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AO DE ANULAO DE ATO JURDICO C.C.

PERDAS E DANOS

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE ....

................................................, (qualificao) portadora da Cdula de Identidade/RG sob o n...., portadora


da Cdula de Identidade/RG sob o n......................, residente e domiciliada na
Rua ........................................, Cidade de ....................., Estado....; ........................., (qualificao)
portadora da Cdula de Identidade/RGo n............................, .......................... e seu marido .....................,
(qualificao) portador da Cdula de Identidade/RG sob o n........................., ambos residentes e
domiciliados na Rua ....................................... n ...., nesta ........., por seu advogado (procurao em
anexo), com escritrio na Rua ............................................. n ...., nesta cidade, onde recebe intimaes e
notificaes, vm, mui respeitosamente, perante V. Exa. propor a presente AO DE ANULAO DE
ATO JURDICO C/C PERDAS E DANOS - observado o PROCEDIMENTO SUMRIO em face
de ............................................, pessoa jurdica de direito privado, com sede na Cidade de ...................,
Estado ........na Rua ...................................... n ...., inscrita no CGC/MF n ..................., representada
neste ato por seu scio gerente o Sr. ..........................., (qualificao) portador da Cdula de
Identidade/RG sob o n...., e sua mulher .... (qualificao), portadora da Cdula de Identidade/RG
n ..........................., residentes e domiciliados na Rua ............................................ n ...., com fundamento
no artigo 147-II, do Cdigo Civil, pelo que passa a expor e requerer:
I. Que o marido da primeira Requerente e pai dos demais,. .... j falecido, adquiriu da Requerida, ..., o
imvel com as seguintes caractersticas e confrontaes: Lote n .... da quadra ...., da planta ...., situado
em lugar ...., municpio de ...., medindo .... metros de frente para a Rua .... n ....; .... metros da frente aos
fundos do lado direito de quem da Rua olha o imvel, confrontando com o lote n ...., lado esquerdo com
igual metragem confronta com o lote n ...., e na linha de fundos com .... metros confronta com o lote
n ...., todos da mesma planta, com a rea total de .... m, sem benfeitorias, com a inscrio cadastral
n ...., da prefeitura de ....;
II. Que, a citada aquisio ocorreu consoante contrato de compromisso de compra e venda n ...., firmado
em .... de .... de ...., averbado sob n ...., no Livro ..... - Aux. de Cartrio de Registro de Imveis da ....
Circunscrio (atual .... Circunscrio) desta Comarca, conforme consta da Escritura Pblica de Compra e
Venda anexa. Que aps quitado integralmente o preo do imvel, na forma avenada naquele
compromisso, foi o referido lote de terreno transferido definitivamente para o comprador, ...., como d
notcia a Escritura Pblica de Compra e Venda lavrada s fls. ...., Livro n ...., pelo ... TABELIO DA
Comarca de ...., em .... de .... de ...., e devidamente transcrita sob o n ...., do Livro n ...., do Cartrio de
Imveis da .... Circunscrio da Comarca de ...., em .... de .... de ...., documentos inclusos;
III. Que, com o falecimento de ...., ocorrido em .... de .... de ...., seus bens foram inventariados, por
arrolamento, cujos autos tramitaram pelo MM. Juzo de Direito da .... Vara Cvel desta Comarca e
conforme FORMAL DE PARTILHA, anexo, foram partilhados aos Requerentes, incluindo o acima descrito
lote de terreno;
IV. Que ao levar o j referido Formal de Partilha a registro na ... Circunscrio Imobiliria da Comarca
de ...., constataram, com surpresa, que: "FEITA A VERIFICAO DO TTULO PROTOCOLIZADO
DEIXAMOS DE REGISTR-LO PELOS MOTIVOS SEGUINTES:
1. O IMVEL OBJETO DO PRESENTE FORMAL DE PARTILHA J FOI TRANSFERIDO
DEFINITIVAMENTE PARA ...., CONFORME ...., REG. GERAL DESTE OFCIO."
Tudo segundo se depreende da Ficha de Apresentao, Prenotao n ...., do Prot. ...., datado de ....,

daquele Ofcio (doc. anexo);


V. Que, os Requerentes procuraram a origem desta transao e verificaram que a ...., por escritura
pblica de Compra e venda lavrada s fls. ...., Livro ...., em .... de .... de ...., nas notas do Tabelionato
do ...., vendeu o lote acima descrito a ...., apesar de j t-lo vendido anteriormente, em carter definitivo
a ...., consoante provam os documentos inclusos.
VI. Que, esta ltima transao configura ato ilcito, eis que, a venda foi realizada por quem no era mais
dono, por non domino. A venda e compra por no proprietrio nula de pleno direito e, face a existncia
do registro n ............................, da ....... Circunscrio Imobiliria. O indisputvel direito real, contra o
qual nenhuma operao constitutiva ou translativa de direito real dever prevalecer, e que tal direito pode
opor-se contra o adquirente do citado lote e contra ele se fazer valer, pela sua caracterstica que vale erga
omnes.
VII. Como se no bastasse a nulidade j apontada. Outra, clara e insofismvel, ressurge: a
cessionria, ..............., que representou a Requerida, ..............., bem como o procurador daquela que
assinou a escritura pblica de compra e venda, lavrada nas notas do Tabelionato do ........, no tem
capacidade para represent-la.
A prova da assertiva acima est consubstanciada na certido anexa (CONTRATO SOCIAL), expedida
pela Junta Comercial do Paran, onde se constata: "que fazem parte da sociedade com
scios, ................... e ....................."
No mesmo sentido juntam certides dos distribuidores da Comarca de ................. at a data de ..........
Ex positis, requer-se a V.Exa. a citao de ......................., na pessoa de seu representante legal, na
Rua ................................. n .... e de ................. na Rua .............................................. n ......, ou onde
possam ser encontrados, a fim de responderem aos termos da presente, sob as penas do artigo 319, do
Cdigo de Processo Civil, e como consequncia seja a presente ao julgada procedente, para declarar
nula de pleno direito a escritura de compra e venda lavrada s fls. ...., do Livro n ...., do Tabelionato
de .............., da Comarca de ..................., e conseqente matrcula sob o n .............., da .................
Circunscrio do Registro Imobilirio, com a condenao dos rus em perdas e danos, custas judiciais,
juros, correo monetria, honorrios e demais cominaes legais. Ainda, na conformidade do artigo 44,
do Cdigo de Processo Penal e artigo ......, do Cdigo de Diviso e Organizao Judiciria do
Estado ......., requerem que V. Exa. determine a extrao das principais peas dos autos e sejam
encaminhadas ao Excelentssimo Procurador Geral da Justia, considerando que os Requeridos
infringiram as normas do artigo 171, pargrafo 2, inciso I do Cdigo Penal.

Dando presente o valor de R$ ....

Pede deferimento

Local ..............., Data ....... de .......... de .......

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Advogado OAB/....