Minuta Projeto de Lei Revisãƒo Do Plano Diretor (Itapetininga) 2014

PREFEITURA DO MUNICPIO DE ITAPETININGA
LEGISLAO EM VIGOR
MINUTA - LEGISLAO REVISADA E ATUALIZADA
LEI COMPLEMENTAR N 19 DE 19 DE JANEIRO DE 2007
MINUTA - PROJETO DE LEI
Institui o Plano Diretor de Itapetininga
Dispe sobre a reviso e atualizao do

Plano Diretor do Municpio de Itapetininga e
d outras providncias.
LUIS ANTONIO DI FIORI FIORES COSTA, Prefeito do

ROBERTO RAMALHO TAVARES, Prefeito do municpio de
Itapetininga, Estado de So Paulo, no uso das atribuies que lhe so municpio de Itapetininga, Estado de So Paulo, no uso das atribuies que
conferidas por Lei, FAO SABER que a Cmara Municipal aprovou e eu lhe so conferidas por Lei, FAO SABER que a Cmara Municipal
aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
sanciono e promulgo a seguinte Lei:
TITULO I
TITULO I
CONCEITO, FINALIDADE, PRINCPIOS, OBJETIVOS GERAIS E

DIRETRIZES.
DA CONCEITUAO GERAL, PRINCPIOS FUNDAMENTAIS

E OBJETIVOS
CAPITULO I
CAPITULO I
DO CONCEITO
DA CONCEITUAO GERAL E PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 1. Esta Lei Complementar institui o Plano Diretor do

Municpio de Itapetininga, em consonncia com o que dispe os artigos 182
e 183 da Constituio da Repblica Federativa do Brasil, da Lei Federal n.
10.257, de 10 de julho de 2001 e a Lei Orgnica do Municpio, e, como
instrumento global e estratgico da poltica de desenvolvimento local,
determinante para todos os agentes pblicos e privados que atuam na
construo e gesto da cidade.
Art. 1. Esta Lei tem por objetivo rever e atualizar o Plano

Diretor do Municpio de Itapetininga, em consonncia com o que dispe os
artigos 182 e 183 da Constituio da Repblica Federativa do Brasil, da Lei
Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 e a Lei Orgnica do Municpio,
e, como instrumento global e estratgico da poltica de desenvolvimento
local, determinante para todos os agentes pblicos e privados que atuam
na construo e gesto da cidade.
Art. 2. O Plano Diretor abrange a totalidade do territrio
Art. 2. O Plano Diretor abrange a totalidade do territrio

LEGISLAO EM VIGOR
municipal, o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento do

Municpio e integra o processo de planejamento, devendo o Plano
Plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentrias e o Oramento Anual
incorporarem as diretrizes e as prioridades nele contidas.
municipal, o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento do

Municpio e integra o processo de planejamento, devendo o Plano
Plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentrias e o Oramento Anual
incorporarem as diretrizes e as prioridades nele contidas.
CAPITULO II
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 3. O Plano Diretor do Municpio de Itapetininga

Art. 3. O Plano Diretor do Municpio de Itapetininga
fundamentado nos princpios da:
fundamentado nos princpios:
ecolgico;
I - funo social da cidade;
I - do desenvolvimento sustentvel;
II - funo social da propriedade;
II funo social da Cidade;
III - gesto democrtica e participativa da cidade;
III - funo social da propriedade imobiliria urbana;
IV - proteo do patrimnio histrico cultural e ambiental-
IV - gesto democrtica e participativa da cidade;

V - proteo do patrimnio histrico cultural e ambiental-
V - garantia de acessibilidade de todos os bens pblicos e ecolgico;

privados de uso coletivo, aos servios pblicos e privados prestados ou
VI - garantia de acessibilidade de todos os bens pblicos e
colocados disposio da populao; e
VI igualdade, oportunidade, solidariedade e dignidade colocados disposio da populao;
humana.
VII igualdade, e da justia social.
Art. 4. A funo social da cidade no Municpio de
Art. 4. A funo social da cidade de Itapetininga e de seu
Itapetininga, atravs de entidades representativas, dos poderes pblicos e da
ordenamento do desenvolvimento urbano, atravs de entidades
sociedade civil, assegurar a todos o acesso aos bens e servios pblicos
representativas, dos poderes pblicos e da sociedade civil, assegurar a
privados, sem qualquer distino ou restrio e que compreende:
todos o acesso aos bens e servios pblicos privados, sem qualquer

LEGISLAO EM VIGOR
I - a promoo da justia social, da erradicao da pobreza e da distino ou restrio e que compreende:

excluso social e reduo das desigualdades sociais e da segregao scioI - a promoo da justia social, da erradicao da pobreza e da
espacial, e a justa distribuio dos nus e benefcios do crescimento urbano;
excluso social e reduo das desigualdades sociais e da segregao scioe
espacial, e a justa distribuio dos nus e benefcios do crescimento urbano;
II - o direito terra urbanizada, moradia digna, ao
II - o direito terra urbanizada, moradia digna, ao saneamento
saneamento ambiental, infra-estrutura e servios pblicos, ao transporte
ambiental, infraestrutura e servios pblicos, ao transporte coletivo
coletivo adequado, ao trabalho, sade, educao, cultura, ao lazer,
adequado, ao trabalho, sade, educao, cultura, ao esporte e lazer,
memria e ao meio ambiente preservado e sustentvel.
memria e ao meio ambiente preservado e sustentvel.
III - viabilizar a oferta de infraestrutura e equipamentos
coletivos sua populao e aos agentes econmicos instalados e atuantes
no Municpio;
IV - criar condies adequadas permanncia das atividades
econmicas instaladas no municpio e instalao de novos
empreendimentos econmicos;
V - garantir as atividades rurais produtoras de bens de consumo
imediato;
VI - garantir a qualidade ambiental e paisagstica do municpio,
protegendo o seu patrimnio natural;
VII - garantir s atuais e futuras geraes o direito a uma cidade
sustentvel.
Art. 5. A propriedade cumpre sua funo social quando
Art. 5. A propriedade imobiliria urbana cumpre sua funo
respeitadas as funes sociais da cidade, e:
social quando respeitadas as funes sociais da cidade, e:
I for utilizado para a coletividade, segurana, bem-estar dos
I for utilizado para a coletividade, segurana, bem-estar dos
cidados e o equilbrio ambiental;
cidados e o equilbrio ambiental;
II atender s exigncias fundamentais deste Plano Diretor e
II atender s exigncias fundamentais deste Plano Diretor e
legislao correlata; e
legislao correlata;

LEGISLAO EM VIGOR
III assegurar o atendimento das necessidades dos cidados

III assegurar o atendimento das necessidades dos cidados
quanto qualidade de vida, justia social e ao desenvolvimento das quanto qualidade de vida, justia social e ao desenvolvimento das
atividades econmicas.
atividades econmicas;
IV - ser utilizada como suporte de atividades ou usos de
interesse urbano, que incluem habitao, comrcio, prestao de servios e
produo industrial com prticas no poluentes, bem como a manuteno
de espaos cobertos por vegetao, para fins de lazer ao ar livre e proteo
ambiental;
V - ter uso e intensidade de aproveitamento, compatveis com:
a) a capacidade de atendimento dos equipamentos pblicos de
infraestrutura e comunitrios;
b) a manuteno e melhoria da qualidade ambiental; e
c) a segurana e o conforto dos proprietrios ou usurios das
propriedades vizinhas e atividades nelas exercidas.
Art. 6. A gesto da poltica territorial ser democrtica em sua
Art. 6. A gesto da poltica territorial ser democrtica em sua
formulao, execuo e acompanhamento, incorporando a participao dos formulao, execuo e acompanhamento, incorporando a participao dos
diferentes segmentos da sociedade, por meio de suas entidades e diferentes segmentos da sociedade, por meio de suas entidades e
associaes representativas.
associaes representativas.
Art. 7. O patrimnio histrico-cultural e as reas de significado
Art. 7. O patrimnio histrico-cultural e as reas de
significado ambiental-ecolgico sero protegidos com a adoo de ambiental-ecolgico sero protegidos com a adoo de procedimentos de
procedimentos de fiscalizao, manuteno e qualificao, de modo a que fiscalizao, manuteno e qualificao, de modo a que os cidados possam
deles usufruir sem prejuzo para a coletividade.
os cidados possam deles usufruir sem prejuzo para a coletividade.

LEGISLAO EM VIGOR
CAPITULO III
CAPITULO II
DOS OBJETIVOS GERAIS
DOS OBJETIVOS GERAIS
Art. 8. So objetivos gerais deste Plano Diretor:
Art. 8. So objetivos gerais deste Plano Diretor:
I - ordenar o uso do solo urbano e rural;
I - ordenar o uso do solo urbano e rural;
II - combater a especulao imobiliria;
II - combater a especulao imobiliria;
III - garantir a justa distribuio dos benefcios e nus

decorrentes do processo de urbanizao, com a elevao da qualidade de
vida, particularmente no que se refere sade, educao, cultura, condies
habitacionais e de infra-estrutura e servios pblicos, de forma a promover
a incluso social e eliminar as desigualdades;
III - garantir a justa distribuio dos benefcios e nus

decorrentes do processo de urbanizao, com a elevao da qualidade de
vida, particularmente no que se refere sade, educao, cultura, condies
habitacionais e de infraestrutura e servios pblicos, de forma a promover a
incluso social e eliminar as desigualdades;
IV - urbanizar adequadamente os vazios urbanos e integrar os

IV - urbanizar adequadamente os vazios urbanos e integrar os
territrios da cidade;
territrios da cidade;
V - produzir habitao de interesse social HIS com
V - produzir habitao de interesse social HIS com
qualidade, garantindo o acesso a servios e equipamentos pblicos, alm de qualidade, garantindo o acesso a servios e equipamentos pblicos, alm de
promover um plano de regularizao fundiria nos assentamentos informais promover um plano de regularizao fundiria nos assentamentos informais
urbanos;
urbanos;
VI - recuperar os investimentos do Poder Pblico que tenham
VI - recuperar os investimentos do Poder Pblico que tenham
resultado na valorizao de imveis urbanos;
resultado na valorizao de imveis urbanos;
VII - induzir a utilizao de imveis no edificados, subutilizados
VII - induzir a utilizao de imveis no edificados,
e no utilizados;
subutilizados e no utilizados;
VIII - definir reas adensveis e no adensveis, de acordo com a
capacidade de suporte de infra-estrutura instalada e preservao ambiental;
VIII - definir reas adensveis e no adensveis, de acordo com

a capacidade de suporte de infraestrutura instalada e preservao ambiental;
IX - estabelecer parmetros de ocupao e parcelamento do solo,

IX - estabelecer parmetros de ocupao e parcelamento do
bem como critrios para a reviso da legislao de parcelamento, uso e solo, bem como critrios para a reviso da legislao de parcelamento, uso

LEGISLAO EM VIGOR
ocupao do solo e cdigo de posturas;
e ocupao do solo e cdigo de posturas;
X - preservar e qualificar o patrimnio histrico-cultural,

X - preservar e qualificar o patrimnio histrico-cultural,
arquitetnico e ambiental-ecolgico;
arquitetnico e ambiental-ecolgico;
XI - implementar reas de lazer e de esportes e parques pblicos
XI - implementar reas de lazer e de esportes e parques pblicos
em reas ociosas;
em reas ociosas;
XII - preservar os recursos naturais, especialmente os recursos
hdricos;
XII - preservar os recursos naturais, especialmente os recursos

hdricos;
XIII promover aes direcionadas a implementar a educao

XIII promover aes direcionadas a implementar a educao
ambiental junto s instituies de ensino no municpio;
ambiental junto s instituies de ensino no municpio;
XIV promover o saneamento ambiental e instituir um rgo
XIV promover o saneamento ambiental e instituir um rgo
gestor das aes voltadas preservao ambiental;
gestor das aes voltadas preservao ambiental;
XV - criar canais de participao popular na gesto da cidade;
XV - criar canais de participao popular na gesto da cidade;
XVI - atender s necessidades de transporte e mobilidade da

XVI - atender s necessidades de transporte e mobilidade da
populao, promovendo um padro sustentvel, que atenda s necessidades populao, promovendo um padro sustentvel, que atenda s necessidades
locais e regionais, alm de integrar as diversas modalidades disponveis;
locais e regionais, alm de integrar as diversas modalidades disponveis;
XVII - qualificar o espao virio, a circulao das pessoas e o
XVII - qualificar o espao virio, a circulao das pessoas e o
transporte de bens e mercadorias;
transporte de bens e mercadorias;
XVIII - promover a integrao e complementaridade entre as
XVIII - promover a integrao e complementaridade entre as
atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento scio- atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento scioeconmico no municpio;
econmico no municpio;
XIX desenvolver programas de gerao de emprego e renda,
XIX desenvolver programas de gerao de emprego e renda,
plos de desenvolvimento rural, fomento de agroindstrias para plos de desenvolvimento rural, fomento de agroindstrias para
transformao de matrias-primas locais e regulao de monoculturas;
transformao de matrias-primas locais e regulao de monoculturas;
XX fomentar a recuperao da cobertura florestal do
municpio, compreendendo as reas de preservao permanente e a reserva
legal;
XX fomentar a recuperao da cobertura florestal do

municpio, compreendendo as reas de preservao permanente e a reserva
legal;

LEGISLAO EM VIGOR
XXI - descentralizar a gesto e o planejamento pblicos, de

XXI - descentralizar a gesto e o planejamento pblicos, de
modo a aproximar o cidado da esfera de poder;
modo a aproximar o cidado da esfera de poder;
XXII estimular e ordenar
proporcionando a atrao de empresas;
atividade
industrial,
XXII estimular e ordenar

proporcionando a atrao de empresas;
atividade
industrial,
XXIII desenvolver aes especficas para o atendimento das

XXIII desenvolver aes especficas para o atendimento das
crianas em ensino bsico e fundamental;
crianas em ensino bsico e fundamental;
XXIV - desenvolver aes para assegurar a ateno adequada
XXIV - desenvolver aes para assegurar a ateno adequada
sade do indivduo e comunidade, visando integralidade, ao acesso sade do indivduo e comunidade, visando integralidade, ao acesso
universal e igualitrio;
universal e igualitrio;
XXV - definir metas a serem alcanadas, em funo de
XXV - definir metas a serem alcanadas, em funo de
operaes planejadas para enfrentar as prioridades em sade, considerando operaes planejadas para enfrentar as prioridades em sade, considerando
as demandas e participao da populao e a integrao de servios e as demandas e participao da populao e a integrao de servios e
setores;
setores;
XXVI - integrao com outros municpios na execuo de
XXVI - integrao com outros municpios na execuo de
polticas pblicas de desenvolvimento em todas as reas; e
polticas pblicas de desenvolvimento em todas as reas; e
XXVII desenvolver e articular aes junto ao Governo
XXVII desenvolver e articular aes junto ao Governo Federal
Federal e Estadual visando concretizao de programas definidos nas e Estadual visando concretizao de programas definidos nas Diretrizes
Diretrizes de Estratgias das Polticas Setoriais.
de Estratgias das Polticas Setoriais.
CAPITULO IV
CAPITULO III
DAS DIRETRIZES E ESTRATGIAS DAS POLTICAS SETORIAIS
DAS DIRETRIZES E ESTRATGIAS DAS POLTICAS SETORIAIS
Seo I
SEO I
Do Planejamento Municipal
DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL
Art. 9. Para a consecuo dos objetivos gerais, sero adotadas

LEGISLAO EM VIGOR
as seguintes diretrizes e estratgias para o planejamento municipal:
as seguintes diretrizes e estratgias para o planejamento municipal:
I implantar gradualmente a reforma administrativa, para que

I implantar gradualmente a reforma administrativa, para que
se promova a desburocratizao dos processos administrativos, integrando se promova a desburocratizao dos processos administrativos, integrando
os diversos rgos pblicos e priorizando o atendimento adequado aos os diversos rgos pblicos e priorizando o atendimento adequado aos
cidados;
cidados;
II implementar o sistema de informaes municipais, para
garantir o processo permanente de planejamento e gesto urbana;
II implementar o sistema de informaes municipais, para

garantir o processo permanente de planejamento e gesto urbana;
III aplicar os instrumentos de gesto da poltica urbana do

III aplicar os instrumentos de gesto da poltica urbana do
Estatuto da Cidade para a implantao de polticas fundirias e dos Estatuto da Cidade para a implantao de polticas fundirias e dos
programas, projetos e aes estratgicas;
programas, projetos e aes estratgicas;
IV rever, atualizar e aperfeioar as leis que se referem ao uso
IV instituir, rever, atualizar e aperfeioar a legislao
e ocupao do solo para sua melhor adequao cidade que se deseja urbanstica para sua melhor adequao cidade que se deseja construir com
construir com base nesta Lei;
base nesta Lei;
V desenvolver aes e programas para implementao de
uma poltica de mobilidade urbana que atenda a integrao com a poltica
de uso e ocupao do solo, a diversidade e complementaridade entre os
servios e modos de transporte urbano, incentivo adoo de energias
renovveis e no poluentes, priorizao de modos de transporte coletivo e
no motorizados; e
V desenvolver aes e programas para implementao de uma

poltica de mobilidade urbana que atenda a integrao com a poltica de uso
e ocupao do solo, a diversidade e complementaridade entre os servios e
modos de transporte urbano, incentivo adoo de energias renovveis e
no poluentes, priorizao de modos de transporte coletivo e no
motorizados.
VI criar a Secretaria Municipal de Planejamento.

Seo II
SEO II
Da Poltica Urbanstica e Ambiental
DA POLTICA URBANSTICA E AMBIENTAL

as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica urbanstica e ambiental:

as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica urbanstica e ambiental:

LEGISLAO EM VIGOR
I incentivar o plantio adequado de rvores em reas de

I incentivar o plantio adequado de rvores em reas de
preservao permanente (APP), caladas, praas, parques e jardins do preservao permanente (APP), caladas, praas, parques e jardins do
municpio;
municpio;
II - criar Parques Municipais e revitalizar os parques
II - criar Parques Municipais e revitalizar os parques existentes;
existentes;
III exercer a fiscalizao das reas de interesse ambiental de

III exercer a fiscalizao das reas de interesse ambiental de uso restrito e reas de risco que possuam ocupao irregular;
uso restrito e reas de risco que possuam ocupao irregular;
IV elaborar plano para implantao do sistema de fiao
IV elaborar plano para implantao do sistema de fiao subterrnea de cabos em reas novas e reas centrais da cidade;
subterrnea de cabos em reas novas e reas centrais da cidade;
V - regulamentar e fiscalizar a poluio visual e auditiva no
V - regulamentar e fiscalizar a poluio visual e auditiva no municpio;
municpio;
VI padronizar as caladas das reas centrais;
VI padronizar as caladas das reas centrais;
VII preservar e proteger os recursos naturais, em especial as
VII preservar e proteger os recursos naturais, em especial as bacias hidrogrficas, e cadastrar as nascentes no municpio;
bacias hidrogrficas, e cadastrar as nascentes no municpio;
VIII desenvolver a educao ambiental nas escolas
VIII desenvolver a educao ambiental nas escolas municipais;
municipais;
IX auxiliar na fiscalizao de reas de cultivo que se utilizam
IX auxiliar na fiscalizao de reas de cultivo que se utilizam da tcnica da queimada.
da tcnica da queimada.
SEO III
Seo III
DA POLTICA DE SADE
Da Poltica de Sade
Art. 11. Para a consecuo dos objetivos gerais, sero adotadas as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de sade:
as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de sade:
I - garantir a elaborao do planejamento em sade no perodo

LEGISLAO EM VIGOR
I - garantir a elaborao do planejamento em sade no perodo de cada gesto, de forma participativa e democrtica, revisado anualmente,
de cada gesto, de forma participativa e democrtica, revisado anualmente, baseando-se na Agenda Nacional e Estadual da Sade;
baseando-se na Agenda Nacional e Estadual da Sade;
II - diminuir a mortalidade neonatal, infantil e materna, por
II - diminuir a mortalidade neonatal, infantil e materna, por meio de programas adequados, como pr-natal e pediatria preventiva;
meio de programas adequados, como pr-natal e pediatria preventiva;
III implementar aes visando a ateno integral e integrada
III implementar aes visando a ateno integral e integrada sade da pessoa idosa;
sade da pessoa idosa;
IV - controle do cncer de colo de tero, de mama e de prstata,
IV - controle do cncer de colo de tero, de mama e de com uma maior cobertura para os exames preventivos;
prstata, com uma maior cobertura para os exames preventivos;
V - fortalecimento da capacidade de respostas s doenas
V - fortalecimento da capacidade de respostas s doenas infecto-contagiosas, epidmicas ou endmicas, buscando o aumento da cura
infecto-contagiosas, epidmicas ou endmicas, buscando o aumento da cura nos casos novos e a diminuio de sua incidncia;
nos casos novos e a diminuio de sua incidncia;
VI - implementar uma poltica de promoo da sade, com a
VI - implementar uma poltica de promoo da sade, com a prtica de atividade fsica regular, alimentao adequada e saudvel e, em
prtica de atividade fsica regular, alimentao adequada e saudvel e, em especial, o combate dependncia qumica;
especial, o combate dependncia qumica;
VII - ateno integral sade do trabalhador;
VII - ateno integral sade do trabalhador;
VIII - fortalecimento da ateno bsica atravs do Programa de
VIII - fortalecimento da ateno bsica atravs do Programa de Sade da Famlia e Agentes Comunitrios de Sade;
Sade da Famlia e Agentes Comunitrios de Sade;
IX - desenvolver e articular aes com os municpios da
IX - desenvolver e articular aes com os municpios da microrregio de Itapetininga que visem qualificar e assegurar o atendimento
micro-regio de Itapetininga que visem qualificar e assegurar o atendimento dos servios de sade;
dos servios de sade;
X - promover a cidadania tendo como estratgia o incentivo da
X - promover a cidadania tendo como estratgia o incentivo da formao e participao dos conselhos de sade e o desenvolvimento de
formao e participao dos conselhos de sade e o desenvolvimento de parcerias com a comunidade.
parcerias com a comunidade.
XI - implementar a estruturao da assistncia farmacutica;
XI - implementar a estruturao da assistncia farmacutica;
XII - adotar protocolos clnicos e diretrizes teraputicas, em
XII - adotar protocolos clnicos e diretrizes teraputicas, em consonncia com os protocolos e diretrizes nacionais e estaduais;
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LEGISLAO EM VIGOR
consonncia com os protocolos e diretrizes nacionais e estaduais;
XIII - desenvolver aes para assegurar a ateno adequada

sade do indivduo e comunidade, visando integralidade, acesso universal
XIII - desenvolver aes para assegurar a ateno adequada
e igualitrio;
sade do indivduo e comunidade, visando integralidade, acesso universal
e igualitrio;
XIV - definir metas a serem alcanadas, em funo de operaes
planejadas para enfrentar as prioridades em sade, considerando as
XIV - definir metas a serem alcanadas, em funo de
demandas, a participao da populao e a integrao de servios e setores.
operaes planejadas para enfrentar as prioridades em sade, considerando
as demandas, a participao da populao e a integrao de servios e
XV implementar e fortalecer um poltica de sade preventiva;
setores.
XVI desenvolver e articular aes que visem criao e o
XV implementar e fortalecer um poltica de sade fortalecimento de cooperativas de atendimento sade;
preventiva;
XVII garantir o acesso ao atendimento e assistncia
XVI desenvolver e articular aes que visem criao e o farmacutica, em medicina alternativa desde que reconhecida pelo
fortalecimento de cooperativas de atendimento sade; e
Conselho Federal de Medicina.
XVII garantir o acesso ao atendimento e assistncia
farmacutica, em medicina alternativa desde que reconhecida pelo
Conselho Federal de Medicina.
Seo IV
SEO IV
Da Poltica de Desenvolvimento Rural
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO RURAL

as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de desenvolvimento as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de desenvolvimento
rural:
rural:
I criar um sistema de informao para acompanhamento das
I criar um sistema de informao para acompanhamento das
transaes de imveis rurais e do volume de produo por espcie e reas
transaes
de
imveis rurais e do volume de produo por espcie e reas
cultivadas;
cultivadas;
II incentivar a adoo de sistemas de conservao de solo,
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LEGISLAO EM VIGOR
principalmente nas propriedades lindeiras s estradas rurais;
II incentivar a adoo de sistemas de conservao de solo,

principalmente nas propriedades lindeiras s estradas rurais;
III promover poltica de produo habitacional para o meio

rural, bem como consolidar e aprimorar as polticas setoriais visando
III promover poltica de produo habitacional para o meio
desestimular o xodo rural;
rural, bem como consolidar e aprimorar as polticas setoriais visando
desestimular o xodo rural;
IV - implementar aes visando a elaborao de programa de
perenizao das estradas municipais, bem como da substituio das pontes
IV - implementar aes visando a elaborao de programa de
e passagens de madeira, visando sua maior durabilidade;
perenizao das estradas municipais, bem como da substituio das pontes
e passagens de madeira, visando sua maior durabilidade;
V - desenvolver e articular aes junto aos Governos Estadual
e Federal que visem apoiar e qualificar o produtor rural;
V - desenvolver e articular aes junto aos Governos Estadual e
Federal que visem apoiar e qualificar o produtor rural;
VI implementar aes visando a elaborao do zoneamento
rural respeitando a diversidade agrcola;
VI implementar aes visando a elaborao do zoneamento
rural respeitando a diversidade agrcola;
VII elaborar legislao que permita a fiscalizao e controle
pblico do uso do solo rural;
VII elaborar legislao que permita a fiscalizao e controle
pblico do uso do solo rural;
VIII implementar aes visando criao de um novo
sistema de transporte coletivo rural; e
VIII implementar aes visando criao de um novo sistema
de transporte coletivo rural;
IX implementar e incentivar programas de criao de
cooperativas agrcolas e de gerao de emprego e renda.
IX implementar e incentivar programas de criao de
cooperativas agrcolas e de gerao de emprego e renda.
Seo V
SEO V
Da Poltica de Desenvolvimento Econmico
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO
Art.13. Para a consecuo dos objetivos gerais, sero adotadas

as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de Desenvolvimento as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de Desenvolvimento
Industrial e Econmico:
Industrial e Econmico:
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LEGISLAO EM VIGOR
I - implementar e incentivar programas visando a expanso do

I - implementar e incentivar programas visando a expanso do
setor produtivo, principalmente no ramo de agronegcios e agroindstrias;
setor produtivo, principalmente no ramo de agronegcios e agroindstrias;
II - instalao de incubadora de empresas, para desenvolver o
II - instalao de incubadora de empresas, para desenvolver o
empreendedorismo;
empreendedorismo;
III - desenvolver e articular aes junto aos Governos Estadual
III - desenvolver e articular aes junto aos Governos Estadual e
e Federal de apoio e incentivo s micros e pequenas empresas; ao Federal de apoio e incentivo s micros e pequenas empresas; ao
agronegcio e agroindstria; e
agronegcio e agroindstria;
IV implementar e incentivar programas de criao de
IV implementar e incentivar programas de criao de
cooperativas e de gerao de emprego e renda.
cooperativas e de gerao de emprego e renda.
Seo VI
SEO VI
Da Poltica Educacional
DA POLTICA EDUCACIONAL

as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica Educacional, de acordo as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica Educacional, de acordo
com o artigo 214 da Constituio Federal, a Lei Federal n 9.394/96 e em com o artigo 214 da Constituio Federal, a Lei Federal n 9.394/96 e em
consonncia com o Plano Nacional de Educao:
consonncia com o Plano Nacional de Educao:
I - ampliar o atendimento da educao infantil, com a
I - ampliar o atendimento da educao infantil, com a
colaborao dos Governos Estadual e Federal, preferencialmente junto s colaborao dos Governos Estadual e Federal, preferencialmente junto s
regies de maior vulnerabilidade social;
regies de maior vulnerabilidade social;
II - participar junto com o Governo do Estado no
II - participar junto com o Governo do Estado no
desenvolvimento do ensino fundamental obrigatrio de 9 (nove) anos, em desenvolvimento do ensino fundamental obrigatrio de 9 (nove) anos, em
regime de colaborao;
regime de colaborao;
III - implementar a educao empreendedora junto s
III - implementar a educao empreendedora junto s
instituies escolares do municpio;
instituies escolares do municpio;
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LEGISLAO EM VIGOR
IV - expandir o atendimento em perodo integral para as

IV - expandir o atendimento em perodo integral para as
unidades escolares localizadas preferencialmente na periferia da cidade;
unidades escolares localizadas preferencialmente na periferia da cidade;
V - reduzir o analfabetismo, expandindo o atendimento aos
V - reduzir o analfabetismo, expandindo o atendimento aos
jovens e adultos que no tiveram oportunidades e acesso educao bsica jovens e adultos que no tiveram oportunidades e acesso educao bsica
na idade prpria;
na idade prpria;
VI - expandir a oferta de cursos profissionalizantes;
VI - expandir a oferta de cursos profissionalizantes;
VII - desenvolver e articular aes junto aos Governos

VII - desenvolver e articular aes junto aos Governos Estadual
Estadual e Federal, visando a ampliao da oferta de cursos tcnicos e e Federal, visando a ampliao da oferta de cursos tcnicos e superiores de
superiores de graduao e ps-graduao pblicos; e
graduao e ps-graduao pblicos;
VIII estabelecer uma poltica de investimento na formao
VIII estabelecer uma poltica de investimento na formao
continuada dos educadores.
continuada dos educadores.
Seo VII
SEO VII
Da Poltica Cultural, Esportiva e Turstica
DA POLTICA CULTURAL, ESPORTIVA E TURSTICA
Art.15. Para a consecuo dos objetivos gerais sero adotadas

Art.15. Para a consecuo dos objetivos gerais sero adotadas
as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica Cultural, Esportiva e as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica Cultural, Esportiva e
Turstica:
Turstica:
I - articular parcerias com as organizaes governamentais ou
I - articular parcerias com as organizaes governamentais ou
no governamentais, com as instituies ou entidades privadas, visando o no governamentais, com as instituies ou entidades privadas, visando o
desenvolvimento de atividades culturais e de preservao do patrimnio desenvolvimento de atividades culturais e de preservao do patrimnio
histrico;
histrico;
II - potencializao das aes na rea de esporte e lazer no
II - potencializao das aes na rea de esporte e lazer no
municpio, como forma de promover a insero da populao socialmente municpio, como forma de promover a insero da populao socialmente
excluda, preferencialmente junto s regies de maior vulnerabilidade excluda, preferencialmente junto s regies de maior vulnerabilidade
social;
social;
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LEGISLAO EM VIGOR
III - desenvolver aes de forma integrada com as demais

III - desenvolver aes de forma integrada com as demais
Secretarias Municipais e articulando parcerias com os Governos Estadual e Secretarias Municipais e articulando parcerias com os Governos Estadual e
Federal, organizaes no governamentais ou instituies privadas, visando Federal, organizaes no governamentais ou instituies privadas, visando
o desenvolvimento das diversas formas de turismo; e
o desenvolvimento das diversas formas de turismo;
IV elaborar lei de incentivo fiscal cultura.
IV elaborar lei de incentivo fiscal cultura.
Seo VIII
SEO VIII
Da Poltica da Promoo e Desenvolvimento da Assistncia Social
DA POLTICA DA PROMOO E DESENVOLVIMENTO DA

ASSISTNCIA SOCIAL
Art.16. A Assistncia Social uma poltica pblica de direo

Art.16. A Assistncia Social uma poltica pblica de direo
universal, no contributiva e direito de cidadania, capaz de alargar a agenda
universal, no contributiva e direito de cidadania, capaz de alargar a agenda
dos direitos sociais a serem assegurados a todos os muncipes, de acordo
dos direitos sociais a serem assegurados a todos os muncipes, de acordo
com suas necessidades e independentes de sua renda, a partir de sua
com suas necessidades e independentes de sua renda, a partir de sua
condio, sendo adotadas as seguintes diretrizes:
condio, sendo adotadas as seguintes diretrizes:
I consolidao do Sistema nico de Assistncia Social
I consolidao do Sistema nico de Assistncia Social
SUAS, sistema pblico no contributivo, descentralizado e participativo
SUAS, sistema pblico no contributivo, descentralizado e participativo
que tem por funo a gesto do contedo especfico da assistncia social,
que tem por funo a gesto do contedo especfico da assistncia social,
no campo da proteo social;
no campo da proteo social;
II estabelecimento da proteo social de assistncia social
II estabelecimento da proteo social de assistncia social
tendo por garantia: a segurana de acolhida; a segurana social de renda; a
tendo por garantia: a segurana de acolhida; a segurana social de renda; a
segurana do convvio ou vivncia familiar, comunitria e social; a
segurana do convvio ou vivncia familiar, comunitria e social; a
segurana do desenvolvimento da autonomia individual, familiar e social e
segurana do desenvolvimento da autonomia individual, familiar e social e
a segurana de sobrevivncia a riscos circunstanciais;
a segurana de sobrevivncia a riscos circunstanciais;
III focalizao da assistncia social, de forma prioritria a
III focalizao da assistncia social, de forma prioritria a
todas as famlias, indivduos e grupos que se encontram em situaes de
todas as famlias, indivduos e grupos que se encontram em situaes de
vulnerabilidade e riscos, em decorrncia da perda ou fragilidade de vnculos
vulnerabilidade e riscos, em decorrncia da perda ou fragilidade de vnculos
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LEGISLAO EM VIGOR
de afetividade, pertencimento e sociabilidade;
de afetividade, pertencimento e sociabilidade;
IV - oferta, de maneira integrada e territorializada, de servios,

IV - oferta, de maneira integrada e territorializada, de servios,
programas, projetos e benefcios de proteo social para cobertura de riscos, programas, projetos e benefcios de proteo social para cobertura de riscos,
vulnerabilidades, danos, vitimizaes, agresses ao ciclo de vida e vulnerabilidades, danos, vitimizaes, agresses ao ciclo de vida e
dignidade humana e fragilidade das famlias;
dignidade humana e fragilidade das famlias;
V
carter
pblico
de
co-responsabilidade
e
complementaridade entre as aes governamentais e no governamentais de
assistncia social, evitando paralelismo, fragmentao e disperso de
recursos, que devem ser aplicados somente em programas e projetos
orientados para as estratgias estabelecidas nos incisos anteriores; e
V - carter pblico de co-responsabilidade e complementaridade

entre as aes governamentais e no governamentais de assistncia social,
evitando paralelismo, fragmentao e disperso de recursos, que devem ser
aplicados somente em programas e projetos orientados para as estratgias
estabelecidas nos incisos anteriores;
VI desenvolver aes que promovam a incluso da criana e

VI desenvolver aes que promovam a incluso da criana e
do adolescente, do idoso, do migrante, dos portadores de deficincia, dos do adolescente, do idoso, do migrante, dos portadores de deficincia, dos
portadores do HIV positivo e dos afro-descendentes.
portadores do HIV positivo e dos afrodescendentes.
Seo IX
Da Poltica de Segurana Pblica

as seguintes diretrizes e estratgias para a Poltica de Segurana Pblica:
SEO IX
DA POLTICA DE SEGURANA PBLICA

as seguintes diretrizes e estratgias para a Poltica de Segurana Pblica:
I - criao do Conselho Municipal de Segurana, para articular

I - criao do Conselho Municipal de Segurana, para articular
aes entre os Poderes Pblicos, a comunidade, outros rgos
aes entre os Poderes Pblicos, a comunidade, outros rgos
representativos e os municpios vizinhos, visando o bem estar e a segurana
representativos e os municpios vizinhos, visando o bem estar e a segurana
da populao;
da populao;
II - criao da Guarda Municipal;
II - criao da Guarda Municipal;
III - implantao e expanso do sistema de
III - implantao e expanso do sistema de videomonitoramento
vdeomonitoramento e comunicao integrada no municpio, aproveitandoe comunicao integrada no municpio, aproveitando-se dos recursos da
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LEGISLAO EM VIGOR
se dos recursos da tecnologia da informao.
tecnologia da informao.
Seo X
SEO X
Da Poltica de Transporte e Mobilidade Urbana
SISTEMA VIRIO, TRANSPORTE URBANO E MOBILIDADE

as
seguintes
diretrizes e estratgias para o Sistema Virio, Transporte
as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de transporte e
Urbano e Mobilidade:
mobilidade urbana:
I proporcionar mobilidade adequada, com segurana e
I proporcionar mobilidade adequada, com segurana e
conforto a todos os cidados e acessibilidade a todas as reas do municpio; conforto a todos os cidados e acessibilidade a todas as reas do municpio;
II regularizar e legalizar, atendendo os dispositivos da
II regularizar e legalizar, atendendo os dispositivos da
legislao em vigor, em especial o Cdigo Nacional de Transito os legislao em vigor, em especial o Cdigo Nacional de Transito os
transportes alternativos existentes txi lotao e moto-txi;
transportes alternativos existentes txi lotao e moto-txi;
III implantao de um novo sistema de transporte coletivo
urbano;
III implantao de um novo sistema de transporte coletivo

urbano;
IV desenvolver e articular aes para a troncalizao dos

IV desenvolver e articular aes para a troncalizao dos
transportes urbanos;
transportes urbanos;
V criar terminais de transporte coletivo urbano; e
V criar terminais de transporte coletivo urbano;
VI implementar programas de educao para o trnsito.
VI implementar programas de educao para o trnsito.

Art. 19. O Sistema Virio do Municpio tem suas diretrizes
indicadas no Mapa 03 - Sistema Virio Principal, que integra esta lei,
com os seus respectivos gabaritos horizontais, indicados a seguir:
I - para a malha viria em geral fica estabelecido o gabarito
horizontal mnimo de 14,00m;
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LEGISLAO EM VIGOR
II - para o Anel Rodovirio fica estabelecida uma seo-tipo

com duas pistas centrais e duas laterais, todas com trs faixas de trfego,
perfazendo uma faixa de domnio com largura mnima de 65,00 m;
III - ficam adotados dois padres de vias arteriais: Arterial
Padro I para reas j urbanizadas e Arterial Padro II para reas ainda
no loteadas na data da promulgao desta Lei:
a) Para as Arteriais Padro I fica estabelecido seo-tipo com
largura total de 30,00 m;
b) Para as Arteriais Padro II, fica estabelecido seo-tipo com
uma largura total mnima de 40,00 m.
IV - fica estabelecido o padro de via coletora cujo gabarito
horizontal bsico de 20,00m, caracterizada como via de uma s pista, com
predominncia do trfego local;
V - para as novas vias da malha viria da Zona Industrial, fica
estabelecido o gabarito horizontal bsico de 20,00m com dispositivos que
permitam retornos aproximadamente a cada quilmetro.
Pargrafo nico. A Prefeitura, atravs dos seus rgos
competentes, poder, mediante justificativa tcnica fundamentada,
promover, via decreto, as adequaes de gabaritos e traados tendo em vista
as condies peculiares de cada rea estudada.
Art. 20. As diretrizes e recomendaes deste Plano Diretor
devero ser ajustadas e complementadas dentro do escopo de um Plano
Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade, a ser elaborado pela Prefeitura
de Itapetininga, voltado para o planejamento e gesto do sistema de
transporte e circulao da cidade.
Art. 21. No sistema de transportes coletivos so consideradas
prioritrias:
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LEGISLAO EM VIGOR
I - a implantao de corredores exclusivos para o transporte

coletivo;
II - a implantao de linhas interbairros, com base em estudos e
pesquisas de origem e destino;
III Implantao de sistema de terminais e reas de
transferncia para as linhas de transporte coletivo, com base em estudos de
origem e destino.
Art. 22. A Prefeitura de Itapetininga dever apresentar proposta
de Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade em at 12 (doze)
meses, contados a partir da data de publicao desta lei.
1. O escopo do Plano Integrado de Transporte Urbano Plano
Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade, dever incluir, entre outros,
estudos tcnicos para:
I - avaliao das condies gerais da mobilidade da populao;
II - avaliao das condies de circulao na rea urbana;
III - avaliao das condies gerais de circulao de
mercadorias e cargas em geral na rea urbana;
IV - avaliao das condies de organizao e prestao dos
servios de transporte pblico;
V estabelecimento de um plano ciclovirio;
VI - avaliao das condies do transporte suburbano e
interurbano no mbito municipal;
VII - avaliao prospectiva do cenrio futuro da mobilidade e
transporte da cidade;
VIII - diretrizes gerais e especficas para a mobilidade e
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LEGISLAO EM VIGOR
transporte;
IX programas e plano de aes, de investimentos em
infraestrutura, tecnologias e servios;
X estudos para a implantao de contorno ferrovirio de
cargas;
XI estudos de viabilidade para o aproveitamento dos leitos
ferrovirios atuais, para o transporte urbano de passageiro.
2. Os objetivos das diretrizes, aes e investimentos
propostos devero estar adequados aos objetivos da poltica urbana do
Municpio, sua legislao, em particular ao Plano Diretor, com a Poltica
Nacional de Mobilidade Urbana, e aos conceitos fundamentais de
sustentabilidade, incluso social e desenvolvimento da cidade;
Seo XI
SEO XI
Da Poltica de Acessibilidade
DA POLTICA DE ACESSIBILIDADE
Art. 23. Para consecuo dos objetivos gerais, sero adotadas as

Art. 19. Para consecuo dos objetivos gerais, sero adotadas
seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de acessibilidade.
as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de acessibilidade.
I garantia de acessibilidade de todos aos bens pblicos e
I garantia de acessibilidade de todos aos bens pblicos e
privados
de
uso coletivo, aos servios pblicos e privados prestados ou
colocados disposio da populao;
colocados disposio da populao; e
II eliminar barreiras fsicas e arquitetnicas das construes,
adequar os espaos pblicos ou de uso coletivo para uso de todos e coibir a
prtica de barreiras atitudinais que obstruam o exerccio de direitos
individuais e coletivos sade, educao, escolaridade, ao trabalho,
segurana locomoo, ao lazer, a profissionalizao e ao entretenimento.
II eliminar barreiras fsicas e arquitetnicas das construes,

adequar os espaos pblicos ou de uso coletivo para uso de todos e coibir a
prtica de barreiras atitudinais que obstruam o exerccio de direitos
individuais e coletivos sade, educao, escolaridade, ao trabalho,
segurana locomoo, ao lazer, a profissionalizao e ao entretenimento.
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LEGISLAO EM VIGOR
1. Compete Prefeitura de Itapetininga executar polticas

voltadas preferencialmente melhoria das condies de circulao a p, por
bicicletas e por transportes coletivos, bem como desenvolver gestes junto
a rgos do Governo do Estado, da Unio e de concessionrias do setor
rodovirio e de transportes, de modo a viabilizar obras de interesse do
Municpio, notadamente nos dispositivos de acesso de vias locais a
rodovias que cruzam o Municpio, e dos vrios modais de transporte.
2. A melhoria das condies de circulao de pedestres
tambm devem levar em conta os portadores de necessidades especiais, as
gestantes e os idosos.
SEO XII
PATRIMNIO HISTRICO, ARQUITETONICO, ARQUEOLGICO E
CULTURAL
Art. 24. A preservao do Patrimnio Histrico, Arquitetnico,

Arqueolgico e Cultural do Municpio de Itapetininga ser executada pela
Administrao Pblica Municipal.
Art. 25. A Poltica Municipal de Preservao do Patrimnio
Histrico, Arquitetnico, Arqueolgico e Cultural do Municpio de
Itapetininga dever ter como diretrizes bsicas:
I preservar a memria histrica, arquitetnica, arqueolgica e
cultural do municpio;
II recuperar os prprios municipais tombados pelo Conselho
Municipal de Defesa do Patrimnio Histrico da Cidade de Itapetininga;
III identificar bens de importncia histrica, arquitetnica,
21

LEGISLAO EM VIGOR
arqueolgica e cultural a serem tombados;

IV apoiar a preservao de bens tombados no municpio pelo
Governo do Estado ou da Unio;
V - incentivar a participao de pessoas fsicas ou jurdicas no
patrocnio de obras de recuperao ou restauro de bens tombados;
VI - utilizar os instrumentos de transferncia de potencial
construtivo e da concesso de incentivos fiscais, como incentivo
preservao dos bens tombados pelos seus proprietrios.
VII - reforar o Conselho Municipal de Defesa do Patrimnio
Histrico da Cidade de Itapetininga na funo de coordenar e fiscalizar as
aes relativas Poltica Municipal de Preservao do Patrimnio
Histrico, Arquitetnico, Arqueolgico e Cultural.
SEO IV
HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 26. A poltica de habitao do Municpio dever basear-se

no Plano Local de Habitao de Interesse Social - PLHIS, elaborado pelo
municpio, tendo como objetivos:
I - estruturar as aes da Poltica Habitacional do Municpio;
II - promover diferentes modalidades de atendimento da
demanda apontada no diagnstico do setor habitacional de Itapetininga,
considerando suas especificidades;
III - assegurar a atuao contnua e sistemtica do Governo
Municipal, no sentido de incrementar a dotao oramentria especfica
22

LEGISLAO EM VIGOR
para este setor, de acordo com as prioridades definidas no Plano Local de

Habitao de Interesse Social;
IV - articular a poltica de habitao de interesse social com as
polticas sociais e ambientais, para promover a incluso social das famlias
beneficiadas;
V - captar recursos junto s diferentes fontes de financiamento
destinadas poltica habitacional, por meio de convnios e parcerias
firmados entre o municpio, demais entes federativos, iniciativa privada e
tambm atravs de cooperao tcnica;
VI - estimular a produo de Habitao de Interesse Social
destinada a famlias com renda igual ou inferior a 03 (trs) salrios
mnimos, de promoo pblica ou a ela vinculada;
VII estimular a produo de Habitao de Mercado Popular
destinada a famlias de renda entre 03 (trs) e 10 (dez) salrios mnimos, de
promoo privada;
VIII - promover o uso habitacional nas reas consolidadas e
dotadas de infraestrutura, utilizando, quando necessrio, os instrumentos
previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da
Cidade;
IX - promover aes de melhoria ou requalificao habitacional
em reas ocupadas por famlias de baixa renda, viabilizando-as de acordo
com as caractersticas diferenciadas da demanda;
X - coibir novas ocupaes por assentamentos habitacionais
inadequados nas reas de preservao ambiental e de mananciais, nas
remanescentes de desapropriao, nas de uso comum do povo e nas reas
de risco, oferecendo alternativas habitacionais em locais apropriados e a
destinao adequada a essas reas;
23

LEGISLAO EM VIGOR
XI - garantir a capacitao e melhoria dos recursos

institucionais, tcnicos e administrativos destinados a atuar na questo de
habitao de interesse social;
XII - aplicar os instrumentos do Estatuto da Cidade, previstos
no Plano Diretor como forma a garantir o preo da terra acessvel para a
promoo de habitao de interesse social e alimentar o Banco de Terras
Pblicas Municipais para a construo de habitao de interesse social;
XIII - desenvolver aes com agentes de mbito regional,
visando oferta equilibrada de habitaes de interesse social em toda a rea
de influncia do Municpio de Itapetininga.
Art. 27. Para consecuo da Poltica de Habitao do
Municpio, devero ser desenvolvidos os programas e aes definidos no
PLHIS, articulados aos demais programas e aes setoriais da poltica
urbana, voltados a:
I ampliar a oferta de unidades habitacionais prontas,
adequadas e acessveis populao de baixa renda, bem como ampliar as
possibilidades de financiamento para a aquisio habitacional voltado
demanda no atendida pelo mercado - demanda de Habitao de Mercado
Popular;
II - garantir condies para que as famlias que compem a
demanda por habitao de interesse social, individual ou coletivamente,
possam se organizar para viabilizao de empreendimentos habitacionais,
por autogesto;
III - promover a regularizao fundiria considerando os
aspectos jurdicos e urbansticos em reas de interesse social, consolidadas
ou em processo de consolidao, que no apresentem riscos permanncia
da populao ou que no comprometam a preservao ambiental;
24

LEGISLAO EM VIGOR
IV - assistir s famlias de baixa renda, individualmente ou

organizados, nas questes relacionadas construo ou requalificao de
unidades habitacionais;
V - ampliar a capacidade administrativa do Governo Municipal,
estruturando e modernizando seus instrumentos de gesto - humanos,
materiais, logsticos e financeiros, contribuindo assim para implementao
e gesto dos Programas Habitacionais;
VI - ao de apoio fixao das famlias beneficiadas pelos
programas habitacionais em suas habitaes, fortalecendo seus vnculos
comunitrios e territoriais urbanos, com aes concorrentes de gerao de
emprego e renda e de fruio dos servios pblicos locais.
Art. 28. Para que os programas habitacionais de interesse social
do municpio possuam maior capacidade financeira e autossuficincia,
independente dos recursos advindos dos convnios e parcerias externas
constituir-se-o recursos do Fundo Municipal de Habitao de Interesse
Social:
I - dotaes do Oramento Geral do Municpio, classificadas na
funo de habitao;
II - outros fundos ou programas que vierem a ser incorporados
ao Fundo Municipal de Habitao de Interesse Social;
III - recursos provenientes de emprstimos externos e internos
para programas de habitao;
IV - contribuies e doaes de pessoas fsicas ou jurdicas,
entidades e organismos de cooperao nacionais ou internacionais;
V - receitas operacionais e patrimoniais de operaes realizadas
com recursos do Fundo Municipal de Habitao de Interesse Social;
25

LEGISLAO EM VIGOR
VI - outros recursos que lhe vierem a ser destinados.

VII - as receitas advindas da venda e da transferncia de
potencial construtivo e demais instrumentos constantes do Estatuto da
Cidade;
VIII o pagamento dos custos incidentes nos programas
habitacionais seja nos programas de proviso habitacional e de
regularizao fundiria.
Art. 29. Os agentes responsveis pela execuo dos programas e
aes da poltica municipal de habitao devero manter atualizado o
sistema municipal de informaes, com a transferncia de dados e
informaes referentes aos beneficirios dos programas, recursos alocados,
projetos e aes e sua distribuio territorial.
SEO XIV
RESDUOS SLIDOS
Art. 30. A Poltica Municipal de Resduos Slidos, que dever

ser contemplada na elaborao do Plano Municipal de Gesto Integrada de
Resduos Slidos, tem os seguintes princpios:
I - a preveno e a precauo;
II - a viso sistmica, na gesto dos resduos slidos, que
considere as variveis ambientais, sociais, culturais, econmicas,
tecnolgicas e de sade pblica;
III a gesto integrada e compartilhada dos resduos slidos por
meio da articulao entre Poder Pblico, iniciativa privada e demais
segmentos da sociedade civil;
26

LEGISLAO EM VIGOR
IV - o desenvolvimento sustentvel;
V - a cooperao entre as diferentes esferas do poder pblico, o
setor empresarial e demais segmentos da sociedade;
VI - o reconhecimento do resduo slido reutilizvel e reciclvel
como um bem econmico e de valor social, gerador de trabalho e renda e
promotor de cidadania;
VII - o respeito s diversidades locais e regionais;
VIII - o direito da sociedade informao e ao controle social;
IX - a atuao em consonncia com as polticas federal e
estadual de recursos hdricos, meio ambiente, saneamento, sade, educao
e desenvolvimento urbano.
Art. 31. Os objetivos da Poltica Municipal de Resduos Slidos
so os seguintes:
I a proteo da sade pblica e da qualidade ambiental;
II o uso sustentvel, racional e eficiente dos recursos naturais;
III a no gerao, reduo, reutilizao, reciclagem e
tratamento dos resduos slidos, bem como disposio final ambientalmente
adequada dos rejeitos, observando essa ordem de prioridade;
IV o estmulo adoo de padres sustentveis de produo e
consumo de bens e servios;
V o incentivo indstria da reciclagem, tendo em vista
fomentar o uso de matrias-primas e insumos derivados de materiais
reciclveis e reciclados;
VI a gesto integrada de resduos slidos, em consonncia
com as diretrizes estabelecidas no Plano de Gesto Integrada de Resduos
27

LEGISLAO EM VIGOR
Slidos;
VII a articulao entre as diferentes esferas do poder pblico,
e destas com o setor empresarial, com vistas cooperao tcnica e
financeira para a gesto integrada de resduos slidos;
VIII universalizao do acesso aos servios pblicos de coleta
seletiva dos resduos reutilizveis e reciclveis,
IX - capacitao tcnica continuada na rea de resduos slidos;
X - regularidade, continuidade, funcionalidade e universalizao
da prestao dos servios pblicos de limpeza urbana e de manejo de
resduos slidos, com adoo de mecanismos gerenciais e econmicos que
assegurem a recuperao dos custos dos servios prestados, como forma de
garantir sua sustentabilidade operacional e financeira, observada a Lei
Federal n 11.445, de 2007;
XI - prioridade, nas aquisies e contrataes do poder pblico,
para bens, servios e obras que considerem critrios compatveis com
padres de consumo social e ambientalmente sustentveis;
XII - incentivo ao desenvolvimento de sistemas de gesto
ambiental, social e empresarial voltados para a melhoria dos processos
produtivos em conformidade com as legislaes pertinentes;
XIII a recuperao de reas degradadas pela disposio
inadequada de resduos slidos.
Art. 32. Na gesto e gerenciamento de resduos slidos, dever
ser observada a seguinte ordem de prioridade: no gerao, reduo,
reutilizao, reciclagem, tratamento dos resduos slidos e disposio final
ambientalmente adequada dos rejeitos.
Art. 33. de responsabilidade do Municpio de Itapetininga a
28

LEGISLAO EM VIGOR
gesto integrada dos resduos slidos gerados no seu territrio, sem prejuzo
das competncias de controle e fiscalizao dos diversos rgos federais e
estaduais, bem como da responsabilidade do gerador pelo gerenciamento de
resduos, consoante o estabelecido nesta Lei.
1. Os resduos slidos de que trata o caput refere-se aos
resduos urbanos, resduos de servios de sade gerados nos
estabelecimentos gerenciados pela administrao municipal, podendo,
mediante convnio, se responsabilizar por resduos gerados em
estabelecimentos de terceiros, pblicos ou privados; resduos dos sistemas
pblicos de saneamento como Estaes de gua e de Esgoto e resduos de
limpeza dos sistemas de drenagem de guas pluviais; resduos de
construo civil gerados nos prprios municipais ou por pequenos
geradores.
2. Os grandes geradores de resduos da construo civil
devero apresentar Planos de Gerenciamento de Resduos da Construo
Civil para anlise do Poder Pblico Municipal, contemplando as obras e
servios por ele executadas e em consonncia com o que estabelece as
Resolues CONAMA n 307, de 05 de junho de 2002 e n 448, de 18 de
janeiro de 2012, e suas eventuais alteraes.
3. Os geradores de resduos de servios de sade devero
apresentar os Planos de Gerenciamento de Resduos de Servios de Sade,
nos termos previstos na Resoluo RDC ANVISA n 306/2004, e suas
eventuais alteraes.
Art. 34. Na prestao dos servios pblicos de limpeza urbana
e de manejo de resduos slidos, devem ser adotados mecanismos
gerenciais e econmicos que assegurem a recuperao dos custos dos
servios prestados, como forma de garantir sua sustentabilidade operacional
e financeira, observada a Lei Federal n 11.445, de 2007, e suas eventuais
29

LEGISLAO EM VIGOR
alteraes.
Art. 35. A coleta seletiva dever ocorrer com incluso dos
Catadores e Catadoras, por meio das cooperativas, autogestionrias,
formadas exclusivamente por muncipes demandatrios de ocupao e
renda, em conformidade com o artigo 57 da lei nacional de saneamento
bsico n 11.445/07, e demais dispositivos legais que tratam da questo.
1. Para a universalizao do acesso ao servio, os gestores do
servio pblico de coleta seletiva responsabilizar-se-o pela eficincia e
sustentabilidade econmica das solues aplicadas.
2. A coleta seletiva poder ser implementada sem prejuzo da
implantao de sistemas de logstica reversa, prevista na Lei Federal n
12.305/2010 e seus decretos regulamentadores.
Art. 36. O Municpio poder buscar solues consorciadas no
mbito regional para a gesto dos resduos slidos, no que lhe for
conveniente.
SEO XV
DA INFRAESTRUTURA E SERVIOS DE UTILIDADE PBLICA
Art. 37. So objetivos referentes infraestrutura e servios de

utilidade pblica:
I - racionalizar a ocupao e a utilizao da infraestrutura
instalada e por instalar;
II - assegurar a equidade na distribuio territorial dos servios;
III - incentivar a pesquisa e o desenvolvimento de novas
30

LEGISLAO EM VIGOR
tecnologias, buscando otimizar o uso dos recursos dos sistemas de

infraestrutura urbana e dos servios de utilidade pblica, garantindo um
ambiente equilibrado e sustentvel;
IV - promover a gesto integrada da infraestrutura e do uso
racional do subsolo urbano, coordenando aes com concessionrios e
prestadores de servios;
V - estabelecer mecanismos de gesto entre Municpio, Estado e
Unio para servios de interesse comum, tais como abastecimento de gua,
tratamento de esgotos, destinao final de lixo e energia;
VI - no esgotar a capacidade da infraestrutura existente sem
antes prover a complementao adequada s demandas futuras;
VII - garantir a justa distribuio dos nus e benefcios
decorrentes das obras e servios de infraestrutura urbana;
VIII - implantar e manter Sistema de Informaes de
Infraestrutura Urbana, integrado ao sistema de Municipal de informaes;
XIX estimular, em empreendimentos pblicos e privados, o
uso da energia solar e elica para aquecimento de gua, iluminao, e outro
fins;
Art. 38. So diretrizes relativas infraestrutura e servios de
utilidade pblica:
I - os equipamentos de infraestrutura de servios pblicos ou
privados nas vias pblicas, includos seus subsolo e espao areo, devero
ser implantados por meio de galerias tcnicas;
II - a implantao de galerias tcnicas prioritria nas vias de
maior concentrao de redes de infraestrutura;
III - o permissionrio que utilizar galerias tcnicas pagar por
31

LEGISLAO EM VIGOR
sua utilizao.
Art. 39. Constitui ao estratgica a implantao de projetospiloto de galerias tcnicas nos logradouros de maior concentrao e
complexidade de redes de infraestrutura na Zona Central ZC.
SUBSEO I
DA ENERGIA E ILUMINAO PBLICA
Art. 40. So objetivos no mbito do consumo de energia e

iluminao pblica:
I - promover a reduo de consumo e o uso racional de energia
eltrica;
II - garantir conforto e segurana populao, assegurando
adequada iluminao noturna nas vias e logradouros pblicos.
Art. 41. So diretrizes relacionadas ao consumo de energia e
iluminao pblica:
I - assegurar o abastecimento de energia para consumo;
II - assegurar a modernizao e maior eficincia da rede de
iluminao pblica;
III - implementar planos de manuteno corretiva e preventiva;
IV - reduzir o prazo de atendimento das demandas;
V - viabilizar as instalaes da rede eltrica e de iluminao
pblica em galerias tcnicas no subsolo urbano, especialmente na Zona
Central ZC.
32

LEGISLAO EM VIGOR
SUBSEO II
SISTEMA MUNICIPAL DE ESPAOS LIVRES
Art. 42. Atravs de lei municipal especfica, o Municpio dever

instituir um Sistema Municipal de Espaos Livres, capaz de regulamentar o
modo de criao, classificao, implantao e a gesto das reas
ambientalmente protegidas no municpio e de reas verdes, visando:
I - estabelecer as categorias de uso, "integral" ou sustentvel",
ou adaptar e criar novas categorias tendo em vista as peculiaridades do
municpio;
II - estabelecer critrios de gesto das unidades de conservao,
com as atribuies dos rgos municipais;
III - estabelecer mecanismos de participao da populao na
gesto dessas unidades;
IV - estabelecer um zoneamento voltado criao de unidades
de conservao;
V - possibilitar o recebimento do "ICMS Ecolgico", incentivo
fiscal regulamentado pela Lei Estadual n 8.510/93, que beneficia
municpios que possuem reas ocupadas por unidades de conservao.
VI - estabelecer um Plano de Gesto de reas Verdes atravs de
inventrio e mapeamento das reas verdes existentes e quelas que vierem
ser criadas.
Pargrafo nico. Devero compor o Sistema Municipal de
Espaos Livres as reas protegidas e as reas verdes que depois de
mapeadas como Sistema de Espaos Livres devero ser disponibilizadas
33

LEGISLAO EM VIGOR
comunidade por meio do Sistema de Informaes Ambientais.

Art. 43. O Sistema de Espaos Livres tem como diretrizes
especficas:
I- implantar e manter o ajardinamento e a arborizao urbana,
arregimentando a parceria da populao atravs de programas permanentes
de manuteno, educao, divulgao e orientao tcnica;
II - implantar novos parques urbanos, prioritariamente nas
Zonas de Conservao Ambiental do Rio Itapetininga e de alguns de seus
afluentes, de forma a:
a) viabilizar a manuteno da vegetao ciliar e de outros
tipos de cobertura vegetal, garantindo a permeabilidade do solo e facilidade
de drenagem nas reas de preservao permanente legalmente instituda;
b) viabilizar equipamentos de recreao e lazer ao ar livre
junto aos bairros onde previsto crescimento notvel da populao
residente;
III - implantar parques lineares de forma a restabelecer
conexes entre fragmentos de vegetao e fluxo de espcies diversas.
IV - implantar unidades de conservao em reas com
vegetao representativa como fragmentos florestais e de cerrado, com
potencial de ser utilizados como corredor de fauna e flora.
Art. 44. Na gesto do Sistema de Espaos Livres cabe
Prefeitura de Itapetininga:
I - regulamentar e fiscalizar o atendimento exigncia de que
nos novos loteamentos residenciais, comerciais e industriais e outras
modalidades de urbanizao de glebas, as reas a serem transferidas para o
Municpio como espaos livres de uso pblico, preferencialmente em bloco
34

LEGISLAO EM VIGOR
nico, tenham localizao, dimenses e caractersticas topogrficas, de

forma a:
a) assegurar as funes ambientais, tais como a infiltrao de
guas superficiais, a conservao da biodiversidade, a mitigao de ilhas de
calor e da poluio sonora e atmosfrica e;
b) viabilizar seu efetivo uso enquanto local de lazer e prtica de
exerccios fsicos e seja objeto de ajardinamento e arborizao;
II assegurar que em novos parcelamentos do solo, instalados
em reas contguas, as reas a serem transferidas para o municpio,
mantenham a sua conectividade;
III - exigir que, quando marginais a cursos de gua, as reas
transferidas para o Municpio como espaos livres de uso pblico tenham
dimenses adequadas, de forma a resultarem tanto mais larga quanto mais
vulnervel eroso e s cheias forem os terrenos;
IV - exigir dos empreendedores que reservem, junto aos
empreendimentos mencionados no inciso I, atendendo a diretrizes e
determinaes do Servio Autnomo de gua e Esgoto SAAE de
Itapetininga, reas para implantao de dispositivos de conteno de guas,
bem como ajardinamento e arborizao que permitam seu uso como
parques pblicos.
SUBSEO III
EDUCAO AMBIENTAL
Art. 45. A Prefeitura de Itapetininga, observado a Poltica

Municipal de Educao Ambiental, poder implantar o Programa Municipal
35

LEGISLAO EM VIGOR
de Educao Ambiental, em conformidade com os princpios e objetivos da

Poltica Nacional de Educao Ambiental e da Poltica Estadual de
Educao Ambiental:
I - elaborado de forma participativa;
II - constitudo pelos programas scio-educativos j existentes,
devendo-se desenvolver e ampliar novos programas envolvendo toda a
sociedade;
III desenvolvido por aes em sinergia com as instituies
governamentais e no governamentais que atuam no campo ambiental e
educacional;
IV - garantindo, incentivando e apoiando a sociedade civil em
aes educadoras socioambientais, por meio de uma rede capilarizada de
ncleos de educadores ambientais.
1. A coordenao da Poltica e do Programa Municipal de
Educao Ambiental ficar a cargo de um rgo gestor que dever ser
composto pelos rgos afins que atuam com a temtica ambiental, cuja
atribuio do rgo gestor ser a de definir diretrizes para implementao
em mbito municipal; articulao, coordenao e superviso de planos,
programas e projetos na rea de educao ambiental; participao na
negociao de financiamentos e planos, programas e projetos na rea de
educao ambiental.
2. O Poder Executivo Municipal, por meio da Secretaria de
Meio Ambiente, dever coordenar processos de articulao dos distintos
atores na rea, em foros, conselhos e coletivos visando a integrao entre as
suas aes, considerando a transversalidade da temtica educadora
ambiental;
3. A Educao Ambiental EA dever estar presente nas
36

LEGISLAO EM VIGOR
diferentes aes propostas pela Poltica Municipal de Meio Ambiente,

considerando a transversalidade do tema.
SUBSEO IV
DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS
Art. 47. So objetivos para o Sistema de Drenagem Urbana:

I - equacionar a drenagem e a absoro de guas pluviais
combinando elementos naturais, tais como solo permevel e corpos d'gua,
com elementos construdos, entre eles, guias e sarjetas, bocas de lobo e
galerias subterrneas;
II - preservar e recuperar reas com interesse para drenagem,
principalmente, as vrzeas, faixas sanitrias e fundos de vale de forma a
garantir o equilbrio entre absoro, reteno e escoamento de guas
pluviais;
III - controlar a permeabilidade do solo, minimizando o
processo de sua impermeabilizao;
IV - elaborar e implementar programas de participao e de
educao ambiental relativos importncia do escoamento das guas
pluviais.
Art. 48. So diretrizes para o sistema de drenagem urbana:
I - revisar e adequar a legislao voltada proteo da
drenagem, estabelecendo parmetros de tratamento das reas de interesse
para drenagem, tais como faixas sanitrias, vrzeas, reas destinadas
futura construo de reservatrios e fundos de vale;
37

LEGISLAO EM VIGOR
II - disciplinar a ocupao das cabeceiras e vrzeas das bacias

do Municpio, preservando a vegetao existente e visando a sua
recuperao;
III - implementar a fiscalizao do uso do solo nas faixas
sanitrias, vrzeas e fundos de vale, reas destinadas futura construo de
reservatrios;
IV - definir mecanismos de fomento para usos do solo
compatveis com reas de interesse para drenagem, tais como parques
lineares, rea de recreao e lazer, hortas comunitrias e manuteno da
vegetao nativa;
V - desenvolver projetos de drenagem que considerem, entre
outros aspectos, a mobilidade de pedestres e portadores de deficincia
fsica, a paisagem urbana e o uso para atividades de lazer;
VI - implantar medidas de preveno de inundaes, tais como
controle de eroso, especialmente em movimentos de terra; controle de
transporte e deposio de entulho e lixo; combate ao desmatamento,
assentamentos clandestinos e a outros tipos de invases nas reas com
interesse para drenagem.
Art. 49. So aes estratgicas necessrias para o sistema de
drenagem urbana:
I - implantar sistemas de reteno temporria das guas
pluviais;
II - desassorear, limpar e manter os cursos d'gua, canais e
galerias do sistema de drenagem;
III - incentivar as parcerias entre o Poder Pblico e a iniciativa
privada na implementao das aes propostas;
38

LEGISLAO EM VIGOR
IV - promover campanhas de esclarecimento pblico e a

participao das comunidades no planejamento, implantao e operao das
aes contra inundaes.
Art. 50. As aes municipais no que se refere aos sistemas de
drenagem sero conduzidas pelo Servio Autnomo de gua e Esgoto SAAE, orientadas pelo Plano Diretor de Macrodrenagem do Municpio de
Itapetininga.
Art. 51. Para reduo do impacto da urbanizao sobre o regime
natural dos cursos dgua, a expanso da cidade deve ser orientada de modo
a evitar a ocupao de vrzeas, e novos empreendimentos devero
incorporar dispositivos de reteno e retardamento de guas pluviais, em
conformidade com lei municipal especfica.
1. Dever ser exigida reserva de rea para implantao de
dispositivos de reteno e retardamento das guas pluviais dentro de glebas
a serem loteadas para fins urbanos, a critrio da Prefeitura ou do rgo
responsvel pelo saneamento bsico municipal, que analisar e aprovar os
respectivos projetos com suas caractersticas tcnicas e localizao.
2. Os dispositivos mencionados no caput deste artigo so:
I - reservatrios de reteno cobertos ou descobertos, podendo
ter tratamento superficial adequado para uso como espaos livres de lazer,
quando vazios;
II - terrenos com superfcie e subsolo mantidos permeveis,
atravs de ajardinamento ou pisos drenantes, em percentuais superiores ao
mnimo exigido pelas normas de ocupao da zona onde se localiza o
empreendimento;
III - combinaes de reservatrios e terrenos permeveis.
39

LEGISLAO EM VIGOR
TTULO II
TTULO II
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
CAPITULO I
DO MACROZONEAMENTO
DO MACROZONEAMENTO
Art. 20. Esta lei estabelece a diviso do municpio em

Art. 52. Visando o desenvolvimento sustentvel de Itapetininga,
macrozonas, adotando o critrio da diversidade cultural, agrcola e no territrio do Municpio so institudas quatro categorias de macrozonas,
ambiental das comunidades hoje existentes, objetivando com esta diviso o a saber:
melhor ordenamento urbanstico do municpio, com a normatizao da
I - MZR 1 Macrozona Rural 1, caracterizada pela existncia
presso imobiliria, a disciplina do crescimento econmico, o fomento da
de grandes propriedades e atividades econmicas significativas;
cultura de cada regio, a melhor distribuio dos recursos municipais, de
II - MZR 2 Macrozona Rural 2, caracterizada pela existncia
acordo com as necessidades de cada macrozona, e esto assim delimitadas:
de pequenas propriedades e atividades econmicas de subsistncia;
I - MZR 1 Macrozona Rural 1, caracterizada pela existncia
III MZPR Macrozona de Proteo e Reflorestamento,
de grandes propriedades e atividades econmicas significativas;
caracterizada pela rea de domnio da Fazenda do Estado;
II - MZR 2 Macrozona Rural 2, caracterizada pela existncia
IV MZU Macrozona Urbana, caracterizada pela sede do
de pequenas propriedades e atividades econmicas de subsistncia;
municpio e pelas sedes dos distritos.
III MZPR Macrozona de Proteo e Reflorestamento,
Pargrafo nico. Os permetros das macrozonas e de seus
caracterizada pela rea de domnio da Fazenda do Estado; e
compartimentos esto indicados no Mapa 01 Macrozoneamento, que
IV MZU Macrozona Urbana, caracterizada pela sede do
parte integrante desta Lei.
municpio e pelas sedes dos distritos.
CAPTULO II
SEO I
SUBDIVISO TERRITORIAL DA MACROZONA URBANA
DAS ZONAS ESPECFICAS

Art. 53. A Macrozona urbana do Municpio de Itapetininga fica
40

LEGISLAO EM VIGOR
Art. 21. Por esta lei a Macrozona Urbana fica dividida em:
I - ZPR 1 Zona de Uso Predominantemente Residencial de
Baixa Densidade - corresponde ao Jardim Colombo e Vila Nastri II;
subdividida em:
I - rea Urbana;
II rea de Expanso Urbana;

II - ZPR 2 Zona de Uso Predominantemente Residencial de
Art. 54. A rea Urbana corresponde s pores de territrio j
Mdio-Baixa Densidade, corresponde aos bairros: Estncia Conceio, Vila
urbanizadas e quelas passveis de urbanizao, onde a Prefeitura de
Apolo, Parque Atenas do Sul, Jardim Shangril, Terras de Santo Antnio,
Itapetininga, entidades integrantes da Administrao Indireta e
Jardim Aeroporto e Vila Barth;
concessionrias operam e podero atender, no mbito de seus planos
III - ZM 1 Zona de Uso Misto de Mdia Densidade est vigentes, demanda de obras e servios necessrios para as atividades
caracterizada nas demais reas do permetro urbano;
urbanas nelas previstas.
IV - ZM 2 Zona de Uso Misto de Baixa Densidade
corresponde rea de infra-estrutura consolidada localizada no plat
central, definida pelo permetro delimitado pela Rua Alfredo Maia
confluncia com a Rua Barbosa Franco, Rua Doutor Coutinho, Avenida
Wenceslau Brs, Rua Otvio de Freitas, Rua Baltazar Lorenzetto, Rua
Ado Mariano Gomes, Rua Genefredo Monteiro, Rua So Lucas, Rua
Plnio Salgado, Rua Expedicionrios Itapetininganos, Rua Barbosa Franco
at o ponto inicial.
1. Na rea Urbana a Prefeitura de Itapetininga poder aprovar

novos parcelamentos para fins urbanos, bem como novas urbanizaes em
glebas e lotes urbanos.
2. Para a implantao dos empreendimentos mencionados no
1 deste artigo, ser exigido do responsvel, as obras e instalaes
internas necessrias ao empreendimento, mediante o projeto, a execuo e o
custeio das extenses de infraestrutura da rea a ser utilizada, notadamente:
I - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas

V - ZCL Zona de Centralidade de Alta Densidade,
conexes com o sistema pblico.
corresponde aos lotes lindeiros s Avenidas Padre Albuquerque e Avenida
II - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de
Jos de Almeida Carvalho do incio at a Avenida Maria do Bonsucesso de
Proena Moraes e Dr. Virgilio de Resende, do incio at a Rua Plnio iluminao pblica e suas conexes com a rede de energia eltrica
existente.
Salgado, os dois principais eixos virios do Municpio.
III - pavimentao do leito carrovel das vias internas e aquelas
VI - ZUI Zona de Uso Industrial constituda de quatro
vias
lindeiras
rea utilizada inclusive seus acessos.
reas: a primeira delimitada pela Rodovia SP 270 (Raposo Tavares), no
km 168, seguindo em direo Norte por esta at o cruzamento com o
IV - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta
Ribeiro Ponte Alta, seguindo por esse ltimo em direo Leste at o de esgoto e suas conexes com a rede pblica j instalada com capacidade
primeiro crrego afluente e dali at o ponto inicial ao Sul; a segunda de atendimento as demandas do novo empreendimento.
corresponde gleba da Nisshinbo do Brasil; a terceira delimitada por uma
41

LEGISLAO EM VIGOR
faixa de 300 metros ao Sul da Rodovia SP 270 Raposo Tavares, da Rua

V - arborizao de caladas.
Dino Jos da Silva seguindo em direo Leste at o km 158 e a quarta
3. Para as obras mencionadas no 2, a Prefeitura de
seguindo por uma faixa de 300 metros de cada lado ao longo da SP 127 do
Itapetininga, entidades integrantes da Administrao Indireta e
km 150, seguindo ao Norte at o limite do permetro urbano.
concessionrias fixaro o prazo, normas e especificaes tcnicas de
1. As atividades no residenciais sero permitidas de acordo execuo.
com seu grau de incomodidade.
4. As obras pblicas mencionadas no 2, sero doadas a
2 . As atividades industriais devero obter o seu Prefeitura de Itapetininga, ficando sua operao sob a responsabilidade do
licenciamento junto aos rgos competentes, alm de cumprir o disposto poder pblico municipal.
nesta Lei.
Art. 55. A rea de Expanso Urbana, corresponde s pores
3. Somente sero permitidas, na quarta rea, atividades do territrio municipal caracterizadas pelos distritos: de Conceio,
industriais que no realiza em emisso de gases e/ou resduos volteis.
Gramadinho, Morro do Alto, Rechan, Tupy, e Varginha, pouco urbanizados
ou ainda no urbanizados, e considerados passveis de urbanizao a mdio
e longo prazo, porm no includas como rea de atendimento pela
CAPITULO III
Prefeitura de Itapetininga e entidades integrantes da Administrao Indireta
e concessionrias no mbito de seus planos vigentes de obras e servios
DAS ZONAS ESPECIAIS
necessrios para as atividades urbanas nelas previstas.
1 Na rea de Expanso Urbana, os distritos mencionados no
Art. 22. As zonas especiais compreendem reas do territrio, caput do artigo ficam classificadas como Zonas de Expanso Urbana
descritas nas plantas em anexo, que exigem tratamento especial na ZEU, onde a Prefeitura de Itapetininga poder aprovar novos loteamentos,
definio de parmetros reguladores de usos e ocupao do solo, bem como novas urbanizaes que no impliquem loteamento prvio.
sobrepondo-se ao zoneamento, e classificam-se em:
2 Para a implantao dos empreendimentos mencionados no
I - Zonas Especiais de Interesse Histrico-Cultural (ZEIHC); 1 deste artigo, ser exigido do responsvel, alm das obras e instalaes
previstas no Art. 54 desta Lei, o projeto, a execuo e o custeio das
II - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS); e
extenses de infraestrutura at atingir o limite da rea a ser parcelada,
III - Zonas Especiais de Proteo Ambiental (ZEPAM).
notadamente:
Art. 23. Lei municipal pode vir a estabelecer outra rea com a
I - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas
caracterstica acima, desde que respeitados o critrio desta Lei e o conjunto
conexes com o sistema pblico;
de normas existente sobre a matria.
42

LEGISLAO EM VIGOR
II - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de

iluminao pblica e suas conexes com a rede de energia eltrica
existente;
III - pavimentao do leito carrovel das vias;
IV - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta
de esgoto e suas conexes com a rede pblica j instalada com capacidade
de atendimento de novas demandas.
Art. 56. A Macrozona Rural 1 MZR 1, Macrozona Rural 2
MZR 2, e Macrozona de Proteo e Reflorestamento MZPR, so
destinadas predominantemente a atividades econmicas no urbanas.
Pargrafo nico. Nas Macrozonas mencionadas no caput
deste artigo, admitir-se-o imveis e parcelamentos do solo destinados a
atividades rurais, bem como estabelecimentos isolados e equipamentos
urbanos cuja localizao em rea urbana mostre-se inadequada ao poder
pblico municipal.
Art. 57. Para efeito da ordenao de parcelamento, uso e
ocupao do solo, a rea Urbana do Municpio de Itapetininga
subdividida em Zonas de Uso e Corredores, a saber:
I Zonas ou reas Especiais de Interesse Histrico-Cultural
ZH;
II - Zona Central - ZC;
III - Zona de Uso 1 Z1;
IV - Zona de Uso 2 Z2;
V - Zona de Uso 3 Z3;
VI - Zona Industrial ZI;
43

LEGISLAO EM VIGOR
VII - Corredor de Comrcio e Servios 1 - CCS1;

VIII - Corredor de Comrcio e Servios 2 - CCS2;
IX Corredor de Comrcio e Servios 3 CCS3
X - Corredor de Comrcio e Indstria - CCI;
XI - Corredor de Circulao Rpida - CCR.
Seo I
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico-Cultural
Pargrafo nico. A configurao das Zonas de Uso e Corredores

mencionadas no caput deste artigo est indicada no Mapa 02 Zoneamento Municipal, que parte integrante desta Lei.
Art. 58. A Zona Especial ou reas de Interesse Histrico

Art. 24. A Zona Especial de Interesse Histrico Cultural
(ZEIHC) tem como objetivo a preservao do patrimnio histrico e Cultural ZH, tem como objetivo a preservao do patrimnio histrico e
cultural do municpio, com a imposio de limites a ocupao e utilizao cultural do municpio, com a imposio de limites a ocupao e utilizao
das seguintes reas:
das seguintes reas:
I - Centro Histrico - definido pelo permetro: cruzamento das
Ruas General Carneiro com Prudente de Morais, segue por esta at a Rua Ruas General Carneiro com Prudente de Morais, segue por esta at a Rua
Barbosa Franco, Quintino Bocaiva, General Carneiro at o ponto inicial;
II - Colgios - delimitada pelo cruzamento das Ruas Barbosa
II - Colgios - delimitada pelo cruzamento das Ruas Barbosa
Franco e Cel. Fernando Prestes, segue por esta at a Cel. Afonso, Dr. Franco e Cel. Fernando Prestes, segue por esta at a Cel. Afonso, Dr.
Virgilio de Resende e Rua Barbosa Franco at o ponto inicial;
Virgilio de Resende e Rua Barbosa Franco at o ponto inicial;
III - Ptio Ferrovirio - definida pelas Ruas Alfredo Maia com
III - Ptio Ferrovirio - definida pelas Ruas Alfredo Maia com
Fernando Costa, segue por esta at a Avenida Aziz Cavalheiro Salm, Fernando Costa, segue por esta at a Avenida Aziz Cavalheiro Salm,
segue a Sudoeste por esta at a Rua Antnio de Almeida Leme, Rua segue a Sudoeste por esta at a Rua Antnio de Almeida Leme, Rua
Alfredo Maia at o ponto inicial;
Alfredo Maia at o ponto inicial.
IV Casaro do Tropeiro definido pelo imvel construdo em
IV Casaro do Tropeiro definido pelo imvel construdo
em taipa de pilo localizado Avenida Nisshinbo do Brasil, 456, bem como taipa de pilo localizado Avenida Nisshinbo do Brasil, 456, bem como a
a sua rea de construo limitada, no mnimo, a 10 (dez) metros da linha de sua rea de construo limitada, no mnimo, a 10 (dez) metros da linha de
sua construo.
sua construo
44

LEGISLAO EM VIGOR
1 No imvel que pertencer a ZEIHC, a demolio e

Pargrafo nico. Para todo o imvel inserido em Zona Especial
aprovao de novas construes nos imveis que no forem tombados, ou ou reas de Interesse Histrico Cultural ZH, a demolio e aprovao de
com processo de tombamento aberto, dever atender aos parmetros de novas construes nos imveis que no forem tombados, ou com processo
compatibilizao com os imveis tombados e com a volumetria do entorno. de tombamento aberto, dever atender aos parmetros de compatibilizao
com os imveis tombados e com a volumetria do entorno.
2 (VETADO)
Art. 59. Caber ao Conselho do Plano Diretor desenvolver
Art. 25. Caber ao Conselho do Plano Diretor desenvolver
aes para um cadastramento dos imveis, logradouros e mobilirio urbano
aes para um cadastramento dos imveis, logradouros e mobilirio urbano
a serem declarados como de preservao histrico cultural.
a serem declarados como de preservao histrico cultural.
Art. 60. Na Zona Central ZC, que compreende o centro
histrico da cidade e as reas a ele contguas, caracterizadas pela
Seo II
coexistncia de edificaes trreas e verticalizadas, comrcio e servios
diversificados e indstrias de portes variados, destacando-se equipamentos
Das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS
e edifcios de valor histrico e arquitetnico, as normas de parcelamento,
uso e ocupao do solo devem:
Art. 26. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so
I - incentivar a manuteno da variedade de usos;
pores do territrio destinadas, prioritariamente, recuperao urbanstica,
II - permitir a verticalizao e a ocupao extensiva dos lotes,
regularizao fundiria e produo de Habitaes de Interesse Social
(HIS), incluindo a recuperao de imveis degradados, a proviso de com padres de densidade compatveis com a oferta de transporte pblico e
equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio de a capacidade do sistema virio;
carter local, compreendendo:
IV - estimular a permanncia e ampliao dos usos residenciais

I - ZEIS A - reas com predominncia de terrenos ou verticalizado;
edificaes subutilizados situados em reas dotadas de infra-estrutura e
V- estimular o uso de transporte coletivo.
servios urbanos, onde h interesse do Municpio em proceder a
Art. 61. Nas Zonas de Uso 1 Z1, que inclui em sua maior parte
recuperao urbanstica, correspondendo a parte do terreno do antigo
bairros j consolidados e utilizados por uso residencial, comercial e de
Centro de Tradio Tropeiro Boiadeiro;
servios, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
II - ZEIS B reas ocupadas por populao de baixa renda,
I estimular o uso residencial de mdia densidade;
abrangendo favelas, loteamentos precrios e empreendimentos
habitacionais de interesse social, onde h interesse do Municpio em
II - permitir usos no residenciais, desde que no causem
45

LEGISLAO EM VIGOR
promover a recuperao urbanstica, a regularizao fundiria, a produo e

manuteno de Habitaes de Interesse Social (HIS), incluindo
equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio,
correspondendo ao Jardim Bela Vista, Jardim So Camilo, Parque So
Bento, Vila Belo Horizonte, Vila Mazzei, Vila Palmeira, Vila Sotemo,
Taboozinho, Varginha e aos assentamentos ao longo do Crrego da Vila
Nastri 1 e 2.
Seo III
Da Zona Especial de Proteo Ambiental - ZEPAM
incmodos para a populao residente;

III - fixar ndices urbansticos que permitam a adoo de
padres variados de edificaes com solues trreas ou verticalizadas.
Art. 62. Nas Zonas de Uso 2 Z2 e Zona de Expanso Urbana ZEU, que compreendem reas localizadas nos principais vetores de
expanso da cidade, e aquelas correspondentes aos distritos: de Conceio,
Gramadinho, Morro do Alto, Rechan, Tupy, e Varginha, as normas de
parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I estimular o uso residencial de mdia densidade.
II - admitir usos no residenciais, tais como comrcio, servios e
indstria de pequeno porte, visando a proximidade entre habitao e local
de trabalho, desde que no causem incmodos vizinhana.
Art. 27. A zona especial de proteo de interesse ambiental

tem como objetivo de solucionar problemas de saneamento ambiental e
III - fixar ndices urbansticos compatveis com edificaes de
recuperao ambiental e paisagstica, com a conteno da ocupao das padro popular, inclusive prdios verticalizados.
reas protegidas e compreende a faixa de 30 metros de cada lado dos
1. Para a implantao de empreendimentos na Zona de
Ribeires do Ch, dos Cavalos, da Ponte Alta, Taboozinho, Piarro e seus
Expanso Urbana - ZEU, mencionada no caput do artigo, ser exigido do
afluentes.
responsvel, alm das obras e instalaes internas, outras obras adicionais
externas, desde o empreendimento at o ponto de interligao s redes
pblicas existentes, exigindo-se o projeto, a execuo e o custeio dessas de
infraestrutura, notadamente:
I - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de
iluminao pblica e suas conexes com a rede de energia eltrica
existente;
II - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de
esgoto e suas conexes com a rede pblica j instalada com capacidade de
atendimento s demandas do novo empreendimento.
46

LEGISLAO EM VIGOR
III - pavimentao do leito carrovel das vias lindeiras rea

utilizada.
2. Para as obras mencionadas no 1, a Prefeitura de
Itapetininga, suas autarquias e concessionrias fixaro o prazo, normas e
especificaes tcnicas de execuo.
3. As obras pblicas mencionadas no 1 devero ser doadas
ao Municpio, s concessionrias e s autarquias.
Art. 63. Nas Zonas de Uso 3 Z3, que inclui reas destinadas
ocupao predominantemente residencial, as normas de parcelamento, uso e
ocupao do solo devem:
I - privilegiar o uso residencial em padres de baixa densidade e
baixas taxas de ocupao.
II permitir usos do solo de atividades de apoio ao uso
residencial e no incmodos;
III - limitar o percentual dos terrenos que podem ser edificados e
impermeabilizados e estimular o aumento de reas vegetadas, visando
preservao da qualidade paisagstica e ambiental dos bairros.
Art. 64. Nas Zonas Industriais - ZI, composta por reas com
concentrao industrial j estabelecida e reas a serem destinadas para
expanso destas atividades, as normas de parcelamento, uso e ocupao do
solo devem:
I - reservar os terrenos exclusivamente implantao de
indstrias de grande porte e instalaes correlatas;
II - fixar afastamentos e recuos visando a segurana e a reduo
de conflitos de vizinhana;
III - viabilizar a circulao e as operaes de carga e descarga
47

LEGISLAO EM VIGOR
de veculos de grande porte sem conflitos com o trfego geral.

Art. 65. Nos Corredores de Comrcio e Servios 1 CCS1, que
so constitudos pelos lotes lindeiros via que constitui o corredor, onde
predomina o trfego interbairros e que atravessam ou margeiam Zonas de
Uso 3 Z3, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - admitir usos no residenciais em estabelecimentos de
pequeno porte e no incmodos ao uso residencial vizinho;
II - fixar ndices de ocupao e condies para implantao das
edificaes nos lotes iguais s da Zona de Uso 3 Z3.
III - ter acesso de veculo ao lote exclusivamente pela via que
constitui o corredor, com exceo dada aos lotes de esquina que podero ser
acessados pela via transversal ao corredor.
so constitudos pelos lotes lindeiros a vias onde predomina o trfego
interbairros e que atravessam ou margeiam as zonas de uso Z1 e Z2, as
normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - admitir estabelecimentos comerciais e de servios de maior
porte do que aqueles permitidos em zonas residenciais;
II - fixar condies de ocupao ligeiramente diferenciadas,
admitindo-se coeficientes de aproveitamento maiores do que os das zonas
por eles atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupao;
so formados pelos imveis lindeiros a vias de trnsito rpido ou
48

LEGISLAO EM VIGOR
caracterizadas como eixos estruturadores do transporte coletivo, a ocupao

deve ser feita de modo a minimizar interferncias com o fluxo de veculos,
devendo, para tanto, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo:
I - privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimenses
suficientes para dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de
acordo com o padro de desempenho da via;
II - fixar condies de ocupao diferenciadas, admitindo-se
coeficientes de aproveitamento maiores do que os das zonas por eles
atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupao;
Art. 68. Nos Corredores de Comrcio e Indstria - CCI, que
atravessam ou margeiam Zona Industrial - ZI, as normas de parcelamento,
uso e ocupao do solo devem:
I - permitir a implantao de atividades de apoio produo
industrial, admitindo usos comerciais e de servios;
II - vedar a implantao de uso residencial.
Pargrafo nico. Para instalaes industriais, nesses corredores,
os ndices construtivos a serem observadas so os da Zona Industrial - ZI.
Art. 69. Nos Corredores de Circulao Rpida - CCR, que so
formados pelos terrenos lindeiros a vias de trnsito rpido, a ocupao deve
ser feita de modo a minimizar interferncias com o fluxo de veculos,
devendo, para tanto, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo
privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimenses suficientes
para dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com
o padro de desempenho da via.
49

LEGISLAO EM VIGOR
TTULO II
ZONEAMENTO, USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 70. Para os efeitos desta lei e de sua regulamentao, so

adotadas as seguintes definies:
I - altura de uma edificao a diferena de cota entre o piso
do pavimento habitvel mais prximo do terreno natural e o forro do
pavimento habitvel mais alto;
II - rea construda para efeito do clculo do coeficiente de
aproveitamento, a soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos, de todos
os pavimentos de uma ou mais edificaes, excetuadas as reas de garagem,
piscina, todos os compartimentos de uso comunitrio, sejam de carter
tcnico, administrativo ou de lazer e varandas de uso privativo, at o limite
de 1,20 m de profundidade com extenso mxima de 1/3 da fachada;
III - rea ocupada a rea da projeo horizontal de uma ou
mais edificaes sobre o terreno;
IV - rea ou faixa no edificvel ou non aedificandi - a rea
de terreno onde no permitida qualquer edificao;
V - rea para lazer e equipamentos comunitrios a rea, num
empreendimento em condomnio, de uso comum dos condminos,
complementando as moradias;
VI - rea permevel de um lote ou gleba - a poro de terreno
onde no h pavimento ou estruturas subterrneas capazes de impedir a
percolao das guas pluviais para o subsolo, na sua rea de projeo,
50

LEGISLAO EM VIGOR
devendo ser mantidas as caractersticas naturais de permeabilidade do solo;

VII - coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea
construda computvel de uma ou mais edificaes e a rea do terreno a
ela(s) vinculado;
VIII - conjunto de edificaes em condomnio o conjunto de
duas ou mais edificaes cujo regime de propriedade implica a existncia
de uma ou mais unidades autnomas e de reas de uso e propriedade
comum, cabendo a cada unidade, como parte inseparvel, uma frao do
terreno e benfeitorias comuns;
IX - conjunto de edificaes em gleba o conjunto de duas ou
mais edificaes, em regime de condomnio ou de propriedade indivisa,
implantado em gleba no previamente parcelada para fins urbanos;
X - desdobro - a diviso, em duas ou mais reas, de um lote
edificvel para fins urbanos;
XI - desmembramento - a subdiviso de gleba em lotes
edificveis para fins urbanos, com aproveitamento do sistema virio
existente, no implicando a abertura de novas vias pblicas, nem o
prolongamento ou alargamento das j existentes.
XII - equipamentos comunitrios - so equipamentos pblicos
de educao, cultura, sade, lazer e similares.
XIII - espao livre de uso pblico - o terreno de propriedade
pblica e de uso comum do povo, destinado exclusiva ou prevalentemente a
recreao, lazer ou outras atividades exercidas ao ar livre.
XIV - fuso, unificao ou remembramento de lotes - a juno
de duas ou mais reas para formarem uma nica unidade fundiria.
XV - gleba - uma poro de terra, com localizao e
51

LEGISLAO EM VIGOR
configurao definida e que no resultou de processo de parcelamento do

solo para fins urbanos, sendo que nas zonas: ZC, Z1, Z2, Z3, ZEU, ZI e nos
corredores CCS 1, CCS 2, CCS3 e CCR, as glebas sero reas com mais de
1.000m.
XVI infraestrutura - um ou mais sistemas de equipamentos
que fornecem servios bsicos, tais como as redes de saneamento bsico,
drenagem de gua pluvial, pavimentao, distribuio de energia eltrica,
iluminao pblica, e similares.
XVII - logradouro pblico - o espao de propriedade pblica e
de uso comum do povo, destinado exclusiva ou prevalentemente a
circulao de veculos, pedestres ou ambos.
XVIII - loteamento - a subdiviso de gleba em lotes
edificveis para fins urbanos, com abertura de novas vias pblicas ou
prolongamento ou alargamento das vias existentes.
XIX - lote edificvel para fins urbanos - uma poro de terra
com localizao e configurao definidas, com rea, acesso e infraestrutura
bsica atendendo ao disposto na legislao pertinente e que resultou de
processo regular de parcelamento do solo para fins urbanos.
XX - parcelamento do solo para fins urbanos - a subdiviso de
gleba sob forma de loteamento, desmembramento ou desdobro.
XXI - recuo - a distncia entre o limite externo da rea
ocupada por edificao e a divisa do terreno a ela vinculado.
XXII - taxa de ocupao a relao entre a rea ocupada de
uma ou mais edificaes e a rea total do terreno a ela(s) vinculado.
XXIII - taxa ou percentual de permeabilidade a relao
entre a rea permevel de um terreno e a rea total do mesmo.
52

LEGISLAO EM VIGOR
XXIV - testada de lote - a divisa do lote lindeira ao logradouro

pblico que lhe d acesso.
XXV - urbanizao especfica - um parcelamento do solo
associado construo de edificaes agrupadas horizontal ou
verticalmente, com elementos construtivos em comum e acessos
autnomos, tais como casas geminadas, casas em renque, vilas e conjuntos
de edifcios.
XXVI - urbanizao de interesse social compreende
parcelamentos do solo, urbanizaes especficas e conjuntos de edificaes
destinados habitao para populao de baixa renda, podendo ser
executados por rgo da administrao direta ou indireta do Poder
Executivo Municipal, instituto de previdncia oficial, cooperativa
habitacional ou empresa capaz de comprovar o interesse social do
empreendimento, segundo critrios definidos pela Prefeitura de
Itapetininga.
XXVII - usos urbanos so atividades tais como: habitao,
indstria, comrcio, servios e outras que no a explorao agropecuria ou
extrativista.
XXVIII - via oficial de circulao - a via declarada ou
reconhecida por ente do Poder Executivo Municipal como integrante do
sistema virio de domnio pblico.
XXIX justificativa tcnica - documento elaborado com
habilidade especial, que comprova a realidade de um fato ou veracidade de
uma proposio.
XXX pavimento de edificao: conjunto de construes
cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos sucessivos ou
entre o ltimo piso e a cobertura, distantes entre si pelo menos na medida
do p direito mnimo previsto pela legislao aplicvel. Conjunto de
53

LEGISLAO EM VIGOR
dependncias de uma edificao situado no mesmo nvel.

XXXI subsolo: pavimento situado abaixo do piso trreo de
uma edificao e de modo que o respectivo piso esteja, em relao s vias
pblicas, a uma distncia maior do que a metade do p direito.
XXXII pavimento trreo: o pavimento acima do poro ou do
embasamento e no mesmo nvel da via pblica. Pavimento de acesso direto
ao logradouro pblico.
XXXIII primeiro pavimento: o pavimento imediatamente
acima do andar trreo, rs do cho, loja ou sobreloja.
XXXIV sobreloja: o pavimento de p direito reduzido, no
inferior, porm, a 2,5 m, e situado imediatamente acima do pavimento
trreo.
XXXV calado: a parte do logradouro pblico, destinado
ao pedestre e equipado de forma a impedir o estacionamento e o trnsito de
veculos, tendo por propsito oferecer condies adequadas circulao e
lazer da coletividade.
XXXVI - condomnios horizontais - aqueles previstos na
legislao especfica de condomnios, ou seja, os constitudos de unidades
habitacionais trreas, assobradadas, geminadas ou no.
XXXVII - condomnios verticais - aqueles constitudos de
edifcios de apartamentos.
XXXVIII - condomnios mistos - aqueles constitudos por
unidades habitacionais trreas, assobradadas, geminadas ou no, juntamente
com edifcios de apartamentos.
XXXVIV - vrzea de inundao ou plancie de inundao: reas
marginais a cursos dgua sujeitas a enchentes e inundaes peridicas.
54

LEGISLAO EM VIGOR
Art. 71. Com o objetivo de incentivar o provimento de espao

para estacionamento no interior das propriedades urbanas, as reas
construdas destinadas ao estacionamento de veculos no sero computadas
para efeito do clculo de coeficiente de aproveitamento, exceto no caso de
garagens de habitaes unifamiliares e de edificaes exclusivamente
destinadas s garagens e estacionamentos.
CAPTULO II
ZONEAMENTO MUNICIPAL
SEO I
CLASSIFICAO DOS USOS
Art. 72. Para

diversos usos urbanos
localizao, nas diversas
seu potencial de gerar
seguintes categorias:
os efeitos desta lei e de sua regulamentao, os

so classificados segundo seus requisitos de
zonas urbanas de que trata o art. 29 desta Lei, e
conflitos de vizinhana, sendo institudas as
I - Uso Residencial - R, correspondendo a local de moradia

permanente, que incluem:
a) RL uso residencial em lotes - residncias unifamiliares
isoladas, geminadas ou agrupadas; prdios de apartamentos, conjuntos
residenciais implantados em lotes; habitaes coletivas, excludos hotis e
motis.
b) RG uso residencial em glebas - conjuntos residenciais
implantados em glebas no previamente parceladas para fins urbanos.
c) RT uso residencial com apoio teraputico conjunto
55

LEGISLAO EM VIGOR
residencial com prestao de servios internos gerais, mdicos e

teraputicos.
d) RSI uso residencial com servios internos ou privativos
conjuntos residenciais com prestao de servios internos gerais:
manuteno e conservao, recreao e lazer, e alimentao.
II - Polos Geradores de Trfego PGT, compreendendo:
a) PGTP - Estabelecimentos industriais, de comrcio ou servios
de grande porte, geradores de trfego, intenso de veculos de grande porte,
notadamente:
1. Indstrias, companhias transportadoras ou distribuidoras de
mercadorias, de mudanas e congneres, que operam com frotas de
caminhes e/ou tenham instalaes com rea construda superior a
2.500m2;
2. Entrepostos, depsitos, armazns de estocagem de matrias
primas, produtos acabados ou alimentos in natura; estabelecimentos
atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros - tais como sucata,
materiais de construo e insumos para agricultura - com rea de terreno
superior a 2.500m2;
3. Terminais de Transporte de cargas.
b) PGTI - Instituies e estabelecimentos de comrcio ou
servios geradores de trfego intenso de veculos, notadamente:
1. Estabelecimentos de comrcio ou servios de grande porte,
tais como supermercados, lojas de departamentos, centros de compras,
pavilhes para feiras ou exposies, mercados e varejes, com rea
construda superior a 2.500m2;
2. Locais de grande concentrao de pessoas, notadamente:
56

LEGISLAO EM VIGOR
clube esportivo, estdios, ginsios, salas para espetculos e eventos, com

lotao superior a 300 lugares; circos e parque de diverses;
3. Estabelecimentos particulares de ensino - inclusive academias
de ginstica ou esportes, escolas de lnguas e cursos profissionalizantes com rea construda (exceto garagem) superior a 750m2.
4. Hotis e congneres com rea construda (exceto garagem)
superior a 2.500m2;
5. Agncias de bancos com rea ocupada pela atividade (exceto
garagem) superior a 750m2;
6. Estabelecimentos de sade - inclusive prontos-socorros e
laboratrios de anlises - com rea construda (exceto garagem) superior a
750m2;
7. Oficinas para veculos automotores com rea construda
(exceto garagem) superior a 1.000m2;
8. Edifcios de uso no residencial com rea construda (exceto
garagem) superior a 2.000m, exceto o industrial;
9. Garagens de nibus e caminhes com capacidade de abrigar
mais de 02 veculos.
III - Usos Geradores de Rudo Noturno GRN,
estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias ou instituies com
atividades no horrio compreendido entre 22h00min e 6h00min,
excetuando-se:
a) Hotel e congneres.
b) Farmcias e laboratrios de anlises clnicas.
c) Consultrios ou clinicas veterinrias sem internao ou
alojamento.
57

LEGISLAO EM VIGOR
d) Funerria;
e) Hospitais e prontos socorros;
f) Cinemas e teatros;
g) Estacionamentos (veculos de passeio e utilitrios); e
h) Vigilncia e segurana privada.
IV - Usos Geradores de Rudo Diurno GRD, estabelecimentos
de comrcio, servios, indstrias ou instituies com atividades que geram
sons ou rudos no horrio diurno, notadamente:
a) Indstrias e oficinas que operam com mquinas ruidosas tais
como serrarias; carpintarias ou marcenarias; serralherias, com rea
construda superior a 30m2;
b) Lojas de discos e congneres desprovidas de cabinas e
acessrios acsticos;
c) Canis, escolas de adestramento de animais e congneres.
d) Comrcio e indstria de resduos e sucatas de material inerte
com rea territorial superior a 600m2;
e) Oficinas de funilaria para veculos automotores, excetuandose as de carter artesanal.
V - Usos Comerciais, de Servios e Industriais de Pequeno Porte
CSI:
a) CSI 1, Estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias e
instituies no enquadrados nas categorias PGT, GRN ou GRD.
b) CSI 2, Estabelecimentos com usos que no sejam poluentes,
perigosos, incmodos ou nocivos vizinhana, tais como: escritrios em
geral, consultrios e clnicas mdicas e odontolgicas, escola de educao
58

LEGISLAO EM VIGOR
infantil que atendam crianas de zero a seis anos de idade, sociedades ou

associaes de amigos de bairro, sales de beleza e esttica, instaladas em
imveis com rea construda no superior a 750m2.
c) CSI 3, Escritrios de contatos, virtuais e de trabalho pessoal,
sem atendimento especfico no local.
VI - Usos de Turismo e Lazer TL, compreendendo: hotisfazenda, parques temticos, clubes de campo e congneres, no
enquadrados nas categorias anteriores.
VII - Usos de Alta Incomodidade UAI, compreendendo
atividades que representem risco de dano vizinhana provocado por
exploso, incndio ou outro sinistro, ou ainda usos especialmente passveis
de gerar incmodos vizinhana e que devam ser especialmente
controlados, notadamente:
a) Pedreiras e outros estabelecimentos de explorao mineral.
b) Fabricao e depsito de fogos de artifcio; Campos de tiro e
congneres;
c) Depsitos ou lojas com grandes estoques de explosivos; GLP
acima de 120 (cento e vinte) botijes de 13 kg, e de produtos txicos ou
inflamveis.
d) Institutos penais; abatedouros e agroindstrias, aterros
sanitrios e outros estabelecimentos para deposio e processamentos de
resduos.
VIII - Usos Especiais UE, compreendendo estabelecimentos
cuja localizao definida em funo de condicionantes tcnicas estritas,
notadamente instalaes de sistemas de infraestrutura, tais como
reservatrios e estaes de tratamento de gua, estaes de tratamento de
esgotos, subestaes de energia eltricas, cemitrios de humanos e de
59

LEGISLAO EM VIGOR
animais, bibliotecas, museus de todos os tipos, parques urbanos e unidades

de conservao ambiental.
IX Atividades Agropastoris - AAP, compreendendo atividades
agrcolas (cultivo) e de criao de animais, com sua devida comercializao
ou industrializao ou prestao de servio na rea especifica.
1. O enquadramento de usos nas categorias GRD e GRN, e
suas adequaes ao zoneamento no suspende a obrigatoriedade de
atendimento a qualquer norma legal que discipline a gerao de rudos.
2. Caber Prefeitura de Itapetininga estabelecer o
enquadramento dos diversos tipos de usos s categorias estabelecidas neste
artigo para efeito de licenciamento, tendo por referncia a Classificao
Nacional de Atividades Econmicas CNAE, produzido pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatsticas - IBGE.
SEO II
RESTRIES DE USO POR ZONA
Art. 73. A instalao de cada categoria de atividade permitida,

em cada Zona de Uso e Corredores, de acordo com o quadro que segue,
esto proibidos os demais usos no listados:
CATEGORIAS DE USOS PERMITIDOS POR ZONAS
ZONAS DE USO
USOS PERMITIDOS
Zonas ou reas Especiais de

Interesse Histrico-Cultural - ZH
RL, RG, RT, RSI,, GRN, GRD, CSI 1, CSI 2, CSI 3, TL, UE
Zona Central- ZC
RL, RG, RT, RSI, PGTI, GRN, GRD, CSI 1, CSI 2, CSI 3, TL, UE
60

LEGISLAO EM VIGOR

Zona de Uso 1 Z1
RL, RG, RT, RSI, CSI 1, CSI 2, CSI 3, TL, UE
Zona de Uso 2 Z2
Zona de Uso 3 Z3
RL, RG, RT, RSI, CSI 2, CSI 3, UE
Zona de Expanso Urbana - ZEU
Zona Industrial ZI
PGTP, PGTI, GRN, GRD, CSI 1, CSI 2, CSI 3, UAI, UE
Corredor de Comrcio e Servios 1

- CCS1

- CCS2
RL, RG, RT, RSI, PGTI, GRN, GRD, CSI1, CSI 2, CSI 3, TL, UE

- CCS3
RL, RG, RT, RSI, PGTI, GRD, GRN, CSI 1, CSI 2, CSI 3, TL, UE
Corredor de Comrcio e Indstria CCI
PGTP, PGTI, GRN, GRD, CSI 1, CSI 2, CSI 3, UE
Corredor de Circulao Rpida CCR
RL, RG, PGTP, PGTI, GRD, GRN, CSI 1, CSI 2, CSI 3, TL, UE
rea Rural
RL, PGTP, PGTI, TL; UAI, UE; AAP
1. Na Zona de Uso 3 Z3 e CCS1 os usos RL, RG, RT e RSI,

somente sero admitidos na forma de residncias unifamiliares.
2. Os usos classificados como CSI 3 podero se instalar em
qualquer lugar do Municpio, inclusive em loteamentos fechados.
3. As vias e praas marginais aos Corredores tm os mesmos
usos e ndices urbansticos desses Corredores.
4. Sero permitidas a atividade de parques de estacionamento
para veculos automotores na Z3 somente em edificao trreas.
Art. 74. Em todos os lotes com divisas junto a vias que
constituem limites de Zonas de Uso so permitidos os usos da zona menos
restritiva, obedecidos os Coeficientes de Aproveitamento, Taxas de
Ocupao, Recuos e demais regras de ocupao definidas para a zona onde
61

LEGISLAO EM VIGOR
esto localizados considerando a profundidade mxima de 100,00m a partir

da testada do imvel, sendo vedado o acesso atravs de outras vias que no
aquela que estabelece o limite entre zonas, exceto no caso de se tratar de
terreno de esquina que poder ter acesso tambm pela rua lateral.
1. Nos corredores CCR e CCS3 no sero permitidos
instalaes industriais com rea de construo superior a 2.000 m.
CAPTULO IV
SEO III
DOS PARMETROS PARA O USO E A OCUPAO DO SOLO
PARMETROS DE OCUPAO POR ZONA
Seo I
Dos Usos de Geradores de Impacto Vizinhana e dos Empreendimentos
de Impacto
Art. 28. A localizao, construo, instalao, ampliao,

modificao e operao de empreendimentos e atividades considerados
efetiva ou potencialmente poluidores, bem como os empreendimentos e
atividades capazes, sob qualquer forma, der causa significativa a
degradao ambiental depender de prvio licenciamento do rgo
ambiental competente, sem prejuzo de outras licenas legalmente
exigveis.
Art. 29. Devero ser objeto de Estudo Prvio de Impacto sobre
a Vizinhana (EIV) os empreendimentos que:
I por suas caractersticas peculiares de porte, natureza ou
localizao, possam ser geradores de alteraes negativas no seu entorno;
ou
Art. 75. Os valores limite para os ndices urbansticos por zona

so aqueles indicados no quadro a seguir:
ZONAS DE USO
To
Taxa de
Ocupao
Mxima
Ca
Coeficiente de
aproveitamento
Mximo
Zonas ou reas Especiais de Interesse

Histrico-Cultural ZH;
0,80
2,0
Zona Central- ZC
0,80
3,0
Zona de Uso 1 Z1
0,70
2,0
Zona de Uso 2 Z2
0,60
2,0
Zona de Uso 3 Z3
0,60
1,5
0,70
2,0
Zona Industrial ZI
Livre
Livre
Corredor de Comrcio e Servios 1 - CCS1
0,60
1,5
0,60
2,0
Pp
Percentual mnimo
de permeabilidade
(%)
10% para terrenos

com rea igual ou
superior a 500m
20% para terrenos

com rea igual ou
superior a 500m2
62

LEGISLAO EM VIGOR
II venham a ser beneficiadas por alteraes das normas de

uso, ocupao ou parcelamento vigentes na zona em que se situam, em
virtude da aplicao de algum instrumento urbanstico previsto.
Art. 30. Para efeitos desta Lei, devero obrigatoriamente
realizar o estudo de que trata o artigo anterior os seguintes
empreendimentos:
I - presdios e centros de deteno;
II cemitrio e necrotrio;
III - aeroportos e helipontos;
IV centros de compras; e

0,60
2,0
Corredor de Comrcio e Indstria - CCI
0,50
2,0
Corredor de Circulao Rpida - CCR
0,60
1,5
rea Rural
1. As reas correspondentes a piscinas descobertas no so

computadas no clculo do Coeficiente de Aproveitamento e da Taxa de
Ocupao.
2. Em Zona de Uso 3 Z3, e Corredores CCS1, as
edificaes destinadas aos usos RL e RG tm sua altura limitada a trs
pavimentos.
V - terminal rodovirio.
3. Nas Zonas de Uso abaixo relacionadas, para a edificao

Art. 31. Em sua elaborao, o estudo de Impacto de de condomnios residenciais, dever ser observada a frao mnima de
Vizinhana dever contemplar os efeitos positivos e negativos do terreno para cada unidade residencial, nas seguintes propores:
empreendimento ou atividade, quanto qualidade de vida da populao
a) 360,00m2, para a Zona de Uso 3 Z3;
residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras,
b) 125,00m2, para a Zona de Uso 2 Z2.
das seguintes questes:
4. No sero computados, para efeitos do clculo de
I adensamento populacional;
aproveitamento e ocupao dos lotes:
II equipamentos urbanos e comunitrios;
I - para coeficiente de aproveitamento:
III uso e ocupao do solo;
a) reas de construo, quando de uso exclusivo para garagem,
IV valorizao e desvalorizao imobiliria;
atividades sociais e recreativas, ou com p direito inferior a 2,30m;
V gerao de trfego, alteraes das condies de circulao
b) reas de construo dos pilotis quando livres e sem vedao,
e demanda por transporte pblico;
a no ser as caixas de escadas e elevadores;
VI ventilao e iluminao;
VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural; e
c) reas de construo para instalaes situadas acima do ltimo

pavimento;
63

LEGISLAO EM VIGOR
VIII gerao de rudos;
d) toldos, marquises de cobertura, prgulas, desde que a

somatria do comprimento desses elementos no seja superior a 1/3 da
IX definio das medidas mitigadoras dos impactos
largura da fachada do prdio;
negativos, bem como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.
e) abrigos desmontveis para guarda de autos;
1 - Os documentos integrantes do EIV so pblicos e
devero ficar disponveis para consulta pelos interessados antes de sua
II para taxa de ocupao:
aprovao.
a) reas de construo no subsolo, quando de uso exclusivo para
2 - O EIV no substitui a elaborao e a aprovao do garagem, ou com p direito inferior a 2,30m;
Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA) requeridas nos termos da
b) toldos, marquises, coberturas e prgulas, desde que a
legislao ambiental.
somatria do comprimento desses elementos no seja superior a 1/3 da
3 - O empreendimento ou atividade que estiver obrigado a largura da fachada do prdio;
apresentar o Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA), requerido nos
c) abrigos desmontveis para guarda de autos.
termos da legislao pertinente, fica isentado de apresentar o Estudo Prvio
5. Para clculo de rea coberta, rea construda e recuos, no
de Impacto de Vizinhana (EIV), desde que atenda, naquele documento,
ser feita distino entre edificao principal e edcula, se esta houver.
todo contedo exigido por esta Lei.
Seo II
Da Ocupao do Solo
Art. 32. So parmetros urbansticos reguladores da ocupao

do solo:
I - coeficiente de aproveitamento;
II - taxa de ocupao;
III - taxa de permeabilidade do solo;
IV - recuo; e
Art. 76. Para incentivar a criao de espaos livres para

ajardinamento e estacionamento subterrneo ou em pavimento no trreo
no interior dos terrenos urbanos na Zona Central e nos corredores CCR,
CCS2 e CCS3, em qualquer empreendimento, o Coeficiente de
Aproveitamento Mximo poder ser ampliado, desde que seja reduzida a
Taxa de Ocupao, de acordo com a frmula CA = to/TO + (ca-1), onde:
I - CA - o coeficiente de aproveitamento que pode ser
alcanado, no lote em questo.
II - to - a taxa mxima de ocupao fixada para a zona em que
o lote se situa.
III - TO - a taxa de ocupao adotada para o lote em questo.
IV - ca - o coeficiente mximo de aproveitamento fixado nas
normas de ocupao da zona em que o lote se situa.
64

LEGISLAO EM VIGOR
V - gabarito.
Art. 33. Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo e
Zoneamento detalhar e complementar os parmetros definidos nesta lei,
assim como definindo os percentuais entre o uso residencial e no
residencial numa mesma edificao, para ser caracterizado como uso misto.
Art. 77. As edificaes devero ser implantadas obedecendo aos

seguintes recuos mnimos:
I - nas zonas de uso Z1, Z2, Z3, ZEU, ZC, CCS's e CCR:
a) Recuo mnimo de frente de 5,00m, em todos os pavimentos:
1. Nos lotes com testada superior a 7,50m, o recuo mnimo de

Art. 34. Nos futuros parcelamentos a serem aprovados no
frente ser de 4,00m para construes unifamiliares, desde que a garagem
municpio, alm do georreferenciamento, devero ser considerados os
tenha tal recuo, excetuando-se os condomnios residenciais unifamiliares.
critrios abaixo para anlise e aprovao:
2. Nos pavimentos superiores, acima do trreo, sero admitidos
I - adaptabilidade do traado topografia;
avanos no recuo obrigatrio, tais como sacadas, obedecendo a relao de
II - relao entre declividade e dimenso do lote;
largura: Rf/4, onde Rf o Recuo mnimo observado a zona de uso.
III - relao entre proximidade dos cursos dgua e dimenso do
b) Recuos mnimos laterais e de fundo:
lote;
1. No pavimento trreo, primeiro e segundo pavimentos no so

IV - relao entre dimenso das vias e dimenso do lote e exigidos esses recuos em qualquer tipo de edificao, para os imveis
gabarito mximo; e
localizados na ZC, CCS2 e CCR, excetuando-se os lotes que possuam
fundos voltados para vias pblicas, que neste caso tero recuo da edificao
V - na aprovao o requerente/loteador dever definir o uso a
igual ao recuo de frente.
que se destina o empreendimento (reas residenciais, comerciais e
industriais).
2. No pavimento trreo e primeiro pavimento no so exigidos
recuos em qualquer tipo de edificao, para os imveis localizados na Z1,
Z2, Z3, ZEU e CCS1, excetuando-se os lotes que possuam fundos voltados
para vias pblicas, que neste caso tero recuo da edificao igual ao recuo
de frente.
3. No terceiro pavimento dos imveis localizados na ZC, CCS2,
CCS3 e CCR, o recuo ser e 1,50m, em ambos os lados, sendo que para os
pavimentos superiores o recuo ser dado pela frmula: Rm = h/10 + 1,50m,
onde Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao medida a partir do
piso do quarto pavimento.
65

LEGISLAO EM VIGOR
4. No segundo pavimento dos imveis localizados na Z1, Z2,

Z3, ZEU e CCS1, o recuo ser de 1,50m, em ambos os lados. Aps o
segundo pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm = h/10 + 1,50m,
onde Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao medida a partir do
piso do terceiro pavimento.
c) recuos mnimos laterais no alinhamento para terrenos de
esquina:
1. Para terrenos com testada superior a 10,00m o recuo ser de
2,00m.
2. Para terrenos com testada inferior ou igual a 10,00m o recuo
ser de 1,50m.
3. Para terrenos com testada inferior ou igual a 5,00m o recuo
ser de 1,00m.
II - No corredor CCI e Zona Industrial:
a) Recuo mnimo de frente: 10,00m, em todos os pavimentos.
b) Recuos mnimos laterais e de fundos: 5,00m, em todos os
pavimentos, sendo este obrigatrio na lateral da rua, em lotes na esquina.
III na rea Rural:
a) Recuo mnimo de frente: 20,00m do eixo da via, em todos os
pavimentos.
b) Recuos mnimos laterais e de fundos: 5,00m, em todos os
pavimentos, sendo este obrigatrio na lateral da rua, em lotes na esquina.
1. Para as glebas e lotes, a serem urbanizadas com uso
residencial, situados em zonas limtrofes s Zonas Industriais, ser
obrigatrio, apenas junto divisa de Zona, um recuo de 15,00m, formando
uma barreira vegetal, constituda de espcies arbreas.
66

LEGISLAO EM VIGOR
2. Essa regra de recuos, prevista no 1 deste artigo, se aplica

aos lotes e glebas situados nas Zonas Industriais, lindeiras a outras zonas de
uso.
3. Os recuos mnimos previstos no inciso I, alneas a e c,
no sero aplicados nas testadas de quadras com mais de 50% - (cinquenta
por cento) - j construdos, ou em construo, permanecendo os recuos
existentes.
4. Para imveis com testada igual ou inferior a 7,50m, fica
permitida a instalao de abrigos desmontveis com largura mxima de
50% - (cinquenta por cento) - da testada do lote, desde que o remanescente
do recuo seja rea permevel.
5. permitida a construo de abrigo de segurana/portaria
no recuo de frente dos imveis, respeitada na construo a relao de
largura mxima de 20% - (vinte por cento) - da testada do lote e
profundidade mxima de 60% - (sessenta por cento) - do recuo de frente
adotado.
6. Os recuos mnimos laterais e de fundo, em todas as alneas
b deste artigo, devem ser observados para efeitos urbansticos,
considerando que para ventilao e iluminao os recuos obrigatrios so
aqueles estabelecidos em legislao especfica, notadamente Cdigo de
Obras.
Art. 78. Para imveis urbanos limitados ou atravessados por
cursos dgua, resultantes de parcelamentos do solo aprovados
anteriormente a 1979, lei especfica definir as dimenses das faixas de
afastamento de cada lado de suas margens.
67

LEGISLAO EM VIGOR
SEO IV
ESTACIONAMENTO DE VECULOS NOS TERRENOS URBANOS
Art. 79. Em qualquer uma das zonas de uso so exigidas vagas

para estacionamento de veculos automotores dentro dos lotes, conforme
disposto no quadro seguinte:
NMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO POR USO
EMPREENDIMENTO
Habitaes unifamiliares e multifamiliares
NMERO DE VAGAS (*)
1 vaga por unidade
Centros comerciais (shopping centers)
1 vaga / 25m2
Supermercados com rea 300m
1 vaga / 50m2
Lojas de departamentos com rea construda 300m
1 vaga / 50m
Entrepostos e depsitos atacadistas
1 vaga / 60m2
Edifcios para escritrios ou consultrios, salas e sales comerciais ou de

uso indefinido, com rea construda 200m2
1 vaga/ 50m2
Prontos-socorros, clnicas e laboratrios de anlises com rea construda

200m
1 vaga / 50m2
Instituies privadas de ensino de 2 Grau e Estabelecimentos de

ginstica, dana e congneres com rea construda 300m
1 vaga / 100m
Instituies privadas de ensino de 3 Grau e Escolas profissionalizantes

com rea construda 300m
1 vaga / 35m
Restaurantes, choperias, casas noturnas, Teatros e cinemas com rea

construda 300m
1 vaga / 50m2
Agncias de bancos
1 vaga / 35m
Oficinas de conserto de carros com rea construda 100m
1 vaga / 50m
Hotis
1 vaga / 2 leitos
Hospitais, sanatrios e congneres, exclusive pblicos
1 vaga / 5 leitos
Farmcias e drogarias com rea construda 100m
1 vaga / 50m ou frao
Templos Religiosos > 100m2
1 vaga/ 20m2 ou frao
(*) As reas referem-se rea construda computvel do empreendimento
68

LEGISLAO EM VIGOR
1. Ser permitida para usos no residenciais, a destinao de

at 20% (vinte por cento) das vagas exigidas, no caput deste artigo, para
veculos tipo motocicleta.
2. Podero ser dispensados da exigncia de previso de vagas
de estacionamento:
a) as edificaes com acesso exclusivo por vias de pedestres.
b) as edificaes existentes mediante a avaliao da Cmara
Tcnica de Legislao Urbanstica.
Art 80. Os estabelecimentos enquadrados na categoria PGT,
devero ter reas destinadas s operaes de carga e descarga, com
quantidade de vagas compatvel com as necessidade da atividade
pretendida, posicionadas obrigatoriamente no interior do imvel.
Art. 81. Alm de atender aos nmeros mnimos de vagas, todos
os usos enquadrados nas categorias PGTI e PGTP, e estacionamentos
comerciais com mais de 100 (cem) vagas devero ter seu projeto de
estacionamento e de acesso de veculos ao terreno, analisado e aprovado
pela Prefeitura de Itapetininga, devendo ser evidenciadas, quando for o
caso, eventuais alteraes de uso para o imvel edificado ou no, bem como
reforma e ampliao de construo.
Pargrafo nico. Os dispositivos de acesso e controle dos
estacionamentos que trata o caput deste artigo devero atender padres
definidos pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 82. A Prefeitura, atravs dos seus rgos competentes,
poder, mediante justificativa tcnica fundamentada e atravs de estudo de
impacto sobre o trnsito, solicitar alteraes e complementaes projetos
e instalaes de dispositivos de acesso e estacionamento de veculos, para
69

LEGISLAO EM VIGOR
adequao s atividades.
Art. 83. As reformas e ampliaes com rea total construda at
200m, de imveis situados na Zona Central ZC, ficam dispensadas da
exigncia de novas vagas de estacionamento.
CAPTULO III
PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 84. Nenhum parcelamento do solo para fins urbanos ser

permitido em terrenos que apresentem uma ou mais das seguintes
condies:
I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo
disposto na legislao Federal, Estadual ou Municipal;
II - seja alagadio;
III - apresente condies insalubres, tais como: locais de
disposio pretrita de resduos e reas contaminadas que apresentem risco
sade humana;
IV - apresente condies de risco geolgico - geotcnico.
Art. 85. Qualquer gleba objeto de parcelamento para fins
urbanos deve ter acesso por via oficial de circulao.
70

LEGISLAO EM VIGOR
SEO II
LOTEAMENTOS URBANOS E DESMEMBRAMENTOS
Art. 86. Nos loteamentos residenciais, comerciais e industriais,

seja qual for a zona de uso em que estiverem localizados, parte da rea total
da gleba a ser loteada deve ser transferida ao patrimnio pblico do
Municpio, com a seguinte discriminao:
I - 20% (vinte por cento), no mnimo, para espaos livres de uso
pblico;
II - 5% (cinco por cento), no mnimo, para uso institucional,
destinada a equipamentos comunitrios, exceto para os loteamentos
industriais;
III - para o sistema virio, a rea resultante do traado e
dimenses das vias projetadas, atendendo s diretrizes expedidas pela
Prefeitura de Itapetininga;
IV - faixas de proteo ao longo de corpos dgua, contados a
partir do leito maior sazonal que podero ser computadas como espaos
livres de uso pblico, com largura mnima de cada lado de:
a) 100,00m, do Rio Itapetininga, no trecho compreendido pela
Macrozona Urbana do municpio;
b) 30,00m, dos Ribeires: Ponte Alta, dos Cavalos, da
Aguada, Taboozinho, do Carrito, do Ch, e os Crregos: Nh
Amrico e Piarro, excludos os trechos onde hajam urbanizaes j
aprovadas;
c) 30,00m dos demais crregos;
d) 30,00m no entorno das vrzeas; banhados; lagos e lagoas;
71

LEGISLAO EM VIGOR
e) 50,00m no entorno das nascentes.

1. Os espaos livres de uso pblico e os terrenos destinados a
equipamentos comunitrios devem ter frente para via oficial de circulao
em extenso compatvel com sua dimenso e condies topogrficas que
garantam pleno acesso aos mesmos e uso adequado.
2. As exigncias quanto conformao dos espaos livres de
uso pblico e dos terrenos destinados a equipamentos comunitrios e
dimenses de suas respectivas testadas sero estabelecidos pela Prefeitura
de Itapetininga quando da emisso das diretrizes para o parcelamento.
3. A critrio da Prefeitura de Itapetininga, embasados em
parecer tcnico, as dimenses mnimas dos espaos livres de uso pblico e
dos terrenos destinados a equipamentos comunitrios a serem implantados
em empreendimentos habitacionais de interesse social, podero ser
aumentados de acordo com a demanda e demais condicionantes tcnicas de
cada local.
4. Para lotes e reas urbanizadas as faixas de proteo ao
longo dos corpos dgua, devem observar as seguintes distncias:
a) 5,00m, de cada lado, a contar da face externa da tubulao ou
galeria quando j existir esse melhoramento;
b) 6,00m a contar do eixo do projeto de canalizao quando no
houver essa melhoria.
5. A critrio da Prefeitura de Itapetininga, embasados em
parecer tcnico, as faixas de proteo exigidas nas alneas "a" e "b", do
4, podero ser alteradas de acordo com as condicionantes tcnicas de cada
local.
6. Devero ser exigidas faixas com mnimo de 15,00m de
largura, de cada lado, ao longo das faixas de domnio das rodovias e
72

LEGISLAO EM VIGOR
ferrovias, redes eltricas de alta tenso, oleodutos e gasodutos ou

congneres, de acordo com normas das concessionrias, para vias de
circulao.
7. Devero ser exigidas faixas non aedificandi com mnimo
de 5,00m de largura, de cada lado, ao longo de cursos dgua canalizados e
fechados.
8. As faixas de proteo ao longo de corpos de gua e as
reas destinadas a espaos livres de uso pblico, resultantes de loteamento,
devem ter frente para a via de circulao.
Art. 87. Para os desmembramentos de glebas em lotes, onde a
rea resultante dos lotes for superior a 7.000m, deve ser transferida ao
patrimnio pblico do Municpio uma rea correspondente a 20% (vinte por
cento), no mnimo, da respectiva rea desmembrada, a qual ser destinada a
espaos livres de uso pblico ou uso institucional.
1. Essa exigncia no se aplica diviso de glebas em glebas
e nem glebas em lotes industriais, em Zonas Industriais.
2. A rea transferida ao patrimnio pblico do Municpio
deve ter frente para logradouro pblico e as exigncias quanto sua
conformao e dimenses de sua testada sero estabelecidas pela Prefeitura
de Itapetininga quando da emisso das diretrizes para o desmembramento.
Art. 88. Nos futuros loteamentos, localizados nas bacias dos
Ribeires: Ponte Alta, dos Cavalos, da Aguada, Taboozinho, do
Carrito, do Ch, e os Crregos: Nh Amrico e Piarro, poder ser
exigida, aps estudos e quando necessrio, a doao de rea para o
patrimnio pblico do Municpio visando execuo de dispositivos de
reteno de guas pluviais no sistema de drenagem do loteamento, que
podero estar localizados nas faixas de proteo a corpos dgua.
73

LEGISLAO EM VIGOR
Pargrafo nico. A exigncia das obras e os parmetros para a

sua execuo sero estabelecidos pela Prefeitura de Itapetininga quando da
emisso das diretrizes para o parcelamento.
Art. 89. No caso de loteamentos a serem implantados em Zonas
Limtrofes Zonas Industriais, o projeto dever prever, no mnimo:
I - uma faixa de rea livre para espao de uso pblico, de
15,00m de largura, formando uma barreira vegetal constituda de espcies
arbreas.
II - uma via, junto faixa mencionada no inciso I, deste artigo, a
ser utilizada para acesso aos lotes do empreendimento, conforme diretrizes
a serem expedidas pela Prefeitura de Itapetininga.
Pargrafo nico. No caso do limite entre a gleba objeto do
parcelamento do solo e as Zonas Industriais ser um curso dgua, a faixa de
15,00m de que trata o caput deste artigo poder estar contida na faixa de
proteo a esse curso dgua.
Art. 90. As vias de circulao de qualquer loteamento devem:
I - garantir a continuidade de vias locais, coletoras e de
categoria superior, existentes ou projetadas, conforme diretrizes expedidas
pela Prefeitura de Itapetininga;
II - adotar seestipo estabelecidas pela legislao vigente ou
pelas diretrizes expedidas pela Prefeitura de Itapetininga.
Art. 91. As servides de passagem que porventura gravem
glebas a lotear devem ser garantidas pela malha viria do loteamento.
Art. 92. So de responsabilidade do loteador, o projeto, a
execuo e o custeio de:
I - demarcao das vias, dos terrenos a serem transferidos ao
74

LEGISLAO EM VIGOR
domnio do Municpio, dos lotes e das reas no edificveis.

II - abertura das vias de circulao e respectivas terraplenagem;
III - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas
conexes com o sistema pblico existente junto ao terreno a parcelar;
IV - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de
iluminao pblica e suas conexes com a rede de energia existente junto
ao terreno a parcelar;
V - pavimentao do leito carrovel das vias internas e aquelas
vias lindeiras rea utilizada inclusive seus acessos;
VI - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta
de esgoto e suas conexes com a rede pblica j instalada;
VII - arborizao de caladas.
1. Fica permitido ao loteador a venda de lotes do
empreendimento imobilirio desde que o mesmo apresente Prefeitura de
Itapetininga a cauo em garantia execuo das obras e instalaes
mencionadas nos incisos I a VII, deste artigo, bem como a confirmao do
registro imobilirio do referido empreendimento nos termos da Legislao
Federal pertinente.
2. A cauo mencionada no pargrafo primeiro poder ser:
constituda de lotes oriundos do prprio empreendimento imobilirio;
moeda corrente nacional; ttulos da dvida pblica; garantia hipotecria
sobre quaisquer bens imveis de sua propriedade ou de terceiros, livres e
desembaraados e; fiana bancria, ou contrato de seguro de concluso de
obra, devendo atingir o valor correspondente s obras exigidas, neste artigo.
3. Para as obras mencionadas no caput do presente artigo, a
Prefeitura de Itapetininga fixar o prazo de 24 (vinte quatro) meses
75

LEGISLAO EM VIGOR
prorrogveis por igual perodo a julgamento do poder executivo municipal,

bem como normas e especificaes tcnicas de execuo.
4 Cumprido as obrigaes, o loteador ter a devoluo da
cauo e respectivo Termo de Verificao de Obras TVO.
Art. 93. Na rea urbana, os lotes resultantes de parcelamento do
solo devero observar as dimenses mnimas para cada zona de uso
apresentadas no quadro seguinte:
DIMENSES MNIMAS DE LOTES POR ZONA DE USO
REA MNIMA (m)
TESTADA MNIMA
(m)
Zonas ou reas Especiais de Interesse

Histrico-Cultural ZH;
150,00
7,50
Zona Central- ZC
150,00
7,50
Zona de Uso 1 Z-1
150,00
7,50
Zona de Uso 2 Z-2
250,00
10,00
Zona de Uso 3 Z-3
360,00
12,00
250,00
10,00
2.000,00
15,00
360,00
12,00
250,00
10,00
600,00
15,00
3.000,00
30,00
600,00
15,00
Mdulo INCRA
Mdulo INCRA
ZONAS DE USO
Zona Industrial ZI
Corredor de Comrcio e Indstria - CCI

Corredor de Circulao Rpida - CCR
rea Rural
1. Nas testadas de quadras que j possuam 50% - (cinquenta

por cento) - ou mais lotes j fracionados, fica permitido o fracionamento do
76

LEGISLAO EM VIGOR
restante dos lotes nas mesmas condies dos lotes j fracionados.

2. Nos loteamentos aprovados at a entrada em vigor da Lei
Complementar n 19 de 19 de Janeiro de 2007, localizados nas Zonas de
Uso ZIHC e ZC, ficam permitidos os fracionamentos dos lotes com rea
mnima de 125,00m2, com testada mnima de 5,00m e profundidade
mnima de 10,00m.
3. Os lotes de esquina, resultantes de parcelamento do solo,
com testadas para mais de um corredor ou zona de uso, devero ter suas
dimenses e rea territorial, estabelecidas para o lote do corredor com
maior dimenso.
Art. 94. Na rea Rural, qualquer parcelamento do solo dever
observar o mdulo mnimo rural, definido pelo INCRA.
Art. 95. Novos loteamentos, residenciais, comerciais e
industriais podero constituir setores fechados ao trfego geral, com
controle de entrada e sada de veculos e pessoas, desde que:
I - sejam objeto de Estudo de Impacto sobre a Vizinhana
EIV;
II - tenham a malha viria interna ao setor com acesso
controlado, composta exclusivamente por vias locais;
III - mantenham todos os terrenos destinados a uso institucional
com acesso por via oficial de circulao sem qualquer tipo de controle;
IV - seja constituda pessoa jurdica que assuma legalmente a
responsabilidade pela manuteno e operao das vias e dos equipamentos
e servios coletivos no interior do setor com acesso controlado;
V - atendam as diretrizes emitidas pela Prefeitura de
Itapetininga, as quais devero:
77

LEGISLAO EM VIGOR
a) limitar as dimenses da rea controlada, de modo a garantir a

livre circulao no interior da rea urbana;
b) exigir, quando considerado necessrio, a manuteno de lotes
externos ao setor com acesso controlado, de modo a viabilizar a instalao
de comrcio, servios e outros equipamentos.
Paragrafo nico. A julgamento da Municipalidade, reas
institucionais para equipamentos pblicos para instalao de obras de
infraestrutura podero ficar internas ao fechamento, contudo isolada com
fechamento prprio e com acesso irrestrito aos mantenedores.
Art. 96. Para loteamentos residenciais, comerciais e industriais
j implantados e no constitudos como setores fechados, o pedido de
implantao de controle de entrada e sada de veculos e pessoas dever ser
apresentado Prefeitura de Itapetininga acompanhado de projeto tcnico,
estando sua aprovao condicionada ao atendimento de todos os requisitos
previstos no artigo anterior, sem excluso do Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV.
CAPTULO IV
EDIFICAES EM GLEBAS
Art. 97. Os projetos de empreendimentos que impliquem a

implantao de uma ou mais edificaes em gleba, em regime de
condomnio ou de propriedade indivisa, devero ser apresentados
Prefeitura de Itapetininga, na fase de estudo preliminar, para pedido de
diretrizes.
Art. 98. Nenhum conjunto de edificaes poder ser construdo
78

LEGISLAO EM VIGOR
em glebas que apresentem as seguintes condies:

I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo
disposto na legislao Federal, Estadual ou Municipal;
II seja alagadio;
III seja insalubre, tais como: locais de disposio pretrita de
resduos e reas contaminadas que apresentem risco sade humana;
IV - apresente condies de risco geolgico-geotcnico.
Art. 99. Em qualquer empreendimento que implique a
implantao de uma ou mais edificaes em terreno com rea superior a
30.000m2 em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, o
Coeficiente de Aproveitamento - (CA) mximo, a Taxa de Ocupao - (TO)
mxima, vigentes na zona de uso em que se situa o empreendimento,
devero ser corrigidos atravs de multiplicao pelo fator 0,65 e a
Percentual Mnimo de Permeabilidade ser de 25% - (vinte cinco por
cento).
Art. 100. A licena para edificar em gleba com rea de 5.000m2
a 30.000m2, uma ou mais edificaes em regime de condomnio residencial
ou de propriedade indivisa condicionada reserva de 12% (doze por
cento), no mnimo, no interior de sua rea total, de espao destinado
exclusivamente ao lazer.
Art. 101. A licena para edificar em gleba, com rea superior a
30.000m2, uma ou mais edificaes em regime de condomnio residencial
ou de propriedade indivisa, condicionada reserva de 12% (doze por
cento), no mnimo no interior de sua rea total, de espao destinado
exclusivamente ao lazer, acrescida da transferncia ao patrimnio pblico
do municpio, de 5% (cinco por cento) no mnimo, de sua rea total com
frente para logradouro pblico, destinada implantao de equipamentos
79

LEGISLAO EM VIGOR
pblicos.
Art. 102. As diretrizes a serem emitidas pela Prefeitura de
Itapetininga para o projeto de uma ou mais edificaes em regime de
condomnio residencial ou de propriedade indivisa, podero limitar as
dimenses da rea do empreendimento e condicionar a aprovao
existncia de uma ou mais vias pblicas abertas ao trfego geral, de modo a
garantir a livre circulao no interior da rea urbana, bem como exigir que
parte da rea total fosse desmembrada e tenha acesso direto por via oficial,
aberta ao trfego geral, de modo a viabilizar a implantao de comrcio e
servios.
Pargrafo nico. Para a aprovao do projeto de uma ou mais
edificaes em regime de condomnio residencial ou de propriedade
indivisa, em gleba com rea territorial superior a 5.000m, dever ser
apresentado o projeto de arborizao da gleba de acordo com as diretrizes
estabelecidas no plano de arborizao do municpio e regulamentado por
legislao especfica, cuja implantao e manuteno so de
responsabilidade do empreendedor e/ou proprietrios.
Art. 103. Qualquer empreendimento que implique a implantao
de uma ou mais edificaes em gleba, em regime de condomnio residencial
ou de propriedade indivisa deve preservar ao longo de corpos dgua faixas
de proteo, contados a partir do leito maior sazonal, mantidas com
cobertura vegetal, com largura mnima de cada lado de:
a) 100,00m, do Rio Itapetininga, no trecho compreendido pela
Macrozona Urbana do municpio;
b) 30,00m, dos Ribeires: Ponte Alta, dos Cavalos, da
Aguada, Taboozinho, do Carrito, do Ch, e os Crregos: Nh
Amrico e Piarro, excludos os trechos onde hajam urbanizaes j
aprovadas;
80

LEGISLAO EM VIGOR
c) 30,00m dos demais crregos;

d) 30,00m no entorno das vrzeas; banhados; lagos e lagoas;
e) 50,00m no entorno das nascentes.
Art. 104. As faixas de proteo de corpos dgua e de reas
verdes podem ser agregadas aos espaos de lazer condominiais, respeitadas
as restries de interveno em reas de preservao permanente, desde que
reas destas no ultrapassem a 50% - (cinquenta por cento) - da rea
destinada ao espao de lazer.
Art. 105. Para empreendimentos que impliquem a implantao
de uma ou mais edificaes em gleba, quando localizados nas bacias dos
Ribeires: Ponte Alta, dos Cavalos, da Aguada, Taboozinho, do
Carrito, do Ch, e os Crregos: Nh Amrico e Piarro, dever ser
exigida, aps estudos e se necessrio por ocasio de expedio de diretrizes,
a execuo, por conta do empreendedor, de dispositivos de reteno de
guas pluviais no sistema de drenagem do empreendimento, que podero
estar localizados nas faixas de proteo a corpos dgua.
Art. 106. Nos conjuntos de edificaes em glebas, quando
limtrofes as Zonas Industriais, dever ser mantida ao longo da divisa com a
referida zona uma faixa de 15,00m de largura, no mnimo, formando uma
barreira vegetal, constituda de espcies arbreas.
TTULO III
TTULO III
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
Art. 35. Para a promoo, planejamento, controle e gesto do

Art. 107. Para a promoo, planejamento, controle e gesto do
desenvolvimento da cidade, sero adotados, dentre outros, os seguintes desenvolvimento da cidade, sero adotados, dentre outros, os seguintes
81

LEGISLAO EM VIGOR
instrumentos de poltica urbana:
instrumentos de poltica urbana:
I - Instrumentos de planejamento:
I - Instrumentos de planejamento:
a) Plano Plurianual;
a) Plano Plurianual;
b) Lei de Diretrizes Oramentrias;
b) Lei de Diretrizes Oramentrias;
c) Lei de Oramento Anual;
c) Lei de Oramento Anual;
d) Lei de Uso e Ocupao do Solo;
d) Lei de Uso e Ocupao do Solo;
e) Lei de Parcelamento do Solo;
e) Lei de Parcelamento do Solo;
f) planos de desenvolvimento econmico e social;
f) planos de desenvolvimento econmico e social;
g) planos, programas e projetos setoriais;
g) planos, programas e projetos setoriais;
h) programas e projetos especiais de urbanizao;
h) programas e projetos especiais de urbanizao;
i) instituio de unidades de conservao;
i) instituio de unidades de conservao;
j) cdigo de obras;
j) cdigo de obras;
II - Instrumentos jurdicos e urbansticos:
II - Instrumentos jurdicos e urbansticos:
a) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
a) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
b) IPTU progressivo no tempo;
b) IPTU progressivo no tempo;
c) Desapropriao com pagamento em ttulos da dvida
c) Desapropriao com pagamento em ttulos da dvida
pblica;
pblica;
d) Zonas Especiais de interesse social;
d) Zonas Especiais de interesse social;
e) Outorga Onerosa do Direito de Construir;
e) Outorga Onerosa do Direito de Construir;
f) Transferncia do Direito de Construir;
f) Transferncia do Direito de Construir;
g) Consrcio Imobilirio;
g) Consrcio Imobilirio;
h) Direito de Preferncia;
h) Direito de Preferncia;
82

LEGISLAO EM VIGOR
i) Direito de Superfcie;
i) Direito de Superfcie;
j) Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV);
j) Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV);
k) Licenciamento Ambiental;
k) Licenciamento Ambiental;
l) Tombamento;
l) Tombamento;
m) Desapropriao; e
m) Desapropriao; e
n) Compensao Ambiental.
n) Compensao Ambiental.
III - Instrumentos de regularizao fundiria:
III - Instrumentos de regularizao fundiria:
a) Concesso de direito real de uso;
a) Concesso de direito real de uso;
b) Concesso de uso especial para fins de moradia; e
b) Concesso de uso especial para fins de moradia; e
c) Assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades

c) Assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades
e grupos sociais menos favorecidos, especialmente na propositura de aes e grupos sociais menos favorecidos, especialmente na propositura de aes
de usucapio.
de usucapio.
IV - Instrumentos tributrios e financeiros:
IV - Instrumentos tributrios e financeiros:
a) Tributos municipais diversos;
a) Tributos municipais diversos;
b) Taxas e tarifas pblicas especficas;
b) Taxas e tarifas pblicas especficas;
c) Contribuio de melhoria; e
c) Contribuio de melhoria; e
d) Incentivos e benefcios fiscais.
d) Incentivos e benefcios fiscais.
V - Instrumentos jurdico-administrativos:
a) Servido Administrativa e limitaes administrativas;
V - Instrumentos jurdico-administrativos:
a) Servido Administrativa e limitaes administrativas;
b) Concesso, Permisso ou Autorizao de uso de bens

b) Concesso, Permisso ou Autorizao de uso de bens
pblicos municipais;
pblicos municipais;
c) Contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
c) Contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
83

LEGISLAO EM VIGOR
d) Contratos de gesto com concessionria pblica municipal

d) Contratos de gesto com concessionria pblica municipal
de servios urbanos;
de servios urbanos;
e) Convnios e acordos tcnicos, operacionais e de
e) Convnios e acordos tcnicos, operacionais e de
cooperao institucional;
cooperao institucional;
f) Termo Administrativo de Ajustamento de Conduta;
f) Termo Administrativo de Ajustamento de Conduta;
g) Dao de imveis em pagamento da dvida.
g) Dao de imveis em pagamento da dvida.
VI - Instrumentos de democratizao da gesto urbana:
VI - Instrumentos de democratizao da gesto urbana:
a) Conselho municipal;
a) Conselho municipal;
b) Gesto oramentria participativa;
b) Gesto oramentria participativa;
c) Audincias e consultas pblicas;
c) Audincias e consultas pblicas;
d) Conferncias municipais;
d) Conferncias municipais;
e) Iniciativa popular de projetos de lei;
e) Iniciativa popular de projetos de lei; e
f) Referendo Popular e Plebiscito.
f) Referendo Popular e Plebiscito.
CAPTULO I
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO

COMPULSRIA
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO

COMPULSRIA
Art. 36. So passveis de Parcelamento, Edificao ou

Utilizao Compulsria, nos termos do artigo 182 da Constituio Federal e
dos artigos 5 e 6 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001,
Estatuto da Cidade, os imveis no edificados, subtilizados ou no
utilizados localizados na Macrozona Urbana (MZU).
Art. 108. So passveis de Parcelamento, Edificao ou

Utilizao Compulsria, nos termos do artigo 182 da Constituio Federal e
dos artigos 5 e 6 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001,
Estatuto da Cidade, os imveis no edificados, subutilizados ou no
utilizados situados dentro da rea urbana.
84

LEGISLAO EM VIGOR
1. Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata

1. Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata
este artigo propor ao Executivo o estabelecimento do Consrcio este artigo propor ao Executivo o estabelecimento do Consrcio
Imobilirio, conforme disposies do artigo 46 do Estatuto da Cidade.
Imobilirio, conforme disposies do artigo 46 do Estatuto da Cidade.
2. Considera-se solo urbano no edificado os terrenos e
2. Considera-se solo urbano no edificado os terrenos e
glebas, de um mesmo proprietrio, com rea superior a 125 m2 (cento e glebas, de um mesmo proprietrio, com rea superior a 125 m2 (cento e
vinte e cinco metros quadrados), no todo ou em partes, localizados na vinte e cinco metros quadrados), no todo ou em partes, localizados na
MZU, quando o coeficiente de aproveitamento utilizado for igual zero.
MZU, quando o coeficiente de aproveitamento utilizado for igual zero.
3. Considera-se solo urbano subutilizado:
3. Consideram-se subutilizados todos os imveis cujos

coeficientes de aproveitamento estejam iguais ou abaixo de 30% (trinta por
I localizado na Macrozona Urbana, cujo coeficiente de
cento) dos coeficientes definidos para as zonas de usos, na qual esto
aproveitamento seja inferior ao mnimo definido para a zona em que est
inseridos, excludos os imveis destinados a usos que no necessitem de
inserido;
rea edificada.
II imveis vagos h mais de cinco anos, localizado nas ZC
4. Considera-se solo urbano no utilizado todo tipo de
Zona de Centralidade de Alta Densidade, ZEIHC 1 Zona Especial de
edificao que esteja comprovadamente desocupada h mais de dois anos a
Interesse Histrico e Cultural, ZM 2 Zona de Uso Misto de Baixa
partir da promulgao desta Lei, ressalvados os casos de imveis
Densidade;
integrantes de massa falida.
III glebas ou terrenos maiores que 10.000 m2 (dez mil metros
5. A lei municipal especfica determinar o permetro da rea
quadrados) em ZM 1 Zona de Uso Misto de Mdia Densidade, dotada de
onde se aplicar o instrumento e estabelecer os prazos e condies para a
infra-estrutura viria, de saneamento ambiental e de energia, inseridos na
implementao das medidas por parte dos proprietrios.
Macrozona Urbana.
Art. 109. Os imveis nas condies a que se refere o artigo
4. Considera-se solo urbano no utilizado todo tipo de
anterior sero identificados e seus proprietrios notificados.
edificao que esteja comprovadamente desocupada h mais de dois anos a
partir da promulgao desta Lei, ressalvados os casos de imveis
1. A notificao far-se-:
integrantes de massa falida.
I - por funcionrio do rgo competente do Executivo, ao
Art. 37. Os imveis nas condies a que se refere o artigo proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha
anterior sero identificados e seus proprietrios notificados.
poderes de gerncia geral ou administrativa;
1. A notificao far-se-:
II - por edital quando frustrada, por 3 (trs) vezes, a tentativa de

notificao na forma prevista pelo inciso I.
85

LEGISLAO EM VIGOR
I - por funcionrio do rgo competente do Executivo, ao

2. Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de
proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha um ano a partir do recebimento da notificao, protocolar pedido de
poderes de gerncia geral ou administrativa;
aprovao e execuo de parcelamento ou edificao.
II - por edital quando frustrada, por 3 (trs) vezes, a tentativa de
3. Somente podero apresentar pedidos de aprovao de
notificao na forma prevista pelo inciso I.
projeto at 2 (duas) vezes para o mesmo lote.
2. Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de
4. Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no
um ano a partir do recebimento da notificao, protocolar pedido de prazo mximo de 2 (dois) anos a contar da aprovao do projeto.
aprovao e execuo de parcelamento ou edificao.
5. As edificaes enquadradas no caput do artigo anterior
3. Somente podero apresentar pedidos de aprovao de devero estar ocupadas no prazo mximo de 1 (um) ano a partir do
projeto at 2 (duas) vezes para o mesmo lote.
recebimento da notificao.
4. Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no
6. Em empreendimentos de grande porte, em carter
prazo mximo de 2 (dois) anos a contar da aprovao do projeto.
excepcional, poder ser prevista a concluso em etapas, assegurando-se que
o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo.
5. As edificaes enquadradas no caput do artigo anterior
devero estar ocupadas no prazo mximo de 1 (um) ano a partir do
7. A transmisso do imvel, por ato intervivos ou causa
recebimento da notificao.
mortis, posterior data da notificao, transfere as obrigaes de
parcelamento, edificao ou utilizao previstas neste artigo, sem
6. Em empreendimentos de grande porte, em carter
interrupo de quaisquer prazos.
excepcional, poder ser prevista a concluso em etapas, assegurando-se que
o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo.
8. Os lotes que atendam s condies estabelecidas nos 2
e 3 do artigo anterior no podero sofrer parcelamento sem que esteja
7. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa
condicionado aprovao de projeto de ocupao.
mortis, posterior data da notificao, transfere as obrigaes de
parcelamento, edificao ou utilizao previstas neste artigo, sem
interrupo de quaisquer prazos.
8. Os lotes que atendam s condies estabelecidas nos 2
e 3 do artigo anterior no podero sofrer parcelamento sem que esteja
condicionado aprovao de projeto de ocupao.
9. O municpio proceder ao adequado aproveitamento do
86

LEGISLAO EM VIGOR
imvel no prazo mximo de 2 anos, contados a partir da sua incorporao

ao patrimnio pblico, cabendo ao Conselho Municipal do Plano Diretor
propor formas de aproveitamento.
CAPTULO II
CAPTULO II
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAO

COM PAGAMENTO EM TTULOS
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAO

COM PAGAMENTO EM TTULOS
Art. 38. Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos

estabelecidos no artigo anterior, o Municpio aplicar alquotas progressivas
do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano (IPTU),
majoradas anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o
proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar,
conforme o caso.
Art. 110. Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos

estabelecidos no artigo anterior, o Municpio aplicar alquotas progressivas
do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano (IPTU),
progressivo no tempo, majoradas anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos
consecutivos at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar,
edificar ou utilizar, conforme o caso.
1. O Poder Executivo elaborar lei especfica, com base no

1. O Poder Executivo elaborar lei especfica, com base no
1, do art. 7 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto 1, do art. 7 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto
da Cidade, estabelecendo a graduao anual das alquotas progressivas e a da Cidade, estabelecendo a graduao anual das alquotas progressivas e a
aplicao deste instituto.
aplicao deste instituto.
2. Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no esteja
2. Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no
atendida no prazo de 5 (cinco) anos, o Municpio manter a cobrana pela estejam atendidos no prazo de 5 (cinco) anos, o Municpio manter a
alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao.
cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao.
3. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas
3. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas
tributao progressiva de que se trata este artigo.
tributao progressiva de que se trata este artigo.
Art. 39. Decorridos os 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU
Art. 111. Decorridos os 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU
Progressivo no Tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao Progressivo no Tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao
de parcelamento, edificao e utilizao, o Municpio poder proceder de parcelamento, edificao e utilizao, o Municpio poder proceder
87

LEGISLAO EM VIGOR
desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica.
desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica.
1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo

1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo
Senado Federal e sero resgatados no prazo de at 10 (dez) anos, em Senado Federal e sero resgatados no prazo de at 10 (dez) anos, em
prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da
indenizao e os juros legais de 6% (seis por cento) ao ano.
indenizao e os juros legais de 6% (seis por cento) ao ano.
2. O valor real da indenizao:
2. O valor real da indenizao:
I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o

I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o
montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na
rea onde o mesmo se localiza, aps a notificao prevista no inciso I, do rea onde o mesmo se localiza, aps a notificao prevista no inciso I, do
1, do artigo 88;
1, do artigo 109;
II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e
II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e
juros compensatrios.
juros compensatrios.
3. Os ttulos de que trata este artigo no tero poder
3. Os ttulos de que trata este artigo no tero poder
liberatrio para pagamento de tributos.
liberatrio para pagamento de tributos.
4. O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do
4. O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do
imvel no prazo mximo de 5 (cinco) anos, contados a partir da sua imvel no prazo mximo de 5 (cinco) anos, contados a partir da sua
incorporao ao patrimnio pblico.
incorporao ao patrimnio pblico.
CAPTULO III
CAPTULO III
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

E MUDANA DE USO
Art. 40. O Poder Executivo poder exercer a faculdade de

Art. 112. O Poder Executivo poder exercer a faculdade de
outorgar onerosamente o exerccio do Direito de Construir, mediante
outorgar onerosamente o exerccio do Direito de Construir, no mbito de
contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio, conforme
Operaes Urbanas Consorciadas, Zonas de Uso ZH , ZC, Z1, e Corredores
disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 do Estatuto da Cidade, e de acordo
CCS2, CCS3 e CCR, mediante contrapartida a ser prestada pelo
com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei.
88

LEGISLAO EM VIGOR
Pargrafo nico. A concesso da Outorga Onerosa do Direito beneficirio, nos termos do Estatuto da Cidade - Lei Federal 10.257/2001, e
de Construir poder ser negada pelo Conselho Municipal do Plano Diretor, de acordo com as diretrizes definidas nesta Lei, bem como critrios e
caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infra- procedimentos definidos em lei municipal especifica.
estrutura ou o risco de comprometimento da paisagem urbana.
1. Os coeficientes mximos de aproveitamento podero ser
Art. 41. As reas passveis de Outorga Onerosa so aquelas ampliados em at 50% (cinquenta por cento) nas Zonas de Uso ZH, ZC, Z1,
onde o Direito de Construir poder ser exercido acima do permitido pela e Corredores CCS2, CCS3, e CCR, sendo que neste caso a taxa de
aplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico at o limite ocupao pode ser ampliada em at 40%, desde que no ultrapasse o valor
estabelecido pela Lei de Uso e Ocupao do Solo e, especificamente, na de 0,8, observadas as condies de capacidade de infraestrutura do sistema
ZCL Zona de Centralidade Linear de Alta Densidade.
virio e das redes pblicas de gua e esgoto do local;
Art. 42. A contrapartida financeira, que corresponde outorga
2. A concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir
onerosa de potencial construtivo adicional, ser calculada de acordo com os dever ter parecer do Conselho Municipal do Plano Diretor, de modo a
critrios estabelecidos pelo Conselho do Plano Diretor, para cada situao verificar a possibilidade de impacto na infraestrutura ou comprometimento
apresentada.
da paisagem urbana.
Art. 43. Os recursos auferidos, com a adoo da Outorga
Art. 113. A contrapartida entregue ao Municpio poder ser
Onerosa do Direito de Construir, sero aplicados na ampliao do leito constituda por valores monetrios, imveis ou obras a serem executadas
carrovel e caladas ao longo da ZCL.
pelo beneficirio, conforme lei municipal especfica que estabelecer, no
mnimo:
I - a frmula de clculo para cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio;
IV - a aplicao dos recursos em Fundo:
a.) para as reas de Especial Interesse Social;
b.) ampliao do leito carrovel e passeios pblicos.
89

LEGISLAO EM VIGOR
CAPTULO IV
CAPTULO IV
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 44. O proprietrio de imvel localizado na Macrozona

Urbana poder exercer em outro local, passvel de receber o potencial
construtivo, ou alienar, total ou parcialmente, o potencial construtivo no
utilizado no prprio lote, mediante prvia autorizao do Poder Executivo
Municipal, quando tratar-se de imvel:
Art. 114. O proprietrio de imvel localizado na rea Urbana

poder exercer em outro local, passvel de receber o potencial construtivo,
ou alienar, total ou parcialmente, o potencial construtivo no utilizado no
prprio lote, mediante escritura pblica e prvia autorizao do Poder
Executivo Municipal, quando tratar-se de imvel:
I - de interesse do patrimnio histrico cultural;

II - de imvel lindeiro ou defrontante s zonas especiais de
interesse ambiental;
III - exercendo funo ambiental essencial, tecnicamente
comprovada pelo rgo municipal competente;
I - de interesse do patrimnio histrico cultural;

II - diferentes tipos de Operaes Urbanas Consorciadas
previstas nesta lei;
III - exercendo funo ambiental essencial, tecnicamente
comprovada pelo rgo municipal competente;
IV - servindo a programas de regularizao fundiria,

urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e HIS.
IV - servindo a programas de regularizao fundiria,

urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e Habitao de
1. Os imveis que se enquadrarem nos incisos I e III podero Interesse Social HIS.
transferir at 100% (cem por cento) do coeficiente de aproveitamento
1. Os imveis que se enquadrarem nos incisos I e III podero
bsico no utilizado.
transferir at 100% (cem por cento) do coeficiente de aproveitamento no
2. Os imveis que se enquadrarem nos incisos II podero utilizado.
transferir at 50% (cinqenta por cento) do coeficiente de aproveitamento
2. Os imveis que se enquadrarem nos incisos II podero
bsico no utilizado;
transferir at 50% (cinquenta por cento) do coeficiente de aproveitamento
3. A transferncia de potencial construtivo, prevista no inciso no utilizado;
IV acima, s ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu
3. A transferncia de potencial construtivo, prevista no inciso
imvel, para os fins previstos neste artigo.
IV acima, s ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu
Art. 45. O potencial construtivo, a ser transferido, ser calculado imvel, para os fins previstos neste artigo;
segundo a equao a seguir:
90

LEGISLAO EM VIGOR
ACr = VTc CAc x CAr VTr x Atc,

Onde:
ACr = rea construda a ser recebida;
4. Fica limitado em 50% do coeficiente de aproveitamento o

acrscimo de potencial construtivo, nos imveis que se utilizarem
conjuntamente a outorga onerosa de potencial construtivo e a transferncia
do direito de construir.
VTc = Valor venal do metro quadrado do terreno cedente;
Art. 115. O potencial construtivo, a ser transferido, ser

CAc = Coeficiente de Aproveitamento Bsico do terreno calculado segundo a equao a seguir:
cedente;
ACr = VTc CAc x CAr VTr x Atc,

CAr = Coeficiente de Aproveitamento mximo do terreno
receptor;
Onde:
ACr = rea construda a ser recebida;
VTr = Valor Venal do metro quadrado do terreno receptor;

ATc = rea total do terreno cedente.
Pargrafo nico. O Coeficiente de Aproveitamento Bsico ser cedente;
o do uso residencial multifamiliar da zona.
Art. 46. Os Imveis tombados e aqueles definidos como de receptor;
Interesse do Patrimnio Histrico Cultural, podero transferir seu potencial
construtivo no utilizado para outro imvel, observando-se o coeficiente de
aproveitamento mximo permitido na zona para onde ele for transferido.
VTc = Valor venal do metro quadrado do terreno cedente;

CAc = Coeficiente de Aproveitamento Bsico do terreno
CAr = Coeficiente de Aproveitamento mximo do terreno
VTr = Valor Venal do metro quadrado do terreno receptor;
ATc = rea total do terreno cedente.
Pargrafo nico. O proprietrio do imvel que transferir

Art. 116. Os Imveis tombados e aqueles definidos como de
potencial construtivo, nos termos deste artigo, assumir a obrigao de Interesse do Patrimnio Histrico Cultural, podero transferir seu potencial
manter o mesmo preservado e conservado.
construtivo no utilizado para outro imvel, observando-se o coeficiente de
aproveitamento mximo permitido na zona para onde ele for transferido.
Art. 47. Os imveis lindeiros e defrontantes Zona Especial de
Proteo Ambiental (ZEPAM) tero gabarito limitado, podendo transferir
Pargrafo nico. O proprietrio do imvel que transferir
seu potencial construtivo no utilizado para outro imvel observando-se o potencial construtivo, nos termos deste artigo, assumir a obrigao de
coeficiente de aproveitamento mximo permitido na zona para onde ele for manter o mesmo preservado e conservado.
transferido, de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 117. O impacto da concesso de outorga de potencial
Art. 48. O impacto da concesso de outorga de potencial construtivo adicional e de transferncia do direito de construir dever ser
91

LEGISLAO EM VIGOR
construtivo adicional e de transferncia do direito de construir dever ser monitorado permanentemente pelo Poder Executivo, que tornar pblicos
monitorado permanentemente pelo Poder Executivo, que tornar pblicos os relatrios do monitoramento.
os relatrios do monitoramento.
CAPTULO V
CAPTULO V
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 49. As Operaes Urbanas Consorciadas so o conjunto de

intervenes e medidas coordenadas pelo Municpio com a participao dos
proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados,
com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e a valorizao ambiental, ampliando os espaos pblicos,
melhorias de infra-estrutura e sistema virio, num determinado permetro
contnuo ou descontinuado.
Art. 118. A Prefeitura de Itapetininga poder instituir e

regulamentar, atravs de lei municipal especfica, Operaes Urbanas
Consorciadas, delimitando as reas a elas destinadas no interior da rea
Urbana.
Pargrafo nico. As Operaes Urbanas Consorciadas sero
coordenadas pela Prefeitura de Itapetininga, garantida a participao de
proprietrios, moradores, usurios e investidores privados.
Art. 50. As Operaes Urbanas Consorciadas tm como

finalidade:
Art. 119. As Operaes Urbanas Consorciadas tm como

finalidade:
I a implantao de equipamentos estratgicos para o

desenvolvimento urbano;
II a otimizao de reas envolvidas em intervenes
urbansticas de porte e reciclagem de reas consideradas subtilizadas;
III a implantao de programas de HIS;
IV a ampliao e melhoria da rede estrutural de transporte
pblico coletivo;
I a implantao de equipamentos estratgicos para o

desenvolvimento urbano;
II a otimizao de reas envolvidas em intervenes
urbansticas de porte e reciclagem de reas consideradas subutilizadas;
III a implantao de programas de HIS;
IV a ampliao e melhoria da rede estrutural de transporte
pblico coletivo;
V a implantao de espaos pblicos;
V a implantao de espaos pblicos, verdes e unidades de

VI a valorizao e criao de patrimnio histrico-cultural, conservao, prioritariamente em reas de interesse ambiental;
92

LEGISLAO EM VIGOR
ambiental, arquitetnico e paisagstico; e

VII a melhoria e ampliao da infra-estrutura e da rede viria
VI a valorizao e criao de patrimnio histrico-cultural,

ambiental, arquitetnico e paisagstico;
VII a melhoria e ampliao da infraestrutura e da rede viria
estrutural.
estrutural;
Art. 51. Cada Operao Urbana Consorciada ser criada por lei
especfica que, de acordo com as disposies dos artigos 32 a 34 do
VII - regularizao de construes e assentamentos urbanos
Estatuto da Cidade, conter, no mnimo:
existentes em desacordo com a legislao vigente.
I - delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II - finalidade da operao;
Art. 120. Para orientar e disciplinar cada operao urbana a

Prefeitura de Itapetininga elaborar um plano, que ser parte integrante da
lei municipal especfica, cujo escopo dever abranger, no mnimo:
III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes
I - delimitao do permetro da rea de abrangncia;
previstas;
IV - Estudo Prvio de Impacto Ambiental e de Vizinhana
(EIV);
II - finalidade da operao e a exposio dos objetivos a serem

alcanados;
V - programa de atendimento econmico e social para a

previstas;
populao diretamente afetada pela operao;
III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes
IV - Estudo Prvio de Impacto Ambiental e de Vizinhana

VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana
(EIV), na forma definida em legislao municipal especifica;
prxima, no caso da necessidade de remover os moradores;
V - programa de atendimento econmico e social para a
VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de
populao diretamente afetada pela operao;
especial valor cultural e ambiental, protegidos por tombamento ou lei;
VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana
VIII - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios
prxima, no caso da necessidade de remover os moradores;
permanentes e investidores privados em funo dos benefcios recebidos;
VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de
IX - forma de controle e monitoramento da operao,
especial valor cultural e ambiental, protegidos por tombamento ou lei;
obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil; e
VIII - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios
X - conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de
permanentes e investidores privados em funo dos benefcios recebidos;
contrapartidas financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos
concedidos.
IX - forma de controle e monitoramento da operao,
93

LEGISLAO EM VIGOR
1. Todas as Operaes Urbanas devero ser previamente

aprovadas pelo Conselho Municipal do Plano Diretor.
obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil;
X - conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de

2. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico na forma do inciso contrapartidas financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos
VIII deste artigo sero aplicados exclusivamente no programa de concedidos;
intervenes, definido na lei de criao da Operao Urbana Consorciada.
XI - os ndices urbansticos e caractersticas de uso e
Art. 52. A Outorga Onerosa do Direito de Construir das reas parcelamento do solo estabelecidos especificamente para a rea, bem como,
compreendidas no interior dos permetros das Operaes Urbanas as condies para sua adoo;
Consorciadas reger-se-, exclusivamente, pelas disposies de suas leis
XII - a equao financeira da operao, com o estabelecimento
especficas, respeitados os coeficientes de aproveitamento mximo para
dos direitos e obrigaes de cada interveniente;
operaes urbanas.
1. Todas as Operaes Urbanas devero ser previamente
Pargrafo nico. Os imveis localizados no interior dos
enviadas para anlise e parecer do Conselho Municipal do Plano Diretor, o
permetros das Operaes Urbanas Consorciadas no so passveis de
qual poder propor ajustes e alteraes no que couber.
receber o potencial construtivo transferido de imveis no inseridos no seu
2. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico na forma do inciso
permetro.
VIII deste artigo sero aplicados exclusivamente no programa de
intervenes, definido na lei de criao da Operao Urbana Consorciada.
Art. 121. A Outorga Onerosa do Direito de Construir das reas
compreendidas no interior dos permetros das Operaes Urbanas
Consorciadas reger-se-, exclusivamente, pelas disposies de suas leis
especficas, respeitados os coeficientes de aproveitamento mximo para
operaes urbanas.
Pargrafo nico. Os imveis localizados no interior dos
permetros das Operaes Urbanas Consorciadas no so passveis de
receber o potencial construtivo transferido de imveis no inseridos no seu
permetro.
Art. 122. Ficam definidas como prioritrias para Operao
Urbana as seguintes reas:
94

LEGISLAO EM VIGOR

Ruas General Carneiro com Prudente de Morais, segue por esta at a Rua
II - Ptio Ferrovirio - definida pelas Ruas Alfredo Maia com
Fernando Costa, segue por esta at a Avenida Aziz Cavalheiro Salm,
segue a Sudoeste por esta at a Rua Antnio de Almeida Leme, Rua
Alfredo Maia at o ponto inicial;
III - reas ao redor do aeroporto, visando criao da zona de
expanso de servios aeroporturios;
1. Para os permetros definidos neste artigo, dever ser
elaborada lei municipal especfica de Operao Urbana Consorciada e
respectivo plano, conforme estabelecido nesta Lei, a qual definir padres
especficos de ocupao e instrumentos urbansticos a serem utilizados.
CAPTULO VI
CAPTULO VI
DO DIREITO DE PREFERNCIA
DO DIREITO DE PREFERNCIA
Art. 53. O Executivo municipal poder exercer o Direito de

Art. 123. O Executivo municipal poder exercer o Direito de
Preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa Preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa
entre particulares, conforme disposto nos artigos 25, 26 e 27 do Estatuto da entre particulares, por um prazo de at cinco anos, renovvel na forma da
Cidade.
Lei Federal 10.257/01 - Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico. O Direito de Preferncia ser exercido sempre
Pargrafo nico. O Direito de Preferncia ser exercido sempre
que o Poder Pblico necessitar de reas para:
que o Poder Pblico necessitar de reas para:
I - regularizao fundiria e execuo de programas e projetos
habitacionais de interesse social;
II - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
I - regularizao fundiria e execuo de programas e projetos

habitacionais de interesse social;
II - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
95

LEGISLAO EM VIGOR
III - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
III - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
IV - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
IV - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
V - criao de unidades de conservao ou proteo de outras

V - criao de unidades de conservao ou proteo de outras
reas de interesse ambiental; e
reas de interesse ambiental;
VI - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou
VI - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou
paisagstico.
paisagstico.
Art. 54. O Executivo elaborar lei municipal que delimitar
Art. 124. O Executivo elaborar lei municipal que delimitar
outras reas em que incidir o Direito de Preferncia, alm das seguintes outras reas em que incidir o Direito de Preferncia, alm das seguintes
que j fazem parte do Anexo:
que j fazem parte do Anexo:
I Horto religioso para a criao de espaos pblicos e reas
I instalaes do Horto religioso para a criao de espaos

pblicos e reas verdes;
II CASI para a criao de espaos pblicos e reas verdes.
II instalaes do Clube Atltico Sorocabana de Itapetininga

CASI, para a criao de espaos pblicos e reas verdes.
verdes; e
Pargrafo nico. Os imveis colocados venda nas reas

definidas no caput devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio,
Pargrafo nico. Os imveis colocados venda nas reas
que ter preferncia para aquisio pelo prazo de 5 (cinco) anos.
definidas no caput devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio,
que ter preferncia para aquisio pelo prazo de 5 (cinco) anos.
Art. 55. O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel
localizado em rea delimitada para o exerccio do Direito de Preferncia,
Art. 125. O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a partir da vigncia da lei que a localizado em rea delimitada para o exerccio do Direito de Preferncia,
delimitou.
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a partir da vigncia da lei que a
delimitou.
Art. 56. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o
imvel para que o Municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias
Art. 126. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar
manifeste por escrito seu interesse em compr-lo.
o imvel para que o Municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias
manifeste por escrito seu interesse em compr-lo.
1. notificao mencionada no "caput" ser anexada
proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do
1. notificao mencionada no "caput" ser anexada
imvel, da qual constaro: preo, condies de pagamento e prazo de proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do
validade.
imvel, da qual constaro: preo, condies de pagamento e prazo de
96

LEGISLAO EM VIGOR
2. A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel validade.

deve ser apresentada com os seguintes documentos:
I - proposta de compra, apresentada pelo terceiro interessado na
aquisio do imvel, da qual constar preo, condies de pagamento e
prazo de validade;
2. A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel

deve ser apresentada com os seguintes documentos:
I - proposta de compra, apresentada pelo terceiro interessado na

aquisio do imvel, da qual constar preo, condies de pagamento e
II - endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e prazo de validade;
de outras comunicaes;
II - endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e
III - certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida de outras comunicaes;
pelo cartrio de registro de imveis da circunscrio imobiliria
III - certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida
competente; e
pelo cartrio de registro de imveis da circunscrio imobiliria
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, competente;
de que no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei,
de natureza real, tributria ou executria.
de que no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os
Art. 57. Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, de natureza real, tributria ou executria.
a Administrao poder manifestar, por escrito, dentro do prazo legal, o
Art. 127. Recebida a notificao a que se refere o artigo
interesse em exercer a preferncia para aquisio de imvel.
anterior, a Administrao poder manifestar, por escrito, dentro do prazo
1. A Prefeitura far publicar num jornal local ou regional de legal, o interesse em exercer a preferncia para aquisio de imvel.
grande circulao, edital de aviso da notificao recebida, nos termos do
1. A Prefeitura far publicar num jornal local ou regional de
artigo anterior e da inteno de aquisio do imvel nas condies da
grande circulao, edital de aviso da notificao recebida, nos termos do
proposta apresentada.
artigo anterior e da inteno de aquisio do imvel nas condies da
2. O decurso de prazo de 30 (trinta) dias aps a data de proposta apresentada.
recebimento da notificao do proprietrio, sem a manifestao expressa do
2. O decurso de prazo de 30 (trinta) dias aps a data de
Poder Executivo Municipal de que pretende exercer o direito de preferncia
recebimento da notificao do proprietrio, sem a manifestao expressa do
,faculta o proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao proponente
Poder Executivo Municipal de que pretende exercer o direito de
interessado nas condies da proposta apresentada sem prejuzo do direito
preferncia, faculta o proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao
do Poder Executivo Municipal exercer a preferncia em face de outras
proponente interessado nas condies da proposta apresentada sem prejuzo
propostas de aquisies onerosas futuras, dentro do prazo legal de vigncia
do direito do Poder Executivo Municipal exercer a preferncia em face de
97

LEGISLAO EM VIGOR
do Direito de Preferncia.
outras propostas de aquisies onerosas futuras, dentro do prazo legal de

vigncia do Direito de Preferncia.
Art. 58. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica

obrigado a entregar ao rgo competente do Poder Executivo Municipal
Art. 128. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica
cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel dentro obrigado a entregar ao rgo competente do Poder Executivo Municipal
do prazo de 30 (trinta) dias aps sua assinatura.
cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel dentro
do prazo de 30 (trinta) dias aps sua assinatura.
1. O Executivo promover as medidas judiciais cabveis para
a declarao de nulidade de alienao onerosa efetuada em condies
1. O Executivo promover as medidas judiciais cabveis para
diversas da proposta apresentada.
a declarao de nulidade de alienao onerosa efetuada em condies
diversas da proposta apresentada.
2. Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo
proprietrio, o Executivo poder adquirir o imvel pelo valor base de
2. Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo
clculo do imposto predial e territorial urbano ou pelo valor indicado na proprietrio, o Executivo poder adquirir o imvel pelo valor base de
proposta apresentada, se este for inferior quele.
clculo do imposto predial e territorial urbano ou pelo valor indicado na
proposta apresentada, se este for inferior quele.
Art. 59. O Executivo regulamentar por decreto os casos
omissos para a melhor aplicao do presente instrumento urbanstico.
Art. 129. O Executivo regulamentar por decreto os casos
omissos para a melhor aplicao do presente instrumento urbanstico.
CAPITULO VII
REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PARA HABITAO
Art. 130. A Prefeitura de Itapetininga, na rea Urbana e de

Expanso Urbana, poder instituir e delimitar, atravs de lei municipal
especfica, Zonas ou reas de Especial Interesse Social para Habitao,
com os seguintes objetivos:
I - promover a regularizao fundiria em assentamentos
irregulares nos termos da Legislao Federal pertinente;
II - promover a execuo de habitaes de baixo custo.
98

LEGISLAO EM VIGOR
Art. 131. As propostas de Zonas ou reas de Especial Interesse

Social para Habitao sero encaminhadas, analisadas e desenvolvidas pela
Prefeitura de Itapetininga, assessorada consultivamente pelo Conselho
Municipal afim.
Art. 132. Para os imveis situados em Zonas ou reas de
Especial Interesse Social para Habitao, a lei poder prever normas
especficas referentes a parcelamento, uso e ocupao do solo e edificaes,
bem como procedimentos de regularizao de construes existentes.
Art. 133. Ficam definidas como prioritrias como reas de
Especial Interesse Social para Habitao ZEIS, as pores da rea
Urbana existentes e destinadas recuperao urbanstica, regularizao
fundiria e produo de Habitaes de Interesse Social, incluindo
equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio,
compreendendo:
I - Parte do terreno do antigo Centro de Tradio Tropeiro
Boiadeiro;
II - Ao Jardim Bela Vista, Jardim So Camilo, Parque So
Bento, Vila Belo Horizonte, Vila Mazzei, Vila Palmeira, Vila Sotemo,
Taboozinho, Varginha e aos assentamentos ao longo do Crrego da Vila
Nastri 1 e 2.
Pargrafo nico. A configurao das Zonas ou reas de
Esepcial Interesse Social, mencionadas no caput deste artigo, est
indicada no Mapa 02 - Zoneamento Municipal, que parte integrante
desta Lei.
99

LEGISLAO EM VIGOR
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
Art. 60. Os empreendimentos considerados de impacto

urbanstico e ambiental, definidos na seo I, do Ttulo III, desta Lei,
adicionalmente ao cumprimento dos demais dispositivos previstos na
legislao urbanstica, tero sua aprovao condicionada elaborao e
aprovao de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), a ser apreciado pelos
rgos competentes da Administrao Municipal.
Art. 134. Os empreendimentos, pblicos e privados,

considerados de impacto urbanstico e ambiental, adicionalmente ao
cumprimento dos demais dispositivos previstos na legislao urbanstica,
tero sua aprovao condicionada elaborao e aprovao de Estudo de
Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de Impacto de
Vizinhana RIVI, a ser apreciado pelos rgos competentes da
Administrao Municipal.
Art. 135. Os empreendimentos objeto de EIV/RIVI so:
I - Os de carter industrial, com rea construda superior a
10.000 m (dez mil metros quadrados), situado no Corredor Circulao
Rpida CRR e aqueles situados fora da Zona Industrial - ZI;
II - Os condomnios de qualquer natureza, com rea de terreno
superior a 50.000 m (cinquenta mil metros quadrados);
III - Os loteamentos de qualquer natureza, com acesso
controlado;
IV - Os empreendimentos de carter comercial, com rea
construda superior a 20.000 m (vinte mil metros quadrados);
V - Os postos de abastecimento de combustvel, com rea de
cobertura de bomba de 1.000 m (um mil metros quadrados);
VI - Os empreendimentos de prestao de servios, com rea
VII - Os empreendimentos de carter institucional, com rea
100

LEGISLAO EM VIGOR
VIII - Os empreendimentos que pleitearem Outorga Onerosa,

desde que a rea construda final seja superior 20.000 m (vinte mil
metros quadrados);
IX - Os empreendimentos que pleitearem mudana de uso;
X - Os empreendimentos que forem classificados como UAI
(Uso de Alta Incomodidade), nos termos desta Lei;
1. As atividades classificadas como UE - Uso Especial, nos
termos desta Lei, antes de qualquer providncia, devero ser submetidas
anlise prvia pelo rgo competente da Administrao Pblica Municipal,
a fim de que seja verificada a necessidade de apresentao de EIV/RIVI.
2. Nos casos de alterao de atividades e de ampliaes, o
interessado poder solicitar a dispensa da apresentao do EIV/RIVI, o que
dever ser colocado anlise do rgo competente da Administrao
Pblica Municipal.
Art. 61. O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou
minimizar impactos negativos a serem gerados pelo empreendimento,
poder solicitar como condio para aprovao do projeto alteraes e
complementos no mesmo, bem como a execuo de melhorias na infraestrutura urbana e de equipamentos comunitrios, pelo interessado, tais
como:
I - ampliao das redes de infra-estrutura urbana;
Art. 136. O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou

minimizar impactos negativos a serem gerados pelo empreendimento,
poder solicitar como condio para aprovao do projeto alteraes e
complementos no mesmo, bem como a execuo de melhorias na
infraestrutura urbana e de equipamentos comunitrios, pelo interessado, tais
como:
I - ampliao das redes de infraestrutura urbana;
II - rea de terreno ou rea edificada para instalao de

II - rea de terreno ou rea edificada para instalao de
equipamentos comunitrios em percentual compatvel com o necessrio
equipamentos comunitrios em percentual compatvel com o necessrio
para o atendimento da demanda a ser gerada pelo empreendimento;
para o atendimento da demanda a ser gerada pelo empreendimento;
III - ampliao e adequao do sistema virio, ponto de nibus,
III - ampliao e adequao do sistema virio, ponto de nibus,
faixa de pedestres, implantao de sinalizao semafrica;
faixa de pedestres, implantao de sinalizao semafrica;
101

LEGISLAO EM VIGOR
IV - proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que

IV - proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que
minimizem incmodos da atividade;
minimizem incmodos da atividade;
V - manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos
V - manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos
arquitetnicos ou naturais considerados de interesse paisagstico, histrico, arquitetnicos ou naturais considerados de interesse paisagstico, histrico,
artstico ou cultural, bem como recuperao ambiental da rea;
artstico ou cultural, bem como recuperao ambiental da rea;
VI - cotas de emprego e cursos de capacitao profissional,
VI - cotas de emprego e cursos de capacitao profissional,
entre outros;
entre outros;
VII - percentual de habitao de interesse social no
VII - percentual de habitao de interesse social no
empreendimento;
empreendimento;
VIII - possibilidade de construo de equipamentos sociais em
VIII - possibilidade de construo de equipamentos sociais em
outras reas da cidade; e
outras reas da cidade;
IX - manuteno de reas verdes.
IX - manuteno de reas verdes.
1. As exigncias previstas nos incisos anteriores devero ser

1. As exigncias previstas nos incisos anteriores devero ser
proporcionais ao porte e ao impacto do empreendimento.
proporcionais ao porte e ao impacto do empreendimento.
2. A aprovao do empreendimento ficar condicionada
assinatura de Termo de Ajustamento de Conduta pelo interessado, em que
este se compromete a arcar integralmente com as despesas decorrentes das
obras e servios necessrios minimizao dos impactos decorrentes da
implantao do empreendimento e demais exigncias apontadas pelo Poder
Executivo Municipal, antes da finalizao do empreendimento.
2. A aprovao do empreendimento ficar condicionada

assinatura de Termo de Ajustamento de Conduta pelo interessado, em que
este se compromete a arcar integralmente com as despesas decorrentes das
obras e servios necessrios minimizao dos impactos decorrentes da
implantao do empreendimento e demais exigncias apontadas pelo Poder
Executivo Municipal, antes da finalizao do empreendimento.
3. O Certificado de Concluso da Obra ou o Alvar de

3. O Certificado de Concluso da Obra ou o Alvar de
Funcionamento s sero emitidos mediante comprovao da concluso das Funcionamento s sero emitidos mediante comprovao da concluso das
obras previstas no pargrafo anterior.
obras previstas no pargrafo anterior.
102

LEGISLAO EM VIGOR
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
PROJETOS ESPECIAIS
PROJETOS ESPECIAIS
Art. 62. Entende-se por projetos especiais o conjunto de aes

Art. 137. Entende-se por projetos especiais o conjunto de aes
pblicas e/ou privadas nas reas de significativa relao estrutural do pblicas e/ou privadas nas reas de significativa relao estrutural do
municpio que merecem ateno e detalhamento, levando-se em conta suas municpio que merecem ateno e detalhamento, levando-se em conta suas
escalas de interveno:
escalas de interveno:
I - a significativa relao destas estruturas no contexto do
I - a significativa relao destas estruturas no contexto do
municpio e seus desdobramentos, como barreira ou como conexo;
municpio e seus desdobramentos, como barreira ou como conexo;
II - a necessria considerao sobre aproximaes de projetos
II - a necessria considerao sobre aproximaes de projetos
mdios e localizados, derivados da anlise global e dos pormenores de mdios e localizados, derivados da anlise global e dos pormenores de
contingncia de cada fragmento.
contingncia de cada fragmento.
Art. 63. Ficam estabelecidos como projetos especiais, alm de
outros, os aqui mencionados:
I - complementao do anel virio;
Art. 138. Ficam estabelecidos como projetos especiais, alm de

outros, os aqui mencionados:
I - complementao do anel virio;
II - criao de parques lineares nos vales dos Ribeires do Ch e

II - criao de parques lineares nos vales dos Ribeires do Ch e
dos Cavalos;
dos Cavalos;
III - ampliao da largura das Avenidas Padre Albuquerque e
III - ampliao da largura das Avenidas Padre Albuquerque e
Prudente de Moraes;
Prudente de Moraes;
IV - construo da nova Estao Rodoviria;
IV - construo da nova Estao Rodoviria;
V - construo dos novos terminais de nibus urbano e rural;
V - construo dos novos terminais de nibus urbano e rural;
VI - Construo do novo cemitrio;
VI - Construo de novos cemitrios;
VII Construo do Aeroporto;
VII Construo do Aeroporto;
VIII Construo do Aterro Sanitrio; e
VIII Construo de Aterros Sanitrios;
103

LEGISLAO EM VIGOR
IX readequao dos prdios e logradouros pblicos, e caladas

IX readequao dos prdios e logradouros pblicos, e caladas
aos dispositivos legais e regras previstas nas normas tcnicas brasileiras de aos dispositivos legais e regras previstas nas normas tcnicas brasileiras de
acessibilidade, em especial s pessoas portadoras de deficincia ou com acessibilidade, em especial s pessoas portadoras de deficincia ou com
modalidade reduzida.
modalidade reduzida.
TTULO IV
TTULO IV
DA GESTO DA POLTICA URBANA
DA GESTO DA POLTICA URBANA
CAPTULO I
CAPTULO I
DO CONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR
DO CONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR
Art. 64. Fica criado o Conselho Municipal do Plano Diretor,

Art. 139. A Prefeitura de Itapetininga dever instituir e
rgo consultivo e deliberativo em matria de natureza urbanstica e de regulamentar o Conselho Municipal do Plano Diretor, rgo consultivo em
poltica urbana, composto por representantes do Poder Pblico e da matria de natureza urbanstica e de poltica urbana, composto por
Sociedade Civil.
representantes do Poder Pblico e da Sociedade Civil.
Pargrafo nico. O Conselho Municipal do Plano Diretor ser
Art. 140. O Conselho Municipal do Plano Diretor ser composto
vinculado ao Gabinete do Prefeito.
por 30 (trinta) membros, de forma paritria, com a seguinte composio:
Art. 65. O Conselho Municipal do Plano Diretor ser composto
por 30 (trinta) membros, de forma paritria, com a seguinte composio:
I 12 (doze) representantes do Poder Pblico;
II 6 (seis) representantes dos movimentos sociais e populares;
I 12 (doze) representantes do Poder Pblico;

II 6 (seis) representantes dos movimentos sociais e populares;
III 4 (quatro) representantes de ONGs, entidades profissionais,
acadmicas e de pesquisa;
III 4 (quatro) representantes de ONGs, entidades profissionais,

IV 3 (trs) representantes de trabalhadores, atravs de suas
acadmicas e de pesquisa;
entidades sindicais; V 2 (dois) representantes de empresrios, atravs de
suas entidades sindicais e/ou associaes de classe;
IV 3 (trs) representantes de trabalhadores, atravs de suas
entidades sindicais; V 2 (dois) representantes de empresrios, atravs de
VI 3 (trs) representantes de operadores e/ou concessionrios
suas entidades sindicais e/ou associaes de classe; e
de servios pblicos.
104

LEGISLAO EM VIGOR
VI 3 (trs) representantes de operadores e/ou concessionrios

de servios pblicos.
Art. 66. Compete ao Conselho Municipal do Plano Diretor:
Art. 141. Compete ao Conselho Municipal do Plano Diretor:

I - acompanhar a implementao do Plano Diretor, analisando e
emitindo pareceres sobre questes relativas sua aplicao;
I - acompanhar a implementao do Plano Diretor, analisando e

II Analisar e emitir pareceres sobre proposta de alterao da
deliberando sobre questes relativas sua aplicao;
Lei do Plano Diretor;
II - deliberar e emitir pareceres sobre proposta de alterao da
III - acompanhar a execuo de planos e projetos de interesse do
Lei do Plano Diretor;
desenvolvimento urbano, inclusive os planos setoriais;
III - acompanhar a execuo de planos e projetos de interesse do
IV - Analisar e emitir pareceres sobre projetos de lei de interesse
desenvolvimento urbano, inclusive os planos setoriais;
da poltica urbana, antes de seu encaminhamento Cmara Municipal;
IV - deliberar sobre projetos de lei de interesse da poltica
urbana, antes de seu encaminhamento Cmara Municipal;
V - monitorar a concesso de Outorga Onerosa do Direito de

Construir e a aplicao da transferncia do direito de construir;
V - monitorar a concesso de Outorga Onerosa do Direito de

VI Analisar, emitir pareceres e acompanhar a implementao
Construir e a aplicao da transferncia do direito de construir;
das Operaes Urbanas Consorciadas;
VI - aprovar e acompanhar a implementao das Operaes
VII - acompanhar a implementao dos demais instrumentos
Urbanas Consorciadas;
urbansticos;
VII - acompanhar a implementao dos demais instrumentos
urbansticos;
VIII - zelar pela integrao das polticas setoriais;
VIII - zelar pela integrao das polticas setoriais;

IX - Analisar e emitir pareceres sobre as omisses e casos no
perfeitamente definidos pela legislao urbanstica municipal;
IX - Deliberar sobre as omisses e casos no perfeitamente

X - convocar, organizar e coordenar as conferncias e
definidos pela legislao urbanstica municipal;
assembleias territoriais;
X - convocar, organizar e coordenar as conferncias e
assemblias territoriais;
XI - convocar audincias pblicas; e
XII - elaborar e aprovar o regimento interno.
XI - convocar audincias pblicas;

XII - elaborar e aprovar o regimento interno.
Art. 142. O Conselho Municipal do Plano Diretor poder
instituir cmaras tcnicas e grupos de trabalho especficos.
105

LEGISLAO EM VIGOR
Art. 67. O Conselho Municipal do Plano Diretor poder instituir

Art. 143. Os representantes do Conselho Municipal do Plano
cmaras tcnicas e grupos de trabalho especficos.
Diretor no sero remunerados, sendo seus servios considerados de
relevante interesse pblico e sua ausncia ao trabalho, no caso do servidor
Art. 68. Os representantes do Conselho Municipal do Plano
pblico municipal, em funo do Conselho, ser abonada e computada
Diretor no sero remunerados, sendo seus servios considerados de
como jornada efetiva de trabalho, para todos os efeitos legais.
relevante interesse pblico e sua ausncia ao trabalho, no caso do servidor
pblico municipal, em funo do Conselho, ser abonada e computada
Pargrafo nico. O Poder Pblico Municipal oferecer
como jornada efetiva de trabalho, para todos os efeitos legais.
condies, exceto financeiras, para que o conselheiro possa comparecer s
sesses do Conselho Municipal.
Pargrafo nico. O Poder Pblico Municipal oferecer
condies, exceto financeiras, para que o conselheiro possa comparecer s
sesses do Conselho Municipal.
CAPITULO II
CAPTULO II
CONTROLE E REVISO
DAS AUDINCIAS PBLICAS

Art 144. Caber Prefeitura de Itapetininga, atravs de seu
rgo de planejamento, assessorada pelo Conselho Municipal de Plano
Art. 69. A participao popular na gesto da Poltica Urbana se
Diretor, o controle executivo de aplicao dos dispositivos urbansticos
far atravs de:
institudos pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico-Territorial, bem
I audincias pblicas; e
como as alteraes, modificaes e acrscimos de novos instrumentos e
dispositivos de ordenao urbanstica do territrio.
II consulta popular plebiscito e referendo.
Art. 70. (VETADO)
I (VETADO)
II (VETADO)
Art. 145. O Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial

dever ser objeto de revises peridicas ordinrias a cada 10 anos, nos
termos da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001, e suas eventuais
alteraes.
1. As revises sero efetuadas sob a coordenao da

Prefeitura de Itapetininga, que recolher as solicitaes de reviso e definir
Art. 71. O plebiscito e o referendo sero convocados e
a pauta das alteraes a serem estudadas em cada reviso ordinria;
realizados com base na Legislao Federal pertinente e no disposto na Lei
III (VETADO)
106

LEGISLAO EM VIGOR
Orgnica do Municpio de Itapetininga.
2. Elaboradas as propostas de alterao, acompanhadas das

respectivas justificativas tcnicas, as mesmas devero ser objeto de
audincias pblicas abertas participao de todos os representantes da
comunidade, aps sua ampla divulgao;
3. Aps a realizao das audincias pblicas as propostas de
alterao sero redigidas na forma de projeto de lei e encaminhadas
Cmara Municipal, mantidas as diretrizes e regras bsicas desta Lei
Municipal.
Art. 146. Qualquer alterao aos dispositivos desta Lei dever
ser precedida de audincia pblica e sua aprovao depender do voto
favorvel de 2/3 (dois teros) dos membros da Cmara.
Art. 147. A participao direta da populao assegurada em
todas as fases do processo de gesto da cidade, mediante as seguintes
modalidades de participao:
I - Conferncia da Cidade;
II - Conselho Municipal de Planejamento;
III - Debates, audincias e consultas pblicas.
Art. 148. O acompanhamento da implementao do Plano
Diretor ser efetuado atravs da Conferncia da Cidade.
1. A referida conferncia dever ocorrer bienalmente aps a
aprovao e publicao do Plano Diretor.
2. A Conferncia da Cidade ser regulamentada em legislao
prpria a ser elaborada pela Cmara Municipal.
Art. 149. O Poder Executivo criar Cmara Tcnica de
Legislao Urbanstica, para dirimir os casos omissos e aqueles que no se
enquadrarem nas disposies deste Plano Diretor de desenvolvimento fsico
107

LEGISLAO EM VIGOR
territorial, relacionados com parcelamento, uso ou ocupao do solo no

Municpio.
Pargrafo nico. A Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica
ser composta por representantes tcnicos da Prefeitura e de suas
secretarias, autarquias e empresas pblicas.
CAPTULO III
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAO
Art. 150. A Prefeitura de Itapetininga dever instituir e manter

atualizado, permanentemente, o sistema municipal de informaes sociais,
culturais, econmicas, financeiras, patrimoniais, administrativas,
fsicoterritoriais, inclusive cartogrficas e geolgicas, ambientais,
imobilirias e outras de relevante interesse para o municpio,
progressivamente georreferenciadas em meio digital.
1. Deve ser assegurada ampla e peridica divulgao dos
dados do sistema municipal de informao, por meio de publicao anual
na Imprensa Oficial do Municpio, disponibilizada na pgina eletrnica da
Prefeitura de Itapetininga, na rede mundial de computadores, internet, bem
como seu acesso aos muncipes, por todos os meios possveis.
2. O sistema a que se refere este artigo deve atender aos
princpios da simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e
segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins
idnticos.
3. O sistema municipal de informao adotar a diviso
administrativa em distritos ou aquela que a suceder, em caso de
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LEGISLAO EM VIGOR
modificao, como unidade territorial bsica.

4. O sistema municipal de informao ter cadastro nico,
multiutilitrio, que reunir informaes de natureza imobiliria, tributria,
judicial, patrimonial, ambiental e outras de interesse para a gesto
municipal, inclusive sobre planos, programas e projetos de mbito regional
e local.
5. A rede municipal de telecentros, de acesso livre e pblico,
parte integrante do sistema municipal de informaes.
6. O sistema de informao dever oferecer indicadores de
qualidade dos servios pblicos, da infraestrutura instalada e dos demais
temas pertinentes a serem anualmente aferidos, publicados na Imprensa
Oficial do Municpio e divulgados em outros meios a toda a populao, em
especial aos conselhos setoriais, as entidades representativas de
participao popular e as instncias de participao e representao
regional.
Art. 151. Os agentes pblicos e privados, em especial os
concessionrios de servios pblicos que desenvolvem atividades no
municpio, devero fornecer ao Executivo Municipal, no prazo que este
fixar, todos os dados e informaes que forem considerados necessrios ao
sistema municipal de informaes.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s
pessoas jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais,
mesmo quando submetidas ao regime de direito privado.
Art. 152. O Executivo Municipal dar ampla publicidade a todos
os documentos e informaes produzidos no processo de elaborao,
reviso, aperfeioamento e implementao do plano diretor estratgico, de
planos, programas e projetos setoriais, regionais, locais e especficos, bem
como no controle e fiscalizao de sua implementao, a fim de assegurar o
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LEGISLAO EM VIGOR
conhecimento dos respectivos contedos populao, devendo ainda

disponibiliz-las a qualquer muncipe que requisit-la por petio simples.
Art. 153. assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla
informao sobre os contedos de documentos, informaes, estudos,
planos, programas, projetos, processos e atos administrativos e contratos,
ressalvadas as situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana da
sociedade e do Estado.
TTULO V
TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 154. A partir da promulgao desta Lei, a Prefeitura de

Art. 72. O Poder Executivo instalar 2 (dois) anos aps a
publicao desta Lei, audincia pblica para anlise e reviso do Plano Itapetininga providenciar a adequao das normas tcnicas e de
Diretor, encaminhando Cmara Municipal projetos de lei alterando, regulamentao pertinentes ao Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico
substituindo ou excluindo dispositivos discutidos e aprovados pela Territorial.
audincia pblica.
Art. 155. Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao
Art. 73. O Poder Executivo encaminhar Cmara Municipal de loteamentos com diretrizes j estabelecidas pelo Poder Executivo
projeto de lei de reviso geral do Plano Diretor 5 (cinco) anos aps a anteriormente aprovao da presente Lei, os quais podero ser analisados
e aprovados luz da legislao anterior, desde que no comprometam reas
publicao desta Lei.
de mananciais ou de preservao permanente.
Art. 74. (VETADO)
Art. 156. Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao
I (VETADO)
de construes, que tenham sido protocolados at a data de publicao desta
reviso, os quais sero analisados e aprovados a luz da legislao anterior,
II (VETADO)
obedecidas as suas exigncias.
Art. 75. (VETADO)
Pargrafo nico. Fica permitida a incluso de atividades afins e
Art. 76. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua
obras de reforma e/ou ampliaes - que devero respeitar os ndices
publicao, revogadas as disposies em contrrio.
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LEGISLAO EM VIGOR
Prefeito Municipal
urbansticos construtivos desta Lei nos estabelecimentos industriais,

comerciais e de servios j existentes e autorizados pela Prefeitura antes da
vigncia do Plano Diretor, que sero classificadas como USO NO
CONFORME.
Art. 157. Como legislaes complementares deste Plano
Diretor, dever ser elaborado, a partir da promulgao desta Lei, o Cdigo
de Posturas; e reviso dos Cdigos de Obras e Edificaes e de Loteamento
do Municpio de Itapetininga.
Art. 158. Ficam estabelecidos os seguintes prazos:
I - at 12 (doze) meses para a regulamentao de que trata o art.
154;
II - at 24 (vinte e quatro) meses para a elaborao e
apresentao dos projetos de lei referentes aos cdigos de que trata o Art.
157.
Art. 159. Os casos omissos sero analisados e decididos pela
Prefeitura de Itapetininga.
Pargrafo nico. Nos casos de divergncia entre usos ou ndices
urbansticos nas reas lindeiras a mais de uma Zona de Uso, a Prefeitura de
Itapetininga atravs de seu corpo tcnico ou atravs da Cmara Tcnica de
Legislao Urbanstica, nomeada por decreto municipal, estabelecer, para
cada situao as diretrizes que devero ser seguidas pelo empreendedor.
Art. 160. As despesas decorrentes da execuo desta Lei
correro por conta de verba prpria consignada no oramento vigente.
Art. 161. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
LUIS ANTONIO DI FIORI FIORES COSTA
Prefeito Municipal
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LEGISLAO EM VIGOR
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Minuta Projeto de Lei Revisãƒo Do Plano Diretor (Itapetininga) 2014

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PREFEITURA DO MUNICPIO DE ITAPETININGA

MINUTA - LEGISLAO REVISADA E ATUALIZADA

LEI COMPLEMENTAR N 19 DE 19 DE JANEIRO DE 2007