COMO DEVE SER A VOTAO

No h proibio legal de um inquilino ser eleito sndico. O novo Cdigo Civil expressa
claramente essa possibilidade:
"Art. 1.347. A assembleia escolher um sndico, que poder no ser condmino, para
administrar o condomnio, por prazo no superior a dois anos, o qual poder renovar-se. "
Assim, a clusula de Conveno que permitir que apenas proprietrios sejam sndicos no tem
validade legal. Convenes no podem contrariar leis municipais, estaduais ou federais.
O novo CC no coloca obstculos participao de inquilinos no Conselho Fiscal, por no
tornar o cargo exclusivo de proprietrios:
"Art. 1.356. Poder haver no condomnio um conselho fiscal, composto de trs membros,
eleitos pela assembleia, por prazo no superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre
as contas do sndico. "
O inquilino pode votar em assembleias, se o proprietrio no comparecer, desde que munido
de procurao, de acordo com o artigo 24 da Lei dos Condomnios:
"Pargrafo 4 Nas decises da assembleia que envolvam despesas ordinrias do condomnio,
o locatrio poder votar, caso o condmino-locador a ela no comparea."
A Lei dos Condomnios continua vlida para os assuntos no modificados pelo novo Cdigo
Civil.
Veja tambm como deve ser a procurao, no Guia de assembleias.
A respeito do assunto, o Cdigo Civil bastante claro. Seu artigo 1.341 estipula o qurum de
dois teros dos condminos para a aprovao das obras volupturias; da maioria dos
condminos, ou seja, 50% + 1 de todos os condminos, para a realizao de obras
consideradas teis e at dispensa de votao prvia em caso de reparaes
necessrias que no importem, obviamente em despesas excessivas, marcadas pelo carter
da urgncia.

REAS QUE VALORIZAM

NBR 14653-1 - AVALIAO DE BENS - PARTE
NBR 14653-2 - AVALIAO DE BENS - PARTE
NBR 14653-3 - AVALIAO DE BENS - PARTE
FATOR OFERTA:
FATOR LOCALIZAO: Destinado a adequar

1: PROCEDIMENTOS GERAIS;
2: IMVEIS URBANOS E
3: IMVEIS RURAIS

as diferenas de melhor ou pior

posio dos imveis da nossa amostra em relao ao endereo do imvel
em avaliao
FATOR PADRO CONSTRUTIVO:

Utiliza-se como base, de modo geral, os valores apresentados

mensalmente pelo SINDUSCON-Rio (padro baixo, normal e alto, podendo
interpolar) aplicado apenas parte de cada preo unitrio colhido na nossa
pesquisa referente, aproximadamente, benfeitoria.
FATOR IDADE/CONSERVAO
Destinado a adequar as diferenas entre imveis mais velhos ou mais
novos que o avaliando, ou ainda, se est melhor conservado ou com
problemas que necessitem de reformas importantes.
FATOR ELEVADOR:
FATOR REA DE LAZER:
FATOR GARAGEM:
FATOR PADRO DE ACABAMENTO:
FATOR REA PRIVATIVA:
OBJEO
Resumindo so base de dados de fcil coleta e possveis de
mensurar, quando em uma totalidade um fator se manter ele no
afeta no modelo.

Defeitos construtivos: Anomalias que podem causar danos efetivos ou

representar ameaa potencial sade ou segurana do usurio,
decorrentes de falhas do projeto, do servio ou do material aplicado na
execuo da construo.

PERGUNTAS SOBRE A GRANITINA:

Resistencia a intemperes (Modulo de Elasticidade, absoro de Umidade)
Custo Elevado de Manuteno Peridica
Custo elevado de Troca de Materiais
Manuteno e cuidados complexos.
Segurana quanto perodos chuvosos
Segurana quanto a Frenagem
Resistencia quanto a rolagem
Situao do Piso Atual
Recalque diferencial, devido a sedimentao
FATORES QUE NO ELEVAM O VALOR DO EDIFICIO CEDRO
Hall contm rachaduras no teto.
Elevador necessita de reparos constantes.
A pintura em toda rea comum esta velha, suja e apresenta fissuras.
A fachada est em um padro baixa/mdio e precisando de reforma
Guarita esta padro baixa/mdio e precisa de pintura
Escadas esto em padro baixa/mdio piso queimado
Piso da entrada do condomnio
Piso da entrada dos elevadores
Comodo das Bicicletas
3 Portes para Acesso