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PREFEITURA MUNICIPAL DE COLOMBO

SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E HABITAO
DEPARTAMENTO DE URBANISMO

INSTRUO No. 01/2005: APRESENTAO

DE PROJETOS ARQUITETNICOS
Os projetos arquitetnicos a serem apresentados para aprovao devem ser constitudos de
no mnimo:

Situao (escala 1:500);

Estatstica;
Implantao com cobertura (escala 1:100);
Planta(s) baixa(s) (escala 1:50);
Corte transversal e longitudinal (escala 1:50);
Elevaes, sendo uma para cada testada do lote (escala 1:100) e, ou rua interna;

Os formatos a serem utilizados para as pranchas dos projetos devem atender a NBR
10068/87 - Folha de desenho leiaute e dimenses, que indica o maior formato tolerado como o
A0. Assim, somente so aceitos projetos com pranchas nos formatos e dobras definidos pelas
normas tcnicas brasileiras: A0 (1189x841mm), A1 (841x594mm), A2 (594x420mm) e A3
(420x297mm). Atender ainda aos aspectos indicados no Anexo 1 desta instruo, a respeito do
modelo de prancha para projetos.
Todos os desenhos acima mencionados devem ser elaborados em conformidade com a
NBR 6492/94 - Representao de projetos de arquitetura, visando uniformidade de linguagem e
clareza das informaes.
Nos desenhos de plantas, cortes e elevaes de tamanhos maiores, cuja representao na
escala 1:50 no permita a insero no formato A0, poder ser adotada escala 1:75 ou 1:100 para os
mesmos, com detalhes em 1:50, se necessrio. Em terrenos de grandes dimenses, a implantao
tambm poder ser feita em escala diferente da 1:100, compatvel com o formato padro.
Os desenhos devem ser obrigatoriamente normografados ou plotados. No sero aceitas,
sob nenhuma hiptese, rasuras ou emendas nas pranchas. A espessura mnima aceita para as
linhas dos desenhos de 0,10mm. O menor tamanho de texto permitido 1.8mm, com espessura
mnima das letras de 0,2mm. Adotar uma seqncia lgica entre as espessuras das linhas dos desenhos,
de modo que as linhas auxiliares sejam finas, as secundrias de espessura mdia e as principais de
espessura grossa. As medidas das cotas devem sempre estar em centmetro. So tolerados
desenhos coloridos, desde que as cores das linhas utilizadas no comprometam a sua clareza.
No carimbo (largura de 17,5cm) devem estar presentes os seguintes itens:

Uso:
residncia unifamiliar, comrcio, barraco, indstria (a mesma
denominao informada na guia amarela);
Material:
alvenaria ou material predominante e tcnica pr-moldada ou
convencional;
Tipo de Obra:
Regularizao, Ampliao ou Reforma, conforme o caso;
Nome do proprietrio e nmero do CPF (pessoa fsica) ou CNPJ (pessoa jurdica).
Sendo pessoa jurdica, indicar nome do representante legal, conforme documento
apresentado e espao p/ assinatura;
Nome e CPF do incorporador, se for caso;
Nmero da prancha, data e referncia (contedo da prancha);
Nome do autor do projeto, ttulo profissional e nmero do registro no CREA;
Nome do responsvel tcnico, ttulo profissional e nmero do registro no CREA;
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Espao reservado Prefeitura, com a inscrio Uso da Prefeitura de Colombo,

situado acima do carimbo, com altura de 6cm e largura de 17,5cm;
Sobre este espao indicar dados do lote (planta/loteamento, lote, quadra, indicao
cadastral, endereo oficial e bairro);
Entre o espao do carimbo e o reservado Prefeitura, incluir o seguinte termo de
responsabilidade: O autor do projeto arquitetnico e o responsvel pela execuo da
obra assumem perante o Municpio de Colombo e terceiros, total responsabilidade
quanto ao atendimento s determinaes do Cdigo de Obras (Lei n 879/2004),
normas tcnicas e demais legislaes municipais, estaduais e federais vigentes.
Entre os dados do lote e a planta de situao, para os casos de aprovao de
edificaes comerciais ou industriais sem determinao de uso, incluir como nota
obrigatria, o seguinte termo de compromisso: o proprietrio se compromete a realizar
as adequaes necessrias na edificao, quando houver a instalao de
estabelecimento assistencial de sade ou de interesse da sade, conforme legislao
sanitria vigente - Lei Estadual n 13.331/01, incl uindo a apresentao de toda a
documentao para anlise do projeto de adequao a ser efetuada pela Vigilncia
Sanitria.

Os projetos podero ser apresentados sob as seguintes condies:

Com o nome do proprietrio presente na matrcula do registro de imveis;

Com o nome do proprietrio contido em escritura pblica de compra e venda,
acompanhada da matrcula atualizada do registro de imveis;

Todos os proprietrios do imvel devero assinar as pranchas do projeto apresentado para

aprovao, como forma de autorizar a construo por parte do requerente.
1. SITUAO
Itens que devero ser indicados na situao (tomar como referncia a matrcula do imvel
e as plantas aprovadas dos loteamentos ou subdivises):

Indicao do norte;
Vias que do acesso ao lote e via transversal mais prxima, com denominao e larguras;
Recuos e atingimentos (alinhamento predial projetado);
Lotes vizinhos (n ou letra) e Quadra;
Dimenses do lote, conforme matrcula no Registro de Imveis;
Projeo de quaisquer Faixas No-Edificveis;
Chanfro de esquina (2,50m);
Construes existentes a demolir ou a reformar, regularizadas, com a rea construda
(indicar nmero do alvar de construo e do termo de concluso);
Construes existentes com alvar de construo, indicando a rea construda total, o
nmero do alvar de construo e do termo de concluso;
Projeo das Edificaes a serem aprovadas, com as principais medidas e afastamentos.

As faixas no-edificveis compreendem: reas atingidas por diretriz de arruamento, faixas

de servio de tubulaes, faixas de linhas de transmisso de energia eltrica, reas de
preservao de corpos dgua e fundos de vale, j aprovadas e as novas a serem criadas e
cadastradas.
2. ESTATSTICA
2.1. Consideraes
O clculo da rea construda deve incluir:

rea de subsolos na sua totalidade;

rea de sacadas ou varandas a menos de 4,50m da cota da soleira;
rea de beirais excedente a 1,20m de largura;
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rea de sto com p-direito igual ou maior que 2,20m;

rea coberta de ticos e terraos.

So consideradas na rea construda e na rea de projeo, conforme as caractersticas

definidas pelo Cdigo de Obras de Colombo, porm no computveis para o clculo da taxa de
ocupao e do coeficiente de aproveitamento:

reas de guaritas, reservatrios, casa de bombas, casa de mquinas de elevadores, reas

para depsito de lixo, transformadores, geradores, medidores, central de gs e centrais de
ar condicionado.

A Projeo da Edificao definida pelo permetro da superfcie resultante da projeo

horizontal de todos osw pavimentos da Edificao (subsolo incluso). A altura mxima a distncia
entre a face superior do piso mais baixo de acesso edificao e o seu ponto mais alto, incluindo
platibandas, chamins e dutos. O termo unidades isoladas se aplica aos condomnios, edificaes
residenciais multifamiliares, conjuntos habitacionais, comrcios, conjuntos comerciais e para a
combinao destes usos (em que exista a separao de fraes), enquanto que o termo
edificaes isoladas deve ser utilizado para as demais situaes.
2.2. Estatstica geral
A tabela de estatstica dever ser apresentada conforme modelo abaixo, com os seguintes
itens:
LOTE
A) rea do lote (ou rea Exclusiva da Frao)
REAS CONSTRUDAS
B) rea construda existente regularizada, com nmero do alvar e do termo
de concluso, discriminando por edificaes isoladas
C) rea construda a ser demolida regularizada, com nmero do alvar e do
termo de concluso, discriminando por edificaes isoladas
D) rea construda a ser reformada regularizada, com nmero do alvar e do
termo de concluso, discriminando por edificaes isoladas
E) rea existente a ser regularizada, discriminando as reas por pavimento e
por edificaes isoladas
F) rea a construir (nova), discriminando as reas por pavimento e por
edificaes isoladas
G) rea construda total no lote (F = B C + E + F)
REAS DE PROJEO
H)
I)
J)
K)
L)

rea de projeo regularizada

rea de projeo a demolir (regularizada)
rea de projeo a ser regularizada
rea de projeo a construir (nova)
rea total de projeo no lote (L = H I + J + K)

PARMETROS
M)
N)
O)
P)
Q)

Taxa de ocupao (M = (L / A) X 100)

Coeficiente de aproveitamento (N = G / A)
Nmero de pavimentos (das edificaes a serem aprovadas)
Altura mxima (dentre as edificaes a serem aprovadas)
Nmero de edificaes/unidades isoladas (dentre as edificaes a serem
aprovadas)

2.3. Quadro de reas para condomnios

No caso de condomnios urbansticos, deve ser apresentado um quadro adicional de reas,
constando as reas de projeo por unidade residencial, a rea exclusiva por unidade, a rea total
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de cada unidade autnoma, a taxa de ocupao na frao, bem como as reas comuns
discriminadas conforme o uso.
A rea total da frao obtida pela soma da rea exclusiva com a parcela de rea comum
da unidade. Para obteno da parcela de rea comum da unidade, dividir a rea comum total pelo
nmero de unidades autnomas (esta parcela sempre de igual valor para todas as unidades do
condomnio). A taxa de ocupao na frao resultado da diviso da rea de projeo pela rea
total da frao da unidade autnoma.
REA DE
PROJEO DA
2
UNIDADE (m )

UNIDADE
AUTNOMA

REA EXCLUSIVA
2
DA UNIDADE (m )

REA TOTAL DA
2
FRAO (m )

TAXA DE
OCUPAO NA
FRAO (%)

TOTAL
2

REAS COMUNS (m ):
RUAS INTERNAS:
JARDINS / REAS VERDES:
RECREAO:
OUTRAS:
TOTAL:

2.4. Quadro de reas para edificaes residenciais multifamiliares ou edificaes

comerciais e residenciais
Em edificaes residenciais multifamiliares ou edificaes comerciais e residenciais,
apresentar um quadro adicional de reas indicando as reas por unidade isolada e as reas
comuns construdas, ambas discriminadas por uso.
UNIDADE
ISOLADA

REA
CONSTRUDA DA
2
UNIDADE (m )

REA COMUM
CONSTRUDA DA
2
UNIDADE (m )

REA CONSTRUDA
TOTAL DA
2
UNIDADE (m )

FRAO

TOTAL
2

REAS COMUNS CONSTRUDAS (m ):

ESCADAS / ELEVADORES:
GARAGEM:
CIRCULAES INTERNAS:
OUTRAS:

Ao se indicar as reas comuns construdas, especificar na tabela acima para quais

unidades isoladas elas so destinadas. O valor da rea comum construda da unidade obtido
pela diviso da rea comum pelo nmero de unidades para a qual esta se destina (neste caso a
parcela de rea comum construda poder ser diferente entre as unidades, inclusive ausente em
algumas, conforme a distribuio das reas comuns da edificao). A rea construda total da
unidade o resultado da soma da rea construda da unidade isolada com sua parcela referente
rea comum construda. Por sua vez, a frao (adimensional) define a razo entre a rea
construda total da unidade e a rea construda total da edificao, dividindo-se o primeiro pelo
segundo valor.
3. IMPLANTAO COM COBERTURA (ESCALA 1:100)
So itens mnimos a serem apresentados na implantao (aplicveis conforme o caso):

Construes a serem aprovadas, existentes regularizadas e a demolir regularizadas

(indicar nmero do alvar de construo e do termo de concluso);
Medidas do lote (todos os lados, inteiros) e das reas exclusivas e comuns, se for o caso;
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Alinhamento Predial, Recuos e Atingimentos (alinhamento predial projetado) cotados;

Passeio (com a indicao do tipo de piso), Meio-Fio, Guia Rebaixada cotada (3,20m para
residncias, 4,00m para comrcios e 4,80m para barraces) e nome das ruas (com a
indicao do tipo de pavimentao);
Indicao do norte;
rea permevel e impermevel do lote (percentual e tipo de pavimentao);
Muros, muretas e grades (indicando a altura) e projeo da abertura dos portes junto
testada;
Chanfro de esquina (2,50m) cotado;
Nveis do lote em relao ao nvel da(s) rua(s);
Acessos, escadas externas e rampas (com inclinaes e dimenses);
Projeo das Vagas de estacionamento (2,50x5,00m);
reas de recreao, com locao dos equipamentos;
Projeo de Fossa sptica e sumidouro com afastamentos mnimos de acordo com a NBR
7229/1993: 1,50m dos limites do lote (inclusive limites das reas exclusivas), 1,50m de
edificaes e 1,50m entre a fossa sptica e o sumidouro, cotados a partir da borda dos
elementos; ou indicao atendido por rede de esgoto, conforme informado na guia
amarela;
Projeo de Faixas no-edificveis;
Declarao (nota de projeto) do autor do projeto da no existncia de corpos dgua a
menos de 50m das divisas do lote, ou indicao e representao da faixa no-edificvel;
guas do telhado e beirais cotados;
Indicao da cumeeira;
Projeo da edificao com suas medidas (todos os lados, inteiros) e afastamentos;
Indicao de platibandas, calhas e rufos;
Tipo e material de cobertura e inclinao;
Indicao de dutos, chamins e zenitais.

As faixas no-edificveis compreendem: reas atingidas por diretriz de arruamento, faixas

de servio de tubulaes, faixas de linhas de transmisso de energia eltrica, reas de
preservao de corpos dgua e fundos de vale, j aprovadas e as novas a serem criadas e
cadastradas.
Nos projetos a serem implantados em terrenos de grandes dimenses, poder ser
dispensada a apresentao da implantao, exigindo-se somente a planta de cobertura (escala
1:100). Contudo, elementos de interesse que apareceriam na implantao com cobertura devero
ser indicados na planta de situao.
4. PLANTAS BAIXAS (ESCALA 1:50)
Devem fazer parte das plantas:

Nomes e reas teis dos ambientes;

Tipo de revestimento dos pisos dos ambientes;
Dimenses das aberturas (largura, altura e peitoril);
Principais cotas de nvel dos pisos dos ambientes (somente onde houver desnveis) e
acessos contguos a soleiras;
Largura dos lances, patamares e degraus de todas as Escadas, com indicao do
revestimento de piso;
Paredes de divisa com 20cm e indicao de eixos de paredes de meao;
Dimenses da iluminao e ventilao zenital;
Projeo da cobertura;
Indicao da altura dos parapeitos de sacadas;
Desenho das peas sanitrias de banheiros e lavabos, cozinhas e reas de servio (no
devero ser desenhados mobilirios nos demais compartimentos);
Indicao dos cortes (transversal e longitudinal, em posio para representao das reas
midas, escadas e principais aberturas);
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Medidas internas dos ambientes e espessura de paredes;

Medidas (todos os lados, inteiros) da rea construda do pavimento, e das reas exclusivas
e das reas comuns;
Indicao da rea construda do pavimento e da rea total construda;
Pelo menos 01 referncia topolgico espacial externa edificao.

5. CORTES (ESCALA 1:50)

Os cortes devero obrigatoriamente ser posicionados de modo a permitir a representao
do maior nmero possvel de compartimentos em que se configure rea mida, bem como
escadas e rampas. O nmero mnimo de dois cortes, um transversal e outro longitudinal. Estes
devero conter:

Nome dos ambientes;

P-direito cotado;
Altura mxima cotada;
Altura de parapeitos de sacadas;
Altura dos degraus das escadas (mnimo = 16; mximo = 18cm);
Altura livre sobre rampas ou escadas;
Principais cotas de nvel dos pisos dos ambientes (somente onde houver desnveis);
Indicao do tipo de forro, caso no seja laje de concreto (que dever ser representada
com hachura apropriada);
Representao do revestimento impermevel das paredes das reas midas;
Representao e indicao de platibandas, rufos e calhas;
Representao esquemtica da estrutura do telhado;
Representao e indicao de dutos, chamins e zenitais;
Indicao sem uso em ticos.

6. ELEVAES (ESCALA 1:50)

01 elevao para cada testada (inclusive para ruas internas de condomnios), indicando-se
o nome da rua correspondente.
01 elevao do conjunto, com representao de muros, gradis e portes, guarita e lixeiras.

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ANEXO 1 MODELO DE PRANCHA PARA APRESENTAO DE PROJETOS

ARQUITETNICOS

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