Modelo de Contrato de Locacao Residencial

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FEDERAL IMVEIS LTDA.

CNPJ. 01.373.246/0001-71 CRECI CJ-7054
PASTA:
CONTRATO:
CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

(36 meses)
LOCADOR:
, , VIVO(A), , portador (a) da carteira de identidade de n. ,
inscrito(a) no CPF/MF sob o n. , residente e domiciliado(a) nesta Capital.

Neste ato representado (a) pela procuradora-administradora FEDERAL IMVEIS LTDA., no cabealho
qualificada, por seu representante legal.
LOCATRIO: , , CASADO(A), , portador (a) da carteira de identidade de n. ,
inscrito(a) no CPF/MF sob o n. , residente e domiciliado(a) nesta Capital.
OBJETO:
Endereo:
, , -GO.
DESTINO DA LOCAO:
RESIDENCIAL
O LOCADOR na qualidade de proprietrio do imvel acima descrito, pelo presente contrato particular e na
melhor forma de direito, loca o referido imvel ao LOCATRIO, transferindo-lhe o uso e o gozo, mediante
remunerao e clusulas, mutuamente a seguir ajustadas:
CLUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao e de (36 meses), iniciando-se em e terminando em ,
data em que LOCATRIO se obriga a restituir o imvel completamente desocupado e em perfeito estado de
conservao, inclusive de acordo com o Laudo de Vistoria Inicial, que fica fazendo parte integrante do presente
contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO De acordo com o art. 46 da Lei n 8.245/91, nas locaes residenciais ajustadas
por escrito e por prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo
estipulado, independentemente de notificao ou aviso.
Rua 132, 347, St. Sul - Goinia-GO CEP: 74.093-210 Tel.: (62) 3546-1400 Fax: (62)3281-8088 CJ 7054
Home Page: www.federalimoveis.com.br E-mail: aluguel@federalimoveis.com.br
PARGRAFO SEGUNDO No entanto, se findo o prazo ajustado, o LOCATRIO continuar na posse do

imvel alugado por mais de 30 (trinta) dias sem oposio do LOCADOR, presumir-se- prorrogada a locao
por prazo indeterminado, mantidas as demais clusulas e condies do contrato, especialmente no que se refere
garantia locatcia, situao essa com a qual o LOCATRIO e seus FIADORES declaram expressamente ter
conhecimento e concordar.
PARGRAFO TERCEIRO Ocorrendo a prorrogao, o LOCADOR poder denunciar o contrato a qualquer
tempo, concedido o prazo de 30 (trinta) dias para desocupao, nos termos do pargrafo segundo do art. 46 da
Lei n 8.245/91, de modo, caso o LOCATRIO no desocupe o imvel no prazo retro, sujeitar-se- a Ao de
Despejo por Retomada e/ou outra que se mostrar cabvel, arcando ainda com todos os nus que sua mora der
causa, tais como custas e despesas processuais, bem como honorrios advocatcios dos procuradores do
LOCADOR entre outras que se fizerem necessrias ao efetivo cumprimento do despejo.
CLUSULA SEGUNDA DO ALUGUEL O vencimento do aluguel ora contratado ser sempre
, sem qualquer carncia, salientando que, acontecendo o vencimento do aluguel em dias no teis, o
mesmo poder ser quitado no primeiro dia til posterior sem qualquer multa ou juros.
PARGRAFO PRIMEIRO O valor do aluguel de R$ () mais o encargo locatcio, conforme
previso contida no art. 23, I da Lei n 8.245/91, aqui denominado tarifa bancria, devero ser pagos at a data
do vencimento do aluguel, em qualquer agncia bancria, atravs do boleto bancrio emitido pelo banco
contratado pela ADMINISTRADORA, sem qualquer carncia.
PARGRAFO SEGUNDO Para todos os fins legais, fica, desde j, esclarecido que a tarifa bancria tratase de um encargo da locao, conforme previso contida no art. 23, I da Lei n 8.245/91, motivo pelo qual ser
custeada pelo LOCATRIO, situao com a qual o mesmo manifesta inteira concordncia e cincia.
PARGRAFO TERCEIRO A ADMINISTRADORA no se responsabilizar pelos boletos bancrios que
porventura no forem entregues nas respectivas datas, de modo que caso o LOCATARIO no receba o boleto
para pagamento do aluguel, com antecedncia mnima de 03 (trs) dias antes do vencimento, o mesmo se obriga
e se compromete a procurar a ADMINISTRADORA, situada na Rua 132, 347, Setor Sul, Goinia/GO, CEP:
74.093-210, Fone: (62) 3546-1414, no horrio bancrio, solicitando SEGUNDA VIA para pagamento no banco,
sem no entanto, quaisquer nus adicionais, ficando ajustado entre as partes que no sendo tomadas as
providncias retro, o LOCATRIO sujeitar-se- incontestemente aos encargos moratrios previstos no presente
instrumento.
PARGRAFO QUARTO vedado de pleno direito, considerado nulo ou inexistente, o pagamento de
aluguis e encargos realizados pelo LOCATRIO atravs de ordens de crdito ou de pagamento, remessa de
cheques ou valores, depositados diretamente em conta do LOCADOR e/ou ADMINISTRADORA, bem como
por quaisquer outros meios que no sejam, exatamente, aqueles pactuados neste contrato (Clusula Segunda).
PARGRAFO QUINTO Todos os pagamentos sejam eles de quaisquer natureza, sero recebidos pelos
BANCOS, sendo facultada ADMINISTRADORA, excepcionalmente, conforme caso que ela entender por
oportuno, receber valores atravs de seu Departamento Financeiro.
CLUSULA TERCEIRA DA MORA O pagamento do aluguel alm do prazo estipulado no caput da
Clusula Segunda retro, bem como quaisquer outros pagamentos efetuados pelo LOCADOR atravs da
ADMINISTRADORA, sujeitar o LOCATRIO a juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, multa de 10%
(dez por cento), alm de atualizao monetria pelo IGP-M.
PARGRAFO PRIMEIRO Os aluguis e/ou encargos locatcios em atraso, com vencimento superior a 10
(dez) dias, sero colocados em cobrana, atravs de advogados do Departamento Jurdico e estaro sujeitos, alm
dos encargos mencionados no caput desta clusula, a verba de honorrios advocatcios convencionados a base de
20% (vinte por cento), sobre o total do dbito apurado, seja em sede extrajudicial ou judicial, nos termos do art.
395 do Cdigo Civil, bem como do art. 22 do EOAB. Em caso de ajuizamento, o LOCATRIO tambm arcar
com as custas e despesas processuais.
PARGRAFO SEGUNDO Tendo em vista a determinao legal contida no artigo 395 do Cdigo Civil,
responder o LOCATRIO, alm do previsto no caput da clusula terceira retro, bem como seu pargrafo
primeiro, pelos prejuzos a que sua mora der causa, tais como despesas com correios e/ou cartrio para envio de
notificao, cpias de documentos, entre outras.
CLUSULA QUARTA DO REAJUSTE DA MENSALIDADE LOCATCIA As partes estabelecem que
o valor do aluguel ora contratado, ser reajustado a cada 12 (doze) meses, independentemente de notificao ou
aviso, tomando-se como ndice para tal reajuste, o IGP-M (ndice Geral de Preos do Mercado), medido pela
Fundao Getlio Vargas, a partir do primeiro dia subsequente ao do ms vencido, sem que isto importe
prorrogao Contratual, e, na falta deste ndice, poder ser utilizado qualquer outro que reflita a real inflao do
pas, tambm medido pela Fundao Getlio Vargas.
PARGRAFO PRIMEIRO As partes estabelecem que o aluguel somente poder ser reajustado se o IGP-M
(ndice Geral de Preos do Mercado), medido pela Fundao Getlio Vargas for positivo, ou seja, se o ndice
apontar deflao, for negativo, no ser reajustada a mensalidade locatcia, permanecendo, para os 12 (doze)
meses seguintes, o valor do ltimo aluguel anterior a data de reajuste.
PARGRAFO SEGUNDO Se em virtude da lei subsequente, vier a ser admitida a correo do valor de
aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislao vigente, poca de sua celebrao, concordam as
partes, desde j, e em carter irrevogvel, que o reajuste do aluguel e o seu indexador passar automaticamente a
ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior, respeitado o contido no pargrafo primeiro retro.
PARGRAFO TERCEIRO Estando o contrato vencido, o critrio de reajuste ser a livre negociao entre as
partes, com base na avaliao do VALOR DE MERCADO para o novo perodo de locao contratado.
CLUSULA QUINTA DOS ENCARGOS LOCATCIOS Durante o perodo de locao, at a efetiva
devoluo do imvel, o LOCATRIO arcar, sob pena de resciso contratual, com todos os encargos tributrios
incidentes sobre o imvel, exceto as despesas extraordinrias de condomnio, conforme previsto no art. 22, X,
pargrafo nico, a, b, c, d, e, f, g da Lei n 8.245/91; todas as despesas de conservao do prdio, de seguro, de
consumo de gua, luz, telefone, de taxas condominiais e outras ligadas ao uso do imvel; e, todas as multas
pecunirias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade.
PARGRAFO PRIMEIRO O IPTU/ITU, as taxas de gua/esgoto, energia eltrica, iluminao pblica,
limpeza pblica, conservao de asfalto, condomnio, fundo de reserva, manuteno, dentre outras relacionadas
ao imvel ora cedido em locao, sero pagas pelo LOCATRIO diretamente ao rgo arrecadador, ficando este
obrigado a apresentar ADMINISTRADORA os comprovantes, sempre que esta solicitar, sob pena de no o
faz-lo, ser recusado o recebimento do aluguel e tal recusa ser considera justa, dando assim, motivo a resciso
contratual por parte do LOCATRIO.
PARGRAFO SEGUNDO As partes, atravs do presente instrumento, ratificam os termos do art. 25 da Lei
n 8.245/91, que determina: Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e
despesas ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do ms a
que se refiram, motivo pelo qual uma vez solicitado os respectivos comprovantes e os mesmos no sejam
apresentados, ser bloqueado o enviado da boleta at a apresentao daqueles devidamente quitados, situao
essa que as partes manifestam inteira concordncia.
CLUSULA SEXTA DA TRANSFERNCIA DE TITULARIDADE JUNTO A CELG O LOCATARIO
autoriza, desde j, que a ADMINISTRADORA proceda, junto a CELG, a transferncia de titularidade do
fornecimento de energia, ou seja, aps a assinatura do presente instrumento, a ADMINISTRADORA poder
transferir a conta de energia eltrica para o nome do LOCATARIO, ficando o mesmo como titular daquela,
podendo a imobiliria consultar e/ou alterar dados livremente.
PARGRAFO PRIMEIRO Os FIADORES, por este ato, e levando-se em conta sua situao de responsveis
solidrios, tambm autorizam que uma vez no sendo possvel a transferncia da conta de energia eltrica para o
LOCATRIO, poder ser feita em nome de quaisquer dos garantidores, independente de ordem, nomeao ou
indicao.
PARGRAFO SEGUNDO Compromete-se a ADMINISTRADORA, dentro de at 30 (trinta) dias, a contar
do recebimento do acerto final da locao, a proceder nova alterao de titularidade junto CELG, de modo a
retir-la do nome do LOCATRIO e/ou FIADOR, conforme o caso.
CLUSULA STIMA DA LOCAO DE UNIDADES RESIDENCIAIS REGIDAS POR
CONDOMNIO Em caso de locao de unidades residenciais regidas por condomnio, desde j o
LOCATARIO se obriga e se compromete pagar pontualmente as taxas condominiais, bem como a cumprir a
conveno de condomnio e seu regulamento interno, cujos termos declara conhecer ou, caso ainda no conhea,
se compromete a prontamente faz-lo, documentos aqueles que passaro a fazer parte deste contrato. Em seu
descumprimento estar o LOCATARIO sujeito as penalidades legais e resciso contratual.
PARGRAFO PRIMEIRO Fica expressa e definitivamente proibido ao LOCATRIO, sob pena de resciso
contratual e consequentemente despejo, manter, no imvel locado, qualquer tipo de animal, mesmo domstico,
sem a devida autorizao por escrito do sndico.
PARGRAFO SEGUNDO As despesas relativas a condomnio referentes a fundo de reserva, despesas
extraordinrias, rateios e outras inclusas na cobrana mensal, passveis de restituio pelo LOCADOR ao
LOCATRIO, devem obrigatoriamente ser apresentadas por este a cada 03 (trs) meses, para compensao e/ou
desconto, sob pena de no o fazendo arcar com a perda de eventual direito a ser restitudo, ou ainda recebimento
parcelado ao final da locao no mesmo nmero de parcelas da ocorrncia. Frisa-se ainda que, alm disso,
dever o LOCATRIO comprovar o efetivo pagamento da taxa condominial respectiva, bem como apresentar
declarao fornecida pela administrao do condomnio, onde fique evidenciado, de forma clara e especfica,
como fora utilizado tal montante, sendo que caso o mesmo tenha sido destinado s despesas ordinrias, no
haver direito a restituio. De tal sorte, s haver direito a restituio se ficar satisfatoriamente comprovado o
pagamento das despesas retro juntamente com a declarao do condomnio, como j dito.
CLUSULA OITAVA: DO ESTADO FSICO DO IMVEL E SUA DEVOLUO O LOCATRIO fica
obrigado a devolver o imvel ora locado nas mesmas condies determinadas no LAUDO DE VISTORIA
INICIAL, que fica fazendo parte integrante deste contrato, bem como ao pagamento dos aluguis e encargos da
locao, at a efetiva entrega das chaves ADMINISTRADORA e assinatura do distrato.
PARGRAFO PRIMEIRO
O LOCATRIO declara estar recebendo, como de fato recebe, no ato da
assinatura deste contrato, o imvel com todas as dependncias em condies de serem ocupadas, conforme
LAUDO DE VISTORIA INICIAL em anexo, que passa a integrar o presente instrumento, comprometendo-se a
restitu-lo nas mesmas condies em que o recebe, procedendo aos consertos e reparos dos danos que ocorrem
durante a locao, sendo-lhe facultado pintar o imvel quando bem lhe prover, observada a mesma cor e
qualidade do material empregado, por sua conta a sem direito a qualquer indenizao. Qualquer discordncia
quanto ao relatrio de vistoria do atual estado do imvel dever ser feita ADMINISTRADORA do mesmo,
POR ESCRITO, no prazo de 07 (sete) dias, a partir da data do incio do contrato. Aps este prazo considerar-se aceita sem qualquer restrio.
PARGRAFO SEGUNDO
Entretanto, caso o LOCATRIO no promova, no trmino da locao, a pintura
e os reparos necessrios, poder a ADMINISTRADORA, com amplos e ilimitados poderes, promover tais
servios, apresentando o total das despesas ao LOCATRIO ou a seu representante legal, para o pagamento
imediato, sob pena de execuo judicial, incluindo-se nestas, taxas de servios, diligncias judiciais, custas
processuais, honorrios advocatcios e demais encargos da locao.
PARGRAFO TERCEIRO
Visando manter o padro de qualidade do imvel ora locado, fica desde j
acertado entre as partes, que todos os servios de reparos necessrios ao imvel, somente podero ser realizados
por profissionais autorizados por escrito pela ADMINISTRADORA.
PARGRAFO QUARTO Caso o LOCATRIO tome posse do imvel ora locado antes da assinatura do
laudo de vistoria, este assumir toda a responsabilidade pelas divergncias, no podendo no futuro reclamar ou
exigir nova vistoria.
PARGRAFO QUINTO
Uma vez ocorrendo quaisquer danos ao imvel decorrentes de fora maior ou caso
fortuito, e, no tendo, o locador, direta ou indiretamente, colaborado com a ocorrncia daqueles, incumbir ao
locatrio sua reparao.
PARGRAFO SEXTO
As obras que importarem na segurana do imvel sero de responsabilidade do
LOCADOR. Todas as demais, bem como as referentes a: conservao de aparelhos sanitrios; de iluminao;
fogo; trincos; fechaduras; torneiras; vidraas; limpeza em geral; reparos de desentupimento de gua, esgoto,
caixa de gordura, conserto de telhado com reposio de telhas se for o caso, limpeza de calhas, conservao de
jardins e rvores, e, enfim, toda a manuteno do imvel ser de inteira responsabilidade do LOCATRIO, que
fica obrigado a restituir o imvel em perfeito estado de conservao. No caso de poo de bomba para gua com
motor, os respectivos encargos de limpeza, manuteno e reparos ficaro tambm a cargo do LOCATRIO.
Toda e qualquer modificao a ser introduzida no imvel locado ou em suas instalaes expressamente
necessria prvia anuncia do LOCADOR. Fica, tambm, estipulado que, toda e qualquer benfeitoria realizada
no imvel, independente de sua natureza, sero incorporadas ao mesmo, no cabendo ao LOCATRIO, qualquer
indenizao em razo das mesmas, nem mesmo invocar direito de reteno .
CLUSULA NONA: DO SEGURO INCNDIO Face ao exposto no artigo 763 do Cdigo Civil, bem como
no artigo 23 da Lei n 8.245/91 e para prevenir a responsabilidade dele decorrente, o LOCATRIO autoriza
expressamente a ADMINISTRADORA a cobrar-lhe no ato da assinatura do contrato de locao, o PRMIO DE
SEGURO CONTRA INCNDIO do objeto ora locado em seguradora indicada pela ADMINISTRADORA e
pelo valor real do imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO
As chaves do imvel locado, quando da assinatura do contrato, somente estaro
disponveis ao LOCATRIO aps o pagamento do prmio de seguro incndio mencionado no caput desta
clusula.
PARGRAFO SEGUNDO Quando ocorrer a apresentao da aplice de seguro, de igual teor e forma
daquela exigida pela ADMINISTRADORA, ficar desobrigado o LOCATRIO de cumprir o estatudo no caput
desta clusula.
PARGRAFO TERCEIRO
Em caso de renovao automtica, fica desde j autorizada tambm a renovao
do seguro de incndio e sua cobrana ser feita juntamente com o primeiro aluguel da referida renovao.
CLAUSULA DCIMA: DA DESTINAO DA LOCAO O imvel descrito neste contrato, destina-se
exclusivamente a uso RESIDENCIAL, ficando expressamente vedado a cesso, sublocao, transferncia,
emprstimo a qualquer ttulo, mesmo que sejam firmas oriundas de alterao contratual, bem como na hiptese
de sociedade formada pelo LOCATRIO, no assistindo a esse o direito de alegar consentimento tcito do
LOCADOR.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DA FIANA Assinam, tambm o presente contrato, na qualidade de
FIADORES e PRINCIPAIS pagadores, abaixo qualificados, solidariamente responsveis com o LOCATRIO
pelo fiel cumprimento de todas as clusulas e obrigaes decorrentes deste contrato, cujas responsabilidades se
estendem a todos os aumentos que vierem a decorrer dos aluguis e demais encargos da locao, e pelos danos e
estragos que se verificarem no imvel at a efetiva devoluo do imvel e assinatura do distrato, ainda que a
locao se prorrogar por prazo indeterminado. Ficam tambm responsveis pelas custas e honorrios
advocatcios a que vier a ser ordenado ao LOCATRIO, em ao que eventualmente lhe venha a ser proposta,
ainda que no sejam CITADOS para acompanhar aquela ao. Renunciando ainda, expressamente, aos
benefcios dos artigos 821, 827, 834, 835, 837, 838 do Cdigo Civil Brasileiro.
FIADOR: , , CASADO(A), , portador(a) da cdula de identidade de n. , inscrito(a) no
CPF/MF sob o n. , com endereo na , , -GO.
CNJUGE: , , CASADO(A), , portador(a) da cdula de identidade de n. , inscrito(a)
no CPF/MF sob o n. , com endereo na , , -GO.
PARGRAFO PRIMEIRO Conforme determinao contida no art. 39 da Lei n 8.245/91, bem como o
previsto no caput desta clusula, a fiana aqui prestada se estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que
prorrogada a locao por prazo indeterminado.
PARGRAFO SEGUNDO Comprometem-se os FIADORES, caso ocorra a prorrogao da locao por
prazo indeterminado e os mesmos tenham interesse em desonerar-se da obrigao, a notificar o LOCATRIO,
mediante cartrio de ttulos e documentos, para que esse substitua a garantia locatcia por outra aceita pela
ADMINISTRADORA, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao pelo
LOCATRIO, sendo que somente aps a notificao formal do LOCATRIO, podero comunicar ao
LOCADOR da sua inteno de desonerao, ficando claro que a responsabilidade dos FIADORES perduraro
at a efetiva substituio da garantia locatcia por outra a ser aceita pela ADMINISTRADORA.
PARGRAFO TERCEIRO Caso os FIADORES no tomem as providncias contidas no pargrafo anterior,
no podero notificar o LOCADOR sobre sua inteno de desonerao, de modo que no ser atendida sua
vontade, ou seja, caso os FIADORES no notifiquem primeiramente o LOCATRIO, no podero notificar o
LOCADOR, de modo que no agindo nos exatos termos do pargrafo retro, no se desoneraro de suas
obrigaes.
PARGRAFO QUARTO No caso de morte, falncia, insolvncia ou mudana dos FIADORES para fora
desta cidade, o LOCATRIO, se obriga dentro do prazo de 30 (trinta) dias a dar substituto idneo, a juzo da
ADMINISTRADORA, sob pena de incorrer em RESCISO CONTRATUAL, arcando com todos os encargos
dela decorrente.
PARGRAFO QUINTO O LOCATRIO, desde j, e por este instrumento, constitui como seus
procuradores, os FIADORES da locao, acima qualificados (Clusula Dcima Primeira), e estes aceitam, para o
fim especial de, em conjunto ou separadamente, independentemente da ordem de nomeao, represent-lo em
quaisquer aes judiciais relacionadas com este contrato, inclusive execuo, conferindo-lhes poderes amplos e
especiais para receber citaes, intimaes, notificaes, bem como para confessar, reconhecer a procedncia do
pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ao, firmar compromisso, inclusive
arbitral, e devolver o imvel, no caso de abandono, ainda que seja necessrio retirar os mveis que
eventualmente encontrem-se no interior do imvel locado, hiptese em que ficaro, os nominados garantidores,
como depositrio daqueles bens. Da mesma forma, os fiadores e seus cnjuges, outorgam, entre si, mandato
recproco, para o fim especfico, de em conjunto ou separadamente, independente da ordem de nomeao,
receberem citaes, intimaes e notificaes, em qualquer ao relacionada com o imvel objeto do presente
contrato.
PARGRAFO SEXTO Caso, todavia, em qualquer poca, o inciso VII do art. 3 da Lei n 8.009 de 29/03/90,
mandado acrescentar pelo art. 82 da Lei n 8.245/91, venha a ser revogado e, consequentemente, o imvel
utilizado como residncia dos fiadores e de sua famlia, venha a se tornar impenhorvel por dvida civil,
pactuada neste contrato, consistente nos aluguis e acessrios da locao, expressamente, na forma do disposto
nos artigos 683 e 684 do Cdigo Civil, incisos I e II, em carter irrevogvel e irretratvel, o LOCATRIO
nomeia os FIADORES, outorgando-lhes poderes especiais e expressos para, em nome do LOCADOR, contratar
seguro de fiana locatcia, previsto no art. 41 da mencionada Lei n 8.245/91, cujo prmio de seguro correr por
conta dele LOCATRIO, na forma do disposto no inciso XI do art. 23 da aludida Lei n 8.245/91.
PARGRAFO STIMO Fica, tambm em carter irrevogvel e irretratvel, assegurado ao LOCADOR o
mesmo direito de contratar seguro fiana locatcia, previsto no pargrafo sexto anterior, em substituio fiana
pessoal prestada nesta Clusula, se ocorrerem, a qualquer tempo, quaisquer uma das hipteses previstas no art.
40 da Lei n 8.245/91, a saber:
I morte do fiador;
II ausncia, interdio, recuperao judicial, falncia ou insolvncia do fiador, declaradas judicialmente;
III alienao ou gravao de todos os bens imveis do fiador ou sua mudana de residncia sem comunicao
ao locador;
IV exonerao do fiador;
V prorrogao da locao por prazo indeterminado, sendo a fiana ajustada por prazo certo;
VI desaparecimento dos bens mveis;
VII desapropriao ou alienao do imvel.
VIII exonerao de garantia constituda por quotas de fundo de investimento;
IX liquidao ou encerramento do fundo de investimento de que trata o inciso IV do art. 37 da Lei n 8.245/91.
X prorrogao da locao por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua inteno de
desonerao, ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante 120 (cento e vinte) dias aps a notificao
ao locador.
PARGRAFO OITAVO As partes contratantes bem como os FIADORES de comum acordo determinam que
a citao, intimao ou notificao far-se- mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou, tratando-se
de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou fac-smile, ou, ainda, sendo necessrio, pelas
demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil, de conformidade com o que determina o art. 58, IV da Lei
n 8.245/91.
PARGRAFO NONO Se findo o prazo de locao, permanecer o LOCATRIO no imvel ora locado,
subsistiro para o mesmo e seus FIADORES, todas as obrigaes contratadas neste instrumento, e, em caso de
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no haver renovao contratual, o LOCATRIO se obriga e se compromete a pagar o valor do aluguel

devidamente reajustado de acordo com o previsto na Clusula Quarta e pargrafos deste instrumento.
PARGRAFO DCIMO Os FIADORES, j qualificados e identificados, tm pleno conhecimento e
concordam que, em caso de RENOVAO AUTOMATICA, ou seja, RENOVAO POR PRAZO
INDETERMINADO da presente locao, suas responsabilidades como FIADORES e PRINCIPAIS
PAGADORES, se estendem at a efetiva devoluo do imvel e o aceite da ADMINISTRADORA no que
diz respeito ao seu estado, conforme vistoria inicial assinada pelo LOCATRIO, nos termos do artigo 39
da Lei n 8.245/91 c/c artigo 2.036 do Cdigo Civil.
FIADOR (A):
CNJUGE:
CLUSULA DCIMA SEGUNDA DISPOSIES FINAIS:

PARGRAFO PRIMEIRO O LOCATRIO declara expressamente que antes da assinatura do presente
instrumento estivera pessoalmente no imvel e verificara seu estado fsico, bem como documental, de modo que
tem pleno conhecimento de toda situao do mesmo, estando este apto s necessidades do LOCATRIO.
PARGRAFO SEGUNDO Em caso de incndio ou outros danos quaisquer de fora maior, que impea o uso
do imvel locado, total ou parcialmente, que importe em obra por prazo superior a 30 (trinta) dias ou ainda
desapropriao, o presente contrato ficar tambm rescindido de pleno direito independente de interpelao
judicial e sem direito ao LOCATRIO de qualquer indenizao por parte do LOCADOR e/ou
ADMINISTRADORA.
PARGRAFO
TERCEIRO
LOCATRIO
encaminhar
ADMINISTRADORA todas
as
correspondncias, intimaes, notificaes que lhe forem entregues em nome do LOCADOR ou qualquer outro.
Omitindo-se desta obrigao, responder pelas indenizaes.
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PARGRAFO QUARTO Com o objetivo de defender o imvel de quaisquer eventualidades, por ausncia do
LOCATRIO, e, no intuito de acautelar-se sua integridade contra possveis esbulhos ou depredaes, fica o
LOCADOR autorizado a tomar posse do imvel, independente de qualquer procedimento judicial, desde que
fique comprovado o abandono do mesmo pelo LOCATRIO, situao essa que far-se- caracterizada pela
ausncia habitual e prolongada do LOCATRIO depois de vencido o segundo ms sem pagamento dos aluguis
e tributos.
PARGRAFO QUINTO A tolerncia da ADMINISTRADORA para qualquer ato ou obrigao que, em
virtude deste contrato, deva ser praticado ou satisfeito pelo LOCATRIO, no dar a este qualquer direito nem
poder ser tido como alterao ou novao do estabelecimento neste instrumento.
PARGRAFO SEXTO O LOCATRIO obriga-se a fazer s suas custas, todas as reparaes ou obras
oriundas de notificao ou intimao de qualquer autoridade judicial, estadual e/ou municipal, pelas quais seja
responsvel, assim como pagar imediatamente quaisquer multas que lhe sejam impostas por infrao as leis e
regulamentos das quais obriga-se a dar cincia por escrito ADMINISTRADORA.
PARGRAFO STIMO A ADMINISTRADORA pode, quando julgar necessrio, VISTORIAR o imvel e
suas dependncias a fim de verificar se esto sendo cumpridas as obrigaes aqui assumidas, desde que
expressamente autorizada pelo LOCATRIO, com horrio devidamente acordado.
PARGRAFO OITAVO Caso o LOCADOR decida vender o imvel durante a locao e o LOCATRIO no
se interesse em adquiri-lo, desde que notificado para tanto, conforme determinao legal, fica desde j
autorizado pelo LOCATRIO a visitao do imvel por promitentes compradores, acompanhados pelo
LOCADOR e/ou seu representante legal, no mnimo 02 (duas) vezes por semana e em horrio comercial, desde
que previamente comunicado.
PARGRAFO NONO Quando da devoluo do imvel pelo LOCATRIO, a simples entrega fsica das
chaves no significar quitao dos dbitos existentes, pois o resgate destes s se far mediante recibo
especfico.
PARGRAFO DCIMO Em hiptese alguma, aceitar-se- a devoluo das chaves por meio de intermedirio
no autorizado, ou ainda, sem que os reparos de responsabilidades do LOCATRIO estejam concludos, com
expresso aceite pelo vistoriador da ADMINISTRADORA.
PARGRAFO DCIMO PRIMEIRO Fica pactuado entre as partes, ADMINISTRADORA e LOCATRIO,
que, quando da devoluo do imvel ADMINISTRADORA ficar esta no direito de proceder a cobrana de
uma taxa de vistoria, a qual desde j fica pactuada no percentual de 5% (cinco por cento) sobre o valor do
12
aluguel. A vistoria final, aqui mencionada, dever ser agendada na administradora com antecedncia mnima de
48 horas.
PARGRAFO DCIMO SEGUNDO O LOCTRIO no pode sublocar, ceder ou transferir a presente
locao, sem a autorizao expressa do LOCADOR.
PARGRAFO DCIMO TERCEIRO Conforme determinao contida no

art. 32, pargrafo nico da Lei n 8.245/91, o direito de preferncia no
alcana os casos de perda da propriedade ou venda por deciso judicial,
permuta, doao, integralizao de capital, ciso, fuso e incorporao, bem
como os casos de constituio da propriedade fiduciria e de perda da
propriedade ou venda por quaisquer formas de realizao de garantia,
inclusive mediante leilo extrajudicial.
PARGRAFO DCIMO QUARTO Presente locao regida pela Lei Federal n 8.245/91.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA CLUSULA PENAL Ocorrendo a resciso contratual, por qualquer
motivo, antes de cumprido toda sua vigncia, fica o LOCATRIO sujeito ao pagamento de multa de resciso
contratual equivalente a 03 (trs) meses de aluguis.
PARGRAFO PRIMEIRO Fica desde j estabelecido que, aps os 12 (doze) primeiros meses de locao,
no tendo o LOCATRIO o interesse de dar prosseguimento relao locatcia, poder o mesmo rescindir o
presente contrato a qualquer tempo, sem nenhuma penalidade, desde que notifique por escrito, a
ADMINISTRADORA, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias da desocupao do imvel, sendo que
inexistindo a notificao retro, incorrer o LOCATRIO na penalidade prevista no caput da clusula dcima
terceira do presente instrumento.
PARGRAFO SEGUNDO Fica o locatrio expressamente ciente de que, no ocorrendo a total desocupao
e a consequente devoluo do imvel no prazo constante no pargrafo primeiro, perder, o comunicado, sua
eficcia, devendo, caso interesse-se na desocupao aps expirado o prazo, proceder nova prvia e expressa
notificao, com antecedncia de no mnimo 30 (trinta) dias, sob pena de aplicao das cominaes contratuais e
legais.
CLASULA DCIMA QUARTA CLUSULA COMPROMISSRIA
Todo
litgio ou controvrsia originrio ou decorrente deste instrumento ser definitivamente decidido por
13
arbitragem. A arbitragem ser administrada pela SEGUNDA CORTE DE CONCILIAO E

ARBITRAGEM DE GOINIA-GO. (2 CCA-GO), eleita pelas partes e indicada nesta clusula,
cujo Estatuto e Regimento Interno, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos, as partes
adotam e declaram conhecer, concordar e integrar este instrumento. Qualquer das partes que
desejar instaurar o procedimento arbitral, manifestar sua inteno 2 CCA-GO , indicando a
matria que ser objeto da arbitragem, o seu valor, o nome e qualificao completa da parte
contrria, e anexando cpia do contrato/conveno. A controvrsia ser dirimida por rbitro
preferencialmente nico, dentre a lista dos nomeados pela 2 CCA-GO. A arbitragem processar-se-
na sede da 2 CCA-GO e o rbitro decidir com base nas regras de direito. O Termo de
Compromisso Arbitral conter o rbitro que julgar a controvrsia, o valor e a data do pagamento
dos honorrios arbitrais, a data da publicao da sentena arbitral. Havendo desentendimento
quanto a constituio do compromisso arbitral o mesmo ser resolvido pelo Conciliador-rbitro da
2 CCA-GO e nos moldes preconizados na Lei n. 9.307, de 23 de setembro de 1996. O idioma
oficial da arbitragem ser o portugus.
PARGRAFO NICO Fica desde j ressalvado que, face s alteraes introduzidas na Lei n 8.245/91 pela
Lei n 12.112 de 09 de dezembro de 2009, que permitira a concesso de liminar em algumas aes de despejo e
outras correlatas locao, bem como o fato de que no procedimento arbitral no existe a figura da liminar,
poder o LOCADOR, EXCLUSIVAMENTE nos casos previstos no art. 59, 1 da Lei n 8.245/91, utilizar-se
do Foro da Comarca de Goinia/GO para dirimir litgio ou controvrsia originrio ou decorrente deste
instrumento, sem que isso implique na extino do feito sem resoluo do mrito, com fulcro no artigo 267, VII
do Cdigo de Processo Civil.
CLUSULA DCIMA QUINTA Depois de lido e por estarem assim justos e contratados, assinam o presente
em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas, para um s efeito, tudo de acordo
com a Lei.
Depois de lido, e por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas.
Goinia, .
LOCADOR:
p.p. FEDERAL EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.
14
LOCATRIO (A):
CNJUGE (A):
FIADOR (A):
CNJUGE:
TESTEMUNHAS:
1)
CPF/MF:
2)
CPF/MF:
TERMO DECLARATRIO (CLUSULA COMPROMISSRIA)

AS PARTES, SIGNATRIAS DESTE CONTRATO DE LOCAO, DECLARAM
EXPRESSAMENTE CONCORDAR E ACEITAR QUE TODO LITGIO OU CONTROVRSIA
ORIGINRIO OU DECORRENTE DESTE INSTRUMENTO SER DEFINITIVAMENTE
DECIDIDO POR ARBITRAGEM. A ARBITRAGEM SER ADMINISTRADA PELA SEGUNDA
CORTE DE CONCILIAO E ARBITRAGEM DE GOINIA-GO. (2 CCA-GO), ELEITA PELAS
PARTES E INDICADA NESTA CLUSULA, CUJO ESTATUTO E REGIMENTO INTERNO,
REGISTRADO NO CARTRIO DE TTULOS E DOCUMENTOS, AS PARTES ADOTAM E
DECLARAM CONHECER, CONCORDAR E INTEGRAR ESTE INSTRUMENTO. QUALQUER
DAS PARTES QUE DESEJAR INSTAURAR O PROCEDIMENTO ARBITRAL, MANIFESTAR
SUA INTENO 2 CCA-GO, INDICANDO A MATRIA QUE SER OBJETO DA
15
ARBITRAGEM, O SEU VALOR, O NOME E QUALIFICAO COMPLETA DA PARTE

CONTRRIA, E ANEXANDO CPIA DO CONTRATO/CONVENO. A CONTROVRSIA
SER DIRIMIDA POR RBITRO PREFERENCIALMENTE NICO, DENTRE A LISTA DOS
NOMEADOS PELA 2 CCA-GO. A ARBITRAGEM PROCESSAR-SE- NA SEDE DA 2 CCA-GO
E O RBITRO DECIDIR COM BASE NAS REGRAS DE DIREITO. O TERMO DE
COMPROMISSO ARBITRAL CONTER O RBITRO QUE JULGAR A CONTROVRSIA, O
VALOR E A DATA DO PAGAMENTO DOS HONORRIOS ARBITRAIS, A DATA DA
PUBLICAO DA SENTENA ARBITRAL. HAVENDO DESENTENDIMENTO QUANTO A
CONSTITUIO DO COMPROMISSO ARBITRAL O MESMO SER RESOLVIDO PELO
CONCILIADOR-RBITRO DA 2 CCA-GO E NOS MOLDES PRECONIZADOS NA LEI N.
9.307, DE 23 DE SETEMBRO DE 1996. O IDIOMA OFICIAL DA ARBITRAGEM SER O
PORTUGUS.
PARGRAFO NICO Fica desde j ressalvado que, face s alteraes introduzidas na Lei n 8.245/91 pela
Lei n 12.112 de 09 de dezembro de 2009, que permitira a concesso de liminar em algumas aes de despejo e
outras correlatas locao, bem como o fato de que no procedimento arbitral no existe a figura da liminar,
poder o LOCADOR, EXCLUSIVAMENTE nos casos previstos no art. 59, 1 da Lei n 8.245/91, utilizar-se
do Foro da Comarca de Goinia/GO para dirimir litgio ou controvrsia originrio ou decorrente deste
instrumento, sem que isso implique na extino do feito sem resoluo do mrito, com fulcro no artigo 267, VII
do Cdigo de Processo Civil.
Goinia, .
16
LOCADOR:
p.p. FEDERAL EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.
LOCATRIO(A):
CNJUGE (A):
FIADOR (A):
CNJUGE:
17
NOTA DE ESCLARECIMENTOS
Neste momento em que V. Sa., acaba de firmar o seu Contrato de Locao com a FEDERAL
IMVEIS, queremos esclarecer-lhe o seguinte:
1: O primeiro aluguel ser pago antecipadamente no ato das chaves, o segundo vencer 60 (sessenta) dias aps
o pagamento do primeiro aluguel, e dever ser pago de acordo com as instrues constantes no boleto de
cobrana bancria.
2.: O pagamento do aluguel, aps o seu vencimento, ser acrescido de multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do mesmo, mais correo monetria e juros legais conforme previso contratual.
3.: Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, a administradora enviar a cobrana ao seu
departamento jurdico no dcimo primeiro dia de atraso. Caso em que o locatrio arcar primeiro com
multas, correes, juros de mora, honorrios advocatcios base de 20% (vinte) por cento sobre o total do
dbito.
4. Aps o pagamento do terceiro aluguel no banco, V.Sa. ter que comprovar, junto a administradora, as
quitaes das taxas de gua, luz, condomnio (quando for o caso) e IPTU, sendo que, sem estes, no emitiremos
as boletas para os futuros pagamentos dos alugueis, tornando-se inadimplente e dando motivos para resciso
do presente contrato, conforme clusula quinta do mesmo.
5 Pagamento de aluguel efetuado no caixa da administradora, por motivo de rateios de condomnio ou por
quaisquer outros motivos, o mesmo s ser aceito em espcie ou em cheque de emisso do locatrio e/ou de
emisso dos fiadores.
6 Os aluguis e/ou encargos pagos em cheque, s tero a efetiva quitao, aps a compensao do mesmo.
7 Os aluguis e/ou encargos com vencimentos que recaiam nos sbados, domingos e feriados, podero ser
quitados no 1 dia til subsequente ao vencimento do mesmo.
8 O locatrio dever comunicar por escrito administradora, 30 (trinta) dias antes de vencer o contrato, o seu
interesse na renovao do mesmo, ou que ir desocup-lo.
As inscries referentes aos encargos acima citados, so as que se seguem:
A CELG: Conta n.
18
B SANEAGO: Conta n.
C IPTU: Inscrio n.
9.: O horrio de atendimento da Administradora de segunda a sexta-feira das 08:00 s 18:00 Hs e sbado das
08:00 s 12:00 Hs.
10.: Informamos ainda a V. Sa., que por razes jurdicas (Art. 22, inciso VIII, da Lei 8.245 de 18 de outubro de
1991) a Administradora no poder aceitar o recebimento do primeiro aluguel sem a taxa correspondente ao
seguro anual contra incndio, ou apresentao da aplice / proposta de seguro devidamente quitada.
11.: O Locatrio declara ter lido e compreendido completamente o disposto na Clusula 7 (stima) Pargrafo 2
(segundo) do contrato de locao e se compromete a cumpri-la na sua integridade, abaixo transcrio da clusula
supra mencionada:
Pargrafo segundo- As despesas relativas a condomnio referentes a fundo de reserva, despesas
extraordinrias, rateios e outras inclusas na cobrana mensal, passveis de restituio pelo LOCADOR ao
LOCATRIO, devem obrigatoriamente ser apresentadas por este a cada 06 (seis) meses, para compensao e/ou
desconto, sob pena de no o fazendo arcar com a perda de eventual direito a ser restitudo, ou ainda recebimento
parcelado ao final da locao no mesmo nmero de parcelas da ocorrncia
12 A FEDERAL IMVEIS, no se responsabilizar pelos BOLETOS BANCRIOS que porventura no
forem entregues nas respectivas datas, ficando neste caso, o LOCATRIO obrigado a procurar o
DEPARTAMENTO DE ALUGUEL (Rua 132 n. 347 Setor Sul Fone 3546-1400), para buscar a 2 via da
boleta.
13 Caso V.Sa. tenha dvidas sobre o aqui exposto, pedimos que consulte nosso departamento jurdico, o qual
lhe dar os esclarecimentos necessrios, ou ento, dirija-se ao SECOVI-GOIS (Av. D, n 354, Setor
Oeste, Goinia/GO), que, com certeza, lhe orientar sobre os aspectos legais ora citados.
ATENCIOSAMENTE,
LOCADOR:
p.p. FEDERAL IMVEIS LTDA.
LOCATRIO(A):
19
CNJUGE(A):
Goinia,
Ilmo(a) Sr(a)
Nesta Capital
Prezado (a) Senhor (a),
Vimos atraves desta, informar-lhe que o imvel de sua propriedade situado na ,

foi alugado pelo perodo de , com incio em e terminando em , pelo valor mensal de
, com reajuste anual segundo o ndice do IGPM-FGV. Os repasses sero feitos a Vs. Sas, se no houver
atrasos por parte do locatrio, trs dias teis apos a efetivao do pagamento.
Para obter outros esclarecimentos sobre a referida locao entrem em contato com a sua gerente de
contrato .
Sendo o que tnhamos at o momento, antecipamos agradecimentos e colocamo-nos a disposio
de Vs.Sa, para quaisquer outros esclarecimentos adicionais julgados teis e
necessrios.
Atenciosamente,
FEDERAL IMVEIS LTDA.

20
Supervisor (a) de Contrato
21
Goinia,
Ilmo(a) Sr(a)
Sindico(a) do
Referente Apto.
Prezado(a) Sr(a),
Servimos da presente para comunicar-lhe que a unidade acima referenciada foi alugada, a partir
de , ao locatrio(a) , sendo de responsabilidade do mesmo o pagamento mensal de todas as
despesas ordinrias do condomnio e demais taxas que recaiam sobre o referido imvel.
Convidamos Vs. Sa, a conhecer nossa empresa, FEDERAL IMVEIS, Rua 132 no 347 Setor
Sul, fone 3546-1400, ocasio em que trataremos de aprimorar o relacionamento sndico/imobiliria, mantendo
atualizadas as informaes sobre inquilinos dos imveis que administramos no que se refere a atrasos de
pagamentos de taxas e a hiptese de apontamento de seus nomes no SPC/SERASA.
Quando o imvel estiver desocupado, favor nos remeter a taxa de condomnio via correio ou
ligar e falar com , que ir tomar as devidas providencias.
A certeza do progresso dessa parceria nos faz acreditar, ainda mais, na qualidade dos servios
que prestamos aos nossos clientes.
Agradecemos sua ateno e nos colocamos a disposio para qualquer outro esclarecimento.
Atenciosamente,
FEDERAL IMVEIS LTDA
Supervisor (a) de contrato

Modelo de Contrato de Locacao Residencial

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FEDERAL IMVEIS LTDA.

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

, , VIVO(A), , portador (a) da carteira de identidade de n. ,

inscrito(a) no CPF/MF sob o n. , residente e domiciliado(a) nesta Capital.

PARGRAFO SEGUNDO No entanto, se findo o prazo ajustado, o LOCATRIO continuar na posse do

O LOCATRIO declara estar recebendo, como de fato recebe, no ato da

Entretanto, caso o LOCATRIO no promova, no trmino da locao, a pintura

Visando manter o padro de qualidade do imvel ora locado, fica desde j

As obras que importarem na segurana do imvel sero de responsabilidade do

As chaves do imvel locado, quando da assinatura do contrato, somente estaro

Em caso de renovao automtica, fica desde j autorizada tambm a renovao

no haver renovao contratual, o LOCATRIO se obriga e se compromete a pagar o valor do aluguel

CLUSULA DCIMA SEGUNDA DISPOSIES FINAIS:

PARGRAFO DCIMO TERCEIRO Conforme determinao contida no

CLASULA DCIMA QUARTA CLUSULA COMPROMISSRIA

arbitragem. A arbitragem ser administrada pela SEGUNDA CORTE DE CONCILIAO E

p.p. FEDERAL EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.

TERMO DECLARATRIO (CLUSULA COMPROMISSRIA)

ARBITRAGEM, O SEU VALOR, O NOME E QUALIFICAO COMPLETA DA PARTE

p.p. FEDERAL EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.

Pargrafo segundo- As despesas relativas a condomnio referentes a fundo de reserva, despesas

Prezado (a) Senhor (a),

Vimos atraves desta, informar-lhe que o imvel de sua propriedade situado na ,

FEDERAL IMVEIS LTDA.

Supervisor (a) de Contrato

FEDERAL IMVEIS LTDA

Supervisor (a) de contrato

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