservao. A pintura
encontra-se em timo estado, a maioria ainda est com a pintura original. Mesmo no estudo
de casos 03, onde foram encontradas patologias causadas pelas infiltraes junto s
esquadrias das janelas, o estado de conservao do restante da edificao muito bom. As
casas mais antigas tambm esto em timo estado de conservao.
As informaes que os usurios acham importantes para se adquirir ou alugar um imvel com
este tipo de tecnologia so principalmente sobre o sistema em si, apontando todas as
vantagens que o sistema construtivo oferece inclusive, deixar claro todos os pontos que so,
pra muitos, tabu cultural: ... se tivesse maior propaganda em revistas especializadas de
arquitetura e decorao seria legal. As pessoas ainda acham que muito diferente e quando
chegam e veem que uma casa normal, se surpreendem. Um ponto especfico sobre o
sistema que todos os usurios acham importante ser divulgado sobre a manuteno: ... uma
maior divulgao sobre mo de obra, limpeza, uso e manuteno das paredes o principal,
pois o resto igual a qualquer imvel.

4.5 Vantagens e desvantagens do sistema e mudanas propostas pelos usurios

As principais vantagens apontadas sobre o sistema foram facilidade de manuteno e reparos,
mas desde que haja infra-estrutura, mo de obra especializada, peas e equipamentos de fcil
obteno no mercado para suprir as necessidades para tal fim: A casa muito aconchegante,
no escuto barulhos externos, mais quente, menos mida, as coisas no mofam dentro de
casa e a manuteno mais fcil. As janelas so maravilhosas, super resistentes e depois de
10 anos ainda parecem novas, (Fig. 8a), as casas que utilizaram esse modelo de janela no
tiveram nenhum tipo de problema com infiltrao na interface das mesmas. A flexibilidade
para reformas e mudanas dos espaos foi outro ponto observado. E como esperado, os
11

principais motivos para a escolha do sistema foram apontados como principais vantagens:
rapidez na execuo da obra; menor impacto ambiental; limpeza da obra, e; qualidade de
execuo.

(b)

(a)

Figura 8 (a) Janela de PVC, hermtica / (b) uso de canaletas para passagem de fiao
J em relao s desvantagens foram indicados poucos pontos, um deles sobre a falta de
mo de obra especializada e certa dificuldade de encontrar no mercado os componentes
especiais para o sistema. E por ser uma tecnologia nova, h necessidade de algum
aperfeioamento construtivo. Outro ponto sobre os rudos nas lajes secas entre pavimentos.
E por ltimo, a certa dificuldade de fixao de objetos de maior peso: A nica desvantagem
no poder colocar coisas pesadas nas paredes.
5

CONSIDERAES FINAIS

Sistematizam-se recomendaes que sirvam de referncia para operao, uso e manuteno

das edificaes e, principalmente para, basear decises de projeto para edificaes em LSF e
dessa forma garantir a qualidade e ampliar a aceitao das construes com este sistema no
mercado nacional.
Foi observado que, pessoas de mdio e alto padro tm maior acessibilidade e aceitabilidade a
este tipo de construo. A aceitabilidade pode ser vinculada ao maior nvel de instruo dos
usurios e tambm ao maior acesso ao sistema e consequente maior conhecimento sobre o
mesmo. Alm de pessoas que privilegiam praticidade, simplicidade com eficincia
operacional, de vivencia e de manuteno, completa um dos moradores. Segundo os prprios
usurios, falta uma divulgao maior sobre o sistema Light Steel Framing apontando todas
as vantagens que o sistema construtivo oferece, deixando claros os pontos que so tabus
culturais, pois, existem pessoas que nunca aceitariam viver num ambiente que acreditam ser
cenogrfico, muitas delas acreditam que esse tipo de construo muito diferente das
convencionais, mas se surpreendem quando descobrem que no .
A resoluo das especificidades e detalhamentos construtivos, de cada obra, em projeto
responsvel pelo sucesso do sistema LSF, a maioria das patologias encontradas pode ser
diretamente relacionada m resoluo dos projetos.

12

No caso dos descascamentos da pintura encontrados nos banheiros, essas patologias poderiam
ter sido evitadas se o arquiteto responsvel pelo projeto tivesse colocado revestimentos
cermicos nas reas sujeitas a receber umidade, melhorando a estanqueidade gua, j que
uma prtica comum nas construes convencionais brasileiras colocar revestimentos
cermicos em toda a extenso das paredes nas reas molhveis, mas ao contrrio disso, foi
observado que nas construes em Steel Frame o mais comum no usar revestimento
cermico em toda a extenso das paredes dos banheiros e cozinhas, sendo colocado apenas
dentro do box do banheiro at sua altura e em alguns detalhes. Nas construes onde foi
observado o maior uso de revestimento cermico nos banheiros e cozinhas, no foram
observados descascamento da pintura das paredes. J a patologia encontrada no banheiro do
estudo de casos 03, segundo Santiago (2010), especialista no sistema LSF, foi causada pela
diferena de tamanho entre a placa metlica de proteo do rodap do gesso acartonado e o
prprio rodap de revestimento cermico, pois os mesmos deveriam ser da mesma altura, ou o
revestimento cermico recobrindo toda a placa, evitando-se assim o aparecimento da trinca e
descascamento, (Fig. 9b). Este problema foi tomado como exemplo e solucionado nas
construes subseqentes a esta.

(a)
(b)
Figura 9 (a) Descascamento da pintura em rea sem revestimento estanque/ (b) Patologia
gerada por detalhe mal elaborado na fase de projeto
O uso do rodap mais alto um ponto a ser estudado nas construes em LSF, alguns
moradores disseram que colocariam um rodap mais alto, pois ele um elemento importante
de proteo da parte inferior das paredes, onde est sujeito impactos e umidade causados
pelo uso de rodo e vassoura, e at mesmo infiltraes (Fig. 10).

Figura 10 (a) Rodap sem proteo/ (b) Rodap de pequena altura

Outro problema que incomoda alguns moradores e que foi observado em algumas edificaes,
so trincas nas paredes rentes ao teto, no meio da parede em casas de p-direito duplo e no
prprio teto, sendo que a maiorias das encontradas no teto apareceram depois de intervenes
e troca das placas. Santiago (2010) atribui as trincas rente ao teto dilatao e movimentao

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natural da estrutura, o que pode ser solucionado com o uso de juntas de dilatao metlica nas
quinas entre teto e parede, e criando um afastamento como detalhe no teto, mostrado na figura
11b.

(b)
(a)

(c)
Figura 11 (a) trinca rente ao teto/(b) soluo sugerida: junta de dilatao/(c) Trinca no teto.
(Fig. 11b-Fonte: Santiago, 2010)

J as trincas nas paredes das casas de p-direito duplo e de grandes vos de abertura, que
movimentam muito, o arquiteto acredita ser um erro na instalao das placas, que devem ser
instaladas desencontradas, com as juntas desalinhadas como os tijolos, evitando-se,
justamente, a propagao de trincas. J as trincas dos tetos onde foram feitas intervenes
(Fig. 11 c), principalmente para consertos por vazamentos no telhado, podem ser explicadas
pelo fato do forro ter sido submetido a uma sobrecarga no prevista, forando-o para baixo.
Alguns desses problemas no chegam a configurar patologias, mas comprometem a esttica.
Foi encontrada tambm a marca da estrutura nas paredes e teto do andar superior de umas das
casas, que mesmo sendo pintada, voltou a aparecer, dando para ver exatamente a malha de
vigas. Segundo especialistas, este problema foi causado pela condensao de gua na
superfcie da estrutura, devido grande amplitude trmica, sendo absorvida pela placa de
gesso. Este problema poderia ser evitado com o uso de fita de neoprene (banda acstica) e/ou
barreira de vapor, (Fig. 12 a). Este problema foi observado em uma das casas do estudo de
casos 5. Sendo que foi a morada da mesma quem reclamou sobre o frio e calor excessivo na
parte superior de sua casa, podendo este problema estar relacionado com a ponte trmica entre
as faces internas e externas exercida pela estrutura.
E relao ao rudo vindo do piso do andar superior, uma soluo o uso de lajes de concreto,
apesar de ser uma soluo que onera algumas qualidades do sistema LSF, principalmente a
rapidez de execuo, j est sendo adotada em algumas construes em Steel Frame.

(a)
(b)
Figura 12 (a) marca da estrutura na parede e teto/ (b) uso de laje de concreto

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Um problema causado por falta de detalhamento foi observado no estudo de casos 03, onde a
falta do uso de uma cantoneira metlica nas quinas dos vos das janelas, somado ao uso de
Blindex, levou a infiltraes e trincas nessas interfaces, (Fig.13).

(a)

(b)

(d)
(c)
Figura 13 (a, b, c) Trincas e infiltraes na interface das esquadrias/ (d) Cantoneira
metlica nas quinas (Fig. 13 d- Fonte: Santiago, 2010)
Quase todos os problemas encontrados nos estudos de casos j foram tomados como
experincia pelas construtoras para que no ocorram nas novas construes. Sendo a
tecnologia relativamente nova no Brasil esperado que ela passe por transformaes e
adaptaes dos processos. Algumas patologias ainda necessitam ser mais bem estudadas para
se obter a melhor soluo possvel. Nas fotos abaixo observa-se a reparao das patologias do
estudos de caso da figura 13. Foi colocada uma placa em forma de U como reforo na quina
de uma das esquadrias (Fig. 14c), assim como o uso da cantoneira metlica da figura 13d para
o reforo da interface das demais esquadrias.

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(a)

(c)

(b)
Figura 14 (a, b, c) Reparos no estudo de caso 3.

As construtoras entrevistadas passam a cada ano por modernizaes dos processos de

fabricao e execuo do sistema e subsistemas relacionados, alm de adaptarem as tcnicas e
uso de componentes de acordo com as necessidades exigidas para a evoluo do sistema no
mercado brasileiro, seja na soluo de patologias, ou adaptao dos costumes culturalmente
j assimilados.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
BASTOS, Marilda Antonini Ribeiro. Avaliao de Sistemas Construtivos Semi e /ou
Industrializados de Edifcios de Andares Mltiplos Atravs da Perspectiva de seus
Usurios. Dissertao de Mestrado Escola de Minas, Universidade Federal de Ouro Preto,
Ouro Preto, Brasil, 2004, 458 p.
BASTOS, Marilda Antonini Ribeiro; SOUZA, Henor Artur de. O Usurio Versus a Cadeia
Produtiva do Espao Edificado In: IV SIBRAGEC I ELAGEC. Porto Alegre, 2005.

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BASTOS, Marilda Antonini Ribeiro; SOUZA, Henor Artur de. Avaliao da Construo
Industrializada Segundo a Viso do Usurio. In: III Congresso Internacional da Construo
Metlica III CICOM. Ouro Preto, 2006.
FREITAS, Arlene Maria Sarmanho; CRASTO, Renata Cristina Moraes. Manual de
Construo em Ao: Steel Framing - Arquitetura. Rio de Janeiro: IBS/CBCA, 2006.
GARCIA, Danielly Borges Macedo; RODRIGUES, Francisco Carlos; VECCI, Marco
Antnio de Mendona. Influncia da Estrutura e Componentes Metlicos no Isolamento
Sonoro das Edificaes. In: III Congresso Internacional da Construo Metlica III
CICOM. Ouro Preto, 2006.
SANTIAGO, Alexandre Kokke. - O Uso do Sistema Light Steel Framing Associado a
Outros Sistemas Construtivos como Fechamento Vertical Externo No Estrutural.
Dissertao de Mestrado Escola de Minas, Universidade Federal de Ouro Preto, Ouro Preto,
Brasil, 2008, 168 p.
SANTIAGO, Alexandre Kokke. - Arquiteto da Flasan, especialista em Steel Frame:
Entrevista cedida Arquiteta Holdlianh Cardoso Campos. Belo Horizonte, 2010.
STEEL

FRAME,

Construtora

Sequncia.

Disponvel

em:

http://www.construtorasequencia.com.br. Acessado em: 05 mar. 2010.

AGRADECIMENTOS
Agradecemos ao apoio da Construtora Sequncia, e da Construtora Flasan pela ateno e
disponibilidade. Alm de todos os usurios que se disponibilizaram a participar da pesquisa.
Tambm agradecemos CAPES e FAPEMIG pelo apoio financeiro.

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