Prof .

Andra Machado Rocha Matoso

Vistoria da vizinhana

Servios Preliminares
de Obras- SPO

Vistoria da
Vizinhana e
Movimentao de
Terra

Vistoria Preventiva

So inmeras as queixas de imveis vizinhos s

obras que podem recair sobre as construtoras.

Laudo de vizinhana apura estado de conservao

de imveis prximos ao canteiro de obras e atua
como garantia a reclamaes por danos e prejuzos
indevidos.

Vistoria Preventiva
Mas como determinar se os danos possuem de
fato ligao com a obra?

Meios para isso evidentemente existem,

percias especficas so capazes de
descobrir a origem dos estragos

Como ter certeza de que a reparao justa e

devida aos moradores?

No entanto, isso custa caro!!!

Funciona da seguinte maneira:

Este custo injustificvel,quando se dispe de uma
soluo preventiva como o laudo de vizinhana.
Aplicado aos imveis que cercam o terreno, o laudo d
segurana s construtoras em situaes extremas de
embates judiciais; ou, no jargo dos advogados,
representa uma "prova testemunhal de constatao
inicial".

-Um engenheiro(a), perito(a) visita os locais antes do incio

da obra e registra o estado de conservao dos imveis.
-No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se
o problema j existia ou se foi realmente causado pela
construo.

Benefcios do Laudo de vizinhana:

O laudo at influencia as pessoas no sentido de saberem quais
danos foram apontados.
(Elas s vo reclamar se realmente a obra impactou).
Efeito psicolgico sobre os vizinhos:
Se sentem seguros
Percebem que a empresa responsvel
Preocupada com suas atividades e com as influncias que
pode gerar

Qual deve ser a a abrangncia da vistoria?

No mnimo todos os que fazem divisa com a obra

Benefcios do Laudo de vizinhana:

-Caso seja identificado algum problema grave, passvel de se
agravar com os trabalhos no canteiro, o morador advertido a
corrigi-lo.
-Acaba, por consequncia, e sem custo algum, sendo contemplado
com uma avaliao profissional no tocante s condies de seu
imvel.

Laudo de vizinhana:
preciso dissociar a vistoria feita no laudo da vizinhana
da atividade pericial.
No tem por objetivo apurar causas e responsabilidades de problemas

-Quem tambm indica o raio de ao dos peritos so os

responsveis pelo projeto de fundao, j que essa uma das
etapas mais impactantes ao longo da obra.
-Dependendo do tipo de fundao, o profissional sabe a extenso
da influncia que ela vai ter no subsolo

No entra no mrito do projeto, do processo construtivo

ou da qualidade dos materiais
Apenas descreve tudo, as caractersticas gerais e
condies fsicas

Quando o problema muito flagrante

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstculos dessa natureza

Exemplo: um forro na iminncia de desabar.

Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho

Recurso judicial - para que autoridades ordenem a vistoria

(pode ser o nico caminho)

Entra no campo da percia e da consultoria

Problemas ocultos
Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou, revestiu, escondeu o
mesmo, e no podemos detectar.
Felizmente, minoria!!!
Obstruo da vistoria pelo morador
Proprietrios que agem de m-f, esperando a chegada das mquinas ao
terreno para atribuir obra estragos que j existiam no imvel.

Custo:
O laudo de vizinhana "insignificante.
menor que 1% do custo da obra, no impacta no total.

Apenas se a construtora estiver com receio do imvel (seja por

caractersticas externas, ou por informaes que obteve quanto
sua vulnerabilidade)
Costuma-se apenas registrar oficialmente a
no autorizao da vistoria.

O que procurar?
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.

No um valor caro, diante da economia a qual ele pode
resultar.
O ideal que o laudo seja feito antes de
demolies e movimentaes de terra.
para ocasionar problemas aos imveis vizinhos

Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

Medir abertura de fissuras:

Movimentao de Terra

Movimentao de Terra
Conjunto de operaes de escavao, carga, transporte, descarga,
compactao e acabamentos executados a fim de passar-se de um
terreno no estado natural para uma nova conformao topogrfica de
desejada
)

SERVIOS DE MOVIMENTAO DE TERRA

FATORES QUE INFLUENCIAM O PROJETO DO MOVIMENTO DE TERRA

A etapa de movimentao de terra pode se estender desde a retirada

do resduo de demolio, envolvendo ainda o desmatamento, at a
limpeza do terreno retirando-se a camada superficial dando condies
para prosseguimento das atividades de movimento de terra.

SONDAGEM DO TERRENO
A sondagem proporciona valioso subsdios sobre a natureza do
terreno que ir receber a edificao, como:

FATORES QUE INFLUENCIAM O PROJETO DO MOVIMENTO DE TERRA

Ajuda a definir qual o tipo de fundao que melhor se adaptar ao

terreno, de acordo com as caractersticas da estrutura;
O tipo de conteno mais adequada, poder ser um simples talude
at mesmo a execuo de uma parede diafragma.

Caractersticas do solo;

Espessura das camadas;

Posio do nvel da gua;

TIPOS DE MOVIMENTAO DE TERRA

Corte
Aterro
Corte + Aterro

EQUIPAMENTOS USUALMENTE EMPREGADOS NA ESCAVO

EQUIPAMENTOS USUALMENTE EMPREGADOS NA ESCAVO

Para volumes superiores, recomenda-se a utilizao de
equipamentos mecnicos que permitem maior produtividade, dentre
os quais destacam-se para uso em escavao de edifcios:

Podem ser empregados equipamentos manuais ou mecnicos

Os equipamentos manuais constitudos, pelas ps, enxadas e
picaretas, cavadores, so empregados quando se tem pequenos
volumes do solo a ser movimentados (at 100 m3).

P carregadeira (sobre pneus, sobre esteiras);

Escavo carregadeira;
Retro escavadeira;
Clam slell;
Bob cat (p carregadeira de pequeno porte).

Exerccios
1.

Qual o objetivo de elaborar a vistoria da vizinhana e qual o custo desse servio?

EQUIPAMENTOS USUALMENTE EMPREGADOS NA ESCAVO

2. Quais so os benefcios de realizar o laudo da vizinhana?

Observao:
Para retirada do solo do local da obra so utilizadas as unidades de
transporte basculante
(capacidade da caamba varivel de 5,0 a ,7,0 m3).

3. Qual deve ser o raio de abrangncia da vistoria e quem define esta abrangncia?
4. Explique o que quer dizer: preciso dissociar a vistoria feita no laudo de vizinhana da
atividade pericial.
5.

O que periciado?

6. Quais problemas / situaes a construtora deve estar preparada para lidar?

7. Aps a pericia, como este laudo deve ser elaborado e apresentado a construtora e aos
vizinhos da obra?
8.

Conceitue o que movimentao de terra, citando os tipos de movimentao.

9.

Quais fatores influenciam o projeto de movimentao de terra?

10. Cite os equipamento empregados na movimentao de terra.