Art. 1.

113 - Nos casos expressos em lei e sempre que os bens depositados

judicialmente forem de fcil deteriorao, estiverem avariados ou exigirem
grandes despesas para a sua guarda, o juiz, de ofcio ou a requerimento do
depositrio ou de qualquer das partes, mandar alien-los em leilo.
Alienao judicial - um incidente processual que, justifica-se no caso de deteriorao
do bem, avaria ou alto custo para mant-lo conservado.
1 - Poder o juiz autorizar, da mesma forma, a alienao de semoventes e outros
bens de guarda dispendiosa; mas no o far se alguma das partes se obrigar a
satisfazer ou garantir as despesas de conservao.

Alienao de semoventes e bens de guarda custosa - Nos casos de bens semoventes

ou bens que exigem uma guarda mais custosa, tambm poder ocorrer a alienao,
exceto no caso de uma das partes se responsabilizar pelas despesas de conservao do
bem.

2 - Quando uma das partes requerer a alienao judicial, o juiz ouvir sempre a
outra antes de decidir.

Procedimento - Quando uma das partes requer a alienao judicial, o juiz ir mandar
que a outra parte seja ouvida, dando-lhe direito ao contraditrio, aps deferir ou no o
pedido.

3 - Far-se- a alienao independentemente de leilo, se todos os interessados

forem capazes e nisso convierem expressamente.

Desnecessidade de leilo - Para fazer a alienao no h a necessidade de se fazer o

leilo, basta apenas que todos os interessados sejam capazes e estejam de acordo com a
alienao.

Art. 1.114 - Os bens sero avaliados por um perito nomeado pelo juiz quando:

I - no o hajam sido anteriormente;

Caso o bem ainda no tenha sido avaliado, o juiz ir designar sua avaliao.

II - tenham sofrido alterao em seu valor.

Caso o bem tenha sido avaliado, mas tenha sofrido alterao em seu valor de mercado,
ser designada nova avaliao.

Art. 1.115 - A alienao ser feita pelo maior lano oferecido, ainda que seja
inferior ao valor da avaliao.

Valor da alienao - Diferente dos casos de hasta pblica, na alienao no

necessrio que o bem seja levado a hasta por duas vezes. O bem poder ser alienado por
valor inferior ao da avaliao, desde que no seja por preo vil.

Art. 1.116 - Efetuada a alienao e deduzidas as despesas, depositar-se- o preo,

ficando nele sub-rogados os nus ou responsabilidades a que estiverem sujeitos os
bens.

Depsito de valores - Os valores que forem arrecadados com a alienao judicial, tero
as despesas deduzidas, sendo do valor depositado. Sobre o valor depositado pesar o
valor do nus do bem alienado.

Pargrafo nico - No sendo caso de se levantar o depsito antes de 30 (trinta)

dias, inclusive na ao ou na execuo, o juiz determinar a aplicao do produto
da alienao ou do depsito, em obrigaes ou ttulos da dvida pblica da Unio
ou dos Estados.

Durao do depsito - No caso do valor ficar depositado por mais de 30 dias, ser
aplicado em obrigaes da dvida pblica da Unio ou dos estados, para que no haja
perda do poder de compra do valor.

Art. 1.117 - Tambm sero alienados em leilo, procedendo-se como nos artigos
antecedentes:

Outras hipteses de alienao judicial - Este artigo traz outras hipteses de alienao
judicial.

I - o imvel que, na partilha, no couber no quinho de um s herdeiro ou no

admitir diviso cmoda, salvo se adjudicando a um ou mais herdeiros acordes;
Imvel de partilha que no fique com apenas um herdeiro e no seja divisvel - neste
caso, se no houver a adjudicao por um dos herdeiros e no houver concordncia
quanto a sua administrao, ser alienado nos termos dos artigos referentes a alienao
judicial.
II - a coisa comum indivisvel ou que, pela diviso, se tornar imprpria ao seu
destino, verificada previamente a existncia de desacordo quanto adjudicao a
um dos condminos;
coisa indivisvel que seja objeto de condomnio caso os condminos no convirjam
em relao administrao do bem e no haja interesse de um dos condminos na
adjudicao do bem, ser tambm caso de alienao judicial
III - os bens mveis e imveis de rfos nos casos em que a lei o permite e mediante
autorizao do juiz.
bens mveis ou imveis de rfos, quando a lei assim determinar.
Art. 1.118 - Na alienao judicial de coisa comum, ser preferido:
I - em condies iguais, o condmino ao estranho;
II - entre os condminos, o que tiver benfeitorias de maior valor;
III - o condmino proprietrio de quinho maior, se no houver benfeitorias.

Ordem de preferncia - H preferncia na aquisio do bem em condomnio, sendo:

primeiramente preferir-se- o condmino ao estranho; se houver mais de um condmino
interessado, ter preferncia aquele que tiver benfeitorias em seu quinho de maior
valor; e por fim, caso no haja benfeitorias, ao condmino com o maior quinho.

Art. 1.119 - Verificada a alienao de coisa comum sem observncia das preferncias
legais, o condmino prejudicado poder requerer, antes da assinatura da carta, o
depsito do preo e adjudicao da coisa.

No observncia das regras do art. 1118. Caso no se tenha observado as regras do

artigo antecedente, poder o condmino que tinha direito adjudicao de forma
preferencial impugnar a alienao ou adjudicao do bem, desde que antes da assinatura
da carta de alienao/adjudicao e depositando o valor da adjudicao.

Pargrafo nico - Sero citados o adquirente e os demais condminos para dizerem de

seu direito, observando-se, quanto ao procedimento, o disposto no Art. 803.

Contraditrio - Ser aberta oportunidade para que os interessados (demais condminos

e adquirente), sendo que se no houver manifestao sero aceitos os fatos alegados
pelo condmino prejudicado como verdadeiros, passando este a adjudicar o bem.