Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
CONTRATO
o acordo de vontades, ou negcio jurdico, entre duas ou mais pessoas (fsicas ou
jurdicas) com finalidade de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos de
natureza patrimonial. Todos os contratos so atos jurdicos bilaterais, pois resultam
de uma conjugao de duas ou mais vontades.
Requisitos de Validade para um Contrato:
- agente capaz;
- objeto lcito e possvel e economicamente aprecivel;
- forma prescrita ou no vedada em Lei;
- acordo de vontades, que pode ser expresso ou tcito (o consentimento voluntrio
o elemento essencial do contrato)
CLASSIFICAO DOS CONTRATOS
Quanto manifestao da vontade:
Unilaterais: nascem obrigaes apenas para uma das partes; uma nica vontade.
Ex: testamento, mtuo,
Bilaterais: geram obrigaes para ambas as partes; duas manifestaes de vontade.
Ex: contrato de compra e venda, contrato de doao, etc.
- nenhum dos contratantes, antes de cumprir a sua obrigao, pode exigir o
cumprimento da obrigao do outro;
- parte lesada pelo inadimplemento da obrigao pela outra, pode pedir resoluo do
contrato e perdas e danos;
Plurilaterais: vrias manifestaes de vontade. Ex.: contrato social de uma
sociedade mercantil.
Quanto contraprestao:
Onerosos: so aqueles em que uma das partes assume o nus e a outra assume as
vantagens, ou ambos assumem o nus e as obrigaes O direito de uma parte o
dever da outra parte. Ex.: contrato de compra e venda; contrato de locao, etc;
Gratuitos: quando existe somente uma prestao. Ex.: contrato de doao sem
encargos; testamento, comodato; etc
- Os contratos gratuitos devem ser interpretados restritivamente;
- Se reduzirem o alienante insolvncia, so anulveis pelos credores quirografrios.
Quanto execuo:
Execuo Instantnea: quando o contrato de execuo imediata, esgotando-se
num s instante, mediante uma nica prestao, num nico ato. Ex.: contrato de
compra e venda vista;
Trato Sucessivo: quando um contrato vai ser executado em vrios atos, no momento
futuro, continuadamente. Ex.: contrato de locao, contrato de credirio, contrato
de prestao de servios; etc
Diferido: quando um contrato vai ser executado em um nico ato, no momento
futuro. Ex.: contrato de compra e venda a prazo com um nico pagamento.
- No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa
enquanto no receber o preo combinado (pactuado).
Quanto certeza das prestaes:
Comutativos: as prestaes de ambas as partes so certas, podendo seu montante
ser avaliado j no ato da concluso do contrato. Ex. compra e venda;
Aleatrios: a prestao de uma ou de ambas as partes depende de um evento futuro
e incerto. Ex: compra de produo da prxima safra de laranja, com preo fixado. No
momento da celebrao do contrato o preo fixado, mas se ignora a quantidade da
produo, e mesmo se haver produo. H pois, um risco: a lea. Esta lea pode
se referir tanto quantidade quanto prpria existncia da coisa.
Se o contrato for aleatrio, por se referir a coisas ainda no existentes, mas expostas
a riscos assumidos pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a todo o
preo, posto que a coisa j no existisse, em parte, ou de todo, no dia do contrato.
Quanto independncia:
Principais: tm vida autnoma;
Acessrios: sua existncia est subordinada a de outro contrato: Ex.: fiana.
Quanto pessoa do contratante:
Intuito Personae: o consentimento dado em razo da pessoa do outro contratante.
Impessoais: no importa a pessoa do outro contratante.
Quanto sua denominao:
Nominados (Tpicos): esto tipificados em lei. Tm denominao prevista no Cdigo
Civil;
Inominados (Atpicos): ainda no foram regulamentados. So os contratos criados
pelas partes, dentro do princpio da liberdade contratual e que no correspondem a
nenhum tipo previsto no Cdigo Civil.
Quanto autonomia da vontade:
Contratos paritrios: quando as partes so colocadas em p de igualdade discutindo
amplamente e fixando todas as suas clusulas.
Contratos de Adeso: quando uma das partes se limita aceitar as clusulas e
condies previamente estipuladas pela outra.
Quanto Forma:
No Solenes (No formais): a lei no exige uma forma preestabelecida para reger
estes contratos. A regra a utilizao dos contratos no solenes ou no formais.
Solenes: a forma especial deve estar expressa em lei. Exs.: Contrato de compra e
venda de bem imvel; pacto antenupcial; Contrato de locao residencial; Doao de
Imvel; etc;
Contrato de Compra e Venda de Bem Imvel:
Para valores acima de 10 SM necessrio lavrar escritura pblica para que o
negcio tenha validade. No novo Cdigo Civil, a vigorar em 2003, s para valores
acima de 30 SM que necessita de Escritura.
A escritura pblica deve ser registrada em Cartrio de Registro de Imveis: somente
neste caso que o comprador torna-se legtimo proprietrio do bem imvel;
Pacto Antenupcial:
um acordo firmado entre os nubentes, antes do casamento. Aps o casamento este
contrato no pode ser realizado (de acordo com o atual Cdigo Civil. A partir de
2003, este contrato poder ser feito durante o casamento);
Caso no exista um contrato de Pacto Antenupcial antes do casamento, a regra vlida
: Regime de Comunho Parcial de Bens;
A lei exige que seja lavrada escritura pblica;
Contrato de Locao Residencial com Denuncia Vazia:
Forma escrita exigida;
Denuncia Vazia: H a possibilidade do locador reaver o imvel ao trmino do
contrato, sem apresentar qualquer justificativa: para tanto, basta que o contrato
tenha prazo de durao igual ou superior a 30 (trinta) meses ;
Doao de Bem Imvel:
Forma escrita exigida;
Deve ser lavrada escritura pblica;
Para que a pessoa que se beneficiou da doao seja considerada legtima proprietria
do bem doado, necessrio o registro em Cartrio de Imveis;
PRINCPIOS DE GARANTIA DE UM CONTRATO
Princpio da Autonomia da Vontade: consiste no poder que tm as partes de
livremente estipular, mediante acordo de vontades, a disciplina de seu interesse,
suscitando os efeitos tutelados pelo ordenamento jurdico, limitados to somente
pela supremacia da ordem pblica.
O poder de auto-regulamentao dos interesses dos contratantes advm do princpio
da autonomia da vontade.
Doao com clusula de reverso: com a morte do donatrio o bem reverte para o
patrimnio do doador.
Doao com encargos: onerosa e bilateral, pois gera obrigaes para ambas as
partes.
Revogao da Doao: quando existir a INGRATIDO por parte do donatrio (quem
recebe a doao), a Doao poder ser revogada e os bens doados retornam ao
Doador. Existem 3 hipteses:
Atentado Vida: o filho (donatrio) atenta contra a vida do pai (doador); tentativa ou
consumao de homicdio por parte do donatrio contra o doador;
Ofensa honra: calunia, injria ou difamao por parte do donatrio contra o
doador; causam ilcitos penais;
Se negar a prestar alimentos ao doador: alimentos aqui entendidos como vesturio,
lazer, alimentao, educao, etc.
Restries Liberdade de Doar: o doador poder doar at 100 % de seu patrimnio
a quem quizer, desde que no tenha herdeiros necessrios; caso tenha herdeiros
necessrios, poder dispor de at 50 % de seu patrimnio, doando-os a quem quizer;
Herdeiros necessrios: pelo Cdigo Civil atual os herdeiros necessrios so os
descendentes e ascendentes, nesta ordem; no novo Cdigo Civil (Lei 10406, entra
em vigor em 2003), os herdeiros necessrios so, em ordem: ascendentes,
descendentes, conjug ou companheiro(a).
Antecipao da Legtima: todo bem doado aos descendentes, em vida, considerado
como Antecipao da Legtima, ou seja, a antecipao da herana antes da morte.
Pode o ascendente doar ao descendente, mas considerar-se- antecipao da
legtima e dever ser trazida colocao por ocasio da sucesso.
Se no estiver expresso em contrato que o ascendente est doando a sua parte
disponvel (50 %), ser considerado Antecipao da Legtima;
Ex.: A , com um patrimnio de $ 100.000 tem dois filhos, B e C. Em vida,
resolveu doar sua parte disponvel (50 % = $ 50.000) ao filho B. Ele no se
preocupou em registrar que estava doando sua parte disponvel de 50 %. Quando de
sua morte, o seu patrimnio estava reduzido a $ 50.000, e foi dado integralmente ao
filho C, pois o filho B j havia recebido sua parte (50 %) como Antecipao da
Legtima.
Adultero ou Cmplice: a doao de um dos cnjuges para o amante ou cmplice
NULA de pleno direito; isto ocorre para se proteger a famlia;
Nem os 50 % disponveis podem ser doados para o amante ou cmplice sob pena do
contrato ser declarado NULO;
4. CONTRATO DE LOCAO: um contrato (negcio jurdico) onde uma das
partes transfere provisoriamente a posse de um bem mvel ou imvel e em
contrapartida a outra parte realiza um pagamento de alugeis enquanto estiver de
posse do bem,
Caractersticas: bilateral oneroso trato sucessivo no solene
Tipos de Contrato de Locao:
Prdios Urbanos: bens imveis utilizados para moradia ou fins comerciais e/ou
industriais: so regidos pelo Cdigo Civil e pela Lei do Inquilinato.
Ex.: locao de um apartamento; locao de uma residncia; locao de um galpo
comercial, etc.
A localizao do referido imvel uma forma subsidiria para enquadramento (CC
ou Lei do Inquilinato);
Prdios Rsticos: bens imveis utilizados para outros fins que no o de moradia e
comercial e/ou industrial; so regidos pelo Cdigo Civil e pelo Estatuto da Terra.
Ex.: locao de um pasto; locao de um flat;
Locao de Prdios Urbanos : os casos abaixo so enquadrados no Cdigo Civil:
PRAZO
30 meses ou
mais
Menos de 30
meses
Comum
Residencial
Contratos
antigos
Livre
negociao
Por temporada
TIPO DO
MODALIDADE
CONTRATO
At 90 dias
CARACTERSTICAS
- o contrato se rescinde no trmino do prazo, com
prorrogao por tempo indeterminado, caso silentes as
partes por mais de 30 dias;
- ocorrida a prorrogao, caber denncia imotivada
(denncia vazia), a qualquer tempo, com 30 dias para
desocupao;
- na ao de despejo, se o locatrio concordar em sair,
ter 6 meses para desocupao;
- findo o prazo ajustado, a locao prorroga-se
automaticamente, por tempo indeterminado;
- retomada do imvel s com denncia estribada em um
dos motivos previstos na lei (ex. uso prprio, reforma,
etc);
- se a locao tiver mais de 5 anos contnuos, caber
denncia vazia;
- as que vigorem ou venham a vigorar por prazo
indeterminado, podero ser denunciadas
imotivadamente, com prazo de 12 meses para
desocupao;
- havendo reviso judicial ou amigvel do aluguel nos
12 meses anteriores lei, a denncia vazia s pode ser
exercida aps 24 meses da reviso;
- no caso de imveis novos, com habite-se aps a
vigncia da atual lei, bem como contratos feitos aps 5
anos desta vigncia fica livre: o preo do aluguel e o
prazo de reajuste (periodicidade) e o ndice de
correo, a serem fixados no contrato;
- no pode usar como base moeda estrangeira, variao
cambial e salrio mnimo;
- deve ter fins determinados como: lazer, tratamento de
sade, obras, etc;
- aluguel e encargos podem ser cobrados
antecipadamente e de uma s vez;
CARACTERSTICAS
Comercial
No
residencial
Civil
Especial
De benefcio ou
- ocorre quando o locatrio pessoa jurdica e o imvel destinado ao
vantagem
uso de seus dirigentes ou empregados art. 55;
profissional
- para denncia vazia segue a locao comercial;
indireta