EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

PCC-2301: Gesto da Produo

na Construo Civil I
Professores : Ubiraci E.L. de Souza e
Silvio Melhado

Custos e
Oramentos
Adaptado da apresentao Custos e Oramentos de Luiz Reynaldo
de Azevedo Cardoso (2001)

CUSTOS: CLASSIFICAO
DIRETOS
insumos incorporados ao produto
insumos associveis a um produto
INDIRETOS
codjuvantes necessrios
difcil alocao a uma determinada atividade
ou servio

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

CUSTOS: CLASSIFICAO
FIXOS
no variam para certa faixa de produo
VARIVEIS
variam proporcionalmente com a
quantidade produzida
SEMI-VARIVEIS

CUSTOS: CLASSIFICAO
DO EMPREENDIMENTO
projeto
programao
PRODUO
venda
impostos/taxas
DA EMPRESA

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

CUSTO x PREO
CDe + CIe + CIE + LUCRO = CDe * (1 + BDI)
BDI = bonificao e despesas indiretas
comentrios: pode incluir coisas diferentes
(gua, luz etc); dificuldades na Construo
(fluxo de caixa, estoques variveis etc)

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

APURAO DOS CUSTOS

Classificao
Empresa
Empreendimento
Diretos:
Mo-de-obra
Materiais
Equipamentos
Outros
Indiretos

Exemplo: Mapa trimestral de

custos indiretos empresariais
Custos

Jan

Fev

Mar

Total

Anual (x4)

1. Administrativos
1.1 Salrios
1.2 Aluguis
1.3 Telefone
1.4 Material de escritrio
1.5 Energia eltrica

3.000
1.200
200
900
100

3.320
1.320
220
1.000
120

3.140
1.240
200
940
120

9.460
3.760
620
2.840
340

37.840
15.040
2.480
1.360
1.360

2. Comerciais
2.1 Propaganda
2.2 Assessoria Tcnica
2.3 Elaborao de propostas
Totais

200
100
120
9.600

220
110
132
10.600

208
104
124
10.000

628
314
376
30.200

2.512
1.256
1.504
120.800

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

CONFERNCIA
Vocs, que tm
participado de
empreendimentos
hoteleiros no litoral do
Nordeste, quanto tem
custado o m2 desse tipo
de obra ?

CONFERNCIA
Estimativa muito rpida e muito preliminar.
Para o cliente e/ou uso interno do
oramentista.
Baseada em opinies de poucas pessoas com
bastante experincia.

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Por custo da unidade

Baseada na multiplicao de quantidades de
unidades por custos estimados de unidades
de empreendimentos similares:
Escolas: custo por aluno, custo por sala;
Hospitais: custo por leito;
Estacionamentos: custo por vaga;
Hotis: custo por apartamento;
Conjuntos habitacionais : custo por unidade
(casa ou apartamento).

CORRELAO
SIMPLES/MLTIPLA
Produtos semelhantes; mesmo tipo
Custo proporcional sua dimenso/
caracterstica
Expresso
Cp/Ce = (Dp/De)

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

ORAMENTO POR COMPOSIO

UNITRIA
A obra quebrada em partes
Diferentes posies:

Pores ; subsistemas; servios; tarefas; subtarefas

WBS
Custo da parte (viso analtica):

Quantidade x custo unitrio

Custo unitrio = composio unitria de insumos x preo
unitrio dos insumos

ORAMENTO POR COMPOSIO

UNITRIA
Projeto e especificaes como referncias
para quantificao das partes
Coeficientes tcnicos de consumo auxiliando a
composio unitria
Cotao como fonte para preos unitrios
As partes executadas por fornecedores

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Composio unitria
Material:
consumo calculado + perdas
Mo-de-obra: produtividade
mdia

Composio unitria
Perdas tpicas de material:
materiais simples (areia, pedra, cimento, etc.) 5 a 20%
elementos semi-terminados (fios, barras, etc.)...2 a 5%
elementos simples (tijolos, blocos, etc.) ............ 5 a 10%
elementos compostos (ferragens, louas, etc.) ........ 0
elementos funcionais ...................................................... 0

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

PAREDES E PAINIS
Alvenaria de vedao
070147

ALVENARIA de elevao com

blocos cermicos furados,
dimenses: 9 x 19 x 39 cm,
assentes com argamassa.
Espessura das juntas: 12mm;
espessura da parede sem
revestimento: 9cm
- UNIDADE: m
Componentes consumos
0,0081
Argamassa
13,00
Bloco
cermico
0,32
Andaimes
0,32
Pedreiro
Servente
Leis sociais
BDI
Preo Total

unid.
m
un
h
h

Obs.: considerou-se perdas de 3% para os blocos

CONSUMO DE MATERIAIS E
MO-DE-OBRA
UNIDADE: m
Argamassa mista de cimento,
cal hidratada e areia mdia ou
grossa sem peneirar no trao
1:2:8
consumos unid.
Componentes
Cimento

1,47

kg

Cal hidratada

1,47

kg

Areia mdia ou
grossa

0,0098

13,00

un

0,32

0,40

Bloco cermico
Andaimes
Pedreiro

Composio unitria - Utilizao

Simples.
Grande nmero de imprevistos na obra
dificultam a identificao do oramento como
causa de desvios (cada vez menos freqente).
Cultura do setor - softwares disponveis no
mercado.

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

O processo de oramento
Planejamento do oramento
Estudo do projeto
Cotaes de preos
Quantificao
Planejamento da execuo
Oramento
Fechamento

Planejamento do oramento
Checagem da documentao
Quem quem ?
Produo de cpias
Planejamento do oramento

10

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Estudo do projeto
Exame da documentao: edital, desenhos,
memoriais e especificaes, planilhas.
Definio de lista de itens a serem cotados:
materiais (especificaes de acabamentos) e
empresas subcontratadas.
Definio de lista de condies especiais
(atpicas).
Definio do processo construtivo.

Estudo do projeto
Definio de prazos total e intermedirios.
Estabelecimento do custo total provisrio
(estimativa de referncia => quadro de
reas).
Estudo de alternativas de projeto.
Desenvolvimento de alternativas de projeto
(se necessrio ou conveniente).

11

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Cotaes de preos
Emisso e busca de cotaes de
materiais (planilha).
Emisso e busca de cotaes de
subcontratados.
Critrios para cotar: importncia na
obra e falta de informaes
anteriores.

Cotaes de preos
Item

Fornecedor

Material
Projeto

Especificaes

Observaes

Planilha Quantidades

12

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Quantificao
Levantamento de quantidades de servios,
com base no projeto.
Atividade vital do oramento.
Etapas:
levantamento - quantidades e dimenses
(manual); definio de critrios;
processamento - planilhas eletrnicas.

Quantificao
META GERENCIAL DE
PROJETOS E OBRAS S/C
LTDA.

PARA ACABAMENTOS

Forros

Tetos
1 Ges s o lis
2
3
4
5
6
7

F.ges s o
Lj.concret
F.s anca
Sanca 10

Elem entos
Dependencia

Cliente e Obra:

MEMRIA DE CLCULO

8
9
10
11
12
13
14

Acerto

Perim etro

Pis os /Rodapes /Soleiras

15 Blokret
22
16 Concregr
23
17 Cim entra
24
18
25
19
26
20
27
21
28

Cim entad
Cerm ica
Mrm ore
Concreto
Baguete d
Cim entad
Ranhurad

P
Direito

Forro

Pis o

Real

Des c.

1,68

2,10

Soleira

Paredes
Des c. Mat. Vos
Portas

29
30
31
32
33
34
35

Des c. M.O. Vos

Janelas

Portas

Janelas

Total

Poo elevador
Es cada

2
1

7,56

2,90

3,50

Duto es cada

0,90

0,35

2,15

Hall elevador

2,22

3,50

11,44

Sala

4,50

2,50

Dorm . 1

2,60

3,05

0,60

6,78

0,60

6,78

18,40

2,70
0,90

2,60

5,30

2,30

11,91

1,89

20,40

2,70

25,53

5,30

2,60

11,97

11,30

0,70

2,60

1,47

0,52

4,10

1,15

3,00

1,44

2,80

Dorm . 2

3,45

2,60

(0,35)

(0,35)

12,10

0,70

2,60

1,47

1,44

2,80

Dorm . 3

2,60

2,70

(0,45)

(0,45)

10,60

0,70

2,60

1,47

1,44

2,80

Banho

Banho

Cozinha

Cozinha

A . Servio

A . Servio

Terrao

1,30

1,33

2,72

1,93

1,40

1,33

1,20

2,50

4,38
0,59

0,60

2,60

2,10

2,60

1,40

2,60

2,40
6,58
2,72
4,13

1,26

2,40

2,60

0,36
4,41

0,94

2,80

0,94

5,60

2,60

1,33

2,60

7,40

2,60

2,94

1,44

Pisos
[ 2 ] = Pis o

Permetro
= [ (d * e) + g ] * c

[ 3 ] = Rodap

= ( h - i ) * c

[ h ] = ( d + e ) * c

Paredes
[ 4 ] = Material
[ 5 ] =

M.Obra

= [ ( h * j ) - ( l + m ) ] * c
=

[ ( h * j ) - ( n + o ) ] * c

13

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Quantificao
META GERENCIAL DE

Memria de Clculo

PROJETOS E OBRAS S/C LTDA

Estrutura - Pilares

Cliente e Obra:

Calculado por:

a
b

Referncia da Pea

Dimetro

rea de Forma

[ 1 ] = (( 3,1416 * c * c) / 4 * f )

[5] = f

Comp.
da Pea
a

Largura
da Pea
b

Altura
da Pea
c

[6) = (h*f)

0,70
1,20

[7] =2* (d+e)*f

[4] = (1+2+3)+i

[ 8 ] = ( 5 * b)
[9] = [(6+7)+j]*b

Pilar atpico
Concreto
Seo Unitria
Unitrio
rea
Permetro Circular (m3)Atpico (m3)Normal (m3)

Pilare
Diametro

[3] = d*e*f

D
Pilar Circular

Pilar Atpico
Q

Volume de Concreto

c [2] = g*f

Pilar Comum

Data:

Tipo

[1]

[2]

[3]

Total (m3)

[4]

Forma
Unitria
Circular (m) Atpico (m2)Normal (m2)Circular (m)

[5]

[6]

[7]

[8]

24,42

Total

P1 a P4

0,19

0,90

2,80

0,48

1,92

6,10

P5 a P12

0,19

1,80

2,80

0,96

7,66

11,14

0,19

9,17

4,88

9,76

P13 e P14

P15

0,70

2,80

2,80
1,08

1,08

2,80

P16

1,2

2,80

3,17

3,17

2,80

P17

2,80

0,30

3,40

0,84

0,84

52,42
2,80
2,80
9,52

Oramento
Composio unitria material e mo-de-obra direta:
02.10.21 Alv. Bl. Concreto 9x19x39 vedao arg. F11
m2
3.36.020 bloco concreto 9x19x39
3.05.300 arg. Serrana F11 saco 40 kg
2.10.020 pedreiro
2.10.050 servente

p
kg
h
h

13.13
17.78
1.00
1.00

14

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Oramento
Composio unitria material e mo-de-obra
empreitada:
02.10.310 Alv. Bl. Concreto 9x19x39 vedao arg. F11
m2
3.36.020 bloco concreto 9x19x39
3.05.300 arg. Serrana F11 saco 40 k
2.20.030 MO alvenaria bl. concreto

p
kg
m2

13.13
17.78
1.15

Obs.: MO pode ser separada

Oramento
Composio unitria servio e apoio:
16.30.700 Mrmore em piso
5.62.250 mrmore em piso
3.01.020 areia mdia
3.03.010 cimento CP-32 saco 50 kg
3.04.010 cal hidratada saco 20 kg

m2
m2
m3
kg
kg

1.00
0.03
3.56
3.56

15

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Oramento
Composio unitria servio:
19.10.040 Ltex PVA sobre gesso liso
5.68.105 Ltex PVA sobre gesso liso

m2
m2

1.00

Oramento
Composio unitria verba:
17.05.100 Instalao eltrica empreitada global
5.71.100 Instalao eltrica empreitada global vb

vb
1.00

16

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Oramento
Fontes das composies:
convencionais: PINI, outras;
publicaes especializadas, catlogos,
especificaes tcnicas;
fornecedores;
outros profissionais.

Oramento
Ajuste de ndices:
perdas:
Exemplo: concreto;
perda normal 5%; se a obra for de
10.000 m3 => 500 m3; necessrio
baixar e realizar controle de perda
(3%, por exemplo).

17

EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

Oramento
critrios de medio:
Exemplo: gesso;
normalmente no se desconta
vos; dependendo da obra podese adotar o mesmo critrio de
revestimento.

18