UNICHRISTUS

DISCIPLINA: DIREITO CIVIL - DIREITO DAS COISAS

PROFA: ADELAIDE MARIA RODRIGUES LOPES UCHOA
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NOTA DE AULA 1 DIREITOS REAIS
1. Direito das coisas.
1.1 Definies
Complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas
suscetveis de apropriao pelo homem (Clvis Bevilqua)
O direito das coisas regula o poder dos homens sobre os bens e os modos
de sua utilizao econmica. (Orlando Gomes)
1.2 Regulamentao artigos 1.196 a 1510 do Cdigo Civil Brasileiro e
Lei de direitos autorais. (anteriormente art. 485 a 862 do CC/2002)
1.3 Contedo
a) Posse
b) Propriedade
c) Direitos reais sobre coisas alheias (direitos reais de gozo e fruio e
direitos reais de garantia)
d) Direitos reais de aquisio
1.4 Objeto: bens presentes e futuros, corpreos e incorpreos suscetveis de
gesto econmica autnoma e passvel de subordinao jurdica (Serpa
Lopes)
2. Direitos Reais e Direitos Pessoais
2.1 Teoria Clssica ou Dualista (adotada por Orlando Gomes e Maria
Helena Diniz) busca distinguir Direitos Reais e Direitos Pessoais
2.2 Elementos
Elementos do Direito Real: sujeito ativo (titular), coisa e poder imediato do
sujeito ativo sobre a coisa.
Elementos dos Direitos Pessoais: sujeito ativo (credor) e sujeito
passivo(devedor) e prestao (vnculo entre os sujeitos)
2.3 Distino entre os direitos pessoais e direitos reais.
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DIREITOS REAIS
Sujeito ativo
Ao contra quem quer que detenha
a coisa oponvel erga omnes.
O Objeto a coisa corprea ou
incorprea.
Rol taxativo nmeros clausus
Exerccio entre o titular e a coisa
Extinguem-se com a concretizao
de situao contrria. (Ex.:
transmisso)
Direito absoluto ao
reivindicatria ou de busca e
apreenso

DIREITOS PESSOAIS
Sujeitos ativo e passivo
Ao pessoal restrita ao agente do
NJ. Oponvel inter partes.
O objeto a prestao devida pelo
devedor ao credor.
Ilimitados nmeros apertus
Exerccio entre os sujeitos. Um o
intermedirio da prestao.
Extinto pela inrcia do titular.
(prescrio extintiva)
Direito relativo obrigao de fazer
ou ao indenizatria

2.4 Caractersticas dos direitos reais

a) Direito de seqela jus persequendi prerrogativa do direito real (poder
de reaver o bem que quem injustificadamente o possua ou detenha artigo
1228 CC/2002)
b) Direito de preferncia (artigo 1419 do CC/2002) gravame incidente
sobre o bem ofertado em garantia assegura o pagamento da dvida
preferentemente ao credor (no quirografrio).
c) Oponibilidade erga omnes - efeitos contra todos publicidade e
proteo ao terceiro.
d) Possibilidade pela usucapio (artigos 1238 a 1244 do CC/2002)
Caractersticas

Art. 1228, caput: O proprietrio tem a faculdade de

usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la
do poder de quem quer que injustamente a possua
ou detenha. [...]
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um direito contra todos, da absoluto.
Deste carter absoluto decorrem outras duas caractersticas: a sequela e a
preferncia. Os direitos reais aderem coisa, como o direito de sequela.
aderncia; os direitos reais esto impregnados na coisa. Significa o titular do direito
real pode buscar a coisa nas mos de quem quer que a coisa esteja. O direito d o
vnculo real grudado na coisa, que se exerce contra todos. Por isso que em nosso
Cdigo Civil temos a ideia do caput do art. 1228.
Por isso que, se compramos um produto, que teve defeito, portanto trata-se de relao
contratual, resolvemos em perdas e danos: trocar a coisa ou receber o dinheiro de
volta. No campo do Direito real o funcionamento desse fenmeno diferente: algum
fez escritura falsa e transferiu sua propriedade para outrem. O que fazer? Nada de
perdas e danos; a soluo buscar a prpria coisa.
A preferncia decorre do carter absoluto, mas com uma particularidade: uma
caracterstica ligada a s um tipo de direito real, que so os direitos reais de garantia.
Se falamos em direito real de garantia, falamos em financiamento, credor. O credor
titular do direito real de garantia tem preferncia. Em qu? Receber seu crdito.
Preferncia em receber o crdito, antes de um credor sem garantia ou com garantia
posterior. O credor titular de direito real de garantia tem o direito de receber seu crdito
antes do quirografrio ou com garantia constituda posteriormente. Dois credores
hipotecrios, por exemplo. O credor hipotecrio de primeiro grau recebe antes do
credor hipotecrio de segundo grau.
Especialidade: significa que os direitos reais recaem sobre coisa certa. Esse o
sentido de especialidade aqui. Ao ajuizar ao de usucapio, deve-se apresentar o
memorial descritivo da rea pretendida.

um documento necessrio propositura da ao, ou fica rejeitada a inicial. A

ao de busca e apreenso, tambm, requer um documento que prove um
vnculo proprietrio. Recai sobre coisa certa, portanto.

Publicidade: existe uma ideia de que na constituio dos direitos reais h uma
participao, ainda que presumida, da sociedade. Por isso o registro pblico,
disponvel a todas as pessoas. A transmisso de propriedade tambm um modo de
exteriorizao.
Outra caracterstica que os direitos reais so protegidos por aes reais. bvio,
claro. So instrumentos de realizao do poder de sequela. Quem tem sequela
quem tem direito real, que buscado por meio de uma ao real. Sequela o poder
de reaver. Se a coisa um imvel, temos a ao reivindicatria. Se a coisa mvel,
temos a busca e apreenso. Cuidado sobre a ao reivindicatria, pois existe uma
discusso: como a propriedade o grande direito do Direito Civil, como art. 1228 fala
em sequela quando est falando em propriedade, tem-se a impresso de que s quem
pode reivindicar, usar a sequela o proprietrio. Isso um equivoco. A sequela
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caracterstica dos direitos reais, no somente da propriedade. Ento, a sequela uma
caracterstica de quem tem direito real, no apenas o proprietrio, mas todo titular de
direito real. Usufruturio tambm, titular do prdio dominante na servido, credor titular
de garantia tambm. Quem promete dar uma casa em usufruto e no o faz enseja
ao reivindicatria, e figurar no polo passivo.
Mais: a taxatividade ou tipicidade. O crime um fato tpico e antijurdico, e, para
alguns, culpvel. Por que o crime submetido tipicidade? Princpio da legalidade.
Aqui temos o mesmo raciocnio: no h direito real sem lei anterior que o crie. S o
Estado cria tipos de direitos reais. Estado legislador. A lei cria tipos de direitos reais.
Exemplo: o Cdigo Civil, no art. 1225, que traz a rol de direitos reais. H outros criados
em lei extravagante. Para a doutrina, o direito real exercido contra todos, exercido
com poder maior que os demais direitos patrimoniais. Dar ao particular a faculdade de
criar um direito real seria perigoso pois poderia dar azo ao abuso.
Atributividade: caracterstica dos clssicos. Os realistas dizem que os direitos reais
afiguram uma relao senhorio, de assenhoramento do titular sobre a coisa. Em outras
palavras, apropriar-se.
Elasticidade: vem da doutrina alem. Se posiciona assim: o direito de propriedade o
mais amplo direito que o ser humano pode ter no campo patrimonial. o ponto de
partida para analisar essa ideia. O proprietrio, como j vimos, tem os poderes bsicos
de usar, gozar, dispor e reaver. Ao exercitar um desses poderes, outros podem
desaparecer automaticamente. Ao locar, voc goza, mas no usa. Ao terminar a
locao, tudo volta ao normal. A elasticidade, portanto, a compactao dos
poderes proprietrios com a constituio de um direito real sobre coisa alheia e
o retorno plenitude com a extino desse direito real sobre coisa alheia sem a
perda da essncia. A propriedade nunca deixou de existir. S os poderes que foram
compactados. bom saber disso porque o direito real trabalhar muito com a
propriedade, que um direito real, que pode ser limitada pelos direitos reais sobre
coisa alheia. Depois veremos a propriedade plena e a limitada.
Exclusividade: a ltima caracterstica. Dois autores que temos que notar: Silvio
Rodrigues, que diz que a exclusividade dos direitos reais consiste na impossibilidade
de coexistncia de direitos reais de igual contedo sobre a mesma coisa. Ele quer
dizer que, se tenho uma propriedade, tenho um bem: se inserir o direito de
propriedade, s posso inserir, depois, um direito diverso da propriedade, como
usufruto. Ao inserir a segunda propriedade, esta afastar a primeira. E o condomnio?
O que existe, nele, um objeto submetido a um s direito, subdividido em partes
ideais.
Lafayette Rodrigues Pereira: jurista citado por Bevilacqua. O Cdigo de 1916, por
exemplo, continha cpias da obra de Lafayette: a exclusividade o poder de excluir
a intromisso de terceiros. Sou dono de um imvel e, quem quer que queira se
intrometer entre o titular do imvel e o imvel pode ser afastado, pois tenho poder de
exclu-lo. Exclusividade no deve confundir com unidade de titular. Podemos ter mil
sujeitos de um mesmo direito.
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