Jurisprudncias imvel

APELAAO CVEL N 035049001791APELANTE:SAMA INDUSTRIA E

COMRCIO
LTDAAPELADA:FREDERICO
FERNANDES
TEIXEIRASIMONE
SIQUEIRA DOS SANTOSRELATOR: DES. LVARO MANOEL ROSINDO
BOURGUIGNONELAAO CVEL N 035049001791APELANTE:SAMA INDUSTRIA
E COMRCIO LTDAAPELADA:FREDERICO FERNANDES TEIXEIRA e SIMONE
SIQUEIRA DOS SANTOSRELATOR: DES. SUBST. FERNANDO ESTEVAM BRAVIN
RUYA C R D A OCIVIL E PROCESSUAL CIVIL APELAAO CVEL - AAO DE
RESCISAO CONTRATUAL COM PEDIDO DE REINTEGRAAO DE POSSE PROCEDNCIA - CONCESSAO DE REINTEGRAAO DE POSSE-PROCEDNCIACONCESSAO DE REINTEGRAAO DE POSSE EM AAO DE RESCISAO
CONTRTUAL-POSSIBILIDADE-PRESENA DOS REQUISITOS AUTORIZADORESIMPOSSIBILIDADE DE PROCEDER A COMPENSAAO SEM A CONCORDNCIA
DE UMA DAS PARTES- APLICAAO DA CLUSULA DE ARRAS-EXPRESA
PREVISAO NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA- PERDAS E DANOS
CONFIGURADA- NECESSIDADE DE RESSARCIMENTO- JUZO DE RETRATAAOIMPOSSIBILIDADE- RECURSO DESPROVIDO1 - A reintegrao de posse figura
como consequncia natural de ao de resciso contratual, podendo ser
concedida em sede de antecipao de tutela.2 - O inadimplemento
contratual torna a posse injusta, e, por consequenci, esbulhatria,
autorizando pedido possessrio.3 - A extino de obrigaes por meio de
compensao voluntria somente se faz possvel mediante concordncia de
amabas as partes.4 - possvel aplicar-se a clusula de arras prevista no
art. 1097 do CC/1916, sobretudo se houver expressa previso no contrato.5
- So devidas as perdas e danos quando o comprador, estando em mora,
continua no imvel.6 - O juzode retratao somente possvel em sede de
apelao quando se tratar de indeferimento da petio inicial.7 - Recurso
conhecido e desprovido. (TJ-ES - AC: 35049001791 ES 035049001791,
Relator: LVARO MANOEL ROSINDO BOURGUIGNON, Data de Julgamento:
04/04/2006, SEGUNDA CMARA CVEL, Data de Publicao: 11/05/2006)

APELACAO CIVEL AO ORDINARIA DE RESCISAO DE CONTRATO DE

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA CUMULADA COM REINTEGRACAO DE
POSSE - INADIMPLENCIA CONFESSADA - AO PROCEDENTE - TERCEIROS
PREJUDICADOS - DIREITO DE PREFERENCIA - IMPOSSIBILIDADE - RECURSO
IMPROVIDO. 1 - NA POSSIBILIDADE DE RESCISAO DE CONTRATO, DADO O
INADIM PLEMENTO UNILATERAL DESTE, PODE O CONTRATANTE PONTUAL,
EM VEZ DA ATITUDE PASSIVA DE DEFESA, ADOTAR UM COMPORTA MENTO
ATIVO NA PRESERVACAO DE SEUS DIREITOS. SE ESTE INADIMPLEMENTO
RESULTA DE CULPA DE UM DOS CONTRATANTES, A LEI CONCEDE AO OUTRO
UMA ALTERNATIVA, QUAL SEJA: EXI- GIR DO OUTRO CONTRATANTE O
CUMPRIMENTO DA AVENCA OU PE- DIR JUDICIALMENTE A RESOLUCAO DO
CONTRATO. 2 - CONFESSA- D0 PELO APELANTE O DEBITO DE R$ 120.000,00
(CENTO E VIN TE MIL REAIS), CERTO ANDOU O MAGISTRADO DE PISO AO DE
CRETAR A RESCISAO DO CONTRATO E A RESTITUICAO DO IMOVEL PARA A

AUTORA. 3 - O SIMPLES PROTESTO DE TITULO DE CRE- DITO NAO PODE SER

CONSIDERADO COMO PROCEDIMENTO DE CO- BRANCA, SERVINDO, APENAS,
PARA CONSTITUIR O DEVEDOR EM MORA. 4 - O DIREITO DE PREEMPCAO OU
PREFERENCIA TANTO PODE VERSAR SOBRE BENS MOVEIS OU IMOVEIS,MAS
DECORRERA, SEMPRE, DE CLAUSULA CONTRATUAL OU DE IMPOSICAO DE
LEI, EM VIRTUDE DA QUAL FICA ASSEGURADA A UMA DETERMINADA PESSOA
O DIREITO DE SER PREFERIDA COMO COMPRADORA, NO CASO DE VENDA
OU DACAO EM PAGAMENTO DE DETERMINADA COI SA, EM IGUALDADE DE
CONDICOES. ESTE DIREITO,ENTRETANTO, SO PODE OCORRER ENTRE
VENDEDOR E COMPRADOR, NAO PROTE-G ENDO TERCEIROS PREJUDICADOS,
QUE NADA COMPRARAM DA RE/ APELADA, E POR VIA DE CONSEQUENCIA,
CONTRA ESTA NAO PO- DEM USAR DA PRELACAO. 5 - RECURSO IMPROVIDO.

(TJ-ES - AC: 24950131979 ES 024950131979, Relator: PEDRO VALLS FEU

ROSA, Data de Julgamento: 04/11/1997, TERCEIRA CMARA CVEL, Data de
Publicao: 25/11/1997)

AGRAVO REGIMENTAL. AO DE RESCISO DE CONTRATO DE COMPRA E

VENDA DE IMVEL E REINTEGRAO DE POSSE. USO DO BEM APS O
INADIMPLEMENTO DAS PRESTAES AJUSTADAS. INDENIZAO DEVIDA
PELA POSSE. PRECEDENTES. I - A jurisprudncia desta Corte orienta que, em
caso de resciso contratual, devida indenizao pelo uso do imvel aps o
inadimplemento das prestaes pelo adquirente. Agravo Regimental
improvido.

(STJ - AgRg no REsp: 934433 DF 2007/0053793-2, Relator: Ministro SIDNEI

BENETI, Data de Julgamento: 18/08/2009, T3 - TERCEIRA TURMA, Data de
Publicao: DJe 25/08/2009)

APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. INADIMPLEMENTO POR

PARTE DO PROMITENTE COMPRADOR. RESCISO DO CONTRATO. MULTA
CONTRATUAL E JUROS COMPENSATRIOS. INOVAO. NO CONHECIMENTO.
REINTEGRAO DE POSSE. DBITOS DE IPTU E CONDOMNIO. SENTENA
MANTIDA. - No conhecimento dos pedidos de cobrana de multa contratual
e juros compensatrios, pois no ventilados na inicial. - Apreciao do
pedido de reintegrao de posse que restou condicionado devoluo do
saldo remanescente, devendo ser mantido. - Despesas relativas ao IPTU e
taxas condominiais que devem ser arcadas pela consumidora durante o
perodo em que residiu no imvel. Ausncia de prova de que a parte
demandada no tenha pago tais despesas, nus do qual a parte autora no
se desincumbiu, nos termos do art. 333, I, do CPC. APELO CONHECIDO EM
PARTE E, NESTA, DESPROVIDO. (Apelao Cvel N 70057281156, Dcima

Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Gelson Rolim

Stocker, Julgado em 21/11/2013)

(TJ-RS - AC: 70057281156 RS , Relator: Gelson Rolim Stocker, Data de

Julgamento: 21/11/2013, Dcima Stima Cmara Cvel, Data de Publicao:
Dirio da Justia do dia 26/11/2013)

APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. INADIMPLEMENTO POR

PARTE DO PROMITENTE COMPRADOR. RESCISO DO CONTRATO. MULTA
CONTRATUAL E JUROS COMPENSATRIOS. INOVAO. NO CONHECIMENTO.
REINTEGRAO DE POSSE. DBITOS DE IPTU E CONDOMNIO. SENTENA
MANTIDA. - No conhecimento dos pedidos de cobrana de multa contratual
e juros compensatrios, pois no ventilados na inicial. - Apreciao do
pedido de reintegrao de posse que restou condicionado devoluo do
saldo remanescente, devendo ser mantido. - Despesas relativas ao IPTU e
taxas condominiais que devem ser arcadas pela consumidora durante o
perodo em que residiu no imvel. Ausncia de prova de que a parte
demandada no tenha pago tais despesas, nus do qual a parte autora no
se desincumbiu, nos termos do art. 333, I, do CPC. APELO CONHECIDO EM
PARTE E, NESTA, DESPROVIDO. (Apelao Cvel N 70057281156, Dcima
Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Gelson Rolim
Stocker, Julgado em 21/11/2013)

(TJ-RS - AC: 70057281156 RS , Relator: Gelson Rolim Stocker, Data de

Julgamento: 21/11/2013, Dcima Stima Cmara Cvel, Data de Publicao:
Dirio da Justia do dia 26/11/2013)