ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

NJG
N 70059958462 (N CNJ: 0188409-62.2014.8.21.7000)
2014/CVEL
APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E
VENDA. AO DE COBRANA. ATRASO NA
ENTREGA DA OBRA. TERMO DE ACORDO.
ASSUNO DA DVIDA, PELA R. SENTENA
MANTIDA POR SEUS PRPRIOS E JURDICOS
FUNDAMENTOS.
Atraso na entrega do imvel adquirido pela autora,
resultando num acordo,
onde a construtora r
assumiu a responsabilidade de pagamento de todas
as parcelas de encargos cobradas pela Caixa
Econmica Federal referente ao contrato habitacional.
Alm disso, garantiu o pagamento de multa calculada
sobre o valor do imvel, por ms de atraso.
Pagamentos devidos.
Sentena confirmada.
NEGARAM
PROVIMENTO
AO
RECURSO.
UNNIME.

APELAO CVEL

DCIMA OITAVA CMARA CVEL

N 70059958462 (N CNJ: 018840962.2014.8.21.7000)

COMARCA DE CACHOEIRINHA

TITTON
BRUGGER
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
LTDA

APELANTE

ANA LUCIA HICKMANN

APELADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Oitava
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em negar
provimento ao recurso.
Custas na forma da lei.

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Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes

Senhores DES. PEDRO CELSO DAL PR (PRESIDENTE) E DES. JOO
MORENO POMAR.
Porto Alegre, 14 de agosto de 2014.

DES. NELSON JOS GONZAGA,

Relator.

R E L AT R I O
DES. NELSON JOS GONZAGA (RELATOR)
Trata-se de recurso de apelao interposto por TITTON
BRUGGER EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. em face da
sentena que julgou parcialmente procedente a ao de cobrana, ajuizada
por ANA LCIA HICKMANN, para condenar a r ao ressarcimento de todas
os encargos cobrados pela Caixa Econmica Federal referentes ao Contrato
Habitacional n. 1.0442.0000.407-4, de outubro de 2011 a maro de 2013,
com correo pelo IGP-M e acrescidos de juros de mora de 1% ao ms
desde o desembolso, bem como ao pagamento de multa de R$ 475,00, por
ms de atraso na entrega da obra dezembro de 2011 a outubro de 2012
com correo pelo IGP-M e juros de mora de 1% ao ms a contar de cada
ms de atraso, e, tambm, custas processuais e honorrios advocatcios ao
patrono da demandante, fixados em R$ 724,00 (fls. 96/97).
Em razes (fls. 99/102), asseverou que a obra foi entregue em
22.10.2012, de forma que os juros de obra fixados no perodo de outubro de
2012 a maro de 2013 no deveriam ser arcados pela r. Disse que a
recorrida no fez prova do pagamento durante a fase de produo, como
previsto na clusula terceira do ajuste. Alegou que desconhece os valores
adimplidos pelas parcelas de encargos e que, somente depois de
2

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calculados, poderia a apelada contrapor eventuais direitos apelante.

Mencionou que no h prova da verso da demandante. Sustentou a
necessidade de reforma da sentena, diante do no cumprimento, pela
autora, do disposto na clusula terceira do termo de acordo. Defendeu que o
contrato previa a possibilidade de compensao de valores. Postulou o
provimento do recurso.
A autora apresentou contrarrazes s fls. 113/117.
Observados os artigos 549, 551 e 552, todos do Cdigo de
Processo Civil, tendo em vista a adoo do sistema informatizado.
o relatrio.

VOTOS
DES. NELSON JOS GONZAGA (RELATOR)
Eminentes Colegas.
Cuida-se
procedente,

sob

de

ao

fundamento

de

de

cobrana

ausncia

de

julgada

parcialmente

comprovao,

pela

demandada, da realizao dos pagamentos questionados, ou de qualquer

outro elemento a elidir a higidez da obrigao assumida.
Nada a modificar no decisum.
Na realidade, em sede de apelao, limitou-se a r a repisar as
alegaes de defesa, as quais foram examinadas, com percucincia, pela
insigne juza de primeiro grau, Dra. Roslia Huyer, quando da prolao da
sentena, pelo que peo vnia para adotar sua fundamentao, como
razes de decidir, in verbis:
No caso dos autos, as partes celebraram, diante do
atraso na entrega de um imvel adquirido pela autora
junto ao demandado, um Termo de Acordo do
Conjunto Residencial Bela Vista Mdulo II (fls. 1617) no qual a parte r se comprometeu ao
pagamento de todas as parcelas de encargos,

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cobrados pela Caixa Econmica Federal referente
ao Contrato Habitacional n 1.0442.0000.407-4
(clusula primeira); ao ressarcimento de eventuais
pagamentos j realizados (clusula segunda); bem
como ao pagamento de multa a cada ms de
atraso na entrega, pro-rata tempore, aps
11.12.2011 at a entrega da unidade pela
CONSTRUTORA (clusula quarta).
Por outro lado, o requerido apresentou contestao
completamente divorciada do caso concreto,
discorrendo sobre a impossibilidade de aplicao da
multa prevista no contrato original, bem como sobre a
ausncia de culpa a ensejar os encargos
supostamente cobrados.
Entretanto, alm de os motivos alegados pela parte r
para justificar o atraso na concluso do
empreendimento estarem intimamente ligados
atividade lucrativa da empresa demandada, atinentes
ao prprio negcio e insuscetveis de provocar a
excludente de responsabilidade aventada1, descabe,
nesse momento, discusso acerca da culpa no
atraso do empreendimento.
Isso porque a presente demanda no fundada no
contrato original de compra e venda celebrado
entre as partes, mas sim no Termo de Acordo de
fls. 16-17, celebrado livremente entre as partes, no
qual o requerido assumiu expressamente a
responsabilidade pelo pagamento das quantias
ora reclamadas.
Assim, comprovada a relao jurdica estabelecida
entre as partes, do devedor in casu, o ru o nus
de provar o adimplemento da obrigao, seja porque
consubstancia fato extintivo do direito do autor (art.
333, inciso II, do CPC), seja em razo de comezinha
regra de direito das obrigaes, segundo a qual cabe
ao devedor provar o pagamento.2
Inexistindo, pois, demonstrao dos pagamentos
questionados, bem como qualquer outro elemento que
pudesse elidir a higidez da obrigao assumida, a
procedncia da demanda, neste tocante, medida
que se impe.
1

Apelao Cvel N 70057569741, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Pedro Celso Dal Pra, Julgado em 12/12/2013.
2
REsp 1084745/MG, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA, julgado em
06/11/2012, DJe 30/11/2012

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Acrescente-se, apenas, que nada h a modificar quanto

fixao do termo final de pagamento dos juros de obra em maro de 2013,
tendo em vista que somente nesse ms a Caixa Econmica Federal deixou
de cobr-los.
Quanto afirmao da recorrente no sentido de que
desconhece os valores adimplidos pela autora, basta um exame dos
documentos juntados pela autora s fls. 51/66 dos autos: demonstrativos
dos pagamentos do financiamento assumido com a Caixa Econmica
Federal.
Ressalte-se, por fim, que a r, em contestao, deixou de
impugnar a documentao e alegaes da demandante, apresentando uma
contestao genrica e parcialmente dissociada dos fatos narrados na
inicial. Invivel que, somente em grau recursal, e depois de proferida
sentena contrria a seus interesses, com deslealdade processual, venha
alegar a inconsistncia do dbito apontado e compensao da dvida, em
verdadeira inovao recursal.
Do exposto, voto em negar provimento ao recurso.
DES. JOO MORENO POMAR (REVISOR) - De acordo com o(a)
Relator(a).
DES. PEDRO CELSO DAL PR (PRESIDENTE) - De acordo com o(a)
Relator(a).

DES. PEDRO CELSO DAL PR - Presidente - Apelao Cvel n

70059958462, Comarca de Cachoeirinha: "NEGARAM PROVIMENTO AO
RECURSO. UNNIME."

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Julgador(a) de 1 Grau: ROSALIA HUYER