FICHA NORMAL

I COMPOSIO DA CERTIDO DO REGISTO PREDIAL

1. Folha
a folha onde se descreve o prdio, da qual se retira;

a) composio do prdio;
b) eventualmente alguns prdios tm denominao, ou seja tm nome;
c) destino do prdio;
d) localizao do prdio, ou seja morada;
e) Conservatria;
f) Nmero em que est descrito o prdio;
g) freguesia em que est descrito o prdio, pois nas Conservatrias os prdios esto divididos por
freguesias, cada freguesia tem o seu mvel, no qual esto as pastas com as fichas dos prdios, cada
prdio tm uma pasta que inclui a ficha do prdio e as fichas de todas as fraces do mesmo. O
prdio que est na primeira pasta o prdio descrito sob o n. 1, dessa freguesia, quando criada
uma nova pasta, ou seja quando um prdio passa a ter uma ficha ter o nmero a seguir ao ultimo
existente nas pastas dessa freguesia. Assim se uma determinada Conservatria competente para
registar os prdios de sete freguesias, ento por ex, ela ter sete prdios com o n. 1, sendo um de
cada uma das suas freguesias. Quando por virtude de uma alterao efectuada pela Cmara
Municipal for alterada a freguesia correspodente a determinada Rua, ser averbada na ficha do
prdio essa alterao de morada, contudo o prdio permanecer no mvel da freguesia em que
originalmente foi criado.
Por ex:

Um prdio localizado na de freguesia de Nossa Senhora de Ftima, quando passou para ficha, foi
criada uma pasta para o mesmo, a qual pertence ao mvel da freguesia de Nossa Senhora de Ftima.
Assim o prdio est localizado na de freguesia de Nossa Senhora de Ftima, e est descrito na
Conservatria sob o n. ___________, da referida freguesia.

Quando por virtude de uma alterao efectuada pela Cmara Municipal for alterada a freguesia
correspodente Rua onde est localizado o prdio, para a freguesia de S. Sebastio da Pedreira, ser
averbada na ficha do prdio essa alterao de morada, contudo o prdio permanecer no mvel da
freguesia em que originalmente foi criado a de Nossa Senhora de Ftima. Assim o prdio est
localizado na freguesia de S. Sebastio da Pedreira, mas permanecer descrito na Conservatria sob o
n. ___________, da freguesia de Nossa Senhora de Ftima.

h) em algumas j est averbado o artigo matricial

2. Folha
nesta que esto as inscries em vigor sobre o prdio, na qual se retira a inscrio;

a) da propriedade horizontal;
b) do alvar de loteamento e suas alterao, (vd ver nota 1);
c) de ons, etc ;

3. Folha
nesta folha que se descreve a fraco, na qual se retira;

a) letra da fraco;
b) composio da fraco;

c) destino da fraco;

4. Folha
nesta folha que se inscreve os direitos e nus que incidem sobre a fraco, na qual se retira, caso no
constem da segunda folha do prdio, ou seja na situao que o dono da fraco ainda o dono do prdio
por ex: sociedade que comprou um lote de terreno para construo e contruiu no mesmo um prdio
urbano tendo posteriormente sujeitado o mesmo ao regime da propriedade horizontal e vai vender as
fraces do mesmo prdio;

a) proprietrio;
b) hipotecas em vigor;
c) direito de usufruto, etc

Nota 1 por vezes o alvar de loteamento no consta das fichas do prdio, pois esse prdio que resultou
de uma operao de loteamento, na qual operao um ou mais prdio foram loteados, tendo o conservador
registado o alvar de loteamento em todos os prdios que foram loteados (divididos em lotes) e abriu as
novas fichas (descrio) de cada um dos lotes em que os prdios foram divididos. Contudo o mesmo
conservador no copiou como deveria ter feito a inscrio do alvar de loteamento em cada um dos novos
lotes descritos, ento criados. Por isso para colmatar a sua falha, a funcionria da conservatria junta uma
folha do prdio que deu origem ao novo lote, a folha onde est a inscrio do alvar de loteamento, tendo
essa folha um nmero de descrio diferente da do nosso prdio.
Prdio av prdio que foi loteado;
Prdio me novo prdio relativo ao novo lote (prdio do qual a fraco filha).

II COMO SE L A CERTIDO DO REGISTO PREDIAL

1. Folha
a folha onde se descreve o prdio, da qual se retira;
a) composio, denominao, destino e localizao do prdio, ser sempre a ltima que consta na
ficha (a mais actual);

b) Conservatria; est referenciada no centro ao cimo da ficha, teremos sempre de verificar se por
ventura alm do nome existe o nmero, o que s acontece se no respectivo concelho existir mais de
uma conservatria, como o caso de Lisboa, por ex: Stima Conservatria do Registo Predial de
Lisboa;

c)Nmero em que est descrito o prdio, sero os primeiros numeros que constam no canto superior
direito da ficha (os nmeros que esto asseguir ao nmero da descrio do prdio separados por uma
barra a data em que foi criado o prdio aberta a descrio predial desse prdio);

c) freguesia em que est descrito o prdio, a que consta no canto superior direito da ficha;

d) concelho em que est descrito o prdio, oue consta no canto superior esquerdo da ficha;

e) eventualmente no canto superior esquerdo consta o livro e folhas do qual o prdio estava
originalmente descrito antes de ter passado para ficha;

f) na coluna da direita h uma margem na ficha em que o Conservador anota as inscries que
incidem sobre o prdio, as que j no esto em vigor esto trancadas, ou seja so cortadas por uma
linha e rubricadas pelo Conservador. O que s feito no caso da inscrio ter caducado ou ter sido

cancelada, ou ainda, no caso de das inscries de propriedade terem sido transmitidas na totalidade
a um outro titular.
Por ex:
Livro 39-B,

7. CONSERVATRIA DO REGISTO PREDIAL DE LISBOA

Desc

Folhas 54

39/02121999

Concelho

Nossa Senhora

Lisboa

de Ftima
Prdio urbano composto por casa de habitao, com rs-do-cho, G-1
sala, dois quartos, cozinha e casa de banho, primeiro andar, dois F-1 (al. Lot)
quartos, sala, cozinha e casa de banho, logradouro e quintal.

G-2

rea coberta de 200 metros quadrados; rea descoberta de 150 C-1

metros quadrados.

F-2 (PH)

Localizado na Rua de Cima, n. 1, freguesia de S. Sebastio da

Pedreira.
Inscrito sob o artigo 1.379, v.p. 52.786,33

Ant. Prdio sujeito ao regime de propriedade horizontal

2. Folha
nesta que esto as inscries em vigor sobre o prdio, na qual se retira as inscries;

a) coluna da direita so feitas as referncia aos averbamento e anotaes que existirem s

incries, por ex:
Av-1
Ant.1
b) coluna da esquerda so feitas as referncia s inscries, por ex:

F-1 alvar de loteamento e suas alterao;

F-2 propriedade horizontal;
F-3 de ons, etc ;

c) coluna central so feitas as referncia s inscries:

1. nmero e data da apresentao;
2. nome da inscrio;
3. contedo da inscrio.

Por ex:
Livro 39-B,

7. CONSERVATRIA DO REGISTO PREDIAL DE LISBOA

Desc

Folhas 54

39/02121999

Concelho

Nossa Senhora

Lisboa

de Ftima

G-1

Ap.01-02121999- aquisio a favor de Antnio da Silva, c.c Maria

Matos da Silva, comunho de adquiridos, residente na ___________,
por compra.

F-1

Ap.23-05112000 - Autorizao de loteamento, alvar 02/2000, de

11 de Outubro, sessenta lotes (especificaes do alvar e
respectivos lotes que foram criados).

G-2

Ap.55-05122002- aquisio a favor de Manuel Antunes Ribeiro, c.c

Maria Joaquina Santos Ribeiro, comunho de adquiridos, residente na
___________, por compra.

C-1

Ap.56-05122002- hipoteca a favor de a favor do Banco Esprito

Santo, S.A, sede _______________, capital 150.000,00, juros
4,05%, mora 4,00%, despesas 6.000,00, montante mximo de capital
e acessrios 180.225,00, constituda por Manuel Antunes Ribeiro, e
Maria Joaquina Santos Ribeiro,

F-2

Ap.54-05112002

propriedade

horizontal,

Av-1

(especificaes e nmero e letras das fraces).

F-2
Ap.65-10112003 averbamento de rectificao propriedade
horizontal, (especificaes das rectificaes).

3. Folha

 nesta folha que se descreve a fraco, na qual se retira;

a) letra da fraco canto superior direito;
b) composio e destino da fraco coluna central;
c) coluna da esquerda so feitas as referncia s inscries, por ex:

F-1 alvar de loteamento e suas alterao;

F-2 propriedade horizontal;
F-3 de ons;
G-1- 1. proprietrio
G-2- 2. proprietrio
G-3- 3. proprietrio
C-1- hipoteca
livro 39-B,

7. CONSERVATRIA DO REGISTO PREDIAL DE LISBOA

Desc

Folhas 54

39/02121999

Concelho

Nossa Senhora

Lisboa

de Ftima

A-

Fraco A - Rs-do-cho sala, dois quartos, para habitao, G-1p

composto por cozinha e casa de banho, tem logradouro e quintal.

F-1 (al. Lot)

G-2p
C-1 p
F-2 (PH)p
G-1
C-1

4. Folha

 nesta folha que se inscreve os direitos e nus que incidem sobre a fraco
a) proprietrio;

b) hipotecas em vigor;

d) direito de usufruto, etc

e) coluna da direita so feitas as referncia aos averbamento e anotaes que existirem s

incries, por ex:
Av-1
Ant.1

f) coluna da esquerda so feitas as referncia s inscries, por ex:

G-1- 3. proprietrio;
C-1 hipoteca em vigor;

g) coluna central so feitas as referncia s inscries:

h)
1. nmero e data da apresentao;
2. nome da inscrio;
3. contedo da inscrio.
Por ex:

Livro 39-B,

7. CONSERVATRIA DO REGISTO PREDIAL DE LISBOA

Desc

Folhas 54

39/02121999

Concelho

Nossa Senhora

Lisboa

de Ftima

G-1

Ap.76-05092005- aquisio a favor de Jorge Batista, cc. Maria

Ferreira Batista, comunho de adquiridos, residente na ___________,
por compra a Manuel Antunes Ribeiro, c.c Maria Joaquina Santos
Ribeiro,

C-1

Ap. 77-05092005- hipoteca a favor de a favor do Banco Esprito Av-1

Santo, S.A, sede _______________, capital 150.000,00, juros
4,05%, mora 4,00%, despesas 6.000,00, montante mximo de capital
e acessrios 180.225,00, constituda por Jorge Batista, e. Maria
Ferreira Batista,

C-1

Ap.54-05112005 averbamento de cancelamento da hipoteca

III REFERNCIAS NA ESCRITURA

10

DECLAROU O PRIMEIRO OUTORGANTE: -------------------------------------------------------------------------------Que pelo preo global de _________________________ euros, que dos segundos
outorgantes j recebeu, a estes vende, a fraco autnoma designada pelas letras AS, correspondente ao
terceiro piso, letra G, destinada a habitao, com um estacionamento nmero cento e dezassete e
arrecadao nmero noventa e sete, todos no piso menos trs, do prdio urbano localizado no Alto do
Lumiar, Avenida 7 e Rua 1, freguesia da Charneca, concelho de Lisboa, descrito na Segunda Conservatria
do Registo Predial de Lisboa, sob o nmero cento e oitenta e cinco, daquela freguesia, afecto ao regime
da propriedade horizontal, conforme inscrio F-trs, registada a seu favor, conforme inscrio G-trs, de
cinco de Agosto de dois mil e trs, com o laror patrimonial de 32.876,50.---------------------------------------------------Que, sobre a identificada fraco incidem:----------------------------------------------------------------------------a) um Alvar de Loteamento nmero noventa e sete barra dez, de nove de Dezembro de mil
novecentos e noventa e sete, registado conforme inscrio F-um, de vinte e dois de Dezembro de mil
novecentos e noventa e sete.----------------------------------------------------------------------------------------------------------b) uma Alterao do mencionado Alvar de Loteamento, registada conforme inscrio Fdois.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------c) uma Hipoteca registada a favor do Banco BPI, S.A., conforme inscrio C-um.------------------------Que exibiu a ficha tcnica da habitao, atestada pelo tcnico responsvel pela obra, a qual
deu entrada na Cmara Municipal de Lisboa, em 20/09/2005.-------------------------------------------------------------------Que faz a presente venda livre de quaisquer outros nus ou encargos o que declarou sob sua
inteira responsabilidade.-------------------------------------------------------------------------------------------------DECLARARAM OS SEGUNDOS OUTORGANTES: ----------------------------------------------------------------------Que aceitam a presente venda nos termos exarados e destinam a presente aquisio a sua
habitao prpria permanente, tendo-lhe sido entregue nesta acto a mencionada ficha tcnica da
habitao.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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