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NATURE VILLE RESIDENCE CLUB

REGULAMENTO DOSPROJETOS E OBRAS

1.

Disposies Gerais

2.

Normas para elaborao dos projetos arquitetnicos

3.

Aprovao dos projetos arquitetnicos

4.

Incio das obras

5.

Implantao do canteiro de obras

6.

Infraestrutura do condomnio

7.

Horrios

8.

Fiscalizao das obras

9.

Paralisaes

10.

Danos e prejuzos

11.

Concluso da obra - Vistoria

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REGULAMENTO DOSPROJETOS E OBRAS

1. DISPOSIES GERAIS
Fica institudo o presente Regulamento para a elaborao dos projetos
arquitetnicos e realizao de Obras, que dispe sobre as regras e normas de
construo, inclusive reforma, ampliao e demolio no Condomnio Residencial
NatureVilleResidence Club, doravante denominado apenas CONDOMNIO.
O presente Regulamento possui carter obrigatrio e surte todos os efeitos
mesmo aps o cumprimento da legislao federal, estadual e municipal, tanto
quanto ao uso do solo e preservao ambiental, como quanto aprovao de
projetos.

2.NORMAS PARA ELABORAO DOS PROJETOS ARQUITETNICOS


O projeto para construo, ampliao e reforma de edificaes no
CONDOMNIOdeve obedecer s normas e legislao dos rgos Municipais,
Estaduais e Federais bem como conveno do CONDOMNIO e as normas abaixo
relacionadas:

a) FINALIDADE:Construo de unidades habitacionais do tipo


unidomiciliar, autnomas e independentes.
b) PERMEABILIDADE (rea no pavimentada):Mnimo de 30%
(trinta por cento) da Frao Ideal Autnoma de Uso Privativo,
doravante denominada FP.
c) REA MNIMA DE CONSTRUO: 150,00m (cento e cinquenta
metros quadrados).
d) ALTURA MXIMA DA EDIFICAO: permitido no mximo 02
(dois) pavimentos totais (Trreo mais um) ou a somatria dos ps
direitos dever ser no mximo 7,00m (sete metros). O ponto mais alto
da cumeeira do telhado no poder ultrapassar 9,00m (nove metros),
em relao ao nvel mdio do pavimento trreo. O barrilete tem
tolerncia de 1,00m (um metro) a mais, podendo chegar altura
mxima de 10,00m (dez metros).
e) RECUOS OBRIGATRIOS (distncia entre o limite do lote e
qualquer elemento da edificao principal):

FRENTE: 4,00m (quatro metros), destinados


unicamente a jardim, sem nenhuma barreira visual, no podendo ter
muros, pavimentao alm de 20% (vinte por cento) da rea, nem
elementos estruturais ou de composio de fachada. No poder
tampouco ser usado para garagem, mesmo estando descoberto.
permitida a projeo de beirais e jardineiras sobre o recuo, at o limite
mximo de 0,8m( zero virgula oito metros ) desde que no haja
construo sobre a mesma.

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LATERAIS: 1,50m (um virgula cinco metros).


permitida a projeo de beirais e jardineiras sobre o recuo, at o limite
mximo de 0,8m( zero virgula oito metros ) desde que no haja
construo sobre a mesma.

FUNDO: 2,50m (dois virgula cinco metros), sendo


permitida a construo de edcula neste recuo, separada da edificao
principal, desde que observada a determinao do itemf.

ESQUINAS:Para os lotes de esquina, a lateral do


terreno que fica de frente para as ruas principais do CONDOMNIO
devero respeitar um recuo lateral de 2,0m( dois metros ).

f) Os quiosques, edculas, construes independentes da edificao


principal, tero a sua altura limitada a apenas um pavimento trreo,
sendo esta rea considerada como parte da rea total construda da
residncia. Para os terrenos de esquina, dever ser respeitado o recuo
lateral de 2,0m( dois metros ), no sendo permitido colar a construo
na lateral que faz divisa com a rua interna do condomnio. O ponto
mais alto da cumeeira da edcula dever ter sua altura padronizada
em 3,5m( trs virgula cinco metros ).
g) O abrigo para botijes de gs no poder ser implantado junto ao
muro de divisa, devendo obedecer ao recuos estabelecidos na
localizao do abrigo. As tubulaes de gs no podero ser instaladas
no muro de divisa.
h) No permitida a construo de muro divisrio na frente da
unidade autnoma de uso privativo FP, bem como nos seus limites
laterais (entre vizinhos e esquinas) no recuo estabelecido de
4m(quatro metros ), sendo, todavia, permitido a implantao de cerca
viva ou de peas de madeira com altura mxima de 1,0m( um metro
); a partir deste ponto ser permitida a construo de muro em
alvenaria com altura padronizada de 2,4m (dois virgula quatro metros
) garantindo, assim a privacidade entre as casas vizinhas. O muro
construdo em volta do condomnio ser considerado limite de altura
para o muro lateral das unidades que tem o fundo voltado para este.
i) PAREDE HIDRULICA: As tubulaes hidrulicas no podero ser
embutidas no muro de divisa externa do condomnio, nestes casos
ser obrigatrio que se faa nova parede (anexa ao muro) para este
fim.

j)

LOCAO DE PISCINAS: Devero respeitar um recuo lateral e de


fundo de 0,5m( zero virgula cinco metros ), no sendo permitida em
nenhuma hiptese a ocupao do recuo frontal( 4,00 metros).

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3. APROVAO DOS PROJETOS ARQUITETNICOS


Os Projetos de Arquitetura devero obedecer s normas especficas do
CONDOMNIO, sendo submetidos anlise da Comisso de Aprovao de Projetos
(ser contratado um profissional para analise dos projetos com valor limitado a
um salrio mnimo vigente por lote ser apresentado a comisso 05 propostas).
O incio das obras somente ser permitido aps aprovao por escrito
da Comisso de Aprovao de Projetos.
A Comisso de Aprovao de Projetos composta por proprietrios
sendo eleita em Assemblia Geral.
Os Projetos de Arquitetura tm obrigatoriamente que serem aprovados
pela Comisso de Aprovao de Projetos antes de serem encaminhados
Prefeitura Municipal de Feira de Santana para aprovao daquele rgo.
O prazo para anlise dos projetos de 20 dias, sendo que o resultado
ser sempre informado ao requerente por escrito.
Para anlise e aprovao do Projeto o proprietrio dever estar em dia
com as taxas condominiais.
Casos no citados neste regulamento sero avaliados e respondidos
por escrito pela Comisso de Aprovao de Projetos.
3.1. CONTEDO MNIMO DO PROJETO DE ARQUITETURA: o
Projeto de Arquitetura apresentado Comisso de Aprovao de Projetos dever
conter os seguintes itens:


PLANTA BAIXA DE TODOS OS PAVIMENTOS: Plotada em


escala 1:75 ou 1:50 com apresentao de todas as cotas de
locao da edificao em relao s divisas do lote e demais
especificaes pertinentes ao projeto;
CORTES: Plotada em escala 1:75 ou 1:50 com no mnimo 02
(dois), longitudinal e transversal sem interrupo, com as
alturas de muros e cercas-vivas, alm das informaes
pertinentes ao projeto;
FACHADAS: no mnimo 02(duas) sendo que a Comisso
reserva o direito de solicitar outra(s), caso haja informaes
no especificadas nas apresentadas. As fachadas devem ter
indicao de acabamentos de forma genrica (ex. pintura,
cermica, pedra, etc.);
PLANTA DE COBERTURA: inserida no terreno, indicando
calhas, tipo de telha e porcentagem de inclinao;

3.2. MODIFICAO DE PROJETOS APROVADOS


Caso haja alteraes no projeto aps a sua aprovao, dever ser
encaminhada uma nova cpia para anlise da modificao, devendo atender, da
mesma forma, s normas deste Regulamento.

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4. INCIO DAS OBRAS


Entende-se como incio da obra a colocao de qualquer material no
lote, o fechamento com muro ou tapume, a execuo de jardim ou servios de
qualquer natureza, exceto limpeza, sondagem e levantamento topogrfico.
Portanto, nenhum proprietrio de lote poder iniciar a obra ou depositar qualquer
material, sem a Liberao para Incio da obra, documento emitido aps a entrega
dos seguintes documentos:

4.1 DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA INCIO DA OBRA


Apresentar Comisso de Aprovao de Projetos:





Uma cpia do Projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura


Municipal de Feira de Santana, sendo idntico ao aprovado
previamente pela Comisso de Aprovao de Projetos;
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do autor do
projeto e do Responsvel pela execuo da obra, anotadas no
CREA;
Termo de Concesso de Uso do Lote de Apoio, fornecido pelo
proprietrio do lote vizinho (se for o caso).
A LIBERAO PARA INCIO DA OBRA ser fornecida por escrito,
aps a entrega de todos os documentos relacionados acima,
sem a qual nenhum material poder ser colocado no lote e os
trabalhadores no podero entrar no Condomnio.

LOTE DE APOIO o emprstimo do lote vizinho que esteja vago,


solicitado pelo proprietrio da obra e autorizado pelo proprietrio concedente,
para que a obra faa uso, juntamente com o lote de implantao da edificao,
para ampliao da rea de canteiro de obras e guarda de materiais. O Lote de
Apoio deve ser fechado com tapume, conforme item 5.2 O proprietrio da obra
tambm se compromete a entregar o Lote de Apoio limpo, sem resduos de
materiais, equipamentos e sem o tapume.
PRAZO DE CONCLUSO DA OBRA: Fica definido um prazo mximo de
36 meses para a concluso da obra, contados do incio da obra. O no
cumprimento implicar em majorao da taxa condominial em 100%.

4.2. CADASTRO
SERVIOS E VECULOS

DE

TRABALHADORES,

PRESTADORES

DE

a) TRABALHADORES PERMANENTES: aps a Liberao para iniciar


a obra, o Proprietrio deve comparecer pessoalmente na Administradora do
Condomnio, acompanhado do Preposto da obra (pessoa responsvel pela obra,
na ausncia do proprietrio), para a entrega da lista de trabalhadores
permanentes autorizados a entrar no CONDOMNIO.
Fornecer os seguintes documentos do preposto:

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Carteira de Identidade (RG);


Telefones de contato;
Comprovante de endereo;
01 (uma) foto 3x4 atualizada;

O Preposto ser responsvel pelo cadastro dos demais trabalhadores


permanentes, devendo manter atualizado na portaria uma lista com os nomes
dos trabalhadores autorizados a entrar no CONDOMNIO. Para cada trabalhador
deve ser apresentado tambm uma cpia de:



Carteira de Identidade (RG);


01 (uma) foto 3x4 atualizada;

A entrada e permanncia de todos os empregados, prestadores de


servios e visitantes dentro do CONDOMNIO est condicionada ao prvio
cadastramento dos mesmos pelo proprietrio ou por seu preposto legal,
viabilizando o servio de identificao, controle e segurana localizado na
portaria. obrigatria a apresentao da carteira de identidade ou outro
documento pessoal de identificao, para acesso ao CONDOMNIO.
* Os trabalhadores e prepostos no podero utilizar as reas de
lazer, piscina, churrasqueira, quadras, banheiros ou quaisquer outras
dependncias e instalaes do CONDOMNIO, nem mesmo nos horrios
de descanso.
b) PRESTADORES DE SERVIOS EVENTUAIS, REPRESENTANTES
DE EMPRESAS, FORNECEDORES: prestadores de Servio eventuais,
representante de empresas ou fornecedores devero ter sua entrada no
CONDOMNIO autorizada pelo Proprietrio ou pelo seu Preposto.
c) VECULOS DE FUNCIONRIOS PERMANENTES: cada obra
poder
cadastrar
02
(dois)
veculos
automotores,
estando
ambos
automaticamente autorizados a permanecer dentro do CONDOMNIO, desde que
devidamente estacionados no estacionamento de visitantes. No permitido
estacionar os veculos dentro dos lotes vizinhos.
Motocicletas, ciclomotores e bicicletas podero entrar e permanecer no
CONDOMNIO, desde que sejam guardados dentro do referente canteiro de obras.
O CONDOMNIO no se responsabiliza por quaisquer danos ou
prejuzos causados aos veculos, motocicletas, bicicletas e outros, na rea do
CONDOMNIO.
d) ENTREGA DE MATERIAIS: a entrega de materiais nas obras
dever obedecer os horrios estabelecido (item 7). No ser permitida a entrada
de materiais de qualquer natureza para os lotes que no tenham a Liberao para
Incio da obra, nem tampouco a entrada de veculos pesados (item 5.5 letra d).

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5. IMPLANTAO DO CANTEIRO DE OBRAS

5.1 LOCAO DAS CONSTRUES


A locao das divisas do lote e, conseqentemente, muros, recuos e
edificao devem ser feitas de acordo com o Levantamento topogrfico e
Conferncia dos Piquetes, juntamente com o Projeto de Arquitetura. Ambos
encontram-se arquivados no Ncleo de Obras, com as devidas ARTs (Anotaes
de Responsabilidade Tcnica), portanto qualquer erro de locao ser de
responsabilidade do proprietrio da obra, podendo ser solicitada a demolio e
correo a qualquer momento.

5.2 TAPUME
Toda obra deve, obrigatoriamente, ter as divisas do lote fechadas com
tapume de PLACAS DE MADEIRITE, TELHAS ONDULADAS, CHAPAS METLICAS
OU PLACAS DE CONCRETO PR-MOLDADO, sendo que qualquer uma das opes
adotadas dever estar PINTADA NA COR BRANCA, onde no forem executados os
muros definitivos, inclusive lote de apoio. Deve ter altura de 1,80m (um metro e
oitenta centmetros), com 01 (um) porto de acesso de veculos com, no mximo
4,00m (quatro metros) de largura e 01 (um) porto para pedestres, devidamente
fixados com dobradia e trancados com cadeado. Caso as placas j tenham sido
utilizadas anteriormente (sujas ou pintadas), devero estar em bom estado e ser
pintadas de branco em toda sua extenso.
Lote de apoio: dever ser fechado totalmente com tapume,
permanecendo at a total desocupao para trmino da obra (remoo do
material, entulho, demolio de barraco provisrio). O tapume da obra s
poder removido no trmino da mesma.

5.3 INSTALAES INICIAIS OBRIGATRIAS


A data de incio da obra considerada a partir da colocao do
primeiro material no local (de qualquer natureza) e, a partir de ento, so
obrigatrias as seguintes instalaes, dentro dos seguintes prazos:


Fechamento com tapume, conforme item


EXECUO 15 (QUINZE) DIAS TEIS.

4.2:

PRAZO

PARA

* O tapume de placas reutilizadas (de segunda mo, sujas, pintadas


de outra cor) dever ser pintado de cor branco em toda a sua
extenso.
** Os portes podero ter abertura pivotante ou de correr, fixos por
dobradias ou trilhos (no podem ser retirados e recolocados
diariamente), trancados com corrente ecadeado.

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Ou execuo do muro definitivo, de acordo com o Projeto Aprovado no


Ncleo de Obras: PRAZO PARA EXECUO 30 (TRINTA) DIAS
TEIS, SENDO QUE O TAPUME NOS 5,00M (CINCO METROS)
FRONTAIS DEVE SER COLOCADO DENTRO DO PRAZO DE 15
(QUINZE) DIAS.

Execuo de fossa e sumidouro provisrios, afastados no mnimo


2,00m (um metro) das divisas do lote (prever a eliminao no final da
obra ou o plantio de grama sobre a tampa, rebaixando no mnimo
20cm (vinte centmetros)

Rebaixar o meio-fio para acesso de caminhes ou demais veculos, no


porto da obra, deixando 5cm (cinco centmetros) de ressalto para
evitar entrada de gua pluvial das sarjetas no lote, colocando brita
neste trecho da calada pblica, evitando que terra e sujeira se
espalhe pelo asfalto. Qualquer dano causado ao asfalto ou meio-fio
dever ser reparado sob pena de Notificao e Multa. Aps a
finalizao da obra o rebaixo poder ser mudado para o local definido
para garagem no Projeto de Arquitetura, sendo o meio-fio reconstrudo
no local anterior.

Instalao da placa de obra, padro CREA, com identificao do


Proprietrio e profissionais responsveis.
* NO SER PERMITIDO O PROSSEGUIMENTO DOS SERVIOS
DA OBRA, CASO NO SEJAM EXECUTADAS AS INSTALAES INICIAIS
OBRIGATRIAS.
** O FECHAMENTO DA OBRA DEVER SER PRIORITARIAMENTE
EXECUTADO.

5.4 CONSTRUO PROVISRIA (BARRACO DE OBRA)


As construes provisrias de apoio obra, como barraco ou reas
cobertas para dobra de ferragem ou qualquer outro tipo de trabalho, podero ser
construdas exclusivamente dentro do fechamento de tapume ou muro, tendo
suas portas e janelas obrigatoriamente voltadas para dentro do lote. Os sanitrios
provisrios devero estar distantes pelo menos 2,00m (um metro) das divisas
laterais e de fundo, com fossa e sumidouro provisrios.

5.5 ORDEM E LIMPEZA


a) DEPSITO DE MATERIAIS: todo material e equipamento utilizado
na obra dever ser descarregado, armazenado e manuseado exclusivamente
dentro da rea delimitada pelo tapume ou muro, dentro do lote e lote de apoio
(se houver). No permitido executar servios e depositar materiais de qualquer
natureza, utilizando o lote vizinho que no seja de apoio, inclusive colocao e
dobra de ferragem. obrigatria a conservao e limpeza, constantes e sempre

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que solicitadas, do lote de apoio e da obra, devendo ser feito periodicamente a


roagem do mato que por ventura venha a crescer.
b) DEPSITO DE ENTULHOS, RVORES, VEGETAO, TERRA E
MATERIAIS REMOVIDOS DO LOTE: todo entulho, restos de rvores e terra
removida do lote devem ser colocados em caambas de ao pequenas de
6m(seis metros cbicos), cobertas com lona plstica, estacionadas na calada
pblica, entre o meio-fio e o fechamento frontal com tapume, em frente ao
respectivo lote. No permitido em hiptese alguma que estes e outros materiais
sejam colocados nos lotes vizinhos, calada pblica ou reas verdes e de uso
comum do CONDOMNIO. O acondicionamento, transporte, remoo e destino de
todo resduo proveniente da obra de inteira responsabilidade do proprietrio ou
do construtor. Qualquer dano ao meio-fio e ao pavimento, decorrente da m
colocao e remoo da caamba, ser de responsabilidade do proprietrio da
obra, tendo que reconstru-lo ou recomp-lo imediatamente.
c) QUEIMADAS: no so permitidas queimadas no lote para
eliminao de lixo, vegetao ou material de qualquer natureza; estes devem ser
colocados nas caambas.
d)
circulao de
eixo duplo e
danificarem a

CIRCULAO DE VECULOS PESADOS: no permitida a


veculos pesados (acima de 28.000 quilos), inclusive carretas de
tratores de esteira, sobre a malha viria do CONDOMNIO, por
pavimentao.

e) POLUIO SONORA: aps a ocupao efetiva da primeira


moradia, devero ser observados os horrio definidos no item 7.
f) REMOO DO TAPUME: o tapume que fecha o canteiro de obras
s poder ser retirado com a autorizao por escrito da Comisso de Aprovao
de Projetos, aps a edificao estar com reboco externo concludo, todas as
esquadrias colocadas (inclusive as portas) com vidro e acabamentos externos
colocados na fachada principal (inclusive pisos de garagem). Todo material
depositado na rea frontal a ser aberta dever ser removido. Somente aps a
concluso destes servios, ser permitida a remoo para execuo do jardim
frontal, caminhos de acesso e calada pblica. O tapume que fecha o lote de
apoio s poder ser retirado para limpeza final e imediata, no havendo mais
material depositado ou barraco de obra.
5.6 CONTROLE E PROTEO
a) ENTRADA E SADA DE PESSOAS: Funcionrios permanentes:
ser liberada na Portaria, aps cadastramento conforme item 4.2 letra a
(inclusive Responsveis Tcnicos pela obra, engenheiros e arquitetos). Visitantes
e prestadores de servios eventuais sero liberados na Portaria acompanhados
dos proprietrios ou preposto ou ainda mediante autorizao por escrito do
mesmo feita a portaria, com identificao pessoal e perodo da liberao para
entrada.
*Ser permitido o pernoite de apenas um funcionrio por obra
com a funo exclusiva de vigia da obra.

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** O CONDOMNIO no se responsabiliza pela guarda e


segurana dos pertences e materiais de cada obra.
*** O CONDOMNIO poder impedir a entrada ou permanncia
de qualquer prestador de servios ou trabalhador efetivado que no se
adeque s normas do CONDOMNIO.

6. INFRAESTRUTURA DO CONDOMNIO
A ligao fsica entre a infraestrutura existente e as unidades
autnomas do CONDOMNIO, devero ser implantadas de acordo com as
regulamentaes, os padres, as especificaes tcnicas adequadas, executadas
por profissionais habilitados e com materiais de qualidade.
As ligaes de energia eltrica, gua, telefonia e opcionais (tv a cabo,
etc), devem ser feitas atravs da Parede Tcnica padro do CONDOMNIO, de
acordo com detalhe executivo a ser fornecido pela Comisso de Aprovao de
Projetos.
O custo e a execuo das instalaes e das ligaes necessrias so de
responsabilidade do proprietrio ou construtor, devendo ser executada por
profissionais habilitados.
GUA:A gua do CONDOMNIO ser fornecida pela EMBASA, atravs
de rede de distribuio e abastecimento de gua que est localizada para atender
todo o CONDOMNIO.
*O fornecimento de gua, assim como sua qualidade, de
inteira responsabilidade da Concessionria.
ESGOTO SANITRIO:O Sistema sanitrio adotado pelo CONDOMNIO
o de Tratamento Individualizado dos Efluentes, atravs de Sistema Fossa
Sptica Sumidouro ou similar. O custo de projeto e execuo de tais sistemas
correm exclusivamente por conta do proprietrio de cada lote, reservando-se
Comisso de Aprovao de Projetos o direito de fiscalizar a execuo de cada
sistema.
* terminantemente proibida a descarga de esgoto ou efluente
de qualquer natureza, nas ruas do CONDOMNIO.
ENERGIA ELTRICA: o sistema de conduo e fornecimento de
energia eltrica implantada no CONDOMNIO do tipo Areo de Mdia e Baixa
tenso, sendo que cada lote deve instalar na Parede Tcnica o relgio medidor
(padro COELBA). Todo o fornecimento de energia de responsabilidade da
Concessionria, COELBA, sendo que a execuo das instalaes de
responsabilidade do proprietrio ou construtor, e deve ser executada por um
profissional habilitado.
GUAS PLUVIAIS: as guas pluviais (provenientes das chuvas)
devem ser coletadas atravs do Sistema Coletor Pluvial no ponto favorvel para
escoamento e conduzidas at a sarjeta da calada pblica (o caminhamento da
tubulao deve constar do projeto hidro-sanitrio de cada residncia), com sada
embutida no meio-fio, desaguando na sarjeta a cu aberto. Ser coletada pela
boca-de-lobo mais prxima.

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CALADA PBLICA: a padronizao de todas as caladas pblicas de


pedestres do CONDOMNIO, assim como todas as demais instalaes de uso
comum, garante a uniformidade visual e a integrao no emprego de materiais e
disposio de equipamentos. Fica definido que todo o calamento frontal aos
terrenos ser de acordo com o detalhe executivo padro fornecido pela Comisso
de Aprovao de Projetos, sem desnveis ou ressaltos, com textura e relevo
uniformes e em perfeita concordncia longitudinal entre as unidades vizinhas. O
custo e a execuo da calada de cada lote sero de responsabilidade do
proprietrio, devendo estar executada de acordo com o padro.

7. HORRIOS
Dever ser considerado o calendrio de Feira de Santana.
Expediente das obras:
 De segunda a sexta-feira das 7:00 s 18:00 horas, e sbados
das 08:00 s 12:00 horas
 Aos domingos e feriados no haver qualquer tipo de
expediente ou atividade nas obras.
Entrega de materiais, transporte, carga e descarga:
 De segunda a sexta-feira das 7:00 s 18:00 horas, e sbados
das 08:00 s 12:00 horas
 Aos domingos e feriados no ser permitida a entrada e nem
sada de qualquer material ou equipamento.
Mudanas:
 De segunda a sexta-feira das 7:00 s 18:00 horas, e sbados
das 08:00 s 12:00 horas

8. FISCALIZAO DAS OBRAS


Alm de analisar e aprovar os projetos de Arquitetura, cabe a
Comisso de Aprovao de Projetos a funo de orientar, fiscalizar, advertir,
notificar, autuar, multar, embargar e at mesmo determinar a demolio,
utilizando os meios legais, qualquer obra ou servio que eventualmente no
esteja sendo executada de acordo com o Projeto Aprovado, ou que infrinja as
normas previstas pelo CONDOMNIO, neste Regulamento.
As Notificaes so recebidas pelo proprietrio ou preposto legal e
protocoladas com data de recebimento. Caso no sejam cumpridas no prazo
estipulado, o proprietrio receber a multa correspondente, de acordo com o tipo
de infrao, sendo o valor incorporado taxa condominial.
As infraes so classificadas de acordo com o tipo de irregularidade:
leve: no afeta a coletividade, multa de 25% (vinte e cinco por cento) do salrio
mnimo vigente; grave: afeta a vizinhana prxima, multa 50% (cinqenta por
cento) do salrio mnimo; e gravssima: afeta a coletividade, multa de um salrio
mnimo.

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9. PARALISAES
Caso seja inevitvel a paralisao da obra, o proprietrio dever
comunicar por escrito Comisso de Aprovao de Projetos o fato e o perodo
aproximado da paralisao, sendo obrigatrias as seguintes providncias:
a) Remover do local todo e qualquer equipamento, resduo de material,
entulho, caamba, recipientes que possam acumular gua, inclusive do
lote de apoio;
b) Aterrar todas as escavaes inacabadas ou provisrias do canteiro
(caixas de passagem, tanques spticos, sumidouros e valas em geral).
c) Agrupar e proteger com lona plstica todos os volumes de materiais
remanescentes dentro do canteiro;
d) Fechar e trancar todas as possveis aberturas e portes existentes
em todo o permetro do tapume de proteo.
PRAZO PARA EXECUO DESTES SERVIOS: 15 (quinze) DIAS.

10. DANOS E PREJUZOS


O Proprietrio ou Titular de direito sobre o lote responder perante o
CONDOMNIO ou terceiros por danos ou prejuzos pessoais, profissionais, fsicos e
materiais causados por impercias, imprudncias, negligncias ou omisses por
parte de seus empregados, prestadores de servios e visitantes, que porventura
venham lesar os funcionrios do CONDOMNIO, danificar as reas de uso comum,
o paisagismo, as instalaes, os edifcios, os equipamentos e veculos
pertencentes ao patrimnio do CONDOMNIO, bem como a outros condminos e a
terceiros.
11. CONCLUSO DA OBRA - VISTORIA
No trmino da obra, a Comisso de Aprovao de Projetos far uma
vistoria para verificao do cumprimento das normas e regulamentos do
CONDOMNIO, onde obrigatoriamente sero verificados os seguintes itens
conforme a lista de verificao abaixo:









Rebaixo de meio-fio para veculos executado e na dimenso


correta (mximo de 6.00m (seis metros));
Calada executada de acordo com o Padro do CONDOMNIO;
Parede Tcnica executada de acordo com o Padro do
CONDOMNIO;
rea Jardim com plantio de grama, no mnimo, e caminhos
concludos;
Edificao construda de acordo com o Projeto aprovado;
Pintura externa concluda;
Esquadrias colocadas e com vidros e guarda-corpos de varandas
com fechamento definitivo;
Muro de acordo com as Normas (altura, reboco interno com
pintura e chapisco externo);

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rea permevel de acordo com Projeto aprovado;


Sada de guas pluviais executada, desaguando na sarjeta;
Execuo do Sistema Individual de Tratamento de esgoto;
Limpeza externa concluda (remover todo tipo de entulho /
material proveniente da obra), da frente do lote, reas vizinhas
e Lote de Apoio.

Feira de Santana (BA), 26 de maro de 2012.

Rua Qualquer Oeste, 5432, Estado de


Townsville, 54321
Tel. 555.543.5432 - Fax 555.543.5433
www.adatum.com