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Escolher um ponto comercial uma das providncias que o

empresrio toma ao iniciar um novo negcio. Alm de outras responsabilidades, a escolha do imvel no deve ser
nunca negligenciada, at porque envolve uma srie de cuidados que os empresrios devem ter.
Os cuidados que os empresrios devem ter ao comprar um ponto comercial so vrios:

Aspectos de infraestrutura do ponto comercial

Ao comprar um imvel analise a procedncia, verifique se o antigo dono no est deixando pra trs
inadimplncias tributrias, pois pela lei o novo proprietrio do estabelecimento assume todas as dvidas. Fique
atento!
Outro cuidado a ser tomado ao escolher o seu ponto comercial com as condies de infraestrutura do imvel:
verifique como esto as condies, mesmo que esteja tudo limpo e com paredes pintadas. Veja se h vazamentos,
se os encanamentos funcionam e se o sistema eltrico no ser um problema.
Muitas vezes, gasta-se mais com reformas do que com a compra de um ponto comercial, ou seja, sai mais
barato investir em um imvel com um valor mais alto que no precise de reformas. Mais cedo ou mais tarde sero
necessrias manutenes, mas comprar um imvel que precise de reformas gerais no vantajoso.
Para implantar um negcio com layout prprio se faz necessrias reformas para adequao, portanto, escolha um
ponto comercial que ser ideal para a adequao.

Aspectos contbeis do ponto comercial

Outros cuidados que devem ser tomados ao comprar um ponto comercial so de esfera contbil. Quando um
empresrio adquire um fundo de comrcio, adquire tambm vitrine, mquinas e estoques.
Dependendo da forma de contrato, mesmo se o empresrio optar por no levar um ativo ou outro do fundo de
comrcio, o novo adquire assume as dvidas dos ativos desse fundo de comrcio, sendo que a responsabilidade
solidria, ou seja, o antigo dono tambm assume parte da obrigao. Portanto, necessrio verificar qual a
situao contbil do ponto comercial, verificando quais as dvidas em aberto.
A lei entende que a atividade empresarial continuar a ser explorada e, por isso, o novo adquirente responsvel
tambm pelas obrigaes geradas pelo estabelecimento.
um risco adquirir um ponto comercial, ento a compra do ponto comercial s deve ir em frente se houver
total confiana no antigo dono do ponto.
Muitas vezes, as obrigaes com o novo empreendimento so tantas, que o empresrio acaba esquecendo-se de
verificar a atual situao do ponto comercial.
Portanto, procure na Prefeitura qual a situao do Alvar de funcionamento do ponto comercial e descubra
tambm se o ponto comercial no tem impedimento quanto a transferncias: o imvel no poder ser transferido
se estiver em prazo de locao. Levante o cadastro da empresa e certifique-se o mesmo est ativo e se existe
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pendncias.
Verifique tambm pendncias junto a Receita Federal do Estado, Receita Federal, Prefeitura local, Receita
Previdenciria, FGTS, Cartrios, Justia do Trabalho e Justia de Causas Comerciais. Sempre exija um contrato
de compra e venda do ponto comercial, com todos os direitos e deveres do novo adquirente, com todas as
condies de pagamento e condies gerais do ponto comercial e imvel.
Exija tambm nota fiscal de compra e venda dos estoques e imobilizados (mquinas, equipamentos, mveis e
outros) para legalizar a situao da operao na contabilidade da nova empresa.

Aspectos mercadolgicos do ponto comercial

Outros aspectos que devem ser considerados na avaliao do seu ponto comercial so aspectos mercadolgicos.
Aspectos como o potencial da rea para atrair o pblico-alvo, fluxo de pessoas e volume de negcios.
Analise tambm se o ponto comercial est localizado em uma rea de bom acesso ao mercado consumidor. Por
exemplo, se h um bom nmero de estacionamentos.
A no existncia de barreiras urbanas tambm importante e significa que os consumidores passaro de um lado
para outro sem impedimentos. Esse aspecto observado em uma avenida comercial, em que os consumidores
visitam as lojas sem impedimento, e as avenidas comerciais se tornam ideais quando h estacionamentos por
perto.
H empresrios que realizam pesquisas aprofundadas avaliando aspectos de urbanizao, infraestrutura local,
renda per capita da populao e capacidade da localizao em conseguir novos negcios para a empresa.
H no mercado consultores que realizam pesquisas determinando quais utilizando tcnicas de Geoprocessamento.
Esses estudos localizam regies com bom potencial para abertura de novos negcios.
Claro que estudar s aspectos demogrficos no basta, necessrio para uma pesquisa bem realizada tambm
estudos quanto ao perfil consumidor e suas tendncias.
Algumas empresas ainda tm a estratgia de fugir da concorrncia, no sabendo elas que esta estratgia no a
mais vivel. Na hora de procurar uma localizao de ponto comercial, procure aqueles pontos que esto situados
em reas com ruas que concentram negcios de um mesmo ramo.
Outros cuidados igualmente importantes na escolha de um ponto comercial o preo do aluguel que uma
questo de gesto de custos para a empresa, pois se trata de um imvel comercial. Estude a vizinhana, sempre
relate quais os estabelecimentos que sero vizinhos do ponto comercial, os melhores vizinhos so caixas
eletrnicos, postos de gasolina e outros. Depender tambm do tipo de comrcio ou estabelecimento de negcio
para estabelecer o que seria uma boa vizinhana.

Visibilidade e poluio visual de um ponto comercial

Muitas vezes o ponto comercial est localizado em um local em que h tantos outros comrcios com suas faixas,
placas e luminosos, que os consumidores veem todos os estabelecimentos e ao mesmo tempo no veem nenhum,
por isso, as vezes, sinnimo de estratgia um ponto comercial ficar mais destacado de outros pontos.
Se o ponto comercial escolhido estiver em um shopping, os cuidados para tomar com a sua compra so
peculiares, como:
O ponto comercial em um shopping tem um prazo determinado para abrir, portanto este prazo deve
combinar com a poca em que foi comprado, esteja alerta a prazos.
Para ter um ponto comercial no shopping, os lojistas devem pagar uma taxa para administrao: certifiquese que o ponto comercial no tem taxas pendentes.
Antes de optar por um ponto comercial nos shoppings pesquise preos, pois os estabelecimentos de
shoppings costumam ser mais valorizados.
Avalie tambm se o ponto comercial no shopping est localizado em um local estratgico para as vendas,
considerando princpios de marketing.
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No shopping h a situao de luvas, que quando o locador loca o fundo de comrcio e exige um valor
inicial denominado luvas que d direito a continuidade do negcio por um perodo de 5 anos.
necessrio analisar a procedncia legal das luvas, pois h situao em que a cobrana das luvas ilegal
como para renovao de contrato e como motivo de valorizao do ponto, sendo assim, a cobrana de luvas
s legal quando h transferncia de locao.
O que se transfere o fundo de comrcio e no o ponto comercial. O ponto s considerado comercial quando o
empresrio est estabelecido no local e comea a ser visualizado e os consumidores ou clientes comeam a
consumir e frequentar o estabelecimento.
Para comprar ou locar um ponto comercial tome cuidados com aspectos estruturais como se certificar se o ponto
no est em local com riscos naturais como inundaes, enchentes e tambm problemas sociais como
criminalidade.
Vimos ento que os cuidados na compra de um ponto comercial envolvem vrios aspectos como localizao,
condies legais, condies tributrias e outros fatores que os empresrios devem estar atentos antes de optar por
um ponto comercial.

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DICA IMPORTANTE!
Independente do tipo de negcio que voc deseja montar muito importante fazer um planejamento. Contrate
uma consultoria, estude em livros, use o kit Como Abrir Um Negcio, enfim, escolha a opo que mais lhe
agrada, apenas no arrisque suas economias em um chute!

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Escrito em marketing / 3 Comentarios

Comentarios dos empreendedores

1.

Josinaldo Gomes diz:

26 de Fevereiro de 2012 s 2:33
timas dicas encontrei aqui, realmente o pessoal sabe e entende do negcio. Entender sobre as tendncias
de economia e mercado fundamental para quem planeja abrir seu prprio negcio. Parabns!

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2.

valeria oliveira diz:

16 de Novembro de 2012 s 18:39
Como fao para sair do vermelho minha faculdade virou uma bola de neve.
e vendo natura tenho 5 parcelas e no consigo quitar mesmo tentando vender os produtos.
Me ajuda por favor?
Responder

3.

Lucilene Maria diz:

10 de Dezembro de 2012 s 1:19
ol, vcs poderiam me ajudar? comprei uma luvas em um shopping o qual nao esta indo pra frente como
posso cancelar esse contrato? Tenho um bem alienado ao mesmo , como desfazer tudo isso por favor me
ajudem estou ficando louca
Responder

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