25 de maro de 2015

Inqurito Avaliao Bancria na Habitao

Fevereiro de 2015
O valor mdio de avaliao aumentou 1 euro/m2
O valor mdio de avaliao bancria1 do total do Pas aumentou 1 euro/m2 (0,1%) em fevereiro, quando comparado
com o valor observado em janeiro (aumento de 0,5% no ms anterior), situando-se em 1011 euros/m2. Em termos
homlogos passou de uma variao nula em janeiro para 1,0% em fevereiro.
Valores Mdios de Avaliao Bancria de Habitao

Habitao

(Valores em euros/m2)

O valor mdio de avaliao bancria, realizada no

regies passaram, respetivamente, de 1221 euros/m 2 e

Apartamentos

Moradias

Fev-15

Regio Autnoma dos Aores (os valores mdios destas

Jan-15

850
Dez-14

observados nas regies rea Metropolitana de Lisboa e

Nov-14

900

Out-14

Este acrscimo refletiu, em particular, os aumentos

Set-14

950

Fev-14

o valor observado no ms anterior.

Ago-14

1000

Jul-14

aumento de 0,1% (1 euro/m2) quando comparado com

Jun-14

1050

Mai-14

em 1011 euros/m2 em fevereiro, o que se traduziu num

Abr-14

1100

Mar-14

mbito da concesso de crdito habitao, situou-se

Habitao

931 euros/m2 em janeiro para 1228 euros/m2 e 953

Apartamentos

euros/m2 em fevereiro).

O valor mdio de avaliao bancria dos apartamentos

Comparativamente com igual perodo de 2014, o valor

aumentou 0,1% face ao ms anterior, fixando-se em

mdio de avaliao bancria aumentou 1,0% em feve-

1052 euros/m2 em fevereiro. Em janeiro, o valor mdio

reiro (variao nula no ms anterior). A rea Metropoli-

de avaliao deste segmento tinha aumentado 0,8% (8

tana de Lisboa com uma variao de 3,5% (41

euros/m2) comparativamente a dezembro 2014.

euros/m2) registou o aumento de maior intensidade

Os acrscimos observados nas regies do Centro (0,6%

determinando, s por si, o aumento do valor mdio

para 862 euros/m2), da rea Metropolitana de Lisboa

total.

(variao de 0,8% para 1225 euros/m2) e Alentejo

(valor mdio de 871 euros/m2, variao de 2,2%) mais
que compensaram as diminuies registadas nas restantes regies NUTS II.
Comparando com os valores observados em fevereiro
de 2014, o valor mdio de avaliao dos apartamentos

Os resultados divulgados em cada ms correspondem informao reportada para todo o trimestre acabado nesse ms. Desta forma embora os
resultados sejam divulgados mensalmente tm uma natureza prxima de mdias mveis de 3 meses, o que permite diminuir o impacto de irregularidades associadas frequncia mais elevada do seu apuramento.
Inqurito Avaliao Bancria na Habitao Fevereiro de 2015

1/5

no total do Pas aumentou 2,2%. As regies do Norte,

determinante para a reduo do valor mdio de avalia-

Centro e rea Metropolitana de Lisboa, com variaes

o total das moradias.

de 2,9% e 3,9%, respetivamente, foram determinantes

As moradias de tipologia T3 e T4 registaram valores

para este crescimento.

mdios de avaliao, respetivamente, de 928 euros/m2

O valor mdio de avaliao para o total do Pas, nas

e 952 euros/m2 para o total do Pas (925 euros/m2 e

tipologias de apartamentos T2 e T3 situou-se, respeti-

947 euros/m2 em janeiro, pela mesma ordem).

vamente, em 1033 euros/m2 e em 1001 euros/m2.

Valores Mdios de Avaliao Bancria

das Moradias por Tipologia
(Valores em euros/m2)

Comparando com o ms anterior, verificou-se um

aumento de 2 euros/m2 na tipologia T2, enquanto na
2

1600
1400
1200

T3 o valor mdio reduziu-se 1 euro/m .

1000

800

Valores Mdios de Avaliao Bancria

dos Apartamentos por Tipologia
(Valores em euros/m2)

600
400

1400

200

1200

0
Portugal Norte Centro Lisboa AlentejoAlgarve RAA
Moradias
Moradias-T3
Moradias-T4

1000

800

RAM

Anlise por Regies NUTS III

600

400

Por comparao com janeiro, a anlise dos ndices do

200

valor mdio de avaliao bancria de habitao, por

0
Portugal Norte Centro LisboaAlentejoAlgarve RAA RAM
Apartamentos Apartamentos-T2 Apartartamentos-T3

Moradias

NUTS III, refletidos no cartograma que se segue, permite observar acrscimos em 16 das 25 regies analisadas, tendo a regio do Alentejo Central registado o

O valor mdio de avaliao bancria das moradias, para

2

o total do Pas, foi 944 euros/m , que se traduziu num

aumento mensal de 0,2% (mais 2 euros/m

que o

observado em janeiro).

aumento mais acentuado (7,0%) e a regio do Douro a

diminuio mais intensa (-6,1%).
ndice do Valor Mdio de Avaliao Bancria de Habitao
NUTS III (Pas = 100)

Esta variao, que estar influenciada por mudanas

significativas nas tipologias das habitaes avaliadas,
resultou, em grande medida, dos aumentos de 3,9% e
1,0% nos valores mdios de avaliao nas regies

Autnomas dos Aores e da Madeira, respetivamente

(variaes de 0,9% e 1,0% no ms anterior). Os valores de avaliao observados naquelas regies foram
938 euros/m2 e 1170 euros/m2 em fevereiro, pela
mesma ordem.
Face ao perodo homlogo, o valor mdio de avaliao
das moradias diminuiu 1,0% (reduo de 10 euros/m 2).
A diminuio verificada na regio Norte (-1,0%) foi

Inqurito Avaliao Bancria na Habitao Fevereiro de 2015

2/4

INSTITUTO NACIONAL DE ESTATSTICA

Fevereiro de 2015
Valores mdios de Avaliao Bancria (euros/m2)

Apartamentos

Moradias

Habitao

Apartamentos

Moradias

853
846
835
853
868
883
884
870
862
862
864
857
862

821
814
812
806
805
818
826
835
833
834
839
833
831

1 187
1 180
1 166
1 181
1 198
1 221
1 239
1 241
1 221
1 209
1 208
1 221
1 228

1 179
1 163
1 152
1 173
1 195
1 219
1 237
1 240
1 220
1 205
1 203
1 215
1 225

1 228
1 268
1 245
1 228
1 211
1 230
1 249
1 246
1 227
1 229
1 232
1 251
1 242

890
895
882
880
866
880
884
901
888
874
865
868
880

881
888
887
906
901
897
882
897
890
877
849
852
871

897
901
878
858
842
869
886
904
887
873
876
879
885

1 213
1 186
1 206
1 197
1 201
1 232
1 246
1 268
1 242
1 241
1 223
1 214
1 193

1 195
1 167
1 183
1 200
1 189
1 215
1 227
1 266
1 237
1 223
1 204
1 203
1 178

1 250
1 223
1 261
1 188
1 238
1 276
1 296
1 273
1 258
1 293
1 278
1 248
1 236

956
955
938
921
918
932
941
956
958
936
933
931
953

1 165
1 093
1 017
1 014
1 049
1 084
1 061
1 025
1 048
1 054
1 099
1 063
1 028

917
929
922
905
901
911
924
942
937
906
895
903
938

1 212
1 199
1 146
1 126
1 145
1 135
1 136
1 138
1 150
1 148
1 159
1 167
1 159

1 267
1 296
1 210
1 141
1 133
1 139
1 165
1 192
1 184
1 187
1 169
1 174
1 150

1 131
1 092
1 085
1 109
1 157
1 132
1 112
1 079
1 104
1 091
1 146
1 158
1 170

0,2
-0,4
-0,8
-1,5
0,6
1,7
1,1
-0,4
-1,3
-0,4
0,3
-0,1
0,2

-0,8
-1,3
-0,2
0,3
1,4
1,0
1,2
-0,3
-0,9
-0,4
0,0
0,5
0,0

-0,5
-1,1
0,3
0,9
1,1
1,1
1,7
0,0
-1,1
-0,3
-0,2
0,9
-0,4

-1,1
-1,7
-0,9
-0,5
1,7
0,9
0,8
-0,8
-0,7
-0,6
0,1
0,0
0,6

-0,5
-0,7
-0,8
0,7
0,6
1,6
0,4
0,0
-0,5
0,0
0,5
-0,7
0,1

0,4
-0,8
-1,3
2,2
1,8
1,7
0,1
-1,6
-0,9
0,0
0,2
-0,8
0,6

-1,2
-0,9
-0,2
-0,7
-0,1
1,6
1,0
1,1
-0,2
0,1
0,6
-0,7
-0,2

-2,2
-0,6
-1,2
1,3
1,4
1,9
1,5
0,2
-1,6
-1,0
-0,1
1,1
0,6

-2,6
-1,4
-0,9
1,8
1,9
2,0
1,5
0,2
-1,6
-1,2
-0,2
1,0
0,8

-0,6
3,3
-1,8
-1,4
-1,4
1,6
1,5
-0,2
-1,5
0,2
0,2
1,5
-0,7

0,0
0,6
-1,5
-0,2
-1,6
1,6
0,5
1,9
-1,4
-1,6
-1,0
0,3
1,4

-0,1
0,8
-0,1
2,1
-0,6
-0,4
-1,7
1,7
-0,8
-1,5
-3,2
0,4
2,2

0,1
0,4
-2,6
-2,3
-1,9
3,2
2,0
2,0
-1,9
-1,6
0,3
0,3
0,7

-1,1
-2,2
1,7
-0,7
0,3
2,6
1,1
1,8
-2,1
-0,1
-1,5
-0,7
-1,7

-2,9
-2,3
1,4
1,4
-0,9
2,2
1,0
3,2
-2,3
-1,1
-1,6
-0,1
-2,1

3,1
-2,2
3,1
-5,8
4,2
3,1
1,6
-1,8
-1,2
2,8
-1,2
-2,3
-1,0

1,3
-0,1
-1,8
-1,8
-0,3
1,5
1,0
1,6
0,2
-2,3
-0,3
-0,2
2,4

-2,8
-6,2
-7,0
-0,3
3,5
3,3
-2,1
-3,4
2,2
0,6
4,3
-3,3
-3,3

0,7
1,3
-0,8
-1,8
-0,4
1,1
1,4
1,9
-0,5
-3,3
-1,2
0,9
3,9

-0,8
-1,1
-4,4
-1,7
1,7
-0,9
0,1
0,2
1,1
-0,2
1,0
0,7
-0,7

-2,2
2,3
-6,6
-5,7
-0,7
0,5
2,3
2,3
-0,7
0,3
-1,5
0,4
-2,0

2,8
-3,4
-0,6
2,2
4,3
-2,2
-1,8
-3,0
2,3
-1,2
5,0
1,0
1,0

1,2
2,6
1,4
-0,3
-1,5
0,6
0,6
0,8
-0,6
-1,1
-0,8
-1,1
-1,0

0,1
-0,7
-1,6
-1,1
-0,6
1,3
2,4
2,0
1,8
1,0
0,6
0,5
1,3

-0,9
-1,3
-1,3
0,2
-0,1
1,3
2,5
2,6
2,4
2,4
1,9
2,9
2,9

1,9
0,0
-1,9
-3,0
-1,0
1,3
2,5
1,6
1,0
-0,9
-1,5
-2,7
-1,0

0,6
2,1
-0,5
-0,4
-2,0
0,5
0,2
0,8
-0,2
0,1
0,8
0,5
1,1

0,1
0,6
-1,3
-1,0
-2,6
-0,9
0,0
-0,2
-2,4
-0,7
0,9
0,8
1,1

0,9
3,4
0,6
0,6
-0,6
2,5
1,7
2,3
2,2
1,2
1,0
0,2
1,2

0,3
2,8
1,7
1,1
0,1
0,2
1,8
1,4
-0,7
-1,8
-0,9
0,6
3,5

0,3
1,8
0,8
0,5
0,3
0,7
2,7
1,9
-0,1
-1,6
-0,9
0,4
3,9

-0,6
7,0
6,8
4,7
-1,7
-1,9
-1,8
-1,1
-3,6
-3,0
-1,0
1,2
1,1

-4,0
0,2
0,7
2,6
-2,1
-0,5
-2,3
-1,4
-2,0
-2,7
-1,4
-2,5
-1,1

-3,5
0,0
3,1
6,0
1,5
-1,1
-6,0
-3,8
-2,4
-1,0
-2,7
-3,4
-1,1

-4,2
0,4
-0,9
-0,2
-4,8
-0,1
0,2
0,0
-1,8
-3,5
-0,5
-1,9
-1,3

0,0
-0,5
1,9
-2,5
-4,4
-1,9
0,1
2,3
-4,3
-3,6
-5,4
-1,0
-1,6

2,6
0,4
1,2
-2,0
-3,8
-0,6
1,1
2,1
-5,3
-5,7
-7,0
-2,3
-1,4

-5,5
-4,4
3,2
-4,3
-5,4
-6,0
-2,0
2,4
-1,2
3,1
-1,0
2,9
-1,1

-0,6
0,7
0,3
-3,0
-4,3
-2,8
-4,3
-2,2
-5,5
-4,4
-3,7
-1,4
-0,3

5,3
-0,5
-7,1
-5,0
-5,8
0,7
-6,8
-8,3
-5,2
-2,7
-2,6
-11,3
-11,8

-2,4
0,8
1,0
-2,9
-4,0
-3,1
-3,6
-1,7
-6,6
-6,5
-6,1
-0,9
2,3

-11,9
-11,5
-8,0
-6,9
-4,9
-10,1
-8,8
-8,6
-5,6
-7,6
-4,1
-4,5
-4,4

-8,8
-7,0
-7,4
-6,9
-6,4
-8,7
-7,7
-9,1
-7,1
-10,7
-9,0
-9,4
-9,2

-16,8
-16,8
-8,4
-6,9
-3,3
-11,5
-9,7
-9,6
-5,6
-5,0
4,1
5,3
3,4

Moradias

Habitao

837
831
824
830
835
848
851
851
847
847
851
845
846

Habitao

Moradias

893
878
870
866
881
889
896
889
883
878
879
879
884

Moradias

Apartamentos

870
860
863
871
881
891
906
906
896
893
891
899
895

Habitao

Habitao

Regio Autnom a da
Madeira

879
868
866
869
881
890
901
898
890
886
886
890
890

Moradias

Apartamentos

Regio Autnom a dos

Aores

Algarve

954
950
942
928
934
950
960
956
944
940
943
942
944

Habitao

Apartamentos

Alentejo

Apartamentos

rea m etropolitana de
Lisboa

Centro

Moradias

Apartamentos

1 029
1 017
1 015
1 030
1 048
1 064
1 081
1 078
1 057
1 046
1 043
1 051
1 052

Habitao

1 001
993
990
995
1 006
1 019
1 032
1 029
1 014
1 006
1 005
1 010
1 011

Norte

Moradias

Apartamentos

Fev-14
Mar-14
Abr-14
Mai-14
Jun-14
Jul-14
Ago-14
Set-14
Out-14
Nov-14
Dez-14
Jan-15
Fev-15

Habitao

Perodo

Pas

V a ria o e m c a de ia ( %)

Fev-14
Mar-14
Abr-14
Mai-14
Jun-14
Jul-14
Ago-14
Set-14
Out-14
Nov-14
Dez-14
Jan-15
Fev-15

-0,9
-0,8
-0,3
0,5
1,1
1,3
1,3
-0,3
-1,5
-0,8
-0,1
0,5
0,1

-1,2
-1,2
-0,2
1,5
1,7
1,5
1,6
-0,3
-1,9
-1,0
-0,3
0,8
0,1

V a ria o ho m lo ga ( %)

Fev-14
Mar-14
Abr-14
Mai-14
Jun-14
Jul-14
Ago-14
Set-14
Out-14
Nov-14
Dez-14
Jan-15
Fev-15

0,3
1,2
0,6
-0,1
-0,8
0,5
1,9
1,5
-0,5
-1,2
-0,9
0,0
1,0

-0,1
0,5
0,1
-0,1
-0,3
0,9
3,1
2,3
-0,3
-1,0
-0,6
0,9
2,2

Variao em cadeia = [ ms n / ms n-1 ] * 100 - 100

NOTAS
Variao homloga = [ ms n (ano N) / ms n (ano N-1) ] * 100 - 100

Inqurito Avaliao Bancria na Habitao Fevereiro de 2015

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NOTAS EXPLICATIVAS
O INE iniciou em fevereiro de 2015 a publicao de valores mdios de avaliao bancria, com dados retrospetivos a janeiro 2011, de acordo
com a Nomenclatura Comum das Unidades Territoriais Estatsticas (NUTS) definida pelo Regulamento (UE) N. 868/2014 da Comisso, de 8 de
agosto de 2014, que altera os anexos do Regulamento (CE) N. 1059/2003 do Parlamento Europeu e do Conselho. Em simultneo foi integrada a
39 Deliberao da Seo Permanente de Coordenao estatstica do Conselho Superior de Estatstica (CSE) relativa Tipologia de reas Urbanas, passando a ser divulgada informao do valor mdio de avaliao bancria para os municpios/rea urbana com populao superior a
100.000 habitantes, com base nos dados dos Censos 2011.
Revises
A informao divulgada no presente destaque poder incorporar revises dos valores mdios de avaliao bancria, em consequncia da incluso
de mais informao entrada aps o momento do 1 apuramento dos resultados desses meses.
Inqurito Avaliao Bancria na Habitao
O Inqurito Avaliao Bancria na Habitao (IABH) recolhe informao caraterizadora dos alojamentos que so objeto de financiamento bancrio e em cujo processo h lugar a uma avaliao tcnica de cada imvel. Assim, os seus resultados so representativos para o universo de
alojamentos em que h recurso a esse meio de financiamento. A utilizao desta informao deve ter em conta o facto das estimativas dos
valores de avaliao dos alojamentos poderem refletir parcialmente variaes qualitativas das habitaes avaliadas em cada perodo. Atualmente,
so consideradas nove instituies financeiras nos resultados apurados por este inqurito, correspondendo a cerca de 90% do montante total de
crdito habitao concedido. O reporte destas instituies tem mbito geogrfico Pas. Para mais informaes sobre a metodologia utilizada ver
em http://smi.ine.pt/DocumentacaoMetodologica?clear=True documento metodolgico n 156.
ndice do valor mdio de avaliao bancria na Habitao
O ndice do valor mdio de avaliao bancria na Habitao calculado atravs do rcio entre o valor mdio de avaliao bancria na Habitao
de cada regio NUTS III e o valor mdio de avaliao bancria na Habitao do Pas.
Valor mdio de avaliao
O valor relativo a cada perodo de referncia corresponde mdia geomtrica obtida pelo conjunto de observaes dos meses m, m-1 e m-2.
Taxa de variao em cadeia
A variao em cadeia compara o nvel da varivel em estudo entre o perodo de referncia corrente e o anterior (ver nota 1 na 1 pgina deste
Destaque). Embora seja um indicador que permite um acompanhamento corrente do andamento da varivel em anlise, o valor desta taxa de
variao particularmente influenciado por efeitos de natureza sazonal e outros mais especficos, localizados nos perodos comparados.
Taxa de variao homloga
A variao homloga compara o nvel da varivel em estudo entre o perodo de referncia corrente e o mesmo perodo do ano anterior (ver nota
1 na 1 pgina deste Destaque). A evoluo desta taxa de variao est menos sujeita a oscilaes de natureza sazonal podendo, no entanto, ser
influenciada por este tipo de efeitos localizados num perodo especfico.
Contribuies
A contribuio representa o efeito individual de uma regio na formao de uma taxa de variao do valor agregado. Este indicador apresentado em termos de pontos percentuais em relao variao total.
Confidencialidade dos dados
Aplicam-se as regras de segredo estatstico em vigor para a divulgao de informao estatstica, no sendo divulgados resultados para os casos
com menos de 10 observaes, aps excluso de outliers.
Siglas
NUTS Nomenclatura das unidades territoriais
x Dado no disponvel

Inqurito Avaliao Bancria na Habitao Fevereiro de 2015

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