129 - ANLISE DA FUNCIONALIDADE DOS APARTAMENTOS DO EDIFCIO

COPAN/SP
GALVO, Walter Jos Ferreira (1). ORNSTEIN, Sheila Walbe (2).
(1) Arquiteto. Especialista em Conforto Ambiental e Conservao de Energia, Mestre em Arquitetura e Doutorando
na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (FAUUSP). Alameda Franca 1336.
CEP 01422.001 So Paulo/SP fone/fax (11)3081.6835 e.mail walterga@usp.br.
(2) (2) Professora titular da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (FAUUSP) e
bolsista do Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico (CNPq). Rua do Lago 876, Cidade
Universitria, So Paulo/SP. CEP 05508-080 fone (11)30914571 / fax (11)30914539 e.mail sheilawo@usp.br.

RESUMO
Projetado na dcada de 50 do sculo XX por Oscar Niemeyer, o edifcio COPAN surgiu
como um monumento aos paradigmas da capital paulista naqueles anos: verticalizao,
adensamento populacional, dentre outros.

Na dcada de 80 do sculo XX o COPAN

entrou num processo de degradao, acompanhando a decadncia do prprio local onde o

edifcio se localiza, o centro novo de So Paulo, fato que j ocorria desde final dos anos
60. Grandes empresas, bancos, comrcio de luxo, hotis e equipamentos de lazer saram
da regio e, com eles, o interesse imobilirio. A partir da ltima dcada do sculo XX o
poder pblico comeou um processo de revitalizao do centro de So Paulo e busca
investidores e parceiros nesta inteno. A reintroduo do uso habitacional na regio
tambm faz parte desta revitalizao, sendo necessrio a verificao das potencialidades
dos edifcios antigos existentes de atrair o interesse de proprietrios, moradores e do
mercado imobilirio na sua recuperao e manuteno. O reaproveitamento dos edifcios
antigos acrescentaria o carter sustentvel na busca de recuperao da regio. Utilizandose dos mtodos e tcnicas de Avaliao Ps-Ocupao (APO) este trabalho tem como
objetivo avaliar O COPAN num dos mais expressivos e atrativos itens de desempenho: as
condies funcionais dos apartamentos.
ABSTRACT.
Designed of the 50's of the twentieth century by Oscar Niemeyer, the COPAN building
emerged as a monument to the So Paulos paradigms in those years: verticalization,
population density, among others. During the 80s COPAN lived a process of degradation,
tracking the decline of the neighbourhood where the building is located, the new downtown,
a fact that has already occurred since the end of the 60s. Large companies, banks, trade,
deluxe hotels and leisure facilities, left the region and, with them, the real estate interess.
From the last decade of the twentieth century the public begins a process of revitalization of
Sao Paulos downtown and seeking investors and partners in this intention. The

reintroduction of the housing use in the region is also part of this revitalization, being
necessary to verify the pontetial of the old existing buildings to attract the interest of owners,
residents and the property market in its recovery and maintenance. The renewal of old
buildings adds the sustainable character need to the recovery of this important urban
sector. Using up the methods and techniques of Post-Occupancy Evaluation (POE) this
study intents to evaluate the COPAN one of the most significant items of COPAN
performance: the functional conditions of the apartments.

1- INTRODUO.
A dcada de 50 do sculo XX representou um momento de prosperidade para a
regio central de So Paulo. Particularmente o chamado centro novo1 sofre grande
especulao imobiliria nos terrenos e edificaes, pois ali se encontravam ofertas de
comrcio, cultura e lazer que o caracterizavam como regio nobre da cidade.
A partir dos anos 60 os investimentos diminuram no local, iniciando-se uma contnua
degradao. Este processo se acelera nos anos 70 e 80, quando o centro novo passa a
viver a decadncia com o encortiamento, ou mesmo o abandono de alguns dos edifcios
residenciais existentes. A partir dos anos 90 iniciou-se, no entanto, a busca pela
revitalizao da regio central da capital paulista. A criao da Lei municipal n 12.349 de
1997, conhecida como Operao Urbana Centro, um fato relevante neste sentido.
Dentre outras medidas, esta Lei visa revitalizar o uso habitacional na regio (Piccini, 1999).
No entanto, para que esta revitalizao ocorra necessrio que se verifiquem as
potencialidades das habitaes j existentes para oferecer bem estar e qualidade de vida
aos seus ocupantes, bem como de atenderem s demandas do atual mercado imobilirio,
criando, assim, interesse de investidores privados no aproveitamento do parque imobilirio
j edificado na regio. Neste sentido, um dos principais atrativos dos edifcios construdos
nos anos 50 e 60 a generosidade das reas teis de seus ambientes (Vespucci, 2004).
Utilizando-se da Avaliao Ps-Ocupao este trabalho tem como objetivo verificar a
funcionalidade dos apartamentos de um dos mais significativos edifcios residenciais
projetados nos anos 50 na cidade de So Paulo: O COPAN. Baseados em levantamentos
feitos no local, os dados dimensionais dos apartamentos so comparados com Legislaes
e recomendaes dimensionais nacionais e do exterior.

Regio compreendida entre o vale do Anhangaba e a Praa da Repblica (Piccini, 1999).

2- EDIFCIO COPAN CARACTERSTICAS

FSICAS.
Projetado por Niemeyer em 1952 o

EM
RT
NO

N
AG

O
TIC

COPAN ocupa terreno de 6.006,35 m e

10

20

30

ESCALA GRFICA (metros)

CORPO 2

composto por torre residencial com 32

CORPO 1

CORPO 3

CORPO 2

andares, com 1160 apartamentos e rea

BLOCO D

comercial no trreo com 73 lojas, alm de

cinema. O edifcio possui 20 elevadores no

BLOCO F
BLOCO E
BLOCO A

total e 221 vagas para automveis em dois

BLOCO B
BLOCO C

subsolos (Galvo, 2007).

Os apartamentos so distribudos em
seis blocos, que vo do bloco A ao bloco F,
e quatro

CORPO 3

CORPO 4

Fig. 1 Pavimento tipo

do edifcio COPAN.

partes definidas pelas juntas de dilatao. Nos projetos estas partes so denominadas
corpos (figura 01).
O programa do edifcio COPAN foi apresentado para Oscar Niemeyer pelos
incorporadores do empreendimento. Para Lemos (In Galvo, 2007, p. 30): Eles deram o
programa... pensaram em fazer um prdio com apartamentos de dois quartos, trs quartos,
sala quarto e depois, numa ponta, apartamentos maiores. Fica evidente, portanto, que o
empreendedor pretendia atender s vrias fatias do mercado. Ainda segundo Lemos
(vdeo Edifcio COPAN, 2006): ...muita gente vai analisar o COPAN...que se trata de uma
contribuio de Oscar cidade de So Paulo, oferecendo um conjunto residencial onde
estivessem convivendo lado a lado pobres e ricos. uma interpretao a posteriori
totalmente falsa, ningum pensou nada disso. Vale acrescentar que os blocos do edifcio
COPAN se ligam apenas no pavimento trreo.
3- EDIFCIO COPAN - TIPOS DE APARTAMENTOS.
Com a modificao dos Blocos E e F2 os tipos dos apartamentos do edifcio COPAN
efetivamente construdo vo de kitchenettes at apartamentos de 3 dormitrios. Cada um
dos seis blocos do edifcio tem uma ou duas tipologias especficas de apartamento
conforme se apresenta a seguir3:
Tabela 01 Caractersticas dos apartamentos do edifcio COPAN.

BLOCO

QUANTIDADE DE
APTOS.

TIPOLOGIA DE
APTOS.

REA TIL (m)4

CONFIGURAO

64

2 dormitrios

84,13

Estar/jantar, banheiro social, 2 dormitrios,

cozinha, rea de servio, 1 dorm. empregada e
1 banheiro de empregada

Estes blocos deveriam ter apartamentos de 4 dormitrios, porm foram modificados, durante a obra, para abrigar kitchenettes e apartamentos de 1
dormitrio (Galvo, 2007).
3
Estudo baseado em plantas aprovadas na Prefeitura do Municpio de So Paulo no ano de 1961.
4
rea til a soma das reas dos pisos do imvel sem contar as paredes, ou seja, restrita aos limites dos ambientes.

640

Kitchenette
1 dormitrio

24,67
32,37

64

3 dormitrios

122,48

64

3 dormitrios

161,23

168

Kitchenette

160

1 dormitrio
Kitchenette
1 dormitrio

27,56 - 28,31 -30,46 - 38,31

- 38,58
59 - 69
25,98 - 29,85 - 36,48
54,43 62,15

Sala multifuncional, cozinha e banheiro

Estar/jantar, dormitrio, banheiro e cozinha.
Estar/jantar, banheiro social, 3 dormitrios,
cozinha, rea de servio, 1 dorm. empregada e
1 banheiro de empregada
Estar/jantar, banheiro social, 3 dormitrios,
cozinha, rea de servio, 1 dorm. empregada e
1 banheiro de empregada
Sala multifuncional, cozinha e banheiro
Estar/jantar, dormitrio, banheiro e cozinha.
Sala multifuncional, cozinha e banheiro
Estar/jantar, dormitrio, banheiro e cozinha.

4- AVALIAO PS-OCUPAO
A APO tem como principal caracterstica a participao dos usurios no processo de
anlise dos ambientes construdos. Seus diagnsticos so definidos pelo cruzamento das
duas partes que a compe (Avaliao Fsica e Avaliao dos nveis de satisfao dos
usurios) e as recomendaes para o prprio estudo de caso, ou para futuros projetos
semelhantes, so fundamentadas nestes diagnsticos (Ornstein e Romro, 1992). A seguir
os procedimentos metodolgicos adotados.
4.1 AVALIAO FSICA.
Foram feitas medies do mobilirio e dos arranjos espaciais (layout) de dezessete
apartamentos de variados blocos e tipologias5.
Os critrios de desempenho adotados foram: reas teis dos cmodos, rea
til/morador, congestionamento6 e ndices de Obstrues (IO)7. As anlises foram
separadas em trs grupos: apartamentos dos blocos A, C e D; apartamentos do bloco B;
apartamentos dos blocos E e F. Desta forma adotou-se os mesmos agrupamentos
utilizados para a distribuio dos questionrios, conforme veremos a seguir.
Os dados obtidos nos apartamentos visitados foram comparados com os valores de
Boueri Filho (1989), IPT (1987), Romro e Ornstein (2003), Imai (2000), Cdigo de
edificaes do Municpio de So Paulo (1975) e Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo
(1978).
4.2- AVALIAO DO NVEL DE SATISFAO DOS USURIOS
Para se obter informaes junto aos usurios foi adotada a ferramenta de aplicao
de questionrios. Foi utilizado como modelo um formulrio contemplando 35 questes,
onde da questo 09 a 29, foram utilizadas escalas de avaliao verbal8, com quatro
variveis indo do pssimo ao timo, passando por ruim e bom, acompanhados do
no se aplica. As questes 09 e 10 diziam respeito quantidade e dimenses dos
cmodos, respectivamente.
5

As visitas aconteceram nos meses de janeiro e fevereiro de 2006 acompanhadas do zelador do edifcio COPAN.
Quantidade de morador por cmodo habitvel, excluindo-se banheiros, cozinhas, rea de circulao e servios (Boueri Filho, 1989). Para o edifcio
COPAN as dependncias de empregada foram consideradas reas de servio com relao ao clculo deste ndice, pois eram utilizados como depsitos.
7
Percentual de rea ocupada por mobilirio e equipamentos em relao rea para a utilizao dos mesmos e circulao (Romro e Ornstein, 2003).
6

Foram adotados trs universos amostrais: Blocos A, C e D; Bloco B; Blocos E e F.

Para todos os universos optou-se por uma amostra aleatria estratificada, sendo que
metade dos questionrios foi aplicada em apartamentos do 1 ao 15 e a outra metade
acima do 15 andar. Os questionrios foram aplicados em usurios que moram a, pelo
menos, um ano no apartamento.
Foram obtidos 33 questionrios vlidos para os blocos A, C e D, 44 para o bloco B e
30 para os blocos E e F (distribudos e tabulados de novembro de 2002 maro de 2004).
Nas tabulaes foram adotados valores numricos para cada opo de resposta, sendo 1
para pssimo, 2 para ruim, 3 para bom e 4 para timo. O no se aplica correspondeu
ao 0 e no foi tabulado. A mnima mdia aceitvel adotada foi de 2.5, ou seja, acima
desta mdia tem-se tendncia positiva nas respostas e abaixo a tendncia negativa. O
desvio padro9 mximo, para confirmao dos resultados, foi de 1,12.
5- RESULTADOS
5.1- AVALIAO FSICA.
Nos apartamentos do bloco A, 8,70% (7,35m) da rea til constitui-se em corredores
de circulao e 7% (5,90m) em dependncias da empregada (dormitrio e banheiro). No
bloco C estes
dados correspondem a 10,60% (14,13m) e 10,10% (13,53 m) e no
bloco D, a 3,70% (6,35m) e 6,10% (10,53m).
Analisando-se a mdia de 2,18 moradores por apartamento no
universo amostral dos blocos A, C e D10, conclui-se que as mdias de
rea til/morador so de 38,60 m (bloco A), 56,18 m (bloco C) e 73,95
m (bloco D). No considerando as dependncias de empregada, os

NM

valores caem para 35,88 m,

50,00 m e 69,12 m. Considerando-se que Boueri Filho (1989)
preconiza 17,86 m/morador como ideal nas habitaes, os valores
observados nos apartamentos dos blocos A, C e D esto acima deste
valor.

ESCALA GRFICA (metros)

As reas teis dos apartamentos destes blocos esto acima dos

valores recomendados por Boueri Filho (1989) ou mesmo o IPT
(1987)11, bem como as

Fig. 2 Layout de
apto. do bloco A.

Legislaes do Municpio - Cdigo de Obras (1975) e do Estado de So Paulo - Cdigo

Sanitrio (1978). Esta generosidade em reas teis deve-se ao fato de as dimenses dos
8

Apresentao das opes de respostas s pessoas, desde o mais favorvel at o mais desfavorvel, com a ordenao das categorias atravs de
expresses verbais.
9
Medida de variabilidade que verifica como os valores se distribuem em torno da mdia aritmtica (Ornstein e Romro, 1992).
10
Obtido na tabulao dos questionrios nas questes pertinentes ao perfil do usurio/morador.

cmodos estarem alm dos dados recomendados, exceto as salas dos apartamentos dos
blocos A e C, que esto abaixo dos valores de Pedro (2001) (ver tabela 02).
Tabela 02 reas teis mnimas recomendadas e reas teis por cmodo encontradas no COPAN (m).
FONTE
1 DORM. 2
3 DORM.
SALA
COZINHA
BANHO
DORM.
Boueri Filho (1989)
15,00
12,00
10,00
15,00
7,40
4,20
IPT (1987)
9,00
8,00
8,00
12,00
10,00
2,50
Pedro (2001)
12,00
11,00
6,50
20,4812
7,00
5,00
Legislao Municipal de
4,00
4,00
4,00
4,00
4,00
2,00
SP
Legislao Estadual de
12,00
10,00
8,00
8,00
4,00
2,50
SP
COPAN A
16,56
12,60
15,45
8,85
5,27
COPAN C
17,70
17,00
14,70
20,40
10,78
6,25
COPAN D
22,42
20,03
13,11
50,61
13,50
7,62

A.S.
5,00
1,50
3,9013
1,50
12,15
7,99
15,45

Para o critrio de congestionamento os apartamentos do bloco A tm 0.72

morador/cmodo e os dos blocos C e D tm 0.55 morador/cmodo. Os apartamentos
destes blocos no so congestionados14.
Quanto aos ndices de Obstruo (IO), comparados aos IOs mdios verificados por
Romro e Ornstein (2003) ou Imai (2000), verifica-se que, no 1 dormitrio dos blocos A e
C, os valores ficam abaixo dos valores de ambos os autores. J as salas e banheiros
destes blocos tm valores acima das pesquisas apresentadas. Para o 2 dormitrio do
bloco A, o valor fica acima dos dados obtidos nas pesquisas citadas e na cozinha o valor
menor que o valor de Romro e Ornstein, porm maior que os resultados de Imai. Quase
todos os valores verificados no bloco D ficam abaixo das pesquisas apresentadas, exceto
banheiro e rea de servio, que ficam abaixo dos dados de Romero e Ornstein, porm
acima dos valores de Imai (ver tabela 03).
Vale

acrescentar

que

alguns

NM

apartamentos
1 MORADOR

as

banheiras constantes no
projeto
edifcio

original
(ou

banheiras

do

ganharam
mais

modernas) e que, no
bloco

ESCALA GRFICA (metros)

NM

mantiveram

2 MORADORES

ESCALA GRFICA (metros)

C, o 1 dormitrio, com maior rea til, no era utilizado como o dormitrio principal (do
11

Boueri Filho recomenda 57,80m e 65,80m e o IPT 43m e 51m para apartamentos de 2 e 3 dormitrios, respectivamente.
Corresponde maior rea (padro timo) de salas de estar/jantar para 4 moradores.
13
Valor recomendado como timo para habitaes de 1 a 6 moradores.
14
Para Chombart e Lauwe 2 moradores/cmodo considerado admissvel (in Boueri Filho, 1989, p. 1.13).
Fig 3 Layout de apto. do bloco D.
Fig 4 Layout de apto. do bloco C.
12

casal), em ambos os apartamentos visitados. Por esses motivos, os IOs dos banheiros e
do 2 dormitrio dos blocos A e C ficaram acima dos valores das pesquisas citadas.
Tabela 03 ndices de Obstrues (IO) para os apartamentos visitados dos blocos A, C e D (em azul).
1 DORM.% 2 DORM.% 3 DORM.% SALA%
COZIN. %
BANHO%
Apto. 1 A 36,60
44,04
53,85
28,50
34,15
Apto. 2 A 25,70
46,11
53,78
28,36
12,90
Apto. 1 C 22,6015
35,90
47,34
31,00
35,25
10,90
Apto. 2 C 22,90
45,58
36,80 59,00
28,29
29,96
Apto. 1 D 34,56
34,05
38,70
28,80
22,81
25,45
Apto. 2 D 36,84
36,95
37,75
28,47
23,40
5,77
Mdia A
31,15
45,07
53,81
28,43
23,52
Mdia C
22,75
40,74
42,07
45,00
31,80
20,43
Mdia D
34,00
35,50
38,22
28,63
23,10
15,61
Romro e
Ornstein
51,00
44,00
34,00
39,00
14,00
(2003)
Imai (2001)
41,50
37,21
33,30
28,03
12,83

A.S.%
7,81
32,59
12,26
8,00
30,35
13,85
20,20
10,13
22,10
48,00
13,12

Nas kitchenettes do bloco B, 14,60% (3,60m) da rea til constituise em corredores de circulao e, nos apartamentos de 1 dormitrio, este
valor corresponde a 7,63% (2,47m). Vale salientar que trs das cinco

NM

kitchenettes visitadas utilizam o corredor de circulao para colocao de

mveis, sendo que o acesso ao banheiro nessas kitchenettes, acontece
pela cozinha, criando-se circulao em um espao que j tem dimenses
reduzidas (1,85 m). No cdigo sanitrio de 1951 a nica restrio era
que as cozinhas no deveriam ter comunicao com os dormitrios.
Apenas no cdigo de 1970 passa a ser recomendado que as cozinhas
no deveriam ter ligao, alm dos dormitrios, tambm com latrinas
(Boueri Filho, 1989).

1 MORADOR
0
1
2

ESCALA GRFICA (metros)

Fig 5 Layout de kitchenette

do. bloco B com separao da
rea de dormir.

A rea til do espao multifuncional (sala/quarto) das kitchenettes tem 15,51 m, o

que fica aqum dos 16,00 m indicados pelo atual Cdigo de Obras do Municpio de So
Paulo como rea mnima para estes ambientes.
Com mdia de 1,59 morador por apartamento, as kitchenettes deste bloco tm 15,51
m/morador, ficando abaixo dos valores indicados por Boueri Filho. J os apartamentos de
1 dormitrio tm 20,35 m/morador, o que est acima do recomendado.
Para o critrio de congestionamento as kitchenettes tm 1,59 morador/cmodo,
consideradas congestionadas16. Nota-se que em trs das cinco kitchenettes visitadas
separa-se, no espao multifuncional, a rea de dormir da de estar. O IO destes espaos
varia de 34,64% 39,32%17.
Os apartamentos de 1 dormitrio do bloco B tm 0.79 morador/cmodo, no sendo
considerados congestionados18.
15

Neste apartamento o 1 dormitrio foi utilizado como sala de jantar.

Ver nota 14.
17
A rea do corredor de entrada foi agregada ao espao multifuncional para o clculo do IO.
18
Ver nota 14.
16

Quanto aos IOs19 de sala/quarto ressalta-se que o primeiro

apartamento de 1 dormitrio visitado possui quatro moradores e o
segundo apenas um, sendo que todos os moradores so adultos. A
cozinha do primeiro apartamento tem IO de 62,80% e no segundo
apartamento o IO da cozinha passa a ser de 52,20%. Os banheiros
desses apartamentos tm IO de 67,10%. Ambos os apartamentos
visitados no haviam retirado as banheiras constantes originalmente
1 MORADOR

nos banheiros. Sem as banheiras, o IO dos banheiros seria de

ESCALA GRFICA (metros)

NM

Fig 6 Layout de apto. de 1 dorm. bloco B.

A separao da rea de dormir proposta no
projeto inicial de Niemeyer.

19,70% (ver tabela 04).

Tabela 04 ndices de Obstruo (IO) para os apartamentos visitados do bloco B.

APTO.
1 APTO.
2 APTO.
3 APTO.
4 APTO
5
(kitchenette) (kitchenette) (kitchenette) (kitchenette) (kitchenette)
%
%
%
%
%
Multiuso
37,56
36,55
39,32
34,64
39,02
Sala/dorm. Banheiro
24,54
24,54
24,54
24,54
24,54
Cozinha
31,70
31,70
31,70
31,70
31,70

APTO.
7
APTO.
6
(1dorm.)%
(1dorm.)%
51,41
67,10
62,80

37,60
67,10
52,20

Nas kitchenettes do bloco E, 12,50% (3,81m), 3,60%

(1,39m), 15,29% (5,86m), 4,50% (1,24m) e 12,11%
(3,43m) da rea til constitui-se em corredores de circulao,
e nos apartamentos de 1 dormitrio esse valor corresponde a
NM

6,91% (4,59m) e 3,57% (2,04m).

1 MORADOR
0
1
2

Nas kitchenettes do bloco F 3,83% (1,40m), 16,00%

ESCALA GRFICA (metros)

(4,77m) e 9,70% (2,52m) da rea til constitui-se em

corredores de circulao; nos apartamentos de 1 dormitrio

Fig 7 Layout de kitchenette Bloco E com

separao da rea de dormir.

esse valor corresponde a 3,95% (2,15m) e 4,26% (2,65m).

Uma tipologia de kitchenette do bloco E e outra do bloco
F tm reas teis do espao multifuncional (14,98m e
14,11m

respectivamente)

abaixo

dos

16,00m

regulamentados pelo atual Cdigo de Obras do Municpio de

So Paulo.
Com mdia de 1,84 morador por apartamento para
ambos os blocos, as kitchenettes do bloco E tm 16,62

2 MORADORES

NM

ESCALA GRFICA (metros)

m/morador, 20,96 m/morador, 20,82 m/morador e 14,98

m/morador e as do bloco F tm 19,82 m/morador, 16,22

Fig 8 Layout de apto. de 1 dorm. do

bloco F.

m/morador e 14,11 m/morador.

Nota-se que, em dois tipos de kitchenettes dos blocos E e F, os valores ficam abaixo
do valor indicado por Boueri Filho. Os apartamentos de 1 dormitrio do bloco E tm 36,08
19

Para o clculo de IO nestes apartamentos considerou-se a sala e o quarto um ambiente nico, pois eles so separados por armrio embutido.

m/morador e 30,99 m/morador. No bloco F os valores so 29 m/morador e 33,77

m/morador. Portanto em todos os apartamentos de 1 dormitrio dos blocos E e F os
valores esto acima do recomendado.
Para

critrio

de

Tabela 05 ndices de Obstruo (IO) para os apartamentos visitados dos

blocos E e F.
APTO.

congestionamento as kitchenettes so
consideradas

admissveis20.

Nota-se,

1 APTO.

(kitchenette)%

2 APTO.

(kitchenette)

3 APTO.

(1dorm.)%

%
Multiuso

34,10

51

como nas kitchenettes do bloco B, que

Sala

32,88

37,33

em uma das duas kitchenettes visitadas

dormitrio

40

42,50

Banheiro

17,90

21,90

15,80

15,80

Cozinha

41,10

27,90

41

47,50

separa-se, no espao multifuncional, a

(1dorm.)%

rea de dormir da de estar.

Os ndices de Obstruo (IO) desses espaos so de 34,10% (bloco E) e de 51%
(bloco F). A cozinha da kitchenette do bloco E tem 41,10% de IO e a do bloco F, 27,90% de
IO. Os banheiros tm 17,90% (bloco E) e 21,90% (bloco F).
Nos apartamentos de 1 dormitrio o IO para as salas foi de 32,88% e 37,33%. J
para os dormitrios os IOs foram de 40% e 42,50%, respectivamente. Nas cozinhas os
IOs foram de 41% e 47,50% e nos banheiros o IO foi de 15,80% nos dois casos.
5.2- AVALIAO DO NVEL DE SATISFAO DOS USURIOS.
Em todos os universos amostrais a mdia, para os itens quantidade de cmodos e
dimenses dos cmodos, ficou acima da mnima mdia aceitvel (2.5). No universo
amostral dos blocos A, C e D estes itens foram os melhores avaliados pelos usurios, com
mdias de 3.61 e 3.70. Para os blocos B, E e F estas mdias reduziram
consideravelmente, sendo 2.87 e 2.93 nos blocos E e F e 2.63 e 2.64 no bloco B. Em todos
os casos o desvio padro confirma os resultados em torno das mdias.
Tanto nas dimenses, bem como na quantidade de cmodos, 100% dos usurios dos
blocos A, C e D responderam bom ou timo. Nos blocos E e F a predominncia de
respostas foi de bom e timo para ambos os itens, sendo 77% para a dimenso dos
cmodos e 87% para quantidade de cmodos. No bloco B, por sua vez, no quesito
dimenso dos cmodos, 58% dos usurios avaliaram como bom ou timo. No item
quantidade de cmodos, porm, 64% dos usurios marcaram no se aplica como
resposta.
Portanto, os usurios dos blocos A, C, D, E e F avaliam positivamente seus
apartamentos nos quesitos dimenso dos cmodos e quantidade de cmodos. No bloco
B, o quesito dimenso dos cmodos foi bem avaliado, porm houve uma indefinio em
quantidade de cmodos, haja vista a grande quantidade de respostas no se aplica.
20

Ver nota 14.

5.3- DIAGNSTICO
Especialistas e usurios concordam quanto s dimenses adequadas dos ambientes
dos apartamentos dos blocos A, C e D e consideram que a quantidade de ambientes
habitveis por morador est acima do necessrio para a boa qualidade de desempenho
funcional.
As kitchenettes tm quantidade de cmodos insuficientes para os usurios e, nas
kitchenettes do bloco B e na maior parte de kitchenettes dos blocos E e F, as reas
teis/morador esto abaixo dos padres de boa qualidade de desempenho funcional. As
portas dos banheiros voltadas para as cozinhas dificultam sua utilizao, pois criam uma
circulao no centro do ambiente.
Os apartamentos de 1 dormitrio do bloco B no so considerados congestionados, e
a rea til por morador tem padro regular de desempenho funcional. J os apartamentos
de 1 dormitrio dos blocos E e F tm reas teis/morador compatveis com o bom padro
de qualidade funcional e no so considerados congestionados.
6- CONCLUSES.
No que diz respeito aos aspectos dimensionais, certamente, se comparados com os
apartamentos de um, dois e trs dormitrios dos dias de hoje, as unidades habitacionais do
COPAN ratificam as afirmaes que os apartamentos antigos so maiores que os atuais21,
sendo um importante atrativo para o aproveitamento dos edifcios antigos existentes no
centro de So Paulo, onde existem estas tipologias de apartamentos.
Por outro lado o desconforto com as dimenses exguas das kitchenettes fica claro
em depoimento de uma moradora do COPAN22 (vdeo Edifcio COPAN, 2006): L em
Sergipe, de onde eu vim, tem um lado bem pobre, mas dificilmente a gente mora num
espao deste tamanho. Apesar de todas as dificuldades, um espao deste tamanho
normalmente s o quarto....
No edifcio COPAN a necessidade de separao fsica entre as atividades ntimas e
coletivas, na habitao, torna-se evidente, visto que, em 57% das kitchenettes visitadas, a
tentativa desta separao acontece, demonstrando que a privacidade um fenmeno
existencial vital na arquitetura. Vale acrescentar que todas as kitchenettes,onde houve a
separao espacial eram habitadas por uma pessoa.
Por fim vale acrescentar que a anlise da funcionalidade dos diversos tipos de
apartamentos existentes no edifcio COPAN pode colaborar no desenvolvimento de
programas de necessidades para edifcios de apartamentos ou multifuncionais, com
21
A rea til mdia em apartamentos de trs dormitrios na cidade de So Paulo no ano de 2004 foi de 91,88 m (www.estadao.com.br/topimobiliario),
inferior a ambos os apartamentos de trs dormitrios do edifcio COPAN.
22
Moravam na kitchenette a depoente e seu filho lactente.

efetivas preocupaes com os modos contemporneos de vida e a demanda de uso dos

moradores. No caso do centro de So Paulo, face diversidade existente de moradores e,
tal como sugere a pesquisa aplicada no COPAN, incorporar no programa de necessidades,
por tanto j na fase de pr-projeto, temas como acessibilidade de pessoas com
dificuldades de locomoo e a segurana, especialmente aquelas contra crimes ou
incndio.
7- REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.

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Tese (doutorado). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, 1989.

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Dissertao (mestrado). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo,
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PICCINI, Andra. Cortios na cidade. Conceito e preconceito na reestruturao do centro

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SO PAULO (estado) Leis, Decretos, etc. Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo. Decreto
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VESPUCCI, Ana Cndida. Imveis do centro exigem restauro. Revista Urbs, So Paulo, n. 34
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http://www.imovelweb.com.br Acessado em 21/03/2006