DIREITOS REAIS X PESSOAIS

#Direitos Pessoal: Entre pessoas >> Sem limites: no taxativo, credor x

devedor, prescrevem.
#Direitos Reais: Entre a pessoa e o bem, o Rol taxativo, efeito erga
omnes, perpetuidade.

CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS

Predomina a classificao dos direitos reais que os divide em direitos
na coisa prpria jus in re prpria e direitos em coisa alheia Jus in re
aliena.
A primeira espcie envolve to somente a propriedade, que o
direito real por excelncia, e constitui a sntese de todos os direitos reais,
manifestando-se no domnio, oi poder de submisso de uma coisa vontade
da pessoa.
A segunda classe de direitos reais, conhecida tambm como direitos
limitados, abrange a enfiteuse ou aforamento, as servides, o usufruto, o
uso,
a habitao, as rendas constitudas sobre imveis, a promessa
fiduciria em garantia. Pelo CC/2002 no art. 1.225, acrescentam-se o direito
de superfcie e o direito promitente comprador de imvel. A lei 11.481/2007
acrescentou a concesso de uso especial para fins de moradia e a
concesso de direito real de uso.

Direitos Principais: Enfiteuse ou aforamento, usufruto, uso,

habitao, rendas constitudas por imveis, promessa de compra e
venda e alienao fiduciria;
Direitos Acessrios: Penhor, hipoteca e anticrese.

Eduardo Espnola apresenta a seguinte classificao: Os Direitos reais,

reconhecidos por nossa lei, com pelas generalidade dos sistemas
legislativos modernos, com base no direito romano, pertencem a trs
categorias:
a) Direito real pleno, id est, a propriedade;
b) Direito de uso e gozo da coisa, pertencente a outrem;
c) Direito de garantia sobre a coisa alheia.
CONSTITUIO DOS DIREITOS REAIS E ESCRITURA PUBLICA
Constituem-se os direitos reais sobre imveis pelo contrato, em geral na
forma de escritura pblica, inserido no Registro de Imveis. Com o CC
introduzido pela lei 10.406, ficou simplificada a matria colocando-se limite
para a exigncia os atos que envolvem a constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais em valor acima do correspondente
a 30x o maior salrio-mnimo vigente no Pas, segundo Art 108 CC.
Citam-se alguns casos de desnecessidade da escritura publica:
- para os contratos hipotecrios que integram o Sistema Financeiro da
Habitao para aquisio da moradia prpria;

- para os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de cesso

de direitos relativos a imveis, loteados ou no, urbanos e rurais;
- para as clulas pignoratcias e hipotecrias permitidas pelo CC, e as de
crdito reguladas por leis especiais, como a habitacional, a rural, industrial,
a comercial, e a de exportao.
Eis os requisitos vindos com o Cdigo Civil de 2002, $1, do art 215.
A POSSE: CONCEITO DE POSSE
A posse , pois, o imprio natural ou material que os homens exercem
sobre as coisas, abstrao feita do direito que possam, ou no, ter para
exerce-lo.
TEORIA SUBJETIVA DA POSSE
Subjetiva de Savigny: A posse caracterizada por dois elementos, o
corpus e o animus: Ou seja para ter a posse de um bem o sujeito teria que
ter a coisa e a vontade de exercer o direito de propriedade sobre aquela
coisa
Objetiva de Ihering: Posse seria a exteriorizao da propriedade, basta ter
a coisa sobre seu poder para ter a posse dela. No necessrio ter contato
fsico para configurar a posse da coisa.

COMPOSSE:
ART 1199 CC
Trata-se da posse conjunta de mais de uma pessoa sobre o mesmo
bem. O objeto um nico bem, ou um conjunto de bens, com vrios sujeitos
titulares de direitos possessrios, todos em perfeita igualdade jurdica no
exerccio dos poderes. A igualdade de posicionamento se verifica em virtude
de todos os possuidores exercerem, ao mesmo tempo, a posse sobre a
coisa, sem impedirem o livre exerccio dos mesmo direitos aos demais
compossuidores.
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ATOS DE MERA PERMISSO OU TOLERANCIA:
ART 1208 CC
Da regra acima deparamo-nos com duas espcies de atos que no
formam a posse. A primeira relativa aos atos de simples permisso ou
tolerncia. Ou seja, diz respeito aos atos que formam a deteno. Exemplos
claros desta classe so a permisso para a passagem em terreno alheio, a
ocupao de uma moradia por determinado tempo, e a utilizao de uma
fonte de agua alheia.
O proprietrio ou qualquer pessoa que seja titular de um direito sobre
uma coisa permite que outrem tire proveito desta coisa, mais ou menos
limitadamente, sem com isso renunciar ao seu direito, como explica
Astolpho Rezende, fornecendo os seguintes exemplos: A relao que com

essa permisso se contitui assemelhada ao precrio, porquanto os atos

que o vizinho, por exemplo, tolera por cortesia, familiaridade ou relaes de
boa vizinhana, pressupem sempre uma permisso revogvel ao arbtrio
do que a conferiu. Assim, aquele que permite a um outro passar pelo seu
terreno, tirar gua na sua fonte, gozar da sombra de suas arvores etc.,
entende-se que concede estas vantagens por mero favor, portanto, que se
reservou o direito de retirar a sua permisso quando julgue no dever
mante-la; e ao que usufrui esta permisso entende que pratica tais atos s
e enquanto tem a permisso daquele que lhas pode vedar.
CLASSIFICAO DA POSSE
Posse Justa e Posse Injusta: Art. 1200 CC
Posse justa aquela adquirida ou exercida segundo os ditames
jurdicos. Considera-se injusta a posse contraria quela, ou seja, a que for
originariamente violenta, clandestina ou precria. H ilicitude na sua
aquisio.
A violncia, para se caracterizar, exige a realizao de atos de fora
ou coao, tanto no aspecto fsico, como psicolgico ou moral. A fora fsica
envolve a ocupao por meios que impeam a reao da pessoa, em que
predominam a fora, a agresso ou o poder das armas.
Clandestina ser a posse, quando a mesma se estabelecer por meio
furtivo ou oculto, s escuras, totalmente revelia de quem tem direitos
sobre o bem. Obviamente, neste tipo inexiste qualquer violncia fsica ou
moral.
Tem-se a posse precria quando o invasor ou ocupante age com
abuso de confiana, ou recusando-se devolver o bem aps vencido o prazo,
ou se apropriando do mesmo apesar de entregue para determinada
finalidade. A injustia da posse se caracteriza, no no momento da
instalao da posse, mas no momento da recusa da restituio devia. O
estabelecimento da posse, fundado em relao contratual, ter sido justo e
legitimo. A recusa de restituir que ser injusta. Ao contrrio do que ocorre
com a violncia ou clandestinidade, o vcio no contemporneo da
aquisio da posse.
POSSE DE BOA-F E POSSE DE M-F
ART 1.201 CC
A posse de boa-f, pois, tem em vista a conscincia do possuidor
quanto a legitimidade da posse. Ignora ele o vicio ou o obstculo que
impede a aquisio da coisa ou do direito. Convence-se de no causar
prejuzo a outrem.
Dois contedos revelam tal posse: o objetivo e o subjetivo. O primeiro
refere-se ausncia de algum vicio ou de qualquer outro obstculo que
impea a aquisio da coisa; o segundo equivale a ignorncia quanto a
existncia do vicio ou obstculo.
De m f, ao contrario da posse de boa-f, toda aquela em que o
possuidor sabe ou tem cincia de vicio ou obstculo impeditivo da aquisio

da posse de que se encontra investido. De boa-f possvel passar a posse

para m-f. Neste sentido art.1202 CC.
Exemplo: Se um herdeiro investe-se na posse de uma determinada
coisa, julgando aquela a constitutiva de seu legado, evidentemente no se
pode acoim-lo de m-f, quando as circunstancias indiquem realmente a
escusabilidade de tal procedimento. Mas se, posteriormente, tiver
conhecimento do vicio ou obstculo impeditivo da aquisio, cessa, ento, a
boa-f.
POSSE COM JUSTO TITULO E POSSE SEM JUSTO TITULO
PARGRAFO NICO DO ART 1201 CC
De modo que se algum possui com justo titulo a coisa, tem a seu
favor a presuno de boa-f. Mas, trata-se de uma presuno juris tantum,
isto , passvel de desfazer-se com prova contraria ou quando a lei
expressamente no admite esse presuno. o caso da posse originaria
injusta, desconhecendo seu titular o vicio como sucessor universal do de
cujus, prossegue com a mesma posse, com vicio e as qualidade que a
revestiam. Ou seja, o antecessor sabia da posse injusta. Nesta qualidade ela
se transmite, no se transformando em posse de boa-f.
POSSE DIRETA E POSSE INDIRETA
O proprietrio ou titular de outro direito real pode usar e gozar a
coisa objeto de seu direito, direta e pessoalmente, mediante o
exerccio de todos os poderes que informam o seu direito e, nesse
caso, nele se confundem as posses direta e indireta. Pode
acontecer, no entanto, que, por negcio jurdico transfira a outrem
o direito de usar a coisa: pode ele d-la em usufruto, em comodato,
em penhor, em enfiteuse etc.. Nestes casos, a posse se dissocia: o
titular do direito real fica com a posse indireta (ou mediata),
enquanto o terceiro fica com a posse direta (ou imediata), tambm
chamada derivada, confiada, irregular ou imprpria.
Direta a posse em que o possuidor pode exercer seus poderes de
forma imediata, sem interferncia de terceiros. O titular da posse, que a
usufrui por uma conveno, ou mesmo em virtude de lei, transfere
temporria ou provisoriamente o exerccio de seus direitos sobre o bem.
Mas mantem sob seu comando um resduo da posse, ou algum poder de
disposio no bem, pelo menos no que respeita a vigilncia, a conservao,
ou o aproveitamento de certas vantagens. Este resduo, ou a poro de
poder que lhe assegurada, denomina-se posse indireta.
Na posse direta, o possuidor tem o exerccio de umas das faculdades
do domnio em virtude de uma obrigao ou do direito. Na indireta, o
proprietrio se demite, temporariamente, de um dos direitos elementares e
constitutivos do domnio e transfere a outrem seu exerccio. Aquela passa a
ser exercida por terceiro, que adquire, assim um direito real sobre a coisa
alheia, direito de uso ou de gozo. Sua posse subordinada. E o titular do
domnio que confere tais direitos torna-se possuidor indireto, mantendo
sobre a coisa um resduo de poderes, como o de defender o bem, o de
vigilncia e o de disposio, em algumas ocasies.

PERDA DA POSSE
Art 1223 CC
a) Pelo Abandono da coisa
b) Pela tradio da coisa
c) Pela perda ou destruio da coisa, ou por ser ela posta fora do
comercio
d) Pela posse de outrem
e) Pelo constituto possessrio
EFEITOS DA POSSE
Vrios so os efeitos, malgrado alguns autores procurarem restringilos apenas dois, e que consistem na invocao dos interditos e no
usucapio, quanto outro veem apenas um efeito resumido no uso dos
interditos.
Joo Baptista Monteiro diz que os efeitos da posse variam de autor
para autor; sendo enumerados em maior ou menor nmero. De acordo com
o direito positivo, consideram-se efeitos da posse os seguintes:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Presuno do direito de propriedade

Usucapio
Direito aos interditos
Direito a indenizao por turbao ou esbulho
Direitos aos frutos e benfeitorias, pelo possuidor de boa- f
Irresponsabilidade pelo possuidor de boa-f pela perda
deteriorao da coisa.

ou

AES POSSESSRIAS
Trs so os interditos possessrios: o de manuteno de posse,
quando o possuidor turbado em sua posse; o de reintegrao de
posse, se ocorre o esbulho ou a perda da posse; e o proibitrio, no
caso de simples ameaa, sem a perda ou limitao parcial no
exerccio do direito sobre a posse.
O principal requisito comum as trs espcies o exerccio da
posse anterior. Assim sem posse anterior devidamente comprovada,
no se admite reintegratria. a posse o primeiro e o principal
requisito de toda a ao possessria.

ESBULHO VS TURBAO
Pois bem, imaginemos que voc possua um stio (tanto faz se voc dona ou inquilina; o
direito protetivo o mesmo) e, no terreno deste, aja um cmodo que voc usa para guardar
utenslios. Em um dado dia voc se depara com um indivduo se utilizando deste cmodo sem
a sua autorizao e, mesmo perante sua ordem para que se retire de sua propriedade, ele
continue em seu intento. Voc ainda continua no exerccio de sua posse sobre o terreno, mas
se v impedida de exerc-la por completo, pois est sendo perturbada pelo indivduo, que est
utilizando seu cmodo clandestinamente. Tem-se a a turbao, que a privao
ou pertubao do normal exerccio da posse por quem a possui de direito.

Noutra senda, imaginemos, seguindo esse mesmo exemplo que, ao invs de se utilizar to
somente de parte do stio, referido indivduo se aposse injustamente de todo o imvel,
impedindo que voc sequer adentre a propriedade, retirando totalmente o seu direito de
exercer a posse. Da configurado est o esbulho, quando o possuidor de direito fica impedido
de exercer a posse, de maneira ilegal e ilegtima.