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Sbado,22deJunhode201306h
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DANIELLEDEPAULAMACIELDOSPASSOS:ProcuradoradaFazendaNacionalnaPFN/PA.BacharelaemDireitopel
UFMA.EspecialistaemDireitoProcessualpelaUNAMA.EspecialistaemDireitoTributriopelaUNIDERP.Exerceuocarg
deAnalistaJudicirionoTJMA.
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RESUMO
Analisa a natureza jurdica do prazo previsto no artigo 618 do Cdigo Civil, que trata d
responsabilidadedoconstrutorpelosimveisporeleconstrudos.
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VadeMecumBrasileiro
VadeMecumEstrangeiro
CONCURSOSPBLICOS
ApostilaseResumos
BancodeQuestes
ConcursosABERTOS
EditaiseProgramas
1.INTRODUO
Hodiernamente,temosnosdeparadocomumainfinidadedeofertasdeimveisvenda,muitosaind
em fase de construo. Como sabido, no raro so os defeitos encontrados nos imveis aps a entrega, ta
comoproblemasestruturais,rachadurasnopiso,infiltraonasparedes,goteiras,etc.
Dessa forma, tornase importante saber o que nosso ordenamento jurdico dispe sobre
responsabilidadedosconstrutorese,principalmente,oprazoemquepossvelreclamardosvcioseventualment
encontrados.
2.DARESPONSABILIDADEDOCONSTRUTOREOPRAZODEGARANTIADASCONSTRUES
PalavrasCruzadas
ProvasdeConcursos
QuestesComentadas
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Deacordocomoart.618doCdigoCivil,oconstrutorrespondepelasolidezeseguranadaobrape
prazodecincoanos:
Art.618.Noscontratosdeempreitadadeedifciosououtrasconstruesconsidervei
oempreiteirodemateriaiseexecuoresponder,duranteoprazoirredutveldecincoano
pelasolidezeseguranadotrabalho,assimemrazodosmateriais,comodosolo.
SobreoPortal
Linksteis
Deveseressaltarqueesseprazodecincoanosrefereseaoprazodegarantiadaconstruoeno
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AGRAVOREGIMENTALEMAGRAVODEINSTRUMENTO.RESPONSABILIDADED
CONSTRUTOR. DEFEITOS DA CONSTRUO. PRAZOS DE GARANTIA E D
PRESCRIO. DECISO MANTIDA POR SEUS PRPRIOS FUNDAMENTOS
IMPROVIMENTO.
I.Cabearesponsabilizaodoempreiteiroquandoaobraserevelarimprpriapar
os fins a que se destina, sendo considerados graves os defeitos que afetem
salubridade da moradia, como infiltraes e vazamentos, e no apenas aqueles qu
apresentamoriscoderunadoimvel.
III.AgravoRegimentalimprovido.
I.NalinhadajurisprudnciasumuladadestaCorte(Enunciado194),'prescreveemvint
anosaaoparaobter,doconstrutor,indenizaopordefeitosnaobra'.
IIIOcondomniotemlegitimidadeativaparapleitearreparaodedanospordefeitosd
construo ocorridos na rea comum do edifcio. Havendo, no entanto, pedido seu de se
excludodofeito,derigorseuacolhimento,aindaquefundadoempremissaequivocada.
IVEmsetratandodedireitosdisponveis,apartepodelivrementeoptaremdesistird
ao,mesmoquesuapretensopossivelmenteviesseaseracolhida.Nostermosdoart.2
CPC, "nenhum juiz prestar a tutela jurisdicional seno quando a parte ou o interessado
requerer".
VAexclusodocondomnio,nocaso,notemocondodealteraracondenaod
r, uma vez presente o interesses dos condminos tambm na reparao dos dano
existentessreascomuns.(STJ,REsp215.832/PR,Rel.MinistroSLVIODEFIGUEIRED
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existentessreascomuns.(STJ,REsp215.832/PR,Rel.MinistroSLVIODEFIGUEIRED
TEIXEIRA,QUARTATURMA,julgadoem06/03/2003,DJ07/04/2003,p.289).
Istoquerdizerqueosdefeitossurgidosnoimvelduranteoprazodecincoanosdevemserreparado
pelosconstrutores,quedevemseracionadosnoprazoprescricionallegal,havendocontrovrsiasseesseprazo
de10(dez)ou3(trs)anos.
Comosetratadeexignciadeumaprestao,talprazoprescricionalenodecadencial.
Direitosaumaprestao:Nestacategoriadedireitos,encontramseaquelesquetmpo
finalidade um bem da vida a conseguir mediante uma atividade (prestao) positiva o
negativa a que est submetida um sujeito passivo. () Entre eles, arrolem os direitos d
crdito,comoumaprestaopositivaaexigirse().
Dvidassurgemcomrelaoaoprazode180(centoeoitenta)diasprevistonopargrafonicodoar
618doCdigoCivil:
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que n
propuseraaocontraoempreiteiro,noscentoeoitentadiasseguintesaoaparecimentod
vciooudefeito.
Aumaprimeiraleituradodispositivo,parecequetalprazodeprescrio,ouseja,queocompradord
imveltemapenas180(centoeoitenta)diasparaproporaaodereparaocasoverificadosvciosnoimve
Contudo, preferimos a posio de Luiz Antonio Scavone Junior (2012), segundo o qual o prazo previsto n
paragrafonicodoart.618doCdigoCivildedecadncia,sendoaplicvelsomentesaesdesconstitutivas:
O prazo decadencial de 180 dias, portanto, somente poder ser aplicado a uma a
desconstitutiva,ouseja,deresoluodocontrato,jamaisnasaesquevisamaindeniza
(condenao)pelosdanosdecorrentesdoinadimplementocontratualdoconstrutorquanto
seguranaesolidezdaobra,querespeitamoprazoprescricionaldetrsanosdoart.206,
3,V,doCdigoCivil.
Ressaltese que tendo surgido os defeitos dentro do prazo de garantia, a culpa do construtor
presumidaporlei.Nestesentido,citoasexplanaesdodoutoSilvioVenosa(2005,p.258):
No se pode olvidar que nos casos em que o comprador efetua a compra do imvel diretamente d
construtor e na qualidade de destinatrio final, estse diante de uma relao de consumo, sendo o construto
consideradofornecedor,conformeseverificadaleituradosartigos2e3daLein.8.078/90:
CdigodeDefesadoConsumidor:
Art. 2. Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto o
serviocomodestinatriofinal.
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1Produtoqualquerbem,mvelouimvel,materialouimaterial.
Nessescasos,aplicveloCdigodeDefesadoConsumidor,oqualdispequearesponsabilidaded
construtor pela reparao dos danos causados aos consumidores e objetiva, ou seja, independe de culpa
conformeart.12:
SEOIIDaResponsabilidadepeloFatodoProdutoedoServio
Como visto, o construtor responde pela solidez e segurana da obra pelo prazo de cinco anos, no
termosdoart.618doCdigoCivil.Talprazodegarantia,oquesignificadizerqueosdefeitosquevieremasurg
noimvelduranteesseoprazodecincoanosdevemserreparadospelosconstrutores,quedevemseracionado
dentrodoprazoprescricionallegal.
4.REFERNCIASBIBLIOGRFICAS
_______.SuperiorTribunaldeJustia.AgRgnoAg991883/SP,Rel.MinistroALDIRPASSARINHOJUNIOR
QUARTA
TURMA,
julgado
em
12/06/2008,
DJe
04/08/2008.
Disponvel
em:
http://www.stj.jus.br/SCON/jurisprudencia/toc.jsp?
tipo_visualizacao=null&processo=991883&b=ACOR&thesaurus=JURIDICO>.Acessoem:02jun.2013.
_______.SuperiorTribunaldeJustia.REsp215.832/PR,Rel.MinistroSLVIODEFIGUEIREDOTEIXEIRA
QUARTA TURMA, julgado em 06/03/2003, DJ 07/04/2003, p. 289. Disponvel em:
http://www.stj.jus.br/SCON/jurisprudencia/toc.jsp?
tipo_visualizacao=null&processo=215832&b=ACOR&thesaurus=JURIDICO>.Acessoem:02jun.2013.
GAGLIANO, Pablo Stolze, PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo Curso de Direito Civil. 8 ed. So Paul
Saraiva,2007.
SCAVONEJUNIOR,LuizAntonio.Oprazodoart.618doCdigoCivilvciosnosimveisdeprescri
oudegarantia,de180diasoude3anos?Disponvelem<http://www.scavone.adv.br/index.php?oprazodoar
618docodigocivilviciosnosimoveisedeprescricaooudegarantiade180diasoude3anos>. Acesso em 0
jun.2013.
VENOSA,Silvio.DireitoCivil:contratosemespcie.5ed.v.3.SoPaulo:EditoraAtlas,2005,p.258.
ConformeaNBR6023:2000daAssociacaoBrasileiradeNormasTcnicas(ABNT),estetextocientificopublicadoemperidicoeletrnicodeves
citado da seguinte forma: PASSOS, Danielle de Paula Maciel dos. Da responsabilidade do construtor e o prazo de garantia. Conteudo Juridic
BrasiliaDF:22jun.2013.Disponivelem:<http://www.conteudojuridico.com.br/?artigos&ver=2.44034&seo=1>.Acessoem:09nov.2015.
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