EXMO. SR.

JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE

BELO HORIZONTE, MG.

AUTOS N:

FULANO DE TAL, brasileiro, solteiro, mdico, devidamente inscrito no

Cadastro de Pessoas Fsicas sob o n 111.111.111.111-11, residente e
domiciliado Rua Benjamin Flores, n 25, Bairro Tal, Belo Horizonte/MG, com
e-mail contato@aaadvocacia.com.br, vem, respeitosamente, por meio de
seu advogado que ao final subscreve, perante V. Exa., propor
AO DE AJUDICAO COMPULSRIA
em face de GABRIEL BORGES, brasileiro, solteiro, analista judicirio,
devidamente inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas sob o n 222.222.22222, residente e domiciliado Rua Francisco Ernane, n 46, Bairro Tal, Belo
Horizonte/MG, pelos fatos e fundamentos adiante.

1- DOS FATOS
Compulsando a documentao ora carreada, verifica-se a
estipulao por escrito de Contrato de Promessa de Compra e Venda entre
as partes, firmado no dia 20 de abril de 2016, cuja cpia do instrumento
particular se encontra sob a rubrica Documento 01.
Neste sentido, constata-se ter constitudo objeto da aludida
avena a realizao definitiva da Compra e Venda de um bem um
apartamento de 343m (trezentos e quarenta e trs metros quadrados)
situado rua das Hortnsias, n 59, Jardim Botnico, Belo Horizonte/MG,

registrado no 2 Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca sob o

nmero 25.252525.
Na ocasio, restou estipulado entre as partes que o Sr. Fulano
pagaria o preo referente a aquisio do bem em trs parcelas de R$
50.000,00 (cinquenta mil reais), totalizando o valor final de R$ 150.000,00
(cento e cinquenta mil reais), quando o Requerido outorgaria ao Autor do
presente feito a respectiva escritura pblica para que fosse efetuada a
transferncia de propriedade do bem imvel mediante o competente
registro, tendo, inclusive ocorrido o registro do contrato a margem da
matrcula do respectivo imvel, no havendo estipulao de clusula de
desistncia, como se constata da anlise das certides de matrcula anexas.
Documento 02.
Com efeito, a ltima parcela do preo foi paga pelo Autor no dia
20 de setembro de 2016, hiptese na qual este procurou o Requerido para
que fosse obtido o instrumento pblico capaz de ser levado a registro, parte
da obrigao assumida pela parte contrria no negcio jurdico.
Em que pese o contrato firmado, bem como as vrias
tentativas de contato realizadas pelo Autor, o Ru no se manifestou, tendo
sequer providenciado qualquer diligncia no sentido de providenciar a
aludida escritura, comprometendo o direito do Requerente.
Sem sucesso na via extrajudicial, ao Autor no resta outra
alternativa seno a busca pela transferncia da propriedade do bem atravs
da via judicial, haja vista a necessidade do registro para que este se torne
proprietrio do imvel.
Portanto, requer o Autor seja determinada a Adjudicao
Compulsria sob o bem imvel registrado no 2 Cartrio de Registro de
Imveis desta comarca sob o nmero 25.252525, mormente porquanto
encontram-se devidamente pagas as parcelas constantes do negcio
jurdico, tendo o Ru inclusive fornecido quitao (Documento 03), bem
como presente o requisito legal do registro a margem da matricula do
imvel.

2- DO DIREITO

Consoante restou introduzido alhures, trata-se de celebrao

de Promessa de Compra e Venda de bem imvel estipulada entre as partes,
hiptese na qual restou averbada, junto a matricula do imvel em questo,
prova da realizao da avena, bem como verifica-se na espcie a
realizao do pagamento integral por parte do Autor, o que se depreende
dos recibos fornecidos pelo Ru, cujas cpias encontram-se acostadas
presente exordial.
Em que pese a clareza das obrigaes contradas na avena, o
Ru se recusa a fornecer escritura pblica capaz de garantir a transferncia
de propriedade ao Requerente, fazendo-se necessrio o suprimento de seu
consentimento atravs da via judicial.
Inicialmente, cumpre destacar que a promessa de compra e
venda constitui verdadeiro contrato preliminar, onde, impossibilitadas de
firmarem o negcio jurdico definitivo, as partes optam por garanti-lo
mediante contrato escrito, seja por optarem por pagamento diferido,
realizado em parcelas, seja ainda por qualquer outro motivo de natureza
particular, comprometendo-se a efetivar, ao final do escorreito cumprimento
da avena, o contrato definitivo, devendo para tal, haver nova manifestao
de vontade das partes para que se realize o novo contrato.
Conforme cedio, o Cdigo de Processo Civil possibilita o
suprimento de declarao de vontade das partes em casos especficos
quando ocorrer negativa injusta, o que se verifica mediante leitura do
dispositivo, confira-se:
Art. 501. Na ao que tenha por objeto a emisso de
declarao de vontade, a sentena que julgar procedente o
pedido, uma vez transitada em julgado, produzir todos os
efeitos da declarao no emitida.

Ademais, urge salientar que da natureza essencial do

Contrato de Promessa de Compra e Venda a obrigao da parte que figura
como Promitente Vendedora de anuir realizao do contrato definitivo de
Compra e Venda aps o pagamento integral do preo levado a efeito pelo
Promitente Comprador.
Isto porque, por fora do princpio consubstanciado no brocardo
Jurdico pacta sunt servanda os contratos devem ser cumpridos, fazendo lei
entre as partes, sob pena de se fragilizarem todas as relaes particulares
constitudas em negcios jurdicos.

A esse respeito, preceitua o Cdigo Civil, nas disposies sobre

contratos preliminares, ser permitido ao contratante de negcio jurdico
desta natureza exigir da parte contrria a celebrao do negcio jurdico
definitivo, desde que cumprida a parte que lhe couber, podendo valer-se,
inclusive, do judicirio diante de inrcia do devedor. Seno veja-se:
Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do
disposto no artigo antecedente, e desde que dele no conste
clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o
direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo
outra para que o efetive.
Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao
registro competente.
Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do
interessado, suprir a vontade da parte inadimplente,
conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se
a isto se opuser a natureza da obrigao.

No presente caso, notria a injusta resistncia do Ru

realizao da avena definitiva, visto que o Autor cumpriu com o que lhe
cabia, tendo realizado a transferncia da integralidade do preo ao
Requerido, fazendo-se necessrio o suprimento do consentimento via
sentena para que se garante o direito do Requerente.
Portanto,

requer

Autor

seja

declarado

suprido

consentimento do Ru para que se realize a transferncia da propriedade do

bem

imvel

anteriormente

indicado,

sob

pena

de

se

operar

enriquecimento sem causa da parte contrria, eis que j recebera todo o

valor referente ao bem.
Na hiptese de indeferimento do pedido formulado para
suprimento do consentimento do Requerido, requer seja este condenado ao
pagamento da quantia de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais),
devidamente atualizada at a data do pagamento, com a consequente
anulao do negcio jurdico apontado anteriormente, o que se admite por
fora do princpio da eventualidade.
3- DO PEDIDO E DOS REQUERIMENTOS
Pelo exposto, requer o Autor seja declarado suprido o
consentimento do Ru para que se realize a transferncia da propriedade do
bem imvel situado rua das Hortnsias, n 59, Jardim Botnico, Belo

Horizonte/MG, registrado no 2 Cartrio de Registro de Imveis desta

Comarca sob o nmero 25.252525, nos termos do Art. 501 da Lei
Processual.
Requer tambm, seja determinada a expedio de carta de
sentena em favor do Autor para que seja o decisum levado registro
perante o 2 Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca.
Em sede de eventualidade, caso seja indeferido o pedido de
suprimento do consentimento, requer seja o Ru condenado ao pagamento
da quantia de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), devidamente
atualizada at a data do pagamento, com a consequente anulao do
negcio jurdico apontado anteriormente, o que se admite por fora do
princpio da eventualidade.
Requer, ainda, seja determinada a citao do Ru no endereo
constante do prembulo na modalidade de citao por carta, conforme
determina o Art. 246, I, do Cdigo de Processo Civil.
Requer seja o Ru condenado ao pagamento dos honorrios
sucumbenciais no importe a ser fixado por este D. Juzo, bem como as
custas processuais.
Pretende provar o alegado por meio de prova documental.
Informa ao Juzo no ter interesse em audincia de conciliao
por entender no ser possvel formulao de auto composio diante das
circunstncias que se apresentam.
Requer, outrossim, seja cadastrado como procurador o Dr.
Felipe Carneiro Fernandes dos Santos, OAB/MG999.999, devendo
todas as intimaes pertinentes ao presente feito serem realizadas no nome
deste, sob pena de nulidade.
Por fim, requer seja cadastrado o seguinte endereo para
recebimento de intimaes: Av. Raja Gabglia, n 1.115, Luxemburgo, Belo
Horizonte/MG.
D-se causa o valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta
mil reais).

Nestes termos.
Pede deferimento.
Belo Horizonte, 30 de agosto de 2016.

FELIPE CARNEIRO FERNANDES DOS SANTOS

OAB/MG999.999

DOCUMENTOS QUE ACOMPANHAM A PRESENTE

EXORDIAL
DOC 01 PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DOC 02 CERTIDO DE MATRCULA DO IMVEL
DOC 03 PROVA DE QUITAO
DOC 04 DOCUMENTO DE IDENTIDADE DO AUTOR
DOC 05 COMPROVANTE DE PAGAMENTO DAS CUSTAS PROCESSUAIS
DOC 06 INSTRUMENTO DE MANDATO OUTROGADO AO PROCURADOR