Assim, de acordo com a lei, no h como se efetivar doao de terra pblica

a estrangeiros com a exceo trazida no teor do artigo mostrado.

Aquisio por sucesso legtima
A lei 5.709/1971 no 2 do Art. 1 que: as restries estabelecidas nesta Lei no se
aplicam aos casos de sucesso legtima, ressalvado o disposto no art. 7, onde o Art.
7 da mesma lei diz que: a aquisio de imvel situado em rea considerada
indispensvel segurana nacional por pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, depende
do assentimento prvio da Secretaria-Geral do Conselho de Segurana Nacional.
Dessa forma h possibilidade de aquisio de terras por estrangeiros por
sucesso legtima desde que sejam atendidos os requisitos trazidos pela lei assim
bem como, alm de atender as condies acima mencionadas, a pessoa
natural estrangeira deve residir no Brasil.
Vale ressaltar que estamos falando de propriedade rural, pois no tocante a
imveis urbanos, a regra geral que no h restrio aquisio da propriedade por
estrangeiro, seja ele residente ou no residente no Brasil. A exceo a aquisio de
imvel da Unio, nas hipteses dos arts. 100 e 205 do Decreto-lei no 9.760, de 15-9-46,
nas quais exigida dos estrangeiros a autorizao do Presidente da Repblica.
Documentao necessria para aquisio de imvel rural por
estrangeiros

De acordo com a lei 5.709/1971 Art. 8 - Na aquisio de imvel rural por pessoa
estrangeira, fsica ou jurdica, da essncia do ato a escritura pblica.
Art. 9 - Da escritura relativa aquisio de rea rural por pessoas fsicas
estrangeiras constar, obrigatoriamente:
I - meno do documento de identidade do adquirente;
II - prova de residncia no territrio nacional; e
III - quando for o caso, autorizao do rgo competente ou assentimento
prvio da Secretaria-Geral do Conselho de Segurana Nacional.
Pargrafo nico. Tratando-se de pessoa jurdica estrangeira, constar da
escritura a transcrio do ato que concedeu autorizao para a aquisio da rea
rural, bem como dos documentos comprobatrios de sua constituio e de licena
para seu funcionamento no Brasil.
1. residncia fixa no Brasil (se pessoa natural e possuir carteira de
identidade de estrangeiro com validade atual) 2. autorizao para funcionar
no Pas (se pessoa jurdica estrangeira); 3. imvel rural registrado no
Cartrio de Registro de Imveis e cadastrado no Sistema Nacional de
Cadastro Rural (SNCR) (em nome do trasmitente); 4. assentimento prvio do
Conselho Nacional de Defesa para os imveis em faixa de fronteira ou em

rea considerada de Segurana Nacional; 5. Projeto de explorao do imvel

rural pretendido por: a) pessoa natural para as reas sueriores a 20 Mdulos
de Explorao Indefinida; b) pessoa estrangeira ou equiparada para reas
com qualquer dimenso.
Usucapio por estrangeiros pessoas fsicas e jurdicas
Pela Lei n 5.709 /71 Art. 5: "As pessoas jurdicas estrangeiras referidas no art. 1 desta
Lei s podero adquirir imveis rurais destinados implantao de projetos agrcolas,
pecurios, industriais, ou de colonizao, vinculados aos seus objetivos estatutrios ."
Note-se que a pessoa fsica estrangeira residente no pas poder usucapir imvel rural se
cumprir os requisitos desta modalidade de usucapio especial.
Por outro lado, as pessoas jurdicas estrangeiras estabelecidas no Brasil no podero usucapir
imvel rural, pois elas s esto autorizadas a explorar imveis rurais para as finalidades
determinadas no artigo 5 da Lei n 5.709 /71, e no para as finalidades que autorizam o
usucapio rural previstas no artigo 191 da Constituio Federal . III. o imvel situado na
zona rural que o proprietrio abandonar com a inteno de no mais conservar em seu
patrimnio, e que no se encontra na posse de outrem, poder ser arrecadado como bem
vago;

Com relao a este tema h precedentes judiciais afirmando que caso no atendidos os
requisitos legais, a pessoa fsica ou jurdica no poder adquirir o imvel sequer por
usucapio, mas poder ter direito proteo possessria. Como exemplo, analisemos o
julgado abaixo:
USUCAPIO EXTRAORDINRIO POR ESTRANGEIRO. VEDAO LEGAL. No obstante
comprovada pelo autor a posse de imvel rural, sem oposio, com o lapso temporal de mais
de 20 anos para a prescrio aquisitiva aperfeioado ainda sob a gide da Constituio
Federal de 1967/69, no faz jus ao domnio do referido bem por no preencher os requisitos
legais na condio de estrangeiro (TRF 4 Regio, 4 Turma, Apelao Cvel n 362401,
200004011035584/SC, j. em 7-11-2000, DJU de 17-1-2001).

Consideraes finais
Em suma, conclumos que a aquisio de terras por estrangeiros regrada
pela a lei 5.709/1971, elenca os requisitos necessrios, as vedaes, a
documentao necessria, os limites a serem observados.
bibliografia

http://www.cartaforense.com.br/conteudo/artigos/aquisicao-de-terraspor-estrangeiros-panorama-atual/9361

Aquisio de terras por

estrangeiros: panorama atual

01/ 09 /20 12 por Chr is ti an o C as s etar i

http://www.educartorio.org.br/palestra1.htm

http://www.incra.gov.br/sites/default/files/uploads/estruturafundiaria/regularizacao-fundiaria/aquisicao-e-arrendamento-de-terras-porestrangeiro/perguntas_e_respostas.pdf