Edificações Inteligentes

.
EDIFICAES INTELIGENTES: conceitos e consideraes para o

projeto de arquitetura
Lus Antnio Greno Barbosa
Dissertao de Mestrado apresentada ao Programa

de Ps-graduao em Arquitetura, Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo, da Universidade Federal
do Rio de Janeiro, como parte dos requisitos
necessrios obteno do ttulo de Mestre em
Cincias em Arquitetura, rea de concentrao em
Racionalizao do Projeto e da Construo
Orientador: Eduardo Linhares Qualharini, D.Sc.
Rio de Janeiro
Maro - 2006
ii


Orientador: Prof. Eduardo Linhares Qualharini, D.Sc.
Dissertao de Mestrado submetida ao Programa de Ps-graduao em

Arquitetura, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, da Universidade Federal do Rio
de Janeiro - UFRJ, como parte dos requisitos necessrios obteno do ttulo de
Mestre em Cincias em Arquitetura, rea de concentrao em Racionalizao do
Projeto e da Construo.
Aprovada por:
____________________________________________
Presidente: Prof. Eduardo Linhares Qualharini, D.Sc.
____________________________________________
Prof. Leopoldo Gonalves Bastos, D.Sc.
____________________________________________
Prof. Ana Catarina J. Evangelista, D.Sc.
Rio de Janeiro
Maro - 2006
iii
FICHA CATALOGRFICA
Barbosa, Lus Antnio Greno

B238 Edificaes Inteligentes: conceitos e consideraes para o
projeto de arquitetura. / Lus Antnio Greno Barbosa. Rio de Janeiro:
UFRJ / FAU, 2006.
Xii, 114 f.: il.; 31 cm
Orientador: Eduardo Linhares Qualharini
Dissertao (Mestrado em Arquitetura) UFRJ / Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo / Programa de Ps-graduao em Arquitetura,
2006.
Referncias: f 94-100
1. Edificaes Inteligentes. 2. Conceituao dos Edifcios. 3.
Consideraes Projetuais. 4. Tecnologia da Informao Teses. I.
Qualharini, Eduardo Linhares (Orient.). II. Universidade Federal do Rio
de Janeiro. Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Programa de Psgraduao em Arquitetura. III. Ttulo
(CDD) 693.97
iv
RESUMO

Resumo da Dissertao de Mestrado submetida ao Programa de Psgraduao em Arquitetura, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, da Universidade
Federal do Rio de Janeiro - UFRJ, como parte dos requisitos necessrios obteno
do ttulo de Mestre em Cincias em Arquitetura
O uso de computadores na gesto predial e na realizao de tarefas nas
edificaes cada vez maior, cabendo ao Arquiteto ser parte integrante do processo
de insero destas tecnologias inovadoras, tanto no projeto como na construo dos
edifcios inteligentes, assim denominados pelas suas caractersticas peculiares.
Para isto o projetista de Arquitetura deve ter conhecimento das facilidades
oferecidas aos usurios da edificao e aos seus administradores, entendendo os
termos utilizados na implantao da Tecnologia da Informao nas Edificaes, seus
caminhos fsicos e suas necessidades espaciais.
Este trabalho procura traar uma reviso dos conceitos referentes tipologia
arquitetnica do edifcio comercial de escritrios e sua evoluo, considerando e
observando os mtodos de projeto que possam favorecer a sua execuo, revendo
os conceitos de Tecnologia da Informao aplicados s edificaes, para finalmente
considerar a combinao de solues que permitam ao projeto de Arquitetura de um
Edifcio Inteligente, possuir caractersticas que permitam a sua flexibilidade no
tocante a novas inseres tecnolgicas e aos anseios de seus usurios as suas
necessidades, aps a sua ocupao.
Palavras-chave: edifcio inteligente, projeto, automao, flexibilidade
Rio de Janeiro
Maro - 2006
ABSTRACT
INTELLIGENT BUILDINGS: concepts and considerations for
architecture design.
Abstract of the Master's degree Dissertation submitted to the Masters degree
Program in Architecture, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, by Universidade
Federal do Rio de Janeiro - UFRJ, as part of the necessary requirements to attain a
Masters of Sciences degree in the field of Architecture
The use of computers in the property administration and in the
accomplishment of tasks in the constructions is every time larger, falling to the
Architect to be integral part of the insert process of these innovative technologies, in
the designer and in the construction of the intelligent buildings, denominated like this
by their peculiar characteristics.
For this the building designer must have knowledge of the intelligent buildings
features offered to the construction users and this administrators, understanding the
terms used in the implantation of the Information Technology in the Constructions,
their physical Constructions , its ways and tits completion its space necessities.
This work search to draw a revision of the concepts regarding the architectural
typology of the commercial offices building and this evolution, considering and
observing the project methods to favor his execution, resells the concepts of
Information Technology applied to the constructions, for finally to consider the
combination of solutions that allow to the Architecture project of an Intelligent
Building, to possess characteristics that allow this flexibility concerning new
technological inserts and the users new necessities after the buildings occupation.
Key-words: intelligent building, designer, automation, flexibility
Rio de Janeiro
Maro - 2006
vi
DEDICATRIA
aos meus pais (in memorian)

e a Regina.
vii
AGRADECIMENTOS
Ao professor Eduardo Linhares Qualharini por sua sbia

orientao e incansvel dedicao.
Aos colegas, professores e funcionrios do PROARQ, e em

especial aos professores da rea de concentrao de
Racionalizao do Projeto e da Construo.
Aos Srs. Antoniio Luiz Verbicrio e Davino Pontual pela

entrevista concedida.
A meus pais, Niva e Novir (in memorian), pelo esforo que

dedicaram a minha formao moral e escolar.
A minha esposa Regina, pelo apoio, pacincia e incentivo.
viii
SUMRIO
LISTA DE FIGURAS .............................................................................................................. ix
LISTA DE TABELAS ............................................................................................................. xi
LISTA DE ABREVIATURAS................................................................................................. xii
1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
5.
5.1
5.2
INTRODUO................................................................................................................. 1
Objetivos..................................................................................................................... 1
Justificativas .............................................................................................................. 3
Desenvolvimento ....................................................................................................... 4
Metodologia................................................................................................................ 4
Estrutura e sntese da dissertao .......................................................................... 5
CONCEITUAO DOS EDIFCIOS................................................................................ 6
Introduo .................................................................................................................. 6
Tecnologia e tcnica na Arquitetura ........................................................................ 8
Evoluo histrica dos Edifcios............................................................................ 11
Conceitos de Edifcio Inteligente no exterior e no Brasil .................................... 32
O mercado para as edificaes inteligentes ......................................................... 36
A evoluo dos escritrios ..................................................................................... 37
CONSIDERAES PROJETUAIS ............................................................................... 41
Princpios para o Projeto ........................................................................................ 41
Projeto integrado e colaborativo............................................................................ 44
Introduo da tecnologia no projeto e na construo ......................................... 48
Caminhos fsicos e programas de Arquitetura ..................................................... 54
Ciclo de vida da edificao ..................................................................................... 56
Requisitos de desempenho dos edifcios ............................................................. 57
Arquitetura aberta, evolutiva e flexvel .................................................................. 59
Coordenao dimensional ...................................................................................... 61
Edificao eco-eficiente .......................................................................................... 67
Revitalizao das edificaes ................................................................................ 69
TECNOLOGIA DA INFORMAO (TI) APLICADA AS EDIFICAES ..................... 71
Conceito de Tecnologia da Informao................................................................. 71
Redes de comunicao e equipamentos............................................................... 73
Sistemas de automao predial ............................................................................. 79
Gesto da administrao predial ........................................................................... 86
CONSIDERAES FINAIS .......................................................................................... 88
Criticas e Sugestes................................................................................................ 88
Futuras Pesquisas ................................................................................................... 92
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ..................................................................................... 94

ANEXO 1 ............................................................................................................................. 101
ANEXO 2 ............................................................................................................................. 108
ix
LISTA DE FIGURAS
Ilustrao 1 Os Jetsons ..................................................................................................... 2
Ilustrao 2 Singer Building ............................................................................................ 12
Ilustrao 3 Edifcio Larkin - Vista .................................................................................. 13
Ilustrao 4 Edifcio Larkin Mesas no trreo .............................................................. 13
Ilustrao 5 Empire State Building ................................................................................. 14
Ilustrao 6 - Empire State Building ................................................................................. 14
Ilustrao 7 World Trade Center (WTC).......................................................................... 15
Ilustrao 8 - Sears Tower .................................................................................................. 16
Ilustrao 9 Petronas Tower............................................................................................ 17
Ilustrao 10 Taipei 101 ................................................................................................... 18
Ilustrao 11 - O Jornal do Brasil....................................................................................... 19
Ilustrao 13 - Jornal A Noite ............................................................................................ 19
Ilustrao 14 Edifcio Av. Central.................................................................................... 20
Ilustrao 15 - Prdio Martinelli.......................................................................................... 20
Ilustrao 16 Mirante do Vale .......................................................................................... 20
Ilustrao 17 e-Tower ....................................................................................................... 20
Ilustrao 18 Sony Center................................................................................................ 23
Ilustrao 19 Lloyds ........................................................................................................ 23
Ilustrao 20 World Trade Center So Paulo ................................................................. 25
Ilustrao 21 E. Plaza Centenrio ................................................................................... 25
Ilustrao 22 Birmann 21 ................................................................................................. 27
Ilustrao 23 Centro E. Naes Unidas .......................................................................... 27
Ilustrao 24 Torre Almirante .......................................................................................... 28
Ilustrao 25 Torre Almirante Andar livre ................................................................... 29
Ilustrao 27 Modelo taylorista ....................................................................................... 39
Ilustrao 28 Modelo panormico................................................................................... 39
Ilustrao 29 - Esquema da influencia do projeto e suas conseqncias no custo da
obra ....................................................................................................................................... 50
Ilustrao 30 - Fluxograma do ciclo de vida da produo do edifcio............................ 56
Ilustrao 31 Modelo de acesso a Internet (banda larga) ............................................. 74
Ilustrao 32 - Conexo ao cabeamento ......................................................................... 75
Ilustrao 33 Cabeamento ligado a tomadas de parede............................................... 76
Ilustrao 34 Cabeamneto ligado a um rack de distribuio e conexo..................... 76
Ilustrao 35 Integrador de funes e perifricos......................................................... 78
Ilustrao 36 Torre Almirante - Planta do trreo ......................................................... 108
Ilustrao 37 - Torre Almirante - Planta do 5 pavimento .............................................. 109
Ilustrao 38 - Torre Almirante - Planta do 16 pavimento ............................................ 110

xi
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 Caractersticas dos Edifcios Inteligentes ...................................................... 33
Tabela 2 - Etapas de Projeto............................................................................................... 42
Tabela 3 Etapa de Desenvolvimento............................................................................... 43
Tabela 4 Agentes intervenientes do processo de projeto ............................................ 44
Tabela 5 Evoluo dos Sistemas CAD ........................................................................... 51
xii
LISTA DE ABREVIATURAS
ABNT
AEC
AEC/FM
AS
BMS
CAD
CAVE
CFTV
DBMS
EI
ES
FTP
GED
HVAC
IAI
IBI
IFC
LAN
NIST
ORDBMS
PC
PLC
QFD
TCP/IP
TI
VAV
WAIS
WAN
Web
Wi-Fi
WWW
Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Arquitetura, Engenharia e Construo
Architecture, Engineering, Construction / Facilities Management
Arquitetura Simultnea
Building Manager System
Computer Aided Design
Computer Assisted Virtual Enviroment
Circuito fechado de televiso
Database Management System
Edifcio Inteligente
Engenharia Simultnea
File Transference Protocol
Gerenciamento Eletrnico de Documentos
Heat Ventilation heating, ventilating, and air conditioning.
International Aliance for Interoperability
Intelligent Buildings Institute
Industry Foudation Classes
Local Area Network
National Institute of Standards and Technology
Object Related Database Management System
Personal Computer
Powerline Communications
Quality Function Deployment
Transmission Control Protocol / Internet Protocol
Tecnologia da Informao
Volume de ar varivel
Wide Area Information Services
Wide Area Network
World Wide Web
Wireless Fidelity
World Wide Web
1. INTRODUO
1.1
Objetivos
A dificuldade no conhecimento de uma nova tecnologia e sua implantao, causa

um hiato entre o projeto (desejo, criao) e a construo (realidade, execuo).
Geralmente surge necessidade de um especialista, um integrador das tecnologias
desejadas, que executa o fornecimento e intercmbio das informaes, oferecendo
ao projetista as necessidades tcnicas prioritrias para a implantao dessas
inovaes. No entanto, sua interveno costuma ocorrer quando o projeto j est
bem avanado no seu desenvolvimento, ocasionando um custo elevado para as
alteraes necessrias.
Alm do problema da participao dos profissionais envolvidos em todas as etapas
do projeto, e a sua atuao de forma integrada, existe tambm a abordagem quanto
ao tempo gasto entre o incio do projeto e a concluso do empreendimento, um
perodo em que surgiro novas informaes, conhecimentos e tecnologias, tornando
obsoleto o sistema projetado, no caso do projeto de arquitetura no ter o conceito da
possibilidade de se renovar e se modernizar, sem grandes intervenes fsicas na
construo.
Neste aspecto, BRANDO, (2003, p. 5), cita que os empreendimentos levam em
mdia trs anos, entre o seu lanamento e
a sua entrega ao usurio, e,
inevitavelmente, surgem novas tecnologias e modismos, obrigando a modificaes

no projeto, para sua implantao.
Brando (2003, p. 5) ainda cita que Gardinner e Simmons, argumentam sobre a
volatilidade do mercado, o qual coloca demandas de tal forma, que as modificaes
devam ser permitidas, objetivando a qualidade tcnica do produto, de modo que o
mesmo reflita as exigncias deste mercado.
Assim, segundo estes autores, acomodar as mudanas vital no que se refere
execuo do empreendimento, permitindo facilidades na flexibilizao do projeto, e
no uso de novas (e futuras) tecnologias e equipamentos ofertados para a edificao,
evitando assim o envelhecimento precoce e as dificuldades na futura revitalizao
(retrofit), por considerar este evento, ainda, na fase da pr-construtiva.
Com os avanos da inteligncia artificial, a utilizao de sistemas de controle

dotados de comandos efetuados por computadores tornou-se vivel, para alcanar
valores e metas que s eram possveis no imaginrio da fico cientfica, como na
srie de desenho animado: Os Jetsons, onde uma famlia de classe mdia, dentro
dos padres americanos, utilizava equipamentos e comandos (desconhecidos em
1960) para melhorar a sua vida cotidiana.
Ilustrao 1 Os Jetsons
Fonte: http://www.stagenine.com/catalog/product_info.php/cPath/291_297/products_id/347.
Jan 2006
Da fico para realidade transcorreram algumas dcadas, e hoje, j possvel

encontrarmos, em nosso dia a dia, muitos dos procedimentos ficcionais, sendo que a
construo civil utiliza destes meios de facilitao dos servios de forma ainda
irregular, exigindo uma maior discusso sobre a sua importncia para o mercado e a
sociedade.
Assim, as edificaes dotadas de sistemas inteligentes de gesto predial enfrentam
um grande desafio para sua implantao: vencer a defasagem tecnolgica existente
entre o incio do projeto e a entrega da obra. Estas construes necessitam de um
projeto aberto e evolutivo, dinmico e capaz de proporcionar uma atualizao
constante das tecnologias inovadoras ali empregadas, necessitando uma maior
integrao entre todos os seus projetos, permitindo uma produo final, que traga
em seu planejamento flexibilidade e versatilidade suficiente para evitar, ou pelo
menos retardar, a obsolescncia da construo e a perda do seu valor econmico,
social e cultural.
Esta busca de solues participativas, entre as partes envolvidas no projeto, exige
uma comunicao permanente entre os agentes envolvidos nesta produo,
pressupondo um intercmbio de informaes e uma inter-relao entre os projetos,
necessrias a evoluo tecnolgica dos sistemas utilizados nas edificaes de alta
tecnologia,
que
resultar
em
uma
Arquitetura
aberta
dinmica,
e,
conseqentemente, em uma edificao capaz de se adaptar as novas tecnologias e

demais
utilizaes
resultantes
da
revoluo
digital
da
velocidade
de
desenvolvimento destas tecnologias, vencendo tambm as barreiras impostas pelos

fornecedores, detentores de tecnologias proprietrias.
Esta dissertao busca considerar os procedimentos de projeto, procurando
relacionar e analisar as ferramentas e tcnicas disponveis para produo de um
projeto aberto e evolutivo, formando um paradigma para construo das edificaes
inteligentes, detentores de alta tecnologia, capazes de se adaptar ao longo do
tempo, no s quanto ao projeto de produto, mas tambm ao longo do ciclo de vida
da edificao, respondendo assim aos anseios e necessidades dos seus usurios,
se utilizando das Tecnologias de Informao na produo e gesto do projeto, no
intercmbio de informaes, resultando em uma interoperabilidade dos agentes
participantes, permitindo a incorporao de tecnologias contemporneas a
sociedade, a cultura e aos anseios dos seus futuros usurios.
Para melhor compreenso da utilizao destas tecnologias, sero observadas
tambm, a evoluo histrica e conceitual dos edifcios, a viso do ambiente de
trabalhos nos escritrios e os caminhos fsicos e tecnologias utilizadas na
automao predial.
1.2
Justificativas
A crescente demanda do uso e a complexidade das tecnologias de automao e

informao nas edificaes, exige do projetista de Arquitetura um conhecimento
destes conceitos tecnolgicos. Aqui, pretende-se oferecer aos envolvidos no projeto
das edificaes, um conhecimento destas tecnologias e aplicaes, facilitando seu
dilogo com os profissionais e fornecedores dos sistemas de automao e controle

predial, e, tambm, uma viso das ferramentas e metodologias para um projeto de
Arquitetura para os edifcios inteligentes, aberto, adaptvel a modificaes
necessrias utilizao destas tecnologias inovadoras, que precisam ser
atualizadas continuamente.
1.3
Desenvolvimento
Apresentao da fundamentao terica e reviso bibliogrfica, relativa :

importncia
da
tecnologia
para
Arquitetura,
conceitos
histria
dos
desenvolvimento dos edifcios, evoluo, modificaes e conceitos do escritrio, os

fundamentos da automao e tecnologias de informao, controle, segurana e
gerenciamento das edificaes, conceitos da flexibilizao do projeto de arquitetura
e instalaes, coordenao modular, industrializao da construo, parametrizao
dos componentes, informtica aplicada gesto e produo do projeto e a
possibilidade da praticidade dos mtodos.
1.4
Metodologia
Para a fundamentao terica desta dissertao foram utilizados livros tcnicos,

artigos de revistas e jornais, material obtido atravs da Internet (www - world wide
web), em sites como o INFOHAB e de Instituies de Ensino Superior, que
disponibilizavam em seus bancos de dados artigos apresentados em congressos e
seminrios tcnicos, teses de doutorado e dissertaes de mestrado. Foram
utilizadas tambm consultas a sites especializados em Arquitetura e Automao
predial e residencial, de onde foram retiradas as citaes e fundamentaes
especficas sobre o problema abordado. Finalmente utilizou-se tambm material
didtico,
oriundo
das
disciplinas
cursadas
na
rea
de
concentrao
de
Racionalizao do Projeto e da Construo, do Programa de Ps-Graduao em

Arquitetura PROARQ, da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, da U.F.R.J.
Como complementao, inclui-se entrevista realizada com o Sr. Antonio Luiz
Verbicrio, engenheiro, Gerente de Construo da Hines do Brasil, gerenciadora
predial da Torre Almirante e com o Sr. Davino Pontual, arquitetos, Scio Diretor da
Pontual Arquitetura, um dos responsveis pelo projeto do edifcio Torre Almirante,
que complementa a pesquisa e encontra-se transcrita no ANEXO 1, desta
dissertao.
1.5
Estrutura e sntese da dissertao
Esta dissertao tem a seguinte seqncia de captulos:

1 Capitulo; aborda o objetivo desta dissertao, as justificativas para sua
elaborao e a relevncia do tema, o processo de desenvolvimento, a metodologia
utilizada na pesquisa e a apresentao da estrutura e sntese do trabalho.
2 Captulo; enfoca a evoluo dos edifcios comercias, destinados a escritrios, a
evoluo do ambiente de trabalho no escritrio, os conceitos sobre edifcios
inteligentes no exterior e no Brasil e o seu mercado.
3 Captulo; aqui sero observadas as condies propcias para o desenvolvimento
de uma arquitetura aberta e evolutiva,
observando procedimentos de projeto
capazes de influir no seu desenvolvimento, como a integrao do projeto e a

participao colaborativa, a influencia da insero da tecnologia atravs do projeto, o
auxlio da Tecnologia da Informao (TI) no projeto, os caminhos fsicos para a
implantao da automao e as necessidades espaciais, o ciclo de vida e os
requisitos de desempenho e qualidade, aplicao da coordenao dimensional e da
industrializao da construo e os conceitos de edificao eco-eficiente.
4 Captulo; conceituao da TI nas edificaes, redes de comunicao, suas siglas
e procedimentos de funcionamentos,
as aplicaes e possibilidades da TI na
automao e gesto predial.

5 Captulo; apresentao das crticas e sugestes, discutindo a fundamentao
terica apresentada anteriormente, avaliando os conceitos apresentados quanto as
possibilidades para ajuda e formao de uma viso quanto ao projeto de arquitetura
para edifcios de escritrios dotados de alta tecnologia e de sistemas de gesto
predial.
2. CONCEITUAO DOS EDIFCIOS

2.1
Introduo
Historicamente, vontade do homem de utilizar processos e tcnicas que

permitissem a substituio do trabalho humano em atividades fsicas (como mais
tarde tambm nas intelectuais) bem antiga. A roda at um bom exemplo destas
utilidades, facilitando o deslocamento de pessoas e objetos e desenvolvendo
posteriormente outras aplicaes, como polias, roldanas, multiplicando os esforos
manuais e depois mecnicos.
A automao pode ser entendida como a possibilidade da substituio de atos e
decises humanas, por atos e decises efetuadas por computadores, devidamente
alimentados de informaes, no comando de determinados dispositivos, geralmente
em processos repetitivos, ou que exijam esforos fsicos, reduzindo a possibilidade
de erros nas decises sujeitas emoo, cansao, dvida, tempo e inexperincia,
entre outras razes.
A evoluo tecnolgica na segunda metade do sculo XX foi fortemente influenciada
pelo desenvolvimento das cincias computacionais, proporcionando a humanidade
conquistas at ento pertencentes fico cientfica, como televiso, comunicao
via satlite, viagens espaciais, comunicao sem fio, entre tantas conquistas
alcanadas.
Os primeiros computadores possuam dimenses fsicas considerveis, chegando a
ocupar prdios inteiros para a sua montagem e funcionamento, com um enorme
consumo de energia eltrica, tanto para o seu funcionamento como
para o
resfriamento de seus componentes, para a tecnologia da poca.

Na dcada de 80, surgem os primeiros micro-computadores pessoais (PCs), com
dimenses reduzidas e, ainda, pequena capacidade manipulao de dados, se
comparado com os atuais, possuindo restries de processamento, visualizao e
armazenamento de dados.
No seu avano tecnolgico, pouco mudou o tamanho fsico dos equipamentos,
porm sua capacidade de processamento de informaes, anlise de dados,
visualizao
gerao
de
imagens,
controle
de
outros
equipamentos,
armazenamento e transporte de dados, evoluiu em razo geomtrica, superando a

velocidade de sua aplicao e uso no mercado pessoal, passando a ser utilizado em
segmentos comerciais e industriais, substituindo, em muitos casos, os grandes
computadores (servidores e mainframes).
O desenvolvimento das redes, interligando os computadores, possibilitou a
transferncia de dados e a ampliao de suas capacidades de processamento e
armazenamento,
uma
melhor
proteo
para
todo
sistema,
com
descentralizao do armazenamento dos dados. Assim, em caso de destruio de

um
dos
equipamentos,
seus
dados
poderiam
estar
contidos
em
outros
computadores, permitindo a continuidade do funcionamento da organizao.

A aplicao dos computadores em processos de gesto e gerenciamento
empresariais foi sendo difundida em vrios paises, devido as facilidade
proporcionada quanto a analise de dados coletados e controle de processos.
Os edifcios inteligentes, surgidos pela necessidade de controlar e reduzir os custos
com o consumo de energia eltrica, utilizam as ferramentas computacionais e os
recursos da telecomunicao, como uma poderosa ferramenta de trabalho para os
seus gestores.
Mas basta ser informatizado, possuir modernos sistemas de comunicao e
controles de ltima gerao para que um edifcio possa ser considerado como
inteligente? O que um edifcio inteligente? Como seria o projeto para um edifcio
inteligente?
A arquitetura e a engenharia utilizam os recursos proporcionados pelo uso dos
computadores de vrias formas, e aqui sero abordadas as tecnologias da
automao e comunicao, aplicadas ao ambiente construdo, procurando
posicionar os seus conceitos, para avaliarmos a suas reais aplicaes e
interferncias no ambiente construdo.
Por tanto,
torna-se necessrio definir o que um Edifcio Inteligente, inclusive
quanto as suas outras denominaes, comparando as vises internacionais e o

caminho adotado no Brasil para a formao do conceito de Edifcio Inteligente.
2.2
Tecnologia e tcnica na Arquitetura
Tcnica e tecnologia so indissociveis do processo de projeto de arquitetura e

execuo da construo, mas cabe analisar algumas de suas relaes com a
sociedade e com a Arquitetura.
Segundo MASCAR (1990, p. 7), pode-se
admitir que o desenvolvimento
permanente da tecnologia nica alternativa que pode oferecer uma possibilidade

real de progresso para uma sociedade e o grau de sofisticao tecnolgica pode
servir de indicador do grau de desenvolvimento desta sociedade.
De acordo com VIANA (1990, p. 39), atualmente o poder das naes est
diretamente vinculado ao nvel de desenvolvimento tecnolgico, constituindo um
sinnimo de dominao econmica e conseqentemente
poltica, substituindo o
ouro possudo dentro dos seus domnios como forma de poderio.

Pelo exposto, podemos determinar o quanto tecnologia importante para o
desenvolvimento e para o posicionamento de uma sociedade, ou de uma nao,
dentro do contexto em qual se insere.
Mas como definir e diferenciar tcnica e tecnologia? Qual sua importncia para a
Arquitetura? O que ser mostrado a seguir pretende ilustrar esses conceitos e a
ajudar a compreender onde a automao e a industrializao da construo podem
ajudar a uma sociedade.
Para compreendermos o que ser exposto a seguir, necessrio ligarmos as idias
referentes tcnica e tecnologia, comeando pelas suas definies formais:
tc.ni.ca
1 Conhecimento prtico; prtica. 2 Conjunto dos mtodos e pormenores
prticos essenciais execuo perfeita de uma arte ou profisso. T.
legislativa: conjunto de princpios lgicos a que deve obedecer a feitura
das leis. T. poltica: capacidade de liderana ou arte de bem conduzir os
homens. T. social, Sociol: princpios, mtodos e meios, para estudo e
melhoramento prtico da sociedade. (MICHAELIS-UOL)
tec.no.lo.gi.a
1 Tratado das artes em geral. 2 Conjunto dos processos especiais relativos
a uma determinada arte ou indstria. 3 Linguagem peculiar a um ramo
determinado do conhecimento, terico ou prtico. 4 Aplicao dos
conhecimentos cientficos produo em geral: Nossa era a da grande

tecnologia. T. de montagem de superfcie, Inform: mtodo de fabricao de
placas de circuito, no qual os componentes eletrnicos so soldados
diretamente sobre a superfcie da placa, e no inseridos em orifcios e
soldados no local. T. social, Sociol: conjunto de artes e tcnicas sociais
aplicadas para fundamentar o trabalho social, a planificao e a
engenharia, como formas de controle. De alta tecnologia, Eletrn e Inform:
tecnologicamente avanado: Vendemos computadores e vdeos de alta
tecnologia. Sin: high-tech. (MICHAELIS-UOL)
Ainda assim a diferenciao entre tcnica e tecnologia pode se compreendida

tambm, como a clara distino entre prtica e cincia, conforme Boaga apud Viana
(1990, p. 37), a tcnica, na idade das mquinas, era a capacidade prtica de se
operar para obter um produto delineado a priori, ao contrrio da tecnologia, que se
configura como cincia das artes industriais e momento operativo da tcnica,
descrevendo mais os processos industriais, do qu suas condies de emprego.
Quanto a sua escolha, em relao sociedade onde ser implantada, interessante
observar as caractersticas que podem ajudar na escolha da mais adequada.
As principais caractersticas de uma tecnologia adequada so:
satisfazer as necessidades bsicas da populao;
ordenamento progressivo do territrio;
a)
b) conseguir um
c) absorver o maior volume
possvel de insumos locais, inclusive mo de obra;
d) baixo custo de
produo e manuteno do produto tecnolgico; e) compatibilidade com o

meio ambiente e suas exigncias ecolgicas, sociais e culturais;
potencial
de
desenvolvimento
para
adaptar-se
gradualmente
f)
s
necessidades cambiantes de uma sociedade em evoluo; g) potencial de

convivncia com tecnologias mais complexas; h) capacidade de difuso
que assegure a apropriao social dos benefcios gerados pela inovao
tecnolgica. (CEPAL apud MAGALHES, 2004, p.2)
As definies acima abordam de forma geral, uma viso formal do que pode ser
entendido como tcnica, uma prtica ou um conjunto de mtodos e prticas prprios
de uma determinada atividade, resultando em uma habilidade, e tecnologia, um
conjunto de tcnicas e conhecimentos, organizados e aplicados de forma cientfica,
referentes a uma certa atividade ou rea de interesses. Sobre o aspecto de viso
especfica de rea, cabe observar a influncia da tecnologia na produo da
10
Arquitetura, conforme interpretado por Sperling (2004), ao considerar que a

Arquitetura, em busca de respostas quantitativas e qualitativas, tem em seu fazer os
avanos tecnolgicos, ou pelo menos as opes tecnolgicas de uma determinada
poca ou local, revelando um testemunho das opes materiais, tcnicas e estticas
de sua feitura, e de sua insero num dado ambiente scio-econmico, alm do fato
de proporcionar novos e melhores espaos habitveis, entendendo assim a
tecnologia como um conjunto organizado de saberes, materiais e processos
destinados ou aplicados transformao de uma dada realidade material, diferindo
da tcnica, que se revela como uma habilidade ou modo de fazer, inserida dentro de
uma tecnologia.
A aplicaes destas tecnologias ao projeto e ao ambiente construdo, so evidentes
testemunhos do progresso tecnolgico vivido por uma sociedade, reflexo e
documento de um determinado tempo e local, sendo a arquitetura um dos meios
mais transparentes de revelar e disponibilizar a uma sociedade as possibilidades
oferecidas por essas tecnologias, geralmente inovadoras, para um maior conforto,
segurana, controle, acessos, comunicaes, etc.
Dentro do vasto tema deste trabalho, evidenciaram-se pontos de
discusso que tentam relacionar tecnologias e arquitetura a um processo
mais amplo, pois ambas so frutos de precisas condies pelas quais
passa uma sociedade em um determinado momento histrico (VIANA,
1990, p.33)
A interveno tecnolgica na sociedade e no ambiente est intrinsecamente ligada

prtica da Arquitetura, enquanto est capaz de modificar nosso ambiente e, por
conseqncia, a cidade onde vivemos.
O processo de formao do ambiente dentro do qual os homens vivem e
se relacionam faz parte do projeto tecnolgico de transformao da relao
dos homens com o seu ambiente. E isto tambm Arquitetura, se por
arquitetura entendemos, segundo Morris, o conjunto das modificaes
realizadas sobre a superfcie terrestre em vistas das necessidades
humanas,(...) . (MAGALHES, 2004, p.6)
Esta viso nos remete para as tecnologias aplicadas arquitetura e a construo,

sejam aplicadas ao projeto, as construes ou aos servios que podem ser
agregados a ambos, ajudando os indivduos ligados a esse processo, direta ou
11
indiretamente, como participantes da sua elaborao e execuo, como aos

usurios, que desfrutaro desses benefcios, constituindo o que Castro Neto (1994)
considera como a Segunda Revoluo Industrial, um fenmeno oriundo da
tecnologia da informao e comunicao, gerando um desenvolvimento, sobre o
qual difcil formular prognsticos.
2.3
Evoluo histrica dos Edifcios
Neves (2002, p. 8) considera que o edifcio constitui o produto mais caracterstico da

Arquitetura e, por meio deste, ser relacionando com a vida dos homens, em suas
diversas manifestaes, atravessando o tempo de sua existncia trabalhando,
cultivando suas divindades, produzindo utenslios, alimentando e se abrigando,
brincando e se divertindo, do nascimento at a sua morte, utilizando o abrigo dos
ambientes construdos para a proteo e favorecimento dos exerccios e tarefas de
sua vida.
O espao arquitetnico pode ser avaliado em duas modalidades: o edificado e o
urbano, sendo que, segundo NEVES (2002, p. 8) o edificado aquele que em que
est contido o edifcio, identificando-se tambm com a noo de espao interno. Ao
se erguer o edifcio, os elementos que o compe organizam, delimitam e definem a
plasticidade do espao edificado, e, com a sua construo, interferem no espao
urbano, influenciando a vizinhana com a sua presena e se relacionado com o
entorno no qual foi inserido, modificando a paisagem, alterando a insolao,
desviando os ventos, criando uma relao entre o novo prdio, os existentes, a
paisagem e os habitantes do lugar, assim constituindo o espao urbano e
conseqentemente o espao externo.
Consideram-se como edifcios, as construes que se elevam muito acima do solo,
sejam residenciais, comerciais ou mistas, sendo classificado como edifcio alto ou
arranha-cu (skyscrapers) os prdios com mais de 10 andares, embora isto para os
padres atuais possa ser considerado baixo.
preciso ressaltar que no podemos considerar construes como pontes,
monumentos e outros, que no se destinem ocupao e uso do homem, seja para
habitao, lazer ou trabalho,
alturas considerveis.
como arranha-cus, embora sua construo atinja
12
Sua evoluo foi resultado da aplicao de novas tecnologias aplicadas

construo, como estruturas metlicas e de concreto armado, substituindo a
alvenaria estrutural, o desenvolvimento dos elevadores para o transporte vertical, as
cincias de clculo estrutural, instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias, novas
esquadrias e materiais de acabamento e revestimento, tornando a construo dos
arranha-cus um marco da evoluo econmica e social da sociedade, criando uma
competio internacional entre as cidades e paises, no qual o Estados Unidos teve o
grande papel de destaque.
Podemos citar como pioneiros, que em sua poca foram os mais altos, o Montauk,
10 andares, em Chicago, 1882, construdo usando a tcnica de alvenaria e a sede
da Home Insurance Company, Chicago, 1884, o primeiro a utilizar estrutura metlica,
sem paredes estruturais.
A expresso arranha-cu ganha

fora no inicio do sculo XX, tendo
como primeiro exemplo no mundo o
Singer Building, segundo o site
SkyscraperPage.com
(2005),
construdo em 1906/1908, projeto

do arquiteto. Ernest Flagg, em
Nova Iorque, com 186 metros de
altura e 47 andares, demolido em
1968, sendo construdo em seu
lugar
Liberty
Plaza
em
1973/1974, com 54 andares e

226,50 m de altura.
Ilustrao 2 Singer Building
Fonte: http://www.skyscraperpage.com/gallery/. Dez
2005
13
Projetado em 1904, por Frank Lloyd

Wright, e terminado em 1906, o
Edifcio
Administrativo
Larkin,
em
Buffalo, NY, tambm um marco na

histria dos edifcios, o prdio foi um
dos primeiros a usar o conceito de
climatizao
Ilustrao 3 Edifcio Larkin - Vista
Fonte:
http://freenet.buffalo.edu/bah/h/larkin/admin/sour
ce/2.html. Dez 2005
em
seu
interior
(CALDEIRA, 2005), com a insuflao

de vapor de gua resfriada no seu
grande trio central, atravs de dutos
embutidos e grelhas de insuflao e retorno. Quatro torres em cada canto do

edifcio, resolveram de maneira indita, os problemas de circulao vertical e
servios.
Possua uma clarabia que permitia

o aquecimento do ambiente no
inverno e a entrada de luz natural,
onde ficavam os funcionrios de
escalo
inferior,
pois
os
em
mais
graduados
ficavam
salas
privativas,
nos
pavimentos
superiores.
Wright
desenvolveu
especialmente uma linha de mveis

em ao, coerente com a proposio
arquitetnica e com os conceitos
nele embutidos, pois considera seu
projeto como um templo do trabalho
dos colarinhos brancos,
Ilustrao 4 Edifcio Larkin Mesas no trreo

Fonte:
http://freenet.buffalo.edu/bah/h/larkin/admin/sourc
e/21.html. Dez 2005
O edifico foi demolido em 1950, mantendo-se no local um fragmento de um pilar,

como marco histrico da arquitetura americana.
14
Entre a construo do Singer Building e o grande cone dos arranha-cus, o Empire

State Building transcorreram 23 anos. O Empire State foi concludo em 1931, em
plena depresso norte-americana, o que ocasionou a demora na ocupao de todos
os seus andares. Projeto de Shreve, Lamb & Harmon Associates, no estilo art-deco,
foi concludo em 16 meses, tem a altura de 381 m (com a antena de atinge 447,80
m), altura piso-a-piso de 3,74 m, 102 andares e 208,879 m de rea construda, e
seu observatrio, 86 andar, recebe cerca de 3,5 milhes de pessoas por ano, sendo
uma das grandes atraes tursticas de Nova Iorque, alm de ter sido cenrio de
vrios filmes, como a cena final de King-Kong, em sua verso de 1933.
Ilustrao 5 Empire State

Building
Fonte:
http://www.emporis.com/en/il/im/?id=
140131. Nov 2005
Ilustrao 6 - Empire State Building

Fonte:
http://www.emporis.com/en/il/im/?id=161381 Nov
2005
Em 1972 o Empire State foi substitudo, como edifcio mais alto do mundo, pelo
Word Trade Center (WTC), tambm conhecido como Torres Gmeas (Twin Towers)
projeto de arquitetura de Minoru Yamasaki and Associates, com 417 m de altura
(com a antena 526,30 m), 110 andares e 400.000 m de rea construda
15
O WTC foi destrudo em 11 de setembro

de 2001, em um atentado terrorista,
atingido por dois avies de passageiros,
provocando
causando
estrutura
um
o
grande
incndio,
enfraquecimento
metlica
do
prdio
da
e
provocando o seu desmoronamento e a

destruio do complexo empresarial. A
maneira com que a estrutura de ao do
prdio se comportou a alta temperatura
provocada pelo incndio, modificou os
conceitos gerais sobre a proteo ao
fogo, para este tipo de estrutura,
exigindo revestimentos que retardem o
efeito do calor sobre o ao.
Ilustrao 7 World Trade Center

(WTC)
Fonte:
http://www.emporis.com/en/il/im/?id=2001
37 /. Jul 2005
Com a destruio do WTC, o Empire State voltou as ser a mais alta edificao de
Nova Iorque, j que em 1974 o Sears Tower, em Chicago, projeto de Skidmore,
Owings & Merrill (SOM), tornou-se o edifcio mais alto do mundo, com 108 andares
e 442,00 m (com a antena 527,30 m) e 418,064 m de rea, com um peso de
225.000
toneladas
um
custo
de
construo
de
US$
175.000.000,00
(www.thesearstower.com). Possui uma garagem para 160 veculos, que junto com
um estacionamento conveniado, oferece no total 950 vagas, centro de conferncias
com capacidade para at 300 pessoas, sete restaurantes, clube privativo, salo de
beleza, academia de ginstica, banca de jornal, livraria, agncia de correio, centro
mdico e servio de mensageiros, um observatrio no 103 andar (412 m de altura),
que permite uma viso num raio de 80 km e foi reformado em 2000 ao custo de US$
4.000.000,00, surgindo quiosques com equipamentos para informaes sobre
Chicago, em diversas lnguas, centro infantil, acesso a Internet e binculos e
telescpios de alto alcance. Suas instalaes para comunicao, tm caractersticas
de um tele-porto, com sistemas em fibra-tica e cabeamento estruturado, com mais
de 20.000 pontos de conexo. As tubulaes de comunicao esto instaladas no
forro falso, e no piso elevado, permitindo flexibilidade na manuteno e expanso do
sistema.
16
Ilustrao 8 - Sears Tower

Fonte: http://www.emporis.com/en/il/im/?id=269432. Dez 2005
Possui escadas a prova de fogo e sprinklers automticos e 104 elevadores de alta

velocidade, (reformados em 1993) dispostos em trs zonas de trafego. Os acessos
ao prdio so controlados por cartes magnticos, possuindo portais detectores de
metais e maquinas de raios-X, sistema central de ar condicionado e aquecimento,
controlados individualmente.
17
Em 1998, foi concludo, desta vez

fora
dos
Estados
Unidos
da
Amrica, em Kuala Lumpur, na

Malsia, o Petronas Towers, projeto
de arquitetura de Cesar Pelli &
Associates, com 452,00 m, 88
andares e 341,760 m. Possui 76
elevadores, (KLCC H), sendo 58
com
dupla
plataforma
(double-
decker), de alta velocidade com

capacidade para 26 passageiros
por
plataforma.
segurana
possui
sistema
cartes
de
para
acesso, alarmes de monitorao,

Ilustrao 9 Petronas Tower
Fonte:
http://www.klcc.com.my/Showcase/PTT/ps_ptt_over
view.htm. Jul 2005.
circuito
fechado
de
televiso,
interfones
identificao
fotogrfico.
Possui
uma
com
ponte,
sistema
58,40
de
de
comprimento, interligando os dois blocos, situada no 41 e 42 andares, a 170

metros de altura e aberta para visitao ao pblico.
O sistema de controle do edifcio (SCE) fornece a gerncia central e a monitorao
para o controle do condicionamento de ar, iluminao, energia eltrica e arcondicionado, sendo baseado numa rede de rea local (LAN). As instalaes
utilizam um piso elevado para a sua distribuio, incluindo o sistema de gua gelada
do ar condicionado, o que retardaria a propagao de um incndio. Atravs deste
sistema de piso elevado, possvel a ampliao e renovao do sistema eltrico,
tele-comunicaes e rede de dados e controle predial.
Atualmente o mais alto edifcio construdo situa-se na cidade de Taip, em Taiwan, o
Taipei 101, concludo em 2004, projeto de C.Y. Lee and Associates, com 101
andares e 5 subsolos, tm 462,00 m (com a antena atinge 508,00 m) e 412.500 m
de rea (EMPORIS) e seu projeto foi baseado na numerologia oriental sobre o
significado do n 8, o nmero da sorte para os chineses, contando ainda com a
18
consultoria de um mestre em Feng-Chui, para os aspectos de projeto, planejamento

e disposio.
O
Taipei
101
um
complexo com shoppingcenter (74.711 m), que

ocupa
seis
andares
do
prdio, escritrios (198.348

m),
Ilustrao 10 Taipei 101

Fonte: http://www.skyscraperpage.com/gallery/. Jul 2005
plataforma
de
observao
(89
andar),
restaurante
(85
andar),
clube
para
centro
de
executivos,
sade
estacionamento no subsolo
para 1.800 automveis.

Seus elevadores, de dupla plataforma (double-decker), (The Wikipedia) tem formato
aerodinmico, sistema pressurizado de frenagem e controles eletrnicos, atingindo a
velocidade de at 60 km/h, levando os passageiros ao topo em cerca de 39
segundos e custaram US$ 2.000.000,00, cada um deles. O prdio, cujo peso total
atinge 700.000 toneladas, foi projetado para resistir a terremotos de at 7 graus na
escala de Richter, contando com um sistema de equilbrio, em forma de esfera,
pesando 800 toneladas, montado entre o nvel do restaurante e a plataforma de
observao (EMPORIS). As comunicaes do prdio so realizadas em fibra-tica, e
atingem a velocidade de 1 GB, dispondo das mais modernas tecnologias para
automao e gesto predial, possuindo um triplo sistema de combate a incndios,
com isolamentos por zonas, projetado acima dos padres convencionais de
segurana.
Ainda em construo, iniciada em 2004 e com trmino previsto para 2008, o Burj
Dubai, em Dubai, nos Emirados rabes Unidos, atingir 705 m de altura
(EMPORIS), com 160 andares, projeto de Skidmore, Owings and Merrill, tem a
previso de uso misto, com hotel, escritrios e apartamentos residenciais
No Brasil, segundo o Emporis (2005), a histria dos arranha-cus comea com o
edifcio sede do Jornal do Brasil, no Rio de Janeiro, ainda Distrito Federal, em 1910,
com 12 andares, projeto de Ludovico Berna, j demolido. Em seu lugar foi construdo
19
em 1976 o Edifcio Conde Pereira Carneiro, com 145,00 m de altura e 43 andares,

projeto do escritrio Edson Musa.
Ilustrao 11 - O Jornal do Brasil

Fonte:
http://jbonline.terra.com.br/destaques/
113anos/1901_1915.html. Jul 2005.
Ilustrao 12 - Conde Pereira Carneiro

Fonte:
http://www.skyscraperpage.com/gallery/.
Jul 2005.
Ainda no Rio de Janeiro pode ser citado o pioneirismo do Edifcio Jornal A Noite,
atualmente sede do I.N.P.I.,na Praa Mau, construdo em 1928, com 103 metros de
altura e 22 andares, projeto de Joseph Gire.
Ilustrao 13 - Jornal A Noite

Fonte:
http://www.emporis.com/en/il/pc/?id=11986
1&aid=8&sro=1. Jul 2005.
20
Alm do Conde Pereira Carneiro, ainda

destacam-se na paisagem construda
na cidade do Rio de Janeiro a Torre do
Rio Sul, com 164 m e 44 andares,
concluda em 1980, o Centro Candido
Mendes, com 154 m e 43 andares, o
Edifcio
Santos
Aeronutica),
Dumont
com
(Clube
planta
da
circular,
construdo em 1975, com 141 m e 45

andares e o Edifcio Avenida Central,
concludo em 1961, projeto de Henrique
Mindlin, com estrutura em ao, um dos
maiores
exemplos
da
construo
Ilustrao 14 Edifcio Av. Central

Fonte:
nacional com este material para a
http://www.marcillio.com/rio/enceribr.html. Jul
estrutura do prdio, com 34 pavimentos
2005.
e 136 m.
Ilustrao 15 - Prdio
Martinelli
Fonte:
http://www.emporis.com/en/w
m/bu/?id=119765. Jul 2005.
Ilustrao 16 Mirante do Vale
Ilustrao 17 e-Tower
Fonte:
http://www.emporis.com/en/wm/
bu/?id=119781. Jul 2005.
Fonte:
http://www.emporis.com/e
n/wm/bu/?id=162661. Jul
2005.
21
Segundo o Emporis (2005), a cidade de So Paulo tem como primeiro arranha-cu o

Edifcio Martinelli, projeto de arquitetura do escritrio Irmos Lacombe, com 30
andares e 130 metros, terminado em 1929.
Ainda podem ser citados: o Edifcio Itlia, projeto do arquiteto Franz Heep, concludo
em 1965, com 46 andares e 168 m de altura; o Altino Arantes, concludo em 1947,
com 36 andares e 161 m, projeto conjunto de Franz Heep e Plnio Botelho do
Amaral; o Mirante do Vale, concludo em 1960 e segundo o Emporis (2005) o mais
alto edifcio construdo no Brasil, com 170 m de altura e 51 andares e o e-Tower,
concludo em 2005, projeto de Aflalo & Gasperini, com 39 andares e 162 m., rea
total de 47.137 m.
Segundo CB RICHARD ELIS (2005), empresa de consultoria imobiliria, o e-Tower
So Paulo tem as seguintes caractersticas:
A melhor relao de vagas, correspondente a 1 vaga para cada 25 m privativos;
Ar condicionado central com sistema de gua gelada e termoacumulao de gelo
e, distribuio atravs de sistema de volume de ar varivel;
Piso elevado com placas de 60x60 cm,
Forro modulado acstico em placas de 62,5x62,5 cm;
Central de superviso e segurana patrimonial com controle dos sistemas de ar
condicionado, elevadores, combate a incndio, circuito de TV, controle de acessos e
gerenciamento energtico;
Avanada gesto da estrutura de telecomunicaes, com diversos servios, alm
de ampla rede de fibra-tica com possibilidade de 6 salas exclusivas e prumadas
exclusivas;
17 elevadores sociais de ltima gerao com controle de destino integrado;
Sistema
de
Segurana
constitudo
por
controle
de
acesso,
CFTV, sistema de segurana contra incndio contendo sprinklers, detectores de

fumaa e calor, alarmes, hidrantes e escadas de incndio;
Heliponto com capacidade para aeronaves de at 4,25 t;
22
Sistema dual de abastecimento de energia, sendo um da concessionria e outro

do prprio edifcio atravs de geradores de energia para 100% das cargas do
edifcio;
Racionalizao dos custos condominiais;
Green Building com uso racional da gua, geradores a gs, coleta seletiva e
compactador de lixo.
Podemos observar que as datas de construo dos edifcios grandes edifcios, do
tipo arranha-cu, foram em sua maior parte, anteriores a 1980, e portanto precedeu
a primeira grande crise do petrleo, iniciada em 1973, a qual provocou uma reviso
nos conceitos de construo no mundo.
Se antes o que importava era a altura e monumentalidade, incentivando uma intensa
competio mundial, e, onde o Brasil, segundo o Emporis (2005), ocupava a 9
posio com a cidade de So Paulo e a 12 com a cidade do Rio de Janeiro, com a
crise mundial de energia, iniciada em 1973, o foco de ateno voltou-se para a
eficincia energtica, surgindo a necessidade de uma gesto eficiente dos recursos
utilizados para o funcionamento das edificaes, uma vez o setor da construo civil
consumia grande parte (1/3) do total da energia produzida no mundo.
Nesta poca surgem os primeiros edifcios inteligentes no mundo, e o marco inicial
foi o edifcio sede da companhia telefnica AT&T, hoje Torre Sony, construdo em
1984, projeto do escritrio de Philip Johnson, em estilo ps-moderno, com 37
andares e 197 m de altura, que possui uma estrutura altamente flexvel, permitindo
modificaes em seus interiores.
Em 1986, construdo em Londres o Edifcio Lloyds, projeto de Sir Norman Foster,
cujo conceito de flexibilidade norteou novos projetos de arquitetura em todo o
mundo. Seus servios, como elevadores, escadas, banheiros, ficam em seis torres
perifricas, permitindo uma independncia na manuteno e atualizao dos
sistemas empregados e a revitalizao da edificao. O prdio tem 95 m de altura e
14 andares.
23
Ilustrao 18 Sony Center
Ilustrao 19 Lloyds
Fonte:
http://www.emporis.com/pt/wm/bu/?id=1155
11
Fonte:
http://www.emporis.com/pt/wm/bu/?id=110
694
Algumas caractersticas importantes, do Edifcio Lloyd's, segundo Bagatelli, (2002):

os diversos subsistemas (ar condicionado, eltrico, telecomunicaes, transporte,
entre outros) foram instalados no exterior do edifcio, em tubulaes aparentes,
quando possvel, de forma a facilitar adaptaes e a manuteno;
possui forros com tratamento contra insetos e destaca-se pelo uso de materiais
cuidadosamente selecionados para garantir o desempenho da edificao por toda a
sua vida til;
conta ainda com controle individual na mesa de trabalho para brilho e intensidade
da iluminao;
as paredes, revestimentos e mveis foram utilizados materiais com alta absoro
e baixa reflexo de rudos para melhorar o desempenho acstico dos ambientes;
24
as estaes de trabalho possuem vista para o exterior e as janelas foram

distribudas para favorecer o fluxo de ar no interior do edifcio;
a distribuio dos dutos de retorno do ar condicionado (na fachada do edifcio) foi
cuidadosamente estudada para no interferir negativamente no aspecto esttico
tanto no exterior como no interior do prdio.
No Brasil, segundo NEVES (2002, p. 16) e BAGATELLI (2002, p 16), os seguintes
prdios de escritrios, em ordem cronolgica, so considerados as principais
experincias e realizaes locais de edifcios que se enquadrem no conceito de
inteligentes:
1980 Edifcio Ipiranga Rio de janeiro. Foi considerado como a primeira
experincia
em
automao
expandida
no
Brasil.
Seus
elevadores
so
automatizados, tm controles para energia, gua e ar-condicionado. Circuito fechado

de TV (CTV) para acessos e circulao.
1986 Citicorp / Citibank So Paulo. Projeto de Aflalo e Gasperini, com 20
andares, foi pioneiro no uso de novas tecnologias, com 2.500 pontos de superviso
integrados, para gerenciamento de suas instalaes. Usa um termoacumulador, para
fabricao noturna de gelo, que ser utilizado durante o dia no sistema de
refrigerao de ar.
1986 Centro Cultural Ita So Paulo. Projeto de Ernest Mange. O uso de
estrutura metlica, com planta livre, permitiu uma grande flexibilidade de layouts.
1989 Manhatan Tower Rio de Janeiro. Projeto de Edson Musa, foi o primeiro
projeto de prdio de alta tecnologia, executado fora de So Paulo.
1991 Sede da Philips So Paulo. Revitalizao do prdio, construdo em 1980,
com a implantao de um sistema de superviso, automao e gerenciamento do
edifcio.
25
1994 World Trade Center

So
Paulo.
Complexo
projetado
por
Aflalo
Gasperini,
com
torre
de
escritrios,
hotel, centro de
convenes
comercial,
centro
ocupando
uma
rea total de 177 mil m. Para

se
adequar
aos
internacionais,
padres
todas
suas
unidades possuem sistemas

de comunicao e automao
de ponta, com cabeamento
em
fibra-tica
comercial
rede
exclusiva.
Utiliza
Ilustrao 20 World Trade Center So Paulo

Fonte:
http://www.worldtradecentersp.com.br/site/wtcsp.html. Jul
2005.
painis de gesso, elevadores que operam por sistema de zoneamento, instalaes

em canaletas no piso, controle individual do ar-condicionado, acesso a portadores
de deficincia fsica, videoconferncia, elevadores panormicos e de carga.
1995 Plaza Centenrio So Paulo.
Arquitetura de Carlos Bratke, possui 36
andares, com estrutura em concreto
protendido. Possui equipamentos, como
banheiros e ar-condicionado dispostos
em
torres
perifricas,
permitindo
grandes vos livres, concentrando os

elevadores e escadas no centro do
prdio. A segurana e feita por catracas
eletrnicas e controle do combate de
incndio automatizado. Devido as suas
formas, recebeu da populao o apelido
Ilustrao 21 E. Plaza Centenrio
Fonte:
http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/arquitet
ura54b.asp. Jul 2005.
de Robocop.
26
1996 Edifcio Bolsa de Imveis de So Paulo So Paulo. Projeto de Carlos

Bratke e Renato Bianconi. Este prdio tambm foi apelidado pela populao, como
Robocop II.
Sales livres de estruturas, permitem uma grande flexibilidade e arranjos internos.
As torres perifricas so utilizadas para circulaes verticais, equipamentos
sanitrios, copas, depsitos, shafts para ar-condicionado e dutos. O prdio tem 19
andares e 4 subsolos, completamente automatizados quanto segurana, tanto
quanto acesso como a sinistros. Os visitantes so fotografados e a catraca s
permite acesso aos setores para qual sua visita foi liberada.
A automao registra at uma tentativa de fechamento de um registro hidrulico,
sensores tambm avisam se as portas de emergncia forem abertas e s abrem por
dentro. Possui 6 elevadores comuns, um elevador VIP e um de carga. No subsolo
ficam dois geradores para emergncia, central de distribuio de energia, poo
artesiano, central telefnica e ar-condicionado e a garagem, com manobristas.
Seu forro tem quase 50 cm de altura, por onde circulam as tubulaes eltricas e
hidrulicas. No possui piso elevado, mas tem pontos de energia no piso.
1997 Birmann 21 So Paulo. Projeto de Skidmore, Owings & Merril (SOM) e
Kogan. Com 61.779 m e 26 andares, dispem de centro de conferncias,
restaurantes e cafeteria, health-club, atendimento mdico, lojas de convenincia,
central de correspondncia e encomendas e praa de eventos, representando uma
melhoria de vida e motivao para seus ocupantes.
Seu sistema estrutural foi desenvolvido em conjunto pela equipe de projetos,
permitindo a integrao de sistemas eltricos e mecnicos, facilitando sua
atualizao e manuteno. Os sprinklers passam por perfuraes previstas nas
vigas e os sensores enviam informaes da situao em pontos estratgicos,
atravs de cabeamento estruturado, usa CTV para monitoramento de acessos e
segurana.
Tambm
usa
sistema
de
termoacumulao
noturno
para
condicionamento de ar.
1998 / 2000 Centro Empresarial Naes Unidas (CENU) So Paulo. Projeto de
Marc Rubin e Alberto Botti, Complexo composto por trs torres, dois centros de
conveno e um shopping-center. Tem uma rea de 304.534 m, com servios de
hotelaria, escritrios, restaurantes, farmcia, bancos e um estacionamento para
27
3.734 veculos. O complexo possui no total 52 elevadores, e cada prdio tem acesso
exclusivo com escadas rolantes ligando o trreo ao subsolo.
Sua Torre Norte, o maior dos trs prdios, tem 34 andares de escritrio, 2 andares
tcnicos, trreo com p-direito duplo e mezanino e 5 subsolos, com altura total de
158 metros e rea construda de 68.096 m..
Os setores de servios foram localizados nas laterais, e foram previstos shafts,
forros removveis e pisos elevados, permitindo assim flexibilidade para as
instalaes. Foram utilizadas divises em gesso acartonado, para maior flexibilidade
e facilidade da passagem de tubulaes.
A distribuio vertical emprega barramento blindado e isolado termicamente, em vez
de cabos, que s so utilizados na distribuio horizontal, com plugins de derivao.
A automao predial inclui sistema de acesso, CFTV, hidrulica, eltrica e controle
de incndio.
Ilustrao 22 Birmann 21
Ilustrao 23 Centro E. Naes Unidas
Fonte:
http://www.officespace.com.br/SP/BLDG/
Bir8/thmbnail.jpg. Jul 2005.
Fonte:
http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/arquit
etura347.asp. Jul 2005.
2002 Bank Boston So Paulo Projeto de SON e ETJN, escritrios americanos,

com adaptaes feitas por projetistas brasileiros. O projeto, iniciado em 1999, exigiu
procedimentos especiais para sua execuo, tanto quanto a segurana como a
processos construtivos, incluindo ferramentas especiais e cmaras de ensaios de
prottipos. Seu vo de 21 m, resultante de vigas com 80 cm de largura e 75 cm de
28
altura, com lajes

sistema
por
armadas.
contraventado
central,
dividido
por duas asas em
L,
andar,
fica mais esbelto.
um
ncleo
quando
sistema
at
19
de
condicionamento
de ar possui 14
equipamentos,
distribudos
em
pavimentos
tcnicos, atravs
de
trs
prumadas,
possuindo
um
controle
volume
(VAV).
distribudo
do
teto,
centralizado
verticais.
de
ar
varivel
Nos
pavimentos o ar
por
dutos no rebaixo
com
retorno
em
dois
Trs
em
nos horrios de
tarifa de energia
shafts
geradores entram
Ilustrao 24 Torre Almirante
Fonte:
http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/arquitetura
576.asp. Jul 2005.
funcionamento,
pico,
quando
a
da
concessionria mais caro

2004 Torre Almirante Rio de Janeiro. Projeto de Robert Stern e Pontual
Arquitetura. Prdio atualmente alugado a Petrobrs. A participao do arquiteto
norte-americano Robert Stern est ligada concepo das fachadas e reas de
acesso, cabendo ao escritrio brasileiro as demais concepes arquitetnicas
(MELENDES, 2005).
Este prdio foi construdo no endereo que pertenceu ao Edifcio Andorinha,
destrudo em um trgico incndio em 1986. Sua demolio e a reutilizao do seu
material foram especialmente cuidadas, com um central de reciclagem de entulho,
gerando blocos de concreto que foram reutilizados na construo ou doados a
rgos do governo municipal ou estadual.
O prdio (ANEXO 2) tem 36 andares, um heliponto e as garagens esto em dois
prdios anexos, com 13 andares, que tiveram suas fachadas preservadas, por
serem tombadas.
29
A fachada do prdio novo, usa o conceito de pele de vidro (ANEXO 1), e foi
executada com 11 tipos de vidros diferentes, sendo basicamente um caixilho com a
combinao de um vidro externo isolante, semitemperado e com uma pelcula
interna de low-e (baixa emissividade), suficiente para reduzir a transmisso de calor
para o interior, reduzindo muito pouco a iluminao natural. O vidro interno
laminado e separado do externo por uma camada de ar, formando um conjunto prfabricado, que foi montado externamente, com uso de guindastes.
Sua fachada possui um sistema de iluminao interno com troca de cores, utilizando
o princpio da combinao de cores das fontes de luz (tricromia com lmpadas
fluorescentes) para formao de uma nova cor, permitindo inmeras variaes,
tornando-se um ponto de referncia noturna na cidade do Rio de Janeiro.
A iluminao dos escritrios foi executada com luminrias fluorescentes de baixo
perfil, resultado do rebaixo de teto com apenas 10 cm, utilizando luminrias com 2
lmpadas de 32 W nas reas mais longas e luminrias com 4 lmpadas de 16 W na
rea em curva. O sistema no possu sensores que permitam o desligamento ou
regulagem da fluxo luminoso nas horas em que a iluminncia natural for suficiente
para atender as necessidades das reas prximas as janelas
Ilustrao 25 Torre Almirante Andar livre

Fonte: http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/arquitetura576.asp. Jul 2005
O prdio foi concebido considerando a possibilidade de modificao em seus

interiores, dispondo de lajes de at 1.200 m, executadas em concreto protendido. O
sistema de ar-condicionado vem pelo piso, com difusores que possuem controle
individual (ANEXO 1), permitindo a regulagem da insuflao do ar no local e que
30
identificado pelo controle automatizado do prdio, no caso de fechamento dos

difusores, reduzindo o fornecimento.
Nos prdios anexos, utilizados como garagem foram instalados os equipamentos
tcnicos do conjunto. Seus sistemas de automao prevem o controle de acesso
por crachs e catracas com permisso de acesso somente aos andares autorizados,
CFTV, preveno de incndio, rede interna, e foram ajustados pela Petrobrs,
locatria nica do imvel, de acordo com as necessidades da empresa.
O conjunto possu 24 elevadores, sendo que doze sociais e um de servio atendem
a Torre, divididos em 3 zonas de circulao (baixa, mdia e alta), que atingem at o
34 andar, usando elevadores pneumticos para atingir o andares superiores e o
heliponto. Os elevadores so de alta velocidade com sistema de frenagem e
mquinas importadas da Alemanha, e so inteiramente controlados pela sala de
controle, em dois computadores que mostram o posicionamento dos carros,
permitindo o deslocamento e desligamento com um simples toque do mouse.
Ilustrao 26 Torre Almirante . Saguo

Fonte:
http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/arquitetura576.asp.
Jul 2005.
Embora existam muitos outros prdios construdos ou e em construo, a limitao

dos exemplos de prdios que possam ser classificados com inteligentes deve ser
restrita, para que seja evitada uma redundncia de exemplos, causando apenas
31
uma enxurrada de informaes. Assim, os exemplos acima foram escolhidos, por

representarem uma fatia dos edifcios de escritrio que incorporaram em seu projeto
e execuo, tecnologias de automao e controle predial.
Assim, vemos pelos primeiros exemplos, que a principal caracterstica de um Edifcio
Inteligente no a simples introduo de tecnologia no seu gerenciamento, como
interessa divulgar para o marketing imobilirio, mas o conceito nasce no seu projeto,
onde a possibilidade de atualizao dos sistemas prevista, alm da possvel
alterao em seus espaos e programas, e at o uso dos mesmos.
Mas a grande justificativa para a construo do edifcio de alto desempenho
econmica, sem dvida a eficcia energtica proporcionada pelos sistemas
incorporados gesto funcional.
No final da dcada de 70, os sistemas de aquecimento, ventilao e ar condicionado
(sigla em ingls HVAC) utilizavam sistemas eletrnicos para o seu controle,
informando aos computadores, atravs de sensores colocados em diversos
ambientes e locais, uma avaliao climtica mais rpida e eficiente, ajustando assim
os equipamentos s necessidades daquele momento, resultando em
uma
regulagem adequada aos requisitos de conforto trmico e possibilitando a reduo

do consumo de energia.
Ao aplicar esta tecnologia aos sistemas de HVAC, verificaram-se as possibilidades
da utilizao da informtica na gesto dos sistemas das edificaes, mas ainda
longe de poder ser designada como edificao inteligente, faltando a integrao dos
sistemas de controle, mas sendo sem dvida o primeiro passo. Os sistemas de
controle de iluminao e de segurana tambm surgem esta poca.
Na dcada de 80, surge nos EUA o edifcio inteligente, com o conceito do uso de
tecnologia para diminuir os custos operacionais das edificaes, eliminando
desperdcios e proporcionando maior produtividade aos seus usurios.
CASTRO NETO (1994) define o edifcio inteligente como aquele que oferece aos
seus usurios um ambiente produtivo e econmico, atravs da otimizao de quatro
elementos
bsicos:
Estrutura,
Sistemas,
Servios
Gerenciamento
e,
principalmente, o relacionamento entre eles.

fundamental que, alm da utilizao dos sistemas na edificao, haja uma perfeita
inter-relao entre os mesmo, com compatibilidades e permitindo a interferncia de
32
um sistema sobre o outro, no caso de necessidade, reduzindo o trabalho dos

operadores humanos e a possibilidade de falhas por fadiga, impercia ou falta de
iniciativa.
Infelizmente o termo Edifcio Inteligente (EI) foi apropriado pelo marketing imobilirio,
e pelos fornecedores de servio, gerando uma banalizao do conceito fundamental,
como proposto por Castro Neto (1994) e visto acima.
As construtoras e incorporadoras, brasileiras, designaram por muito tempo como
edifcio inteligente todo aquele que dispusesse de qualquer equipamento de
automao predial, mesmo que para sua operao fosse necessria a participao
humana.
Os fornecedores fecharam em torno de si uma barreira, procurando deter a
tecnologia que dispunham, escondendo dos concorrentes os seus conhecimentos e
procurando criar uma imagem de algo acessvel apenas a poucos usurios,
dificultando ao mximo a integrao entre sistemas de outros fornecedores, tentando
assim fechar o mercado para poucos.
Assim, por muito tempo, o integrador de sistemas foi o mesmo profissional que
fornecia os equipamentos de automao. Felizmente o grande interesse de
profissionais pelo assunto gerou a abertura de diversos cursos na rea de
engenharia e arquitetura, formando profissionais independentes, que hoje exercem
esta funo.
2.4
Conceitos de Edifcio Inteligente no exterior e no Brasil
O termo Edifcio Inteligente vem do seu correspondente em ingls Intelligent Building

ou Smart Building e segundo o Intelligent Buildings Institute (IBI) so aqueles que
oferecem um ambiente produtivo e econmico atravs da otimizao de quatro
elementos bsicos: Estrutura, Sistemas, Servios e Gerenciamento e principalmente
o relacionamento entre eles (NEVES, 2002, p. 35), como visto na tabela 1, baseada
em BAGATELLI (2002, p. 27).
33
CONCEITO
PRINCIPAIS CARACTERSTICAS
Conceito original norte-americano:
Intelligent
Building
(Edifcio
inteligente)
High
Performance
Building (E.
Alta
Tecnologia)
Responsive
Building
(Construo
Responsvel)
Green
Building (Edif.
Ecolgico)
Sustainable
Building
(Construo
Sustentvel)
foco na eficincia energtica da edificao e na produtividade das atividades do

usurio; uso intensivo de tecnologia de pontas, sob a forma de componentes,
equipamentos e sistemas destinados automao predial; disponibilidade de
vrios servios e facilidades (telecomunicaes, transmisso de dados, rede de
dados, por exemplo) destinados a agilizar o trabalho.
Principais contribuies japonesas:
materiais, componentes e sistemas que viabilizam o uso racional de recursos
como ar, gua, energia e outros combustveis, edifcios altos, preparados para
suportar grandes impactos e movimentaes, materiais e tecnologias
construtivas que maximizam aproveitamento dos espaos
Alm dos atributos do Intelligent Building: preocupaes relativas integrao
da edificao com a cidade; aes para minimizar os impactos causados pela
edificao sobre a infra-estrutura de servios da cidade tais como
abastecimento de gua, fornecimento de energia, coleta de lixo, trnsito,
poluio, principalmente nas fases de construo e de uso/operao;
preocupaes em melhorar a qualidade interna dos ambiente, em aspectos
como, por exemplo, qualidade do ar, seleo de materiais, ergonomia,
tratamento de rudos.
foco no desempenho da edificao ao longo da vida til e na satisfao do
usurio;
valorizao dos aspectos estticos e institucionais do empreendimento; aes
para integrao da edificao com a cidade e com a sociedade de modo geral,
atravs de parcerias entre a sociedade civil organizada, a indstria e o
governo; uso da tecnologia de ponta somente em casos onde a tecnologia
convencional no viabilize por si s, o desempenho adequado da edificao;
medidas de conscientizao do usurio e da sociedade, em apoio ao uso de
componentes e sistemas, para racionalizar o consumo de gua e energia.
foco nos objetivos da edificao, que incluem, no s a satisfao do usurio,
mas tambm a responsabilidade ambiental da edificao em relao ao meio
ambiente; anlise e tratamento dos processos produtivos em todo o ciclo de
vida da edificao, desde a extrao de matria-prima para fabricao de
materiais e componentes de construo, at a destinao do entulho de obra e
outros produtos resultantes da demolio da edificao; opo por materiais,
componentes e sistemas alternativos que contribuam para o uso racional dos
recursos naturais no mbito da edificao, tais como explorao da energia
solar, reaproveitamento da gua da chuva, reciclagem, reutilizao.
Alm das preocupaes do Green Building: foco na sustentabilidade, no s
da edificao, mas tambm da indstria da construo; a ampliao das
preocupaes com o meio ambiente, gerando aes abrangentes em prol da
proteo do planeta e da vida humana a longo prazo; aes voltadas para o
desenvolvimento sustentvel das cidades e da indstria, tais como uso
preferencial de tecnologias e recursos disponveis na regio onde a edificao
ser construda, contribuindo para o desenvolvimento socioeconmico do local;
envolvimento da sociedade na definio de instrumentos legais para a
regulamentao da produo das edificaes e suas partes, ou seja, projeto,
fabricao de materiais e componentes, construo, operao / uso,
manuteno, demolio, entre outras atividades.
Tabela 1 Caractersticas dos Edifcios Inteligentes
34
Interpretando a tabela, podemos notar que a evoluo dos conceitos nos mostra um
caminho, que passa primeiramente pela preocupao com o uso de tecnologia de
ponta nas edificaes, para em seguida focar sua ateno na satisfao do usurio
e caminhando para responsabilidade com o meio-ambiente e com aes sobre o
material utilizado.
Segundo BAGATELLI (2002, p. 12) o conceito norte-americano e fruto da evoluo
dos escritrios, com a existncia de
conglomerados de empresas nos edifcios
comerciais, formando-se verdadeiros quartis-generais, onde a tecnologia era

fundamental para o exerccio de suas atividades, onde a reduo do nmero de
funcionrios, exigiu o uso de facilidades, para sua reduo, incorporando assim
essas tecnologias facilitadoras do trabalho e do relacionamento. Com isso houve um
aumento na produtividade e eficincia do trabalho, mxima economia de energia,
uso macio de mquinas, alm da necessidade da racionalizao de energia,
oriunda da crise do petrleo.
O impacto causado pelas gigantescas construes, comum ao padro norteamericano de edificaes, causa porm um impacto direto nas infra-estruturas de
servios, tornando necessria uma legislao para regulamentar este tipo de
construo, baseando-se no conceito de construo responsvel, observando o
espao urbano e as relaes com o meio-ambiente, preservando tambm a sade e
o conforto dos usurios.
No Japo o modelo foi baseado no norte-americano, porm com fortes incentivos
governamentais, com a regulamentao de normas para sua execuo e obteno
destes incentivos. Com pouca rea territorial, os prdios tm grande altura, enorme
flexibilidade das instalaes,
com possibilidade de retrofit dos equipamentos e
projetados para ter resistncia a abalos ssmicos, alm de
preocupao com
tratamento de esgotos e reaproveitamento da gua e de um ncleo de servios no

centro da edificao. Seu conceito baseado, ento, nos aspectos ligados
segurana da edificao e no uso racional de energia.
Mais recentemente, no incio da dcada de 90, numa pesquisa realizada
junto a vrias empresas japonesas de construo civil, foram identificados
trs atributos indispensveis para um Edifcio Inteligente. Na opinio dos
entrevistados, os edifcios devem (ATKIN, 1993):
35
saber o que acontece em seu interior e, imediatamente, o que acontece no

seu exterior;
decidir qual a maneira mais eficiente de proporcionar um ambiente
confortvel, conveniente e produtivo aos seus usurios;
responder rapidamente s expectativas de seus usurios
Estas novas necessidades sugerem uma edificao repleta de aparatos
eletrnicos e sistemas informatizados, que possam conferir a uma
edificao faculdades humanas como saber, decidir e responder, o que
mostra que o conceito japons, assim como em todos os pases que
adotaram este tipo de edificao, est em constante evoluo.
(BAGATELLI, 2002, p. 34)
Os pases europeus demoraram a iniciar a construo de Edifcios Inteligentes, seja

por questes culturais, seja por causa do monoplio estatal das comunicaes na
maioria dos paises europeus, ocasionando a falta de competitividade do setor de
telecomunicaes, o que no permitia o desenvolvimento de novas tecnologias.
A preocupao com a esttica e com construes baixas foi um fator marcante no
desenvolvimento de edifcios europeus, com a escolha da flexibilidade como nfase
nos projetos, uma viso focada no usurio, no bem-estar do ocupante e no
desempenho da edificao, praticando uma construo responsvel (responsive
building), buscando integrar a construo a sociedade e ao meio-ambiente..
Contudo, este conceito to dinmico quanto atual, permitindo verses
que surgem a partir das mais diversas circunstncias. Por isso,
atualmente, podem ser percebidos trs conceitos distintos nos edifcios
comerciais europeus, diferentes daqueles construdos no resto do mundo:
Customer-Designed Building, onde o edifcio projetado para maximizar
seu valor de utilizao por uma organizao ou empresa especfica;
Developers Speculative Building, onde o edifcio projeto para maximizar
seu valor de troca, e
Aesthetically ou Technology Driven Solution, em que o edifcio projetado
para maximizar o valor de uma imagem.
Os edifcios europeus destacam-se, ainda, pelas preocupaes com o
meio ambiente, com a sustentabilidade da edificao e da prpria indstria
da construo, alm das aes voltadas para a integrao do
36
empreendimento com a cidade e com a sociedade. (BAGATELLI, 2002, p.

20)
O modelo de Edifcio Inteligente utilizado no Brasil foi adaptado do modelo

americano, com tentativas de adaptao ao clima, nfase na eficincia energtica,
uso de tecnologias de informticas atualizadas, equipamento modernos e no
obsoletos.
No entanto falta investimento em pesquisas para o uso de materiais regionais,
ocorrendo tambm um excessivo carregamento das estruturas e o mau
aproveitamento das reas de garagem. necessrio uma maior utilizao de
materiais que no necessitem de grande consumo energtico para sua produo,
maior investimento no uso de energias alternativas e o uso de adaptaes regionais
ainda inspidas,
O modelo brasileiro ainda fundamentado apenas na insero de tecnologia, com
pouca observncia na integrao do edifcio com o bairro, regio e cidade, com os
cidados e com o meio ambiente, com ausncia de requisitos referentes aos
objetivos dos usurios e da edificao, baixa preocupao com a flexibilidade, o que
resulta em dificuldades nas futuras adaptaes e revitalizaes. Este, sem dvida,
ser um grande desafio para a indstria da construo e seus setores, a assimilao
e prtica de conceitos ligados construo responsvel e a eco-sustentabilidade
dos empreendimentos.
2.5
O mercado para as edificaes inteligentes
O mercado imobilirio necessita estar sempre atualizado em tecnologia, como fator

de favorecimento ao marketing de venda dos seus produtos. Infelizmente as
incorporadoras privilegiam em sua publicidade o oferecimento de fatores de
automao de servios, que nem sempre so necessrios ou desejados pelos seus
usurios, por falta de uma grande pesquisa, quanto aos anseios do cliente, sejam
eles usurios internos ou externos, quanto as suas necessidades de servios e
gerenciamento da edificao.
No entanto, atualmente, um prdio comercial, e at mesmo residencial, que seja
lanado sem corresponder ao conceito de Edifcio Inteligente, provavelmente seria
rejeitado pelos seus compradores, locatrios e usurios. Os custos operacionais de
um edifcio dotado de controles e sistemas automatizados so bem inferiores ao de
37
uma construo sem estes facilitadores, alm da dificuldade que seus ocupantes
teriam em implantar seus equipamentos de comunicao e servios, for falta de
infra-estrutura., ocasionando sua excluso digital e conseqentemente a perda de
competitividade com o seu mercado.
Assim, segundo NEVES (2004, p. 2), a capacidade dos sistemas de um edifcio so
avaliadas pelas funes que este sistema executa, sejam funes fsicas ou lgicas,
possuindo assim uma vida prpria, possuindo caractersticas tais como:
capacidade para integrar todos os sistemas; atuar em condies variadas e ligadas
entre si; ter memria suficiente e noo temporal; fcil interligao com o utilizador;
ser facilmente reprogramvel; dispor de capacidade de autocorreo, reagindo como
se tivesse crebro, sentidos, msculos e nervos.
Paralelamente a construo de novos prdios, a reforma e modernizao de prdios
instalados em reas nobres tambm tem sido uma soluo para a demanda por
prdios com sistemas de automao e controle predial. Segundo ADEMI (2004), So
Paulo dispunha de cerca de 2 milhes de m de rea construda de edifcios
classificados como AA e A, para alta tecnologia, enquanto o Rio de Janeiro atingia
cerca de 704 mil m.
Alm do mercado imobilirios, existe tambm a criao de novos empregos,
utilizando profissionais com formao especifica, nas reas de segurana,
atendimento ao pblico, manuteno e gesto predial.
2.6
A evoluo dos escritrios
O homem moderno passa grande parte do seu tempo til dentro do ambiente de
trabalho, em especial o escritrio, que ainda o grande centro de trabalho e
produo da vida nas cidades.
Dos diferentes tipos de espaos construdos pelo homem para abrigar
suas atividades cotidianas, os escritrios se destacam como os mais
eminentemente contemporneos. Essa caracterstica se manifesta no
apenas nas radicais transformaes por que passam durante este ltimo
sculo - de fato, transformaes muito mais fundamentais do que aquelas
sofridas pelos espaos da habitao ou da fbrica - mas tambm por
serem os escritrios, os espaos onde um nmero cada vez maior de
38
pessoas passa uma parcela cada vez maior do seu tempo (CALDEIRA,
2005).
Ao longo dos anos o escritrio evoluiu das salas escuras e escondidas nos palcios
e das bibliotecas reais e eclesisticas, para os escritrios panormicos das grandes
corporaes, comuns nos dias de hoje, refletindo as influncias das organizaes
sociais, quanto forma de tratamento dispensada aos empregados, passando por
fases altamente hierarquizadas, baseadas no taylorismo1, para a distribuio
democrtica dos espaos compartilhados dos open-offices, com divisrias baixas e
controles individuais para adequao ao conforto do seu usurio, em busca de uma
auto-satisfao e individualidade., ausentes nos princpios do incio do sc. XX.
O escritrio tpico das grandes corporaes foi baseado nos conceitos tayloristas de
trabalho, cuja organizao espacial lembrava em muito uma planta industrial, com
espaos nicos para os funcionrios dos escales inferiores (datilgrafos,
estengrafos, contadores, contnuos, etc.), mesas dispostas em fileiras paralelas e
na mesma direo, controlados por um supervisor instalado defronte, lembrando a
disposio de uma sala de aulas. Os funcionrios participam de equipes, cujos
membros cooperam na execuo de uma tarefa global, no havendo iniciativa
individual. Os procedimentos de trabalho comeam a ser padronizados, marcandose o tempo gasto para a execuo de cada tarefa e nesta poca surge o relgio de
ponto.
Nesta distribuio espacial, s os gerentes e chefes tinha direito a salas privativas e
melhor localizadas no prdio, como ocorreu no Edifcio Larkin, com mesas no trio e
salas individuais nas galerias superiores, oferecendo as estes privilegiados mais
conforto e melhores condies de trabalho.
Em busca de melhores condies de trabalho, uma nova cincia utilizada para
proporcionar conforto e segurana aos funcionrios do escritrio, a ergonomia, com
o desenvolvimento de mveis e utenslios que se adaptassem as medidas do corpo
humano, determinando parmetros fiscos para o ambiente de trabalho e seus
utenslios, alm da preocupao com conforto ambiental do local, buscando
melhores condies de ventilao, iluminao e reduo de rudos.
1
Frederick W. Taylor (1856-1915). Taylor acreditava que a segregao espacial era a forma de
reafirmar a hierarquia, defendendo a padronizao do mobilirio e na inflexibilidade dos layouts, como
montagem no escritrio. (NEVES, 2002, p. 42)
39
Ilustrao 27 Modelo taylorista
Ilustrao 28 Modelo panormico
Fonte:
http://www.luxalon.com.br/htmls/221lux.html.
Jan 2006
Fonte:
http://www.luxalon.com.br/htmls/221lu
x.html. Jan 2006
A concepo dos espaos dos escritrios ganha um novo alento a partir de 1960
com a proposta revolucionria do Office Landscape, apresentada pela primeira vez
na Alemanha pela empresa de consultoria administrativa Quickborner Team.
Modernamente conhecido como Open Office Space ou Escritrio Panormico, esta a
nova teoria condena radicalmente a massificao e a segregao hierrquica
preconizadas pelo taylorismo. Prope a convivncia de funcionrios de diversos
escales, abolindo o isolamento das chefias e gerncias e tambm as separaes
fsicas entre os diferentes departamentos. Surgem as em ilhas multifuncionais, onde
os funcionrios agrupam-se, em funo da complementaridade de suas tarefas. Os
funcionrios
formam
times
em
que
cada
um
assume
um
quinho
de
responsabilidade e passa a ter iniciativa prpria dentro de certos limites. A hierarquia

permanece parecendo diluda pelo convvio em um mesmo espao de chefes e
chefiados. (CALDEIRA, 2005).
Em 1964, a moveleira norte-americana Herman Miller , sob o comando de Robert
Propst, lana o primeiro sistema de escritrio panormico, o Action Office, com um
conceito de funcionalidade do trabalho, com a introduo de diferenciais de
privacidade e a utilizao de mdulos componveis, com divisrias que tambm
serviam para suporte de mobilirio e outros equipamentos, oferecendo flexibilidade
ao layout dos escritrios (NEVES, 2002, p. 43). Assim procurou-se atender as
40
especificidade de cada usurio, respeitando seu espao pessoal de trabalho e

garantindo alguma privacidade.
Em 1985, a mesma Herman Miller lana o sistema Ethospace, onde so
minimizadas as diferenas de acabamento da peas do mobilirio, e os
componentes buscam referncias no elementos arquitetnicos, buscando humanizar
os espaos dos open spaces convencionais, permitindo combinar alturas,
transparncias e acabamentos, possibilitando a criao de salas totalmente
privativas ou arranjos do tipo panormico com os mesmos elementos bsicos.
A tendncia atual para o layout de escritrios busca uma combinao de sistemas,
com salas individuais, ou para pequenos grupos, geralmente situadas juntos as
janelas do prdio, deixando o miolo do pavimento livre para a utilizao de sistemas
componveis, formando estaes de trabalho tanto panormicas ou pelo sistema
Action Office.
Cabe ainda observar a tendncia a utilizao de escritrios no territoriais, aqueles
que no so permanentemente ocupados pelos seus usurios, existindo os
conceitos de free-adress e hoteling.
No free-adress as mesas so ocupadas quando o funcionrio chega para trabalhar,
no tem um ocupante fixo, o funcionrio chega no local, liga seu notebook, programa
o telefone para seu ramal pessoal e puxa seu gaveteiro volante e seus principais
usurios so vendedores, corretores e prestadores de servio que tem curta
permanncia no local de trabalho,
O hoteling tem as caractersticas de reserva de hotel, as salas no tem donos, so
ocupadas por diferentes empresas e funcionrios, servindo tanto para a recepo de
clientes como para a execuo de tarefas especficas.
Sem dvida o desenvolvimento de mobilirios especfico tambm fundamental
para o conforto dos usurios e seu desempenho nos postos de trabalho e talvez em
futuro prximo, encontremos solues de conforto individualizado nestas estaes,
com
iluminao
prpria,
insuflamento
de
ar-condicionado,
sonorizao
incorporao de equipamentos de informtica e telefonia ao mdulo, criando um

posto de trabalho com caractersticas pessoais e adaptveis
necessidade de cada um dos usurios do escritrio.
ao desejo e
3. CONSIDERAES PROJETUAIS
3.1
Princpios para o Projeto
Pressupostamente toda edificao bem projetada inteligente no seu aspecto

projetual, pois dever ter passado por diversas etapas de avaliao e estudo, que
resultariam em um projeto eficaz em todos os seus aspectos de
desempenho,
sejam eles estticos, tcnicos ou funcionais.

Porm os Edifcios Inteligentes, destacam-se neste contexto, por exigirem uma
constante renovao e modificao dos equipamentos de alta tecnologia ali
instalados,
incorporadas
permitindo
acompanhamento
dos
avanos
das
tecnologias
a edificao, que graas aos sistemas digitais, oferecem novos
servios e modificaes para os equipamentos utilizados nos servios e na gesto

predial.
Podemos considerar o projeto como um processo intelectual, onde as informaes,
oriundas do conhecimento do projetista, so tratadas por diferentes estratgias
mentais e metodolgicas, envolvendo os sentidos, abstraes, representaes,
algoritmos, resultando na concepo de objetos e na formulao de solues que
antecipem um produto e a sua execuo.
Assim, o processo de projeto passa por etapas, com a entrada de informaes que
levam ao desenvolvimento, no qual ocorrem a anlise e sntese dessas informaes,
a utilizao do conhecimento e da criatividade gerando solues, que resultam em
representaes grficas (visuais), possibilitando a comunicao entre o pensamento
criador e a execuo e realizao do objeto.
De fato, o processo mental de projeto se processa atravs de
aprimoramentos sucessivos das idias e da compreenso do problema
inicial. Num processo em que a totalidade das questes projetuais est
posta desde o incio do projeto, o que evolui o aprofundamento que vai
se construindo ao longo do caminho.
Assim, do ponto de vista intelectual, na passagem de uma fase para
outra no se marcam rupturas no processo de projeto; trata-se mais de um
processo de amadurecimento contnuo que gradativamente desloca o foco
de desenvolvimento do projeto (FABRCIO & MELHADO, 2002, p. 40).
42
Segundo BAGATELLI (2002, p. 46), existem trs momentos distintos, identificados

no processo de projeto: o incio, constitudo pelas etapas de concepo, idealizao
do produto e planejamento; o desenvolvimento, composto da elaborao
propriamente dita dos projetos e documentos; e a concluso, que pode ocorrer em
diversas fases da realizao do empreendimento.
PESQUISADOR / AUTOR
MELHADO (1994)
NBR 13.531 (1995)
SOUZA et al. (1995)
TZORTZOPOULOS
(1999)
MODELO PROPOSTO PARA O PROCESSO DE

PROJETO
Idealizao do produto;
Estudos preliminares;
Anteprojeto;
Projeto legal e projeto bsico;
Projeto executivo e projeto para produo;
Planejamento e execuo;
Entrega da obra.
Levantamento;
Programa de necessidades;
Estudo de viabilidade;
Estudo preliminar;
Anteprojeto e/ou Pr-execuo;
Projeto legal e/ou projeto bsico (opcional);
Projeto para execuo.
Levantamento de dados;
Programa de necessidades;
Estudo de viabilidade;
Estudos preliminares;
Anteprojeto;
Projeto legal; Projeto pr-executivo, projeto bsico
e projeto executivo;
Detalhes de execuo e detalhes construtivos;
Especificaes tcnicas;
Coordenao e gerenciamento de projetos;
Assistncia execuo;
Projeto As Built.
Planejamento e concepo do empreendimento;
Estudo preliminar;
Anteprojeto; Projeto legal e projeto executivo;
Acompanhamento da obra;
Acompanhamento do uso.
Tabela 2 - Etapas de Projeto
43
Na tabela 2 podemos observar as diferentes propostas, para modelos de processo

de projeto e suas fases.
A interpretao da tabela 2 reafirma a distino das trs etapas, incio,
desenvolvimento
concluso,
com
pequenas
variaes
na
etapa
de
desenvolvimento, dependendo da complexidade do empreendimento e onde as

principais diferenas so observadas na ltima etapa, na concluso, pois alguns
encerram pela entrega da obra, pelo projeto de execuo, pelo projeto as built e pelo
TIPO DE
PROJETO
CARACTERSTICAS
Representao das informaes tcnicas para o

detalhamento da edificao e da integrao das demais
Anteprojeto
atividades. Deve-se identificar informaes suficientes para
elaborao de custos e cronogramas.
Informaes para anlise e aprovao dos rgos
Projeto legal
competentes, observando as exigncias legais.
Documentao para estudos prvios, subsidiando a seleo
Projeto prde materiais, mo-de-obra, procedimentos e tecnologias
executivo
construtivos, alm da anlise de interferncias
Projeto de pr-execuo, compatibilizado com todas as
Projeto bsico interferncias, que objetiva a contratao de servios e o
detalhamento dos custos e cronogramas de execuo.
Desenhos tcnicos em escalas apropriadas contendo as
Projeto
solues e detalhes definitivos, alm de informaes de
executivo
todos os projetos a serem executados na obra.
Detalhes
Desenhos complementares em escalas ampliadas para
executivos e
melhor compreenso dos elementos do projeto executivo
consultivos
durante a execuo.
Informaes complementares quanto s especificaes
Especificaes tcnicas e detalhadas dos materiais previstos em obra
tcnicas
(fabricantes, dimenses, cores, modelos), suas condies de
execuo, locais de aplicao e padres de acabamento.
Tabela 3 Etapa de Desenvolvimento
acompanhamento aps a entrega.

Na tabela 3, baseada em BAGATELLI (2002, p. 48) pode-se os observar as etapas
de desenvolvimento do projeto de um empreendimento, que representam o
momento no qual as solues so tomadas, e os projetos so efetivados,
documentados, analisados, compatibilizados, detalhados e aprovados.
Dentro do processo de projeto, cada elemento participante tem seu papel e sua
atuao, so os chamados agentes intervenientes do processo de projeto, que de
44
acordo com a NBR 5671 (1990) so: proprietrio; contratante; firma projetista; autor
do projeto; financiador; executante; fiscal; empreiteiro tcnico; subempreiteiro;
consultor tcnico; tecnlogo; fabricante de materiais e / ou equipamentos;
fornecedor; concessionrio de servio pblico; corretor; adquirente; usurio; outros
A tabela 4 apresenta os principais agentes intervenientes do processo de projeto e
comenta as suas caractersticas e atuaes, no cumprimento de suas funes,
formando uma equipe multidisciplinar..
AGENTE
PRINCIPAIS CARATERSTICAS
o agente promotor do empreendimento, ou seja, agentes
Empreendedor financeiros, incorporadores ou mesmo rgos pblicos; atuam
ou promotor
definindo os objetivos e as diretrizes para a realizao do
empreendimento, em conjunto com outros agentes
os responsveis pelas etapas de projeto, que podem ser pessoas
fsicas ou empresas
Projetistas
de projeto e de estudos diversos; alm de desenvolverem os
projetos, tambm atuam na definio dos objetivos do
empreendimento, bem como de seus critrios de desempenho
empresas ou pessoas fsicas especializadas em tecnologia, que
Consultores/
atuam nas etapas de projeto orientando a insero de tecnologia,
especialistas
ou seja, o tipo, a quantidade, e outros aspectos ligados aos
em tecnologia materiais, componentes, sistemas e equipamentos mais adequados
para o empreendimento.
fornecedores de servios, materiais, componentes, equipamentos e
sistemas; auxiliam no projeto fornecendo subsdios para a tomada
Fornecedores
de decises quanto s especificaes do produto bem como dos
produtos e servios utilizados na sua produo.
agentes responsveis pela fase de construo, que participam do
processo de projeto visando garantir a adequao do projeto s
caractersticas da obra; pode ser representado por empresas de
Construtores e
construo e de servios diversos, profissional autnomo,
instaladores
laboratrios, empresas gerenciadoras; em casos em que o
processo de projeto possui um coordenador, esta funo pode ser
assumida por um representante da construtora.
todo aquele que compra e/ou utiliza o empreendimento, de forma
Usurio e/ou
permanente ou eventual, ou seja, os proprietrios do imvel, os
proprietrio
locatrios, os visitantes, os funcionrios da administrao predial.
rgos pblicos ou privados responsveis pelo controle e
rgos
fiscalizao das fase de execuo e uso/operao, no que tange
licenciadores
ao interesse da sociedade de um modo geral.
Tabela 4 Agentes intervenientes do processo de projeto
3.2
Projeto integrado e colaborativo
A Arquitetura e a Engenharia Civil ainda precisam discutir mais os mtodos e

processos para sua implantao de modernas tecnologias de controle e
45
gerenciamento predial, assim como se discutiram
no passado os projetos de
instalaes para esgoto, gua potvel, gs, eletricidade, telefonia, televiso,

sonorizao, circulaes verticais mecanizadas, condicionamento de ar, etc., e as
modificaes que a utilizao destas tecnologias nas edificaes causaram no
desenvolvimento dos projetos de arquitetura e nas construes.
Grandes problemas surgiram na compatibilizao destes projetos, no aspecto fsico
(espaos ocupados), no programa e no tempo utilizado no desenvolvimento do
projeto e da execuo da obra, observando-se ento a necessidade de uma maior
integrao entre todos estes projetos, em busca de uma concepo integrada do
projeto de arquitetura e dos demais projetos necessrios ao projeto do produto
(edifcio).
Assim, devemos repensar a forma de projetar em arquitetura, na busca de uma
maior integrao entre todas as partes envolvidas na produo da edificao,
evitando um hiato entre o projeto (edifcio) e a execuo (produo da obra),
relacionando as tecnologias inovadoras de controle e administrao predial e suas
influncias no produto e, especialmente, buscando observar a contribuio que a
informtica e a comunicao podero oferecer para o melhor desenvolvimento,
atualizao e controle desta etapa do ciclo de produo de uma edificao dotada
de alta tecnologia.
Considerando o projeto como um processo intelectual, onde as informaes,
oriundas do conhecimento do projetista, so tratadas por diferentes estratgias
mentais e metodolgicas, envolvendo os sentidos, abstraes, representaes,
algoritmos, resultando na concepo de objetos e na formulao de solues que
antecipem um produto e a sua execuo.
Para tanto, o projeto passa por etapas, com a entrada de informaes, que levam ao
processo de projeto, no qual ocorrem a anlise e sntese dessas informaes, a
utilizao do conhecimento e da criatividade, gerando solues, que resultam em
representaes grficas (visuais), possibilitando a comunicao entre o pensamento
criador e a execuo e realizao do objeto.
AMORIM (1995), sugere que uma das solues propostas para melhorar o
desempenho dos projetos seria uma maior integrao tcnica, ao longo da cadeia
46
produtiva da edificao, pois a etapa de concepo tida como a grande origem nas
falhas da construo civil.
No Brasil, distncia entre o projeto e a obra e, as dificuldades na coordenao dos
diversos atores do processo de concepo e execuo da construo, causam um
grande espao vazio nesta cadeia de produo.
Ainda, citando AMORIM (op.cit), o projeto do edifcio, em sua concepo tradicional,
est restrito ao desenho do produto, uma representao virtual de um objeto
acabado, raramente incluindo uma descrio dos meios utilizados para a sua
execuo, que aparece, em parte, apenas nos cadernos de encargo, fora do projeto
em si, e mesmo assim tratam de determinados servios ou materiais, faltando um
como fazer da obra, uma manual, resultando na necessidade da execuo de um
as built, ao trmino da obra. Se o projeto for muito rgido, reduz a flexibilidade,
deixando poucas escolhas na hora da execuo, podendo acarretar atrasos
decorrentes da falta do produto especificado no mercado. A descentralizao da
produo do projeto, introduzindo um conceito de modelo organizacional em
camadas, onde cada uma teria um nvel decisrio, resultaria em um padro de
organizao industrial mais competitivo, o que modificaria a metodologia tradicional
do projeto, obrigando a uma integrao dos diferentes conhecimentos, que compe
o projeto ao longo de todo o processo produtivo, aumentando assim a sua
flexibilidade e buscando uma concepo partilhada ou uma interoperabilidade dos
projetos.
A interoperabilidade (JACOSKI, LAMBERTS, 2002, p. 4) pode ser entendida como a
habilidade para comunicar dados atravs de diferentes atividades produtivas.
essencial para a produtividade e competitividade de muitas indstrias devido
eficincia requerida pelos projetos e a produo, com a coordenao de muitos
participantes diferentes no processo.
Para a formulao desta nova forma de projetar, AMORIM (op.cit) prope a
utilizao de parmetros de desempenho, que facilitariam a escolha posterior dos
elementos componentes/ alternativos da construo, como:
Nessa nova formulao do projeto as etapas devem ser vinculadas a
parmetros de desempenho, inclusive esttico, e a conformao do
produto deve ser progressiva, de modo a viabilizar a participao dos
47
responsveis pela produo, aportando seu conhecimento e desse modo

aumentando substancialmente o grau de flexibilidade.
Quanto maior for o nmero de alternativas possveis, mais ampla ela ser,
permitindo melhor correspondncia com as exigncias de desempenho na
produo. No se trata, entretanto, de abandonar o conhecimento do
projetista, mas, sim, de redistribuir suas tarefas e os momentos de suas
intervenes, o que no caso das edificaes significa levar a arquitetura
para obra, ao invs de tentar resumir a obra na prancheta de desenho,
fazendo um caminho inverso ao tradicional. (AMORIM, 1995, p. 221).
Um conceito quem vem ganhando espao no processo de projeto o da

transposio dos princpios da Engenharia Simultnea, bastante utilizada no
segmento da industria eletrnica e automotiva, para o setor da construo civil, e a
denominado de Arquitetura Simultnea, onde as redes de computadores tm um
papel fundamental na comunicao entre os intervenientes do projeto, agilizando a
tomada de decises.
Arquitetura simultnea pode ser definida a partir da adaptao dos
conceitos da engenharia simultnea desenvolvidos para projeto e
produo de produtos, como um mtodo de gesto de projeto, baseado na
integrao de processos e no paralelismo de atividades, visando qualidade
do produto final e a reduo do tempo de desenvolvimento.(MACHADO,
2004, p. 53)
Tambm, uma maneira bastante comum de introduo de alteraes tecnolgicas

na produo de edifcios tem sido as alternativas trazidas pelos fabricantes de
materiais e componentes e, tambm, pelos fabricantes de equipamentos, apesar
destes o fazerem com uma menor freqncia.
CASTRO NETO, define uma nova viso da forma de projetar em arquitetura, fruto
das necessidades das inseres de altas tecnologias nas construes, num trabalho
denominado: Novas Formas de Projetar e Construir, assim explicado:
A partir desta realidade e graas s novas tecnologias da informao e
das comunicaes, (...) adotadas nos modernos edifcios, nos quais se
observa uma estrutura que se adapta ao desenvolvimento das novas
tecnologias, no somente integrando as instalaes anteriormente
mencionadas, como tambm iniciando novas aplicaes. (CASTRO
NETO, 1994, p. 10).
48
necessrio, por conseguinte, observar previamente, assuntos no abordados em

construes convencionais, dando destaque a alguns itens decorrentes do uso das
inovaes tecnolgicas, como:
organizao pela informtica,( tecnologia da informao);
utilizao do recurso 3D das ferramentas de CAD (projeto do produto);
previso de novos espaos nos programas arquitetnicos (metodologia de
antecipao);
flexibilidade e modularidade da construo (metodologia de antecipao);
sistemas de gerenciamento do edifcio (projeto da produo);
configurao das redes de comunicao (projeto da produo);
integrao dos novos servios de valor agregado (projeto do produto);
adaptao desta rede as mudanas fsicas dos locais dos usurios (projeto da
produo);
conexo com as redes pblicas (projeto da produo) .
Isto nos remete a um novo modelo, para nortear o projeto de uma edificao
inteligente, um modelo que envolva uma concepo partilhada, onde todos os
envolvidos no projeto participem desde o incio no seu desenvolvimento, alterando
at o tipo de organizao que o desenvolve, descentralizando a concepo e as
decises, permitindo aos envolvidos integrar os diferentes tipos de conhecimento ao
longo de todo o processo de produo e facilitando a sua flexibilidade, retardando a
maior quantidade de opes possveis para mais tarde, porm definindo o mais cedo
possvel os parmetros objetivados, em relao ao custo, conforto e demais
aspectos que definem os objetivos do produto. O que se verifica, que para a
implantao deste modelo, preciso mudar as organizaes envolvidas nesse
processo produtivo, e a mudana do paradigma atual o grande empecilho para
estas modificaes.
3.3
Introduo da tecnologia no projeto e na construo
Uma maneira bastante comum de introduo de alteraes tecnolgicas na

produo de edifcios tem sido as alternativas trazidas pelos fabricantes de materiais
49
e componentes e, tambm, pelos fabricantes de equipamentos, apesar destes o

fazerem com uma menor freqncia.
No entanto, as novidades propostas pela indstria de materiais, componentes e
equipamentos ao serem incorporadas na construo de edifcios, muitas vezes,
podem resultar em novas interfaces (problemas), sendo freqentes as falhas
originadas pela introduo de novos produtos, ainda no devidamente testados e
avaliados.
.Esses produtos, para serem adequadamente empregados, requerem uma
integrao com o processo de produo, o que de maneira geral no ocorre.
Raramente so incorporados ao projeto, na maioria das vezes, aparecem na porta
do canteiro de obras, sendo introduzidos diretamente na produo, sem que se faa
uma avaliao prvia mais rigorosa de suas caractersticas e de como iro interferir
no comportamento do edifcio como um todo.
H, de modo geral, uma expressiva falta de integrao entre os fornecedores e as
empresas de construo; ou seja, materiais e componentes novos so introduzidos
no mercado, sem que se coloque disposio dos usurios a informao tcnica
para a sua correta utilizao. Muitas vezes essas informaes nem mesmo so de
domnio daqueles que introduziram a novidade, como, por exemplo, sistemas de
alta tecnologia..
Esses produtos, dissociados do processo de produo, podem no contribuir para a
evoluo deste e podemos tambm entender o projeto como uma metodologia de
antecipao, onde este se constitui em uma ferramenta de desenvolvimento
tecnolgico e um instrumento que estuda e aperfeioa as solues tcnicas que
resultaro na configurao final da construo (projeto do produto) ou o processo de
sua execuo (projeto da produo).
Em conseqncia, o projeto torna-se um indutor de tecnologia nos canteiros de
obras, permitindo a incorporao, no incio da cadeia de sua produo, das
inovaes
tecnolgicas, oriundas
dos
setores
de
materiais,
componentes,
equipamentos e outros setores.

A figura 30 demonstra a importncia do projeto nos custos do empreendimento, e
reafirmam a necessidade da previso para a insero tecnolgica precoce, evitando
50
sua implantao atravs da obra, j fora da etapa projetual, pois as modificaes

decorrentes representariam uma despesa com grande influncia no oramento final.
Ilustrao 29 - Esquema da influencia do projeto e suas conseqncias no custo da obra

Fonte: GIBSON et Al apud BAGATELLI, 2002, p. 47
Como vantagens, possuem a facilidade de correes, atualizaes, preciso,

detalhamento, compatibilizao entre projetos, e com o uso da Internet, a facilidade
de transmisso e comunicao entre as partes envolvidas, como escritrio de
arquitetura, copiadoras (agora denominadas plotadoras de desenhos), empreiteiras,
consultores e projetos complementares e a obra.
Sua maior implementao sofre as restries dos custos de equipamentos, do
programa especfico e do treinamento dos seus operadores. A sua utilizao em
escritrios de pequeno porte ou profissionais independentes foi efetuada,
infelizmente, com a utilizao dos programas piratas, cpias no autorizadas dos
fabricantes.
A evoluo dos sistemas CAD pode ser vistas nas etapas demonstradas na tabela 5,
onde observamos suas funes predominantes e metodolgicas, influindo
diretamente na forma de projetar, como proposto por SOARES E QUALAHRINI
(1998, p. 178).
51
1 Fase
Desenho
Bidimensional
Supresso de tarefas
mecnicas e melhoria
grfica
Alteraes no
processo de
representao, sem
modificao no
processo de projetar
2 Fase
Modelagem
Tridimensional
3 Fase
Simulao Construtiva
Visualizao formal e
esttica
Atributos fsicos e
informaes no-graficas
Influncia formal da
volumetria no processo
projetual
Influncia da modelagem no
processo projetual,
valorizao da simulao: o
desenho como
conseqncia
Tabela 5 Evoluo dos Sistemas CAD
Hoje, sua aplicao no se restringe mais utilizao como prancheta eletrnica e

trabalhos em 2D (duas dimenses), evoluindo para a modelagem 3D e tambm com
a utilizao do 4D, onde o componente tempo, passa a atuar.
Contudo, mais do que facilitar na criao de imagens, a informtica
viabiliza a criao de modelos, atribuindo s imagens uma srie de
caractersticas e propriedades dos objetos reais, criando virtualmente
mundos realsticos nos quais possvel simular intervenes e analisar os
resultados sem a necessidade de manipular os sistemas reais. Assim, o
prprio modelo de imagem encontra-se em expanso a partir do seu
processamento em meios computacionais; j no se trata mais de ilustrar
conhecimentos acumulados com esquemas grficos, imagem , neste
caso, o instrumento com o qual a investigao se faz, pois ela construda
a partir de parmetros (por ex.: temperatura, velocidade, campo
magntico,
densidade,
etc.)
fornecidos
pelos
sistemas
fsicos
matemticos." (FABRCIO & MELHADO, 2002, p. 42)
A utilizao da realidade virtual, com o uso de representaes tridimensionais,

uma poderosa ferramenta auxiliar de projeto, facilitando a visualizao e
compreenso do proposto, permitindo correes e compatibilizaes de sistemas e
instalaes de forma rpida e eficiente, antecipando solues de problemas, que
muitas vezes
s seriam visualizados na etapa de execuo, devido
impossibilidade de sua percepo em desenhos em duas dimenses.

A simulao passo a passo da execuo de uma obra arquitetnica, com
visualizao em tempo real e a possibilidade de se caminhar por entre a
52
mesma, construindo, modificando e adaptando virtualmente paredes,

esquadrias, coberturas e toda sorte de elementos que compem a obra em
questo, permitem que a princpio se possa abrir mo da representao
grfica em duas dimenses como meio projetual, caminhando diretamente
para o projeto elaborado a partir da definio do objeto tridimensional.
O modo de projetar, contemplando no mais o plano e sim o espao, a
visualizao dinmica do objeto concebido e definido no mais em partes,
e sim como um todo - remetendo o arquiteto de volta ao canteiro de obras,
agora virtual - sugerem reflexes e questionamentos a respeito da postura
do profissional frente ao projeto.(BRASIL; LIMA & RHEIGHANTZ, 2001, p.
1131).
A utilizao de programas CAD, aliados a bancos de dados, relacionados a atributos

do desenho e a utilizao de cones, gerando a construo de um modelo icnico,
contendo os dados relativos aos elementos da edificao, uma das poderosas
ferramentas utilizadas para a atualizao do projeto, execuo e manuteno.
A aplicao da TI no projeto dos Edifcios Inteligentes atinge no s a utilizao dos
seus recursos na gesto predial, o que no o principal objetivo deste trabalho, mas
principalmente o projeto inteligente do Edifcio Inteligente, e a cabe observar onde
a esta utilizao, quanto a sua tipologia de emprego, dever ocorrer:
Objetivo;
controle das alteraes;
registro das atividades (guardar um hbito, arquivar um sistema);
representao grfica;
simulao dos resultados;
teste das solues;
Aplicao;
arquitetura simultnea;
avaliao de desempenho;
comunicao entre os participantes do projeto, obra e cliente;
controle do fluxo de informaes;
53
integrao e compatibilizao dos projetos;

organizao e gesto do projeto;
realidade virtual e tempo real no projeto;
Nvel de Utilizao;
informao obteno e classificao dos dados;
analise verificao das alternativas, mtodos, procedimentos, validao e
diretrizes;
deciso estabelecimento de critrios, hierarquia, objetivos, elaborao e
aplicao das solues projetuais;
Entre as vrias formas de implementao da TI no desenvolvimento de projetos,
destacam-se;
organizao dos escritrios de projeto;
uso de programas CAD;
organizao e uso dos layers (camadas de desenho);
utilizao de recursos 3D, modelagem e maquete virtua;l
modelagem icnica e biblioteca de cones;
aplicao de banco de dados relacionado aos atributos do desenho;
organizao do fluxo de trabalho (workflow);
comunicao intranet ou extranet, entre os participantes do empreendimento;
gerao de correspondncia classificada e filtrada;
normatizao do desenho do produto, reduo das verses de projeto, controle
das alteraes;
articulao e relacionamento entre os diversos projetos que compem o projeto
do produto, melhor integrao entre as etapas;
flexibilidade para alteraes e modificaes e o controle destas;
pesquisa de dados para a definio das informaes para o projeto;e,
apresentao em realidade virtual, tempo real.
54
3.4
Caminhos fsicos e programas de Arquitetura
Em funo dos novos servios oferecidos, novas reas tornaram-se necessrias,

modificando o programa de arquitetura dos edifcios, exigindo tambm previses
construtivas que devem ser observadas, facilitando a flexibilizao dos espaos e a
atualizao dos sistemas.
Uma das maiores modificaes, foi o surgimento de salas e reas destinadas a
instalao e superviso dos equipamentos que controlam a automao predial e os
sistemas de segurana, substituindo as tradicionais portarias. Alguns edifcios
separam as salas de controle de segurana, onde ficam os monitores de CFTV e
funcionrios encarregados da monitorao, e a sala de controle da automao, onde
ficam os sistemas gerenciamento predial (computadores e controladoras) e de
preveno e combate a incndio.
Com os equipamentos disponveis no mercado hoje, as reas destas salas variam
entre 15 m e 25 m, dependendo do tamanho do empreendimento, devendo possuir
banheiro prprio e uma pequena copa, pois o sistema funciona 24 horas
ininterruptas, com funcionrios em turnos de 6, geralmente contratados de firmas
terceirizadas, evitando a preocupao com treinamento e substituio de
funcionrios por doena, folgas ou frias. Sua localizao dever ser sempre
prxima a sala do administrador predial (manager building), facilitando o seu acesso
em caso de emergncias.
Alm das reas destinadas instalao dos equipamentos e controles, outras
previses e solues construtivas devem ser observadas, como
Shafts - poos por onde caminham as tubulaes do edifcio, devendo-se separar
as tubulaes de eltrica das tubulaes de comunicao. Deve possuir ventilao
prpria, e elementos protetores, como stop-fire e stop-smoke, mantas protetoras que
servem como barreiras para evitar a propagao de chamas e fumaa entre lajes, e
que tambm tem sido utilizadas com o mesmo fim em fachadas com a tcnica de
pele de vidro. No caso do edifcio Torres Almirante, foram construdas 2 salas
tcnicas (ANEXO 1) por andar (semelhantes a closets residenciais) , uma para
eltrica e outra para telefonia, por onde passam os shafts, evitando o uso de
armrios nos corredores.
55
Forros rebaixamentos so utilizados para instalao de luminrias, sistemas de

preveno de incndio, dutos de ar-condicionado, passagem de tubulaes
diversas. Podem ser em gesso, minerais, l de rocha, fibras, metlicos, madeira,
PVC, etc.. Em edifcios de escritrio, tem sido muito utilizado tetos modulares,
sustentados por perfis metlicos e de fcil remoo para manuteno e flexibilizao
dos layouts. Os forros tambm
devem prover isolamento acstico, evitando
excessos na reflexo dos sons internos.

Pisos elevados instalados sobre pequenas hastes regulveis, permitem a
passagem de todos os sistemas de eletricidade e telefonia, e tambm sistemas de
ar-condicionado, como o utilizado no Torre Almirante (ANEXO 1). Sua altura deve
estar entre 10 e 15 cm, ou 25 cm, se for usado para a distribuio do arcondicionado.
Roda-ps o uso de roda-ps como canaletas para distribuio da fiao uma
soluo bem prtica para a distribuio das fiaes. Existem no mercado diversos
fornecedores para este tipo de acabamento, permitindo combinaes estticas
diversas.
Gesso acartonado (dry-wall) vedaes verticais, utilizadas na separao e
compartimentao de ambientes, geralmente montadas em perfis metlicos, de fcil
remoo, que, com tratamento especial, podem ser utilizadas tambm em reas
molhadas e midas.
Vidros a utilizao de vidros reflexivos reduz a transmisso da radiao trmica
para o interior da edificao, contribuindo para um menor consumo do arcondicionado. Vidros do tipo low-e (baixa emissividade) consegue reduzir a
passagem da radiao trmica sem diminuir a transmisso da luz natural para o
interior, permitindo assim um menor consumo de luz artificial, em determinados
horrios.
Fachadas ventiladas embora no devam ser utilizadas para passagem de
tubulaes, servem para reduzir a temperatura interna da fachada, com a criao de
uma cmara de ar entre o elemento externo de acabamento e a parede de
isolamento externo, favorecendo a exausto de ar quente e reduzindo a poluio
sonora transmitida para o interior da edificao.
56
3.5
Ciclo de vida da edificao
Conforme FABRICIO E MELHADO (2000, P. 2), os ciclos de vida dos edifcios so

bastante longos, da ordem de dcadas, compreendendo diversas fases, como
concepo, montagem, ocupao, manuteno e por fim a demolio ou reabilitao
do empreendimento.
sabido que hoje a arquitetura que se constri no tem a inteno de ser
eterna. Diferentemente das pirmides egpcias, dos castelos medievais ou
das catedrais gticas, a arquitetura contempornea deve ser mutante e
adaptvel, pronta a responder a novas necessidades e novas formas de
organizao da sociedade. Isto significa que atualmente, em mdia,
espera-se utilizar um edifcio por cerca de 20 anos, talvez menos. Aps
este perodo, ele necessitar ser transformado, quer seja demolido
/desmontado ou reciclado/ readequado. (CORCUERA, 1998)
Assim, necessrio observar o impacto ambiental que este edifcio causa no meioambiente, nas infra-estruturas urbanas e nos cidados e a forma de relacionamento
deste edifcio com o seu entorno, procurando minimizar os seus efeitos nocivos,
inclusive quanto a etapa de demolio.
A ilustrao 31, demonstra um fluxograma para o ciclo de vida de um
empreendimento imobilirio, sugerindo um ciclo que menores danos possa causar
ao meio ambiente.
Ilustrao 30 - Fluxograma do ciclo de vida da produo do edifcio

Fonte: JOHN apud BAGATELLI, 2002)
57
Ainda quanto ao descarte de materiais, preciso considerar a Resoluo 307

(2003), do CONAMA, que dispem sobre a gesto de resduos da construo civil,
classificando o tipo de entulho e estabelecendo os procedimentos de descarte,
reciclagem, reutilizao, beneficiamento, aterros e reas de destinao dos
resduos, alm de implantar o Projeto de Gerenciamento de Resduos da Construo
Civil, de responsabilidade dos geradores de resduos
3.6
Requisitos de desempenho dos edifcios
De acordo com a NBR 5674 (1999), desempenho : capacidade de uma edificao

atender s necessidades de seus usurios, a saber, exigncias quanto segurana,
sade, conforto, adequao ao uso e economia, sendo condio para a realizao
de atividades previstas no projeto durante o seu ciclo de vida til. Seus aspectos
deveriam atender tambm exigncias dos usurios e no somente obedecer a
exigncias normativas.
So requisitos de desempenho
segurana estrutural- os componentes e sistemas da edificao devem possuir
resistncia mecnica a cargas mecnicas estticas, dinmicas e cclicas,
individualmente ou combinadas; resistncia a impactos e aes acidentais; efeitos
cclicos (fadiga); para garantir que estes elementos no atinjam o estado limite
ltimo, que corresponde runa do elemento ou parte dele;
segurana ao fogo, os componentes e subsistemas da edificao devem
apresentar limitaes na influncia ao risco de incio e propagao de fogo. A
edificao deve possuir elementos de segurana para casos de incndios, tais como
sistemas de alarme e extino de focos de fogo, bem como possibilitar evacuaes
em tempos eficientes e efeitos reduo de efeitos fisiolgicos causados pela fumaa
e calor;.
segurana de utilizao- a edificao deve apresentar segurana no uso e
operao dos equipamentos, bem como segurana contra intruses (pessoas e
animais) nas reas comuns e de movimentao / circulao;.
habitabilidade - cuidados com a estanqueidade dos ambientes, subsistemas e
componentes da edificao em relao a elementos lquidos e slidos e gasosos,
tais como, gua de chuva, do solo, potvel, fumaa e poeira;.
58
higiene -cuidados com a higiene pessoal e dos ambientes, abastecimento de

gua e remoo de resduos, limitaes na emisso de contaminantes;.
qualidade do ar -os ambientes devem possuir ventilao adequada e controle de
odores, alm de cuidados com a pureza do ar;.
conforto higrotrmico -limitaes das propriedades trmicas do edifcio, seus
componentes e subsistemas, possibilitando o controle da temperatura e da umidade
relativa do ar e das superfcies; controle da velocidade do ar, da radiao trmica e
de condensaes;.
conforto visual -refere-se iluminao natural e artificial, insolao, possibilidade
de escurecimento, aspecto dos espaos e das superfcies, acabamentos e contato
visual interna e externamente, vista paro o exterior;.
conforto acstico -cuidados relativos ao isolamento acstico e nveis de rudos
dos ambientes; isolamento de componentes e subsistemas geradores de rudos;
tempo de reverberao de rudos; controle de rudos provenientes do exterior da
edificao e de ambientes adjacentes;.
conforto ttil -as superfcies devem ser cuidada para apresentar propriedades
adequadas quanto rugosidade, umidade, temperatura, eliminao ou reduo de
cargas de eletricidade esttica;.
conforto antropodinmico - referem-se a cuidados quanto ergonomia, limitaes
de vibraes e aceleraes, esforos de manobra e movimentaes de todo tipo,
alm do conforto para transeuntes em reas de vento;.
adaptao utilizao - tamanho, quantidade, geometria e relao entre espaos
e equipamentos, previso;
de servios e de condies especficas de utilizao (deficientes, por exemplo),
flexibilidade;.
durabilidade -conservao das caractersticas da edificao ao longo de sua vida
til; limitaes relativas ao desgaste e deteriorao de materiais, equipamentos e
subsistemas;e.
economia - preocupaes com os custos iniciais, de operao, custos de
manuteno e reposio durante o uso, custos de demolio.
59
3.7
Arquitetura aberta, evolutiva e flexvel
Podemos entender a flexibilizao, aplicada ao processo de automao de uma

edificao, quando ocorre a previso da implantao e a permisso de modificaes
e alteraes dos espaos e caminhos possveis para a utilizao dos equipamentos
e dispositivos necessrios ao funcionamento de uma atividade automatizada e a
possvel revitalizao (retrofiting)
destes ambientes com a atualizao dos
equipamentos. O mercado atual exige que os componentes da edificao possuam

caractersticas
que permitam ao seu usurio promover modificaes a qualquer
momento da vida til da edificao, com o menor custo, demora e transtorno

possvel.
Frente conjuntura global, o arquiteto, como especificador e projetista do
espao construdo, tem obrigao tica e profissional de considerar os
aspectos energticos, projetando edifcios a favor do meio ambiente e dele
tirando o melhor proveito, sem agredi-lo. preciso avaliar o edifcio como
um todo, ser funcional e "vivo", e tambm em suas partes, analisando a
influncia que cada componente tem no todo e nos seus ocupantes.
preciso entender o edifcio como ser "vivo", que nasce quando a matria
prima extrada e o projeto iniciado, que transformado quando
reciclado ou reformado, e que "morre" quando deve ser demolido. Este
momento deve ser entendido como o fechamento de um ciclo e no como
o fim de um processo linear, de modo que sua matria, assim como ocorre
na natureza, possa novamente ser matria prima para uma nova forma de
"vida". (CORCUERA, 1998 , p. 5)
A flexibilidade aplicada edificao pode ser dividida como flexibilidade inicial,

aquela que oferecida ao primeiro usurio,
admitindo a mudana de paredes,
reas, disposio das instalaes, etc. J a flexibilidade contnua, permite

modificaes aps a entrega da obra, permitindo modificaes ao longo da vida sua
vida til, ajustando-se as necessidades dos usurios e a implantao de novas
tecnologias.
A ligao entre flexibilidade e tecnologia constitui-se em um vasto campo
de estudo e pesquisa no mbito do projeto e construo de edifcios em
geral. Reafirmando as palavras de Galfertti (1997): A evoluo da casa
est articulada com base em conceitos tais como flexibilidade e tecnologia.
60
Ambos suficientemente amplos para dar origem a uma multiplicidade de

resultados diferentes." (BRANDO, 2003, p.6)
Isto pode parecer apenas um mero exerccio de futurologia, mas, ao lembrar que na
dcada de 50, as mquinas de lavar roupas, para serem corretamente instaladas,
precisavam de um local para sua colocao, com uma tomada dedicada, um ponto
de gua e de esgoto, e que as construes de ento no dispunham destas
facilidades, podemos ver os transtornos que a deciso de incorporar este
equipamento ocasionavam, resultante da falta de uma viso aberta e ampla dos
empreendedores e projetistas da poca, quanto incorporao de inovaes
tcnicas.
Os empreendimentos residenciais tm levado em mdia mais de trs
anos de seu lanamento at sua entrega. Neste perodo muitas novidades,
tecnologias e modismos, acabando surgindo tornando inevitveis s
modificaes de projeto. Como argumentam Gardinner e Simmons (1992),
a volatilidade do mercado coloca demandas de tal forma que as
modificaes devem ser permitidas, objetivando a qualidade tcnica do
produto de modo que o mesmo reflita o mercado. Segundo estes autores,
acomodar as mudanas vital no que se refere execuo do
empreendimento. (BRANDO, 2003, p.5)
importante notar uma caracterstica das construes da atualidade, que em sua

maioria, no so produzidas com o intuito de serem extremamente duradouras, tem
um tempo de vida, seja tcnico, esttico ou social. Aps algum tempo, que
diferenciado para seus elementos componentes, fundamental que haja uma
reviso em seus equipamentos e at, em alguns casos, nos acabamentos, tipologia
e esttica, utilizando o conceito de revitalizao / reciclagem / reforma (retrofit).
A arquitetura inteligente relaciona-se forma cujos sistemas integrados
so capazes de antecipar e de responder aos fenmenos internos ou
externos afetando no desempenho do edifcio. Kroner (1997) da opinio
que uma arquitetura inteligente relaciona-se a trs reas de interesse
distintas:
Projeto inteligente
O uso apropriado de tecnologia inteligente
61
uso e manuteno inteligentes dos edifcios (Kroner apud
NEVES,
2004, p.1)
A utilizao do cabeamento estruturado, utilizado na interligao de computadores e

dispositivos do sistema de automao, hoje uma excelente opo para a
flexibilidade das instalaes, com uma excelente relao custo /
benefcio
Basicamente, o cabeamento estruturado contribui para a reduo das reformas nos

edifcios, possibilidade de uso de vrias tecnologias, facilidade de alteraes dos
cabos de interligaes (path-cords nos bastidores), adoo de uma sistemtica de
mudanas baseada em ordens de servios que so geradas com dados da
documentao, mantendo-se assim a documentao atualizada e a identificao de
todos os elementos que permitem um melhor controle.
As circulaes verticais, como elevadores e escadas rolantes, tambm so
equipamentos de alta tecnologia, que freqentemente tem de ser modernizados e
at mesmo trocados, para estarem de acordo com as necessidades da edificao e
dos seus usurios, ale de terem de obedecer a normas de segurana atualizadas.
Todas as peas e equipamentos dos elevadores possuem vida til
determinada e necessitam de manuteno peridica. Em geral, quando
esse prazo chega ao limite, a pea necessita de reparos ou troca. O
problema que essa exigncia nem sempre cumprida, e so lanados
recursos para contornar a troca dessas peas. A prtica pe em risco as
pessoas e compromete o desempenho do equipamento. No Brasil, 15%
dos elevadores em uso foram instalados h mais de 35 anos; 40% tm
mais que 15 anos e 20% so mais recentes, com menos de cinco anos.
(NEVES, 2002, p. 116)
Alguns pontos devem ser levados em considerao quanto consideramos a

evoluo e a necessidade da reforma de elevadores, como: esttica; deficincias
mecnicas; idade dos equipamentos; atualizao tecnolgica; casa de mquinas
menores; velocidade do carro; segurana; consumo de energia; controles
automatizados e digitais.
3.8
Coordenao dimensional
No Brasil, a construo civil tem se baseado num modelo de produo artesanal, e

poucas so as empresas do setor que utilizam a montagem industrial para a
execuo de prdios e, menor e ainda, a utilizao de componentes industrializados
62
na elaborao dos projetos de arquitetura, resultando em uma produo muito

onerosa, demorada e ineficiente.
A caracterizao da indstria da construo civil como tradicional e
conservadora no Brasil se d principalmente pelo fato de que at o final da
dcada de 70 ela teve grandes investimentos financiados pelo Estado, que
no possua nenhum programa de qualidade para o setor, fazendo com
que muitas companhias no procurassem inovaes. Outro fator
importante que as inovaes no setor se do ao longo de anos (TOLEDO
et al., 2000). Esta situao agravada pelo fato de boa parte da mo de
obra ser semi-analfabeta, sendo mais despreparada e desqualificada do
que, por exemplo, a da indstria de transformao. Isto dificulta a
implementao de inovaes em nveis bsicos, porm, mesmo nas
hierarquias
superiores,
costuma-se
adotar
mtodos
de
gesto
ultrapassados (MELHADO, 2001). Apesar das mudanas ocorridas nas

ltimas dcadas, o setor ainda no conseguiu se igualar ao nvel de
eficincia, produtividade e qualidade de outros setores da indstria.
(NASCIMENTO;TOLEDO,2003)
Uma das possibilidades de revitalizao do setor passa por uma mudana neste
processo de produo, com a utilizao do conceito de montagem industrializada,
obrigando a modificaes tambm na concepo do projeto de arquitetura,
incorporando produtos fabricados fora do canteiro de obra, que possuam uma
possibilidade de intercmbio com seus similares e com outros elementos
construtivos, exigindo uma normalizao, a produo de catlogos e armazenagem.
Uma das ferramentas indispensveis neste processo de normalizao do
componente a coordenao modular.
Aqui vale ressaltar que abordagem de coordenao modular refere-se aos
elementos que sero utilizados na produo da construo e no a construo em
si, estando longe de propor edificaes idnticas como soluo do problema atual da
construo no Brasil, ou representar qualquer limitao para a liberdade de projetar,
pois, ao contrrio, constitui-se em um incentivo, uma vez que facilita a percepo da
relao entre os elementos do projeto, previamente conhecida e assim passvel de
um controle antecipado.
Esta padronizao dos componentes facilita ao arquiteto a elaborao do projeto,
reduzindo o excessivo desenho de detalhes que compem usualmente um projeto
63
de um edifcio, alm de encaminh-lo para uma nova viso: a montagem destes

componentes na obra.
Para que isso ocorra necessrio uma oferta de produtos no mercado abastecedor
que possa satisfazer os anseios criativos do projetista, pois a pequena variedade de
oferta reduziria substancialmente a utilizao destes produtos e seria uma barreira
para a real implantao desta proposta, oferta esta que dever suprir as
necessidades estticas e de medidas exigidas.
O que se encontra hoje, em grande oferta, so produtos de grande variedade de
acabamentos, materiais e formatos, porm sem uma especfica relao entre eles,
especialmente em relao a sua conectividade e dimenses projetuais, surgindo
necessidade de se racionalizar as dimenses entre todos estes componentes
industriais do sistema construtivo e as exigncias formais do projeto, resultando
numa norma a ser utilizada em todas as etapas, no projeto, na execuo e na
manuteno do edifcio.
Assim, a coordenao modular surge como uma ferramenta para buscar o controle,
a estabilidade do produto (componente) e dos procedimentos da produo
(construo), graas a uma hierarquia de normas, abrangendo tanto o total
(unificao) como o individual (particular), compondo assim um claro sistema de
integrao de leis e princpios.
Como definio bsica de coordenao modular, podemos citar a NBR 5706 (1977)
que diz: Tcnica que permite relacionar as medidas de projeto com as medidas
modulares por meio de um reticulado espacial modular de referencia.
Para o estabelecimento de uma medida modular, necessrio que ela seja divisvel
por um coeficiente comum, possibilitando atravs das combinaes destas medidas
chegarmos a uma determinada dimenso.
Assim, teremos como conseqncias do uso da coordenao modular:
menor custo de fabricao dos materiais industrializados;
aplicao mais malevel dos materiais;
economia de tempo em relao definio de detalhes e de mtodos de
montagem;
possibilidade de mais tempo para trabalhos de organizao;
64
ser evitado retoques, cortes e outros trabalhos de ajuste na obra;

transporte e manuteno mais fceis;
maior rapidez na execuo dos trabalhos na obra;
reduo, tendendo a eliminao, dos desperdcios.
No desenvolvimento do conceito de coordenao modular preciso abordar os
aspectos dimensionais dos componentes, o que feito atravs da coordenao
dimensional, ou correlao dimensional, e que deve estabelecer um mecanismo de
simplificao e conexo entre os diversos objetos utilizados na montagem da
construo, os quais devero acoplar-se sem retoques ou ajustes na etapa de
montagem.
A Coordenao Dimensional pode ento ser obtida da seguinte maneira: efetuandose, entre todas as dimenses possveis de materiais ou componentes da construo,
uma seleo conveniente (sucesso de valores), apta a facilitar sua produo
industrial permitindo adequado controle destas dimenses, definindo um sistema de
grandezas do tipo correlacionadas, definindo ento de um conjunto de regras que
resolvam as questes relativas a tolerncias para os acoplamentos das partes, e a
determinao de um conjunto de regras e instrumentos de controle de todas as
dimenses da produo.
Assim, torna-se necessrio o estabelecimento de uma srie numrica (uma
sucesso de nmeros) como base das dimenses e do sistema fundamental de
propores, que estabelecer uma dependncia entre os elementos da srie e o
organismo arquitetnico, permitindo uma compatibilizao dos elementos com
dimenses padronizadas e as possibilidades de uso das propores adotadas no
projeto.
O uso de sries numricas fundamental para que se possa obter na prtica o uso
da coordenao modular nos projetos de arquitetura, reduzindo a variedade de
dimenses, estabelecendo uma sucesso de nmeros, correlacionados entre si.
de srie aritmtica de modo a cada termo poder ser substitudo pela soma de
termos menores;
de srie geomtrica j que para um mesmo intervalo, conforme a dimenso
maior, menor precisa ser o nmero de elementos da construo contidos nele.
65
conter as sries harmnicas, j que no se pode falar em arquitetura sem falar em

propores.
Sendo impossvel satisfazer todas as unidades com uma nica srie, foi proposto o
uso simultneo de sries independentes que possuam caractersticas que permitam
seu uso coletivo:
srie dobro: 1 2 4 8 16 ...
srie triplo: 1 3 9 27 ...
srie aditiva:1 2 3 5 8 13 ... (ou de Fibonacci).
Quanto execuo, a sistematizao das atividades operativas deve ser
privilegiada, objetivando a mxima eficcia, o que pode ser atingido com a
intensificao da racionalizao, sendo necessrio preparao do pessoal
envolvido nestas etapas, o que posteriormente resultar em um menor gasto de
energia, de tempo e de materiais, reduzindo o desperdcio na construo, que uma
das caractersticas da construo convencional.
Finalidade da coordenao obter uma maior integrao entre as
exigncias de projeto dos arquitetos e o procedimento industrial com suas
vantagens econmicas j abordadas. A coordenao tem como objeto os
elementos componentes da construo, que devero ser caracterizados,
classificados
normalizados
atravs
de
critrios
definidos
pela
coordenao. (MICHALKA Jr., 2004)
Os elementos usados na composio da construo so fabricados em vrios

tamanhos, constituindo uma gama de tamanhos. Sua multiplicidade gera uma
desordem, fruto da falta de ordenao e coordenao para correlao entre eles,
sendo preciso uma produo de acordo com os critrios de normalizao, levando
ento a uma definio da gama de tamanhos, que devero obedecer alguns
critrios:
limites da gama; a maior e a menor dimenso do elemento, definindo assim suas
medidas intermedirias;
aditividade; obteno de qualquer dimenso por justaposio de elementos
mltiplos do mdulo. Apenas trs elementos so necessrios, baseados na srie 1,3
e 5.
66
intercambialidade; possibilidade de colocar qualquer elemento em um grande

nmero de posies
A coordenao modular necessita de um sistema de referncias, e o adotado o
sistema reticular, coordenando a posio e as dimenses dos materiais e elementos
que compem a construo modular, reduzindo os cortes e ajustes na ocasio da
montagem, permitindo o exato posicionamento dos acoplamentos dos elementos,
constituindo-se na prtica na ligao entre o produto industrial e o projeto individual.
Para as medidas dos reticulados para as diferentes fases de projeto, pode-se efetuar
a seguinte subdiviso:
reticulado modular propriamente dito, usado nos desenhos de elementos tipo,
na fase de estudo dos detalhes construtivos e visa o acoplamento e
intercambiabilidade dos componentes. As linhas de referncia esto distanciadas de
10cm entre si:
reticulado de projeto utilizado na definio geral do projeto e tem espaamento
em mltiplos do mdulo, geralmente de valores 6M, 8M, 9M, 10M, 12M e 15M;
reticulado estrutural, utilizado para locao de pilares e vigas e espaado
geralmente de 20M a 30M;e,
reticulado da obra usado como referncia na execuo da obra propriamente
dita e tem espaamento da ordem de 40M.
Os desenhos necessrios para execuo de um projeto baseado na coordenao
modular so: desenhos para projetos de componentes e desenhos para execuo
da edificao.
Os desenhos para execuo destinam-se aos acoplamentos de detalhes e
acoplamentos de projeto.
Existem trs tipos de desenho para o projeto modular: componentes (produto
industrial), acoplamento de detalhes (colocao do elemento na posio designada)
e acoplamento de projeto (desenhos do conjunto, ou a posio de todos os
elementos dentro da edificao)
Sendo o elemento compatvel com o vo modular, sua dimenso dever ser
efetivamente inferior medida modular e a junta dever ser preenchida com material
apropriado, prevendo-se sempre o espao para a execuo desta junta, que dever
67
satisfazer as condies tcnicas da unio e a colocao correta das peas

adjacentes.
Racionalizao o processo mental que governa a ao contra os
desperdcios temporais e materiais dos processos produtivos, aplicando o
raciocnio sistemtico, lgico e resolutivo, isento do influxo emocional.
Em outras palavras pode-se entender por racionalizao de um processo
de produo um conjunto de aes reformadoras que se prope substituir
as prticas rotineiras convencionais por recursos e mtodos baseados em
raciocnio sistemtico, visando eliminar a causalidade nas decises.
(ROSSO, 1990)
A ao da racionalizao na construo deve ser sobre o produto final (edificao) e

sobre o processo de execuo (mtodo).
Sobre esta tica, o emprego da coordenao modular ferramenta indispensvel
para o processo de industrializao da construo, reformulando os procedimentos
de projeto e alcanando o canteiro de obras, introduzindo tecnologias, permitindo a
flexibilidade do projeto e da construo, sendo necessrio uma profunda reviso dos
paradigmas organizacionais que compem os setores envolvidos na construo civil
no Brasil.
3.9
Edificao eco-eficiente
Em 1993, a UIA (Unio Internacional dos Arquitetos), publicou a Declarao de

Independncia para o Futuro Sustentvel, onde coloca a sustentabilidade social e
ambiental como centro da responsabilidade prtica e profissional do arquiteto
(CORCUERA, 1998, p. 3).
Desta forma, o uso de materiais atxicos, fabricados com matrias-primas
renovveis, com uma produo industrial com baixo consumo de energia, com
resduos reutilizveis, baixo consumo de gua, curtas distncias entre o local de
produo e o local da construo, minimizando as despesas de transporte, o
consumo de combustvel e a poluio decorrente deste deslocamento, alm de um
armazenamento adequando, que evite perdas desnecessrias.
Que fim dever ento ser dado, por exemplo, a milhares de metros
quadrados de painis de alumnio composto usado para revestimento de
fachadas, quando se chegar concluso que o seu brilho j desfaleceu
68
com a poluio das megalpoles, e que j se mostra um material

ultrapassado, que no mais transmite a sofisticao, agilidade e valor das
empresas que abriga? Se no puderem ser reciclados, os painis de
alumnio terminaro em aterros e lixes; literalmente, uma enorme
quantidade de energia ser enterrada, sem que jamais possa ser
reutilizada. triste ver que ningum assume a responsabilidade de aes
futuras como esta, porque o que importa o hoje, e o amanh desafio
para a tecnologia e as futuras geraes.
Pouco difundida no Brasil, a prtica da reciclagem dos resduos precisa ser
implantada a nvel municipal e privado, seja na forma de usinas de
moagem do "entulho" e fbricas de componentes, seja na forma de
equipamentos itinerantes e obrigatrios nos canteiros, para reutilizao
dos resduos. alarmante que esta no seja uma prtica comum, j que
mais de 90% dos resduos da construo civil podem ser reutilizados na
indstria da construo civil, para produo de argamassas ou
componentes de construo e que a utilizao desses rejeitos contribui na
melhoria do meio-ambiente e reduz os gastos pblicos para gerenci-los
(CORCUERA, 1998, P . 6)
A reciclagem de entulhos decorrentes da demolio das edificaes, um desafio

para uma relao responsvel entre os envolvidos com a demolio e o meio
ambiente. Passa no s pelo reaproveitamento do material e o seu emprego em
novas construes, contribuindo para a utilizao em algo til para a sociedade, que
no seja a prtica de aterros. Tambm dever ser observado o cuidado com a
poluio ambiental produzida no local da demolio e o cuidado com o transporte
deste material, evitando transtornos aos habitantes e usurios de reas adjacentes.
Outro aspecto que deve ser observado referente ao aproveitamento das guas
pluviais. O Municpio do Rio de Janeiro, atravs da Resoluo n 001, de 27 de
janeiro de 2005, disciplina os procedimentos contidos no Decreto n 23940 de 30 de
janeiro de 2004, quanto ao tratamento que dever ser dado as guas pluviais,
provenientes de telhados de imveis com mais de 500 m, ou construes
multifamiliares com mais de 50 unidades, estabelecendo a necessidade de um
reservatrio de conteno das guas, para posterior expurgo e a execuo de um
outro reservatrio destinado a guas no potveis, para utilizao em servios de
69
limpeza e jardinagem, estabelecendo tambm o clculo para o volume dos

reservatrios.
3.10 Revitalizao das edificaes
A necessidade de revitalizao (retrofit) de prdios situados em regies nobres ou
preservadas das cidades atualmente passa pela obrigatoriedade de insero de
tecnologias de automao e gesto predial no projeto e execuo da sua reforma.
Muitos destes prdios so sedes de grandes companhias, como bancos,
seguradoras e outras empresas tradicionais, que tem o edifcio como smbolo da sua
tradio no mercado e precisam, ou querem, resguardar esta imagem como forma
de solidez empresarial, mantendo tambm sua localizao, geralmente no centro
financeiro. Alguns destes imveis so preservados ou tombados e no podem ser
demolidos, constituindo parte do patrimnio histrico e artstico da cidade onde
foram construdos, e assim, toda e qualquer interveno deve ser muito bem
estudada e desenvolvida, respeitando a proposio arquitetnica original, exigindo
do integrador de sistemas solues criativas e conciliadoras.
BOLZANI (2004, p. 65) considera que para a implantao da automao e
segurana alguns conceitos devem ser observados nos edifcios que sero
revitalizados:
Levantamento minucioso estudo dos equipamentos e sistemas j instalados e
os caminhos fsicos percorridos naquela oportunidade. Observar atentamente a
questo de aterramento das .instalaes. Considerar os caminhos fsicos possveis e
as opes existentes de caminhos, e as solues que podero ser propostas.
Comunicao entre subsistemas definio das interfaces entre os subsistemas
a serem implantados, obedecendo aos padres internacionais e nacionais, de
acordo com a linha de ao mais usada em empreendimentos prediais do mesmo
porte.
Interface com os equipamentos existentes muitos dos equipamentos e funes
podem, e devem, ser aproveitados, bastando interligar os sistemas antigos ao
controle de automao, Quando isto possvel, o custo desta implantao cai
razoavelmente.
70
Documentao das modificaes
descrio em memorial de todas os
procedimentos, tanto de projeto com de execuo, das modificaes ocorridas,

listando pontos de superviso e controle, diagramas de blocos de atuadores,
funcionamento dos sistemas de segurana e incndio e descrio da interligao
com os sistemas antigos.
Plantas e desenhos desenhos tcnicos e plantas de arquitetura e instalao,
mostrando as modificaes e acrscimos, evidenciando o mapa do cabeamento,
posicionamento de sensores e CFTV, quadros de controle e sala de superviso.
Sob a tica da Arquitetura, o maior desafio ser encontrar os caminhos possveis
para a distribuio do cabeamento em prdios preservados ou tombados, pois a
maioria deles no possui forro rebaixado, exigindo um trabalho conjunto da equipe
de restauro e projeto de arquitetura e do integrador de sistemas, na busca de
solues que sejam compatveis com o interesse de ambos.
4. TECNOLOGIA DA INFORMAO (TI) APLICADA AS EDIFICAES

4.1
Conceito de Tecnologia da Informao
A informao matria primordial para a obteno do conhecimento e para

formulao das solues para os problemas levantados durante a anlise e
desenvolvimento do projeto.
A Tecnologia da Informao (TI) pode ser entendida como a comunicao atravs
de ferramentas e meios eletrnicos, dos dados sobre o assunto, que uma vez
capturados, analisados e filtrados, tornam-se informaes, que por sua vez resultam
na obteno do conhecimento sobre o assunto, tornando-se um sistema de suporte
ao ambiente cognitivo e intercomunicativo.
exatamente neste ponto onde as linguagens sensveis, expressivas e
simblicas dos homens se articulam s linguagens numrico - digitais,
lgicas e matemticas, eletromagnticas dos computadores, criando uma
ponte efetiva entre os dois mundos, e sobre a qual se erigem uns
elevadores que permite um acesso potenciado criatividade cultural.
(CAMARGO et al, 1996, p. 4)
Alm do tratamento das informaes, a TI tambm atua sobre os aspectos humanos,

administrativos e organizacionais. Em uma empresa so fundamentais para a
definio de suas estratgias de negcios, alterando em muitos casos o seu modelo
organizacional, adaptando-se as tecnologias inovadoras.
A utilizao dessa ferramenta de comunicao deve ser efetuada com cuidado, pois
a velocidade de transmisso e a quantidade de dados e para quem so transmitidos
devem ser controlada e administrada com critrios de seleo, evitando o envio de
informaes
desnecessrias,
reduzindo
fluxo
permitindo
tambm
hierarquizao destas informaes, e o direcionamento para os stakeholder

(intervenientes), que podem ser qualquer pessoa, grupo ou organizao, que de
alguma forma est envolvida ou afetada pelo projeto ou por seus resultados, como o
cliente,
gerente
de
projetos,
secretria,
os
escritrios
complementares, a copiadora / plotadora e os rgos de licenciamento.
de
projetos
72
Dentro dos conceitos fundamentais de TI aplicados as edificaes, alguns devem ser

relacionados, para uma melhor compreenso e aplicao as edificaes, na
formao do Edifcio Inteligente:
Telemtica - o conjunto de tecnologias da informao e da comunicao
resultante da juno entre os recursos das telecomunicaes (telefonia, satlite,
cabo, fibras ticas etc) e da informtica (computadores, perifricos, softwares e
sistemas de redes), que possibilita o processamento, o armazenamento e a
comunicao de grandes quantidades de dados (nos formatos texto, imagem e
som), em curto prazo de tempo, entre usurios localizados em qualquer ponto do
planeta, estabelecendo a comunicao distncia de um conjunto de servios
informticos fornecidos atravs de uma rede de telecomunicaes
Domtica - A domtica (do latim domus, casa e robtica que vem do checo ou
tcheco robota) o termo que designa a utilizao da eletrnica e da informtica para
melhorar a funcionalidade e o conforto de uma casa ou edifcio. Entre as suas
preocupaes incluem-se as prevenes de acidentes domsticos; os sistemas de
alarme; a gesto da energia; o controle de equipamento eletrodomstico e as
comunicaes interiores e exteriores. Atualmente, este termo tem sido mais
empregado em relao automao e controle de residncias.
Birtica: segundo NEVES (2002, p. 36) e MARTE (1995, p 2) a designao
dada automao dentro de escritrios, onde os usurios tero acesso a qualquer
tipo de informao, criando um modelo corporativo de trabalho.
Imtica neologismo empregado para o uso de tecnologias de automao e
controle em edifcios comerciais, referindo-se ao pblico a que se destina. Incorpora
outros objetivos alm da domtica, como a satisfao da estrutura empresarial na
qual est inserido.
73
4.2
Redes de comunicao e equipamentos
As redes de comunicao de dados so responsveis pela transmisso das

informaes contidas em cada computador, equipamento, controladora ou
dispositivo de comando. Nelas reside a possibilidade de interveno dos
equipamentos sobre os outros equipamentos, permitindo a automao e
gerenciamento e a comunicao interna e externa dos usurios da edificao.
De uma forma geral, esta comunicao baseada em protocolos de comunicao,
que permitem um padro de comunicao entre os computadores, compartilhando
as informaes contidas e transmitidas por eles, sendo atualmente que o mais
utilizado o TCP/IP (Transmisssion Control Protocol / Internet Protocol), adotado
nas comunicaes na Internet (BOLZONI, 2004, p. 10), permitindo assim o acesso
dos usurios a Internet atravs das redes de acesso, que podem ser:
Telefnicas - discadas (ISDN) ou linha digita de assinantes (DSL);
TV a cabo - (CATV) utiliza o sistema de distribuio das TVs a cabo para a
transmisso dos dados.
Energia eltrica - PLC (Power Line Communications), a transmisso feita atravs
da rede eltrica, aproveitando as instalaes existentes;
Sem fios - telefonia celulares, satlites: e
Fibras ticas - grande velocidade de conexo, geralmente so utilizadas no
backbone, a estrutura central da rede, de onde so derivados os circuitos de
comunicao individuais, utilizando cabeamento estruturado.
Os tipos de redes utilizados em conexes e principais termos so:
LAN (Local Area Network) nome dado a uma rede de carter local, onde os
sistemas esto ligados em uma rea geogrfica pequena, como um escritrio ou
empresa. Possui diversas tecnologias, como: Ethernet, Token Ring, ARCNET e
FDDI;.
MAN (Metropolitan Area Network) rede de carter metropolitana, geralmente
formada pela interligao de vrias LAN de uma cidade. Tambm pode ser definido
como a ligao de vrias LAN, dentro de uma rea menor, atravs de bridges
(pontes de conexo);
74
WAN (Wide Area Network) identifica uma rede em uma grande rea geogrfica,
sendo geralmente de carats pblico, embora empresas de grande porte tambm as
utilizem;
RDSI rede internacional digital de servios, de carter mundial, com servios
separados em categorias, utilizando protocolos especficos para a comunicao dos
dados entre os aparelhos da rede;
Internet
rede
mundial
de
computadores (servidores), de uso

publico, ligando usurios domsticos,
universidades,
comrcio,
industria,
rgo de governo, etc. Surgiu como

proposta de manuteno dos dados
armazenados em computadores, em
caso
de
cataclismo
atmico.
interligao de vrios computadores,

em
rede
mundial,
reduziria
possibilidade da perda destes dados,

com acesso inicialmente restrito aos
rgos governamentais e instituies
Ilustrao 31 Modelo de acesso a Internet

(banda larga)
de ensino. No Brasil, comeou a
Fonte: BOLZANI, 2004
operar em 1988 (BOLZANI, 2004, p. 222), atravs da Fapesp, com conexes de

4.800 bps, e em seguida pelo Laboratrio Nacional de Computao Cientfica, do
CNPq, no Rio de Janeiro. Em 1990, surge a RNP (Rede Nacional de Pesquisa), com
o objetivo de implantar a infra-estrutura de servios Internet. Em 1991, a Fapesp
consegue transportar dados por IP (Internet Protocol), com velocidade de 9.600 bps,
surgindo o domnio .br e em 1994 surgem os primeiros servidores WEB no pas,
oferecendo acesso aos usurios domsticos;
Intranet utilizao da tecnologia dos navegadores da Internet em redes internas;
Ethernet protocolo de transferncia de dados usado nas redes LAN. Possui uma
estrutura de barramento lgico, com deteco de coliso de dados.
A comunicao entre o computador e o provedor de acesso realizada atravs de
um modem, que realiza a ligao com a rede telefnica ou com outro sistema que
75
permita a comunicao. No caso de redes de pequeno porte, esta conexo pode ser
efetuada por um distribuidor de sinais, um hub, ou um roteador, ligando vrios
computadores entre si e com a rede externa.
A interligao entre os equipamentos fator primordial para o bom funcionamento
da rede, existindo comunicaes com fios e sem fios. A distribuio do cabeamento
de interligao entre os sistemas um cuidado importantssimo dentro de um projeto
de um Edifcio Inteligente, devendo ser observado criteriosamente as possibilidades
de expanso, manuteno e modificao deste cabeamento. Embora muitos prdios
sejam entregues sem o cabeamento passado, preciso prever a utilizao deles no
futuro e prever os caminho e espaos necessrios.
Ilustrao 32 - Conexo ao cabeamento

Atualmente, quase todos os sistemas so interligados por um cabeamento de par

tranado, similar aos utilizados em telefones, conhecidos como cabeamento
estruturado, podendo ser blindados (STP Shilded Twisted Par) ou no (UTP
Unshielded Twisted Par). O cabeamento estruturado um conjunto de conectores e
cabos dispostos e interligados. Permite facilmente as alteraes de layout de um
ambiente, sem grandes custos, sendo um meio confivel para a interligao de
quaisquer redes de computadores possuindo alta velocidade de transmisso.
76
Podemos considerar como seu principais atributos a flexibilidade, a universalidade e

a durao.
Ilustrao 33 Cabeamento ligado a

tomadas de parede
Ilustrao 34 Cabeamneto ligado a um

rack de distribuio e conexo
Fonte:
http://www.babooforum.com.br/idealbb/files/re
des0993.jpg, Fev 2006.
Fonte: http://www.pl.com.br/img/byte06.jpg.
Fev 2006.
Outro sistema usado para comunicao dos computadores rede o sistema sem
fio, ou Wi-Fi (Wireless Fidelity), que ainda tem barreiras devidos ao alto custo de
seus componentes. Em pequenos ambientes e redes com poucos usurios, em local
que no possua instalaes para cabeamento ou equipamentos que exijam grande
mobilidade, esta pode ser uma soluo competitiva. Porm podem sofrer
interferncias de outros sistemas, como fornos de microondas, telefones sem fio e
outros transmissores de sinal sem fio (BOLZANI, 2004, p.166)
Entre os sistemas sem fio, a tecnologia do Bluetooth, vem ganhando espao, devido
a sua maior segurana e velocidade na transmisso de dados menos interferncia
de outros sistemas. Sua maior utilizao est na conexo de dispositivos mveis a
rede, como laptops, palmtops e telefones celulares.
Podem ser citados tambm como tecnologia de comunicao de rede a utilizao de
sinais em infravermelho, comuns nas conexes ponto a ponto e geralmente em
curta distncia.
77
Para a automao existir, alguns equipamentos so necessrios. O computador tem

que receber informaes externas e as processar, gerando ento um procedimento ,
que pode ser ativo ou no. A leitura de uma
temperatura de um determinado
ambiente, fornecida por um sensor, pode ser armazenada para um relatrio posterior
ou, se estiver fora dos parmetros estabelecidos, pode ativar um comando,
informando ao operador que algo est errado naquele local, e iniciar uma srie de
verificaes automatizadas ou manuais, com a presena de equipes de manuteno
ou segurana.
Para que este aviso ocorra, necessrio a comunicao deste sensor com o
computador que executa as funes de superviso do sistema, onde este sensor
est instalado, e isto feito atravs de um dispositivo inteligente (DI), responsvel
pela transmisso dos dados e, por exemplo, no caso de uma porta de emergncia
at do comando da fechadura eltrica da porta, travando ou abrindo a mesma.
Estes dispositivos, so conectados a controladora, dedicada a conexo atravs de
portas de comunicao ao computador que executa e processa as informaes.
Algumas controladoras so especficas, como as usadas nos sistemas de preveno
e combate a incndio, outras conectam vrios DI de atividades diferentes, como arcondicionado, iluminao, gua, etc.
Outro ponto importante o da integrao dos sistemas de automao, geralmente
fornecidos por vrias empresas. Assim, a integrao desses sistemas torna-se ponto
fundamental para o correto funcionamento de um Edifcio Inteligente, caso contrrio
teremos apenas um prdio dotado de controles de automao, sem a possibilidade
de relacionamento entre eles, impedindo uma ao integrada do sistema e exigindo
uma atividade maior da atuao do operador nas tarefas.
O equipamento integrador de funes dever conectar todos os sistemas, atravs de
um software que permita o entendimento e a comunicao de todos os dispositivos
com o computador responsvel pela automao e superviso do edifcio. No
passado, o uso de tecnologias proprietrias e a falta de padronizao dos
dispositivos causaram um grande problema para os usurios, pois no momento de
sua manuteno e/ ou atualizao era difcil sua substituio.
78
Ilustrao 35 Integrador de funes e perifricos

Segundo BOLZONI (2004, p. 61) a arquitetura dos sistemas de automao tem seus
principais mdulos distribudos em: estao de operao, controladoras de rede e
sub-controladoras.
Estao de operao possui rede gerencial, com acesso administrativo e de
campo.
Controladoras de rede esto conectadas rede de controle, realizando a
comunicao com o campo, o intercambio de informaes e atualizao do banco de
dados das estaes de operao. Esta rede est evoluindo de padres proprietrios
para outros, que interajam com protocolos TCP/IP, tornando-se universais.
Sub-controladoras permitem o acesso ao processo de controle dos quadros
eltricos, utilizados nas funes de superviso e controle prediais. So dispositivos
microprocessados, de pequeno porte, endereveis e com rotinas programadas, que
executam a maioria das funes utilizadas na automao, como controle
programado de horrio para funcionamento da iluminao, bombas e arcondicionado.
79
4.3
Sistemas de automao predial
Os sistemas utilizados na automao predial so diversos e, cada vez mais, novos

servios e funes so incorporados a lista, resultado das exigncias de seus
usurios, o que torna importante a flexibilidade do edifcio para a implantao de
novos servios.
Segundo NEVES (2002, p. 89), um Edifcio Inteligente deve ter
vida prpria e
possuir caractersticas como: capacidade de integrar seus sistemas; atuar em

situaes variadas e ligadas entre si; ter memria suficiente e noo temporal; fcil
interligao como o utilizador; poder ser programado facilmente; e, dispor de
capacidade de autocorreo. Isto forma um novo paradigma, abandonando o
modelo eletromecnico e adotando um puramente informtico e computadorizado,
oferecendo servios como a automao e gesto predial.
As principais reas de automao predial so dedicadas ao controle de energia
eltrica. Iluminao, hidrulica, deteco e alarme de incndio, ar-condicionado
(HVAC), telecomunicaes e redes, segurana, transportes verticais, automatizao
de escritrios e controle de horrios e departamento de pessoal, como ser visto a
seguir.
Controle de energia controle de fator de demanda e fator de potncia, partida
de geradores, no-breaks;
Controle de iluminao funcionamento em horrios pr-determinados, controle
do fluxo luminoso das luminrias em funo da incidncia da luz natural no
ambiente, funcionamento em funo da presena de ocupantes no local, regulagem
personalizada das luminrias;
Controle hidrulico monitoramento de vazamentos e modificao da distribuio
dos ramais, controle do nvel dos reservatrios, controle do despejo de esgoto em
horas de menor incidncia, monitoramento da qualidade da gua.
Deteco e alarme de incndio um dos primeiros sistemas desenvolvidos
utilizando sensores e sua aplicao no controle de sinistros, ativando procedimentos
mecnicos ou manuais. Utilizando sensores de temperatura e principalmente de
fumaa (pticos ou inicos), transmitem as alteraes do ambiente para a central,
informando da anormalidade. O sistema interpreta os dados e aciona os
80
procedimentos, que podem ser o acionamento da brigada de incndio ou o disparo

antecipado dos sprinklers, travamento dos elevadores no trreo, pressurizao das
escadas e abertura das portas de emergncia. Tambm indica no sistema de
controle a localizao em planta da emergncia, facilitando a localizao do
incidente. Outro procedimento e desenergizao dos setores onde o sensor foi
ativado, impedindo a alimentao do incndio pelo ar-condicionado e pelos circuitos
de eltrica. O sistema deve estabelecer comunicao visual e sonora automtica,
informando os procedimentos seguros e os caminhos de fuga. Devem-se usar
cabeamento antichamas, diferentes do utilizados normalmente nas redes (UTP e
STP).
Ar-condicionado (HVAC) historicamente, os sistemas de HVAC foram os
introdutores da automatizao nas edificaes, por conta da crise de energia nos
anos 80. O consumo racional do ar-condicionado sempre foi uma preocupao dos
administradores dos edifcios de escritrio, em funo do alto custo do seu consumo
de energia. preciso ressaltar que somente o controle inteligente dos equipamentos
de HVAC no suficiente para sua melhor e mais eficiente utilizao. So
necessrios cuidados ainda na etapa projetual, como o estudo da insolao e
ventilao do edifcio, proteo trmica das fachadas, emprego de materiais que
reflitam as radiaes trmicas e tenham baixa transferncia de calor, utilizao da
renovao de ar a noite tornando o ar interno mais frio. O controle automatizado
dever reconhecer as condies trmicas e de umidade do ambiente, controlando o
fornecimento do ar nos momentos em que a demanda for menor, reduzindo o fluxo e
a quantidade de gua gelada que vem das torres de refrigerao. Controlar os
perodos e intervalos de manuteno e limpeza, evitando o surgimento de focos de
contaminao nos dutos;
Telecomunicaes e redes deve-se prever ainda em projeto uma infra-estrutura
com espaos e recursos necessrios para permitir a flexibilidade, manuteno e
revitalizao dos sistemas, a qualquer tempo. A utilizao da pr-cablagem, ou
cabeamento estruturado, utilizada para a interligao de sinais eltricos de baixa
intensidade usados em transmisses de voz (telefonia), imagens (videoconferncia),
dados (comunicao entre computadores) e gesto tcnica (automao, sistemas de
segurana e preveno e alarme de incndio). Os modernos sistemas de telefonia
realizam a indexao de ramais diretamente pelo teclado dos aparelhos, permitindo
81
tambm sua conexo aos sistemas de controle do ambiente, com controles de

conforto ambiental, como temperatura e iluminao tambm pelo teclado. Os ramais
pode ser programados para serem desligados em determinados horrios, evitando o
uso por pessoas no autorizadas.
Segurana a rea de segurana foi muito desenvolvida com o uso da
automao e a interligao dos sistemas, aproveitando ou fornecendo dados de
sensores
diversos.
procura
por
sua
aplicao
foi
uma
das
maiores
impulsionadoras ao uso de automao em prdios e residncias. A segurana

patrimonial obedece a alguns pontos bsicos com as caractersticas (BOLZONI,
2004, p. 83) de preveno ou dissuaso (barreiras fsicas ou virtuais dificultando a
intruso), deteco e alarmes (sensores), reconhecimento (identificao dos e
diferenciao entre usurio interno e externo), retardo (tempo de espera para
verificao do alarme), e resposta (procedimento efetivo de resposta ao alarme).
Suas aplicaes e usos formam um captulo parte dentro da automao,
abrangendo reas como verificao dos sistemas de controle, monitorao remota
de alarme, CFTV, controle de portas e janelas, sistema de deteno de incndio,
controle e automao de acessos, que sero descritos a seguir.
A verificao dos sistemas de controle executa a conferncia dos sensores de
acesso e dos atuadores responsveis pelo sistema de segurana implementado no
prdio. Uma rotina de verificao automatizada evita que algum sensor desligado ou
danificado, seja ignorado pela vigilncia, ocasionando uma falha no sistema e de
difcil percepo.
Monitorar significa atuar 24 horas dirias na observao do local protegido e esta
monitorao habitualmente realizada por sinais telefnicos, que informam a central
de monitoramento qualquer alterao do padro estipulado, desencadeando uma
srie de procedimentos de verificao e atuao sobre o evento, que podem ser
automatizados ou humanos, como o envio de equipes de segurana e manuteno
ao local.
Esta verificao exercida sobre todos os sinais vitais do sistema, controlando a
possvel falta de energia eltrica, carga de baterias e situao dos geradores de
emergncia e falhas nos sinais de teste dirios, garantindo a confiabilidade do
82
sistema, verificando se o alarme est armado ou no, sendo monitorado em tela de

computador, visualizando em planta o posicionamento do sensor defeituoso.
A central de monitoramento tambm permite a obteno de relatrios informando os
eventos ocorridos, com data e horrios, da movimentao de portas e elevadores e
a sua freqncia de uso, alem de relatar os acontecimentos emergenciais, fora da
rotina, como violaes, disparos de alarmes e falhas, permitindo uma viso
estatstica dos acontecimentos ocorridos no perodo desejado.
CFTV (Circuito Fechado de Televiso) so compostos por cmeras e monitores
de vdeo, de diversos tamanhos e tecnologias. As cmeras devero ser instaladas
em caixas prprias, protegendo de vandalismo e permitindo tambm seu uso ao
tempo. Algumas cmeras possuem sensor de movimento, acionando o sistema de
gravao somente nesta ocasio. Outras tambm dispem de motores para
acompanhar o movimento de quem se move pelo recinto, no sendo estticas.
Podem ter tambm lente de aproximao (zoom) pticas ou digitais.
Embora funcionem com baixos nveis de iluminncia (menos de 0,3 lux), e
desejvel que o ambiente tenha uma iluminao razovel, tomando cuidado para
no incidir o facho de luz sobre a lente, pois poder danificar o sensor de imagem
(CCD Charge Couple Device). A iluminao correta minimiza a formao de
sombras, que tambm so reduzidas quando as cmeras e os monitores so
coloridos, aumentando a percepo visual. Seu posicionamento no local monitorado
deve ser bem estudado, evitando-se ngulos muito acentuados que dificultem a
viso de quem est sendo observado, em especial quanto ao rosto. Se tiverem
lente fixa, sua distncia devera ficar entre 2 a 6 metros par o loca de observao. A
ligao ao sistema de CFTV feita com cabos coaxiais ou fibras pticas, alm dos
cabos de baixa tenso utilizados para o acionamento, podendo tambm ser
realizada por conexes sem fio e com baterias, porm mais caras e sujeitas a
interferncias.
Suas imagens so normalmente gravadas em vdeo-cassetes comuns ou especiais,
com durao de at 960 horas em fitas VHS comuns de 120 minutos, alm de
poderem ser gravadas como sinais digitais em discos rgidos do computador
dedicado ao sistema, que tambm pode fazer o papel de monitor. Os monitores de
vdeo tm diversos tamanhos e podem ter sua tela dividida em vrios retngulos,
83
permitindo a viso de vrias cmeras ao mesmo tempo com a troca de imagens

automaticamente, atravs de um multiplexador e de um seqenciador. Tambm
possvel receber imagens pela Internet, atravs de uma WEB CAM, porm este no
um recurso ainda totalmente compatvel com CFTV, existindo restries de
comunicao entre os sistemas.
O controle de portas e janelas efetuado pelo computador central do sistema de
segurana, ativando as fechaduras de acordo com a programao de horrio
estabelecida, podendo tambm seguir critrios como estaes do ano, quantidade
de luz natural necessria, ventilao natural e temperatura do ambiente e horrio de
funcionamento. fundamental prever alimentao eltrica e de sinais para o
comando das portas e janelas, mesmo que no estejam includas na proposta inicial
de automao.
O sistema de deteco de incndio j foi visto anteriormente, porm outros servios
de monitorao podem ser controlados atravs dele, como medio de gs
carbnico, temperatura do local, vazamento de gs. O sistema de deteco de
incndio tambm dever enviar aviso aos outros sistemas interligados, facilitando a
tomada de decises e os procedimentos para o combate ao fogo.
O sistema de acessos tem o objetivo de controlar eletronicamente o movimento das
pessoas e veculos dentro dos limites da edificao e s vezes do seu entorno,
enquanto a automao dos acessos realiza a identificao dos usurios internos e
externos2, diferenciando o seu status de circulao e permanncia no edifcio sendo
que sua aplicao ocorre em dois estgios, um de identificao e registro e outro de
bloqueio fsico da circulao.
Os meios de identificao so vrios e atualizados tecnologicamente com
freqncia. Podemos relacionar os crachs magnetizados, os cartes de acesso
inteligentes (smart-cards), pulseira e broches codificados, sistemas biomtricos de
identificao (impresso digital, voz, geometria da mo, contornos faciais,
reconhecimento de ris e da retina).
Entre esses, o que tem sido mais utilizado so os cartes de acesso, cuja tecnologia
pode ser ptica, magntica ou de um smart-card. Os cartes mais comuns usam o
2
Usurios internos compreendem os funcionrios e demais ocupantes do edifcio que realizam

tarefas dirias no seu interior, ainda que terceirizados, enquanto usurios externos representam os
visitantes, entregadores e prestadores de servio no regulares ou eventuais.
84
sistema de cdigos de barra com leitura ptica, que porm tem um baixo nvel de
segurana, podendo ser facilmente copiados e adulterados, embora alguns
fabricantes j tenham introduzido tecnologias de controle de fraude. O carto
magntico semelhante a um carto de banco ou de crdito, com uma tarja
magntica de trs pistas, contendo informaes diversas e sua adulterao mais
difcil. O smart-card possui um microprocessador ou um chip de memria inserido
em seu corpo, que pode armazenar informaes de forma rpida e segura.
Existe tambm uma tecnologia que est ganhando mercado, a de etiqueta de
identificao por radio (RDFI Radio Frequency Identification), que possuem um
chip de silcio e uma pequena antena embutidos em um invlucro (BOLZANI, 204, p.
94), podendo ser usada para rastreamento de qualquer coisa, informando ao
sistema seu posicionamento dentro da edificao, e de acordo com as informaes
inseridas, abrir e fechar acessos, monitorando desvios no destino autorizado ao seu
portador.
A barreiras fsicas utilizadas nos acessos automatizados podem ser portas giratrias,
portas duplas consecutivas e catracas rotativas de diversos formatos. Seu acesso
pode ser liberado pela passagem do carto no leitor ptico ou magntico instalado
nelas ou por cartes inteligentes de aproximao, que informam ao sistema os
dados neles contidos, sem necessidade de contato direto com o equipamento de
leitura. Essas barreiras tambm tm se estendido ao acesso aos elevadores, com
identificao prvia do destino do usurio, indicando o elevador que ele dever usar
para acessar o local desejado. As portas de emergncia tambm podem ser
liberadas somente para acesso externo, s permitindo a sada no trreo ou com a
liberao por comando da segurana ou carto de acesso especfico.
Transportes verticais so elevadores e escadas rolantes e seu monitoramento e
controle so efetuados no centro de comando geral. possvel deslocar o carro do
elevador, desligar e monitorar o trfego atravs de monitores de vdeo, com
programas prprios e de interface amigvel. O sistema registra o andar chamado e
envia o carro que estiver mais prximo para este andar, evitando deslocamentos
longos. Tambm possvel registra os andares com maior movimento e programar
os elevadores para um melhor atendimento. O sistema tambm monitora os
equipamentos, executando leituras quanto ao estado dos freios, portas, iluminao
interna, motores e demais componentes, registrando as alteraes apresentadas e
85
emitindo avisos para a manuteno, tanto peridica como emergencial. Em

determinadas portarias, pode existir um terminal de vdeo, informando o
posicionamento dos carros.
Quando o edifcio de escritrios corporativo, pertencendo a apenas uma empresa,
o sistema de acesso pode ser interligado ao do controle de pessoal, com a utilizao
das identificaes de acesso para atualizao dos dados referentes entrada, sada
e faltas dos seus funcionrios. Assim, ao passar pelo controle de acesso, o
funcionrio estar informando seus horrios, substituindo o tradicional carto de
ponto.
86
4.4
Gesto da administrao predial
O gestor da administrao predial, ou building manager, tem como funes dar

suporte e potencializar as atividades produtivas das organizaes (NEVES, 2004,
p.4) permitindo o uso dos recursos prediais da melhor forma, oferecendo
competitividade e produtividade as empresas.
Para exercer essas funes, precisa ter conhecimento de reas de atuao como:
gesto; administrao; cincias sociais, Arquitetura e algumas vertentes da
Engenharia (mecnica, eltrica, civil, informtica e telecomunicaes)
Podemos citar como funes do building manager:
Previso financeira e oramentao das instalaes;
Planejamento da manuteno;
Gesto e distribuio de espao;
Planejamento das instalaes e locais de trabalho;
Planejamento e gesto de mudanas;
Gesto
de
contratos
(aluguis,
arrendamentos,
seguros,
manuteno
de
equipamento, subcontratao, etc.);

Gesto de reclamaes;
Gesto do parque imvel da organizao, incluindo os processos de venda,
aquisio ou construo de novos imveis;
Gesto de projetos de construo e reforma;
Superviso de servios associados s instalaes tcnicas, segurana, s
telecomunicaes, comunicao de dados, gesto de cablagem, etc;
Superviso de servios administrativos gerais (servios de alimentao);
Limpeza, reprografia, transportes, etc;
Planejamento de aes e sua coordenao em situaes de emergncia ou
catstrofe;
Registro de toda a informao para permitir a anlise da gesto dos edifcios da
organizao do seu ciclo de vida til;e,
87
Controle das aplicaes de normas legislativas no mbito do edifcio.

Os proprietrios (basicamente fundos de penso, construtoras e grandes
companhias) descobriram na hora de contratar pessoas para o
gerenciamento desses edifcios que o bom e velho zelador no daria conta
do recado. Era preciso partir para uma administrao profissional.
Havia, no entanto, um problema: no existia ningum pronto para encarar
esse desafio. Quem mais se aproximava do perfil eram os administradores
de shopping centers, mas no preenchiam todos os pr-requisitos.
A sada foi buscar executivos que pudessem se adaptar mais facilmente
funo. Ainda assim, no era uma tarefa fcil.
Hoje, a carreira de building manager est ficando mais conhecida, ainda
mais pelos salrios que variam entre 5 e 25 mil reais.
Alm de cuidar de toda a manuteno do complexo, o building manager
o responsvel pela consolidao das contas no final de cada ms, pelo
investimento dos recursos e at pela representao dos donos na hora da
locao de salas e andares vagos. Tem, como qualquer outro executivo,
compromissos de rentabilidade e metas para serem atingidas. (NEVES,
2004, p.5)
Uma nova carreira surgiu com o advento dos Edifcios Inteligentes, exigindo uma
formao especial, administrativa e tcnica para o exerccio das funes e no futuro
podero existir cursos de formao ou extenso dedicados a este nicho de mercado,
pois em breve a demanda ser bem grande por este profissional.
O building manager tambm o responsvel pelo fechamento das contas no final de
cada ms, pelos investimentos dos recursos e at pela representao dos
proprietrios na hora da locao de espaos vagos cuidando tambm de toda a
manuteno do complexo. Tem, como qualquer outro executivo, compromissos de
rentabilidade e metas para serem atingidas.
5. CONSIDERAES FINAIS
Pelo que foi visto na fundamentao do tema, observa-se que muitos aspectos so
importantes para a implantao da proposio, observando as consideraes para
uma produo inteligente de edifcios inteligentes.
5.1
Criticas e Sugestes
A produo arquitetnica reflete o momento social e tecnolgico de uma nao,

demonstrando assim as conquistas que esta sociedade obteve e refletindo o estgio
tecnolgico dela e sua posio em comparao com outros paises. Se no passado
as riquezas em ouro eram a forma de medir o poder de uma nao, hoje o
conhecimento e a capacidade de desenvolver e aplicar tecnologias pode representar
o desenvolvimento dos paises, e a Arquitetura e a sua produo indicam ao mundo
as conquistas de uma sociedade.
Assim, se no comeo da execuo da tipologia arquitetnica do edifcio comercial de
escritrio, o que predominou foi preocupao com as dimenses na altura,
atualmente a grande preocupao a demonstrao de se produzir um edifcio com
uma quantidade de tecnologia de automao e gesto, que torne este prdio
representativo para uma empresa, cidade ou pais, como marco de uma poca.
As empresas necessitam de velocidade e preciso nos seus negcios, sendo a
birtica fundamental para que seus objetivos sejam atingidos. A existncia de
facilidades de comunicao em edifcios comerciais de escritrios uma
necessidade e exigncia dos usurios, assim como a necessidade de uma gesto
predial que reduza os custos da administrao do edifcio e oferea condies de
segurana ativa e passiva aos seus ocupantes.
Porm, somente a insero de tecnologia no suficiente para definir a qualidade
do produto, mas devem-se tambm observar aspectos do processo de projeto, e do
atendimento ao usurio da edificao, a relao do edifcio com o meio-ambiente e o
tipo e origem do material empregado na produo da edificao, formando um
conjunto de conceitos, que representam o que deve ser um Edifcio Inteligente.
Assim, o termo que parece ser mais adequado para definir este tipo de edificao,
deve ser mesmo Edifcio Inteligente, pois todos os demais termos utilizados e vistos
89
no passam de desenvolvimentos do mesmo tema. No parece justo abandonar o

ttulo Edifcio Inteligente apenas por ter sido o primeiro a ser usado, representando
um prdio que possusse qualidades de automao em sua execuo e operao.
Resolver os problemas que surgiram, oferecendo novas solues e desenvolvendo
conceitos sobre a relao desta edificao com a sociedade e o meio-ambiente no
tornaram burra esta edificao, apenas acrescentaram novos critrios de
desempenho ao seu desenvolvimento, que por questes de marketing imobilirio, e
as
vezes
acadmicos
tambm,
passaram
designar
essas
etapas
de
desenvolvimento com nomes como edifcio de alta tecnologia, edifcio ecolgico,

construo eco-sustentvel, procurando estabelecer uma diferenciao. Mas parece
que todos estes termos se referem apenas um conceito, ao de uma edificao capaz
de se autogerenciar, aprender e se promover, refletindo assim a idia que define o
uso do termo Edifcio Inteligente.
Uma grande batalha, que tambm tem que ser vencida, consiste em uma real e
profunda modificao dos envolvidos em todos os processos da construo civil,
com a acolhida de um novo paradigma de projeto, permitindo uma participao
integrada de todos os seu atores ao longo de todo os ciclos do seu processo de
projeto, reduzindo a distncia entre as intervenes tcnicas e as concepes
arquitetnicas, criando um ambiente favorvel a uma concepo integrada e flexvel,
com um maior fluxo das informaes necessrias entre os intervenientes.
A execuo do projeto, do produto edificao, tambm complexa, devido
resistncia do sub-setor da construo civil encarregado da produo da construo,
um setor to tradicionalista no Brasil, to ineficiente e pouco competitivo se
comparado a outros setores industriais, que tem se recusado a encarar a
industrializao da construo como uma sada para a crise no setor, tendo
escolhido como principal ferramenta para a competitividade os programas de
qualidade da construo.
A formao da mo de obra um outro elemento fundamental para a obteno da
qualidade da construo, mas que tambm tem que passar por uma reestruturao,
com um incentivo a formao especializada, formando profissionais capazes de
compreender os novos materiais, as novas tecnologias de construo e servios
incorporados s edificaes, evitando as usuais perdas e aumentando a
produtividade do setor.
90
Para a prtica de um processo inovador para o setor, a construo civil ter que
passar inevitavelmente pela soluo da industrializao, fato comprovado por sua
implantao em pases que aplicaram o processo e que j ultrapassaram a fase
artesanal na construo de edifcios, estando na fase da montagem industrial dos
componentes empregados na produo de edificaes, como opo para a
competitividade e competncia.
Assim como na Revoluo Industrial, a Revoluo Digital tambm pode ter acabado
com postos e funes, porm preciso ressaltar que novos empregos surgiram,
buscando no mercado profissionais para as novas funes decorrentes da utilizao
da telemtica nos edifcios comerciais de escritrio, empregando pessoal qualificado
e capacitado para estas funes.
A aplicao das tecnologias de ponta a uma edificao inteligente, como a
automao e a tecnologia de informao, exige tambm um projeto inteligente, que
observe a sua implantao e funcionamento desde os primeiros esboos, evoluindo
ao longo de toda a sua elaborao, evitando participaes pontuais e isoladas,
geralmente quase no final da obra, assim permitindo uma atualizao de
tecnologias, para que estas no se tornem obsoletas devido demora do trmino da
construo.
Cuidados devem ser tomados, considerando as previses construtivas necessrias a
produo de um Edifcio Inteligente, como caminhos fsicos e programas de
arquitetura atualizados, projetos executados em 3D, que permitem melhor
compatibilizao das instalaes com a estrutura e alvenaria e bancos de dados
sobre os produtos especificados e seus parmetros de desempenho, propiciando
uma rpida atualizao das especificaes e a insero das tecnologias atravs do
projeto e no atravs do canteiro de obras.
A gesto do processo do projeto uma alavanca fundamental, inclusive na reduo
no prazo da execuo da construo, ocasionando uma reduo entre o tempo de
projeto e o tempo de execuo, diminuindo a obsolescncia das tecnologias
escolhidas e tambm uma futura troca de componentes, auxiliando no retrofit das
construes, fato inevitvel para a permanncia til das construes em nossa
sociedade.
Cabe, ento, relacionar as seguintes observaes:
91
1) A aplicao de inovaes tecnolgicas s edificaes reflete o exato

momento tecnolgico que uma sociedade vive, e sua aplicao deve atender
as necessidades dos usurios, para tanto sua perspectiva no dever ser
tecnocrtica;
2) A
telemtica
uma
realidade
nos
escritrios
tornando
birtica
indispensvel, fruto da necessidade da velocidade na troca de informaes

das empresas. Prdios novos devem possuir instalaes adequadas e os
edifcios antigos tero de passar por processos de revitalizao para
incorporar essas tecnologias;
3) A implantao da telemtica pode no ocorrer imediatamente, mas esta
possibilidade dever ser prevista no projeto. Devero ser previstas as
modificaes futuras e as adaptaes necessrias, resultantes da aplicao
de tecnologias modernas;
4) O projeto dever ser desenvolvido de forma integrada. O resultado dever ser
uma concepo colaborativa e o seu resultado proporcionar uma soluo
aberta, modular e flexvel, dotada de interoperabilidade, capaz de permitir as
modificaes necessrias a qualquer tempo. indispensvel implantao
de um programa de gesto de qualidade e a utilizao de ferramentas de
desenho que possibilitem a viso espacial do projeto;
5) A concepo de edifcio inteligente nasce no projeto (estrutura, sistemas,
flexibilizao, elementos componentes, etc.) e na escolha dos materiais, e
no s pela deciso de usar computadores executando funes de servios e
gerenciamento. Seus objetivos, alm de tcnicos (economia, comodidade,
segurana e funcionalidade), devem ser tambm o bem estar dos seus
ocupantes, na produtividade e na sua relao com o meio-ambiente;
6) A utilizao de parmetros de desempenho para a especificao dos
componentes da obra facilita a flexibilidade da escolha dos materiais e
posterga a sua definio para etapas mais avanadas;
7) Na escolha dos materiais e tcnicas utilizadas, deve-se dar prioridade aos
que no agridam a natureza, no exijam grande demanda de energia para a
sua produo e beneficiem a construo, reduzindo o consumo de energia e
aumentando o conforto e comodidade do ambiente construdo;
92
8) A capacitao de pessoal fundamental, tanto na produo, como na

utilizao do edifcio, exigindo formao de mo-de-obra especializada para
melhor aproveitamento dos recursos disponveis;
9) O uso do conceito de Coordenao Modular no projeto, proporciona a
aplicao de produtos de catlogo, previamente fabricados e testados,
acelerando a produo da obra, reduzindo custos de pessoal e desperdcio
de material, praticamente eliminando os procedimentos de ajuste na
construo; e,
10) Regulamentar atravs de normas tcnicas os procedimentos necessrios
para a aplicao da automao predial.
5.2
Futuras Pesquisas
Uma dvida que surgiu durante a pesquisa, foi quanto a real satisfao dos
usurios, tanto internos como externos, em relao as facilidades oferecidas pelos
Edifcios Inteligentes. sabido que muitos usurios domsticos que possuem
aparelhos de vdeo-cassete no sabem executar as funes de programao para
gravao, limitando-se a reproduzir fitas de filmes, espetculos musicais, desenhos
animados, etc., assim como muitos usurios de telefones celulares no usam ou at
desconhecem todos os recursos dos seus aparelhos.
Isso demonstra a importncia de uma pesquisa mais apurada junto aos usurios de
Edifcios Inteligentes, isenta das presses exercidas pelo marketing imobilirio, que
demonstre se os recursos oferecidos so realmente utilizados e suficientes para as
necessidades e anseios daqueles que usam a edificao.
No campo do ensino e da prtica da Arquitetura, preciso uma avaliao da
importncia do conhecimento de tcnicas de automao e as previses
arquitetnicas imprescindveis ao projeto de um Edifcio Inteligente projetado com
inteligncia.
Muitos
profissionais
interpretam
este
conhecimento
como
desnecessrio, dando mais importncia aos aspectos estticos e sociais do projetos,

negligenciando aspectos tecnolgicos da construo.
O impacto ambiental de uma construo como um Edifcio Inteligente tambm tem
que ser avaliado criteriosamente, elaborando-se um manual de procedimentos para
93
a orientao e controle das interferncias ocasionadas pelo prdio no meioambiente, e as possveis solues para as questes que surgiro.
Assim como no passado as instalaes eltricas e hidrulicas precisaram da criao
de normas especificas para seus procedimentos de instalao, a automao predial
tambm dever ser discutida em cmaras setoriais, para obteno de uma norma
tcnica, de acordo com as necessidades e caractersticas do sub-setor da
construo civil no Brasil.
94
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101
ANEXO 1
Entrevista realizada em 16 de fevereiro de 2006, entre 17:30 e 20:30 horas, nas
dependncias do Edifcio Torre Almirante, com o Senhor Antonio Luiz Verbicrio,
Gerente de Construo da Hines do Brasil, administradora do prdio e com o Senhor
Davino Pontual, da Pontual Arquitetos, um dos autores do projeto
As perguntas foram realizadas pelo autor da dissertao, representado na
transcrio como P, e os entrevistados pelas iniciais de seus nomes
Sr. Antonio Luiz Verbicrio (ALV)
P - Como ocorreu sua participao no empreendimento?

ALV - O empreendimento teve outros proprietrios antes da Hines do Brasil.
Participei dos quadros da GAFISA, que estava construindo o prdio. Aps a compra
do empreendimento pela Hines, fui convidado a permanecer na obra, como fiscal,
representando a Hines e atualmente sou Gerente de Construo da Hines.
P - Foi sua primeira experincia em Edifcios Inteligentes?
ALV - No, j tinha atuado na GAFISA em um empreendimento do tipo de edifcio de
alta tecnologia.
P - Sua viso atual de Edifcio Inteligente diferente agora?
ALV - Sim, em especial quanto s tecnologias de ar-condicionado e vidros.
P - Qual a participao dos fornecedores de tecnologia no projeto?
ALV - Os fornecedores se adequaram ao projeto
P - Quando foi definida a escolha do equipamento e das tecnologias de TI? Em que
etapa do projeto?
ALV - Quando comeou a construo o projeto estava concludo. Todas as
premissas foram determinadas pelos empreendedores e suas equipes de
consultoria.
102
P - Houve alguma insero de tecnologia atravs do canteiro de obra, ou todas

foram decorrentes de projeto?
ALV - No, todas foram introduzidas atravs do projeto.
P - Aps a entrega do empreendimento, o cliente solicitou modificaes, quanto aos
servios oferecidos?
ALV - O prdio foi alugado pela Petrobras, que a nica usuria do edifcio. As
adaptaes foram feitas, em razo de caractersticas operacionais da locatria. Os
servios de rede e telefonia foram implantados pela Petrobrs, a partir da infraestrutura fornecida.
P - Como feita a distribuio do cabeamento no prdio?
ALV - O prdio possui duas salas tcnicas por andar, para telefonia e eltrica. Estas
salas so separadas e se assemelham a closets residenciais, evitando o uso de
armrios nos corredores. Os shafts realizam a distribuio vertical e passam por
dentro destas salas. Nos andares, a distribuio horizontal realizada sob o piso
elevado em canaletas de alumnio.
P - Qual a flexibilidade deste sistema?
A flexibilidade total.
P - Os sistemas de transporte, ventilao, energia e gua tm qual nvel de controle
pelo sistema de automao?
ALV - A sala de controle tem o comando total destes itens, com monitorao 24
horas dos eventos.
P - Quais os maiores problemas encontrados atualmente na manuteno do prdio?
ALV - No so problemas. Como o prdio ainda est sendo ocupado pela Petrobrs
e muitas adaptaes esto sendo solicitadas em funo dos layouts, em especial
com a colocao de novos insufladores de ara condicionado no piso.
P - Qual rea da sala de controle da gesto predial? Nesta sala esto todos os
controles dos sistemas?
ALV - A sala do BMS (Building Manager System) deve ter cerca de 15 m, mais o
banheiro prprio e funciona com um operador, em turno de 6 horas, 24 horas por dia
e nela ficam os trs computadores do sistema, trs controladoras dos dispositivos de
103
automao e a central de preveno e combate a incndio. O software utilizado para

o controle o Metasys, fornecido pela Johnson Controls. Por exigncia da Petrobras
a central de segurana e CFTV autnoma e operada pela mesma, ocupando uma
rea de cerca de 20 m .
P - Quantos funcionrios esto diretamente ligados sala de controle? Quantos
ligados manuteno?
ALV - A sala de controle possui um funcionrio em turno de seis horas e o servio
terceirizado. A manuteno tem um nmero ainda no definido, porque atualmente
esto atuando na implantao dos escritrios da Petrobrs.
P - rea inicialmente destinada a sala de controles tem rea suficiente? Esta
localizada em local conveniente?
ALV - rea suficiente e est localizada prxima a sala da administrao predial,
facilitando o deslocamento do manager building ao local.
P - Em sua opinio, qual o melhor local para a localizao desta sala?
ALV - Sempre prxima sala do manager building.
P - Qual o consumo aproximado de energia e gua do prdio?
ALV - O consumo de energia de 850.000 kW/h e o de gua de 3.100 m/ ms. O
consumo dever aumentar quando o prdio estiver totalmente ocupado.
P - Existe estao de tratamento prpria de esgoto?
ALV - No.
P - Quais as principais caractersticas tecnolgicas do edifcio?
ALV - As mais importantes esto na implantao do ar-condicionado e no sistema
de vidros duplos utilizados na fachada. O backbone em fibra ptica e as
derivaes em cabeamento estruturado.
O sistema de ar-condicionado um captulo parte no projeto e execuo do
edifcio. Cada andar tem duas mquinas, situadas nas paredes do fundo do prdio,
uma em cada aba, comunicando-se diretamente com o ar exterior. O ar distribudo
nos andares atravs do piso elevado, em dois sistemas. Um sistema perifrico a
fachada atravs de um septo, com sensores que monitoram a temperatura prxima
aos vidros e regulam atravs de barreiras basculantes a passagem do fluxo do ar.
104
Se a temperatura prxima fachada estiver baixa, os dumpers (basculantes) fecham

e os sensores reconhecem o aumento de presso interna e reduzem o fornecimento.
O outro sistema de distribuio utiliza o piso elevado como plenum de distribuio, e
insufladores instalados no piso, com regulagem manual e individual da sada do ar,
permitindo o ajuste da temperatura ao usurio prximo. O retorno do ar feito pelo
plenum do teto atravs das. As placas do piso elevado podem ser trocadas,
aumentando a quantidade de insufladores ou mudando seu posicionamento no
recinto. Este sistema tem um nvel de rudo muito baixo. O prdio no tem torres de
refrigerao, os chillers so a ar. O projeto do ar-condicionado foi feito pela empresa
Datum e este sistema de insuflao pelo piso, com estas caractersticas, foi usado
pela primeira vez aqui.
P - Quantos elevadores, velocidade e capacidade? Quais as caractersticas
especiais?
ALV - So 24 elevadores. A torre tem 12 elevadores principais para atender os
andares de escritrio, divididos em 3 zonas de trfego, baixa, mdia e alta. Os
ltimos andares e o subsolo da garagem so atendidos por elevadores pneumticos.
Os elevadores principais tm mquinas importadas da Alemanha e velocidade de
5m/ seg, com tecnologia DAG (dispositivo de acoplamento de geradores) com
capacidade para 21 pessoas. Existem elevadores de servio.
P - Qual o sistema de credenciamento para visitantes e suas caractersticas?
ALV - O credenciamento realizado na portaria com cartes e crachs de acesso,
atravs de cartes magnetizados. Est sendo implantado um sistema de smartcards, e novas catracas de acesso. O sistema de bloqueio composto por catracas
e portas nos andares. Se o andar no coincidir com o autorizado pelo carto o
usurio no tem acesso ao andar.
P - Quais a caractersticas do sistema de combate a incndio?
ALV - O sistema de preveno e combate a incndios controlado na sala de
comando. composto de sprinklers, mangueiras e extintores, existindo brigadas de
incndio. A escadas so pressurizadas e a deteco nos andares efetuada por
sensores de fumaa
P - Como a rede interna e externa? Velocidades e pontos de acesso?
105
ALV - O sistema foi implantado pela Petrobrs, utilizando a estrutura disponibilizada

pela obra.
P - Telefonia? Quantos ramais?
ALV - Possui duas centrais que foram implantadas pela Petrobrs.
P - Quantidade de pontos de comando da automao?
ALV - O edifcio possui cerca de 5.000 pontos de automao e superviso
P - Como feita a comunicao entre os dispositivos de controle e a central de
controle?
ALV - Atravs de rdio ou sistema de fones plugveis em postos localizados
prximos as escadas,
___________________________________________________________________
Sr. Davino Pontual (DP)
P - Como foi a sua contratao? (convite)

DP - Atravs de convite do empreendedor.
P - Como foi sua relao com outro profissional, realizando o projeto de fachadas e
acessos?
DP - O projeto foi compartilhado, sem grandes problemas de relacionamento. O
escritrio americano foi indicado pela sede da Hines, nos EUA, para que o projeto
tivesse caractersticas de outros empreendimentos da Hines.
P - A fachada original do Edif. Andorinha foi preservada? Quais as caractersticas da
pele de vidro?
DP - A fachada antiga foi toda demolida. A fachada composta por uma esquadria
montada fora da obra e colocada por fora. Os vidros so colados e o vidro externo
um vidro insulado, semitemperado e com uma pelcula de baixa emissividade (lowe), produzido na Alemanha e beneficiado no Brasil. A esquadria tem um vidro interno
laminado, separado do externo por uma camada de ar, podendo ser considerado
como um vidro de alta performance.
106
P - O mercado nacional j possui profissionais de arquitetura suficientes para a

realizao de projetos que tenham sistemas de alta tecnologia?
DP - Sim, o nosso escritrio um exemplo de trabalhos executados na rea de
edifcios de alta tecnologia, existindo muitos outros escritrios com experincias
nesta rea.
P - O escritrio j tinha informaes suficientes para o desenvolvimento de um
projeto de Edifcio Inteligente, quando foi contratado?
DP - Sim
P - As informaes sobre as inseres de alta tecnologia no prdio foram fornecidas
por ao arquiteto por quem?
DP - Pela equipe de consultores parceiros do escritrio e pela equipe de consultores
da empreendedora.
P - Os caminhos e os espaos destinados a instalao de equipamentos e
cabeamento da automao interferiram nos espaos previstos no anteprojeto?
DP - No houve problemas
P - Em algum momento, a necessidades fsicas para implantao da automao
provocaram alteraes no projeto? Se ocorreram, quais foram os momentos e as
intervenes mais drsticas?
DP - Os projetos j estavam prontos,
quando a obra comeou, no ocorreram
adaptaes por conta da automao. A maior modificao no projeto foi a deciso

de anexar dois prdios anexos com garagens, disponibilizando cerca de 300 vagas.
O usurio deixa o carro com o manobrista que estaciona o veculo. O acesso ao
prdio efetuado pelo subsolo e nico. Os ltimos andares destes edifcios foram
destinados a pavimentos tcnicos, retirando-os da torre e aumentando assim o pdireito dos andares.
P - Como foi feita a coordenao de projetos e por quem?
DP - Pelo prprio escritrio de arquitetura.
P - Quem fez a compatibilizao dos projetos?
DP - O mesmo escritrio.
P - Este o seu projeto de edifcio inteligente que mais o agradou?
107
(risos) este projeto me agradou muito.

P - O que o senhor. mudaria neste projeto, hoje? Algo no o agrada?
DP - No momento nada.
P - O escritrio est trabalhando atualmente em outro projeto de edifcio inteligente?
DP - Sim, um prdio na zona sul do Rio de Janeiro.
108
ANEXO 2
Ilustrao 36 Torre Almirante - Planta do trreo
109
Ilustrao 37 - Torre Almirante - Planta do 5 pavimento
110
111
112
113
114

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EDIFICAES INTELIGENTES: conceitos e consideraes para o

Lus Antnio Greno Barbosa

Dissertao de Mestrado apresentada ao Programa

EDIFICAES INTELIGENTES: conceitos e consideraes para o

Lus Antnio Greno Barbosa

Dissertao de Mestrado submetida ao Programa de Ps-graduao em

Barbosa, Lus Antnio Greno

EDIFICAES INTELIGENTES: conceitos e consideraes para o

Palavras-chave: edifcio inteligente, projeto, automao, flexibilidade

aos meus pais (in memorian)

Ao professor Eduardo Linhares Qualharini por sua sbia

Aos colegas, professores e funcionrios do PROARQ, e em

Aos Srs. Antoniio Luiz Verbicrio e Davino Pontual pela

A meus pais, Niva e Novir (in memorian), pelo esforo que

A minha esposa Regina, pelo apoio, pacincia e incentivo.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ..................................................................................... 94

Ilustrao 38 - Torre Almirante - Planta do 16 pavimento ............................................ 110

Associao Brasileira de Normas Tcnicas

A dificuldade no conhecimento de uma nova tecnologia e sua implantao, causa

a sua entrega ao usurio, e,

inevitavelmente, surgem novas tecnologias e modismos, obrigando a modificaes

Com os avanos da inteligncia artificial, a utilizao de sistemas de controle

Da fico para realidade transcorreram algumas dcadas, e hoje, j possvel

conseqentemente, em uma edificao capaz de se adaptar as novas tecnologias e

desenvolvimento destas tecnologias, vencendo tambm as barreiras impostas pelos

A crescente demanda do uso e a complexidade das tecnologias de automao e

dilogo com os profissionais e fornecedores dos sistemas de automao e controle

Apresentao da fundamentao terica e reviso bibliogrfica, relativa :

desenvolvimento dos edifcios, evoluo, modificaes e conceitos do escritrio, os

Para a fundamentao terica desta dissertao foram utilizados livros tcnicos,

Racionalizao do Projeto e da Construo, do Programa de Ps-Graduao em

Estrutura e sntese da dissertao

Esta dissertao tem a seguinte seqncia de captulos:

observando procedimentos de projeto

capazes de influir no seu desenvolvimento, como a integrao do projeto e a

automao e gesto predial.

2. CONCEITUAO DOS EDIFCIOS

Historicamente, vontade do homem de utilizar processos e tcnicas que

resfriamento de seus componentes, para a tecnologia da poca.

armazenamento e transporte de dados, evoluiu em razo geomtrica, superando a

descentralizao do armazenamento dos dados. Assim, em caso de destruio de

computadores, permitindo a continuidade do funcionamento da organizao.

torna-se necessrio definir o que um Edifcio Inteligente, inclusive

quanto as suas outras denominaes, comparando as vises internacionais e o

Tecnologia e tcnica na Arquitetura

Tcnica e tecnologia so indissociveis do processo de projeto de arquitetura e

admitir que o desenvolvimento

permanente da tecnologia nica alternativa que pode oferecer uma possibilidade

ouro possudo dentro dos seus domnios como forma de poderio.

conhecimentos cientficos produo em geral: Nossa era a da grande

Ainda assim a diferenciao entre tcnica e tecnologia pode se compreendida

c) absorver o maior volume

possvel de insumos locais, inclusive mo de obra;

produo e manuteno do produto tecnolgico; e) compatibilidade com o

necessidades cambiantes de uma sociedade em evoluo; g) potencial de

Arquitetura, conforme interpretado por Sperling (2004), ao considerar que a

A interveno tecnolgica na sociedade e no ambiente est intrinsecamente ligada

Esta viso nos remete para as tecnologias aplicadas arquitetura e a construo,

indiretamente, como participantes da sua elaborao e execuo, como aos

Evoluo histrica dos Edifcios

Neves (2002, p. 8) considera que o edifcio constitui o produto mais caracterstico da

como arranha-cus, embora sua construo atinja

Sua evoluo foi resultado da aplicao de novas tecnologias aplicadas